39. Tapaninkylä, Tapanila TONTIT 39219/1 JA 39220/1, KATUALUE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO ASEMAKAAVAOSASTO 0:07 9. Tapaninkylä, Tapanila TONTIT 99/ JA 90/, KATUALUE ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS

2

3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS ASEMAKAAVAN MUUTOSKARTTA NRO 07 PÄIVÄTTY 6..0 Asemakaavan muutos koskee: Helsingin kaupungin 9. kaupunginosan (Tapaninkylä, Tapanila) tontteja 99/ ja 90/ sekä katualuetta Kaavan nimi: Päivöläntie 5 Hankenumero: 074_7 HEL Laatija: Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto Vireilletulosta ilmoittaminen: Kaupunkisuunnittelulautakunta: 6..0 Nähtävilläolo (MRL 65 ): Kaupunkisuunnitteluvirasto: selostusta täydennetty 6..0 Hyväksyminen: kaupunginvaltuusto Voimaantulo: Alueen sijainti: Alue sijaitsee Tapanilan keskustassa aseman läheisyydessä.

4 i LIITTEET Osallistumis- ja viointisuunnitelma Seurantalomake Sijaintiktta Ilmakuva Asemakaavan muutos Havainnekuva Ympäristö-, tekniikka- ja taloussuunnitelmat ja muut selvitykset Vesihuolto Energiahuolto ja tietoliikenne Maaperä YHTEYSHENKILÖT KAAVAN VALMISTELUSSA: Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto: toimistopäällikkö, kkitehti Tuula Helasvuo kkitehti Johanna Mutanen insinööri Jaakko Heinonen (liikennesuunnittelu) insinööri Peik Salonen (teknistaloudellinen suunnittelu) suunnitteluavustaja Tiina Mehtonen

5 TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan muutoksen sisältö Päivöläntie 5:n tontille suunnitellaan uutta asuntorakentamista. Suojeltu vanhana rautakauppana tunnettu asuin- ja liikerakennus ja Sompiontorin päivittäistavamyymälä säilytetään nykyisellään. Kokonaiskerrosala kaavamuutosalueella on 60 k-m, josta uutta asuinkerrosalaa on 000 k-m. Rakentamaton Seunalanpolun katualue poistetaan kaavasta ja alue liitetään viereisiin tontteihin. Asemakaavan muutoksen valmistelun vaiheet Kaavoitustyö on käynnistetty Päivöläntie 5 tontin omistajan aloitteesta. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ei ole esitetty mielipiteitä. Osallistumis- ja viointisuunnitelma, lähtötietoaineisto ja kaavaluonnos olivat nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi ) sekä Tapanilan kirjastossa, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Kaavan valmistelija oli tavattavissa Tapanilan kirjastossa keskiviikkona 9.. klo 7 9. Muutosluonnoksesta on jätetty kolme mielipidettä, joka on otettu kaavoitustyössä huomioon. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavan muutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Kaavaa muutetaan alueella, jolla asuntotuotannolla on hyvät edellytykset toteutua sekä valmiiksi rakennetun yhdyskuntateknisen huollon ja palveluverkon että rakentamisvalmiuden osalta.

6 Maakuntakaava Ympäristöministeriön vahvistamassa Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta.

7 Yleiskaava Helsingin yleiskaava 00:ssa (kaupunginvaltuusto 6..00, tullut kaava-alueella voimaan..004) alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi alueeksi, joka sisältää sekä asumista että toimitilaa. Lisäksi vanhan Tapanilan alue on merkitty kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta vokkaaksi alueeksi, jota tulee kehittää siten, että sen vot ja ominaispiirteet säilyvät. Nyt laadittu asemakaavan muutos on Yleiskaava 00:n mukainen.

8 4 Asemakaavat Rakennusjärjestys Alueella on voimassa tonttimaalla asemakaava nro 880 (vahvistettu ) ja katualueilla asemakaavat nro 990 (vahvistettu ) ja nro 9974 (vahvistettu ). Kaavan mukaan Päivöläntie 5:n tontti (99/) on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, jolla on rakennusoikeus 0 k-m, josta 900 k-m liiketilaa, 00 k-m asuintilaa sekä 0 k-m asuntojen yhteiskäyttöön tkoitettua tilaa. Enimmäiskerrosluku on kaksi. Vanha liike- ja asuinrakennus tontin kulmassa on asemakaavassa suojeltu sr--merkinnällä. Seunalantie 4:n tontti (90/) on liikerakennusten korttelialuetta ja sillä rakennusoikeus on 760 k-m. Liiketonttien väliin on asemakaavaan merkitty pp/t-merkinnällä Seunalanpolku-niminen katu, jota ei ole toteutettu. Helsingin kaupungin rakennusjärjestys on hyväksytty.9.00.

9 5 Kiinteistörekisteri Rakennuskiellot Pohjaktta Maanomistus Alue on merkitty osin Helsingin kaupungin ylläpitämään kiinteistörekisteriin ja osin valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin. Alueen tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin, joten alueella on voimassa rakennuskielto maankäyttö- ja rakennuslain 8 :n nojalla. Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosasto on laatinut pohjaktan, joka on tkistettu.0.0. Asuin- ja liiketontit ovat yksityisomistuksessa. Helsingin kaupunki omistaa katualueen. Alueen yleiskuvaus ja rakennettu ympäristö Palvelut Päivöläntie 5 tontilla on suojeltu vanha rautakauppa ja pihavasto tontin eteläosassa. Seunalantie 4:ssa on yksikerroksinen 960-luvulla rakennettu Alepan päivittäistavamyymälä. Kaavamuutosalue on Tapanilan keskustassa pääradan ja Tapanilan aseman läheisyydessä. Päivöläntie on alueen halkaiseva keskeinen katu ja Päivöläntien eteläosassa on pääosa alueen kaupallisista palveluista. Tapanilan alue kokonaisuudessaan on poikkeuksellisen hyvin säilynyt esimerkki 900-luvun alun työväestön pientaloalueista ja alueen vanhaa rakennuskantaa on säilynyt Päivöläntie 5 tontin lisäksi myös lähialueen muillakin tonteilla. Päivöläntiellä rakentamistapa on muuta Tapanilaa tehokkaampi ja osa rakennuskannasta on uusiutunut, joten kaupunkikuva Päivöläntien eteläpäässä on kirjava. Lähialueella on ala- ja yläasteen koulut, leikkipuisto sekä päiväkoteja. Tapanilan Urheilukeskus ja kirjasto tjoavat pientaloalueelle poikkeuksellisen hyvät vapaa-ajan palvelut. Tapanilan kirkko on keskellä kylää. Kaavamuutosalueella olevalla liiketontilla toimii päivittäistavakauppa, mutta muut kaupalliset palvelut ovat merkittävästi vähentyneet ja yksipuolistuneet viime vuosikymmeninä.

10 6 TAVOITTEET Luonnonympäristö Suojelukohteet Luonnonympäristön antamat lähtökohdat kaavan laatimisessa ovat vähäisiä. Kaavamuutosalueella on säilytettäväksi merkitty puuryhmä liikerakennusten tontilla. Kaava-alueella on sr- -merkinnällä vustettu osin puu- ja osin kivirakenteinen asuin- ja liikerakennus, joka tunnetaan ns. rautakaupan talona. Rakennus on peräisin 900-luvun alkupuolelta. Yhdyskuntatekninen huolto Maaperä Ympäristöhäiriöt Kaava-alue on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä. Olemassa olevan tiedon mukaan pääosin moreenia, alueen pohjoisosassa esiintyy savialue. Päivöläntien liikenne aiheuttaa liikennemelua. Liikennemäärä kadulla on noin ajon/vrk ja sillä kulkee myös raskasta liikennettä, mm. busseja. Päivöläntie 5 tontin kohdalla on myös bussipysäkki. Päärata voi aiheuttaa melu- ja tärinähaittaa tontin eteläosassa. Olemassa olevan tiedon mukaan alueella ei ole ollut sellaista toimintaa, josta olisi aiheutunut maaperän pilaantuneisuutta. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on täydentää jo rakennettua aluetta kerrostalotyyppisellä asuntorakentamisella. Suojeltu vanha rautakauppa ja Sompiontorin päivittäistavamyymälä säilytetään nykyisellään. Rakentamaton Seunalanpolun katualue poistetaan kaavasta ja alue liitetään viereisiin tontteihin.

11 7 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Nykyinen pääosin liikerakentamiseen vattu tontti (99/) jaetaan kahdeksi tontiksi (99/ ja ). Toinen tontti merkitään asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja toinen asuin- ja liikerakennusten korttelialueeksi (AL). Seunalankujan katualue poistetaan kaavasta. Liikerakennusten korttelialuetta (KL) oleva tontti 90/7 (voimassa olevassa kaavassa tontti 90/) on mukana kaavamuutosalueessa, koska poistuvaa katualuetta on liitetty tonttiin. Tontin käyttötkoitus ja rakennusoikeus säilyvät ennallaan. Korttelialueilla on pyritty kaupunkimaiseen rakentamistapaan ja Tapanilan kulttuurihistoriallisesti vokkaaseen ympäristöön soveltuviin rakennusmateriaaleihin ja väritykseen. Siksi kaikilla korttelialueilla on rakennusten julkisivujen oltava rapattuja tai verhottu peittomaalatulla puulla. Rakennuksissa on oltava vinot lappeet sekä sileä ja tummasävyinen katemateriaali. Ensimmäisessä kerroksessa kadun puolen tiloissa on oltava suuret ikkunat. Asuinkerrostalojen korttelialueella kerrostalon hahmossa on tavoiteltu Tapanilan vanhemman kerrostalokannan mittakaavaa ja muotoa. Siksi kaavamääräyksessä vaaditaan, että asuinrakennus on jäsennöitävä kahteen osaan sekä julkisivun värityksen että massoittelun ja muiden rakennustaiteellisten keinojen avulla. Maantasokerrokseen saa rakentaa liike-, toimisto- tai työtiloja, teknisiä tiloja tai asukkaiden yhteiskäyttöön tkoitettuja tiloja enintään / kerroksen pinta-alasta. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Jos liike-, toimistotai työtila liittyy asuntoon ja sen koko on enintään 60 m, ei sille tvitse osoittaa autopaikkaa. Kaupunkikuvallisista syistä kadunpuoleiseen julkisivuun ei saa sijoittaa ulokepvekkeita. Liikennemelun takia kadunpuoleiset pvekkeet tulee lasittaa. Vähintään 40 % autopaikoista tulee sijoittaa autotalleihin talon pohjakerrokseen. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi. Koska autotallin ovet tulevat vsin näkyvälle paikalle, ovien tulee olla puupintaiset. Porrashuoneen 0 m ylittävää tilaa saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi yleensä kaikissa kerroksissa. Muutosalueen pinta-ala on 4 00 m, josta asuintonttien pinta-ala on 900 m ja liiketonttien 700 m. Katualuetta on 600 m. Kokonaiskerrosala kaavamuutosalueella on 60 k-m, josta uutta asuinkerrosalaa

12 8 on 000 k-m. Asuin-, liike- ja toimistotalojen korttelialueella kerrosalaa on 500 k-m ja liikerakennusten korttelialueella 760 k-m. Liikenne Seunalanpolun katualue on poistettu tpeettomana ja alue on liitetty tontteihin. Palvelut Luonnonympäristö Suojelukohteet Nykyisiin palveluihin ei kaavamuutoksella ole vaikutusta. Kaavan mukaan rakennettaessa asuinrakennukseen saadaan rakentaa työtiloja, mikä saattaa myös hieman lisätä alueen palvelutjontaa. Kaavamuutoksen kohteena olevat tontit ovat vanhoja ja jo aikaisemmin rakennettuja. Rakentamisen vaikutukset luonnonympäristöön ovat vähäiset. Jo aikaisemmin kaavaan merkitty säilytettävä puuryhmä liikerakennusten tontilla on nyt merkitty määräyksellä, jonka mukaan alueella olevat puut on säilytettävä ja hoidettava elinvoimaisina ja tvittaessa uudistettava siten, että niiden merkitys ympäristölle säilyy. AL-tontin sr--merkittyä ns. vanhaa rautakauppaa koskevaa suojelumääräystä on muutettu vähäisesti nykykäytäntöä vastaavaksi. Suoje-

13 9 lumääräyksen mukaan se on kulttuurihistoriallisesti vokas suojeltava rakennus, jolla on erityistä paikallishistoriallista ja kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa eikä siihen saa tehdä sellaisia korjaus- ja muutostöitä, jotka alentavat rakennuksen kulttuurihistoriallista voa tai muuttavat julkisivujen tai vesikaton ominaispiirteitä. Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä on rakennusta pyrittävä korjaamaan sen ominaispiirteitä ja alkuperäisten rakennusosien ja -materiaalien säilymistä edistävällä tavalla. Suojeltavan rakennuksen sisäänkäynti saadaan säilyttää osittain katualueella. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on olemassa oleva teknisen huollon verkosto. Maaperän rakennettavuus ja puhtaus Ympäristöhäiriöt Olemassa olevan tiedon mukaan alueen maaperä on pääosin moreenia, alueen pohjoisosassa esiintyy savialue, jossa savikerroksen vioitu paksuus on noin metriä. Rakennukset perustetaan kitkamaaalueella maanvaisesti, savialueella massanvaihdolla tai tukipaaluin kantavan kerroksen vaan. Päivöläntien liikenteen aiheuttamien meluhaittojen takia AK-korttelialueella uudisrakennuksen kadunpuoleiselle rakennusalalle merkittiin dba ääneneristävyysvaatimus. Myös kadunpuoleiset pvekkeet tulee lasittaa. Päivöläntien, pääradan ja viereisen liiketontin (90/7) huoltoliikenteen aiheuttamien häiriöiden takia tulee tonttien 99/ ja 99/ rajoille rakentaa työ-, vasto- tms. tiloja sisältävät yksikerroksiset talousrakennukset ja sen lisäksi tontit on aidattava Seunalantiehen ja viereiseen liiketonttiin rajoittuvilta sivuiltaan puuaidalla tai muurilla. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Kaavan mukainen rakentaminen täydentää Päivöläntien alkupään hajanaista kaupunkikuvaa alueen yhdellä keskeisimmistä tonteista. Kaavamuutoksen mahdollistamilla ratkaisuilla vioidaan saavutettavan viihtyisää asuinympäristöä ja Tapanilan alueelle uudenlaista asuntotjontaa. Kaavamuutosalueen sijainti asuinympäristönä on hyvin edullinen, sillä sen etäisyys Tapanilan asemalle on vain noin 50 m. Täydennysrakentaminen tukee osaltaan Tapanilan alueen palveluiden säilymistä.

14 0 6 SUUNNITTELUN VAIHEET Vaikutukset ihmisten asumisolosuhteisiin, terveyteen, turvallisuuteen, eri väestöryhmien toimintamahdollisuuksiin lähiympäristössä, sosiaalisiin oloihin, kulttuuriin ja liikenteeseen ovat vähäiset. Asemakaavan toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille välittömiä kustannuksia. Vireilletulo, osallistumis- ja viointisuunnitelma ja vuorovaikutus Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Kaavoitustyö on tullut vireille tontin 99/ omistajan hakemuksen johdosta (hakemus päivätty 9..0). Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty 8.0.0). Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä olevan osallistumis- ja viointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja viointisuunnitelma, lähtötietoaineisto ja kaavaluonnos olivat nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi ) sekä Tapanilan kirjastossa, kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla. Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen kanssa on keskusteltu lähialueen liikenteen ja naapuritontin huoltoliikenteen vaikutuksista kaavamuutosalueen olosuhteisiin. Helsingin seudun ympäristöpalvelut Kuntayhtymä/HSY:n vesihuolto ilmoittaa, että Seunalanpolun eteläpäässä olevalle yleiselle hulevesiviemärille ei ole enää tvetta yleisenä viemärinä asemakaavamuutoksen jälkeen. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta esitettiin kaksi kirjallista ja yksi suullinen mielipide.

15 Kaavaluonnoksesta saadut mielipiteet kohdistuivat lähinnä Seunalantien liikenteeseen sekä uudisrakentamisen sovittamiseen kaupunkikuvaan ja etäisyyksiin naapuritontista. Mielipiteet on kaavoitustyössä otettu huomioon siten, että Seunalantien katualue levenee uudisrakentamisen myötä, uudisrakentamisen sovittamisesta ympäristöön on annettu vsin tkat määräykset ja rakennusala on irrotettu tontin rajasta. Lausunnot Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Ehdotuksesta ovat antaneet lausuntonsa pelastuslautakunta, Helsingin Energia ja Helen Sähköverkko Oy, kiinteistövirasto, yleisten töiden lautakunta, ympäristökeskus, HSY:n vesihuolto ja kaupunginmuseo. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Kiinteistövirasto totesi, että yksityisille maanomistajille ei aiheudu kaavamuutoksen johdosta kaupunginhallituksen (7 ) tekemän maapoliittisen päätöksen mukaista merkittävää hyötyä, joten mainitun päätöksen mukaisia neuvotteluja ei ole syytä käydä. HSY:n vesihuolto esitti lausuntonaan, että kun Seunalanpolku liitetään viereisiin tontteihin, Seunalanpolun eteläpäässä sijaitsevalle yleiselle hulevesiviemärille ei ole enää tvetta yleisenä viemärinä. Alueita palvelevat yleiset vesijohdot ja viemärit on rakennettu valmiiksi. Muutosehdotus ei edellytä niiden siirtämistä. Kaupunginmuseo esitti lausunnossaan olevansa tyytyväinen asemakaavaehdotuksessa täsmennettyyn suojelumääräykseen. Museo korostaa, että jatkossa tulisi selvittää Päivöläntien korkeusaseman alentamista, sillä suojellun rakennuksen sokkeli on jäänyt lähes kokonaan tiepintaa alemmalle tasolle, mikä haittaa väistämättä suojeltavan rakennuksen säilymistä jatkossa. Kaupunkisuunnitteluvirasto on saattanut asian myös rakennusviraston tietoon. 7 KÄSITTELYVAIHEET Asemakaavan muutosehdotus esiteltiin kaupunkisuunnittelulautakunnalle 6..0 ja se päätti puoltaa asemakaavan muutosehdotuksen hyväksymistä.

16 Kaupunkisuunnitteluvirasto totesi (6..0) kirjeessään kaupunginhallitukselle, etteivät annetut lausunnot anna aihetta muuttaa asemakaavan muutosehdotusta. Helsingissä 6..0 Olavi Veltheim

17 EL Hankenro 074_7 HEL Oas / () TAPANILA, PÄIVÖLÄNTIE 5 JA SEUNALANTIE 4 ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Asemakaavan muutos Tapanilan keskustassa koskee liike- ja asuinkäyttöön tkoitettuja tontteja osoitteissa Päivöläntie 5 (99/) ja Seunalantie 4 (90/) sekä katualuetta. Nykytilanne Päivöläntie 5:n tontilla on osin puu- ja osin kivirakenteinen suojeltu liike- ja asuinrakennus sekä pihakennus. Seunalantie 4:n tontilla on yksikerroksinen myymälärakennus. Kaavaan merkittyä Seunalanpolkunimistä katua ei ole rakennettu. Mitä alueelle suunnitellaan? Päivöläntie 5:n tontille suunnitellaan uutta asuntorakentamista. Suojeltu vanha rautakauppa ja Sompiontorin päivittäistavamyymälä säilytetään nykyisellään. Rakentamaton Seunalanpolun katualue on tkoitus poistaa kaavasta ja liittää alue viereisiin tontteihin.

18 EL Hankenro 074_7 HEL Oas / () Aloite Kaavamuutos on tullut vireille Päivöläntie 5 tontin omistajan hakemuksesta. Maanomistus Korttelialueet ovat yksityisomistuksessa. Helsingin kaupunki omistaa katualueet. Kaavatilanne Alueella on voimassa asemakaavat vuosilta 98 ja 987. Voimassa olevan asemakaavan mukaan Päivöläntie 5:n tontti on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Pääosa rakennusoikeudesta on liiketilaa. Vanha liikerakennus tontin kulmassa on asemakaavassa suojeltu sr--merkinnällä. Seunalantie 4:n tontti on liikerakennusten korttelialuetta. Helsingin yleiskaava 00:ssa suunnittelualue on merkitty kerrostalovaltaiseksi alueeksi, joka on kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta vokas. Aluetta tulee kehittää niin, että sen vot ja ominaispiirteet säilyvät. Tehdyt selvitykset Suunnittelualuetta koskevia selvityksiä: Vanha Tapanila - selvitys puutaloalueen rakennuskannasta ja rakennussuojelukohteet (Ksv, 999) Maankäyttösopimus Kiinteistövirasto valmistelee asemakaavan muutoksen perusteella mahdollisesti kyseeseen tulevan maankäyttösopimuksen hakijan kanssa käytävissä neuvotteluissa. Vaikutusten viointi Kaupunkisuunnitteluvirasto ja tvittaessa muut asiantuntijat vioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaupunkikuvaan, asuinympäristöön, liikenteeseen, liikennemeluun ja yhdyskuntatalouteen kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavan valmisteluun osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma on lähetetty osallisille. Kaavaluonnos ja muu valmisteluaineisto on esillä : Tapanilan kirjastossa (Hiidenkiventie ) kirjaston aukioloaikoina kaupunkisuunnitteluvirastossa, Kansakoulukatu, 4. krs kaupungin ilmoitustaululla, Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi (kohdassa "Nähtävänä nyt"). Kaavan valmistelija on tavattavissa Tapanilan kirjastossa keskiviikkona 9.. klo 7 9 ja kaupunkisuunnitteluvirastossa sopimuksen mukaan. Osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteen viimeistään 8..0 kirjallisesti osoitteeseen: Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 0, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi ) tai sähköpostilla helsinki.kirjaamo(a)hel.fi tai faksilla (09) Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle.

19 EL Hankenro 074_7 HEL Oas / () Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään erillisin neuvotteluin. Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Tavoitteena on, että ehdotus esitellään kaupunkisuunnittelulautakunnalle alkuvuonna 0. Lautakunnan puoltama ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tvittaessa viranomaisten lausunnot. Kaavaehdotuksesta voi tehdä muistutuksen nähtävilläoloaikana. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsiteltävänä vuonna 0. Ketkä ovat osallisia? Alueen suunnittelussa osallisia ovat: alueen ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja yritykset Tapanila-Seura, Tapanilan Kiinteistöyhdistys Helsingin Yrittäjät Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunginmuseo, pelastuslaitos, rakennusvalvontavirasto, rakennusviraston katu- ja puisto-osasto, Sta, kiinteistöviraston tilakeskus ja tonttiosasto, Helsingin Energia sekä Helsingin ympäristökeskus. Muut asiantuntijaviranomaiset: Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) Vesihuolto Suunnittelusta tiedotetaan kirjeillä osallisille (asuntoosakeyhtiöiden kirjeet lähetetään isännöitsijöille, joiden toivotaan toimittavan tiedon osakkaille ja asukkaille) Koillis-Helsingin Lähisanomat-Vtti - lehdessä (kohdassa "Nähtävänä nyt") Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja Metrossa sekä viraston Internet-sivuilla ( Kaavaa valmistelee kkitehti Johanna Mutanen puhelin sähköposti johanna.mutanen(a)hel.fi Mistä saa tietoa? Suunnittelun etenemistä voi seurata kaupunkisuunnitteluviraston internetpalvelusta: kohdassa Suunnitelmat ktalla.

20 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 09 Helsinki Täyttämispvm Kaavan nimi 9.Tapanila, Päivöläntie,Seunalantie Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 0907 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,46 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,46 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennuspaikat [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,46 00,0 60 0,5 0, A yhteensä 0,99 45, 500 0,78 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,74 40, ,44 0,097 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0609 4, -0,048 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 500

21 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 0,46 00,0 60 0,5 0, A yhteensä 0,99 45, 500 0,78 0, AK 0,48 59, ,87 0, AL 0,078 40, ,64-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä 0,74 40, ,44 0,097 KL 0,74 00, ,44 0,097 T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0609 4, -0,048 Kadut 0, ,0-0,048 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 500 Asemakaava 500

22 Ala-Tikkurilantie Kervo Suuti la nt ie Tikkuritie Tapulikaupungintie SUUTARILA Suuntimotie Tapulikaupunki Suutilanti e T yrynummi Tapanil ankai Tapulikaupungintie S uur mets Puistola ni te Puistolan raitti SUURMETS Puistolanti e APANINKYL Tapanila Malminkai K ` Tattisuo te Yl-Malmi Kirkonkylnti e rski nt Malminkai Teerisu nti MALMI Malmin lentokentt o e Pukinm enkai Malmin kauppatie Latoktanont ie Malminasemat Longinoja Tulivuorente i Ala-Malmi Malminkai V. Helsingint Sep nm ki t Tatihjuntie Tattihju Lahdenv yl ri ntie Savela e- Rapaki v n kai a- kive Rapnkj Rapakiventie Pihlajam ki Pihlajamentie Sijaintiktta Tapanila, P ivlntie 5 ja Seunalantie 4

23 0 Ilmakuva Rajaus kaavaan nro m Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/lntinen toimisto Johanna Mutanen/Tiina Mehtonen

24 / K at 0 9 Tapanilannummi at k 9P4 8 vj 0 tr k 5 v 6 R P iv l nkuja tr 97 7 v k 6 5 Kuulijantie 5 7 v v v 6 4 k 6 6 P iv l ntie Pohjaktta t ytt asetuksen n:o 84/999 vaatimukset Basktan 4fyller 5 f reskrifterna i f rordningen n:r 84/999 k m900+ y Liiketie Liikepolku Seunalanpolku Seunalantie Seunalankuja Sompiontie : Zmo 4 Sompionpolku :6 8:0 rs v K 9 9 Ras :9 v vj tra P iv l npuisto v v rs 5 6 KUULIJANTIE 6 4 0:0 0: K 0:8 k 6 k 4 7 Zmo 5 6 alkatr Helsingin kaupungin kiinteist viraston kaupunkimittausosasto Helsingfors stads fastighetskontors stadsm tningsavdelning tr k ak 0 50 m :000 5 Tasokoordinaatisto: Helsingin kaupungin erilliskoordinaatisto alue/omr de: J7 6 v Plankoordinatsystem: ak Helsingfors stads lokala koordinatsystem Korkeusj rjestelm : NN H jdsystem: NN 8900 P IV L NKUJA ktoitus: ktl ggning: 5450 P IV L NTIE k rs 5 SEUNALASTIGEN SEUNALANPOLKU 0/0 v 8:6 99 8:7 v 4 9 Liiker k 90 9K P 8: AL ### ## 5 9 p dba ## ajo # ta v 6 tr k Lasten p iv kot i k 4 6 v v 7 v Liiker k 8: sr- # AK p v p AL ta 8: sn KL 8:9 7 p 8:6 SEUNALANTIE SEUNALAV GEN Z Sompiontori 9G Z Z Z Z Z Z 9P8 48/ 0: n:o/n:r.0.0 dipl.ins/dipl.ing. (84/999 S 9) 9P8 :5

25 ASEMAKAAVAMERKINN T JA -M R YKSET AK Asuinkerrostalojen korttelialue. ajo Ajoyhteys. AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. p Pys k imispaikka. KL Liikerakennusten korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kahden korttelin v linen raja. sr- Kulttuurihistoriallisesti vokas suojeltava rakennus, jolla on erityist paikallishistoriallista ja kaupunkikuvallista merkityst. Rakennusta ei saa purkaa eik siihen saa tehd sellaisia korjaus- ja muutost it, jotka alentavat rakennuksen kulttuurihistoriallista voa tai muuttavat julkisivujen tai vesikaton ominaispiirteit. Korjaus- ja muutost iden yhteydess on rakennusta pyritt v korjaamaan sen ominaispiirteit ja alkuper isten rakennusosien ja -materiaalien s i- lymist edist v ll tavalla. Suojeltavan rakennuksen sis nk ynti saadaan s ilytt osittain katualueella. Istutettava tontin osa, jolla puut on s ilytett v X X Risti merkinn n p ll osoittaa merkinn n poistamista. ja hoidettava elinvoimaisina ja tvittaessa uudistettava siten, ett niiden merkitys ymp rist l- le s ilyy. 99 Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun nimi. 000 Rakennusoikeus kerrosalaneli metrein. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. Katu. ta Rakennusala, jolle tulee kerrosalan est m tt rakentaa ty -, vasto- tms. tiloja sis lt v yksikerroksinen talousrakennus. dba Merkint osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sek ikkunoiden ja muiden rakenteiden nenerist vyyden liikennemelua vastaan on oltava v hint n dba.

26 Kaikilla korttelialueilla: - on rakennusten julkisivujen oltava rapattuja tai verhottu peittomaalatulla puulla. - tulee v hint n 40 % autopaikoista sijoittaa autotalleihin talon pohjakerrokseen. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. Autotallin ovien tulee olla puupintaiset. - tulee rakennuksissa olla vinot lappeet. Katemateriaalin tulee olla sile ja tummas vyinen. Autopaikkojen v himm ism r t: - on ensimm isen kerroksen kadun puolen tiloissa on oltava suuret ikkunat. Asuinrakennuksen p dyiss on oltava ikkunoita. - AK- ja AL-korttelialueilla ap/0 k-m. - KL-korttelialueella ap/70 k-m. AK- ja AL-korttelialueilla: - tulee asuinhuoneen lattian olla v hint n 0,6 m kadun pintaa ylemp n huoneen p ikkunan avautuessa kadulle. Polkupy r paikkojen v himm ism r : - pp/0 m asuntokerrosalaa. N ist v hint n 75 % on sijoitettava rakennuksiin tai talousrakennuksiin. - on tontit aidattava Seunalantiehen ja tonttiin 90/7 rajoittuvilta sivuiltaan puuaidalla tai muurilla, joka on oltava talousrakennusten kanssa yhten isesti suunniteltu. T ll asemakaava-alueella korttelialueelle on laadittava erillinen tonttijako. AK-korttelialueella: - on asuinrakennus j senn it v kahteen osaan sek julkisivun v rityksen ett massoittelun ja muiden rakennustaiteellisten keinojen avulla. - saa maantasokerrokseen rakentaa liike-, toimisto- tai ty tiloja, teknisi tiloja tai asukkaiden yhteisk ytt n tkoitettuja tiloja enint n / kerroksen pinta-alasta. Tilat saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi. Jos liike-, toimisto- tai ty tila liittyy asuntoon ja sen koko on enint n 60 m, ei sille tvitse osoittaa autopaikkaa. - saa kaikissa kerroksissa porrashuoneen 0 m ylitt v tilaa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lis ksi, mik li se lis viihtyisyytt ja pantaa tilasuunnittelua ja mik li kukin kerrostasanne saa riitt v sti luonnonvaloa. Sis ntulokerroksien yl puolella olevissa kerroksissa t st johtuva rakennusoikeuden ylitys ei kuitenkaan saa olla yhteens enemp kuin 5 % asemakaavaan merkityst kerrosalasta. Ylitys voi olla t t suurempi, mik li sill saavutetaan erityist hy ty rakennus- tai asuntotyyppien kehitt misess. - ei kadunpuoleiseen julkisivuun saa sijoittaa ulokepvekkeita. Kadunpuoleiset pvekkeet tulee lasittaa.

27 Z Z Z K Liiketie Liikepolku 8 9P4 9 9K Ras Sompionpolku P iv l nkuja uusi asuinrakennus 97 6 P iv l ntie P iv l ntie Seunalanpolku III p ivitt istavakauppa 95 s ilyy nykyisell n Sompiontie Sompiontori III 9G P 000 I 90 p 7 9K 99 Seunalankuja Z Z Z Kuulijantie 4 vanha rautakauppa s ilyy nykyisell n 9K 0 II 500 sr- Seunalantie Seunalantie 98 Z Z 9P P8 TAPANILA P iv l ntie, Seunalantie Havainnekuva 07/6..0 Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Asemakaavaosasto/l ntinen toimisto Johanna Mutanen/Tiina Mehtonen Ras

28 HV00 VJ00 # HV00 JV00 VJ00 VJ90 JV00 99 dba ### 000 ## ajo 500 sr- 90 ta AK AL p p ta 760 KL Y 7 p SEUNALANTIE SEUNALAV GEN VJ00 HV00 PKL VJ m Tapanila, P iv l ntie Vesihuolto : 000 V NYKYINEN VESIJOHTO NYKYINEN J TEVESIVIEM RI NYKYINEN HULEVESIVIEM RI So SALAOJA HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / PS / SI / 6..0 / 07

29 # dba ### ta 760 KL 000 ## ajo 500 sr- AK AL p p ta 7 p SEUNALANTIE SEUNALAV GEN PKL m Tapanila, P iv l ntie Energiahuolto ja tietoliikenne : 000 NYKYINEN MUUNTAMO Z0 NYKYINEN 0 kv:n S HK MAAKAAPELI T NYKYINEN TIETOLIIKENNEKAAPELI L NYKYINEN KAUKOL MP JOHTO HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / PS / SI / 6..0 / 07

30 PKL 99 dba ### 000 ## ajo 500 sr- 90 ta # AK p p AL ta 760 KL 7 p SEUNALANTIE SEUNALAV GEN Hk Hk Sa m Tapanila, P iv l ntie Maaper : 000 KALLIOPALJASTUMA MAALAJIALUEEN RAJA 5 SAVEN ALAPINNAN ARVIOITU SYVYYS MAANPINNASTA Hk HIEKKA-ALUE, MAANKERROKSEN PAKSUUS YLI m HELSINGIN KAUPUNKISUUNNITTELUVIRASTO / YLEISSUUNNITTELUOSASTO / TEKNISTALOUDELLINEN TOIMISTO / PS / SI / 6..0 / 07