Oas: liite 1. KIINTEISTÖ OY RAITINLUKKO Käyttötarkoituksen muutos Toimistorakennuksen saneeraus senioriasunnoiksi. Espoo - luonnos versio 10.4.

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Oas: liite 1. KIINTEISTÖ OY RAITINLUKKO Käyttötarkoituksen muutos Toimistorakennuksen saneeraus senioriasunnoiksi. Espoo - luonnos versio 10.4."

Tuomas Väänänen
6 vuotta sitten
Katselukertoja:

Oas: liite 1 HANKEKUVAUS Kiinteistö Oy Raitinlukko sijaitsee Espoon Tapiolan (12) kaupunginosassa, korttelissa 12002, tontilla 17, osoitteessa Pohjantie 3 Kohde on arkkitehti Aarne Ervin

Tavoitteena on toimisto- ja liikerakennuksen 2. - 8.

1 Oas: liite 1 HANKEKUVAUS Kiinteistö Oy Raitinlukko sijaitsee Espoon Tapiolan (12) kaupunginosassa, korttelissa 12002, tontilla 17, osoitteessa Pohjantie 3 Kohde on arkkitehti Aarne Ervin suunnittelema ja asemakaavassa suojeltu rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Kunnoitetaan julkisivujen historiallista ja kaupunkikuvallista arvoa. Tavoitteena on toimisto- ja liikerakennuksen kerrosten käyttötarkoituksen muutos kotiin ja asumiseen liittyviä palveluita tarvitsevien henkilöiden asunnoiksi aputiloineen ja kehittää maantasokerroksen liiketiloja osaksi Tapiolan keskustan nykyistä ja tulevaa ilmettä. Käyttötarkoituksen muutokselle ei ole teknistä estettä. Selvitysten perusteella rakennuksen erityislaatuiset julkisivut, kantava runko ja pihajärjestelyt voidaan säilyttää ja todeta tuottavan lisäarvoa uudessa käyttötarkoituksessa. Rakennuksen suojeltu ulkoasu säilytetään. Vähäiset julkisivumuutokset toteuteaan kokonaisratkaisuna ulkonäötään alkuperisiä julkisivuja vastaaviksi, mutta rakennusfysikaalisesti edistyneemmiksi: Ulkoiset sälekaihtimet lukitaan yläasentoon pysyvästi tai korvataan uusilla ulkonäöltään vastaavilla. Toimistokerrosten ikkunat vaihdetaan auringon säteilyltä ja liikennemelulta suojaaviin ja energiatehokkaisiin asumismukavuutta parantaviin erikoisikkunoihin. Maantasokerrosta kehitetään liiketiloiksi avaamalla näkymää ja kulkuyhteksiä kaupunkitilaan. Piha palautetaan alkuperäiseen henkeen, esteettömäksi, sopeutetaan osaksi Tapiolan keskustan kehitystä ja maantasokerroksen liiketilojen tarpeita. Mustavalkokuvat: tapiola.ning.com Ilmakuvat: Bing.maps Alkuperäiset piirustukset: Espoo rakennusvavontavirasto

RAKENNE Käyttötarkoituksen muutokselle ei ole teknistä estettä.

todeta tuottavan lisäarvoa uudessa käyttötarkoituksessa.

asuinhuoneet ulkoseinille ja aputilat keskelle, kuten alkuperäisessä toimistokäytössä Korostetaan ei-kantavien

2 RAKENNE Käyttötarkoituksen muutokselle ei ole teknistä estettä. Selvitysten perusteella rakennuksen erityislaatuiset julkisivut, kantava runko ja pihan puistomaisuus voidaan säilyttää ja todeta tuottavan lisäarvoa uudessa käyttötarkoituksessa. Säilytetään ja korostetaan tilaratkaisuilla kantavaa sisennettyä pilari/ulokepalkkirunkoa: maantasokerrosta avarretaan, asuinhuoneet ulkoseinille ja aputilat keskelle, kuten alkuperäisessä toimistokäytössä Korostetaan ei-kantavien julkisivujen ikkunanauhoja kuten alkuperäisessä toimistokäytössä: sijoitetaan avoimet huonetilat ja tilasarjat ulkoseinille ja avarretaan maantasokerroksen yläikkunanauhaa lasiseiniksi. Hyödynnetään huonejaossa 2.-8.kerrosten julkisivujen väliseinävaraukset..

PIHA Piha palautetaan alkuperäiseen henkeen, esteettömäksi, sopeutetaan osaksi Tapiolan keskustan kehitystä ja maantasokerroksen liiketilojen tarpeita. Tapiola kiveystä intergroiden.

3 PIHA Piha palautetaan alkuperäiseen henkeen, esteettömäksi, sopeutetaan osaksi Tapiolan keskustan kehitystä ja maantasokerroksen liiketilojen tarpeita. Tapiola kiveystä intergroiden. jalankulkuverkkoon ja liikekerrokseen Etupihan istutusallas muutetaan oleskelualueeksi. istutusaltaan talon puoleiset reunukset poistetaan ja pihakiveystä laajennetaan puiden alle ja väleihin polveilevaksi pikkupuistoksi. Uusi tonttiliittymä Pohjantielle asemakaavan mukaan. Huoltoajoreitti mitoitettu 12,5m pitkälle pelastusautolle. Kierrätysjakeet upotetaan maahan tonttiliittymän läheisyyteen ns. syväkeräysastioina.

MAANTASOKERROS AVATAAN KAUPUNKITILAAN Kehitetään

rakennuslupapiirustuksessa (alla) toteuttamatta jääneitä

4 MAANTASOKERROS AVATAAN KAUPUNKITILAAN Kehitetään maantasokerroksen liiketiloja osaksi nykyistä ja tulevaa ilmettä. Tapiolan keskustan Palautetaan 1963 arkistoidussa rakennuslupapiirustuksessa (alla) toteuttamatta jääneitä piirteitä: avointa liiketilaa, lasiseiniä, pääaula ja keskeinen säänkäynti. Pihaa kehitetään Tapiolan keskustan suuntaan avautuvaksi puistomaiseksi keitaaksi.

IKKUNAMUUTOS 2-8KRS Säilytetään ja hyödynnetään alkuperäiset väliseinävaraukset (harmaa), kuten

Väliseinävaraukset tehty 5cm vahvuisille toimistoväliseinille (harmaa).

Säilytetään ikkunanauhojen väliseinävarausten rytmi ja jako juoksevana kauttaaltaan.

5 IKKUNAMUUTOS 2-8KRS Säilytetään ja hyödynnetään alkuperäiset väliseinävaraukset (harmaa), kuten esitetty ark kerrospohjassa 1966 (alla). Väliseinävaraukset tehty 5cm vahvuisille toimistoväliseinille (harmaa). Asuntojen väliset seinät on ääniteknisistä syistä toteutettava vähintään 20cm vahvuisina Säilytetään ikkunanauhojen väliseinävarausten rytmi ja jako juoksevana kauttaaltaan. Säilytetään julksivun puolella ~20cm levyiset ikkunanpuitteita peittävät umpiosat. Säilytetään ulkoisten sälekaihtimien jako: kiskot kiinnitetty ikkunoiden välisiin umpiosiin omalla rytmillään.

IKKUNAMUUTOS 2-8KRS Ikkunanauhojen ~20cm levyiset pareittain kerroksissa vaihtuvat i k ku n a

tummiksi: Ylä ja alapuite jää rakenteen taakse piiloon kuten alkupeäisessä asennuksessa ja

6 IKKUNAMUUTOS 2-8KRS Ikkunanauhojen ~20cm levyiset pareittain kerroksissa vaihtuvat i k ku n a n p u i tteita p e i ttävät j u l k i s i v u j e n p u o l e i s et väliseinävaraukset säilytetään. Avattavat puu-alumiini-ikkunat asennetaan sivusuunnassa vanhaan valoaukkoon ja maalataan tummiksi: Ylä ja alapuite jää rakenteen taakse piiloon kuten alkupeäisessä asennuksessa ja pystypuitteet häivytetään tummalla värityksellä lasinauhan osaksi Ikkunat asennetaan alkuperäiselle syvyydelle julkisivusta. Sälekaihtimet ikkunoiden välitilaan Vanhat ulkoiset kaihtimet lukitaan kiinteästi ylös ilman säätömahdollisuutta, restaurointia odottamaan Auringon säteilyltä suojaava korkein mahdollinen G-arvo, jolloin lasi vielä pysyy lähes värittömänä kuten alkuperäinen.

MAANTASOKERROS Korostetaan leijuvaa 2.-8.

lasiseiniksi, otetaan pilarirunko esiin, irroitetaan aputilat

Maantasokerroksessa ei ole ulokepalkkeja, välipohja on

alakatossa, mutta ulkoseinälinjan kantavat pilarit ja palkit

lisätään kulkumahdollisuuksia ja muokataan pihapintoja.

7 MAANTASOKERROS Korostetaan leijuvaa 2.-8.kerroksen toimistomassaa: avarretaan jalustan yläikkunanauhaa lasiseiniksi, otetaan pilarirunko esiin, irroitetaan aputilat ulkoseinistä ja kootaan saarekkeiksi. Maantasokerroksessa ei ole ulokepalkkeja, välipohja on kannatettu pilareilla: talotekniikka voi kulkea vapaasti alakatossa, mutta ulkoseinälinjan kantavat pilarit ja palkit eivät mahdollista ulkoseinälinjan muutoksia oleellisiin rakenteisiin puuttumatta. Parannetaan ulko- ja sisätilan yhteyttä: avataan lasiseiniä, lisätään kulkumahdollisuuksia ja muokataan pihapintoja. Uusi sisäänkäynti keskeisesti: saavutettavuus molemmilta puolin, kauppakeskus miniatyyri - vapaa tilanjäsennys liukulaseilla, rullaveräjillä tai lasiseinillä käytön mukaan.

ASUIKERROKSET 2-8 Noudatetaan alkuperäistä tilajäsennystä: huoneet

Kaytetään alkuperäsiä väliseinavarauksia: huoneistojen ja huoneiden

Asuinhuoneistoja voidaan toteuttaa 8-84kpl Uusi potilashissi: hissikori

ilmanvaihdolla, ilmatiiveydellä, tasalämpöisyydellä ja meluttomuudella:

8 ASUIKERROKSET 2-8 Noudatetaan alkuperäistä tilajäsennystä: huoneet ikkunaseinille, aputilat ja käytävät rakennusrungon keskelle. Kaytetään alkuperäsiä väliseinavarauksia: huoneistojen ja huoneiden väliseinät linjataan toimistohuoneita jakaneiden varausten kohdille Asuinhuoneistoja voidaan toteuttaa 8-84kpl Uusi potilashissi: hissikori 1,2x2,3m, vanhat hissit puretaan Varmistetaan asuinmukavus laadukkaalla ilmanvaihdolla, ilmatiiveydellä, tasalämpöisyydellä ja meluttomuudella: vaihdetaan ikkunat ja talotekniikka ja tarvittaessa lisäeristetään ulkoseiniä. Varmistetaan käyttäjäturvallisuus: automaattinen palonsammutin (sprinklaus) yhteistila Keittiökuva: Apu-Tuote Oy, Kylpyhuonekuva: Vakiometalli Oy,

Samankaltaiset tiedostot

Asemakaavan muutos: Tapiolan keskus, alue , asia 2019/2017 Toimistorakennuksen saneeraus asunnoiksi versio b

Asemakaavan muutos: Tapiolan keskus, alue , asia 2019/2017 Toimistorakennuksen saneeraus asunnoiksi versio b K i i n t e i t ö O t R a i t i n l u k k o Asemakaavamuutoksen jälkeen studio U2 arkkitehdit oy KIINTEISTÖ OY RAITINLUKKO Espoo - korttelisuunnitelma Korttelisuunnitelma on joiltain osin ristiriidassa