115-AK1807 NOUSIAISTEN KUNTA KUNNANTALON TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Kaavaehdotus. Versio Nosto Consulting Oy

Transkriptio

1 115-AK1807 NOUSIAISTEN KUNTA KUNNANTALON TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (23) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö ja maisema... 6 Rakennettu ympäristö... 7 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot... 8 Palvelut... 8 Maanomistus... 9 Tekninen huolto... 9 Liikenne Suunnittelutilanne... 9 Maakuntakaava... 9 Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus... 18

3 Nosto Consulting Oy 3 (23) Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Virkistysalueet Liikennealueet Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Taloudelliset vaikutukset Vaikutukset yritystoimintaan Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET VERSIOHISTORIA 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Liikennejärjestelyiden yleissuunnitelma (Kon-Ins Oy, 2019) 5) Lausunnot ja mielipiteet kaavaluonnoksesta 6) Kaavan laatijan vastine kaavaluonnoksesta annettuihin lausuntoihin 7) Liikuntahallin julkisivupiirustukset (Arkkitehtisuunnittelu Mikko Uotila Oy, 2019) 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Nousiaisten kunnanhallituksessa Kaavaehdotus Käsitelty Nousiaisten kunnanhallituksessa pp.kk.2019 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (23) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot NOUSIAISTEN KUNTA KUNNANTALON TONTIN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: Osaa kortteleista 1 ja 20 sekä katu- ja liikennealueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 1, virkistys- katu- ja liikennealuetta. Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan muutoksen laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Nousiaisten kunnan puolelta työtä on ohjannut kunnanjohtaja Teemu Heinonen ja tekninen johtaja Jarmo Rauvola. Käsittelyvaiheet 1.2. Kaava-alueen sijainti 1.3. Kaavan tarkoitus Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaluonnos on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaavoitettava alue sijaitsee Nousiaisten kunnan kuntakeskuksessa. Kaava-alue rajautuu kaakossa Koljolantiehen, ja luoteessa sitä rajaa Moisiontie. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). Asemakaavaa on tarkoitus muuttaa siten, että muutos mahdollistaa uuden liikuntahallin sekä tarvittaessa kunnan hallintohenkilöstön työskentelytilojen rakentamisen suunnittelualueelle. Lisäksi kaavamuutoksessa on tarkoitus mahdollistaa liittyminen suunnittelualueelle Koljolantieltä.

5 Nosto Consulting Oy 5 (23) Toteutuessaan kaavamuutoksella ei ole valtakunnallista tai merkittävää maakunnallista vaikutusta.

6 Nosto Consulting Oy 6 (23) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavoitettava alue sijaitsee Nousiaisten kunnan kuntakeskuksessa. Kaava-alueella sijaitsevat Nousiaisten kunnantalo, kunnan käytössä oleva hallintorakennus, kirjasto ja rivitalorakennuksia. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä, Moisiontien toisella puolella sijaitsee koulu. Luonnonympäristö ja maisema Alueella voimassa olevassa Nousiaisten osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu kuuluvan maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön ja maisemaan. Kaava-alue sijaitsee kunnan keskustassa. Suunnittelualueella sijaitsee pieni kaistale nurmikenttää/pellon reunaa, mutta muuten se on pääasiassa rakennettua. Nurmikenttää, taustalla kirjasto

7 Nosto Consulting Oy 7 (23) Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella sijaitsevat Nousiaisten kunnantalo, joka on poistettu sisäilmaongelmien vuoksi käytöstä, entinen asuinrakennus, joka on tällä hetkellä kunnan hallintorakennuksena, kirjasto sekä rivitalorakennuksia. Valokuvia suunnittelualueen rakennetusta ympäristöstä: Käytöstä poistettu kunnantalo Kirjasto ja entinen asuinrakennus, joka on kunnan hallintokäytössä

8 Nosto Consulting Oy 8 (23) Rivitaloja Rivitalojen käytössä oleva autosuoja kunnantalon rakennuspaikalla Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Palvelut Suunnittelualue kuuluu kulttuuriympäristöjen tai maiseman kannalta maakunnallisesti tärkeään alueeseen. Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja tai suojeltavia rakennuksia. Kaava-alueen koillisosassa (nurmikenttä) suoritetaan tarkempi arkeologinen selvitys alkukevään 2019 aikana, ennen kuin asemakaavamuutosta viedään Nousiaisten kunnassa hyväksymiskäsittelyyn. Selvityksen tulokset arvioidaan erikseen työn valmistuttua. (TÄYDENNETÄÄN ARKEOLOGISEN SELVITYKSEN VALMISTUTTUA) Kaava-alueella sijaitsee kunnantalo sekä kirjasto. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee koulu.

9 Nosto Consulting Oy 9 (23) Maanomistus Muiden palvelujen osalta kaava-alue tukeutuu Nousiaisten kuntakeskuksen palveluihin, esimerkiksi lähin kauppa sijaitsee noin 300 metrin päässä. Suunnittelualue on Nousiaisten kunnan omistuksessa rivitalojen rakennuspaikkaa ja maantiealuetta lukuun ottamatta. Tekninen huolto Liikenne 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Kaava-alue on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Lisäksi alueella on kaukolämpöverkosto. Nykytilanteessa alueen tonttiliikenne kulkee asemakaavan vastaisen katumaisen tieyhteyden kautta, joka kulkee kunnantalon tontin läpi tontin luoteispuolella kaavaan merkityn Hallintokujan jatkeena. Kaava-alue rajoittuu kaakkoisosasta yhdystiehen 2010 (Koljolantie). Kunnantalon tontille on toteutettu Koljolantieltä liittymä, jota ei ole merkitty voimassa olevaan asemakaavaan. Saman liittymän kautta kuljetaan myös suunnittelualueeseen kuuluvalle rivitalotontille. Koljolantien liikennemäärä on 3095 ajon/vrk (KVL 2015), josta raskaiden ajoneuvojen osuus 97 ajon/vrk. Nopeusrajoitus kohteen alueella on 50 km/h. Tie on valaistu ja tien vieressä kulkee pohjoispuolella kevyen liikenteen väylä. Kon-Ins Oy on laatinut kaavatyön aikana helmikuussa 2019 yleissuunnitelmatasoisen liikennejärjestelyselvityksen, miten suunnittelualueen liikenne on ohjattavissa alueelle Koljolantien kautta (liite 4). Ympäristöministeriö on vahvistanut Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa.

10 Nosto Consulting Oy 10 (23) Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Varsinais-Suomen maakuntakaava Suunnittelualue on maakuntakaavassa taajamatoimintojen aluetta (A). TAAJAMATOIMINTOJEN ALUE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualue kuuluu raideliikenteeseen tukeutuvaan taajamatoimintojen kehittämisen kohdealueeseen sekä kulttuuriympäristöjen tai maiseman kannalta tärkeään alueeseen.

11 Nosto Consulting Oy 11 (23) RAIDELIIKENTEESEEN TUKEUTUVA TAAJAMATOI- MINTOJEN KEHITTÄMISEN KOHDEALUE SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Alueen maankäyttöä kehitetään ja se mitoitetaan paikallisjunaliikenteen toimintaedellytyksiä suosivaksi. KULTTUURIYMPÄRISTÖN TAI MAISEMAN KAN- NALTA TÄRKEÄ ALUE Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisema-alueet. SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Maisema-arvojen tulee olla lähtökohtana alueelle laadittaville suunnitelmille ja toimenpiteille. Suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä ja ottaa huomioon maiseman ja kulttuuriympäristön ominaispiirteet. Maisemaan vaikuttavien suunnitelmien ja hankkeiden (korkeiden rakennelmien) yhteydessä maisemavaikutukset tulee erikseen arvioida. Rakentamisen manneralueella tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen ja edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. Rakentamisen rannikolla ja saaristossa tulee olla alueen kulttuuriperintöön tukeutuvaa. Suunnittelualueelle on merkitty yhdystie sekä ohjeellinen ulkoilureitti. OHJEELLINEN ULKOILUREITTI SUUNNITTELUMÄÄRÄYS: Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti.

12 Nosto Consulting Oy 12 (23) YHDYSTIE TAI -KATU Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on hyväksytty ja maakuntahallitus on päätöksellään määrännyt kaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Kaavamuutosalue on merkitty vaihemaakuntakaavaan taajamatoimintojen alueeksi (A), ja se kuuluu taajamatoimintojen kehittämisen kohdealueeseen. Kaava-alue vaihemaakuntakaavassa: Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen keskustan ja kirkonseudun osayleiskaava, joka on hyväksytty

13 Nosto Consulting Oy 13 (23) Suunnittelualueen likimääräinen sijainti osayleiskaavassa: Lähde: Nousiaisten osayleiskaava Suunnittelualue on osayleiskaavassa julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (Y), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten aluetta (AR) sekä kapea kaistale asuin- ja liikerakennusten aluetta (AL). Alueella kulkee myös kevyen liikenteen reitti sekä yhdystie. Alueelle kohdistuu myös vesijohto- ja viemärimerkinnät. Suunnittelualue kuuluu lisäksi maakunnallisesti merkittävään kulttuuriympäristöön ja maisemaan.

14 Nosto Consulting Oy 14 (23) Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kaksi kaavaa: hyväksytty Nummen keskustan asemakaava, johon kuuluu Nummentien ja Torikujan kortteli ja kirjasto, sekä hyväksytty asekaava Nummi, sisältäen Kappelmäen korttelit, kunnantalo, Moisionmäki ym. Ote asemakaavayhdistelmästä: Kaava-alue on voimassa olevissa asemakaavoissa yleisten rakennusten korttelialuetta (Y), hallinto- ja virastorakennusten korttelialuetta (YH) sekä rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Alueelle on kohdistettu myös jalankululle ja pyöräilylle varattu tie, jolla rakennuspaikalle ajo on sallittu, sekä yleinen tie suoja- ja näkemäalueineen. Nuolet osoittavat ajoneuvoliittymän likimääräisen sijainnin. Alueella on merkitty myös ohjeellisia pysäköintipaikkoja.

15 Nosto Consulting Oy 15 (23) Poistuvat asemakaavat on esitetty kaavakartalla kaavayhdistelmänä. Rakennusjärjestys Nousiaisten kunnassa on voimassa voimaan tullut rakennusjärjestys. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta (1:2000) täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

16 Nosto Consulting Oy 16 (23) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty Nousiaisten kunnan aloitteesta. Asemakaavan muutoksen tarve on syntynyt erityisesti liikuntahallin rakentamisen tarpeesta Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on laadittu ja täydennetty Viranomaisyhteistyö Viranomaiset ovat antaneet lausunnot kaavaluonnoksesta. (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Kunnanhallitus on päättänyt kaavamuutoksen vireilletulosta Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä, kunnan verkkosivuilla sekä kuuluttamalla Vakka-Suomen Sanomissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä päivätty kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Nousiaisten kunnantalolla ja kunnan verkkosivuilla. Kaavaluonnoksesta ei jätetty mielipiteitä. Kaavaluonnoksesta saatiin Varsinais-Suomen ELY-keskuksen ja Varsinais-Suomen maakuntamuseon lausunnot (liite 6). Lisäksi Varsinais-Suomen liiton suunnittelujohtaja Heikki Saarento on ilmoittanut sähköpostitse, että maakuntaliitolla ei ole tarvetta antaa asemakaavaluonnoksesta varsinaista lausuntoa. Kaavan laatijan vastine lausuntoihin ja mielipiteisiin on liitteenä 7. Nousiaisten kunnanhallitus on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan pp.kk.2019 nn.

17 Nosto Consulting Oy 17 (23) Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

18 Nosto Consulting Oy 18 (23) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut 4.2. Aluevaraukset Asemakaavan muutoksessa yleisten rakennusten korttelialue, osa Hallintokujasta sekä hallinto- ja virastorakennusten korttelialue osoitetaan yhtenäiseksi Y-1 alueeksi sekä yleiseksi pysäköintialueeksi (LP). Asemakaavan muutos mahdollistaa muun muassa uuden liikuntahallin rakentamisen kaava-alueelle käytöstä poistetun kunnantalon paikalle sekä pysäköimispaikkojen rakentamisen alueelle siten, että ne vastaavat paremmin muuttuneita tarpeita ja parantavat alueen saavutettavuutta. Kaava-alueen pinta-ala on yhteensä noin 3,16 hehtaaria. Yleisten rakennusten korttelialuetta on noin 1,39 hehtaaria, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta on noin 0,82 hehtaaria, puistoa noin 0,09 hehtaaria, yleistä pysäköintialuetta noin 0,25 ha ja yleisen tien aluetta sekä katuja yhteensä noin 0,62 hehtaaria. Kaavassa on osoitettu rakentamiseen oikeutettavaa kerrosalaa seuraavasti: yleisten rakennusten korttelialuetta (Y-1) noin k-m² rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueelle (AR) noin k-m² Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus vähenee kaavamuutoksessa noin 850 k-m². Kaava-alueen yksityiskohtaisempi mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaava-alueella sijaitsee mm. kunnantalo sekä kirjasto. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee koulu. Muiden palvelujen osalta kaava-alue tukeutuu Nousiaisten kuntakeskuksen palveluihin. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia.

19 Nosto Consulting Oy 19 (23) Korttelialueet Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Suunnittelualueelle on osoitettu yksi rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten rakennuspaikka (AR) sekä yksi yleisten rakennusten rakennuspaikka (Y-1). Kortteli 1 Virkistysalueet Kaavassa on annettu määräyksiä koskien mm. rakennusoikeutta, autopaikkojen määrää sekä kerroslukua. Y-1 -korttelialueella on kaavamääräyksellä annettu rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. Liikennealueet Yleisen pysäköintialueen (LP) kautta kuljetaan ja liikennöidään sekä Y-1 että AR -alueille. Kadut Kaavamuutoksessa Hallintokujan alue pienenee, ja se saa uudeksi nimeksi Kuntokuja Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavalla ei ole vaikutusta kunnan väestörakenteeseen.

20 Nosto Consulting Oy 20 (23) Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijoittuu olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen. Yhdyskuntatalous Kaava-alue rakentuu nykyisen yhdyskuntarakenteen yhteyteen parantaen sen käyttöastetta. Taajamakuva Asemakaavan muutoksella ei ole merkittävää vaikutusta taajamakuvaan. Kaavan mahdollistama uudisrakentaminen (liikuntahalli) tulee toteutuessaan muuttamaan vähäisesti maisemarakennetta. Palvelut ja työpaikat Kaava-alueella sijaitsee osa kunnan palveluista ja muiden palvelujen osalta kaava-alue tukeutuu Nousiaisten kuntakeskuksen palveluihin, jotka sijaitsevat kaava-alueen lähistöllä. Kaavamuutos parantaa kunnan liikuntapalveluja mahdollistamalla uuden liikuntahallin rakentamisen kaava-alueelle. Pysäköintipaikkojen uudelleen sijoittelulla mahdollistetaan palveluiden parempi saavutettavuus. Liikenne ja liikenneturvallisuus Kaava-alue on saavutettavissa hyvin kaikilla liikkumismuodoilla. Kaava-alueen liikennöinti sekä YS-1 että AR -korttelialueille tullaan järjestämään yleisen pysäköintialueen (LP) kautta. LP-alueelle kaavassa osoitetaan liittymä Koljolantielle. Liikennejärjestelyiden yleissuunnitelmassa on esitetty uusi linjaautopysäkkipari joukkoliikennettä sekä saattoliikennettä palvelemaan. Tontinpuoleisen pysäkin lisäys vaatii pieniä muutoksia kevyen liikenteen väylän linjaukseen. Toisella puolella tietä pysäkille on esitetty rakennettavaksi kulku nykyistä saarekkeellista suojatietä hyödyntäen. Pysäkkien ja kevyen liikenteen väylien lisäys vaatii muutoksia tien kuivatusjärjestelyihin tilanpuutteen johdosta. Kuivatus on toteutettavissa ojan putkituksin ja puolirummuin. Kunnantalon tontin tonttiliittymä on mitoitettu väljäksi katumaisella sisäänajoväylällä riittävän välityskyvyn takaamiseksi. Suunnitelmassa on esitetty tonttiväylän rinnalle kevyen liikenteen väylä alueen liikuntahallin johdosta lisääntyvän kevyen liikenteen turvallisuutta palvelemaan ja sujuvoittamaan liikennekokonaisuutta.

21 Nosto Consulting Oy 21 (23) Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueelta ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. (TÄYDENNETÄÄN TARVITTAESSA) Tekninen huolto Kaavamuutoksen mukainen uudisrakentaminen edellyttää olemassa olevan kaukolämpölinjan siirtämistä toiseen paikkaan. Kaavalla ei ole muita vaikutuksia tekniseen huoltoon. Sosiaalinen ympäristö ja virkistys Kaavamuutos kohdistuu kuntakeskukseen, eikä sillä ole vaikutusta virkistysalueen määrään. Kaavamuutoksessa muodostuu uusi vähäinen puistoalue, joka on jo ennestään pääosin hoidettua viheraluetta. Kaavamuutoksen mahdollistaman liikuntahallin toteuttaminen suunnittelualueelle edistää alueen virkistys- ja vapaa-ajantoimintojen mahdollisuuksia Nousiaisten kunnan alueella. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnonolot Ei vaikutuksia Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Vaikutukset terveellisyyteen ja turvallisuuteen Kaavassa mahdollistetaan urheilutoimintaa palvelevan rakennuksen (liikuntahalli) toteuttaminen. Kaavasta ei arvioida aiheutuvan erityisiä haitallisia vaikutuksia lähiympäristöön. Taloudelliset vaikutukset Kaava-alue rakentuu nykyisen yhdyskuntarakenteen yhteyteen ja mahdollistaa sen käyttöasteen parantamisen.

22 Nosto Consulting Oy 22 (23) Kaavamuutosalueen toteuttamiseksi kunta joutuu investoimaan ainakin jonkin verran uusien kulku- ja liikenneyhteyksien rakentamiseen. Kaavan toteuttamisvaiheessa kaava tuo hetkellisesti uusia työllistämismahdollisuuksia. Vaikutukset yritystoimintaan Kaavamuutoksella ei ole huomattavia vaikutuksia alueen yritystoimintaan.

23 Nosto Consulting Oy 23 (23) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. Suunnitteilla olevan liikuntahallin julkisivukuvat (liite 7) havainnollistavat kaava-alueen mahdollista toteuttamista Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Rakennuspaikkojen suunnittelussa pitää varmistaa, että mahdollisissa onnettomuustilanteissa pelastusajoneuvoilla on vapaa pääsy onnettomuuskohteeseen. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Nousiaisten kunta. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.