ASUNTO OY RAISION KERTUNPUISTO

Transkriptio

1 ASUNTO OY RAISION KERTUNPUISTO 1(7)

2 Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset, lisäykset ja täsmennykset merkitään tämän selostuksen viimeiselle sivulle. YLEISTÄ Rakennuskohde sijaitsee Raision keskustan pohjoispuolella Kerttulan kaupunginosassa. Alueen lähikauppa, terveyskeskus, ulkoilu-, virkistys- ja liikuntapaikat sijaitsevat aivan kohteen lähietäisyydellä. Tontin eteläpuolella on luonnonvaraista puistoaluetta, joten parvekkeiden puolella ei tule olemaan ajoneuvoliikennettä. Kokinvuoren seurakuntakeskus on aivan tontin vieressä ja toimii hyvänä maamerkkinä alueelle tultaessa. Raision keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä. Toteutettava kohde on As Oy Raision Kertunpuisto, johon kuuluu yksi neljäkerroksinen kerrostalo, johon tulee 23 asuntoa. Ensimmäiseen kerrokseen sijoitetaan kaikki tekniset-, varasto- ja yhteistilat. Rakennuksessa on hissi. Kaava Alueella on lainvoimainen asemakaava. Tietoja alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta antaa Raision kaupunki. Tontti Raision kaupunki, kaupunginosa 3 Kerttula, kortteli 370, tontti 2. Osoite Murroskuja 4, Raisio Autopaikat Autopaikkoja on taloyhtiön pihalle rakennettavissa katoksissa, yhtiön pihalla avopaikkoina ja osin LPA-26 alueella avopaikkoina ja samalla alueella on kaksi vieraspaikkaa. Pihan paikat ovat myytäviä osakkeita, pysäköintitontin paikat vuokrattavia. Jätehuolto Jäteastiat sijaitsevat yhtiön tontilla autopaikkojen välittömässä läheisyydessä. Pääurakoitsija Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku puh puh. asuntomyynti etunimi.sukunimi@lemminkainen.com Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto C&Co Oy / Ari Paukio Rakennesuunnittelu: Insinööritoimisto Auracon Oy / Markku Auranen LVI-suunnittelu: Siikon Oy / Matti Siimes Sähkösuunnittelu: Sähköpalvelu J. Vainionpää Oy / Jari Vainionpää Pohjarakennussuunnittelu: SM Maanpää Oy / Sauli Maanpää 2(7)

3 RAKENTEET Perustukset ja alapohja Rakennus tehdään paalutettuna pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Rakennuksen alapohja on paikalla valettua teräsbetonia, jonka alapuolisena eristeenä on solumuovilevy. Välipohjat Välipohjat ovat paikalla valettua teräsbetonia. Yläpohja ja vesikatto Yläpohja on paikalla valettua teräsbetonia, lämmöneristeenä puhallettava mineraalivilla uusien lämmöneristysmääräysten mukaisesti. Vesikatto on puurakenteinen loivahko katto, katemateriaalina tummanharmaa pelti. Ulkoseinät Rakennuksen ulkoseinät ovat tehdasvalmisteisia lämpöeristettyjä betonielementtejä, julkisivupintana pääosin vaaleaksi sävytetty betoni. Parvekkeet Parvekelaatat ovat teräsbetonia ja parvekelattioiden pinta on hienopestyä betonia. Parvekkeet lasitetaan. Parvekelaatat kannatetaan betonisilla pielielementeillä. Parvekekaiteet ovat metalli-lasikaiteita arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Huoneistojen väliset seinät Huoneistojen väliset seinät ovat betonirakenteisia elementtiseiniä tai paikalla valettuja betoniseiniä. Väliseinät Kaikkien asuntojen sisäiset kevyet väliseinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Porrashuoneen ja hissikuilun väliseinät ovat elementtejä. Ensimmäisen kerroksen yhteisja teknisten tilojen väliseinät ovat teräsbetonia / muurattuja suunnitelmien mukaan. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. Sauna- ja pesutiloja rajaavissa väliseinissä on mineraalivilla arkkitehtisuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Ikkunat Ovet Lattiat Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia, sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puu-alumiini-ikkunoita 1,0 W/m 2 K selektiivilasein, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Asunnon kerrostaso-ovi on puurakenteinen maalattu sisäovellinen umpiovi. Huoneiston sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia suunnitelmien mukaisesti. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella nuppivetimellä. Parvekkeen ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi, ulkopuoli kuten ikkunoissa. Rakennuksen pääsisäänkäynnissä on metallirunkoinen, ikkunallinen ovi. Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Kylpyhuoneiden lattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja kosteus- tai vesieristyskäsittely asennetaan rakennusmääräysten mukaisesti. 3(7)

4 HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Olohuone Lattia: Tammiparketti, jalkalistat sävytettyä mäntyä Ikkunaseinät valkoiseksi maalattuja, muissa seinissä valkoinen maalaus tai paperitapetti Ruiskutasoite Keittiö Lattia: Tammiparketti, jalkalistat sävytettyä mäntyä. Maalaus valkoinen, kalustevälissä laatoitus Ruiskutasoite, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä. Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet ovat maalattua sileää mdf-levyä (matta), työtasot taivereunaista laminaattia, työtasoon upotettu 1- tai 1 1/2-altainen rst-allas. Mikroaaltouunille on paikkavaraus. Kodinkoneet:Keraaminen lattialiesi, IV-järjestelmän mukainen liesikupu, astianpesukone sekä jääpakastinkaappi. Asunnoissa numero 6, 12 ja 18 (88 m2) on kaksi kylmäkalustetta. Mikroaaltouunille on paikkavaraus. Kodinkoneiden väri valkoinen. Makuuhuone Lattia: Kylpyhuone Lattia: Varusteet: Tammiparketti, jalkalistat sävytettyä mäntyä. Ikkunaseinät valkoiseksi maalattuja, muissa seinissä valkoinen maalaus tai paperitapetti Ruiskutasoite, koteloinneissa tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Vesieristys ja laatoitus Vesieristys ja laatoitus Panelointi, vähäoksainen kuusi Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Allaskaappi, peilikaappi, pyyhekoukusto, wc-istuin, wc-paperiteline ja suihkuverhokisko. Paikkavaraus pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Sauna Lattia: Vesieristys ja laatoitus, jalkalista lattialaattaa Panelointi, vähäoksainen kuusi Panelointi, vähäoksainen kuusi Lauteet: Runko puuta, laudetasot, askelmat ja kaiteet lämpökäsiteltyä kuusta. Varusteet: Sähkökiuas 4(7)

5 Erillinen wc Lattia: Varusteet: Laattalattia, jalkalista laattaa Maalaus valkoinen, osittainen laatoitus altaan taustalla suunnitelmien mukaan Tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Allaskaappi, peili, pyyhekoukusto, wc-istuin ja wc-paperiteline. Eteinen Lattia: Tammiparketti, jalkalistat sävytettyä mäntyä Maalaus valkoinen Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. kalusteet: Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Siivouskomeron sisällä lukittava lokero. Vaatehuone Lattia: Tammiparketti, jalkalistat sävytettyä mäntyä Maalaus valkoinen Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Hyllyköt ja vaatetangot kalustepiirustusten mukaan Parveke Varusteet: Sähköpistorasia, tuuletusteline, valaisin Yleistä Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä palovaroittimilla määräysten mukaisesti. Asuinhuoneiden ikkunaseinät ja erilliset ikkunat varustetaan lipallisella verhokiskolla liukuineen. Verhokiskon pituus erillisessä ikkunassa on ikkunan leveys mm. Sisäänkäynnin yhteyteen asennetaan porttipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä, asunnot varustetaan ovipuhelimella, järjestelmä kuvaton. Asuntoihin asennettavat tapetit, laatat, parketit, kalusteovet, vetimet ja työpöytätasot valitaan Lemminkäinen Talo Oy:n Turun myyntipisteen valikoimista. TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi ja viemäri Rakennus liitetään Raision kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus asuntokohtaisesti mekaanisesti luettavin mittarein. Asuntojen vesipisteiden sekoittajat ovat yksiotesekoittajia, suihkusekoittimissa termostaatti. Käsienpesualtaat ja wc-istuimet ovat valkoisia. Lämpö ja vesi Rakennus liitetään kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneissa on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka mittaus kiinteistökohtaisesti. Saunojen, kylpyhuoneiden ja erilliswc:iden lattioiden sähköisen mukavuuslattialämmityksen mittaus asunnon sähköön. Ulkoseinillä olevissa pesuhuoneissa sähköinen lattialämmitys, jonka mittaus kiinteistökohtaisesti. 5(7)

6 Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmalaite. Laite sijoitetaan asunnon kylpyhuoneeseen, säädin on liesikuvussa. Sähkön mittaus kiinteistön sähköstä. Sähkö Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja atk-pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Eteis- ja kosteidentilojen alaslaskettuihin kattopintoihin asennetaan upotettavat valaisimet sähkösuunnitelmien mukaan. Porrashuoneen ulko-ovessa on sähkölukko. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasialla sähkösuunnitelmien mukaisessa laajuudessa. TV, Puhelin ja tietoliikenne Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli talojakamoon ja asunnot varustetaan nopean ATKtietoliikenneyhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Verkko tehdään kuparikaapelilla. Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli, jonka kautta asuntoihin jaetaan kaapelitelevisioverkko. Lankapuhelimille ei enää uusiin taloihin saa liittymiä. Hissi Rakennus varustetaan erikoissuunnitelmien mukaisella hissillä, jossa on automaattiovet, joiden vapaa kulkuaukko on 900 mm. Energialuokka Rakennuksen energialukutavoitteena on C. YHTEISTILAT JA ULKOALUEET MUUTOSTYÖT Ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtainvarastot ja tekniset tilat ja väestönsuoja sijaitsevat ensimmäisessä kerroksessa. Rauhan aikana väestönsuoja toimii irtaimistovarastona. Ajotiet, autopaikoitusalue ja pääoville johtavat reitit asfaltoidaan. Muut pihatiet ovat sorapintaisia ja leikkialue hiekkapintainen. Ulkoalueiden leikki- ja oleskelukalusteet, kuivatus- ja tomutustelineet, lipputanko ja jäteastiat sekä istutettavat kasvit ja nurmialueet toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. Myöhemmin rakennettava leikki- ja oleskelualue sijoitetaan tontin viereiselle AH-3 alueelle, joka toimii korttelin yhteisenä leikki- ja oleskelualueena. Ostaja voi suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen, hinnat sisältävän tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisäja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. 6(7)

7 HUOMAUTUS Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat sekä koot saattavat muuttua LVIS-tekniikasta johtuen. Kiintokalusteiden mitoitukset saattavat poiketa myyntipohjista tuotannollisista syistä. Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteiden perspektiivikuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä kuvaa kohteen yksityiskohtaista toteutustapaa Lisätietoa rakennustavasta ja kohteen ratkaisujen yksityiskohdista on saatavissa toimistostamme. Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku p MUUTOKSET, LISÄYKSET JA TÄSMENNYKSET Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset Muutos pvm. Muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu 7(7)