ASUNTO OY TURUN AHOMUSTIKKA ALUSTAVA

Transkriptio

1 ASUNTO OY TURUN

2 2 (7) Rakennustapaselostuksen päiväyksen jälkeen siihen mahdollisesti tulevat muutokset, lisäykset ja täsmennykset merkitään tämän selostuksen viimeiselle sivulle. YLEISTÄ Rakennuskohde sijaitsee Turun keskusta-alueen itäreunalla Kuralan kaupunginosassa pientaloalueella. Kyseinen uusi asuntoalue sijaitsee rauhallisen rivi- ja omakotialueen reunalla ja tämän kohteen tontti Tähtimökadun alkupäässä. Tontille rakennetaan seitsemän rakennusta, joissa huoneistoja on yhteensä 23 kpl. Kolme rakennusta toteutetaan ns. kytkettyinä erillistaloina ja neljä rivitaloina. Kaikki kytketyt erillistalot ovat kaksitasoisia, yksi rivitalo on yksitasoinen ja kolme rivitaloa on kaksikerroksisia. Asuntokohtainen puolilämmin varastotila rakennetaan sisäänkäynnin yhteyteen. Jokaiseen huoneistoon kuuluu yksi lämmityspistorasialla varustettu autokatospaikka. Kytkettyjen talojen autokatospaikat ovat asunnon sisääntulon yhteydessä, A- ja C-rivitalojen autokatospaikat ovat tontin keskiosaan rakennettavissa erillisissä autokatoksissa, D- ja E-rivitalojen autokatokset ovat rivitalojen päädyissä. C-talon kellarissa on väestönsuoja, joka toimii ulkoiluvälinevarastona ja siellä sijaitsevat myös yhtiön tekniset tilat. Kaava Alueen asemakaava on saanut lainvoiman vuonna Tietoa alueen ja ympäristön kaavoituksesta ja rakentamisesta antaa Turun kaupunki. Tontti Kohde sijaitsee Turun kaupungissa, kaupunginosassa 13 ( Kurala ), korttelissa 68, tontilla 2. Osoite Pääurakoitsija Tähtimökatu 5, Turku Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku p p. asuntomyynti Suunnittelu Arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: Lvi-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Geosuunnittelu: Vahtera Arkkitehdit / Olli Vahtera Oy

3 3 (7) RAKENTEET Perustukset, ala- ja välipohja Perustukset tehdään paalutettuina pohjatutkijan ohjeiden ja rakennesuunnitelmien mukaan. Asuinrakennusten alapohjat ovat paikalla valettua teräsbetonia, jonka alapuolisena eristeenä on solumuovilevy. Erillistalojen välipohjat ovat puurakenteisia. Yläpohja ja vesikatto Yläpohjat ovat puurakenteisia, lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatot ovat puurakenteisia harjakattoja, katemateriaalina betonikattotiili. Ulkoseinät: Ulkoseinät ovat pääosin puurunkoisia. Pääasiallinen julkisivumateriaali on paikalla muurattu tiili, jota elävöittävänä elementtinä käytetään muita julkisivumateriaaleja suunnitelmien mukaan. Sisäpinnat ovat pääosin kipsilevyä. Väliseinät Rivitalossa huoneistojen väliset seinät ovat puu- ja levyrakenteiset. Kaikkien asuntojen sisäiset kevyet väliseinät teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Asuntojen keskelle sijoittuvat kantavat rakenteet ovat seinien sisäisiä pilareita tai palkkeja. Laatoitettaviin pintoihin asennetaan kosteus- tai vesieristyskäsittely rakennusmääräysten mukaisesti. Sauna- ja pesutiloja rajaavissa väliseinissä on mineraalivilla arkkitehtisuunnitelmien osoittamassa laajuudessa. Ikkunat Asuntojen ikkunat ovat kolmilasisia, sisään aukeavia, vakiorakenteisia, tehdasmaalattuja MSE-tyyppisiä puualumiini-ikkunoita, ulkopuite polttomaalattua alumiinia. Ikkunat varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Joissakin tiloissa on palomääräysten mukaisesti paloikkuna. Korkeissa olohuonetiloissa osa ikkunoista voi olla kiinteitä suunnitelmien mukaan. Ovet Lattiat Asuntojen ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia vakio-ovia ja huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdasmaalattuja valkoisia laakaovia suunnitelmien mukaisesti.. Löylyhuoneessa on kokolasiovi puisella nuppi-vetimellä. Terassin ovi on lasiaukollinen tehdasvalmisteinen ovi. Ovet varustetaan turvalaseilla rakentamismääräysten mukaisessa laajuudessa. Asuntojen lattiamateriaalit toteutetaan arkkitehtisuunnitelmien mukaisesti. Kylpy- ja kodinhoitohuoneiden sekä wc / sh-tilojen lattiat viemäröidään, pintaan muotoillaan lattiakaadot ja vesieristyskäsittely asennetaan rakennusmääräysten mukaisesti.

4 4 (7) HUONEISTOJEN PINTAKÄSITTELYT JA VARUSTEET Olohuone Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä Ikkunaseinät valkoiseksi maalattuja, muissa seinissä maalaus tai paperitapetti, korkeissa seinissä (erillistalot) mahdollisesti lasikuitutapettia Ruiskutasoite Keittiö Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä. Maalaus valkoinen, kalustevälissä laatoitus Ruiskutasoite tai maalaus asuntokohtaisten suunnitelmien mukaan, koteloinneissa ja alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Kalusteiden yhteydessä koteloinnit tehdään mahdollisesti kalustelevyllä. Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä, työtasot taivereunaista laminaattia, työtasoon upotettu 1-altainen tai 1 1/2 altainen rst-allas. Kodinkoneet: 2h+k+s: Keraaminen liesi ja jääkaappi-pakastin. 3h+k+s: Keraaminen liesitaso, kalusteuuni, jääkaappi-pakastin sekä varaus toiselle kylmälaitteelle. 4h+k+s: Keraaminen liesitaso, kalusteuuni, jääkaappi ja pakastin. Kaikissa asunnoissa: astianpesukone. Kodinkoneet ovat valkoisia. Mikroaaltouunille on paikkavaraus. Iv-järjestelmän mukainen liesikupu. Makuuhuone Kylpyhuone Sauna Lauteet: Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä. Ikkunaseinät valkoiseksi maalattuja, muissa seinissä paperitapetti tai maalaus. Ruiskutasoite, koteloinneissa tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Panelointi Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta). Allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, pyyhekoukusto, wc-paperiteline ja suihkuseinäke., jalkalista lattialaattaa, h = 200 mm Panelointi Panelointi Runko puuta, laudetasot, askelmat ja kaiteet haapaa Sähkökiuas, lattiassa ns. kuivakaivo

5 5 (7) Kodinhoitohuone, kylpyhuoneen yhteydessä Laatoitus Panelointi Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista, maalattua mdf-levyä (matta). Työtaso taivereunaista laminaattia. Pesukoneelle ja kuivausrummulle on tilavaraus ja liitäntävalmius. Wc / suihkutila Tasoitus ja maalaus Tehdasvalmisteisia vakiokalusteita piirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä ( matta ) Allaskaappi, peili, wc-istuin, pyyhekoukusto, wc-paperiteline ja suihkuseinäke Erillinen wc Eteinen Vaatehuone Laattalattia Laatoitus Tasoitus ja maalaus Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan. Ovet valkoista maalattua mdf-levyä (matta) Peili, wc-istuin, pyyhekoukusto ja wc-paperiteline. Osittain laattaa ja lautaparkettia (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä Maalaus valkoinen Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Vakiovalmisteisia kalustepiirustusten mukaan, naulakkoryhmän liukuovista osa peilipintaisia arkkitehtisuunnitelmien mukaan. Lautaparketti (tammi), jalkalistat sävytettyä mäntyä Maalaus valkoinen Ruiskutasoite, alaslasketuissa katoissa tasoitus ja maalaus. Hyllyköt ja vaatetangot kalustepiirustusten mukaan Asunnon varasto / tekninen tila Betonilattia Sisäseinässä kipsilevy Seinähyllyt kolme kappaletta. Varastossa on asunnon iv-laite, ryhmäkeskus ja vesimittarit niihin liittyvin kaapeli- ja putkiasennuksin. Oleskelupiha: Yleistä Valaisin, sähköpistorasia ja vesiposti Asunnot varustetaan verkkovirtaan kytketyillä palovaroittimilla. Asuinhuoneisiin asennetaan verhokiskot. Asuntoihin asennettavat tapetit, laatat, parketit, kalusteovet ja työpöytätasot valitaan Lemminkäinen Talo Oy:n Turun myyntipisteen valikoimista.

6 6 (7) TALOTEKNIIKKA JA LIITTYMISET Vesi ja viemäri Rakennukset liitetään Turun kaupungin vesijohto-, sadevesi- ja jätevesiverkostoihin. Kylmän ja lämpimän veden mittaus asuntokohtaisesti mekaanisesti luettavin mittarein. Lämmitys Rakennukset liitetään kaukolämpöverkkoon. Asuinhuoneissa on vesikiertoinen patterilämmitys, jonka mittaus kiinteistökohtaisesti. Eteisessä laatoitetulla alueella, saunojen ja kylpyhuoneiden lattioiden sähköisen lämmityksen mittaus on kiinteistökohtaisesti. Erillis-wc:n lattiassa on sähköinen mukavuuslämmitys, jonka mittaus asuntokohtaisesti. Ilmanvaihto Asunnoissa on huoneistokohtainen lämmön talteenotolla varustettu tulo- ja poistoilma laite. Laite sijoitetaan asunnon varastoon, säätö on sisätiloissa. Sähkö Asuntoihin asennetaan sähkö-, antenni- ja atk-pistokkeet erikoissuunnitelmien mukaan. Autopaikat varustetaan lämmityspistorasialla suunnitelmien mukaisessa laajuudessa. TV, puhelin ja tietoliikenne Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli talojakamoon ja asunnot varustetaan nopean ATKtietoliikenneyhteyden mahdollistavalla yleiskaapelointijärjestelmällä. Yhtiöön tuodaan kuitukaapeli, jonka kautta asuntoihin jaetaan kaapelitelevisioverkko. Lankapuhelimille ei enää uusiin asuntoihin saa liittymiä. ULKOALUEET Ajotiet, pysäköintialueet sekä pääoville johtavat reitit asfaltoidaan. Asuntojen eteen asennetaan joko betonilaatoitus tai puurakenteinen sisäänkäyntitaso suunnitelmien mukaisesti. Kuivaus- ja tomutusalueelle asennetaan betonilaatoitus ja leikkialue on hiekkapintainen. Ulkoalueiden leikki- ja oleskelukalusteet, tomutus- ja kuivaustelineet, lipputanko, jäteastiat sekä istutettavat kasvit ja nurmialueet toteutetaan pihasuunnitelman mukaan. MUUTOSTYÖT Ostaja voi suunnittelu- ja rakentamisaikataulun sallimissa puitteissa esittää ostamaansa huoneistoon kohdistuvia edellä kuvatusta suunnittelusisällöstä poikkeavia muutostoivomuksia. Rakentaja antaa ostajalle toteutettavissa olevista muutoksista kirjallisen, hinnat sisältävän tarjouksen. Lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä lisä- ja muutostyöaikataulussa ilmoitettuun päivämäärään mennessä, muussa tapauksessa asunnot rakennetaan suunnitelmien mukaisesti. HUOMAUTUS

7 7 (7) Rakennuttajalla on oikeus perustellusta syystä vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa tarvittaessa arkkitehdin mittoja. Hormien, kotelointien ja alaslaskettujen kattojen paikat sekä koot saattavat muuttua LVIStekniikasta johtuen. Kiintokalusteiden mitoitukset saattavat poiketa myyntipohjista tuotannollisista syistä. Ostajan tulee tutustua huolellisesti myyntiasiakirjoihin sekä vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Esitteiden perspektiivikuvat ovat taiteilijan näkemyksiä kohteesta, eivätkä kuvaa kohteen yksityiskohtaista toteutustapaa. Lisätietoa rakennustavasta ja kohteen ratkaisujen yksityiskohdista on saatavissa toimistostamme. Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A, Turku Puh www. lemminkainen.fi MUUTOKSET, LISÄYKSET JA TÄSMENNYKSET Rakennustapaselostuksen etusivun päiväyksen jälkeen tapahtuneet muutokset, lisäykset ja täsmennykset: muutos pvm. muutoksen / lisäyksen / täsmennyksen laatu