HAKIJA: Janne Niskan kuolinpesä valtakirja toimitetaan ennen rakennuslautakunnan kokousta

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus, R (1. kaupunginosan korttelin 300 tontti 3, Fasaaninpolku 8, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purkaminen) 187/ /2014 RAKL RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 300 Tontti: 3 Osoite: Fasaaninpolku 8 Tontin pinta-ala: 1254 m 2 Tontin rakennusoikeus: 502 kem 2 Tontin peittoala: 251 m 2 Käytetty rakennusoikeus: 51 kem 2 Käytetty peittoala: 51 m2 Kaavatilanne: Asemakaava (vahvistettu) HAKIJA: Janne Niskan kuolinpesä valtakirja toimitetaan ennen rakennuslautakunnan kokousta TOIMENPIDE: Erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purkaminen Puretaan Kerrosalaa: 51 kem2 Peittoalaa 51 m2 Rakennetaan Kerrosala: Peittoala 248 m 2 Tilavuus: 2320 m 3 Kerrosluku: 2 Rakennusten määrä 1 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: 650 brm 2 Paloluokka: P3 437 kem2 (todellinen kerrosala) 414 kem2(250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala)

2 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys Keski-Uudenmaan maakuntamuseoviraston lausunto Lausunto vanhasta asuinrakennuksesta HSY: liitoskohtalausunto Pohjatutkimus Energiaselvitys, ET luokka = B (e-luku = 93 kwh/m2xa, raja-arvo 133 kwh/m2xa) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Puustokatselmus Kaavoittajan lausunto RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle ja maalämpökaivon poraamiselle sekä vanhan asuinrakennuksen purkamiselle, lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Kyseisellä tontilla sijaitsee vanha asuinrakennus joka kuuluu osana Kauniaisten kaupungin rakennusinventointia. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit ovat huomauttaneet hankkeesta koskien mm. sisääntulokatoksen värivalintoja, aitojen rakentamista ja istutuksia. (huomautuskirjeet liitemateriaalina) Hakija on ottanut naapurihuomautukset huomioon sisääntulokatoksen värityksessä. Luvassa edellytetään, että hankkeesta laaditaan pihasuunnitelma ja hulevesien asianmukainen johtaminen tontilta tullaan toteuttamaan suunnittelijan laatiman suunnitelman mukaisesti, siten ettei niistä aiheudu haittaa naapureille. Huomautukset on otettu huomioon lupavalmistelussa ja ehdotuksessa, niiltä osin kun on katsottu tarpeelliseksi, ottaen samalla huomioon myös hakijan oikeudet rakentaa omistamalleen rakennuspaikalle. Vanhan asuinrakennuksen purkamisesta on pyydetty Keski-Uudenmaan maakuntamuseon lausuntoa. Lausunnossaan he painottavat, että he tarkastelevat ja antavat lausuntonsa kulttuurihistorian ja rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta. Lausunnossaan maakuntamuseo esittää edellä mainituista näkökulmista, että rakennusta ei tule purkaa ja ensisijaista on rakennuksen säilyttäminen sen alkuperäisellä paikalla. Toisena vaihtoehtona maakuntamuseo esittää rakennuksen siirtämistä toiseen paikkaan. (lausunto liitemateriaalina)

3 Kyseinen rakennus ei ole asuinrakennuksena toimiva. Koska rakennus on rakennettu asuinrakennukseksi ja näin lämpimäksi asuintilaksi se ei ole toimiva myöskään kylmänä varastotilana. Kaava ei salli kuin yhden enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän rakennuksen. Rakennus on purueristetty puurunkoinen rakennus, joten sen siirtäminen tarkoittaisi sen purkamista ja uudelleenrakentamista. Voidaan olettaa ettei kyseinen toimenpide palvele museovirastonkaan päämäärää rakennuksen suojelusta. Purettava rakennus poikkeaa ympäristöstään huomattavasti, eikä siten muodosta ympäröivien rakennusten kanssa kokonaisuutta. Kaavoittaja on antanut lausunnon vanhan asuinrakennuksen purkamisesta. (lausunto liitemateriaalina) Rakennusten suojelukysymykset ratkaistaan kaavoituksessa. Kyseistä rakennusta ei ole kaavassa suojeltu, eikä kaavoittaja näe lausunnossaan rakennuksen purkamiselle kaavallisia esteitä. Rakennuksen purkaminen ei laukaise kaavan ajanmukaisuuden tarkastelua. Edellä esitetyn perusteella rakennuksen purkaminen ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykälää 139. Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla että suunnitelmia muutetaan siten että maanpinnan korkeus noudattaa olemassa olevan maanpinnan korkeutta. Kaupunkikuvatoimikunta lausui edelleen että: Hakijan on dokumentoitava purettava puurakennus valokuvaamalla se ennen purkamista. Kuvat tulee toimittaa Kauniaisten kaupungille arkistoitavaksi. Hakija on muuttanut suunnitelmia kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. EHDOTUS: Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja myöntää aloittamisoikeuden ennen luvan lainvoimaisuutta perustamistöitä varten. Vanhaa puurakennusta ei saa purkaa ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakennuslautakunta vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Hakijan on asetettava 42 /brm² x 650 brm²= euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan.

4 Jätteen keräysvälineet on sijoitettava siten, että jäteauto pääsee esteettömästi ja turvallisesti niiden välittömään läheisyyteen. Jätteiden keräysvälineiden ympärille on rakennettava jätesuoja tai aitaus tai ne on maisemoitava istutuksin. Maalämpökaivon suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava Kauniaisten kaupungin ja pääkaupunkiseudun laatimia ( ohjeita. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla (työmaalla) ennen julkisivupintojen toteuttamista. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole rakennettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kaupungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutarhurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintavesien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma. Teiden/pihan pintamateriaalien toimivuus on tutkittava tarkemmassa pintavesisuunnitelmassa. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Dokumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Tontista on laadittava istutussuunnitelma, jossa on otettu huomioon niin istutettavan tontinosa kuin naapurinpuoleisen rajan suunnittelu ja näkymän pehmentäminen istutuksin. Istutussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen sen toteutusta.

5 Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee täyttää ja esittää rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä katselmuksien yhteydessä Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma piha- ja istutussuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma jossa esitetään työmaan järjestelyt ja liikennöinti Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Pentti Hakamäki Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa

6 rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: RAKL 29 Asia jätettiin pöydälle koska valtakirjaa ei oltu toimitettu ennen kokousta. EHDOTUS: Hakija on toimittanut valtakirjan rakennusvalvontaan. Rakennuslautakunta päättää hyväksyä rakennusluvan esitetyn mukaisesti. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.