LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA

Transkriptio

1 PÖYTÄKIRJA 4/ Aika: klo 17:30-18:15 Paikka: Kokoushuone 3, Kaupungintalo LUETTELO KÄSITELLYISTÄ ASIOISTA Otsikko Sivu 16 Kokouksen järjestäytyminen 3 17 Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) 4 18 Lausunto asemakaavan muutosluonnoksesta koskien 3. kaupunginosan osa korttelia 39 sekä puisto- ja urheilualueita (Maisterintie 9) 5 19 Kuntalaiskirje kellon asentamisesta rautatieasemalle 6 20 Rakennusvalvonnan taksan uudistaminen (1-24 ), pois lukien maankäytön tulosalueen rakennusvalvontatehtävät (25 ) 21 Purkamislupa P (2. kaupunginosan korttelin 22 tontti 2, Jondalintie 5) asuinrakennuksen purkaminen 22 Rakennuslupahakemus, R (8. kaupunginosan korttelin 1113 tontti 4, Suokrouvintie 7C, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen) 23 Rakennuslupahakemus, R (1. kaupunginosan korttelin 300 tontti 3, Fasaaninpolku 8, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purkaminen) Puheenjohtaja Agneta Andersson-Lundström

2 PÖYTÄKIRJA 4/ Läsnä: Andersson-Lundström Agneta puheenjohtaja Herkama Pekka varapuheenjohtaja Lindqvist Christoffer jäsen Saari Atte varajäsen Ant-Wuorinen Lauri Kh:n edustaja Lamberg Sirkka esittelijä/siht. Poissa: Artjoki Risto jäsen Lamberg-Allardt Christel jäsen Allekirjoitukset Agneta Andersson-Lundström Sirkka Lamberg puheenjohtaja sihteeri Käsitellyt asiat Pöytäkirja tarkastettu Allekirjoitukset Pekka Herkama Atte Saari Pöytäkirja yleisesti nähtävänä Kauniaisissa (pvm) Todistaa Karola Nyman ilmoitustaulun hoitaja

3 PÖYTÄKIRJA 4/ Kokouksen järjestäytyminen RAKL 16 - toteaa kokouksen lailliseksi ja päätösvaltaiseksi - valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa. Päätös: Puheenjohtaja totesi kokouksen lailliseksi ja pätösvaltaiseksi. Pöytäkirjantarkastajiksi valittiin Pekka Herkama ja Atte Saari.

4 PÖYTÄKIRJA 4/ Viranhaltijan päätöspöytäkirjat (kuntalaki 51 ) RAKL 17 Rakennuslautakunnalle on lähetetty viranhaltijan päätöspöytäkirjat edellisen kokouksen jälkeen teh dyistä päätöksistä, jotka voidaan kuntalain 51 :n mukaan ottaa lauta kunnan käsiteltäviksi. Otsikko luettelo on esityslistan oheismateriaalina. Kuntalain 51 :n mukaan ylemmän toimielimen käsiteltäväksi ei kui tenkaan saa ottaa lain tai ase tuksen mukaisia lupa-, ilmoitus-, val vonta- tai toimitusmenettelyä koskevia asioita. EHDOTUS: merkitsee tiedoksi viranhaltijapäätökset ja päättää olla käyttämättä kuntalain 51 :n mukaista otto-oikeuttaan. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 1 Oheismateriaali: Viranhaltijapäätökset

5 PÖYTÄKIRJA 4/ Lausunto asemakaavan muutosluonnoksesta koskien 3. kaupunginosan osa korttelia 39 sekä puistoja urheilualueita (Maisterintie 9) 44/ /2014 RAKL 18 Kauniaisten yhdyskuntalautakunta pyytää lausuntoa asemakaavan muutosluonnoksesta, joka koskee 3. kaupunginosan osa korttelia 39 ja puisto- ja urheilualueita (Maisterintie 9). Luonnos on asetettu nähtäville väliseksi ajaksi (lausuntopyyntö liitteenä). Kartta kaavamuutosluonnoksesta sekä selostus liitteineen löytyvät Kauniaisten kaupungin Internet-sivuilla osoitteesta: semakaavoitus/nahtavilla_olevat_asemakaavat Lausunto pyydetään viimeistään EHDOTUS: Päätös: puoltaa asemakaavan muutosluonnosta esitetyn mukaisesti. Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 2 Liite: Lausuntopyyntö, asemakaavan muutosluonnos Maisterintie 9

6 PÖYTÄKIRJA 4/ Kuntalaiskirje kellon asentamisesta rautatieasemalle 174/ /2014 RAKL 19 EHDOTUS: Päätös: Kaupunki on vastaanottanut kirjeen, jossa ehdotetaan asentamaan rautatieasemalle perinteellinen kello (oheismateriaali). Kirjeen lähettäjä esittää kirjeessään, että kellon asentaminen nostaisi Kauniaisten imagoa, ja hän kehottaa kaupunkia tekemään asiasta esityksen Rautatiehallitukselle. Rakennuslautakunnan vastine: Kauniaisten kaupungin rakennusvalvonta on toimittanut kirjeen tiedoksi VR:n kiinteistöpäällikkö Juha Juutiselle sähköpostitse päättää merkitä asian tiedoksi. Merkittiin tiedoksi. Liitteet 3 Oheismateriaali: Kirje kellon asentamisesta rautatieasemalle

7 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennusvalvonnan taksan uudistaminen (1-24 ), pois lukien maankäytön tulosalueen rakennusvalvontatehtävät (25 ) 460/ /2014 RAKL 20 Maksuista päättäminen Maankäyttö- ja rakennuslain 145 :n 1 momentissa säädetään muun muassa, että luvan hakija tai toimenpiteen suorittaja on velvollinen suorittamaan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä kunnalle maksun, jonka perusteet määrätään kunnan hyväksymässä taksassa. Suomen kuntaliitto on antanut vuonna 2012 suosituksen rakennusvalvontaviranomaisen tehtävien maksuperusteiksi. Kuntatalouden kannalta menot suositellaan katettavaksi kokonaan rakentajilta perittävillä viranomaismaksuilla. Maksut tulisi suosituksen mukaan vuosittain päivittää yleistä maksukehitystä vastaaviksi. Rakennusvalvontataksan muutokset Rakennusvalvontataksaa on ehdotuksessa tarkistettu tasoltaan yhdenmukaisemmaksi muiden pääkaupunkiseudun rakennusvalvontataksojen kanssa. Rakennusvalvontataksan korotuksella pyritään turvaamaan rakennusvalvonnan taloudelliset toimintaedellytykset. Valtaosa tuloista kertyy rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtäviä sekä muita viranomaismaksuja koskevan taksan maksuista. Nykyinen taksa on tullut voimaan , minkä jälkeen sitä ei ole korotettu. Ehdotuksessa työmäärään perustuvaa tuntilaskutusta on pääsääntöisesti korotettu 130 (120) euroon. Taksan tasoa on rakennus- ja toimenpidelupamaksujen osalta tarkistettu lähemmäs muiden pääkaupunkiseudun rakennusvalvontataksojen tasoa. Muun muassa taksojen rakenteellisista eroista johtuen maksujen suuruuteen jää kuitenkin jonkin verran eroavaisuuksia muihin pääkaupunkiseudun rakennusvalvontataksoihin nähden. Taksaehdotukseen on tehty joitakin rakenteellisia muutoksia sekä tekstimuutoksia, mm. suojeluarvojen selvittämistä koskeva kohta on lisätty (2 9 kohta) ja maalämpökaivojen poraamista koskeva toimenpidelupamaksu on lisätty (3 13 kohta). Maankäyttö- ja rakennuslain 175 :n mukaista vähäistä poikkeamista koskevaa taksakohtaa ehdotetaan muutettavaksi siten, että maksu poikkeamaa kohti olisi sama poikkeamien lukumäärästä riippumatta (6 1 kohta). Vastaavan työnjohtajan maksuja koskevaa kohtaa on selkiytetty (9 1 kohta). Jatkuvan valvonnan maksuja koskevan 14 :n tekstiä on selkiytetty. Taksan 15 :n otsikko ehdotetaan muutettavaksi muotoon Erinäiset muut rakennusvalvonnan maksut. Tähän taksakohtaan ehdotetaan lisättäväksi kohtaan 1 rakennustietojen tarkistus (1 kohta) sekä työmäärään perustuva

8 PÖYTÄKIRJA 4/ tuntiveloitus taksassa erikseen määrittelemättömille rakennusvalvonnan viranomaistehtäville (6 kohta). Maksun korottamista koskevaan 17 :ään ehdotetaan lisättäväksi samalle tontille samanaikaisesti haettavia rakennuslupia koskeva kohta. Maksusta luopumista koskevan 21 :n tekstiä on muokattu aikaisempaa selkeämmäksi. Palvelumaksuja koskeva 24 muokattiin niin, että aiemmat sivukokojen erilliset hinnat poistuvat ja tilalle ehdotetaan yhtä yhtenäistä hintaa, joka on sama riippumatta sivun koosta tai kopioiden/skannausten määrästä (4 kohta). Taksa maankäytön tulosalueen rakennusvalvontatehtävistä kohdan 1 otsikkoon lisätään tarkennus MRL 150, MRA 75 (1 kohta). Taksa pysyy muuten ennallaan. Taksaan ehdotettavilla muutoksilla ja lisäyksillä palvelusta perittävä maksu suhteutetaan nykyistä paremmin palvelusta aiheutuvaan työmäärään. Taksaehdotuksessa on lisäksi otettu huomioon maankäyttö- ja rakennuslain muutokset. Taksaehdotukseen on merkitty uusi ehdotettu maksu ilman sulkuja punaisella tekstivärillä ja voimassa oleva maksu suluissa. Ehdotetut muutokset ja lisäykset on kirjoitettu ehdotukseen punaisella tekstivärillä. Kumottavaksi ehdotettavat taksan kohdat on yliviivattu. EHDOTUS: Liitteenä ehdotus uudeksi taksaksi rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista rakentamiseen liittyvistä viranomaistehtävistä. Voimassa oleva taksa on oheismateriaalina. päättää esittää KH:lle, että se esittäisi KV:lle liitteenä olevan taksan rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista rakentamiseen liittyvistä viranomaistehtävistä. Taksa otetaan käyttöön heti sen vahvistamisen jälkeen. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 4 Oheismateriaali: Voimassa oleva taksa, rakennusvalvonnan taksan uudistaminen 5 Liite: Uusi taksaehdotus, rakennusvalvonnan taksan uudistaminen

9 PÖYTÄKIRJA 4/ Purkamislupa P (2. kaupunginosan korttelin 22 tontti 2, Jondalintie 5) asuinrakennuksen purkaminen 371/ /2014 RAKL 21 PURKAMISLUPA P RAKENNUSPAIKKA: Kiinteistö: Osoite: Jondalintie 5 HAKIJA: Henrik Fagerholm ja Anita Fagerholmin kuolinpesä valtakirjalla Henrik Fagerholm TOIMENPIDE: Purettava rakennus: Purettava kerrosala: 165 kem2 RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija hakee purkulupaa asuinrakennuksen purkamiselle. Rakennus puretaan uudisrakentamisen tieltä. MRL 139 :ssä sanotaan mm. seuraavaa: Purkamisluvan myöntämisen edellytyksenä on, ettei purkaminen merkitse rakennetun ympäristöön sisältyvien perinne-, kauneus- tai muiden arvojen hävittämistä eikä haittaa kaavoituksen toteuttamista. Rakennusta ei ole kaavassa suojeltu, eikä se kuulu Kauniaisten kaupungin rakennusinventointilistalle. Kyseisen alueen asemakaava on vahvistettu Naapuria on hankkeen johdosta kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. EHDOTUS: päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan seuraavin ehdoin: Purkamistyöstä on ilmoitettava tontille sijoitettavalla työmaakyltillä. Purkamistyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontatoimistolle. Purkutyömaa on aidattava.

10 PÖYTÄKIRJA 4/ Kauniaisten kaupungin ympäristönsuojelumääräysten 14 mukaan käytöstä poistetun säiliön omistajan tai haltijan on poistettava maaperästä öljy-, polttoaine- tai muu kemikaalisäiliö putkistoineen ja puhdistutettava ja tarkistettava säiliön ennen poistamista. Puhdistuksen ja tarkastuksen suorittajalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattitaito. Öljysäiliön nostosta on ilmoitettava kaupungin ympäristötoimelle sekä pelastusviranomaiselle hyvissä ajoin ennen varsinaista toimenpidettä. Ilmoitukseen liitetään jäljennös säiliön puhdistus- ja tarkastustodistuksesta. Mikäli säiliön noston yhteydessä todetaan, että säiliöstä on aiheutunut öljyvuotoa maaperään, on säiliön omistaja tai haltija viipymättä otettava yhteyttä kaupungin ympäristötoimeen. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: loppukatselmus Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) Ennen työn aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: selvitys purkamisjätteen käsittelystä purkutyösuunnitelma Toimenpide on tämän rakennusluvan perusteella saatettava loppuun kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei toimenpidettä ole suoritettu määräajassa. Hakijan on ennen putkien ja johtojen purkamista oltava yhteydessä asianomaisiin laitoksiin ja sovittava purkamiseen liittyvistä toimista sekä tilattava tarvittaessa putki- ja johtolaitteiden näyttö. Purettavat putket ja johdot on purettava runkolinjan liitoskohtaan saakka. Kaupungin katualueelle ja yleiselle alueelle on haettava kaivulupa Kuntatekniikan kunnossapitoyksikön kunnossapitomestarilta (Veli Keski-Kohtamäki, p ) Rakennusvalvontatoimisto ilmoittaa purkamislupapäätöksestä alueelliselle ympäristökeskukselle. Purkamistyötä ei saa aloittaa ennen purkamislupapäätöksen lainvoimaisuutta. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 6 Liite: Kartta, asuinrakennuksen purkaminen Jondalintie 5 7 Liite: Valokuva purettavasta rakennuksesta, asuinrakennuksen purkaminen Jondalintie 5

11 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennuslupahakemus, R (8. kaupunginosan korttelin 1113 tontti 4, Suokrouvintie 7C, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen) 325/ /2014 RAKL 22 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 8 Kortteli: 1113 Tontti: 4 Osoite: Suokrouvintie 7C Tontin pinta-ala: 3148m2 Rakennusoikeus: 600 kem2 Käytetty rakennusoikeus: Kerrosala: 205 kem kem2 Kaava: kem2= 405 kem2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Voimassa oleva asemakaava Ak 152, 3 II 600 TOIMENPIDE: Erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen Rakennetaan: Kerrosala: 224 kem 2, 200 kem 2 (250mm ulkoseinäpaksuuden mukaan) Tilavuus: 1250 m3 Kerrosluku: 2 Kokonaisala: 348brm2 Paloluokka: P3 HAKIJAT: Eero ja Kirsi Kukko SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys HSY: liitoskohtalausunto Pohjatutkimuslausunto Energiaselvitys, ET luokka = B (e-luku = 116 kwh/m2xa, raja-arvo 153 kwh/m2xa) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle ja maalämpökaivon poraamiselle.

12 PÖYTÄKIRJA 4/ EHDOTUS: Tontilla on vanha asuinrakennus ja toinen rakenteilla oleva asuinrakennus. Kaava sallii tontille 3 kaksikerroksista asuinrakennusta. Hanke poikkeaa vahvistetusta asemakaavasta seuraavasti: Hanke ylittää tontin rakennusoikeuden (24m 2 ). Ylitys tulee 250mm seinäpaksuuden ylittävältä osuudelta. MRL 115 mukaan, jos ulkoseinän paksuus on enemmän kuin 250mm, saa rakennuksen kerrosala ylittää muutoin rakennettavaksi sallitun kerrosalan tästä aiheutuvan pinta-alan verran. Autokatos ylittää puiston puolella rakennusalueen rajan 1,5 metrillä ja eteläpäädyssä rakennus ylittää rakennusalueen rajan 1,2 metrillä. Kauniaisten kaupungin rakennusjärjestys antaa mahdollisuuden ylittää tontin sisäisen rakennusalan 1,2 metrillä. Vanhassa, 2013 voimassa olleessa rakennusjärjestyksessä tämä ylitys oli 1,5 metriä. Rakennus sijoittuu tontille siten, että ylitykset ovat kummatkin puiston suuntaan. Ylityksistä ei aiheudu näin haittaa ympäristölle tai tontin naapureille. Pääsuunnittelija on perustellut ylityksiä pääsuunnittelijan selvityksessä rakennuspaikan pienellä koolla. Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. Naapureita on kuultu viranomaisen toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Yksi tontinomistajista jota on kuultu kuten naapuria on huomauttanut hankkeesta naapurikuulemisen yhteydessä (huomautus liitemateriaalina). Huomautukset on otettu huomioon lupavalmistelussa ja ehdotuksessa, ottaen samalla huomioon myös hakijan oikeudet rakentaa omistamalleen rakennuspaikalle. Kaupunkikuvatoimikunta on lausunut hankkeesta seuraavaa: Julkisivuja pidettiin edelleen rauhattomina. Suunnittelija on muuttanut suunnitelmia kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon jälkeen siten, että rakennuslupa on myönnettävissä. päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Jätteen keräysvälineet on sijoitettava siten, että jäteauto pääsee esteettömästi ja turvallisesti niiden välittömään läheisyyteen. Jätteiden keräysvälineiden ympärille on rakennettava jätesuoja tai aitaus tai ne on

13 PÖYTÄKIRJA 4/ maisemoitava istutuksin. Suunnitelma on esitettävä ennen aloituskokousta. Maalämpökaivon suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava Kauniaisten kaupungin ja pääkaupunkiseudun laatimia ( ohjeita. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla (työmaalla) ennen julkisivupintojen toteuttamista. Sisääntulotien reunan rakentamisesta ja tuennasta on esitettävä riittävät suunnitelmat ennen sen toteutusta. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole rakennettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kaupungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutarhurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintavesien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma. Teiden/pihan pintamateriaalien toimivuus on tutkittava tarkemmassa pintavesisuunnitelmassa. Ennen aloituskokousta on hyväksytettävä KVV-suunnittelijan tekemä pintavesisuunnitelma rakennusvalvonnassa jossa on esitetty mahdollinen ylivuotovesien johtopaikka. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Dokumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja

14 PÖYTÄKIRJA 4/ olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee täyttää ja esittää rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma piha- ja istutussuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma jossa esitetään työmaan järjestelyt ja liikennöinti Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Arja Rahiala Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.

15 PÖYTÄKIRJA 4/ Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava, tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin. Liitteet 8 Liite: Pääsuunnittelijan selvitys, Suokrouvintie 7C 9 Liite: Naapurihuomautus, Suokrouvintie 7C 10 Liite: Asemapiirustus, Suokrouvintie 7C 11 Liite: Julkisivut koilliseen ja lounaaseen, Suokrouvintie 7C 12 Liite: Julkisivut luoteeseen ja kaakkoon, Suokrouvintie 7C 13 Liite: Väritetyt julkisivut, Suokrouvintie 7C 14 Liite: Periaateleikkaus A-A, Suokrouvintie 7C 15 Liite: Pohjapiirustukset, Suokrouvintie 7C 16 Liite: Pintavesisuunnitelma, Suokrouvintie 7C

16 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennuslupahakemus, R (1. kaupunginosan korttelin 300 tontti 3, Fasaaninpolku 8, erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purkaminen) 187/ /2014 RAKL 23 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 300 Tontti: 3 Osoite: Fasaaninpolku 8 Tontin pinta-ala: 1254 m2 Tontin rakennusoikeus: 502 kem2 Tontin peittoala: 251 m2 Käytetty rakennusoikeus: 51 kem2 Käytetty peittoala: 51 m 2 Kaavatilanne: Asemakaava (vahvistettu) HAKIJA: Janne Niskan kuolinpesä valtakirja toimitetaan ennen rakennuslautakunnan kokousta TOIMENPIDE: Erillispientalon rakentaminen ja maalämpökaivon poraaminen sekä vanhan asuinrakennuksen purkaminen Puretaan Kerrosalaa: 51 kem 2 Peittoalaa 51 m2 Rakennetaan Kerrosala: Peittoala Tilavuus: Kerrosluku: 2 Rakennusten määrä 1 Asuntojen lukumäärä: 1 Kokonaisala: Paloluokka: 437 kem 2 (todellinen kerrosala) 414 kem 2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) 248 m m3 650 brm2 P3 SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA:

17 PÖYTÄKIRJA 4/ Pääsuunnittelijan selvitys Keski-Uudenmaan maakuntamuseoviraston lausunto Lausunto vanhasta asuinrakennuksesta HSY: liitoskohtalausunto Pohjatutkimus Energiaselvitys, ET luokka = B (e-luku = 93 kwh/m2xa, raja-arvo 133 kwh/m2xa) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Puustokatselmus Kaavoittajan lausunto RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa erillispientalon rakentamiselle ja maalämpökaivon poraamiselle sekä vanhan asuinrakennuksen purkamiselle, lisäksi haetaan lupaa aloittaa työt ennen luvan lainvoimaisuutta. Kyseisellä tontilla sijaitsee vanha asuinrakennus joka kuuluu osana Kauniaisten kaupungin rakennusinventointia. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit ovat huomauttaneet hankkeesta koskien mm. sisääntulokatoksen värivalintoja, aitojen rakentamista ja istutuksia. (huomautuskirjeet liitemateriaalina) Hakija on ottanut naapurihuomautukset huomioon sisääntulokatoksen värityksessä. Luvassa edellytetään, että hankkeesta laaditaan pihasuunnitelma ja hulevesien asianmukainen johtaminen tontilta tullaan toteuttamaan suunnittelijan laatiman suunnitelman mukaisesti, siten ettei niistä aiheudu haittaa naapureille. Huomautukset on otettu huomioon lupavalmistelussa ja ehdotuksessa, niiltä osin kun on katsottu tarpeelliseksi, ottaen samalla huomioon myös hakijan oikeudet rakentaa omistamalleen rakennuspaikalle. Vanhan asuinrakennuksen purkamisesta on pyydetty Keski-Uudenmaan maakuntamuseon lausuntoa. Lausunnossaan he painottavat, että he tarkastelevat ja antavat lausuntonsa kulttuurihistorian ja rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta. Lausunnossaan maakuntamuseo esittää edellä mainituista näkökulmista, että rakennusta ei tule purkaa ja ensisijaista on rakennuksen säilyttäminen sen alkuperäisellä paikalla. Toisena vaihtoehtona maakuntamuseo esittää rakennuksen siirtämistä toiseen paikkaan. (lausunto liitemateriaalina) Kyseinen rakennus ei ole asuinrakennuksena toimiva. Koska rakennus on rakennettu asuinrakennukseksi ja näin lämpimäksi asuintilaksi se ei ole toimiva myöskään kylmänä varastotilana. Kaava ei salli kuin yhden enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävän rakennuksen.

18 PÖYTÄKIRJA 4/ Rakennus on purueristetty puurunkoinen rakennus, joten sen siirtäminen tarkoittaisi sen purkamista ja uudelleenrakentamista. Voidaan olettaa ettei kyseinen toimenpide palvele museovirastonkaan päämäärää rakennuksen suojelusta. Purettava rakennus poikkeaa ympäristöstään huomattavasti, eikä siten muodosta ympäröivien rakennusten kanssa kokonaisuutta. Kaavoittaja on antanut lausunnon vanhan asuinrakennuksen purkamisesta. (lausunto liitemateriaalina) Rakennusten suojelukysymykset ratkaistaan kaavoituksessa. Kyseistä rakennusta ei ole kaavassa suojeltu, eikä kaavoittaja näe lausunnossaan rakennuksen purkamiselle kaavallisia esteitä. Rakennuksen purkaminen ei laukaise kaavan ajanmukaisuuden tarkastelua. Edellä esitetyn perusteella rakennuksen purkaminen ei ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykälää 139. EHDOTUS: Kaupunkikuvatoimikunta on puoltanut hanketta ehdolla että suunnitelmia muutetaan siten että maanpinnan korkeus noudattaa olemassa olevan maanpinnan korkeutta. Kaupunkikuvatoimikunta lausui edelleen että: Hakijan on dokumentoitava purettava puurakennus valokuvaamalla se ennen purkamista. Kuvat tulee toimittaa Kauniaisten kaupungille arkistoitavaksi. Hakija on muuttanut suunnitelmia kaupunkikuvatoimikunnan lausunnon mukaisesti. päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja myöntää aloittamisoikeuden ennen luvan lainvoimaisuutta perustamistöitä varten. Vanhaa puurakennusta ei saa purkaa ennen luvan lainvoimaisuutta. vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Hakijan on asetettava 42 /brm² x 650 brm²= euron suuruinen vakuus aloittamisoikeutta vastaan. Vakuus on toimitettava ennen rakennustöiden aloittamista rakennusvalvontaan. Jätteen keräysvälineet on sijoitettava siten, että jäteauto pääsee esteettömästi ja turvallisesti niiden välittömään läheisyyteen. Jätteiden

19 PÖYTÄKIRJA 4/ keräysvälineiden ympärille on rakennettava jätesuoja tai aitaus tai ne on maisemoitava istutuksin. Maalämpökaivon suunnittelussa ja toteutuksessa on noudatettava Kauniaisten kaupungin ja pääkaupunkiseudun laatimia ( ohjeita. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla (työmaalla) ennen julkisivupintojen toteuttamista. Jos rakennusluvan toteutuksen yhteydessä joudutaan kaatamaan puita tontilta, jotka eivät ole rakennettavan rakennuksen kohdalla eikä niitä ole puustokatselmuksessa todettu kaadettaviksi, on kaupungin kunnossapitopuutarhurilta saatava toimenpiteestä puoltava lausunto. Rakennuspaikalla säilytettävät puut on suojattava rakennustyön ajaksi Kauniaisten kaupungin puutarhurin antaman ohjeen mukaisesti. Tontin pintavesiä ei saa johtaa naapuritontin puolelle. Pintavedet tulee mahdollisuuksien mukaan imeyttää tontilla. Pihasuunnittelussa on otettava pintavesien imeyttäminen tontilla mahdollisimman hyvin huomioon esim. vettä läpäisevien pintamateriaalien ja istutusten avulla. Tontin pintavesien asianmukaisesta ohjauksesta on esitettävä suunnitelma. Teiden/pihan pintamateriaalien toimivuus on tutkittava tarkemmassa pintavesisuunnitelmassa. Rakennuksen lopullinen korkeusasema on tarkistettava paikanpäällä pääsuunnittelijan toimesta. Dokumentti kyseisestä toimenpiteestä tulee esittää viimeistään aloituskokouksessa pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A mukaisesti. Rakennus on varustettava sähköisellä palovaroitinjärjestelmällä. Palovaroitinjärjestelmän tulee olla huoneistokohtainen ja akkuvarmennettu. Palovaroittimia on asennettava 1 kpl / huoneisto / 60 m2 kohden sekä yhteisiin tiloihin 1 kpl / tila / kerros / 60 m2. Palovaroitin tulisi lisäksi sijoittaa huoneiston jokaiseen makuuhuoneeseen ja poistumistiereiteille. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaanjärjestelyistä. Tontista on laadittava istutussuunnitelma, jossa on otettu huomioon niin istutettavan tontinosa kuin naapurinpuoleisen rajan suunnittelu ja näkymän pehmentäminen istutuksin. Istutussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen sen toteutusta. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä sivuilta löytyvä lomake (Rakennustyönaikainen sää- ja

20 PÖYTÄKIRJA 4/ olosuhdesuojaus, pientalot). Kyseinen lomake tulee täyttää ja esittää rakennusvalvontaviranomaiselle pyydettäessä katselmuksien yhteydessä Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen sijaintikatselmus pohjakatselmus rakennekatselmus hormikatselmus käyttöönottokatselmus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: jätteidenkäsittelysuunnitelma pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pinnantasaussuunnitelma pintavesisuunnitelma piha- ja istutussuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat radonpoistojärjestelmän suunnitelma työmaasuunnitelma jossa esitetään työmaan järjestelyt ja liikennöinti Pääsuunnittelijaksi on hyväksytty: Pentti Hakamäki Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä.