HAKIJA: Asunto Oy Espoon Meripoika. Purettava kerrosala: Kerrosalaa yhteensä:

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Rakennuslupahakemus, R (1. kaupunginosan korttelin 1004 tontti 1, Bensowinkuja 2, toimistorakennuksen ja polkupyöräkatoksen rakentaminen sekä huoltamorakennuksen purkaminen) 583/ /2014 RAKL 45 RAKENNUSLUPA R RAKENNUSPAIKKA: Kaupunginosa: 1 Kortteli: 1004 Tontti: 1 Osoite: Bensowinkuja 2 Tontin pinta-ala: 3690 m2 Tontin rakennusoikeus: K-4, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, VI, 5450 k-m2 Käytetty rakennusoikeus: 295 kem2 Autopaikkavaatimus: 1 ap/50m2 Kaavatilanne: Asemakaava HAKIJA: Asunto Oy Espoon Meripoika TOIMENPIDE: Toimenpide: Purettava kerrosala: Kerrosalaa yhteensä: Tilavuus: m 3 Kerrosluku: 5 Rakennusten määrä 1 Toimistojen lukumäärä max.16 Kokonaisala: 9306 brm 2 Paloluokka: P1 Huoltamorakennuksen purkaminen ja uuden toimistorakennuksen sekä polkupyöräkatoksen rakentaminen 295 kem kem2 (todellinen kerrosala) 5450 kem2 (250 mm ulkoseinäpaksuuden mukaan laskettu kerrosala) SELVITYKSIÄ, SUUNNITELMIA JA LAUSUNTOJA: Pääsuunnittelijan selvitys Vammaisneuvoston lausunto HSY: liitoskohtalausunto Pelastusviranomaisen hyväksymä palaverimuistio Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys

2 Energiaselvitys, ET luokka = C (e-luku = 133 kwh/m2xa, raja-arvo 170kWh/m2xa, ilmanvuotoluku q50=4) Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto (puoltava) Kaavoittajan lausunto istutusalueen ylityksistä RAKENNUSTARKASTAJAN SELVITYS: Hakija anoo rakennuslupaa viisikerroksiselle toimistorakennukselle ja pyöräkatokselle. Samassa yhteydessä puretaan vanha huoltamorakennus. Pysäköintihalli rakennetaan rakennusten ja pihakannen alle. Naapureita on kuultu hakijan toimesta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hankkeesta. Kaupunkikuvatoimikunta puoltaa hanketta esitetyn mukaisesti. Kaupunkikuvatoimikunta lausuu kuitenkin lisäksi seuraavaa: Yksityiskohtien suunnitteluun ja toteutukseen on jatkossakin kiinnitettävä erityistä huomiota, tästä ei saa missään kohtaa tinkiä. Arkkitehtuurista vastaavan suunnittelijan tulee suunnitella ja valvoa kaikkien julkisivuun liittyvien detaljien suunnittelu ja toteutus. Hanke poikkeaa asemakaavasta seuraavasti: Kaavassa on esitetty istutettavaksi tontinosaksi pohjoisrajan suuntainen kapea alue. Esitetyissä suunnitelmissa tälle alueelle on jouduttu sijoittamaan invaluiska. Poikkeamalle on esitetty erityisenä syynä sitä, että pohjaveden pinta osoittautui tarkemmissa tutkimuksissa olevan korkeammalla kuin kaavoitusvaiheessa oli tiedossa. Ns. invaluiskan sijoittamista istutusalueelle on kompensoitu sijoittamalla istutuksia luiskan ja portaan väliin, sekä laajentamalla istutusaluetta tontin koillisnurkassa. Tarkemmat perustelut on esitetty pääsuunnittelijan selvityksessä. Perustelut poikkeamalle on hyväksyttävissä, kun ottaa vielä huomioon sen, että tontin ja Kauniaistentien väliin jää leveä puistomainen viheralue. Esitetystä poikkeamasta on saatu kaavoittajan myönteinen lausunto. Hanke poikkeaa rakentamiselle asetetuista laista, asetuksista tai yleisesti noudatetuista tulkinnoista ja ohjeista seuraavasti: Pysäköintipaikkojen mitoituksessa on käytetty vanhaa RT ohjekortin mukaista mitoitusta, jonka mukaan ajoväylän leveys oli 7m. Tätä on kompensoitu mitoittamalla autopaikat pääosin 2,7 metrin levyisiksi. Tarkemmat perustelut on esitetty pääsuunnittelijan selvityksessä. Esitetyt erityiset syyt poikkeamille on hyväksyttävissä.

3 Poikkeamat ovat vähäisiä ja rakennuslautakunnan myönnettävissä. Poikkeamat eivät ole vastoin maankäyttö- ja rakennuslain pykäliä 171 ja 172. EHDOTUS: Rakennustarkastaja päättää maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää haetun luvan ja vähäiset poikkeamat sekä vahvistaa esitetyt suunnitelmat noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Autokannen mitoituksessa on huomioitava pelastusajoneuvon tuoma lisäkuorma. Rakennuksen purkamisen jälkeen on maaperä ja kaivettavat maa-ainekset tutkittava mahdollisten öljyhiilivetypitoisuuksien osalta. Öljyhiilivetypitoisten maa-ainesten kaivaminen on luvanvaraista. Lupaviranomaisena toimii Uudenmaan ELY-keskus. Maaperän pilaantumisselvitys tulee esittää Kauniaisten kaupungin ympäristöpäällikölle ja rakennusvalvonnalle ennen varsinaisten rakennustöiden aloittamista. Maaperä on puhdistettava/kunnostettava ennen rakennustöiden aloitusta. Kauniaisten St 1 Oy:n jakeluaseman ympäristölupa on rauennut yhdyskuntalautakunnan ( ) tekemällä päätöksellä. Arkkitehdin valitsemat julkisivujen materiaalit ja värimallit on hyväksytettävä kaupunkikuvatoimikunnalla ennen julkisivupintojen toteuttamista. Kaikki kaupunkikuvaan ja julkisivuihin vaikuttavat suunnitelmat, myös vähäiset detaljisuunnitelmat, tulee hyväksyttää pääsuunnittelijalla, ennen niiden toteutusta. Tontin rajan viereen Kauniaistentien puolelle on istutettava jatkuva pensasmainen kasvusto. Ennen toimistorakennuksen käyttöönottoa on esitettävä melutasomittaukset, joista käy ilmi, ettei asemakaavan ja valtioneuvoston päätöksen mukaista melutasoa (päivällä 45 db) ylitetä sisätiloissa. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvonnan kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustyön aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja. Ennen aloituskokousta on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä työmaasuunnitelma työmaan liikennöinnistä ja työmaan järjestelyistä. Ennen aloituskokousta tulee rakennusvalvontaviranomaiselle esittää AA-luokan geoteknisen suunnittelijan toimesta suunnitelma miten rakentamisessa huomioidaan pohjaveden hallinta. Aloituskokouksessa

4 harkitaan tarvitaanko toteutukselle vielä ennen toteutusta kuntatekniikan puoltava lausunto. Jos liiketiloihin tulee tiloja, jotka tulee terveydensuojelulain mukaisesti hyväksyttää terveysviranomaisella ennen tilojen käyttöönottoa, on kyseisestä hyväksynnästä esitettävä rakennusvalvonnalle hyväksymispäätös ennen käyttöönottokatselmusta. Työn etenemisen mukaan on pidettävä seuraavat katselmukset: rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen pohjakatselmus perustuskatselmus sijaintikatselmus runkokatselmus rakennekatselmus palotarkastus väestönsuojan tarkastus loppukatselmus Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee sopia kunnan rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen ajankohdasta ja kutsua kokous koolle ennen rakennustöiden aloittamista. Aloituskokouksessa tulee olla läsnä ainakin rakennushankkeeseen ryhtyvä tai tämän edustaja, rakennuksen pääsuunnittelija sekä vastaava työnjohtaja (MRL 121, MRA 74 ). Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin rakennustarkastaja on hyväksynyt hankkeelle: vastaavan työnjohtajan (MRL 122 ) kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston rakennustyön johtajan (MRL 122, MRA 71 ) Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä seuraavat selvitykset ja suunnitelmat: purkusuunnitelma työmaasuunnitelma pohjavedenhallintasuunnitelma työmaa-aikainen pohjavedenhallintasuunnitelma jäteselvitys pohjatutkimus ja perustamistapalausunnot pelastuslaitoksen hyväksymä autohallin savunpoistosuunnitelma pintavesisuunnitelma pihasuunnitelma rakennesuunnitelmat kiinteistön vesi- ja viemärilaitteiston suunnitelmat kiinteistön ilmanvaihtolaitteiston suunnitelmat

5 Pääsuunnittelijaksi ja rakennussuunnittelijaksi on hyväksytty: Rainer Mahlamäki Arkkitehti Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sitä jatketa. Rakennustyöt on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, ellei sen voimassaoloaikaa erityisestä syystä pidennetä. Energiatodistus on päivitettävä ennen käyttöönottokatselmusta. Jos toteutus ei vastaa energialainsäädännössä asetettuja vaatimuksia, on ennen hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen pitämistä tehtävä tarvittavat muutokset. Energiaselvityksen laatijan päivittämä energiaselvitys on esitettävä aina käyttöönottokatselmuksessa, huolimatta siitä onko energiaselvitykseen tullut rakennusaikaisia muutoksia. Energiaselvityksen laatijan on varmennettava energiaselvityksen toteutuksenmukaisuus allekirjoituksellaan. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava tarvittavan palkkaamansa ammattitaitoisen henkilöstön kanssa siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvän huolehtimisvelvollisuuteen kuuluu mm., että hänen rakennustyössä käyttämänsä rakennustuotteet täyttävät niille asetettavat vaatimukset. Suunnittelijoiden tehtävä on määritellä suunnitelmissa, millaisia ominaisuuksia rakennustuotteelta vaaditaan. Vastaavan työjohtajan tulee huolehtia siitä, että työmaalla on käytettävissä ajan tasalla oleva rakennustyön tarkastusasiakirja. Tarkastusasiakirjan tulee sisältää rakennushankkeessa käytetyt keskeiset tuotteet ja selvitykset niiden kelpoisuudesta pääkaupunkiseudun yhtenäisten käytäntöjen kortin A1-701 mukaisesti. Tarkastuslomakemallina tulee käyttää Rakennusteollisuuden laatimaa lomakemallia. Lomakemalli löytyy Kauniaisten rakennusvalvonnan nettisivuilta. Kyseinen selvitysdokumenttimalli esitetään rakennusvalvonnalle aloituskokouksessa ja pyydettäessä katselmuksien yhteydessä. Rakennusta käyttöönotettaessa tulee käyttö- ja huolto-ohjeen olla riittävässä laajuudessa valmis ja luovutettavissa rakennuksen omistajille. Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.