OHJEITA RAKENNUS- TAI TOIMENPIDELUVAN HAKIJALLE

Transkriptio

1 (6) Rakennusvalvonta Karstuntie 4, Lohja PL 71, Lohja fax(019) OHJEITA RAKENNUS- TAI TOIMENPIDELUVAN HAKIJALLE

2 OHJEITA RAKENNUS- TAI TOIMENPIDELUVAN HAKIJALLE 2(6) Riittävän varhainen yhteydenotto rakennusvalvontaan, rakennuspaikan vaatimusten ja lupamenettelyn selvittämiseksi, luo parhaat edellytykset sujuvalle lupakäsittelylle. Sillä vältetään turhia suunnittelukustannuksia ja hankkeen viivästymistä. Oikea ajoitus yhteydenotolle on ennen suunnittelun aloittamista, talo- tai mökkityypin valintaa ja talotoimituksesta tai tonttikaupasta sopimista. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä tulee olla käytössään pätevä henkilöstö ja riittävät edellytykset hankkeen toteuttamiseksi. Hänen on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten ja myönnetyn luvan mukaisesti. Rakennushankkeeseen ryhtyvällä tulee olla 1) hankkeen alusta asti mukana suunnittelussa pääsuunnittelija, joka vastaa suunnittelun kokonaisuudesta, sen valmistelusta ja käynnistämisestä sekä suunnittelun laadusta suunnittelun lähtötietojen hankkimisesta sekä niiden riittävästä laadusta ja laajuudesta sekä välittämisestä suunnittelun osapuolille tarvittavien lupamenettelyjen ja -asiakirjojen selvittämisestä 2) rakennustyön valvontaa varten vastaava työnjohtaja, joka vastaa rakennustöiden suorituksesta ja niiden laadusta rakentamista koskevien säännösten, määräysten ja myönnetyn luvan sekä hyvän rakennustavan noudattamisesta Vastaavan työnjohtajan tulee huolehtia myös: rakentamisen aloittamisen ilmoittamisesta rakennusvalvontaan tarvittavista toimenpiteistä havaittujen puutteiden tai virheiden johdosta luvassa määrättyjen katselmusten suorituttamisesta asianmukaisessa vaiheessa siitä, että työmaalla on hyväksytyt piirustukset ja tarvittavat erityispiirustukset, ajantasainen tarkastusasiakirja sekä muut tarvittavat asiakirjat Vastaavan työnjohtajan vastuu alkaa sen jälkeen kun hänet on hyväksytty tehtävään tai ilmoitus työnjohtajana toimimisesta on jätetty. Vastuusta voi vapautua ainoastaan pyytämällä kirjallisesti vapautusta tehtävästä tai sen johdosta, että tehtävään on hyväksytty toinen henkilö. Pääsuunnittelijalla ja vastaavalla työnjohtajalla tulee olla tehtävään nähden riittävä koulutus ja kokemus. Viranomaiskatselmuksilla valvotaan rakentajan huolehtimisvelvollisuuden toteutumista. Ne eivät sisällä rakennustyön suoritusten yksityiskohtaista ja teknisten yksityiskohtien valvomista, vaan määrättyjen tarkastus- ja valvontamenettelyjen noudattamisen sekä tarkastusasiakirjan pitämisen valvonnan. Viranomaisvalvontaan ei kuulu yksittäisen rakennustyövaiheen ohjaus / neuvonta vaan sen hoitaa kohteen vastaava työnjohtaja.

3 RAKENNUS-/ TOIMENPIDELUVAN HAKEMISESSA TARVITTAVAT ASIAKIRJAT 3(6) Kaikkia lomakkeita saa kaupungin asiakaspalvelukeskuksesta, kotisivuilta osoitteesta kohdasta verkkoasiointi / sähköiset lomakkeet tai rakennusvalvontatoimistosta 1. Lupahakemus (1kpl) samalle rakennuspaikalle haettavat rakennukset/ toimenpiteet voi hakea samalla hakemuksella luvan hakijana ovat kaikki rakennuspaikan haltijat, jotka myös allekirjoittavat hakemuksen rakennuspaikan osoite määräytyy lupapäätöksessä 2. Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta (1 kpl) lainhuutotodistus liitetään hakemukseen rakennusvalvonnassa; mikäli lainhuutoa ei ole, kauppakirjan jäljennös tai vuokrasopimus valtakirja, mikäli rakennuspaikan haltija (haltijat) eivät ole allekirjoittajina kuolinpesän ollessa omistajana tarvitaan lisäksi perukirja yrityksiltä/ yhteisöiltä tarvitaan ote kaupparekisteristä/yhdistysrekisteristä nimenkirjoitusoikeuden todentamiseksi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiön ollessa hakijana tulee toimittaa jäljennös hallituksen /yhtiökokouksen pöytäkirjasta, jossa hankkeen toteutuksesta on päätetty 3. Liitekartat (3 kpl) karttapaketti tilataan kaupungin karttapalvelusta p. (019) kartat eivät saa olla 3 kk vanhempia karttojen tulee olla mukana jos lupahakemus toimitetaan suoraan rakennusvalvontaan tai asiakaspalvelukeskuksessa tehdään karttatilaus kun lupahakemus jätetään siihen 4. Liitoslausunto (1 kpl) tarvitaan kaupungin vesijohtoon / viemäriin liitettävistä kiinteistöistä, haettava hyvissä ajoin ennen suunnittelun aloittamista tilataan kunnallistekniikan suunnittelusta p tai Suunnitelma jätevesien käsittelystä /jätevesiselvitys mikäli rakennukseen tulee viemäröinti ja rakennusta ei voida liittää kaupungin viemäriverkkoon, jätevesijärjestelmän suunnittelu tulee tehdä jätevesisuunnittelu ohjeiden mukaan lupahakemuksen liitteeksi toimitettava pätevän suunnittelijan laatima suunnitelma jätevesien käsittelystä, yhteenvetolomake jätevesien käsittelystä lomake sekä asemapiirros (3kpl). Asemapiirroksen oltava yhtenevä koko hankkeen asemapiirroksen kanssa, jos hakemuksessa on ko. kiinteistölle myös muita rakennushankkeita. vaikka jätevesijärjestelmää ei oltaisi rakentamassa/uusimassa, niin liitteeksi tarvitaan vähintään koko kiinteistöä koskeva jätevesiselvitys 6. Rakennushankeilmoitus (RH1-lomake) väestörekisterikeskuksen tilastointia varten täytettävät lomakkeet (jokaisesta rakennuksesta/ toimenpiteestä täytetään oma lomake) lisäksi jos rakennuksessa on useampia asuinhuoneistoja, tulee lisäksi täyttää RH2- lomake, johon merkitään huoneistojen tunnisteet asema- / pohjapiirroksissa esitetyllä tavalla 7. Rakennusten purkaminen kun rakennuspaikalta puretaan rakennuksia, on niiden osalta täytettävä suunnitelma rakennusjätteen käsittelystä ja RK9-lomake

4 8. Pätevän suunnittelijan (pääsuunnittelijan) laatimat ja allekirjoittamat pääpiirustukset (3 sarjaa, joista yksi sarja seläkkeillä + yksi erillinen asemapiirustus) pääpiirustukset käsittävät asemapiirroksen sekä pohja-, julkisivu- ja leikkauspiirustuksen kerros- ja rivitaloista, liike- ja toimistorakennuksista, isoista laajennuksista (yli 1200 m²) ym. toimitettava lisäksi pienennökset asema- ja julkisivupiirustuksista kokoon A4 suunnitelmissa tulee esittää selvitys käytetystä rakennusoikeudesta eli havainnekuvilla varustettu kerrosalalaskelma rakennuspaikalla olevista rakennuksista kun kohteessa on useampia asuinhuoneistoja, tulee suunnitelmissa olla selvästi merkittynä huoneistojen tunnisteet asema-/pohjakuviin, samoin rakennusten tunnisteet kun rakennuspaikalla on useita rakennuksia, lisätietoa suunnittelijalle erillisestä ohjeesta piirustukset tulee laatia RakMk osan A2 määräysten mukaan, lisäohjeistusta erillisessä ohjeessa piirustusten laatimisesta ja vaatimuksista Liitteenä esitetyn pääsuunnittelijan koulutus-/ työtodistuskopiot 9. Selvitys naapurien kuulemisesta / suostumus rakennusluvan vireille tulosta on tiedotettava naapureille; suoritettava myös vaikka naapureita olisi kuultu jo poikkeamismenettelyn yhteydessä mikäli halutaan rakentaa lähemmäs naapurin rajaa kuin mitä rakennusjärjestyksen / kaavan määräykset edellyttävät, tarvitaan naapurin kirjallinen suostumus 10. Poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu haettaessa rakennuslupaa näiden päätösten perusteella on hakemukseen liitettävä ko. päätös lainvoimaisuustodistuksineen 11. Selvitys maaperästä ja perustamisesta asiantuntijan laatima ja allekirjoittama lyhyt selvitys asiasta ja/tai pohjatutkimus 12. Energiaselvitys (2 kpl) pätevän suunnittelijan laatiman energiaselvityksen tulee sisältää ainakin seuraavat tarkastelut: rakennuksen lämpöhäviön määräystenmukaisuus (tasauslaskelma) pääsuunnittelijan antama rakennuksen energiatodistus 13. Hakemus/ilmoitus vastaavaksi työnjohtajaksi (1 kpl) Liitteenä esitetyn vastaavantyönjohtajan koulutus-/ työtodistuskopiot, jos ei ole toimitettu aiemmin jälkeen. 4(6) Lupahakemuksen jättäminen Pääsuunnittelija tilaa karttapaketin jo suunnitteluvaiheessa pääsuunnittelijan varhainen yhteydenotto rakennusvalvontaan jo suunnitteluvaiheessa (esinäyttö lupakäsittelijälle) hakemukset toimitetaan: asuinrakennukset, suuret hallit, teollisuus yms. varastot: pääsuunnittelija toimittaa henkilökohtaisesti lupakäsittelijälle talousrakennukset joko postitse tai jätetään kaupungin asiakaspalvelukeskukseen lautakunnan päätettäväksi menevät lupahakemukset on jätettävä johtavalle rakennustarkastajalle viimeistään viisi viikkoa ennen kokouspäivää (edellyttää että hakija on suorittanut naapureille tiedottamisen) kun hakemus toimitetaan henkilökohtaisesti (asiakaspalvelukeskukseen tai rakennusvalvontaan), annetaan hakemukselle saman tien lupatunnus, jota voi käyttää täydennyksiä toimitettaessa

5 5(6) Asiointi rakennusvalvonnassa tapahtuu aina alakerran asiakaspalvelukeskuksen kautta. Monet rakentamisen lomakkeisiin liittyvät asiat voi hoitaa myös alakerran asiakaspalvelukeskuksessa, joka on avoinna maanantaista torstaihin klo 8-16, perjantaisin ja aattoina klo Sieltä on saatavissa hakulomakkeita ja -ohjeita. Rakennusvalvonnan asiakaspalvelu ilman ajanvarausta: Kaupungintalo Monkolassa tiistaisin klo 9 11 Karstuntie 4, Monkolan virastotalo 4. kerros B-siipi Muista ajoista sovittava erikseen asianomaisen henkilön kanssa puhelimitse, sähköpostitse tai Vihta ajanvarauspalvelun kautta ( Puhelinajat: maanantaina ja keskiviikkona klo 9 11 (Muina aikoina vastaamme mahd. mukaan) Johtava rakennustarkastaja on tavattavissa asiakaspalveluaikoina vain ajanvarauksella. Tapaamisajat tulee varata suoraan johtavalta rakennustarkastajalta. Ajanvaraus sähköisesti Lupapisteen kautta sähköinen luvanhaku sekä neuvontapyynnöt Rakennusvalvonnat henkilöstö: johtava rakennustarkastaja Paula Mäenpää puh paula.maenpaa@lohja.fi - lupapäätökset Johtava rakennustarkastaja on tavattavissa asiakaspalveluaikoina vain ajanvarauksella. Tapaamisajat tulee varata suoraan johtavalta rakennustarkastajalta. lupainsinööri Nina Turpeinen puh nina.turpeinen@lohja.fi - lupavalmistelut ja päätökset, jätevesineuvonta lupainsinööri Sanna Laaksonen puh sanna.laaksonen@lohja.fi - lupavalmistelut ja päätökset rakennustarkastusinsinööri Matti Peltonen puh matti.peltonen@lohja.fi - työmaakäynnit, aloituskokoukset rakennustarkastaja Juhani Järvinen puh juhani.jarvinen@lohja.fi - korjausrakentaminen, työmaakäynnit, aloituskokoukset tarkastusinsinööri Juha Heikkinen puh juha.heikkinen@lohja.fi -rakennepiirustukset, työmaakäynnit, aloituskokoukset pääsääntöisesti Nummen, Pusulan, Saukkolan ja Sammatin kaupunginosissa lupasihteeri Kati Finér puh kati.finer@lohja.fi toimistosihteeri Leena Saarni puh leena.saarni@lohja.fi toimistosihteeri Tuula Lintuniemi puh tuula.lintuniemi@lohja.fi paikalla ma-ke

6 6(6) Jätevesineuvonta lupainsinööri Nina Turpeinen puh LVI-tarkastajat Puhelinajat: virka-aikana tavoiteltavissa LVI-teknikko Timo Oksa puh Mittauspalvelut Puhelinajat: virka-aikana tavoiteltavissa mittaustyöpäällikkö Leo Abrahamsson puh päivitys