Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy

Transkriptio

1 Rakennuslupahakemus nro kiinteistölle , Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/980/ /2018 Esittelijä: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Salminen Päivi (Rakennustarkastaja) puh puh Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto rakennuslupaan Museotoimen lausunto rakennuslupaan KOY Lappeenrannan Taipalsaarenportti 3. Kaupunkikehityslautakunnan poikkeamislupapäätös Oheismateriaali 1. Ajantasakaava rakennuslupaan Rakennuspaikka Pinta-ala Kyllikinkatu LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu k-m 2 Vireillä k-m 2 Hakija

2 Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentienportti c/o Rakennusliike Evälahti Oy Tainiokoskentie IMATRA Narinen Juha Iiholantie URO Toimenpide Uusi rakennus Asumisen- ja palveluasumisen rakennus ja jätekatos sekä viiden rakennuksen purku. Tontin osittainen aitaaminen. Aloittamisoikeus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Vaativa rakennussuunnittelutehtävä. Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Maaomaisuuden hallinta Puoltava Kadut ja ympäristö Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi Puoltava Lappeenrannan Energia Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos Puoltava Etelä-Karjalan museo Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Vss-piirustukset ja -ilmoitus Palotekniset erillissuunnitelmat Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Kiinteistötiedot Asemakaavaote Energiaselvitys Rasitesopimus Hallinnonjakosopimus Julkisivujen värityssuunnitelma ja väritysmallilomake

3 Kiinteistörekisteriote Kiinteistön Y-tunnus Taipalsaarentie 1-3 katusuunnitelma Kyllikinkadun katusuunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Tonttikartta Valtakirja Vesijohto- ja viemärilausunto Lausunto Etelä-Karjalan pelastuslaitos, Asemakaavaote Energiaselvitys Kerrosalalaskelma RH2-lomake Palotekninen erillissuunnitelma-savunpoistosuunnitelma Paloteknisen erillissuunnitelma-paloturvaselvitys Poikkeamispäätös Selvitys naapurien kuulemisesta Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä Kiinteistötiedot tontti 44 Kaupunkikuvatyöryhmä Kaupunkikuvatyöryhmä Muu liite - Ilmoitus kaupungille E-K pelastuslaitoksen nostokaluston sijoittelusta Pohjapiirustus - P.krs Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä - purku Lisäselvitykset ja poikkeukset Hakemus saapui vireille Viimeiset liiteasiakirjat saapuivat Tontin omistavat Kiinteistö Oy Lappeenrannan Taipalsaarentien portti ja Juha Narinen joiden välille on tehty hallinnanjakosopimus. Juha Narinen on hyväksynyt hankkeen kuulemisen yhteydessä. Tontilta puretaan asemapiirustuksen mukaisesti muu rakennuskanta paitsi rakennuksia (104 m2), jotka omistaa Juha Narinen ja jotka on suojeltu asemakaava merkinnällä Sr-6. Etelä- Karjalan museo lausunnossaan toteaa, että rakennuspaikalle sijoittuu todennäköisesti luvulla rakennettuja huonokuntoisia 1½-2 kerroksisia asuinrakennuksia piharakennuksineen. Tontilla on voimassa olevassa kaavassa sr6-merkinnällä varustettu asuinrakennus aittarivineen, joiden säilyminen on huomioitu suunnitelmassa. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa ½kIIIu3/4 rakennuksen kerrosluvultaan. Rakennuksen kerrosluku on ½kIV.

4 Asemakaavan mukaan hanke edellyttää 34 autopaikkaa. Autopaikkoja on esitetty palveluasunnoille 13 autopaikkaa ja asunnoille 11 autopaikkaa poikkeamislupapäätöksen mukaisesti sekä lisäksi yksi (1) autopaikka suojellulle rakennukselle, yhteensä 25 autopaikkaa. Asuinkerrostalon 1. kerrokseen sijoittuu 19 asuinhuoneiston tehostetun palveluasunnon hoivakoti toimisto- ja yhteistiloineen, kerrokseen sekä ullakkokerrokseen sijoittuu 43 asuinhuoneistoa, joista 32 kpl toimii palveluasuntoina ja 11 kpl asuntoina. Asuinkerrostalo varustetaan sprinklerilaitteistolla, paloilmoitinkeskuksella, merkki-ja turvavalaistukselle, sähköisin palovaroittimin ja koneellisella ilmanvaihdolla. Kaupunkikehityslautakunta on myöntänyt poikkeamisluvan , joka sallii luvan poiketa asemakaavan määräämästä tontin autopaikkanormista palvelurakentamisen osalta ja rakennusalan ja kerrosluvun ylityksestä ullakolla sekä rakennusalan rajojen ylityksestä. Poikkeamislupapäätöksen ehtona on, että rakennuslupavaiheessa on pyydettävä kaupunkikuvatyöryhmän lausunto ja rakennuksen tekniset tilat mm. ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin. Kaupunkikuvatyöryhmän on käsitellyt suunnitelmia ja ja kaupunkikuvatyöryhmä on 5.4. antamassaan lausunnoissaan ilmoittanut, että päivätyt suunnitelmat vastaavat paremmin kaupunkikuvallisia tavoitteita ja lisäksi kaupunkikuvatyöryhmä on toivonut ikkunoiden välisten väritehosteiden määrän vähentämistä julkisivun rauhoittamiseksi. Kaupunkikuvatyöryhmä on puoltanut molemmissa lausunnoissaan suunnitelmaa ehdollisena. Pääpiirustusten mukaisesti hissin konehuone on sijoitettu hissikuiluun ja ilmastoinnin konehuone on sijoitettuna ullakkokerrokseen. Asuinkerrostalo sijoittuu kiinni naapuritontin rajaan. Tonttien väliselle rajalle rakennetaan palomuuri EIM 120. Asuinkerrostalon varaporras sijoittuu 0,55 m etäisyydelle Kyllikinkatuun rajoittuvasta tontin rajasta. Taipalsaarentien puolella rakennus sijoittuu 4 m etäisyydelle tontin kadun puoleisesta rajasta. Asemakaavan mukainen rakennusalan rakennusoikeus on 2760 m2 joka ylittyy 66 m2, joka on MRL nojalla sallittua. Tontin säilytettävien suojeltujen rakennusten rakennusalan

5 Esittelijän ehdotus rakennusoikeus on 45 m2. Rakennusalalla on rakennuksia n. 104 m2. Rakennuslupahakemuksen johdosta on kuultu naapureina tonttien , , , ja edustajia. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennuksen anturat ja salaojat sijoittuvat tontin puolelle, josta on tehty rasitesopimus. Lappeenrannan Energia Oy/ sähkö antaman lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5m ja eteen 0,8m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Maalämpöpumpun tiedot on toimitettava sähköliittymän tilauksen yhteydessä. Etelä-Karjalan pelastuslaitos suosittelee varustamaan asuntojen huoneisto-ovet ovipumpuin sekä varustamaan porrashuoneet kuivanousujohdolla. Samalla haetaan aloittamisoikeutta vakuutta vastaan ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Lämmitysjärjestelmänsuunnitelma Haitta-aine selvitys Purku- ja suojaussuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Paloturvallisuusselvitys

6 Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Raudoitustarkastus 1 asuinkerrostalo Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus 1 asuinkerrostalo Ilmanvaihtolaitteiden katselmus 1 asuinkerrostalo Väestönsuojan katselmus 1 asuinkerrostalo Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Asemapiirrokseen purettaviksi merkityt rakennukset on poistettava ennen loppukatselmusta. Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy.

7 Rakennus- ja purkutöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennus tulee varustaa sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennuslupajaosto päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen perustustöiden osalta ja vanhojen purkukuntoisten rakennusten purkutöiden osalta ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa euron määräistä vakuutta vastaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" - lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Pelastusviranomaiselle tulee varata mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain mukainen poistumisturvallisuussuunnitelma ennen toiminnan aloittamista. Hätäpoistumisreiteillä ei saa säilyttää mitään materiaalia. Kyllikinkadulta opastetusta pelastustiestä on tehtävä uudelleentarkastelu nostolava-auton kääntösäteen mukaisesti. Etelä-Karjalan museon lausunnon mukaisesti rakennusvalvonta edellyttää, että ennen purkutyöhön ryhtymistä on kaupunkikuvan tallentamiseksi tontilla sijaitsevat purettavat rakennukset inventoitava perustasoisesti. Rakennusvalvonnan hyväksymän aineiston kopio tulee toimittaa Etelä-Karjalan museolle.

8 Rakennuksen 2. ja 3. kerrosten savunpoiston korvausilmaovet tulee aueta automaattisesti, kun savunpoisto laukaistaan savunpoistokeskukselta. Suunnitelmissa esitetyt pelastustie ja pelastuslaitoksen kaluston nostopaikka on esitetty ennakkoon kaupungin kadut ja ympäristö- toimialan edustajalle. Suunnitelmissa esitetystä pelastuslaitoksen kaluston nostopaikan alueen käytöstä tule tehdä sopimus aluetta hallinnoivan kaupungin edustajan kanssa ennen tilojen käyttöönottoa. Julkisivut esitetään hyväksyttäväksi suunnittelijan/arkkitehdin suunnitelmien mukaan. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin.