Pöytäkirja Varsinainen kokous. 43 Poikkeamislupa 4 Pallo-Tyysterniemen kaupunginosan korttelin 6 tontille 44

Transkriptio

1 Lappeenrannan kaupunki Kaupunkikehityslautakunta Pöytäkirja Varsinainen kokous 3/ Julkinen 43 Poikkeamislupa 4 Pallo-Tyysterniemen kaupunginosan korttelin 6 tontille 44 Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/145/1.3..2/217 Esittelijä: Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialajohtaja Leimi Pasi (Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialajohtaja) Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Pimiä Maarit Kaavasuunnittelija Kettunen Matti etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi puh puh Liitteet 1. Sijaintikartta Poikkeamistilannekartta Leikkauspiirustus Asemapiirros Asemakaavaote Hakemusasiakirjat ovat nähtävänä kokouksessa. Rakennusliike Evälahti Oy hakee perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun MRL :n mukaista lupaa poiketa autopaikkavaateesta 4 Pallo-Tyysterniemen kaupunginosan korttelin 6 tontille 44 ( ). Lisäksi ullakon tasoon sijoitettu kerrosalaan laskettava rakennusala on alempien kerrosten julkisivulinjassa. Sekä lisäksi haetaan lupaa rakennusalan rajojen ylityksille. Rakennuspaikan osoite on Taipalsaarentie 1-3. Hakija rakentaa paikalle palvelu- ja asuinrakennuksen kooltaan 2851 k-m 2. Rakennukseen tulee 11 asuntoa ja 51 palveluasuntoa. Tontin pinta-ala on 1839 m 2. Hakemus ja perustelut Autopaikkavaade käyttötarkoitukseen perustuen on palvelukodille ja -asunnoille 1 ap/18 k-m 2. Poiketaan määräyksistä 1 ap/asunto ja 1 ap/75 k-m 2. Ullakon tasolla oleva asuinkerrosala ei ylitä rakennusoikeutta ja on puujulkisivullaan viereisen suojelurakennuksen huomioiva. Päädyt ovat osittaisen kellarikerroksen ja kolmen asuinkerroksen korkuiset. Rakennusalueen ylityksiä on vähäisessä määrin rakennuksen

2 Lappeenrannan kaupunki Kaupunkikehityslautakunta Pöytäkirja Varsinainen kokous 3/218 2 Julkinen käyttötarkoituksen tilakaaviosta johtuen (varapoistumistie ja porrashuone ). Kaavallinen tilanne Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaava. Kaavassa rakennuspaikka on osoitettu asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueena (merkintä AL). Autopaikkoja on varattava: asunnot 1 ap/75 k-m 2, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto, liiketilat 1 ap/6 kerros-m2, kuitenkin vähintään 1 ap/liikehuoneisto. Merkintä lllu3/4: Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Naapureiden kuuleminen ja hankkeesta tiedottaminen Kaupunki on kuullut naapureita tonteilta 6:2, 6:38, 6:43, 7:5, 7:47, 14:4, 14:5 poikkeamislupahakemuksen vireille tulon johdosta. Yksi naapuri huomauttaa: Kadunvarsiautopaikkoja alueella on varsin vähän, ei ole mukavaa, jos Kyllikinkadun varsi on täynnä em. talon autoja, ne paikat tarvitaan kyllä ihan alueen vieraspysäköintiin. Minkä korkuinen talosta on tarkoitus tehdä? Halutaanko siitä tehdä vielä korkeampi? (Hakemus rakennusalojen ylitykseen.) Asunnon meille myynyt taho vakuutti, että tästä uudesta Evälahden rakennuskohteesta ei ole meidän näkymiemme tms. kannalta mitään haittaa. Sinänsä ei ole mitään uudisrakentamista vastaan, kunhan rakentamisessa säilyy tolkku. Kaupunkisuunnittelun vastaus: Uudisrakennuksen autopaikat tullaan sijoittamaan omalle tontille sekä rakennuksen kellarikerroksen pysäköintitiloihin. Poikkeamisluvalla poiketaan asemakaavan mukaisesta autopaikkanormista, koska alueelle suunnitellaan palveluasumista ja sen autopaikkanormia ei ole määritelty alueella voimassa olevassa asemakaavassa. Kaupunkisuunnittelun näkemyksen mukaan tontilla voidaan käyttää samaa autopaikkavaatimusta (1 ap/18 kerros-m 2 ) kuin muuallakin Lappeenrannan keskustan alueella vastaavissa kohteissa.

3 Lappeenrannan kaupunki Kaupunkikehityslautakunta Pöytäkirja Varsinainen kokous 3/ Julkinen Rakennuksen korkeus ei ylitä kaavan määräämää kerroslukua (~klllu3/4). Ylin kerros, joka kaavassa on määritelty kerrosalaltaan 3/4 laajuiseksi, on hieman laajempi ja ulottuu rakennuksen julklsivuihln. Rakennushankkeen valmistelun yhteydessä on varmistettu, että rakennuksen tekniset tilat kuten ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin, eikä rakennuksen vesikaton yläpuolelle, mikä alueella voimassa olevan asemakaavan mukaisesti olisi mahdollista. Täten poikkeamisluvassa esitetty ratkaisu on kaupunkikuvallisesti perusteltu ja huomioi ympäristönsä korkeusasemat paremmin kuin asemakaavan mukainen toteutus. Muilla naapureilla ei ole hakemukseen huomauttamista. Hakemuksesta on kuulutettu Lappeenrannan kaupungin internetsivuilla ja ilmoitustaululla Hakemukseen ei kuulutusaikana saapunut huomautuksia. Viranomaislausunnot Ympäristötoimella ei lausuttavaa. Etelä-Karjalan museon lausunto: Poikkeamisluvalla haettavat muutokset eivät aiheuta kokonaisuuden kannalta merkittävää muutosta suojelurakennuksen osalta (MRL 171 kohta 3). Etelä-Karjalan museolla ei ole huomautettavaa poikkeusluvasta. Poikkeaminen - Poikkeamislupaa haetaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 58 :n tarkoittamasta rakentamisesta vastoin asemakaavaa. - MRL 171 : n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeamisluvan mm. nyt kyseessä olevassa tapauksessa. - Poikkeamisluvan myöntämisen edellytyksenä on MRL 171 :n mukaan, ettei poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saavuttamista. - Poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. - Lappeenrannan kaupungin elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialan johtosäännön perusteella kaupunkikehityslautakunta ratkaisee kaupungin toimivallassa olevat poikkeamisluvat.

4 Lappeenrannan kaupunki Kaupunkikehityslautakunta Pöytäkirja Varsinainen kokous 3/ Julkinen Kaupunkisuunnittelun lausunto Asemakaavassa alue on osoitettu asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialueena (merkintä AL). Voimassa olevan asemakaavan mukaan autopaikkoja on varattava: asunnot 1 ap/75 k-m 2, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto. Liiketilat 1 ap/6 kerros-m 2, kuitenkin vähintään 1 ap/liikehuoneisto. Asemakaavassa ei ole erikseen määritelty palveluasumisen autopaikkanormia. Kaupunkisuunnittelun näkemyksen mukaan tontilla voidaan käyttää palveluasumisen (palvelukoti ja palveluasuminen) osalta samaa autopaikkavaatimusta (1 ap/18 k-m 2 ) kuin muuallakin Lappeenrannan keskustan alueella vastaavissa palveluasumisen kohteissa. Rakennuksen korkeus ei ylitä kaavan määräämää kerroslukua. Ylin kerros, joka kaavassa on määritelty kerrosalaltaan 3/4 laajuiseksi, on hieman laajempi ja ulottuu rakennuksen julkisivuihin. Poikkeaminen asemakaavan mukaisesta ratkaisusta on vähäinen ja sille on erityinen syy. Poikkeamisluvan valmistelun yhteydessä on varmistettu, että rakennuksen tekniset tilat kuten ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin, eikä rakennuksen vesikaton yläpuolelle, mikä alueella voimassa olevan asemakaavan mukaisesti olisi mahdollista. Täten poikkeamisluvassa esitetty ratkaisu on kaupunkikuvallisesti perusteltu ja huomioi ympäristönsä korkeusasemat paremmin kuin asemakaavan mukaisesti toteutettu ratkaisu. Rakennusalan ylitykset ovat vähäisiä eikä ne poikkea merkittävästi asemakaavassa varatusta rakennusalasta. Poikkeamisluvan myöntäminen ei nyt kyseessä olevassa tapauksessa aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda myöskään vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lupa voidaan myöntää seuraavilla ehdoilla: Rakennuslupavaiheessa on pyydettävä kaupunkikuvatyöryhmän lausunto. Rakennuksen tekniset tilat mm. ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin, eikä rakennuksen vesikaton yläpuolelle.

5 Lappeenrannan kaupunki Kaupunkikehityslautakunta Pöytäkirja Varsinainen kokous 3/ Julkinen Esittelijän ehdotus Kaupunkikehityslautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava kahden vuoden kuluessa. Tästä päätöksestä annetaan valitusosoitus tä-suomen hallintaoikeuteen. Valitusaika on 3 päivää päätöksen antamisesta lukien. Kaupunkikehityslautakunta myöntää MRL :n mukaisesti Rakennusliike Evälahti Oy:lle perustettavan Kiinteistöosakeyhtiö Lappeenrannan Taipalsaarentienportin lukuun luvan poiketa asemakaavan määräämästä tontin autopaikkanormista palvelurakentamisen osalta ja rakennusalan ja kerrosluvun ylityksestä ullakolla sekä rakennusalan rajojen ylityksestä 4 Pallo Tyysterniemen kaupunginosan korttelin 6 tontille 44 ( ) seuraavilla ehdoilla: Rakennuslupavaiheessa on pyydettävä kaupunkikuvatyöryhmän lausunto. Rakennuksen tekniset tilat mm. ilmanvaihtokonehuone ja hissin konehuone sijoitetaan kerroksiin, eikä rakennuksen vesikaton yläpuolelle. Kaupunkikehityslautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava kahden vuoden kuluessa. Päätös Hyväksyttiin. Esteellisyys: Kaupunkikehityslautakunnan puheenjohtaja Joonas Grönlund ei esteellisenä osallistunut asian käsittelyyn ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ajaksi, Hallintolaki kohta (yhteisöjäävi). Täytäntöönpano hakija ympäristötoimi rakennusvalvonta Kaakkois-Suomen EL V-keskus

6 ,, LM,,, Suolahti /..,.,.,_ Pikisaari, Karin fem i. Rapasaari Myllysaari Pappilan n Palionlahti 1 LNNOTUS Halkosaari appeenrannan Nuottasaari + / KESKU~ 3 KYLPV(A- 7 KMPNEN ~ + _ TAK,11'ÄMÄK. / X t '-" LER 9 PELTOLA 1 ALAKYLÄ NTOKENTTÄ + ~1 TYKK-KVHARJU okenttä J. / / / 12 KESÄMÄK _ , Teema: Opaskartta Mittakaava: 1 :2 Pvm: :25 5 m

7 1 : Poikkeuslupatilannekartta LAPPEENRANTA Poikkeaminen Mittakaava 1:5 Lappeenran_nan kaup1tt~hityksen toimiala Elinvoiman J~ kaupun 1 Kaupunkisuunnittelu

8 ~ :8 YP1! i! [; l l l l l l l l l r ~ ---- i' i! '7~ r :::::::::::::::::::. ::::.~--=:::::::::.-:::::::.-::..-::..-:f!!. :... c,,-' 'C?,L ~,:9.,9!..C:6"'2' i.=,err U. KRS,-- --o!- :..-e! :.- ~ -!'1"- ~! ~ -~~- :.-:.:!"""" -e;:- ~ =-- ~ ~- ;Ml...,! i <( ----:, <( :::. F f- z f- ~ i!! ',n APl ( y1eensä ) - pinnoite toi pintokåsittely - teråsbeton1 SCm m -,uodotinkongos - EPS 1 lottia mm, reunoilla +75mm/1m - tii-istetty sora >3Cmm U,15 W/m2K AP3 ( vss ) - pinnoite toi pintakås1ttely - teriisbetor11 15mm -,uodotinkoogos - EPS 1 lottia 75mm, reunoilla +75mm/1m - timstetty sora >3mm U,24 W/m2K YPl ( y1eensä ) - konesoumottu peltikote - ruodeloudoitus 22x1 k15, rö~fö1lfö 22x1 k15 horpllo,5+,5m umpiloudoitus - tuuletettulmaroko5mm - oluskote - kotlokonnotlojol - puholtuserlste >4Smm, - ontelolootto 265mm - pintoltösittely toi -verhous U=,9 W/m2K YP5 EMl- li ~~--;_~-~.-;ö..<i ~.~~ ~i-l,;;;, ~r-i-~ ~ ~-=~-i.~--i-.~.~... - AP4 ( autohalli ) - pinnoite toi pintakås1ttely - terl:l sbetor11 1m m -,uodotinkoogos - EPS 1 lottia 75mm - tli.,;stelty sora >3mm U,2 W/m2K "~..., 3. KRS i.~ 2. KRS VPl,... _.,,,,-_ i"-e''l" i" ~ -ot~.. i"-e''l" i"- ~ ~c,:f'_, - ~ ~~ ~- - ~~ i'mii,ft "~ i."":-9f'r..., ~-.~.!!;:: -,.., ~.:1-...,.. -..:.... -, ~ VPl ( yleensä ) - pinnoite huonesel. muk. - betoni 8mm - YOlusuojo - poroc SS81 3Crnm - ontelolootto 32mm - pintokösittely toi -Yel'hous YP4 ( V-koneh. ) - konesoumottu pellikote - ruodeloudoitus 22x1 k15, rö~tömä 22x1 k15 harjalla,5+,5m umpiloudoitus - tuuletettu lmaroko 5mm - oluskote - luuletusväli >1Cmm - lsover RKL-31 fasade 3mm - kooto>,(jt puuroltenteel - isover KL-33, puukoolous 5x5 k4 - kipsilevy 13mm - pintokös1ltely loi -'tffl'lous U,14 W/m2K "..., 1. KRS autohalli VP5 ( V-koneh. ) - pinnoite Nonten PU-FlfX - terhsbeton1 6nm - YOlusuojo - ontelolootto 265mm - pintakäsittely toi -verhous REl-6, llmoöönlerlstysluku R'w >55<11, REl-6, ~moöcllieristysluku R'w >55cfl, oskelöooito,oluku L'n,w <53d8 oskeläooitosoluku L'n,w <53<11 YP5 ( autohalli rakennuksen ulkop. ) - pintorokenteel rok.sel. muk - mulla- /sokkelireun~lo sepeli - suodotlnkongos KL2 - XPS 5mm - soloo;tusmotto 5mm - vedenerlslys - kollistusbeloni mm - ontelolootto 32mm - okustoverhous 5mm U=,14 W/m2K AP4 VPl VP7..i..i:." {, 1a ;;t ~ : rr : "a1;f-..,..i '"".i!.e a1; r -:; ~:..., ".f1a-... VP6 ( porrash. ) - pinnoite - tasoite - kontoyo terösbelelemenlti 26nm - pintokösittely toi -verhous REl-6, oskelöooitosoluku L'n, <63d8 USl ( muuraus ) - j.jlk1siwliili 85mm - ilmcwoko 3Crnm - isover RKL-31 focode SOmm - 19over KL-32, puurunko 15x5, 15mm - kootow terösbelon1elem 15mm - pintokösiltely loi -Yel'hous U,17 W/m2K ' VP7 ( autohalli ) - pinnoite huonesel.muk. - betoni SCmm - YOlusuojo - p<l"oc SS81 3rnm - ontelolootto 32mm - okustoyerhous 5mm REl-9, imoöonleristysluku R'w >55cfl, oskelöooitosoluku L'n,w <5Jcll ~,l)s4.~ 1 1 ~ US2 ( paneelipint. ) - pll,:;isiwponeeh 2.3mm - ilmoroko p~t:,koolous 25mm - ilmoroko 'l'ookokoolous 25mm - isoyer RKL-31 focode 5mm - isoyer KL-32, puurunko 15x5, 15mm - konto"«j teriisbetonielem. 15mm - plntokösltlely toi -verhous U=,17 W/m2K JJS3 <( ----:, <( ::: F f z f- US3 ( p.krs: n sandwich ) - uriteltu teråsbeton1 85mm - poroc COS Sggt 22m -konloyolerösbelonil~ - plntokösittely toi -verhous U=,17 W/m2K -, US4 ( rappaus ) - rappaus 1mm - lömtn&teriste, esim poroc fal.1 22m - konlcj'fc terösbetoni 15mm - plntakcl:!lntely toi -Yerhous U=,16 W/m2K, REl-6 TAPALSAARENTE päivitys korkeus järjestelmä N2 eo päivitys eo kottomuutos eo K.OSA KORTlEll/llLA TONTT/RNo RAKENNUSLUVAN ljnnus 4 Pallo- Tyysterniem6 44 RAKENNUS TOMENPDE UUDSRAKENNUS RAKENNUSKOHlEEN NM JA OSOllE arkkltehtuurltolmlsto rlltta ja karl ojala oy kivironnonkotu 26, 5395 loppeenronto puh , fox emo1l or1<kit.tsto O ojolo.inet.fi PRUSlJSLAJ pääpiirustus PRUSlJKSEN SSÄL TO LEKKAUS AA JJOKS.No 6 MTTAKAAVAT 1:1 SUUN.ALA TYO No PR.No MUUTOS ARK PÄVÄYS YHT.HENK. riitto o jalo ~~ h-- ~-_,

9 u ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET ---~ TAPALSAARENTE -_-_----~~~:----~+~8i ~~ ~+8;5_~9~ :+8:.5.~7~-~~-----_-_-_-_---_-_ -_ 5 6 ~ ~--~~~~~~,~~ AL 4 PAL 6 Asuin-, liikeja toimistorakennusten kortteliolue. 3 m kaava-olueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinasan ja alueen raja. Osa-olueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. sr--1 - Suojeltava rakennus Rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus. MRL 57 :n nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa eikö siinä saa tehdä sellaisia korjaus- toi muutostöitä, jatko turmelevat julkisivun, vesikaton tai sisätilojen rakennustaiteellista toi historiallista arvoa. Merkittävistä korjaus- toi muutostöistä on pyydettävä museoviranomoislen lausunto. Korjaus- ja muutostöiden sekö käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas luonne jo ominaispiirteet säilyvät. Erityisesti julkisivukorjouksissa tulee käyttöä alkuperäisiä toi niitä vastaavia materiaaleja. Säilytettävä rakennus. Rakennus tulee pyrkiä säilyttämään. Rakennuksen peruskorjaus on sallittu. Rakennukseen saa sijoittaa kiinteistön käyttötarkoitusta palvelevia yhteistilojo. o o o o o stutettava puurivi. Puiden jo mahdollisten olopuolisten istutusten tulee olla sellaisia, etteivät ne estä ajoneuvoliikenteen näkyvyyttä. 7 dba 37 db -->( / OO 1/2 1/2 ~ )ij Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinö. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta soa kellarikerroksessa käyttöä kerrosolaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jöljessö osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen olosta saa ullakon tasolla köyttöä kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Maanalainen tila, johan saa sijoittaa autojen säilytyspaikan kohteen kerrokseen. Maanalaisiin tiloihin johtava ojoluiskc. Yl.ESMMRÄYKSET: Rodonsäteily on huomioitava rakennussuunnittelusso niin, ettei asuntojen huoneilman radonpitoisuuden vuosikeskiarvo ylitä arvoa 2 Bq/m3. Tontilla on voratovo vähintään 5 m2 rakennettua ja istutetua leikki- jo oleskelualuetto osuinhuoneistoo kohti. Alueelle laadittu tonttijoko on sitcvo. AlJfOPAKKAMMRÄYS: Autopoikkojo on varottava - asunnot 1 op/75 kerros-m2, kuitenkin vähintään 1 op/asunto - liiketilat 1 op/6 kerros-m2, kuitenkin vähintään 1 op/liikehuoneisto. 895 SR ' aitat C]+89.8 HOVAN ULKOLUPH : ost SR-6 9 vanha as.rak. 89.i -. :nt;.1: k -t - ÄTE t Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekö ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vöhbicön 37 dba. Merkinnän osoittamille julkisivuille ei saa rakentaa pcrvekkeito. Autokatoksen rakennusala. Uudisrakernus: Asuinhuoneet - tehostetut palveluasunnot 19kpl, 1H 21,m2 =yht. 399,rn2, Palvelutilat yht. 624,rn2 (1.krs) - palveluasunnot 18kpl, 2H+avok. 28.5m2 =yht.513,m2 - palveluasunnot 14kpl, 2H+avok. 33,m2 =yht.462,m2 - asunnot 6kpl, 2H+avok. 32,m2 =yht.i92,m2 - asunnot 5kpl, 2H+avok. 33,rn2 -yht. 165,rn2 yht. 62 yht. 1731,m2 Palvelut ala: poh jakerros i.kis 2.krs Jkrs 196,5 kern2 685, kern2 685, kern2 685 kem2 2251,5 kem2 Kerrcsala (25mm, palvelutalo+u.krs) 2774,m2 Ker;os2la ( seinärakentein ) 2851.m2 Kckonaisala 3619,m2 i1lav.ius 1143 rn3+kylmä varaporras 19 m3 = yht rn3 Jäterakennus Kckonaisala 18,5 rn2 Tilavuus 5, rn3 Rakennus varustetaan: -sprinklerloitteistolla -poloilmoitinkeskuksello -merkki- ja turvovolaistuksello -sähköisin palovaroittimin -koneellisella ilmanvaihdolla Autopaikkavaade: asunnot 1ap/asunto liiketilat (palveluasunnot) 1374 / 6 m2= Poikkeaminen autopaikkavaateesta: Pat veluasunnot 1ap / 18kern2 = 12,5 ap 1ap / asunto = 11 ap 24 ap Autopaikka ja tontilla: - autohallissa 15ap - pihalla avopaikko ja 9ap yht. 24ap 11 ap 23 ap 44 ap A3, ei mittakaavsssa K.OSA KORTEU /TLA TONTT/RNo RAKENNUSLUVAN ljnnus 4 Pallo- T yysterniem6 44 RAKENNUSTOMENPDE PRUSlJSLAJ JUOKS.No UUDSRAKENNUS pääpiirustus 1 RAKENNUSKOHlEEN NM JA OSOlT PRUSlJKSEN SSÄL TO MTAKAAVAT ASEMAPRROS 1: 2 imuuri +91.y (!) arkkltehtuurltolmlsto ARK r-lltta Ja karl ojala oy klvlronnonkotu 26, 5J95 loppeenronto puh , fox emoil. orkkit.tsto O ojolo.inct.fi SUUN.ALA TYO No PUR.No MUUTOS PÄVÄYS riitta ojala YHT.HENK. ~~ h-- ~.:->--

10 1 Ote asemakaavasta, kv. hyv , ei mittakaavassa AL Asuin-, liikeja toimistorakennusten korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen 4 PAL 6 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. 5 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä.

11 2 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 1 /2 1 /2 ; [ _J Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala.,------~ [ ~ ;--k~---1 [ _J r [ ~-r~ J Maanalainen tila, johon saa sijoittaa autojen säilytyspaikan kahteen kerrokseen. Maanalaisiin tiloihin johtava ajoluiska. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Merkinnän osoittamille julkisivuille ei saa rakentaa parvekkeita. Autokatoksen rakennusala. Suojeltava rakennus Rakennustaiteellisesti tai historiallisesti arvokas rakennus. MRL 57 :n nojalla määrätään, että rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivun, vesikaton tai sisätilojen rakennustaiteellista tai historiallista arvoa. Merkittävistä korjaus- tai muutostöistä on pyydettävä museoviranomaisten lausunto. Korjaus- ja muutostöiden sekä käyttötarkoituksen muutosten tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokas luonne ja ominaispiirteet säilyvät. Erityisesti julkisivukorjauksissa tulee käyttää alkuperäisiä tai niitä vastaavia materiaaleja., [ :_r~~-_j, [ ~e _J Säilytettävä rakennus. Rakennus tulee pyrkiä säilyttämään. Rakennuksen peruskorjaus on sallittu. Rakennukseen saa sijoittaa kiinteistön käyttötarkoitusta palvelevia yhteistiloja. stutettava puurivi. Puiden ja mahdollisten alapuolisten istutusten tulee olla sellaisia, etteivät ne estä ajoneuvoliikenteen näkyvyyttä. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa.

12 3 YLESMÄÄ RÄ YKSET: Radonsäteily on huomioitava rakennussuunnittelussa niin, ettei asuntojen huoneilman radonpitoisuuden vuosikeskiarvo ylitä arvoa 2 Bq/m3. Tontilla on varatava vähintään 5 m2 rakennettua ja istutetua leikki- ja oleskelualuetta asuinhuoneistoa kohti. Alueelle laadittu tonttijako on sitova. AUTOPAKKA MÄÄ RÄ YS: Autopaikkoja on varattava - asunnot 1 ap/75 kerros-m2, kuitenkin vähintään 1 ap/asunto - liiketilat 1 ap/6 kerros-m2, kuitenkin vähintään 1 ap/liikehuoneisto.