Lappeenrannan kaupunki Kaavasuunnittelija Matti Kettunen Viite: lausuntopyyntö

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Lappeenrannan kaupunki Kaavasuunnittelija Matti Kettunen Viite: lausuntopyyntö"

Viljo Nieminen
4 vuotta sitten
Katselukertoja:

2 Lausunto 1 (3) KASELY/69/2019 Lappeenrannan kaupunki Kaavasuunnittelija Matti Kettunen kirjaamo@lappeenransta.fi Viite: lausuntopyyntö Lausunto, Poikkeamislupa, MVH-Kiinteistöt Oy, kerroslukumerkintä, rakennuksen julkisivumateriaali sekä lupa rakennusalan ylitykseen, Lappeenranta, 62 Uus-Lavola, kortteli 151, tontti 1, Kaakkois-Suomen ELY-keskuksen lausunto Poikkeamisluvan oikeudelliset edellytykset MVH-Kiinteistöt Oy hakee perustettavan kiinteistöosakeyhtiö Lappeenrannan Oivan lukuun MRL :n mukaista lupaa poiketa asemakaavan sitovasta kerroslukumerkinnästä, rakennuksen julkisivumateriaalista, rakennusalan ylityksestä sekä lupaa poiketa istutettavan alueen määräyksestä, ja sijoittaa osalle sitä autopaikkoja. Kaupunginhallituksen hyväksymässä asemakaavassa kortteli on rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Korttelissa on lisämerkintä ½ r II: Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Alleviivattu luku osoittaa ehdottomasti käytettävän rakennusoikeuden, rakennuksen korkeuden, kattokaltevuuden tai muun määräyksen. Tehokkuusluku e=0,50. Kiinteistöosakeyhtiön tarkoituksena on purkaa rakennuspaikalta 431 k-m2 suuruinen entinen seurakuntatalo ja rakentaa sen tilalle n. 770 k-m2 suuruinen paikkainen ryhmäkoti lapsille. Lapset asuvat ryhmäkodissa kodinomaisesti aikuisten kanssa. Ryhmäkodissa on ympärivuorokautinen valvonta. Ryhmäkoti mahdollistaa sekä tuetun että itsenäisen asumisen. Rakennus on muutettavissa rivitaloasunnoiksi, mikäli nyt suunniteltu käyttötarkoitus tulevaisuudessa muuttuu. MRL mukaan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamislupa voidaan myöntää vain, jos MRL :ssä säädetyt poikkeamisen oikeudelliset edellytykset täyttyvät ja jos lisäksi on olemassa pykälän 1 momentissa tarkoitettu erityinen syy. Muussa tapauksessa lupahakemus on hylättävä.

3 Lausunto 2 (3) KASELY/69/2019 MRL :n mukaan poikkeusta ei saa myöntää, jos se: 1) aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden toteutumista; 3) vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; 4) johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- ja muita vaikutuksia. Kaavatilanne Hakemuksen perusteella kortteliin ei olla hakemassa käyttötarkoituksen muutosta. Lupahakemuksen mukainen kortteli on asemakaavassa rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR). Hakemuksen perusteella korttelille ei olla hakemassa käyttötarkoituksen muutosta. Asemakaavassa osoitettu käyttötarkoitus on luonteeltaan toimintoja ja sijoituspaikkavaihtoehtoja pois sulkeva, ja rakentamisessa noudatetaan kaavaa ja sen kaavamääräyksiä. Asumiseen kaavoitettu korttelialue on tarkoitettu, ja sen tulee soveltua erilaisten väestöryhmien asumiseen, ja sille voidaan sijoittaa hyvin monenlaisia itsenäiseen asumiseen soveltuvia asuntotyyppejä. Sosiaalitoimeen liittyvä rakentaminen ja asuminen voidaan sijoittaa yksityisten tai julkisten palveluiden (P), yleisten rakennusten (Y) tai asumisen (A) korttelialueelle. Perhekoti tarjoaa paikan asumiselle, joka on kaavan mukainen käyttötarkoitus. Perhekotityyppinen asuminen asettaa harkittavaksi paikoitusnormista poikkeamisen tarpeen, etenkin jos vähemmällä autopaikkatarpeella saavutetaan viihtyisämpää ja laadukkaampaa ympäristöä. Asemapiirroksessa ei toistaiseksi ole esitetty kaavamääräyksen edellyttämiä polkupyöräpaikkoja. Kiinteistöllä olevan rakennuksen purkamisen edellytykset on ratkaistu varsin tuoreen asemakaavan laatimisen yhteydessä. Ennen purkamista tulee selvittää museoviranomaiselta rakennuksen dokumentoinnin tarve. Kerrosluvusta ja julkisivumateriaaleista poikkeaminen Rakentamisen tulee edustaa hyvää rakentamistapaa ja yhteensopivuutta ympäristöönsä. Kerrosluvusta ja julkisivun materiaaleista poikkeamisen edellytyksiä tulee arvioida mm. asemakaavan kaupunkikuvallisen tavoitteen toteutumisen kannalta. Rakennusvalvontaviranomaisilla on maankäyttö- ja rakennuslain ja - asetuksen säännösten perusteella velvollisuus valvoa monien keskeisten ympäristön laatutekijöiden toteutumista. Rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan, sekä täyttää kauneuden ja

4 Lausunto 3 (3) KASELY/69/2019 sopusuhtaisuuden vaatimukset. Rakentamisessa tulee noudattaa hyvää rakentamistapaa (MRL 117 ). Tämä asiakirja on hyväksytty sähköisesti. Hyväksymismerkinnät ovat lausunnon lopussa. Alueidenkäyttöpäällikkö Pertti Perttola Arkkitehti Annu Tulonen Tiedoksi Etelä-Karjalan museo, amanuenssi, rakennustutkija Sini Saarilahti

5 Tämä asiakirja KASELY/69/2019 on hyväksytty sähköisesti / Detta dokument KASELY/69/2019 har godkänts elektroniskt Esittelijä Tulonen Annu :26 Ratkaisija Perttola Pertti :26

6 Lausunto 1 (2) :51 LPR/171/ /2019 Lappeenrannan kaupunki Elinvoima ja kaupunkikehitys Kaupunkisuunnittelu Viite: Lausuntopyyntö YMPÄRISTÖTERVEYDEN LAUSUNTO POIKKEAMISLUPAHAKEMUKSESTA, PORONKATU 14 UUS-LAVOLA MVH-Kiinteistöt Oy perustettavan kiinteistöosakeyhtiö Lappeenrannan Oivan lukuun hakee MRL :n mukaista lupaa poiketa asemakaavan määräämästä kerroslukumerkinnästä, rakennuksen julkisivumateriaalista sekä lupaa rakennusalan ylitykseen ja autopaikkojen sijoittamista istutettavaksi määrätylle alueelle Uus-Lavolassa sijaitsevalla kiinteistöllä osoitteessa Poronkatu 14. Entinen seurakuntatalo on tarkoitus purkaa ja rakentaa tilalle noin 770 k-m 2 suuruinen paikkainen ryhmäkoti lapsille. Rakennus on muutettavissa rivitaloasunnoiksi, mikäli nyt suunniteltu käyttötarkoitus muuttuu. Lausunto: Sosiaali-ja terveysministeriön asetuksessa asunnon ja muun oleskelutilan terveydellisistä olosuhteista sekä ulkopuolisten asiantuntijoiden pätevyysvaatimuksista (545/2015) on säädetty asuintilojen äänitasojen toimenpiderajoista. Asuinhuoneistoille asetetut toimenpiderajat ovat päiväajan keskiäänitasolle L Aeq(klo 7-22) 35 db ja yöajan keskiäänitasolle L Aeq(klo 22-7) 30 db. Ko. kohdetta koskevassa kaavassa on annettu määräys, joka määrittelee ne rakennuksen sivut, joilla ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Tällöin asuinhuoneistojen sisämelutasot eivät ylittäne melun toimenpiderajoja. Poikkeamislupahakemuksen liitteenä olevissa luonnoskuvissa on tuleva rakennus sijoitettu siten, että rakennus suojaa oleskelu- ja leikkipihaa liikennemelulta ja pölyltä sekä liikenteen päästöiltä. Ympäristöterveys katsoo, että kun suunnittelussa huomioidaan julkisivujen melutasot ja rakenteiden ääneneristävyysvaatimukset sekä oleskelu/leikkipihaalueiden ja mahdollisten parvekkeiden sijoittaminen ja suojaaminen liikennemelulta, terveyshaittaa ei aiheudu. Lappeenrannan seudun ympäristötoimi PL 302, Lappeenranta Pohjolankatu 14 puh. (05) 6161 faksi (05) ymparistotoimi.kirjaamo@lappeenranta.fi

7 2 (2) Päivi Roine Terveysvalvonnan johtaja Tämä asiakirja on allekirjoitettu digitaalisesti, allekirjoituksen voit tarkistaa Lappeenrannan seudun ympäristötoimen kirjaamosta.

Samankaltaiset tiedostot

Viite: lausuntopyyntö Lappeenrannan kaupunki on ilmoittanut poikkeamisluvan vireillä olosta Ilmoituksen mukaan:

Viite: lausuntopyyntö Lappeenrannan kaupunki on ilmoittanut poikkeamisluvan vireillä olosta Ilmoituksen mukaan: Lausunto 1 (4) Lappeenrannan kaupunki Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimiala Kaupunkisuunnittelu Matti Kettunen Villimiehenkatu 1 / PL 11 53101 Lappeenranta kirjaamo@lappeenranta.fi Viite: lausuntopyyntö