TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS Puutarhakatu 2 TEL PL TAMPERE FAX KORJAUSTARVESELVITYS

Transkriptio

1 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS Puutarhakatu 2 TEL PL TAMPERE FAX KORJAUSTARVESELVITYS PYYNIKIN UIMAHALLI Pirkankatu Tampere

2 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 2 ( 84 ) SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO KOHTEEN TIEDOT HALLIOSA RAKENNUSTEKNIIKKA D7 Päällysrakenteet D9 Ulkopuoliset rakenteet E4 Putkirakenteet F1 Perustukset F2 Rakennusrunko F3 Julkisivu F4 Yläpohjarakenteet F5 Täydentävät sisäosat F6 Tilojen pintarakenteet F7 Rakennusvarusteet LVI-JÄRJESTELMÄT G1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G3 Ilmastointijärjestelmät G7 Palontorjuntajärjestelmät G8 Muita LVI-teknisiä järjestelmiä SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym H3 Johtotiet H4 Johdot ja niiden varusteet H5 Valaisimet H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H7 Erityisjärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J3 Äänentoisto- ja merkinantojärjestelmät J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät MAJA RAKENNUSTEKNIIKKA D7 Päällysrakenteet D9 Ulkopuoliset rakenteet F1 Perustukset F2 Rakennusrunko F3 Julkisivu F4 Yläpohjarakenteet F5 Täydentävät sisäosat F6 Tilojen pintarakenteet F7 Rakennusvarusteet... 34

3 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 3 ( 84 ) LVI-JÄRJESTELMÄT G1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G3 Ilmastointijärjestelmät G7 Palontorjuntajärjestelmät SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym H3 Johtotiet H4 Johdot ja niiden varusteet H5 Valaisimet H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H7 Erityisjärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J2 Antennijärjestelmät J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät MATALA OSA, RANSKALAINEN PÄIVÄKOTI SEKÄ LIIKETILAT RAKENNUSTEKNIIKKA D7 Päällysrakenteet D9 Ulkopuoliset rakenteet F1 Perustukset F2 Rakennusrunko F3 Julkisivu F4 Yläpohjarakenteet F5 Täydentävät sisäosat F6 Tilojen pintarakenteet LVI-JÄRJESTELMÄT G1 Lämmitysjärjestelmät G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät G3 Ilmastointijärjestelmät G7 Palontorjuntajärjestelmät SÄHKÖJÄRJESTELMÄT H1 Aluesähköistys H2 Kytkinlaitokset ja jakokeskukset ym H3 Johtotiet H4 Johdot ja niiden varusteet H5 Valaisimet H6 Lämmittimet, kojeet ja laitteet H7 Erityisjärjestelmät J1 Puhelinjärjestelmät J2 Antennijärjestelmät J4 Kiinteistön ATK-järjestelmät J5 Turva- ja valvontajärjestelmät J6 Rakennusautomaatiojärjestelmät... 56

4 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 4 ( 84 ) 6. KOHTEEN TIEDOT JA TEHDYT HAVAINNOT VÄLITTÖMÄSTI KORJATTAVAT PUUTTEET LISÄTUTKIMUKSET SUORITETUT KUNNOSSAPITO-, MUUTOS- JA PERUSKORJAUSHANKKEET TURVALLISUUTEEN JA YMPÄRISTÖRISKEIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT KOSTEUSVAURIOIHIN LIITTYVÄT HAVAINNOT... 61

5 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 5 ( 84 ) 1. YHTEENVETO Rakennus on valmistunut vuonna Rakennus koostuu kolmesta siivestä. Korkeimman osan, eli uimahallin majan tiloissa toimii Hotelli sekä ravintola. Halliosassa on uima-altaita, saunoja, peseytymis- ja pukeutumistiloja, päiväkoti, liiketiloja sekä kellarissa varasto- ja pysäköintitilaa. Uimahallin majan ja halliosan välisessä matalassa siivessä on sosiaalialan oppilaitoksen opetustiloja, museotoimen varasto- ja toimistotiloja sekä asuinhuoneistoja. HALLIOSA Rakennustekniikka Tämän rakennuksenosan peruskorjauksesta on aikaa 20 vuotta, mikä näkyy rakenteiden kuluneisuutena. Suurin osa tarpeellisista korjauksista ovat luonteeltaan sellaisia, että ne tulisi toteuttaa peruskorjauksen yhteydessä. Rakennuksen katolta tulevien ja piha-alueilta valuvien vesien poistossa on puutteita ja alueelle tulisi rakentaa toimiva sadevesiviemäröinti. Samalla tulee uusia sisäpihan alla olevien tilojen holvin vesieristykset, pihan kaadot ja pintarakenteet. Kellarikerroksen maanvastaisten seinien kosteusolosuhteet tulee kartoittaa perusmuurin vesieristystarpeen selvittämiseksi. Välipohjissa ja allasrakenteissa on ollut vaurioita ja olosuhteet ovat otolliset betonirakenteiden terästen korroosiolle. Rakenteiden kunto tulee selvittää kuntotutkimuksin korjausten laajuuden ja rakenteiden käyttökelpoisuuden selvittämiseksi. Rakennuksen lämmöneristeet ovat 50-luvun vaatimusten mukaiset, eivätkä vastaa nykyisiä vaatimuksia. Rakennusta peruskorjattaessa tulee ottaa huomioon myös energiataloudellisuus, mikä voi johtaa julkisivun ja yläpohjan lämmöneristävyyden parantamiseen. Rakennuksen julkisivut ovat kunnostuksen tarpeessa. Osa julkisivumuurauksen saumoista on uusimatta. Uusimatta olevat ikkunat ja ulko-ovet tulee uusia. Vesikate on pääosin alkuperäinen kuparikate, joka vaurioitunut myrkyissä. Kate uusitaan peruskorjauksen yhteydessä. Rakennuksen sisäpuoliset pinnat ovat pääasiassa huonokuntoisia. Rakennusta peruskorjattaessa LVIS -järjestelmien uusimisen yhteydessä on myös pintarakenteet uusittava.

6 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 6 ( 84 ) LVI-järjestelmät Kiinteistön käyttövesi-, viemäri- ja lämpöputkistoja on uusittu tilamuutosten yhteydessä. Käytössä on vielä alkuperäisiä putkistoja, jotka ovat huonossa kunnossa. Alkuperäiset käyttövesiputkistot ovat vuotaneet rakenteiden sisällä, joten niiden uusimista tulisi kiirehtiä. Putkistojen uusiminen tulee vaatimaan myös paljon rakennusteknisiä töitä, joten putkistojen uusiminen perusparannuksen yhteydessä on perusteltua. Perusparannuksen yhteydessä myös kaukolämpölaitteet kannattaa uusia ja tehdä eri rakennusosille oma säätöpiiri. Näin toimien tekniikasta saadaan saman ikäistä, mikä helpottaa tulevaisuudessa ennakoivan huollon toteutumista ja lisäksi eriarvoisten rakennusosien säätö mahdollistuu. Ilmanvaihtojärjestelmiä on osin uusittu (lisätty mm. koneita ja tehty kanavamuutoksia), mutta käytössä on myös alkuperäistä tekniikkaa. Kokonaisuutena tarkastellen ilmanvaihtojärjestelmät alkavat olemaan vanhanaikaisia uimahallin vaativan sisäilmaston ylläpitämiseen. Perusparannuksen yhteydessä koko järjestelmä tulisi uusia kiinteistöautomaatioineen. Uima-allaslaitteet täyttävät vielä nykymääräykset, mutta vaatimusten mahdollisesti kiristyessä niillä ei enää päästä uusiin ohjearvoihin. Laitteistossa on myös havaittavissa teknisen ikääntymisen merkkejä, joten laitteiden ja putkistojen uusiminen on edessä perusparannuksen yhteydessä. Sähköjärjestelmät Rakennuksen sähköjärjestelmää on osittain saneerattu vuonna 1980 ja sen jälkeen useina osasaneerauksina. Saneerattujen asennusten osalta järjestelmä toimii nykyisessä käytössään vielä muutamia vuosia, mutta vielä käytössä olevat alkuperäiset asennukset kellareissa ja teknisissä tiloissa tulisi uusia/korjata. Rakennuksen koko sähkö/automaatiojärjestelmä tulisi uusia rakennus- tai LVI-saneerauksen yhteydessä.

7 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 7 ( 84 ) MAJA Rakennustekniikka Rakennuksen tätä osaa on peruskorjattu vuosina Korjauksissa on keskitytty LVIS järjestelmien uusimiseen ja hotellihuoneiden korjauksiin. Kokonaisvaltaista, koko rakennuksen käsittävää peruskorjausta ei ole tehty. Alueelle tulisi rakentaa sadevesiviemäröinti ja samalla korjata maanpinnan kaadot ja pintarakenteet rakennuksen ympäriltä. Kellarikerroksen maanvastaisten seinien kosteusolosuhteet tulee kartoittaa perusmuurin vesieristystarpeen selvittämiseksi. Rakennuksen lämmöneristeet ovat 50-luvun vaatimusten mukaiset, eivätkä vastaa nykyisiä vaatimuksia. Rakennusta peruskorjattaessa tulee ottaa huomioon energiataloudellisuus, mikä voi johtaa julkisivun ja yläpohjan lämmöneristävyyden parantamiseen. Uusimatta olevat ikkunat ja ulko-ovet tulee uusia rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä. Kierreportaikon ikkunat on uusittava välittömästi. Rakennuksen vesikate ja syöksytorvet on uusittu vuonna 1995 ja ne ovat hyväkuntoiset. Tilojen pintarakenteet ovat vaihtelevassa kunnossa. Pintamateriaalit eivät ole yhteneviä, vaan ne vaihtelevat kerroksittain. Majoitustilojen pinnat ovat pääasiassa hyväkuntoisia. Yleisten tilojen pinnat taas ovat välttävässä kunnossa. Ravintolan keittiö on huonokutoinen. Majoitustilojen tilajako ei ole kaikilta osin nykyaikainen. Mikäli rakennusta peruskorjataan tulisi yhteisten saniteettitilojen sijasta rakentaa huonekohtaiset saniteettitilat. Tämä vaatisi väliseinien purkamista, pintarakenteiden uusimista ja LVIS järjestelmien uusimista ko. tiloissa.

8 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 8 ( 84 ) LVI-järjestelmät Rakennusosan lämpöjohtoja ja pattereita on osin uusittu. Lämmitystä ei voi säätä rakennusosakohtaisesti, koska koko kiinteistössä on vain yksi säätöpiiri. Lämmitysverkosto olisi tästä syystä järkevää uusia kokonaisuudessaan perusparannuksen yhteydessä. Rakennusosan käyttövesi- ja viemäriputkistot on pääosin uusittu ja ne ovat näiltä osin vielä tyydyttävässä kunnossa. Alkuperäiset putkistot alkavat olemaan käyttöikänsä lopussa, joten ne tulisi uusia lähiaikoina, tai perusparannuksen yhteydessä. Ilmanvaihtojärjestelmiä on osin uusittu, mutta käytössä on myös alkuperäistä tekniikkaa. Erityisesti Ravintolan keittiön ilmanvaihtojärjestelmät ovat käyttöikänsä lopussa ja ne tulisikin uusia lähiaikoina tai perusparannuksen yhteydessä, kun koko ilmanvaihtojärjestelmä saneerataan nykyvaatimusten mukaisiksi. Sähköjärjestelmät Rakennuksen sähköjärjestelmä on kokonaisuudessaan huonokuntoinen. Majoitustilojen osalla järjestelmä toimii varauksin, jos käyttötarkoitus pysyy samana, mutta ravintolan tarpeisiin järjestelmä on liian pieni ja huonokuntoinen. Sähköjärjestelmistä ei ole päivitettyjä piirustuksia eikä laitetietoja. Porrashuoneissa ja yleisissä tiloissa on useita viallisia valaisimia ja pistorasioita/kytkimiä. Osa majoitushuoneista ja yleisistä tiloista on saneerattu, mutta nousujohdot sekä keskukset ovat alkuperäisiä. Kannattaisi harkita koko järjestelmän saneerausta, koska nykyisen järjestelmän muutokset eivät ole mahdollisia tarvittavassa laajuudessa. Saneeraus tulisi suorittaa mahdollisen rakennus- tai LVI-saneerauksen yhteydessä.

9 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 9 ( 84 ) MATALA OSA, RANSKALAINEN PÄIVÄKOTI SEKÄ LIIKETILAT Rakennustekniikka Tässä rakennuksen osassa toimivan sosiaalialan oppilaitoksen tilat on kunnostettu vuonna Museotoimen toimistotiloja on myös kunnostettu ja ne ovat varsin hyväkuntoisia. Myös tällä rakennuksen osalla tulee rakentaa sadevesiviemäröinti ja samalla korjata maanpinnan kaadot ja pintarakenteet rakennuksen ympäriltä. Sisäpihan tukimuurin ja katetun porrasluiskan rakenteet ovat kevyen kunnostuksen tarpeessa. Jäteastioille tulisi järjestää turvallinen sijoituspaikka. Rakennuksen lämmöneristeet ovat 50-luvun vaatimusten mukaiset, eivätkä vastaa nykyisiä vaatimuksia. Rakennusta peruskorjattaessa tulee ottaa huomioon energiataloudellisuus, mikä voi johtaa julkisivun ja yläpohjan lämmöneristävyyden parantamiseen. Kellarikerroksen maanvastaisten seinien kosteusolosuhteet tulee kartoittaa perusmuurin vesieristystarpeen selvittämiseksi. Kellarikerroksen varastotilojen kattoholvin vesieristykset vuotavat ja holvin ja perusmuurin vesieristeet tulee uusia koko sisäpihan osuudelta. Julkisivuverhoukset tulee kunnostaa peruskorjauksen yhteydessä. Samalla uusitaan vanhat ovet ja ikkunat. Vesikatteena on alkuperäinen kuparikate, jossa ei ole havaittu vuotoja. Kate uusitaan peruskorjauksen yhteydessä yhteneväksi halliosan katteen kanssa. Tilojen pintarakenteet ovat hyväkuntoiset kellarin varastotiloja lukuun ottamatta.

10 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 10 ( 84 ) LVI-järjestelmät Kiinteistön käyttövesi-, viemäri- ja lämpöputkistot on osin uusittu ja ne ovat näiltä osin vielä tyydyttävässä kunnossa. Alkuperäiset putkistot alkavat olemaan käyttöikänsä lopussa, joten ne tulisi uusia lähivuosina. Lämpöverkoston säätö ei nykyisessä järjestelmässä ole mahdollista. Ilmanvaihtojärjestelmiä on osin uusittu, mutta asunnoissa on vielä käytössä painovoimainen ilmanvaihto. Mikäli rakennusosan käyttötarkoitus ei muutu, palvelee nykyinen järjestelmä vielä useita vuosia. Asukkaiden viihtyvyyden kannalta olisi kuitenkin suositeltavaa lisätä asuntoihin ainakin koneellinen poistoilmanvaihto. Sähköjärjestelmät Taidemuseon osalta sähköjärjestelmät on pääosin uusittu 1982, asennukset ovat uusitulla osalla tyydyttävässä kunnossa. Väestösuojan asennukset ovat alkuperäisiä, tila on varastokäytössä. Sosiaalialan oppilaitoksen tiloissa sähköjärjestelmät on uusittu 1982, ja osia sen jälkeenkin. Asennukset ovat tyydyttävässä kunnossa, kellarin sosiaalitilaa lukuun ottamatta. Liiketilojen asennukset ovat pääosin vanhoja, osin vuokralaisten uusimia. Järjestelmä, ainakin keskusten ja syöttökaapeleiden osalta, on huonokuntoinen ja vanhentunut. Sosiaalialan oppilaitoksen ja taidemuseon osalta sähköjärjestelmät toimivat useita vuosia ellei tilojen käyttötarkoitus muutu, edellyttäen että laitteisto huolletaan ja puutteet korjataan. Päiväkodin osalta sähköjärjestelmä tulisi saneerata käyttöön sopivaksi turvallisuus huomioiden. Liiketilojen osalta arviossa ei selvinnyt käyttäjien mielipide tai tarpeet.

11 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 11 ( 84 ) 2. KOHTEEN TIEDOT Kohde: PYYNIKIN UIMAHALLI Kiinteistönumero: 685 Tyyppi: 352 Osoite: Pirkankatu 10 Kaup.osa / kortteli / tontti: 105 / 73 / 22 Rakennusvuosi: 1956 Tilavuus: m 3 Bruttoala: m 2 Tekninen isännöinti: Kunnossapito: Tilakeskus / Heikki Keto p Tilakeskus / Markku Karlsson p Vedenkäsittely, LVI: Liikuntatoimi / Jarmo Levonen (halliosa, matala osa) p Huolto: Tilakeskus / Kalervo Ranto (majan osuus) p Kuntoarvion laatija: Rakennustekniikka: LVI-tekniikka: Sähkötekniikka: Tilakeskus, Tekmanni Oy Jari Ahonen, Tilakeskus, p Jyrki Lukkari, Tekmanni Oy p Kari Törnström, Tekmanni Oy

12 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 12 ( 84 ) 3. HALLIOSA RAKENNUSTEKNIIKKA D7 Päällysrakenteet Sisäpiha ja jalkakäytävät ovat asfalttipintaisia. Pinnoitteet ovat hyväkuntoisia. Asfalttipinta kaataa väliosan sokkeliin päin. Vesi jää myös jossain määrin seisomaan sisäpihalle, sillä alapuolella oleviin tiloihin kulkeutuu vettä holvin läpi (liite 1.\ kuva 1.). Sisäpihan kaadot korjataan ja asfalttipinnat uusitaan muiden pihan korjausten yhteydessä (E4, F2). D9 Ulkopuoliset rakenteet Länsipäädyn ikkunaseinältä lähtee graniittiverhottu tukimuuri. Tukimuuri on päällisin puolin varsin hyväkuntoinen. Osa graniittilaattojen kiinnityksistä on heikkoja ja ne tulisi kiinnittää uudelleen ja saumaukset paikata. Kortelahdenkadun puoleisen ajoluiskan seinämien graniittiverhous on liikkunut ja saumaukset ovat auki. Ranskalaisen päiväkodin sisäänkäynti on 2. kerroksessa. Sisäänkäynnille johtavat betoniset portaat ja portaikon kantavat rakenteet on valettu betonista. Rakenteissa on näkyvissä runsaasti ruostuneita teräksiä (liite 1. \ kuva 2.). Portaikko tulisi kunnostaa tai uusia peruskorjauksen yhteydessä. Länsipäädyn ikkunaseinältä lähtevän tukimuurin graniittilaatat kiinnitetään ja saumaus paikataan. Kortelahdenkadun puoleisen ajoluiskan seinämät kunnostetaan. Ranskalaiselle päiväkodille johtava betoniportaikko tulee kunnostaa tai uusia peruskorjauksen yhteydessä.

13 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 13 ( 84 ) E4 Putkirakenteet Alkuperäisessä rakennusselostuksen pohjalta ei voida varmuudella sanoa, onko rakennukseen alun perin tehty salaojitus. Voidaan kuitenkin olettaa, ettei ruukkuputkista tehty salaojitus enää toimisi tarkoitetulla tavalla. Kellarikerroksen tiloissa ei kuitenkaan havaittu merkittäviä ulkopuolisen kosteusrasituksen aiheuttamia vaurioita. Rakennuksen sisäpihalla havaittiin vain yksi sadevesikaivo. Syöksytorvien vedet valuvat asfaltille ja ohjautuvat huonosti kaivoon. Vesi pääsee tunkeutumaan pihan alla oleviin tiloihin. Puutarhakadun puolella syöksytorvien vedet valuvat jalkakäytävää pitkin Kortelahdenkadulle. Sokkelin juureen on tehty asfaltista holkkalista veden ohjaamiseksi pois sokkelista. Pihalle ja rakennuksen ympärille rakennetaan sadevesiviemäröinti, syöksytorvien kohdalle tehdään kaivot. F1 Perustukset Rakennuksessa ei havaittu merkkejä perustusten painumisesta. F2 Rakennusrunko Rakennuksen kantava runko muodostuu pilareista ja laattapalkeista. Kerrosten väliset välipohjat ovat teräsbetonisia laattapalkkeja. Alkuperäisten suunnitelmien mukaan on osalla käytävistä, pesuhuoneissa ja 3. kerroksen saunaosastojen lattiarakenteisiin asennettu lattialämmitys, joka on todennäköisesti poistettu käytöstä vuonna 1980 tehdyn peruskorjauksen yhteydessä. Tiloja korjattaessa aiheuttaa näiden rakenteiden purkaminen lisäkustannuksia. Laattapalkeissa on ollut korroosiota ainakin 1. ja 2. kerrosten saunatilojen välipohjassa. Välipohjan kuntoa on tutkittu (Insinööritoimisto Jorma Huura Ky 1989) ja todettu, että silloinen vesieriste oli päässyt hapertumaan ja vesi on päässyt vuotamaan laatan työsaumoista ja halkeamista. Vesivuodot ja alapuolisen saunatilan korroosiolle otolliset olosuhteet olivat ruostuttaneet välipohjan raudoituksia pahoin, paikoitellen teräkset olivat ruostuneet kokonaan poikki. Vaurioita on

14 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 14 ( 84 ) korjattu 1989, jolloin ruostuneet teräkset on suojattu uudelleen ja rakenteisiin on asennettu katodinen suojaus. Vuonna 1995 tehdyssä kuntoarviossa on kuitenkin todettu, ettei katodinen suojaus ollut päällä. Tämän kuntoarvion yhteydessä ei myöskään pystytty arvioimaan katodisen suojauksen toimivuutta. Näin ollen rakenteiden kunto tulisikin selvittää ennen korjausten aloittamista. Samoin myös muiden altaan ja pesu- sekä saunatilojen läheisyydessä olevien välipohjien kunto tulisi selvittää rakenteita avaamalla ja tarvittaessa tarkemmin tutkimuksin peruskorjauksen suunnittelun yhteydessä. Vesi pääsee sisäpihan alapuolella sijaitseviin lämmönjaon tiloihin ja varastotiloihin niiden kattona toimivan betoniholvin läpi (liite 1.\ kuva 1.). Holvin vesieristeenä on alkuperäinen bitumieristys. Myös kellaritilojen tiiliväliseinien alapäissä havaittiin paikoitellen vähäistä pintojen hilseilyä, joka viittaa maakosteuden kapillaariseen nousuun. Ulkoseinissä on pilarien välit muurattu umpeen. Ulkoseinän lämmöneristeenä on 50 mm:n korkkilevy. Rakenteen lämmöneristyskyky on heikko. Allasrakenteet ovat yhtenäisiä rakenteita. Niissä ei ole liikuntasaumoja. Altaat on aikanaan valettu vedenpitävästä betonista, eikä niissä ole vesieristystä. Ainoastaan suuren altaan rakenteita oli mahdollista tutkia alapuolelta. Altaan pohjassa on hiushalkeamia. Altaan pohja ei ole vuotanut. Altaan sivuilla on ollut halkeamia ja vesivuotoja. Ison altaan saunojen puoleista seinämää on paikattu betonivaluilla Valetuissa pinnoissa on halkeamia ja vähäistä vuotoa. Altaan Kortelahdenkadun puoleinen pään halkeamat on injektoitu vuonna 1990 (liite 1. \ kuva 3.). Muualla halkeamia on paikkailtu laastipaikkauksilla. Korjatut halkeamat eivät vuoda. Altaan ikkunoiden ympärillä on yhä vuotoja. Lisäksi seinämissä on muutamissa kohdin vähäisiä vuotoja (liite 1. \ kuva 4.). Vuotokohdista ei valu juurikaan vettä, vaan kohtiin on kertynyt allasveden mukana kulkeutuneita suoloja. Kosteissa tiloissa, eli allashuoneessa, pesuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on käytetty vesieristeenä bitumihuopaa. Myöhemmin on saunojen, pesuhuoneiden ja käytävien pinnat pinnoitettu akryylibetonilla. Saunojen välipohjan kuntotutkimuksen yhteydessä (insinööritoimisto Jorma Huura Ky 1989) todettiin vanhan vesieristeen tuhoutuneen saunan osalla. Korjauksen yhteydessä tulisi huomioida, että allasosaston ja pinnoiltaan alkuperäisten wc-tilojen ja käytävien vesieristeenä on yhä alkuperäinen bitumihuopa.

15 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 15 ( 84 ) 1. ja 2. kerroksen saunojen välisen välipohjan betoni- ja teräsrakenteiden kunto ja katodisen suojauksen toiminta tulee selvittää kuntotutkimuksilla. Sisäpihan alapuolella olevien tilojen holvin vesieristys tulee uusia. Samalla uusitaan sisäpihan kaadot ja rakennetaan sadevesiviemäröinti (D7, E4). Kellarikerroksen perusmuuri ja väliseinien alapäiden kosteusolosuhteet tulee kartoittaa perusmuurin vesieristystarpeen selvittämiseksi. Peruskorjauksen yhteydessä tulee harkita rakennuksen ulkoseinien lämmöneristävyyden parantamista. Altaan betonirakenteiden ja allasosaston välipohjalaatan kunto tulee selvittää tarkemmin kuntotutkimuksilla. Tutkimuksissa tulee myös selvittää, mikä vaikutus metallisen allasrakenteen asentamisella vanhan altaan päälle olisi betonirakenteisiin. Kosteiden tilojen vesieristeet tulee uusia peruskorjauksen yhteydessä. F3 Julkisivu Ulkoseinät on verhottu tiilimuurauksella. Saumauksia on uusittu osittain luvun alkupuolella ja 2000 luvun alkupuolella. Saumaukset on uusimatta pääsisäänkäynnin vierestä ja sen yläpuolella olevalta tasakaton seinäosuuksilta sekä länsipäädyn ikkunaseinästä sisäpihaan rapattuun asunto-osaan saakka. Alkuperäiset saumaukset ovat huonokuntoisia (liite 1. \ kuva 5.). Kortelahdenkadun puoleisen julkisivun betoniräystäästä on irronnut paloja terästen ruostuttua. Vauriot tulisi korjata seinän saumauksen yhteydessä. Ikkuna-aukkojen ympärys on verhottu pystypaneelilla. Laudoitus on uusittu 1990-luvun alkupuolella ja paneelit ovat tyydyttävässä kunnossa Rakennuksessa on puuikkunoita, puu-alumiini-ikkunoita ja lasitiilistä muurattuja ikkuna-aukkoja. Ikkunoita on uusittu useaan otteeseen eri puolilla rakennusta. Osa ikkunoista on alkuperäisiä. Huonokuntoisia ovat kellarikerroksen ikkunat, Puutarhankadun puoleiset ikkunat (liite 1. \ kuva 6.),

16 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 16 ( 84 ) allasosaston yläikkunat (Pirkankadun puoli), 3. kerroksen aulan tasakatolle päin olevat ikkunat ja sisäpihan lasi-ikkunat. Nämä ikkunat tulisi uusia peruskorjauksen yhteydessä. Ulko-ovet ovat pääosin metalliovia. Ovet ovat huonokuntoisia. Pääsisäänkäynnin ovet ja ympäröivä metallirunkoinen seinärakenne tulisi uusia kokonaisuudessaan. Samoin muut ulko-ovet liikesiiven uusittuja ulko-ovia lukuun ottamatta. Syöksytorvet on tehty kuparista. Osa syöksytorvien alapäistä on korvattu paksummalla rauta / terästorvella. Syöksytorvet ovat välttävässä kunnossa ja alapäät ovat kärsineet ilkivallasta. Alkuperäiset, uusimatta olevat julkisivun tiilimuurauksen saumat tulee saumata. Kortelahdenkadun puoleisen betoniräystään terästen korroosiovauriot tulee korjata julkisivun saumauskorjausten yhteydessä. Uusimatta olevat ikkunat tulee uusia peruskorjauksen yhteydessä. Pääsisäänkäynnin ovet ja metallirunkoinen ulkoseinä sekä tuulikaappi tulee uusia kokonaisuudessaan. Samoin muut ulkoovet liikesiiven uusittuja ulko-ovia lukuun ottamatta. Mikäli julkisivua lämmöneristävyyttä parannetaan, tulisi harkita puupaneelien korvaamista esimerkiksi pellityksillä. Syöksytorvien alapäihin tulee asentaa teräksestä tehdyt, maalatut suojaputket. Peruskorjauksen yhteydessä tulee kartoittaa syöksytorvien kunto ja varautua niiden uusimiseen. F4 Yläpohjarakenteet Katot olivat katselmushetkellä lumen peitossa, joten katteiden kuntoa ei päästy toteamaan. Yläpohjan lämmöneristeenä toimii ullakon palopermannon alle asennettu Leca-sora. Rakenteen lämmöneristyskyky on varsin heikko. Vesikatto on monitasoinen. Osa katosta on pulpettikattoa, osa harjakattoa ja osa tasakattoa. Allasosaston päällinen on pulpettikattoa, aulan kohdalla on tasakattoa ja tilaussaunojen

17 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 17 ( 84 ) katto on harjakattoa. Pulpetti- ja harjakattojen osuudella vesikatteena on kuparikate. Katetta on 1990 luvun aikana jouduttu kiinnittämään myrskyjen irrotettua sen osittain alustastaan. Kate on paikkauksia tehneen urakoitsijan mukaan välttävässä kunnossa. Yläpohjarakenteessa ei ole ullakkotilaa, josta katteen pitävyyttä olisi voitu arvioida. Kate ei kuitenkaan ole vuotanut alla oleviin tiloihin. Aulan päällä sijaitseva tasakatto-osuus on uusittu laajan vesivahingon seurauksena vuonna Korjauksen yhteydessä uusittiin yläpohjan lämmöneristeet ja vesieristeenä toimiva bitumihuopa. Peruskorjauksen yhteydessä tulisi vanha kuparikate uusia. Kuparikatteen uusimisen yhteydessä tulee harkita yläpohjan lämmöneristävyyden parantamista. F5 Täydentävät sisäosat Alakatot on verhottu pesutiloissa ja osalla käytävistä verhottu alumiinilevyillä. Pukuhuoneet on verhottu metallilevyillä ja käytävät ja muut yleisön käytössä olevat toissijaiset tilat on verhottu paksulla Kipsonit-levyllä (liite 1. \ kuva 7.). Levyt ovat monin paikoin kolhiintuneet putkikorjausten yhteydessä. Paikoitellen levyissä on vuotojälkiä. Alakattojen levyt joudutaan uusimaan viimeistään uusittaessa katossa kulkevat putket ja kaapelit. Väliseinät on kellarikerrosta lukuun ottamatta kevyitä, tiilestä muurattuja väliseiniä. Miesten ja naisten saunoissa on alun perin ollut 2 löylyhuonetta kummassakin. Väliseinät on purettu vuonna 2001 tehdyn löylyhuoneiden korjauksen yhteydessä. Alakattojen levytykset uusitaan kokonaisuudessaan peruskorjauksen yhteydessä.

18 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 18 ( 84 ) F6 Tilojen pintarakenteet Rakennuksessa on vuosien saatossa tehty lukuisia pintarakenteiden korjauksia, minkä seurauksena pintarakenteet ovat varsin vaihtelevassa kunnossa eri puolilla rakennusta. Pääsääntöisesti tilojen pintarakenteet ovat kuitenkin huonokuntoisia (liite 1. \ kuvat 8. & 9.) ja rakennusta peruskorjattaessa tulevat ne kauttaaltaan uusittaviksi rakenteiden ja LVIS -järjestelmien korjausten yhteydessä. Erityistä huomiota tulee kiinnittää kosteiden tilojen vesieristysten uusimiseen. Rakennuksen sisäpuoliset pintarakenteet uusitaan kauttaaltaan peruskorjauksen yhteydessä. F7 Rakennusvarusteet Eri puolilla rakennusta sijaitsevien pukuhuoneiden pukukaapit ovat huonokuntoisia. Osa kaapeista on uusittu vuonna 1994 mutta hallin käyttöhenkilökunnan mukaan näiden kaappien lukitukset ovat epävarmoja ja murtokestävyys heikko. Laajemman kunnostuksen yhteydessä kaapistot kannattaa uusia yhdenmukaisiksi. Samalla uusitaan pukuhuoneiden penkit. Peruskorjauksen yhteydessä uusitaan pukuhuoneiden kaapit ja penkit.

19 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 19 ( 84 ) LVI-JÄRJESTELMÄT G1 Lämmitysjärjestelmät Kiinteistö on liitetty Tampereen kaupungin sähkölaitoksen kaukolämpöverkkoon. Siirtimet ovat 70-luvun puolestavälistä ja lopusta. Siirtimet ovat suoraputkisiirtimiä, joten niillä on vielä jäljellä teknistä käyttöikää. Siirtimien oheislaitteet (pumput yms.) ovat siirtimien ikäisiä tai jossain vaiheessa uusittuja. Alkuperäiset oheislaitteet alkavat olemaan käyttöikänsä lopussa. Perusparannuksen yhteydessä siirtimet oheislaitteineen kannattaa uusia, jotta saataisiin kaikki kiinteistön tekniikka samalle tasolle. Samassa yhteydessä tehdään eri rakennusosille oma säätöpiiri, jolla mahdollistetaan eri arvoisten rakennusosien säätö. Lämpöjohdot ovat osin alkuperäisiä ja osin uusittuja (tilamuutokset). Alkuperäiset lämpöjohdot olisi järkevää uusia perusparannuksen yhteydessä ja jakaa eri rakennusosat omiin piireihin. Putkistoja ei ole varustettu linjasäätöventtiileillä. Verkoston säädettävyyden kannalta saneerauksessa tulisi linjat varustaa myös linjasäätöventtiileillä. Uimahallissa on ollut käytössä lattialämmitys, joka on poistettu käytöstä. Putkisto on jätetty lattian alle ja se voi aiheuttaa erityistoimenpiteitä rakennesaneerauksessa. Putkistojen eristykset ovat pääosin alkuperäisiä asbestipitoisia eristeitä. Eristeet ovat paikoin erittäin huonossa kunnossa ja huonokuntoisimmat kohdat tuleekin korjata välittömästi. Patterit ovat paikoin uusittuja teräslevypattereita ja paikoin alkuperäisiä prässättyjä teräspattereita (myös erilaisia putkipattereita). Pattereissa oli havaittavissa paikoin ulkopuolista korroosiota (liite 1. \ kuva 10.), joka johtuu kosteudesta. Patteriventtiilit ovat valtaosin alkuperäisiä käsisäätöisiä patteriventtiileitä, joiden tekninen käyttöikä on lopussa (tilamuutosten yhteydessä lisätty myös termostaattiventtiileitä). Kun perusparannuksen yhteydessä putkistot ja patterit uusitaan, tulee patterit varustaa esisäätömahdollisuudella varustetuilla patteriventtiileillä (edellyttää linjasäätöventtiilien asentamista). Asbestieristeiden korjaaminen: Rikkoutuneet asbestieristeet tulee korjata välittömästi.

20 Korjaustarveselvitys PYYNIKIN UIMAHALLI 20 ( 84 ) Alkuperäisen lämmitysverkoston uusiminen: Alkuperäinen lämmitysverkosto (sis. putket, patterit, venttiilit ja kaukolämpölaitteet) tulisi uusia perusparannuksen yhteydessä G2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Kiinteistössä on muille tiloille normaali käyttövesiputkijärjestelmä, mutta pesutiloja palvelee yksiputkijärjestelmä, jonka vesi sekoitetaan valmiiksi lämmönjakohuoneessa. Käyttövesiputkisto on pääosin alkuperäinen, poikkeuksena tilamuutosten yhteydessä tehdyt muutokset. Käyttövesiputkistossa on ollut vuosien saatossa vuotoja ja paikoin oli silmämääräisestikin havaittavissa putkien huono kunto (liite 1. \ kuva 11.). Käyttövesiputkistojen keskimääräinen käyttöikä (kokemusperäinen tieto) on noin 40 vuotta. Käyttövesiputkistot tulee uusia, jo teknisen iänkin perusteella lähivuosina. Vesi- ja viemärikalusteiden kunto vaihtelee iän mukaan hyvästä huonoon. Kalusteet kannattaisi uusia kokonaisvaltaisesti käyttövesi- ja viemäriputkisaneerauksen yhteydessä. Henkilökunnan ruokailutilojen WC-tiloissa ja naistenosaston WC:ssä oli bideesuihku liitetty sekoittajaan siten, että suihkuletkuun voi jäädä vahingossa paine päälle (liite 1. \ kuva 12.). Tilat on kyllä varustettu lattiakaivoilla, mutta suihkun rikkoutuminen voi aiheuttaa, vaikka ei välttämättä kosteusvauriota, niin suihkun hinnan verran ylimääräistä veden kulutusta. Bideesuihkut tulisikin vaihtaa tavallisiin suihkuihin, tai tehdä tavanomainen allas-sekoittaja-bidee yhdistelmä. Alkuperäisessä viemäriverkostossa on ollut useita vuotoja (liite 1. \ kuva 13.). Vuotokohtia on osin uusittu, kun niitä on ilmennyt. Turhien vesivuotojen välttämiseksi viemäriputkistot olisi syytä uusia yhdessä käyttövesiputkistojen saneerauksen yhteydessä. Bideesuihkujen vaihto: Henkilökunnan ruokailutilojen WC:n ja naistenosaston WC:n bideesuihkut tulee vaihtaa tavallisiin suihkuihin tai tehdä tavallinen allas-sekoittaja-bidee yhdistelmä. Toimenpide tulisi suorittaa heti.