MEIJERITONTIN IDEASUUNNITELMA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "MEIJERITONTIN IDEASUUNNITELMA"

Eveliina Pakarinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 MEIJERITONTIN IDEASUUNNITELMA Kangasniemen meijerin kiinteistö 40:3 Elokuu 2012 Henna Arkko Kaavoitusinsinööriharjoittelija Karttaako Oy / DI Jarmo Mäkelä Motellikuja 2, Siltakylä p

IDEASUUNNITELMAN TAVOITTEET Meijeritontin ideasuunnitelman tavoitteena on esittää erilaisia maankäytön vaihtoehtoja kiinteistön 40:3 tulevaisuuden suunnittelun avuksi.

Rakentamista on tarkasteltu rakennusten sijoittelun, massoittelun, tehokkuuden ja käyttötarkoituksen näkökulmasta.

2 IDEASUUNNITELMAN TAVOITTEET Meijeritontin ideasuunnitelman tavoitteena on esittää erilaisia maankäytön vaihtoehtoja kiinteistön 40:3 tulevaisuuden suunnittelun avuksi. Ideasuunnitelmassa pohditaan lyhyesti kiinteistön olemassa olevien rakennusten käyttömahdollisuuksia uusissa käyttötarkoituksissa sekä täydennys- ja uudisrakentamista tontilla. Rakentamista on tarkasteltu rakennusten sijoittelun, massoittelun, tehokkuuden ja käyttötarkoituksen näkökulmasta. Huomiota on kiinnitetty myös tontin muuhun maankäyttöön, kuten liikennejärjestelyihin ja viheralueisiin sekä tontin liittymistä lähiympäristöönsä. Aluksi kuvataan mindmap - tyylillä meijerin kiinteistön yllä leijuvia ideoita ja sen tarjoamia mahdollisuuksia. Olemassa oleva rakentamisen tehokkuus on määritelty karkeasti tätä työtä varten saatujen taustaselvitysten antamien tietojen pohjalta. Ideasuunnitelman varsinaisena antina esitellään neljä erilaista vaihtoehtoa meijeritontille. Ideasuunnittelun taustatietona käytettiin Selvitystyö Aholan tekemää Rakennusinventointia (2011), Insinööritoimisto Kari Pennasen piirtämiä rakennusten pohjapiirustuksia (1997) sekä saatavilla olevia kaavakarttoja ja ilmakuvia. Kohteeseen tutustuttiin ja kiinteistön omistajien esitellessä paikkoja. Lisäksi kohdetta inventointiin digikuvaamalla. Kangasniemellä Henna Arkko Henna Arkko 2

AJATUKSIA MEIJERIN KIINTEISTÖN MAHDOLLISUUKSISTA Yleiskaava: C merkintä = keskustatoimintojen alue S-1 merkintä = rakennus- tai rakennusryhmä, jolla ympäristö säilytetään Rakennusinventointi:

Hulppea matkailukohde Retro - sisustetut näköalahuoneistot, maitokylvyt, lähiruokaravintolapalvelut, venematkailu Puulan halki Hirvensalmelle, keskustan muiden palvelujen läheisyys 2.

3 AJATUKSIA MEIJERIN KIINTEISTÖN MAHDOLLISUUKSISTA Yleiskaava: C merkintä = keskustatoimintojen alue S-1 merkintä = rakennus- tai rakennusryhmä, jolla ympäristö säilytetään Rakennusinventointi: Meijerin päärakennus historiallisesti ja rakennushistoriallisesti arvokas. Korjauksissa palautettava 1950-luvun ulkoasu. Vaihtoehtoisia käyttötarkoituksia: 1. Hulppea matkailukohde Retro - sisustetut näköalahuoneistot, maitokylvyt, lähiruokaravintolapalvelut, venematkailu Puulan halki Hirvensalmelle, keskustan muiden palvelujen läheisyys 2. Museo- ja kulttuurikohde Museoesineistöä kertomassa meijeri- ja myllytoiminnasta, yleisölle avoimia työpajoja, taideleirejä, näyttelyjä, taiteentekijöille vuokratyöhuoneita 3. Pienimuotoinen hyvinvointikeskus ja palveluasumista Hyvinvointi- ja hoivatiloja alan yrittäjille ja yhteisöille, yleisölle avoin pienoiskylpylä, rantasauna ja avantouintikeskus, esteetöntä ja turvallista senioriasumista lähellä palveluja Vahvuuksia: Keskeinen sijainti Koulun, päiväkodin ja seurakuntakeskuksen läheisyys Oma lämmöntuotanto Maisemallisesti upeat näköalat (etenkin ylemmistä kerroksista) 3

RAKENTAMISEN TEHOKKUUS Nykytilanne: tontin koko 7020 m² tehokkuusluku e = 0,30 sallittu ra- m² 2106 m²

tehokkuusluku e = 0,50 sallittu ra- m² 3510 m² kerrosluku III / IV alueen käyttötarkoitus (tarkentuu

korttelialue YS, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kortteli Olemassa olevat

kerros (yht.) 965,0 m² valkoinen osa (lämpök.

4 RAKENTAMISEN TEHOKKUUS Nykytilanne: tontin koko 7020 m² tehokkuusluku e = 0,30 sallittu ra- m² 2106 m² kerrosluku II alueen käyttötarkoitus TT, teollisuusrakennusten kortteli Suunnitteilla: tontin koko 7020 m² tehokkuusluku e = 0,50 sallittu ra- m² 3510 m² kerrosluku III / IV alueen käyttötarkoitus (tarkentuu jatkosuunnittelussa) AK, Asuinkerrostalojen korttelialue AH, asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue YS, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kortteli Olemassa olevat rakennukset Mylly, (yht.) 579,8 m² 1. kerros 289,9 m² 2. kerros 289,9 m² Rehuvarasto 300,1 m² Meijeri, 1.kerros (yht.) 965,0 m² valkoinen osa (lämpök.) 105,2 m² punainen osa 463,7 m² sininen osa 396,1 m² harmaa (rekkakatos) m² Meijeri, 2.kerros 205,3 m² valkoiset osat (käytössä) 205,3 m² keltainen ala (uutta?) 164,0 m² Yhteensä 2050,2 m² 4

5 VAIHTOEHTO 1. HYVINVOINTITALO VIHREÄLLÄ PUUTARHATONTILLA Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Turkoosi = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone Keltainen = Uusi laajennusosa Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä hyvinvointitalo, jossa on alimmassa kerroksessa kylpylä- ja muita hyvinvointipalvelutiloja. Lisätilaa (pesutilat) uudisrakennuksen katutasossa. Meijeriä laajennetaan rakentamalla uusi kerros toimisto-osan ja meijerin keskiosan päälle. Yläkerroksiin sijoitetaan asuntoja. Asuntoja tulee myös laajennusosaan. Asuntoja yht. 12. Asuntojen autopaikat sijoitetaan uudisrakennettavaan katokseen. Uusi rantasauna on asukkaiden ja hyvinvointitalon asiakkaiden yhteisessä käytössä. Hyvinvointitalolta lähtee uusi rannan tuntumassa kulkeva kevyen liikenteen raitti, jota pitkin pääsee rantatorille. RAKENNUSTEHOKKUUS 2354,80 m² 5

6 VAIHTOEHTO 2. HOIVA- JA HYVINVOINTITALO JA RIVITALO-OSAKKEET Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Keltainen = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä kunnostetaan senioriasumista tukeva hoiva- ja hyvinvointitalo. Talossa on erilaisia kuntoutus- ja kerhotiloja sekä ruoka- ja puotitiloja. Valoisa talvipuutarha on miellyttävä yhteistila, joka esiintuo vanhan meijerirakennuksen julkisivuhahmon. Senioriasumiseen rakennetaan rivitaloja. Piha-alue on ulkoiluun ja liikkumiseen houkutteleva. Pihalla on paikkoja pienpeleille ja sinne asennetaan ulkoliikuntavälineitä. Pihalta lähtee hyväkuntoinen ja valaistu kevyen liikenteen väylä rantatorille. Rannassa voi uida ja lähteä soutelemaan. Talvella laiturin ohitse kulkeva latuverkko vie nauttimaan hiihtämisen riemusta. RAKENNUSTEHOKKUUS 1929,90 m² 6

7 VAIHTOEHTO 3. HYVINVOINTITALO JA 4-KERROKSINEN ASUINKERROSTALO Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Turkoosi = vastaanottohalli, myymälä ja varastohuone sekä 1-kerroksinen laajennusosa Keltainen = Uusi asuinkerrostalo Mylly, rehuvarasto ja rekka-autokatos puretaan. Meijeristä kunnostetaan monipuolinen hyvinvointitalo laajentamaan kuntalaisten palvelutarjontaa ja lisäämään matkailullista mielenkiintoa. Meijerin keski- ja toimisto-osaa korotetaan kerroksella. Lisätiloihin voi sijoittaa asuntoja tai majoitushuoneita. Hyvinvointitalon sydämenä on pienoiskylpylä, jonka saunaosastot sijoitetaan uudisosaan. Saunaosastot ovat myös uudisrakennettavan asuinkerrostalon asukkaiden käytössä. Kerrostalossa on 12 asuntoa, joissa kaikissa on järvelle avautuvat parvekkeet. Jokaiseen asuntoon kuuluu autokatospaikka. RAKENNUSTEHOKKUUS 2971,80 m² 7

8 VAIHTOEHTO 4. KAKSI ASUINKERROSTALOA JA MEIJERI YHTEISTILOJEN TALONA Punainen = meijerirakennus Tumma punainen rajaus = meijerin vanhimmat osat Harmaa = uudisrakennukset Mylly, rehuvarasto, vastaanottohalli ja rekka-autokatos puretaan. Meijerin tontille rakennetaan kaksi 3-kerroksista asuinkerrostaloa. Asuntoihin kuuluu pääasiassa järvimaisemiin avautuvat parvekkeet ja autokatospaikat. Kerrostaloissa on hissit. Asuntoihin liittyvät yhteistilat ja varastot sijoitetaan entiseen meijerirakennukseen. Meijerin 2.kerrokseen rakennetaan viisi järvinäköalalla varustettua asuntoa. Pihalta pääsee rannan tuntumassa kulkevaa uutta kevyen liikenteen raittia pitkin rantatorille ja kirkonkylän palveluihin. Asuntoja yhteensä 32kpl. RAKENNUSTEHOKKUUS 3333,80 m² 8

Samankaltaiset tiedostot

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.011 Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue. 1.021 Asuinpientalojen, rivitalojen ja kytkettyjen pientalojen korttelialue,