AS. Oy Moision Rypsipelto Huolto- ja Korjaussuunnitelma 26.5.2011 Sivu 1
Yleistä Asunto-osakeyhtiöllä tulee olla 1.7.2011 voimaan tulleen uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti suunnitelma taloyhtiössä suoritettaville huolto- ja korjaustoimenpiteille. Huolto- ja korjaussuunnitelman tarkoituksena on varmistaa asunto-osakeyhtiön ja siihen kuuluvien huonestojen kunto ja energiataloudellisuus. Asunto-osakeyhtiön hallitus on vastuussa huolto- ja korjaussuunnitelman laatimisesta ja sen toteutuksen seurannasta. Asunto-osakeyhtiön hallitus laatii huolto- ja korjaussuunnitelman viideksi (5) vuodeksi kerrallaan ja seuraa sen toteutumista huoltokirjan avulla. Huoltokirjaan merkitään asuntoosakeyhtiössä ja siihen kuuluvissa huoneistoissa suoritetut huolto- ja korjaustoimenpiteet ja havaitut puutteet. Huoneistoihin liittyvistä merkinnöistä ovat vastuussa huoneistojen omistajat ja tältä osin huolto- ja korjaussuunnitelman seuraaminen perustuu osakkaiden omavalvontaan. Asunto-osakeyhtiön hallitus laatii huolto- ja korjaussuunnitelman seuraavilla sivuilla lueteltujen huoltokohteiden ja niihin liittyvien vastuiden, huoltotoimenpiteiden ja huoltovälien mukaisesti. Huoneistossa tehtäviin remonteihin tulee olla asunto-osakeyhtiön hallituksen lupa, poislukien sisäpuolisten seinäpinnoitteiden uusiminen. Asunto-osakeyhtiön tulee käyttää ulkopuolista asiantuntijaa sellaisten remonttien suunnittelun ja toteuttamisen oikeellisuuden varmistamiseen, jotka liittyvät rakenteiden, ilmanvaihtojärjestelmien, sähköjärjestelmien, antennijärjestelmien ja tietoliikennejärjestelmien muutoksiin. Ulkopuolisen asiantuntijan käytöstä aiheutuvista kuluista on vastuussa se asuntoosakeyhtiön osakas, jonka omistamaa huonestoa kyseinen remontti koskee. Sivu 2
Rakenteet Vesikatto Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sadevesijärjestelmä Yhtiö Kuntokartoitus 60 Lumiesteet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Paloportaat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Nuohoussillat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Yläpohja Yhtiö Kuntokartoitus 120 Välipohja Yhtiö Kuntokartoitus 120 Alapohja Yhtiö Kuntokartoitus 120 Ulkoseinät Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sisäseinät Yhtiö Kuntokartoitus 120 Lämpöeristeet Yhtiö Kuntokartoitus 120 Vesieristeet, silikonisaumaus Yhtiö Kuntokartoitus 12 Uusiminen 36 Vesieristeet, kosteiden tilojen seinät Yhtiö Kuntokartoitus 36 Uusiminen 999 Vesieristeet, kosteiden tilojen lattiat Yhtiö Kuntokartoitus 36 Uusiminen 999 Äänieristeet Yhtiö Ei toimenpiteitä - Käyttöullakon portaat Osakas Huolto 12 Käyttöullakon rakenteet Osakas Ei toimenpiteitä - Käyttöullakon lämpöeristeet Osakas Ei toimenpiteitä - Pinnoitteet Sisäpuoliset seinäpinnoitteet Osakas - - Sisäpuoliset lattiapinnoitteet Osakas - - Ovet Huoneiston ulko-ovet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Huoneiston sisäovet Osakas - - Huoneiston ulko-oven nimikilpi Yhtiö Huoneiston ulko-oven lukko Yhtiö Kuntokartoitus 60 Huoneiston ulko-oven turvalukko Osakas Huoneiston ulko-oven turvarauta Osakas Huoneiston ulko-oven ovipumppu Osakas Huoneiston ulko-oven aukipitolenkki Yhtiö Huoneiston ulko-oven ovisilmä Osakas Sivu 3
Ikkunat Ikkunan ulkokarmi Yhtiö Kuntokartoitus 60 Ikkunan ulkopuite Yhtiö Kuntokartoitus 60 Ikkunan sisäpuite Osakas Kuntokartoitus 60 Huoltomaalaus - Ikkunan ulkolasi Yhtiö Ikkunan sisälasi Osakas Ikkunan ulkopuitteen heloitus Yhtiö Osakas Ikkunan sisäpuolinen säppi Osakas Sälekaihtimet Osakas Tersassilasit Osakas Markiisit Osakas Kiinteät Kalusteet ja Laitteet Keittiön kaapistot Osakas Komerot Osakas Ikkunalauta Osakas Ikkunaverhotanko Osakas Ikkunaverholauta Osakas Saunan lauteet Osakas Kuntokartoitus 60 Tulisijat Osakas Nuohous 12 Vesikalusteet Käsienpesuallas Osakas Kuntokartoitus 60 Käsienpesuallas Osakas Kylpyamme Osakas Kuntokartoitus 60 Kylpyamme Osakas Poreamme Osakas Kuntokartoitus 60 Tiskipöytä Osakas Kunnon tarkistus 60 Ammeiden ja altaiden vesilukko Yhtiö Kuntokartoitus 60 Osakas Puhdistus 12 Ammeiden ja altaiden lattiaputki Yhtiö Kuntokartoitus 60 Vesihanat ja sekoittimet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Osakas Kuntokartoitus 60 Käsisuihkut Osakas Käsisuihkun letku Osakas Astianpesukoneen täyttöletku Osakas Kuntokartoitus 12 Sivu 4
Vesikalusteet Astianpesukoneen poistoletku Osakas Kuntokartoitus 12 Pyykinpesukoneen täyttöletku Osakas Kuntokartoitus 12 Pyykinpesukoneen poistoletku Osakas Kuntokartoitus 12 Kuivausrummun poistoletku Osakas Kuntokartoitus 12 WC-istuin, yhtiön asentama Yhtiö Kuntokartoitus 60 WC-istuin, osakkaan asentama Osakas Kuntokartoitus 60 Vesijohdot Yhtiö Kuntokartoitus 120 Viemäröinti Yhtiö Kuntokartoitus 120 Tukoksen poisto - Huoneistokohtainen vesimittari Yhtiö Kuntokartoitus 120 Lattiakaivot Yhtiö Kuntokartoitus 60 Osakas Puhdistus 12 Lattiakaivojen vesilukko Yhtiö Kuntokartoitus 60 Osakas Lämminvesivaraaja Yhtiö Kuntokartoitus 60 Ilmanvaihtojärjestelmät Tuloilmaventtiili Yhtiö Huoneiston sisäpuoliset suodattimet Osakas Puhdistus 12 Uusiminen 12 Huoneiston ulkopuoliset suodattimet Yhtiö Liesituulettimen metallinsuodatin Yhtiö Puhdistus 12 Liesituulettimen kangassuodatin Osakas Puhdistus 12 Liesituuletin Yhtiö Kuntokartoitus 60 Osakas Kuntokartoitus 60 Poistoilmaventtiili Yhtiö Osakas Puhdistus 12 Tulokanavat varusteineen Yhtiö Puhdistus 60 Poistokanavat varusteinen Yhtiö Puhdistus 60 Tulo- ja poistoilmakone Yhtiö Puhdistus 60 Sivu 5
Ilmanvaihtojärjestelmät Tulo- ja poistoilmakoneen kytkimet Yhtiö Tulo- ja poistoilmakoneen ohjauslaitteet Yhtiö Ilmalämpöpumppu Osakas Puhdistus 1 Kuntokartoitus 36 Sähköjärjestelmät Huoneiston sisäinen sähkökaapelointi Yhtiö Huoneistokohtainen ryhmäkeskus Yhtiö Sähköpääkeskus Sähköyhtiö - - Sähkömittarit Sähköyhtiö - - Sähkökatkaisijat, runko Yhtiö Sähkökatkaisijat, peitelevy Osakas Sähköpistorasiat, runko Yhtiö Sähköpistorasiat, peitelevy Osakas Valaisinpistorasia Yhtiö Autonlämmityspistorasia Yhtiö Kiinteät valaisimet Osakas Sulakkeet Osakas Lamput Osakas Loisteputket Osakas Lattialämmityskaapelit Yhtiö Kuntokartoitus 120 Sähköpatterit Yhtiö Lattialämmityksen säätimet Yhtiö Kuntokartoitus 60 Kodinkoneet Osakas Lämminvesivaraajan ohjauslaitteet Yhtiö Saunan kiuas Osakas Saunan kiukaan ohjauslaitteet Osakas Ovikello Yhtiö Tietoliikennejärjestelmät Talojakamo, puhelin Yhtiö Huoneistojakamo, puhelin Yhtiö Talojakamo, tietoliikenne Yhtiö Huoneistojakamo, tietoliikenne Yhtiö Yleiskaapelointi, puhelin Yhtiö Yleiskaapelointi, tietoliikenne Yhtiö Huoneiston sisäinen puhelinkaapelointi Yhtiö Huoneiston sisäinen tietoliikennekaapelointi Yhtiö Puhelinpistorasia, runko Yhtiö Puhelinpistorasia, peitelevy Osakas Tietoliikennepistorasia, runko Yhtiö Tietoliikennepistorasia, peitelevy Osakas Sivu 6
Antennijärjestelmät Yleisantenni Yhtiö Yleisantennilaitteet Yhtiö Yleiskaapelointi, antenni Yhtiö Huoneiston sisäinen antenntikaapelointi Yhtiö Antennipistorasia, runko Yhtiö Antennipistorasia, peitelvy Osakas Palontorjunta- ja Pelastuskalusto Paristokäyttöinen palovaroitin Osakas Pariston vaihto 12 Yhtiö Huoneiston ulkopuoliset sammuttiment Yhtiö Huolto 12 Huoneiston sisäpuoliset sammuttimet Yhtiö Huolto 24 Huoneiston ulkopuoliset sammutuspeitteet Yhtiö Huoneiston sisäpuoliset sammutuspeitteet Osakas Suojakypärät Yhtiö Hengityssuojaimet Yhtiö Jätehuolto Yleisjäteastia Yhtiö Kierrätyspaperijäteastia Yhtiö Komposti Yhtiö Jätekatos Yhtiö Piha-alueet Nurmikko, osakkaan piha Osakas Nurmikon leikkaus 999 Nurmikko, yhtiön piha Yhtiö Nurmikon leikkaus 999 Istutukset,osakkaan piha Osakas Leikkaus 999 Istutukset, yhtiön piha Yhtiö Leikkaus 999 Puut, yhtiön piha Yhtiö Leikkaus 999 Puut, osakkaan piha Osakas Leikkaus 999 Raja-aita Yhtiö Korjaus/Uusiminen 999 Pihavarastot Yhtiö Kuntokartoitus 60 Tekniset tilat Yhtiö Kuntokartoitus 60 Pihavalaisimet, yhtiön piha Yhtiö Lampun vaihto 999 Kuntokartoitus 60 Sivu 7
Piha-alueet Pihavalaisimet, osakkaan piha Osakas Lampun vaihto 999 Kuntokartoitus 60 Terassi, yhtiön rakentama Yhtiö Kuntokartoitus 60 Huoltomaalaus 24 Terassi, osakkaan rakentama Osakas Kuntokartoitus 60 Huoltomaalaus 24 Opastekilvet Yhtiö Korjaus/Uusiminen 999 Salaojitus Yhtiö Kuntokartoitus 60 Korjaus/Uusiminen 999 Grillikota Yhtiö Kuntokartoitus 60 Sivu 8