Jyväskylän vuokra-asunnot Oy

Jyväskylän vuokra-asunnot Oy 2011 Koteja kaikille

Sisältö Toimitusjohtajan katsaus... 3 Konsernirakenne... 5 Hallinto... 5 Yhtiön muu johto... 6 Riskienhallinta... 6 Talous... 7 Ehdotus tuloksen käytöstä... 10 Henkilöstö... 11 Palvelutiimi... 14 Asukastoimintaa... 16 Vuokraustoiminta... 18 Tuloslaskelma... 20-21 Tase... 22-23 Rahoituslaskelma... 24 Konsernin tuloslaskelma... 25-26 Tase/konserni... 27-28 Konsernin rahoituslaskelma... 29 Hallituksen ja toimitusjohtajan allekirjoitukset... 30

3 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS Vuosi 2011 oli ensimmäinen vuosi uudella strategiakaudella 2011 2013. Toiminnan painopisteet olivat strategian mukaiset. Alkuvuodesta käynnistettiin kiinteistön huolto- ja siivoushenkilöstön ulkoistamisprosessi, jonka myötä kuusi siivoojaa, kaksi talonmies-siivoojaa ja kaksi huoltomiestä siirtyivät liikkeenluovutuksen myötä huoltoyhtiöiden palvelukseen. Rakennusten kunnossapidossa painopiste siirrettiin perusparannuksista ylläpitävään kunnossapitoon ja vuosi 2011 oli ensimmäinen vuosi, jolloin ei tehty lainkaan perusparannuksia. Uudisrakennustuotantoa saatiin valmiiksi 75 asuntoa ja myös uutta aloitettiin. Merkittävin strateginen linjaus toteutui huhtikuussa kun aloitettiin ARA:n käyttö- ja luovutusrajoituksista vapauttamien asuntojen myynti, joka ajoittuu useammalle vuodelle. Konsernissa ei ole ollut mainittavaa tutkimus- ja kehitystoimintaa tilikauden aikana. Vuosi 2011 sujui yhtiön toiminnan kannalta lähes tavoitteiden mukaisesti. Toiminnallisena päätavoitteena ollutta asuntojen käyttöasteen laskua ei saatu pysäytettyä, tosin lasku hidastui ja salkutuksen kautta valittujen asuntojen myynti näkyy käyttöastetilastoissa viiveellä. Muilta osin toiminnalliset ja myös taloudelliset tavoitteet toteutuivat hyvin. Jyväskylän kaupunginvaltuuston asettamat tavoitteet ovat myös toteutuneet hyvin: JVA:n toiminta on ollut taloudellisesti kannattavaa ja yhtiö teki sekä rakennuksista että kalustosta maksimipoistot. JVA on huolehtinut omaisuuden arvon säilymisestä riittävällä kunnossapito- ja peruskorjaustoiminnalla ilman kaupungin lisäpanostusta siten, että vuokrataso on pysynyt kohtuullisena ja myös alhaisena kilpailijoihin nähden. JVA on toiminut yhteistyössä kaupungin sosiaalitoimen kanssa palveluasumisen suunnittelussa ja toteutuksessa. Kortepohjassa on rakenteilla kehitysvammaisten palvelutalo ja lisäksi JVA on teettänyt pienempiä käyttötarkoituksen muutoksia Mattilankatu 7 ja 9 asuntoihin sosiaalitoimen tarpeita varten. Tammikuun alussa 2012 JVA myi kolme kiinteistöään kolmelle perustamalleen asunto-osakeyhtiölle: As Oy Jyväskylän Alasintie 3, As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 ja As Oy Jyväskylän Noukanniementie 4. ARA on vapauttanut kyseisten yhtiöiden asunnot käyttö- ja luovutusrajoituksista. Tyhjillään olevat ja tyhjentyvät asunnot laitetaan myyntiin.

4 JVA:lla oli hoidettavanaan vuoden lopussa yhteensä 7 571 pääasiassa arava- ja korkotukilainoitettua vuokra-asuntoa, joista yhtiö omistaa 7 437 asuntoa ja 134 asuntoa omistaa Jyväskylän kaupunki. Asuntokannan kehitys eri vuosina 8000 7479 7572 7571 7000 6000 5287 5330 5355 5688 5668 5625 5556 5555 5502 5453 5428 5000 4000 3000 3732 3803. 2000 1000 979 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Kaaviossa on esitetty JVA-konsernin vuoden 2011 lopun asuntomäärät. JVA:n konsernin vuoden 2012 toiminnan volyymin on arvioitu hieman pienenevän edellisvuodesta ja liikevaihdon arvioidaan pysyvän edellisvuoden tasolla. Kiitän kaikkia asukkaitamme rakentavasta ja miellyttävästä yhteistyöstä. Kiitokset myös hallituksen jäsenille sekä ammattitaitoiselle henkilökunnallemme kuluneesta työntäyteisestä vuodesta. Timo Hyttinen Toimitusjohtaja

5 JYVÄSKYLÄN VUOKRA-ASUNNOT OY:N KONSERNIRAKENNE JVA:n konsernirakenteeseen kuuluu kolme tytäryhtiötä, Asunto Oy Jkl maalaiskunnan Jokileinikki 100 %, Kiinteistö Oy K-S Veteraanikoti 100 % sekä Asunto Oy Tuulenkylä 51,52 %. Kolmessatoista osakkuusyhtiössä olemme eri prosenttiosuuksilla mukana. As Oy Tavinsato ei ole enää JVA:n osakkuusyhtiö, koska JVA:N omistusosuus on asuntojen myyntien myötä pienentynyt 15,2 %:iin. Vuoden alusta 2012 JVA Oy perusti kolme uutta 100 %:sta asunto-osakeyhtiötä eli As Oy Jyväskylän Alasintie 3, As Oy Jyväskylän Mutkaperä 16-18 ja As Oy Jyväskylän Noukanniementie 4. HALLINTO JVA:n vuoden 2011 varsinainen kevätyhtiökokous pidettiin 18.4.2011 ja varsinainen syysyhtiökokous 1.12.2011. Yhtiön hallinnosta ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä on huolehtinut hallitus. Hallitukseen kuuluu yksitoista varsinaista jäsentä; Osmo Kääriäinen Paavo Pitkänen Eeva-Kaisa Rouhiainen Hilkka Illman Antero Raninen Sari Koskinen Riitta Gerlach Nico Holmberg Ritva Nuutinen Arvo Willgren Vesa Ahonen Hallituksen puheenjohtajana on toiminut Osmo Kääriäinen ja varapuheenjohtajana Paavo Pitkänen. Hallituksen kokouksissa esittelijänä ja sihteerinä ovat toimineet toimitusjohtaja Timo Hyttinen ja talous- ja hallintopäällikkö Arja Myöhänen. Yhtiön tilintarkastajayhteisönä on toiminut KPMG Oy Ab, KHT Pertti Keskinen. Kaupungin nimeämänä controllerina on toiminut talousjohtaja Ari Hirvensalo.

6 YHTIÖN MUU JOHTO Yhtiössä toimii johtoryhmä, johtoryhmällä ei ole lakiin perustuvaa toimivaltaa, vaan sen pääasiallinen tehtävä on avustaa toimitusjohtajaa päätöksenvalmistelussa ja päätöksenteossa. Johtoryhmän päätökseksi tulee toimitusjohtajan mielipide. Johtoryhmä koostuu toimitusjohtajasta, joka toimii myös puheenjohtajana, projektipäälliköstä, kiinteistöpäälliköstä, asiakaspalvelupäälliköstä ja talous- ja hallintopäälliköstä. Kukin johtoryhmän jäsen tuo omalta sektorilta asioita johtoryhmään käsiteltäväksi ja päätöksentekoa varten. RISKIENHALLINTA Sisäinen valvonta ja riskienhallinta on yhtiön hallituksen ja sen nimeämän toimitusjohtajan organisoima. Kullakin yksikön päälliköllä (talous ja hallinto, asiakaspalvelu, kiinteistöt ja rakennuttaminen) on sisäisen valvonnan vastuu oman yksikkönsä operatiivisesta toiminnasta. Ongelmista raportoidaan toimitusjohtajalle ja toimitusjohtaja raportoi hallitukselle. Yhtiössä on dokumentoituja menettelytapoja ja ohjeistuksia, joiden pohjalta seuranta tapahtuu. Yhtiön tilintarkastajat sekä hallituksen nimeämät tositetarkastajat seuraavat ohjeistuksien noudattamista. Toimintaympäristön muututtua epävarmemmaksi riskienhallinta nousee yhä tärkeämmäksi osa-alueeksi. Riskien tunnistaminen ja oikea-aikaiset päätökset riskienhallinnan kehittämiseksi on osattava ottaa huomioon operatiivisen suunnittelun yhteydessä. Ristienhallintaprosessilta edellytetään kykyä luoda kontrollijärjestelmä, joka on samaan aikaan riittävän kattava ja tehokas tunnistamaan riskit ja ennen kaikkea miten niihin riskeihin varaudutaan. Toimintamme kannalta ehkä suurimmat riskit ovat lainojen korkoriski ja asuntojen vajaakäyttöriski. Säännöllisesti seurattavan lainasalkun korkoriskitaso on alhainen. Vajaakäyttöriski on hieman noussut, mutta siihen on reagoitu yhtiön päivitetyn strategian mukaisesti luopumalla huonon käyttöasteen asunnoista sekä rakennuttamalla uutta kysyntää vastaavaa asuntokantaa.

7 TALOUS Tuloslaskelma Vuosi 2011 käynnistyi positiivisin odotuksin vaikkakin yleisesti ottaen talouden näkymät olivat ja ovat edelleen hyvin epävarmat. Yhtiön talous on kuitenkin pysynyt vakaana, tasapainoisena ja maksuvalmius on ollut hyvällä tasolla. Osaltaan vakaaseen talouteen vaikuttaa pitkään alhaisena pysynyt korkotaso, mutta toisaalta taas inflaatio on kiihtynyt. Tällä ei ainakaan vielä ole merkittävää vaikutusta taloutemme vakauteen. Tosin rahoitusmarkkinoiden epävarmuus on lisääntynyt ja sen vaikutukset liittyvät lähinnä korkotasoon, tosin korkotason nousut ovat olleet maltillisia. Haasteellisessa taloustilanteessa ja kiristyvässä kilpailussa pyrimme toimintamallejamme kehittämällä ja prosesseja tehostamalla parantamaan tuottavuutta ja tehokkuutta. Toimintavuoden liikevaihto oli 47 092 153 euroa ja alittui budjetoidusta 1 240 005 eurolla, alitus johtuu osaltaan varsin alhaiseksi jääneestä käyttöasteesta ja siitä, että vuokratuotot budjetoitiin 97,8 käyttöasteprosentilla ja käyttöaste toteutui 97,0 %:lla. Käyttöasteen alhaisuuteen vaikuttavia tekijöitä oli mm. pysyvästi heikko kysyntä tietyillä alueilla ja tietyillä asuntotyypeillä sekä muuttokorjauksista aiheutuva tyhjäkäynti. 50 000 45 000 40 000 35 000 30 000 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 Liikevaihto 1996-2011 47 092 46 013 44 250 29 693 28 220 28 027 26 794 26 791 26 529 25 614 24 638 22 304 17 206 16 177 14 746 13 413 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Muut kiinteistön tuotot: Muihin kiinteistön tuottoihin kirjataan mm. asukkailta perityt korjauskulutuotot, perintätuotot ja asukkailta perityt lämmitys- ja vesimaksutuotot. Korjauskulutuottojen ja perintätuottojen määrää on vaikea vuositasolla arvioida, koska pääsääntöisesti vapautuviin asuntoihin pitää tehdä korjauksia ja perittävien määrät vaihtelevat alueittain melkoisesti.

8 Henkilöstökulut: Henkilöstökuluja oli budjetoitu kuluvalle vuodelle yhteensä 1 598 384 euroa ja toteutuivat 1 534 861 euron suuruisena eli 63 523 euroa pienempänä. Henkilöstökuiluissa on huomioitu kaikki lakisääteiset jaksotukset. Poistot: Yhtiö tekee tilinpäätöksessään JVA:n hallituksen hyväksymän poistosuunnitelman mukaisen 4 %:n maksimipoiston asuinrakennuksista. Poistoja budjetoitiin yhteensä 9 819 862 euroa ja ne toteutuivat 9 931 623 euron suuruisena eli 111 761 euroa suurempana. Muihin pitkävaikutteisiin menoihin kirjattiin 20 %:n poistot eli yhteensä 117 871 euroa. Kalustoon kirjattiin 25 %:n poistot eli yhteensä 337 309 euroa. Aineettomiin oikeuksiin kirjattiin poistoja yhteensä 113 089 euroa. Rakennusten poistoja kirjattiin yhteensä 9 363 354 euroa. Kiinteistön muut hoitokulut: Kiinteistön muut hoitokulut pitää sisällään mm. käyttö ja huolto, ulkoalueet, siivous, lämmitys, vesi, sähkö, jätehuolto, vuokrat ja korjaukset jne. Kiinteistön muita hoitokuluja oli budjetoitu yhteensä 22 658 242 euroa ja hoitokulut toteutuivat 22 683 153 euron suuruisena eli ylitystä 24 911 euroa. Luottotappiot ja perintä: Luottotappioita kirjattiin kuluvana vuonna yhteensä 267 874 euroa eli kaikki varattomuusesteellä saapuneet perintäilmoitukset. Luottotappiota budjetoitiin yhteensä 250 000 euroa, ylittyivät budjettiin nähden 17 874 euroa. Luottotappioita kirjattiin eniten Itäiseltä alueelta n. 25,8 %:a. Luottotappiot olivat 0,57 % liikevaihdosta ja 33,7 % vuokrasaamisista. Perintätoimia jatketaan edelleen perintätoimisto Intrum Justitian kanssa.

9 Alla olevassa taulukossa on esitetty vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta ja luottotappioiden osuus liikevaihdosta prosentteina vuosilta 1997-2011. Vuokrasaatavien osuus liikevaihdosta prosentteina Luottotappioiden osuus liikevaihosta prosentteina Vuokrasaamiset/liik evaihdosta Luottotappiot/liikev aihdosta 3,00 2,77 2,50 2,51 2,17 2,14 2,00 1,50 1,58 1,82 1,39 1,67 1,78 1,68 1,78 1,66 1,52 1,76 1,69 1,00 1,05 0,90 0,50 0,19 0,37 0,30 0,23 0,45 0,34 0,22 0,54 0,35 0,43 0,32 0,29 0,57 0,00 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Liikevoitto on 14 685 977 euroa eli 31,2 % liikevaihdosta. Muut korko- ja rahoitustuotot: Muita korko- ja rahoitustuottoja budjetoitiin yhteensä 45 521 euroa ja ne toteutuivat 314 443 euron suuruisena eli arvioitua suurempana. Korko- ja muut rahoituskulut: Korko- ja muita rahoituskuluja budjetoitiin yhteensä 7 720 075 euroa ja ne toteutuivat 7 559 686 euron suuruisena eli 160 389 euroa budjetoitua pienempänä. Yhtiön vuoden 2011 tilinpäätös osoittaa nollatulosta. Tase Taseen loppusumma on 254 708 210 euroa. Keskeneräiset hankkeet: Keskeneräisistä hankkeista saatiin päätökseen heinäkuussa valmistunut korkotukikohteemme Suuruspääntie 2, hanke käynnistyi toukokuussa 2010. Kohteeseen valmistui 75 saunallista asuntoa ja asuinneliöitä on 3 562,5 m 2.

10 Uudiskohde ja ylläpitävä kunnossapito: Päiväharjun ja Harjutuvan toimintakeskushankkeen suunnittelu käynnistettiin vuoden 2010 lopulla. Hanke alkoi syyskuussa 2011 ja hankkeen arvioitu valmistuminen on syksyllä 2012. Kohde vuokrataan kokonaisuudessaan kaupungin Tilapalvelulle. Ylläpitävää kunnossapitoa jatkettiin suunnitelmien mukaisesti. Ylläpidon hankekustannukset rahoitetaan asuintalovarauksesta. Vuokrasaatavat: Vuokrasaatavia vuoden lopussa oli 794 074 euroa eli edelliseen vuoteen verrattuna vuokrasaatavat pienenivät 2 %:lla. Vuokrasaatavien määrä oli 1,69 % liikevaihdosta ja 105 euroa asuntoa kohden. Lainat: Vuoden alussa lainamäärä oli 245 167 371 euroa ja vuoden lopussa lainamäärä oli yhteensä 235 548 764 euroa. Lainoja lyhennettiin vuoden aikana yhteensä 15 530 406 euroa, joka sisältää myytyjen kohteiden lainojen loppuun maksuja yhteensä 767 667 euroa eli varsinaiset lainanlyhennykset ovat yhteensä 14 762 739 euroa. Uutta lainaa nostettiin 5 911 800 euroa Suuruspääntie 2:n rahoittamiseksi. Keskimääräiset lainojen hoitokulut vuonna 2011 ovat 4,53 / m 2 / kk ja edellisenä vuonna lainojen hoitokulut olivat 3,49 / m 2 / kk eli muutosta 1,04 / m 2 / kk, muutos johtuu lainakulujen noususta. Lainakannan keskikorko on 3,29 %. Ulkoisten lainojen korkoja ja lyhennyksiä oli budjetoitu yhteensä 23 220 146 euroa ja ne toteutuivat 23 079 551 euron suuruisena. EHDOTUS TULOKSEN KÄYTÖSTÄ Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta.

11 HENKILÖSTÖ Henkilöstön määrä: Vuoden alussa yhtiössämme työskenteli 43 vakituisessa työsuhteessa olevaa työntekijää. Huhtikuun lopussa henkilömäärissä tapahtui muutoksia kun huolto ja siivous ulkoistettiin. Ulkoistaminen tapahtui kilpailutuksen perusteella liikkeenluovutuksena, jossa henkilöstö siirtyi ns. vanhoina työntekijöinä uusien yhtiöiden palvelukseen. Ulkoistamisen yhteydessä käytiin yt-neuvottelut ja ulkoistaminen koski kuutta siivoojaa, kahta talonmiessiivoojaa ja kahta huoltomiestä. Vuoden lopussa vakituisessa työsuhteessa oleva asuntotarkastaja irtisanoutui tehtävästään ja hänen työtehtäviään hoitaa tilapäisesti työharjoittelussa oleva henkilö. Vuoden lopussa vakituisen henkilöstön määrä oli 30. Vuoden aikana on ollut muutamia henkilöitä ns. projektiluonteisissa työtehtävissä ja kuudelle nuorelle tarjottiin kesätöitä. Henkilöstön kouluttautuminen: Henkilöstön osaaminen on tullut yhä tärkeämmäksi kilpailutekijäksi. Osaamisen painopiste on työn sisällön kehittämisessä ja työssä oppimisessa. Työn ja työvälineiden jatkuva muuttuminen asettaa suuria vaatimuksia osaamiselle, joka näkyy myös osaltaan työkuormituksessa. Kova työtahti ja kiire ovat arkipäivää ja vaatii jokaiselta joustoa, sitoutumista, vastuunottamista ja uusien asioiden jatkuvaa opiskelua. Kulunut vuosi innosti henkilökuntaa osallistumaan kiitettävästi erilaisiin koulutus- ja kurssitilaisuuksiin. Henkilökunnastamme 12 henkilöä osallistui johonkin ohjattuun koulutus-/ tai kurssitilaisuuteen. Koulutuspäiviä kertyi yhteensä 43 päivää ja koulutuskustannukset olivat kuluneena vuonna 19 545 euroa eli henkilö kohden 558 euroa. Henkilöstön sukupuoli ja ikärakenne: Kuluvan vuoden aikana vakituisessa henkilöstömäärässä tapahtui muutoksia. Vuoden vaihteessa vakituisen henkilöstön määrä oli 30. Naisten osuus koko määrästä oli 21 ja miesten osuus 9. Henkilöstön keski-ikä on 51,2 vuotta. Naisten keski-ikä on 50,6 vuotta ja miesten hieman korkeampi eli 52,4 vuotta. Tyhy-toiminta ja työterveyshuolto: Työterveyshuoltopalvelut ostetaan Suomen Terveystalo Oy:stä. Työterveyshuollon tavoitteena on työssä käyvien henkilöiden terveydentilan sekä työ- ja toimintakyvyn ylläpitäminen, työhön liittyvien sairauksien ehkäiseminen, turvallinen ja terveellinen työympäristö sekä terveyttä tukeva ja hyvin toimiva työyhteisö.

12 PALVELUTIIMI Vuosi 2011 oli edelleen muutosten täyteinen. Merkittävimmät muutostekijät syntyivät asuntotarjonnan uudelleen suuntaamiseen liittyvistä toimenpiteistä sekä Vaajakosken ja Pohjoisen alueiden kiinteistönhuollon ja siivouksen kilpailutuksista. Asiakaspalvelu ja asukasvalinta: Maaliskuussa 2011 ARA vapautti 306 JVA:n asuntoa aravarajoituksista. Asiasta tiedottaminen ja vuokrasopimusten uusiminen muutoksen mukaisiksi oli vuoden suurimpia muutoksia. Hakemusmäärien kehitys: Vuonna 2011 asuntohakemuksia oli käsittelyssä 8604 kpl, mikä on 451 hakemusta edellisvuotta vähemmän. Pienten, yhdelle henkilölle soveltuvien asuntojen kysynnän osuus oli kuitenkin edelleen kasvusuuntaista. Yhden hengen hakijaruokakuntien osuus oli 59,7 % kaikista asuntoa hakeneista ruokakunnista. Vuoden 2011 lopussa aktiivisia hakemuksia oli 2276 kpl, mikä on 496 hakemusta vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuonna 2010. Asuntohakemukset 3000 2748 2500 2276 2252 2000 1500 1000 500 0 1845 1614 1410 1358 1588 985 988 206 189 270 270 240 667 483 521 495 307 223 107 79 184 165 1 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensä Vuosi 2007 Vuosi 2008 Vuosi 2009 Vuosi 2010 Vuosi 2011

13 Kysyntätilanne: Asuntojen kysyntä jakautui kaupunginosien mukaan tarkasteltuna siten, että selkeästi kiinnostavimpia alueita olivat edelleen Kuokkala, Keskusta, Halssila ja Kortepohja. Kuokkalan nousi edellisvuodesta ykkössijalle ohi Keskustan, todennäköisesti Suuruspääntien uudiskohteen ansioista, joka lisäsi Kuokkalan alueen kiinnostavuutta ja hakijamäärää selkeästi vuonna 2011. Ikäjakauma muodostui hakijoiden kesken vuonna 2011 siten, että suurin osa, 42,10 % kuului ikäluokkaan 18 25 vuotta. Toiseksi eniten, 36,75 % hakijoista kuului ikäluokkaan 26 40 vuotta. Kaikissa muissa ikäluokissa hakijoiden osuus jäi alle 10 %. Yli 60-vuotiaiden osuudeksi jäi vain 4,3 %. Asukasvalinnat: Asukasvalintoja tehtiin vuonna 2011 yhteensä 1757 kpl, mikä oli 93 kpl enemmän kuin vuonna 2010. Asukasvalinnat asuntokoon mukaan 2000 1800 1600 1757 1664 1567 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 844 813 751 416 404 384 337 314 360 372 387 342 329 312 295 213 198 110 105 103 83 61 0 1h+kk/k 2h+kk 2h+k 3h+k 4h+k tai suurempi 1305 1240 Yhteensä Vuosi 2007 Vuosi 2008 Vuosi 2009 Vuosi 2010 Vuosi 2011

14 Asunnonsaaneiden jakauma oli hakijaruokakunnan koon mukaan tarkasteltuna seuraava: Asunnon saajat 2000 1800 1600 1567 1757 1664 1400 1200 1000 800 600 400 200 673 673 776 884 819 321 301 430 481 442 170 168 184 211 219 141 98 177 181 184 1305 1240 Vuosi 2007 Vuosi 2008 Vuosi 2009 Vuosi 2010 Vuosi 2011 0 1 hlöä 2 hlöä 3 hlöä 4 hlöä yhteensä Asukasisännöinti: Vuonna 2011 asukasisännöinnissä oli keskeisenä painopistealueena asukasviestintä. Keväällä 2011 avattiin JVA:n facebook- sivu JVApihapiiri, jonka toiminta-ajatuksena on olla asukasdemokratiaa, asukastiedottamista ja yhteistyötä edistävä ryhmä sekä JVA:n asukkaille, että muille JVA:n toiminnasta kiinnostuneille tahoille. Sosiaalista mediaa varten luotiin omat pelisääntönsä, joiden mukaan JVApihapiirissä toimitaan työntekijöinä. Facebookin tarkoituksena on täydentää ja tukea JVA:n muuta tiedottamista. Vuorovaikutteisena se soveltuu erinomaisesti asukastoiminnan foorumiksi ja sivu saikin nopeaan tahtiin uusia tykkääjiä ja keskustelu sivulla on ollut vilkasta. Viestinnän yhtenäisyyden lisäämiseksi myös asukaslehden nimi uudistettiin loppuvuodesta 2011 JVA Pihapiiriksi. Tekninen isännöinti: Teknisessä isännöinnissä vuoden 2011 suurin muutos koski Pohjoisen ja Vaajakosken alueiden kiinteistönhoitoa ja siivousta. Näiden alueiden kiinteistönhoito ja siivous kilpailutettiin alkuvuodesta 2011 ja talojen huolto- ja siivoustyöt siirtyivät yhtiöltä huoltoyhtiöille. Tällöin päättyi yhtiön omana työnä tehtävä kiinteistönhoito ja siivous myös yksittäisten jäljellä olleiden talonmieskohteiden osalta. Lisäksi asumisviihtyvyyden tukemiseksi otettiin käyttöön sisäilmaohjeistus sisäilmaasioiden selvittelyn apuvälineeksi. Ohjeistuksen avulla sisäilma asioita voidaan hoitaa yhtenäisemmin ja suunnitelmallisemmin. Uudistuksen tavoitteena on myös parantaa asukkaan osallisuutta ja tiedonsaantia sisäilmaselvityksissä.

15 Syksyllä 2011 valmisteltiin myös merkittävää asukasetujärjestelmän muutosta siten, että tavaranostoedut korvataan vuonna 2012 puolen vuoden siirtymäajan jälkeen aikaisempaa laajemmilla remonttieduilla sekä lukuisilla muilla asunnon kalustukseen, varustukseen ja kodinpalveluihin liittyvillä monipuolisilla vaihtoehdoilla. Uudistuksen tavoitteena on suunnata asukasetujärjestelmää vahvemmin alkuperäiseen tarkoitukseensa asunnon kunnon kohottamiseen ja sitä kautta käyttöasteen tukemiseen ja ylläpitämiseen. Asuntojen markkinointi ja asuntojen käytön toteutumat: Asuntojen markkinointia jatkettiin aikaisemmilta vuosilta tutuin keinoin. Vapautuvista asunnoista ilmoitettiin alueen paikallislehdissä sekä yhtiön omilla internetsivuilla. Lisäksi asuntoilmoittelu käynnistyi syksyllä 2011 Vuokraovi- ilmoitusportaalissa, kun rajapinta ja tiedonsiirto kiinteistönhallinnan järjestelmästä Tampuurista saatiin toimintaan. Vuonna 2011 asuntojen käyttöasteeksi muodostui 97,0 %, mikä oli 0,06 % heikompi kuin vuonna 2010. Käyttöastetta vetää alaspäin heikomman kysynnän alueilla sijaitsevien perheasuntojen tyhjänä olojen lisääntyminen ja pitkittyminen. Vaihtuvuus toteutui hieman ennakoitua heikompana ja oli vuoden 2011 lopussa 26,5 %. Päättyneiden vuokrasopimusten kesto oli vuonna 2010 keskimäärin 3 vuotta, 11 kuukautta ja 11 päivää.

16 ASUKASTOIMINTAA Vuodesta 2011 voi todeta, että asukastoiminta oli saavuttanut alueiden välillä hyvän tasapainon. Vuonna 2009 yhtiöön sulautuneen entisen Maalaiskunnan Vuokratalojen asukasaktiivit Pohjoiselta ja Vaajakosken alueelta olivat oppineet talon tavoille ja yhteistyö kollegojen ja yhtiön henkilökunnan kesken oli saumatonta. Vuoden 2011 teemana oli energiatehokkuus, mikä näkyi aiheeseen paneutumisena koulutuksissa ja asukaskokouksissa. Kokouksia ja yhteistyötä: Asukastoiminta oli talojen välillä hyvin vaihtelevaa. Asukas- ja asukastoimikuntien kokouksia oli taloissa 1-12/talo. Muita tapahtumia: talkoita, retkiä, grilli-iltoja ja pikkujouluja ja muuta vapaamuotoista toimintaa, oli kokousten lisäksi lähes joka talossa, yhteensä 420 kirjattua tapahtumaa. Toimikuntia oli 126 kohteessa, yhteinen toimikunta jonkun muun yksikön kanssa oli 14 kohteessa ja yhteyshenkilö oli 26 kohteessa. Vuokranmääritysyksiköitä oli yhteensä 205. Asukaskokouksia ja asukastoimikunnan kokouksia pidettiin yhteensä 511 kpl. Koulutusta ja tapahtumia: Koulutustilaisuuksia oli viisi sekä neljän jakson energiaeksperttikoulutus: Asukastoiminnan ABC tammikuussa, Energiatehokkuus elämäntavaksi helmikuussa, Viherinfo toukokuussa, Tilinpäätös 2010 -tilaisuus kesäkuussa ja Budjettiinfo syyskuussa. Energiatehokkuus elämäntavaksi -koulutuksessa helmikuussa palkittiin vuoden 2010 aikana järjestetyn Kulutus-kuriin kilpailun voittajat kolmessa sarjassa: Lämpö / Pohjanaho 12, Sähkö / Haukkamäentie 5 ja Vesi / Alatuhdonkuja 2.

17 JVA järjesti lokakuussa asukkaille kirpputoritapahtuman Sepänkeskuksessa. Kauppa kävi, ja tavara löysi uusia koteja. Asukasneuvoston perinteinen ulkoilutapahtuma kaikille JVA:n asukkaille vietettiin Ränssin kievarissa toukokuussa. Joulukuussa neuvoston tarjoamalle joululounaalle kokoontuivat asukastoimikunnan puheenjohtajat ja yhteistyötoimikunnan jäsenet. Pihakilpailuun osallistuttiin 12 talosta ja parvekekilpailuun 8 parveketta. Kauneimmaksi pihaksi valittiin Parviaisentie 37, 2. sijan jakoivat Hakatie 7 ja Rasikatu 2. Kolmatta palkintoa ei jaettu. Kaikkien pihakilpaan osallistuneiden kesken arvotun 100 euron palkinnoin voitti Harjannetie 3. Kauneimmiksi parvekkeiksi arvioitiin kuvien perusteella Eeva Tolkin parveke Rasikatu 2:sta, Laila Lehtosen parveke Hilmerinkuja 3:stä ja Merja Halisen parveke Kirkkotie 17:sta. Asukasaktiiviristeily Tallinnaan tehtiin 27. 28.10. Matkalle kutsuttiin mukaan puheenjohtaja/yhteyshenkilö toimikunnista, joista oli osallistuttu vuoden aikana vähintään kolmeen eri tilaisuuteen. Reissuseminaarin aiheena oli energiatehokkuus. Jouluglögit asukasaktiiveille tarjoiltiin 14.12. ja heitä muistettiin joulupaketilla kiitokseksi vapaaehtoistyöstä asukkaiden ja yhtiön hyväksi. Asukaslehti jaettiin kaikkiin asuntoihin kesä- ja joulukuussa. Joulukuun lehti ilmestyi uudella nimellä, ollen nyt PIHAPIIRI.

18 VUOKRAUSTOIMINTA Vuokranmääritys perustuu kiinteistön elinkaaren sidottuun omakustannusperiaatteeseen. Vuokrassa peritään kiinteistön hoito- ja pääomakulut sekä varaudutaan pitkän tähtäimen suunnitelmallisiin korjauksiin. Pääomakulut ovat lainojen lyhennyksistä ja koroista sekä kiinteistöverosta ja tontinvuokrasta aiheutuvia kuluja. JVA:n asuntokannassa pääomakulut on tasattu arava- ja korkotukikohteissa. Vuoden 2011 keskivuokra oli 9,66 / m 2 / kk. Hoitokulut JVA:n omistamassa asuntokannassa olivat 24 520 918 euroa eli 5,00 / m 2 / kk. Pääomakulut olivat 21 621 234 euroa eli 4,41 / m 2 / kk. Hoitokulujen jakautuminen vuonna 2011 on esitetty alla olevassa taulukossa. Hoitokulut v. 2011 Hoitokulut yht. 24 520 918 e Keskimääräinen hoitokulu 5,00 e/m 2 /kk Muut kiint.kulut; 0,46e; 9,1 % Asuintalovaraus; 0,50e; 10,0 % Henkilöstökulut; 0,31e; 6,2 % Käyttö, huolto ja siivous; 0,70e; 14,0 % Ulkoalueet; 0,14e; 2,9 % Jätehuolto; 0,17e; 3,3 % Korjaukset; 0,62e; 12,4 % Vuokrat; 0,09e; 1,8 % Sähkö; 0,25e; 5,1 % Vesi; 0,62e; 12,4 % Lämmitys; 1,14e; 22,8 %

19 Vuokrien pääomakulut vuonna 2011 on esitetty alla olevassa taulukossa. Pääomakulut v. 2011 Pääomakulut yht. 21 621 234 e Keskimääräinen pääomakulu 4,41 e/m 2 /kk Tontin vuokrat; 0,21e; 4,8 % Kiinteistöverot; 0,20e; 4,5 % Korkokulut; 1,63e; 36,9 % Lyhennykset; 2,37e; 53,8 % KULUTUKSET 2009 2010 2011 Tilavuus 1 147 807 m 3 1 57-4 309 m 3 1 584 603 m 3 Huoneistoala 273 308 m 2 382 073 m 2 387 008 m 2 *) v. 2006 neliöissä ja kulutuksissa on mukana fuusiossa siirtyneet kohteet sekä v. 2009 LÄMPÖ VESI SÄHKÖ Vuosi MWh KWh/m3 m3 l / rm3 MWh KWh/m3 2003 57 238 52,66 552 801 509 7 542 6,94 2004 56 702 52,07 533 901 490 7 633 7,01 2005 54 250 48,45 524 853 469 7 345 6,56 2006* 53 920 47,68 521 502 461 7 500 6,63 2007 55 778 49,22 524 599 463 7 307 6,45 2008 55 193 48,09 509 648 444 7 270 6,33 2009* 79 723 50,64 700 967 445 9 148 5,81 2010 87 761 55,75 693 351 440 9 407 5,98 2011 78 226 49,37 689 010 435 8 860 5,59 *) Tilasto ei sisällä pientaloja, sähkölämmityskohteita, palvelutaloja eikä kaupungilta välivuokrattuja kohteita.

20 TULOSLASKELMA 31.12.2011 TULOSLASKELMA 01.01.2011-31.12.2011 01.01.2010-31.12.2010 LIIKEVAIHTO Vuokrat 46 450 149,80 45 368 440,48 Käyttökorvaukset 642 003,19 644 628,98 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 092 152,99 46 013 069,46 Muut kiinteistön tuotot 2 334 912,20 609 946,27 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot -1 245 530,95-1 476 864,86 Henkilösivukulut -289 330,35-356 405,70 Henkilöstökulut yhteensä -1 534 861,30-1 833 270,56 Poistot ja arvonalentumiset Poistot Poistot aineettomista oikeuksista -113 088,93-147 943,23 Rakennuksista ja rakennelmista -9 363 354,00-9 530 364,57 Koneista ja kalustosta -337 308,84-379 930,16 Muista pitkävaikutteisista menoista -117 870,76-78 670,12 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -9 931 622,53-10 136 908,08 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -962 739,08-1 049 331,39 Käyttö ja huolto -3 363 147,27-2 940 312,91 Ulkoalueiden hoito -735 908,94-525 070,83 Siivous -161 523,96-190 810,84 Lämmitys -5 710 679,65-6 004 834,14 Vesi ja jätevesi -3 070 205,83-2 816 270,37 Sähkö ja kaasu -1 267 303,11-1 163 938,27 Jätehuolto -841 696,58-813 971,73 Vahinkovakuutukset -258 262,56-231 927,18 Vuokrat -1 812 547,37-1 778 842,04 Kiinteistövero -976 065,61-969 467,31 Korjaukset -3 096 171,32-2 999 455,77 Muut hoitokulut -426 901,55-467 764,49 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä -22 683 152,83-21 951 997,27 Luottotappiot -267 873,96-394 355,71 Muut kiinteistön kulut Muut henkilöstökulut -76 078,78-72 848,29 Kustannusten korvaukset -55 807,25-59 072,57 Arvonlisäverot -191 691,58-255 190,69 jatkuu

21 tuloslaskelma (jatkoa) Muut kiinteistön kulut yhteensä -323 577,61-387 111,55 Muut kulut yhteensä -23 274 604,40-22 733 464,53 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 685 976,96 11 919 372,56 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot osuuksista saman konsernin yrityksissä Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Osinkotuotot 101 620,10 101 752,34 Muut korko- ja rahoitustuotot 314 443,09 159 591,34 Korkokulut ja muut rahoituskulut -7 560 484,87-7 046 014,08 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 144 421,68-6 784 670,40 Muut satunnaiset tuotot Muut satunnaiset tuotot 0,00 80 998,62 Muut satunnaiset kulut 0,00-33 291,05 Muut satunnaiset tuotot yhteensä 0,00 47 707,57 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 541 555,28 5 182 409,73 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos -7 541 555,28-5 182 409,73 Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 0,00 0,00

22 TASE/VASTAAVAA PYSYVÄT VASTAAVAT 31.12.2011 31.12.2010 Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 5 185 277,78 5 147 526,33 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 5 185 277,78 5 147 526,33 Ainelliset hyödykkeet Maa ja vesialueet 2 415 059,04 2 029 023,15 Rakennukset ja rakennelmat 224 720 496,03 228 728 749,28 Koneet ja kalusto 1 011 926,52 1 139 790,50 Muut aineelliset hyödykkeet 224 018,68 341 889,44 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 2 272 666,52 4 191 137,15 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 230 644 166,79 236 430 589,52 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 699 054,66 699 054,66 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 4 011 776,41 Muut osakkeet ja osuudet 3 598 903,87 3 924 828,41 Sijoitukset yhteensä 7 749 567,81 8 635 659,48 Pitkäaikaiset saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 147 000,00 Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 147 000,00 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 243 726 012,38 250 213 775,33 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä 7 833 276,64 7 135 412,42 Muut saamiset 1 588 030,60 1 207 462,02 Siirtosaamiset 85 840,85 67 998,80 Saamiset yhteensä 9 507 148,09 8 410 873,24 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset 135 136,59 Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 1 475 050,17 135 136,59 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 10 982 198,26 8 546 009,83 VASTAAVAA YHTEENSÄ 254 708 210,64 258 759 785,16

23 TASE/VASTATTAVAA 31.12.2011 31.12.2010 OMA PÄÄOMA Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma Osake-,osuus, tai muu vastaava pääoma 1 385 120,56 1 385 120,56 Osake-, osuus tai muu vastaava pääoma yht. 1 385 120,56 1 385 120,56 Muu oma pääoma Rakennusrahasto 41 821,47 41 821,47 Muu oma pääoma yhteensä 41 821,47 41 821,47 Edellisten tilikausien voitto (tappio) Edellisten tilikausien voitto (tappio) -92 663,55-92 663,55 Edellisten tilikausien voitto (tappio) yhteensä -92 663,55-92 663,55 Tilikauden voitto (tappio) Tilikauden voitto (tappio) 0,00 0,00 Tilikauden voitto (tappio) yhteensä 0,00 0,00 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 334 278,48 1 334 278,48 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset Vapaaehtoiset varaukset 12 260 425,28 6 989 873,01 Vapaaehtoiset varaukset yhteensä 12 260 425,28 6 989 873,01 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ YHTEENSÄ 12 260 425,28 6 989 873,01 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 201 422 814,55 228 004 037,19 Lainat saman konsernin yrityksiltä 1 748 723,00 1 813 491,00 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 203 171 537,55 229 817 528,19 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 32 312 458,72 15 285 074,55 Lainat saman konsernin yrityksiltä 64 768,00 0,00 Saadut ennakot 1 580 377,84 1 630 289,50 Ostovelat 971 374,70 711 180,15 Velat osakkuus- ja omistusyhteysyrityksille 0,00 0,00 Velat saman konsernin yrityksille 660 401,99 843 365,22 Muut velat 37 263,67 72 004,12 Siirtovelat 2 315 324,41 2 076 191,94 Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 37 941 969,33 20 618 105,48 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 241 113 506,88 250 435 633,67 VASTATTAVAA YHTEENSÄ 254 708 210,64 258 759 785,16

24 Rahoituslaskelma 1.1. 31.12.2011 Liiketoiminnan rahavirta: Kuluva Edellinen Voitto/tappio ennen satunnaisia eriä 7 541 555,28 5 134 702,16 Oikaisut: Suunnitelman mukaiset poistot 9 931 622,53 10 136 908,08 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua 3 574,00-13 519,12 Rahoitustuotot ja -kulut 7 144 421,68 6 784 670,40 Muut oikaisut -1 811 652,64 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 22 809 520,85 22 042 761,52 Käyttöpääoman muutos Lyhytaikaisten korottomien liikesaamistenmuutos (-lisäys, +vähennys) -376 706,29 644 823,74 Vaihto-omaisuuden muutos (-lisäys, +vähennys) 0,00 0,00 Lyhytaikaisten korottomien velkojen muutos (+lisäys, -vähennys) 296 479,68-1 227 421,99 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 22 729 294,24 21 460 163,27 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -7 560 484,87-7 046 014,08 Maksetut välittömät verot 0,00 0,00 Liiketoiminnan rahavirta ( A ) 15 168 809,37 14 414 149,19 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -7 913 395,65-9 602 205,22 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 1 811 652,64 47 707,57 Investoinnit, fuusio 0,00 0,00 Myönnetyt lainat -147 000,00 0,00 Investoinnit muihin sijoituksiin / myynnit 886 091,67 648 165,64 Investoinnit muihin sijoituksiin, fuusio 0,00 0,00 Lainasaamisten takaisinmaksut 0,00 0,00 Ennakkomaksut ja muut kesken er.hankinnat 1 455 867,39 197 642,29 Saadut osingot investoinneista 101 620,10 101 752,34 Investointien rahavirta ( B ) -3 805 163,85-8 606 937,38 Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot 0,00 0,00 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut 0,00 0,00 Pitkäaikaisten lainojen nostot 5 911 800,00 7 340 000,00 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -15 530 406,47-11 257 461,76 Pitkäaikaisten lainojen lisäys, fuusio 0,00 2 029 479,33 Osakepääoma muutos 0,00 0,00 Edellisen tilikausien tuloksen muutos 0,00-146 367,31 Korkotuotot 314 443,09 159 591,34 Maksetut osingot ja muu voitonjako 0,00 0,00 Maksetut konserniavustukset 0,00 0,00 Rahoituksen rahavirta ( C ) -9 304 163,38-1 874 758,40 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) ( A + B + C ) 2 059 482,14 3 932 453,41 Rahavarat tilikauden alussa (-) -7 229 444,29-3 296 990,88 Rahavarat tilikauden lopussa (+) 9 288 926,43 7 229 444,29 Rahavarojen muutos (+lisäys, -vähennys) 2 059 482,14 3 932 453,41

25 KONSERNIN TULOSLASKELMA 31.12.2011 LIIKEVAIHTO 2011 2010 Vuokrat 46 596 013,12 45 577 855,96 Käyttökorvaukset 654 017,94 656 718,96 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ 47 250 031,06 46 234 574,92 Muut kiinteistön tuotot Muut kiinteistön tuotot 2 334 014,69 610 071,97 Muut kiinteistön tuotot yhteensä 2 334 014,69 610 071,97 Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Palkat ja palkkiot -1 269 218,53-1 509 955,77 Sosiaaliset palkat 21 032,72 28 658,40 Palkat ja palkkiot yhteensä -1 248 185,81-1 481 297,37 Henkilösivukulut Eläkekulut 0,00 0,00 Muut henkilösivukulut -289 501,03-356 627,09 Henkilösivukulut yhteensä -289 501,03-356 627,09 Henkilöstökulut yhteensä -1 537 686,84-1 837 924,46 Poistot ja arvonalentumiset Poistot Aineettomista oikeuksista -113 088,93-147 943,23 Rakennuksista ja rakennelmista -9 447 293,51-9 597 770,24 Koneista ja kalustosta -340 317,16-382 729,04 Muista pitkävaikutteisista menoista -119 959,34-79 646,12 Poistot yhteensä -10 020 658,94-10 208 088,63 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä -10 020 658,94-10 208 088,63 Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -983 717,20-1 067 621,22 Käyttö ja huolto -3 386 999,55-2 958 405,22 Ulkoalueiden hoito -740 986,27-532 658,32 Siivous -164 325,74-193 313,08 Lämmitys -5 768 070,53-6 063 123,65 Vesi ja jätevesi -3 096 512,82-2 839 726,26 Sähkö ja kaasu -1 278 358,64-1 174 982,44 Jätehuolto -850 763,86-822 015,00 Vahinkovakuutukset -262 391,77-235 504,14 Vuokrat -1 766 492,39-1 733 199,85 Kiinteistövero -989 607,93-983 048,68 Korjaukset -3 120 562,73-3 027 005,63 Muut hoitokulut -428 034,61-468 830,51 Kiinteistön muut hoitokulut yhtee nsä -22 836 824,04-22 099 434,00

26 KONSERNIN TULOSLASKELMA (jatkoa) Luottotappiot Luottotappiot ja muut oikaisuerät -267 873,96-398 337,99 Luottotappiot yhteensä -267 873,96-398 337,99 Muut kiinteistön kulut Muut henkilöstökulut -76 078,78-72 848,29 Kustannusten korvaukset -55 807,25-59 072,57 Arvonlisäverot -191 691,58-255 190,69 Muut kiinteistön kulut yhteensä -323 577,61-387 111,55 Muut kulut yhteensä -23 428 275,61-22 884 883,54 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 14 597 424,36 11 913 750,26 Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Osinkotuotot 101 620,10 101 752,34 Korkotuotot 0,00 0,00 Tuotot muista pysyv.vastaav.sijoituksista yht 101 620,10 101 752,34 Muut korko- ja rahoitustuotot Korkotuotot 311 397,72 159 399,22 Muut rahoitustuotot 172 105,54 95 623,37 Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 483 503,26 255 022,59 Korkokulut ja muut rahoituskulut Korkokulut -7 586 368,86-7 073 308,57 Muut rahoituskulut -33 344,02-23 132,68 Korkokulut ja muut rahoituskulut yhteensä -7 619 712,88-7 096 441,25 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -7 034 589,52-6 739 666,32 Satunnaiset erät Satunnaiset tuotot 0,00 80 998,62 Satunnaiset kulut 0,00-33 291,05 Satunnaiset erät yhteensä 0,00 47 707,57 VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 7 562 834,84 5 221 791,51 Tilinpäätössiirrot Vapaaehtoisten varausten muutos 0,00-5 197 962,65 Tilinpäätössiirrot yhteensä 0,00-5 197 962,65 Muut välittömät verot -1 852 629,61 0,00 Vähemmistön osuus tilikauden tuloksesta -524,23-6 424,34 TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) 5 709 681,00 17 404,52

27 tase/konserni/vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT 2011 2010 Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 5 227 583,53 5 308 229,23 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 5 227 583,53 5 308 229,23 Aineelliset hyödykkeet Maa ja vesialueet 2 493 630,14 2 107 594,25 Rakennukset ja rakennelmat 228 085 698,93 232 179 871,11 Koneet ja kalusto 1 020 951,43 1 149 844,31 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 2 272 666,52 4 191 137,15 Muut aineelliset hyödykkeet 228 332,40 229 894,59 Aineelliset hyödykkeet yhteensä 234 101 279,42 239 858 341,41 Sijoitukset Osuudet omistusyhteysyrityksissä 3 451 609,28 4 011 776,41 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä Muut osakkeet ja osuudet 3 599 240,25 3 925 164,79 Muut saamiset Sijoitukset yhteensä 7 050 849,53 7 936 941,20 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 246 379 712,48 253 103 511,84 VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Laskennallinen alatili/konsenitili 7 813 876,26 7 094 307,70 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 19 400,38 41 104,72 Muut saamiset 1 596 485,83 1 211 991,12 Ennakkomaksut 87 942,32 69 561,35 Siirtosaamiset 4 920,80 3 913,36 Saamiset yhteensä 9 522 625,59 8 420 878,25 Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset Rahat ja pankkisaamiset yhteensä 1 564 445,84 232 253,86 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 11 087 071,43 8 653 132,11 VASTAAVAA YHTEENSÄ 257 466 783,91 261 756 643,95