RAKENNUSTAPASELOSTUS As Oy Pihlajaniemen huippu 1 LÄHELLÄ KAIKKEA Asunto-osakeyhtiö Pihlajaniemen Huippu 1 on Savonlinnan katolle Pihlaniemen vehreälle harjanteelle rakennettava vapaa-rahoitteinen uudisrivitalo. Rakennus tulee puistokaistaleen ja Kalliomäentien väliin rakennetulle tontille rajoittuen kahdelta sivultaan puistoalueeseen ja kahdelta sivultaan uusiin muodostettuihin tontteihin. Asuinrivitalo käsittää yhteensä yhden kaksion, kolme kolmiota ja kaksi 4 + k huoneistoa. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtaiset saunat, omat varastotilat sisäänkäynnin yhteydessä ja koko pihasivun levyiset oleskeluterassit. Huoneistojen pinta-alat vaihtelevat välillä 59 m² - 97 m². Piha-alueella on kaksi autokatosta joissa autopaikat kaikille huoneistoille. Lisäksi toisessa katoksessa on talovarasto, pyöräkatos ja jätekatos. Lisäksi piha-alueella on jokaiselle asunnolle toinen autopaikka vieraspaikaksi tai toista autoa varten. Nämäkin paikat varustetaan lämmityspistorasioin. Rakennuksen arvioitu valmistumisajankohta on kevät 2014. OMA TONTTI UUDESSA KALLIOMÄENTIEN KORTTELISSA As Oy Pihlajanniemen Huippu 1:llä on oma 2321m² tontti Kalliomäentien liittymästä, postinumerossa 57600 Savonlinna. Piha-alueelle toteutetaan laatoitettu viheristutuksin rajattu leikki ja oleskelualue, jossa on penkit ja pöytä asukkaita varten. Silmäniloksi rakennuksen vierialueelle tehdään viheralue jonka reunioille tulee istutuksia. ULJAS RAKENNUS Rakennus tehdään tukevasti kivirunkoisena, jossa kantavina rakenteina toimivat harkkorakenteiset seinät. Rakennuksen alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta. Yläpohja toteutetaan pulpettikattona kannatettuna puurakenteisin ristikoin. Rakennuksen kivitalorakenteinen ulkoasu soveltuu yhteen Kuusistontien ympäristön rakennusten kanssa. Pääasiallisena julkisivuna on rapattu tai hiertopintainen harkko, osin maalattu ulkoverhouslauta. Sokkeliosilla harkkolaastipintainen harkko. Ikkunat ja osin niiden välipielet ovat arvokkaan ruskeasävyisiä julkisivun puuverhousta myötäillen. Asuinrakennuksen vesikatot verhotaan konesaumatulla pellillä tai Classic rivipellillä. Asuntoihin tulee katoksilla suojatut sisäänkäynnit, joiden yhteyteen puuverhoillut varastot. Pihasivulla on tilavat koko asunnon levyiset kestopuupintaiset terassit. Lisäksi päätyasunnoissa on omat katetut vilvoitteluterassit. Terasseille voidaan asentaa erillishintaan avattava terassilasitus asiakkaan omana hankintana. Myöhemmin rakennettuna kokonaan lasitettu terassi on suunniteltu tuulettuvaksi, joka ei lasitettuna ole täysin vesitiivis rakenne. Terassisivulle ja vilvoitteluterasseille asennetaan ulos aukeavat puu-alumiinirakenteiset lasiaukolliset ovet. Ikkunat ovat 3-kertaisia, sisään aukeavia, puualumiini ikkunoita. Teknisten tilojen ulko-ovet ovet ovat lämpöeristettyjä kylmien varastojen ovet puurunkoisia ja puuverhottuja.
Katoksien rungot ovat puuta. Autokatoksissa katot ovat itsekantavaa profiilipeltiä. Huoneistovarastoissa kate on kuten päätalossa. ASUMISEN MUKAVUUTTA Asunnoissa käytetään laadukkaita materiaaleja ja ne varustellaan hyvin. Asuinhuoneiden lattiat ovat tammilautaparkettia, saunojen ja wcpesutilojen lattiat laatoitetaan ja varustetaan lattialämmityksellä. Pesutilojen seinät laatoitetaan. Keittiöissä varustukseen kuuluu keraaminen lattialiesi, astianpesukone, liesikupu ja erilliset jääkaappi- ja pakastintornit. Pesuhuoneissa on rakennusaineiset suihkuseinäkkeet, suihkuverhotangot sekä allas- ja peilikaapit. Eteistiloissa on naulakkokaapit peililiukuovin. Asuinhuoneistojen ulko-ovet ovat maalattuja ulko-ovia. Asuntojen väliovet ovat valkoisia laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat lasiovia. Uudet kevyet väliseinät ovat puu- tai metallirankaisia kipsilevyseiniä. Kostean tilan seinät ovat kivirakenteisia ja vesieristettyjä, aco-elementtirakenne tai vastaava. Huoneistojen väliset seinät tehdään kaksinkertaisina aco-elementtirakenteisena. Olohuoneisiin tulee modernit nopeasti lämpiävät Jotul F162 tulisijat teräksisin valmishormein Saunat varustetaan tyylikkäin leppälautein, saunoissa kuusipaneeliverhous. Kaikkiin ikkunoihin tulee valmiiksi kiinteästi asennetut sälekaihtimet. Kun teet ostopäätöksen ajoissa voit vielä vaikutaa asuntoosi. Pääset valitsemaan eri vaihtoehdoista mm. keittiökaappiesi ovet ja vetimet sekä tasot kuten myös laatoitukset pesuhuoneisiin ja keittiöihin. Asuinhuoneistoissa voidaan tietyin rajoituksin tehdä sisäisiä huonetilamuutoksia. Pintamateriaali- ja kalustomuutokset tehdään asukkaan toivomuksien mukaan, rakentajan ja asukkaan erillisellä sopimuksella. Arkkitehdin esittämissä huonetilojen pintamateriaaleissa on esitetty asuntojen hintaan sisältyvä peruslaatutaso. Rakentaja antaa asiakkaalle peruslaatutasosta poikkeavista ratkaisuista hintatiedot (ks. muutostyöt) TOIMIVAT TEKNISET RATKAISUT Rakennuksessa käytetään energiaa säästäviä ratkaisuja. Tiiveydellä, hyvällä eristyksellä, osin maalämmöllä sekä ilmanvaihdon lämmön talteenotolla aikaansaadaan hyvät asumisolosuhteet sekä edulliset asumiskustannukset. Rakennuksessa käytetään lämmityksessä osin maalämpöä, jonka kautta saadaan myös kustannustehokkaasti asuntokohtainen viilennys. Lisäksi tulee valmius aurinkokeräimien käyttöönotolle. Rakennukseen tulee huoneistokohtainen lämmöntalteenotolla varustettu ilmanvaihtojärjestelmä. Rakennuksessa on asuntokohtainen vedenmittaus. Rakennus liitetään kaapelitelevisioverkkoon. Rakennus varustetaan internet yhteyden mahdollisuudella. Kiinteät valaisimet asennetaan Wc-, pesu- ja saunatiloihin sekä keittiöiden työpöytien yhteyteen.
HUONEISTOJEN PINTA-MATERIAALIT Katto Seinät Lattia Eteinen kattolevytys esim Tak-ess Maalaus Parketti Keittiö kattolevytys esim Tak-ess Maalaus Parketti Olohuone kattolevytys esim Tak-ess Maalaus Parketti Makuuhuone kattolevytys esim Tak-ess Maalaus Parketti Vaatehuone kattolevytys esim Tak-ess Maalaus Parketti Wc Paneeli Seinälaatta 1200/maali Klinkkerilaatta khh Paneeli maali Klinkkerilaatta Pesuhuone Paneeli Seinälaatta Klinkkerilaatta Löylyhuone Paneeli Paneeli Klinkkerilaatta Parketti tammilautaparkettia. Parkettia ei asenneta kiintokalusteiden alle. Parketti puupohjaisena elää vuodenaikojen ja olosuhteiden mukaan, jolloin myös näkyvät lautaparketin saumojen leveydet elävät. Jalkalistat, ovi- ja ikkunalistat ovat maalattuja tai kuultokäsiteltyjä puulistoja. Laatoituksista ja maalauksista tekee arkkitehti sisävärityssuunnitelman. Rakennusaikana voidaan huomioida myös ostajien omat toivomukset kalusteiden, kevyiden väliseinien ja pinnoitemateriaalien osalta. KALUSTEET JA VARUSTEET Keittiöt - Kalusteiden rungot ja hyllyt melamiinipintaisia. - mdf -pintaiset ovet sileät tai uritetut. - vetimet puuta tai metallia. - pöytätasot taivelaminaattia. - jk/vk yhdistelmä ja erillinen pakastin, osassa jääkaappi- pakastinyhdistelmä - keraaminen liesi uunilla - RST-pesupöytä tai upotettu rst-allas - liesikupu - astianpesukone Wc/Pesuhuoneet - peilikaappi+allaskaappi - wc-paperiteline WC:t - peilikaappi+allaskaappi - wc-paperiteline Muut tilat - komeroiden runko- ja hyllyosat valkoinen melamiinipinta, vetimet puuta tai metallia, vaatetangot.
- melamiinipintaiset valkoiset ovet, - pyykkikomero - lauteiden rakenteet havupuuta, istuinosat ja kaide esim. leppää YHTEISTILAT Teknisten tilojen seinät ja katot ja lattiat ovat maalatut. MUUTOSTYÖT Asukkaiden haluamat muutostyöt neuvotellaan aina yhteisesti. Rakennuttaja antaa peruslaatutasosta poikkeavista muutostöistä kirjallisen kiinteähintaisen lisätyötarjouksen aina ennen työhön ryhtymistä. Ainoastaan etukäteen asiakkaan allekirjoituksellaan hyväksymä lisätyö toteutetaan. Esimerkkejä muutostöistä: - pintamateriaalien muutokset - kalusteiden hintaryhmämuutokset - pesuhuonekalusteet - suihkukaapit SUUNNITELMAMUUTOKSET Tämä selostus perustuu 2/2013 tilanteeseen ja korvaa aiemmin päivätyt versiot. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden tarkoituksenmukaisiin suunnitelmamuutoksiin ja viranomaisten vaatimiin muutoksiin. Tämä esite on laadittu yleisluontoisten tietojen antamiseksi. Rakentajalla on perustellusta syystä oikeus vaihtaa rakenteita ja materiaaleja toisiin samanarvoisiin sekä soveltaa arkkitehdin antamia mittoja tarvittaessa. Lopulliset tarkennukset sovitaan aina kauppakirjaa laadittaessa. Tämä selostus korvaa kaikki aiemmat selostukset samoin kuin esitekuvat. Savonlinnassa 5.2.2013 Rakennusliike Niilo Käyhkö Oy Raimo Tynkkynen
ASUNTO OY PIHLAJANIEMEN HUIPPU 1 HUONEISTOLUETTELO 04.02.2013 Kaup.osa 16 Kortteli 125 Tontti 4 Rakennuspaikan osoite: Kalliomäentie 5, 57600 Savonlinna Tontin pinta-ala: 2321.0 m² Kokonaisala: 580,0 m² Kerrosala: 580,0 m2 (asuintalo laskettuna 250mm seinävahvuudella) Huoneistoala: 472,5 m² Tilavuus: 1540.0 m³ Ulkopuoleinen jätekatos/varasto 14 m², 42 m³ asukasvarastot 6 kpl 4 m² yhteensä 24 m² Asunto n:o 1 3h+kt+s 74.0 m² Asunto n:o 2 2h+k+s 74,0 m² Asunto n:o 3 2h+kt+s 74.0 m² Asunto n:o 4 4h+k+s 97.0 m² Asunto n:o 5 2h+k+s 59,0 m² Asunto n:o 6 4h+k+s 94,5 m² yht: 472,5 m² Muut tilat: Sähköpääkeskus 3.5 m² Lämmönjakohuone 7,0 m² Jätekatos 7,0 m² Talovarasto 4,0 m² Autokatospaikat 1-6 yhteensä 6 paikkaa Lisäksi piha-alueelle 6 autopaikkaa Savonlinnassa 5.2.2013