Asunto Oy Vantaan Kolmikko Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Vantaan Kolmikko 2 Yhtiön kotipaikka on Vantaa 3 Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen nojalla hallita Vantaan kaupungissa, kaupunginosassa 12, korttelissa 202 sijaitsevia tontteja nro 9, 10 ja 11 (kiinteistötunnus 92-12-202-9, 92-12-202-10 ja 92-12-202-11) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavia rakennuksia. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) euroa jaettuna kahdellakymmenelläyhdellätuhannellaneljälläsadallakahdeksallakymmenelläyhdeksällä (21 489) osakkeella. 5 Huoneistojen hallinta Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Huoneistojen käyttötarkoitus on asunto, ellei huoneistoselitelmässä toisin määrätä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: Huon. Huoneiden Pinta-ala Osakkeiden Osakkeiden Käyttölkm m2 nrot lkm tarkoitus A-talo K. Kerros A1 3h + k+parv 52,5 1 210 210 Asunto 1. Kerros A2 2h + k+parv 41 211 415 205 Asunto A3 3h + k+parv 52,5 416 625 210 Asunto A4 1h + k+ranskal.parv 28 626 793 168 Asunto A5 1h + k+ranskal.parv 28 794 961 168 Asunto A6 1h + k+ranskal.parv 28 962 1129 168 Asunto A7 3h + k+parv 52,5 1130 1339 210 Asunto A8 3h + k+parv 52 1340 1547 208 Asunto 2. Kerros A9 2h + k+parv 41 1548 1752 205 Asunto A10 3h + k+parv 52,5 1753 1962 210 Asunto A11 1h + k+ranskal.parv 28 1963 2130 168 Asunto A12 1h + k+ranskal.parv 28 2131 2298 168 Asunto A13 1h + k+ranskal.parv 28 2299 2466 168 Asunto A14 3h + k+parv 52,5 2467 2676 210 Asunto A15 3h + k+parv 52 2677 2884 208 Asunto 3. Kerros A16 2h + k+parv 41 2885 3089 205 Asunto A17 3h + k+parv 52,5 3090 3299 210 Asunto A18 1h + k+ranskal.parv 28 3300 3467 168 Asunto A19 1h + k+ranskal.parv 28 3468 3635 168 Asunto A20 1h + k+ranskal.parv 28 3636 3803 168 Asunto A21 3h + k+parv 52,5 3804 4013 210 Asunto A22 3h + k+parv 52 4014 4221 208 Asunto
4. Kerros A23 2h + k+parv 41 4222 4426 205 Asunto A24 3h + k+parv 52,5 4427 4636 210 Asunto A25 1h + k+ranskal.parv 28 4637 4804 168 Asunto A26 1h + k+ranskal.parv 28 4805 4972 168 Asunto A27 1h + k+ranskal.parv 28 4973 5140 168 Asunto A28 3h + k+parv 52,5 5141 5350 210 Asunto A29 3h + k+parv 52 5351 5558 208 Asunto 5. Kerros A30 2h + k+parv 41 5559 5763 205 Asunto A31 3h + k+parv 52,5 5764 5973 210 Asunto A32 1h + k+ranskal.parv 28 5974 6141 168 Asunto A33 1h + k+ranskal.parv 28 6142 6309 168 Asunto A34 1h + k+ranskal.parv 28 6310 6477 168 Asunto A35 3h + k+parv 52,5 6478 6687 210 Asunto A36 3h + k+parv 52 6688 6895 208 Asunto B-talo K. Kerros B37 3h + k+parv 52,5 6896 7105 210 Asunto 1. Kerros B38 2h + k+parv 41 7106 7310 205 Asunto B39 3h + k+parv 52 7311 7520 210 Asunto B40 1h + k+ranskal.parv 28 7521 7688 168 Asunto B41 1h + k+ranskal.parv 28 7689 7856 168 Asunto B42 1h + k+ranskal.parv 28 7857 8024 168 Asunto B43 3h + k+parv 52,5 8025 8234 210 Asunto B44 3h + k+parv 52 8235 8442 208 Asunto 2. Kerros B45 2h + k+parv 41 8443 8647 205 Asunto B46 3h + k+parv 52,5 8648 8857 210 Asunto B47 1h + k+ranskal.parv 28 8858 9025 168 Asunto B48 1h + k+ranskal.parv 28 9026 9193 168 Asunto B49 1h + k+ranskal.parv 28 9194 9361 168 Asunto B50 3h + k+parv 52,5 9362 9571 210 Asunto B51 3h + k+parv 52 9572 9779 208 Asunto 3. Kerros B52 2h + k+parv 41 9780 9984 205 Asunto B53 3h + k+parv 52,5 9985 10194 210 Asunto B54 1h + k+ranskal.parv 28 10195 10362 168 Asunto B55 1h + k+ranskal.parv 28 10363 10530 168 Asunto B56 1h + k+ranskal.parv 28 10531 10698 168 Asunto B57 3h + k+parv 52,5 10699 10908 210 Asunto B58 3h + k+parv 52 10909 11116 208 Asunto 4. Kerros B59 2h + k+parv 41 11117 11321 205 Asunto B60 3h + k+parv 52,5 11322 11531 210 Asunto B61 1h + k+ranskal.parv 28 11532 11699 168 Asunto B62 1h + k+ranskal.parv 28 11700 11867 168 Asunto B63 1h + k+ranskal.parv 28 11868 12035 168 Asunto B64 3h + k+parv 52,5 12036 12245 210 Asunto B65 3h + k+parv 52 12246 12453 208 Asunto 5. Kerros B66 2h + k+parv 41 12454 12658 205 Asunto B67 3h + k+parv 52,5 12659 12868 210 Asunto
B68 1h + k+ranskal.parv 28 12869 13036 168 Asunto B69 1h + k+ranskal.parv 28 13037 13204 168 Asunto B70 1h + k+ranskal.parv 28 13205 13372 168 Asunto B71 3h + k+parv 52,5 13373 13582 210 Asunto B72 3h + k+parv 52 13583 13790 208 Asunto C-talo K. Kerros C73 3h + k+parv 52,5 13791 14000 210 Asunto 1. Kerros C74 2h + k+parv 41 14001 14205 205 Asunto C75 3h + k+parv 52,5 14206 14415 208 Asunto C76 1h + k+ranskal.parv 28 14416 14583 168 Asunto C77 1h + k+ranskal.parv 28 14584 14751 168 Asunto C78 1h + k+ranskal.parv 28 14752 14919 168 Asunto C79 3h + k+parv 52,5 14920 15129 210 Asunto C80 3h + k+parv 52 151303 15337 208 Asunto 2. Kerros C81 2h + k+parv 41 15338 15542 205 Asunto C82 3h + k+parv 52,5 15543 15752 210 Asunto C83 1h + k+ranskal.parv 28 15753 15920 112 Asunto C84 1h + k+ranskal.parv 28 15921 16088 168 Asunto C85 1h + k+ranskal.parv 28 16089 16256 168 Asunto C86 3h + k+parv 52,5 16257 16466 210 Asunto C87 3h + k+parv 52 16467 16674 208 Asunto 3. Kerros C88 2h + k+parv 41 16675 16879 205 Asunto C89 3h + k+parv 52,5 16880 17089 210 Asunto C90 1h + k+ranskal.parv 28 17090 17257 168 Asunto C91 1h + k+ranskal.parv 28 17258 17425 168 Asunto C92 1h + k+ranskal.parv 28 17426 17593 168 Asunto C93 3h + k+parv 52,5 17594 17803 210 Asunto C94 3h + k+parv 52 17804 18011 208 Asunto 4. Kerros C95 2h + k+parv 41 1012 18216 205 Asunto C96 3h + k+parv 52,5 18217 18426 208 Asunto C97 1h + k+ranskal.parv 28 18427 18594 168 Asunto C98 1h + k+ranskal.parv 28 18595 18762 168 Asunto C99 1h + k+ranskal.parv 28 18763 18930 168 Asunto C100 3h + k+parv 52,5 18931 19140 210 Asunto C101 3h + k+parv 52 19141 19348 208 Asunto 5. Kerros C102 2h + k+parv 41 193490 19553 205 Asunto C103 3h + k+parv 52,5 19554 19763 208 Asunto C104 1h + k+ranskal.parv 28 19764 19931 168 Asunto C105 1h + k+ranskal.parv 28 19932 20099 168 Asunto C106 1h + k+ranskal.parv 28 20100 20267 168 Asunto C107 3h + k+parv 52,5 20268 20477 210 Asunto C108 3h + k+parv 52 20478 20685 208 Asunto Autopaikat: AP1 20686 20697 12 Autopaikka AP2 20698 20709 12 Autopaikka AP3 20710 20721 12 Autopaikka
AP4 20722 20733 12 Autopaikka AP5 20734 20745 12 Autopaikka AP6 20746 20757 12 Autopaikka AP7 20758 20769 12 Autopaikka AP8 20770 20781 12 Autopaikka AP9 207821 20793 12 Autopaikka AP10 20794 20805 12 Autopaikka AP11 20806 20817 12 Autopaikka AP12 20818 20829 12 Autopaikka AP13 20830 20841 12 Autopaikka AP14 20842 20853 12 Autopaikka AP15 Vuokrapaikka Autopaikka AP16 20854 20865 12 Autopaikka AP17 20866 20877 12 Autopaikka AP18 20878 20889 12 Autopaikka AP19 20890 20901 12 Autopaikka AP20 20902 20913 12 Autopaikka AP21 20914 20925 12 Autopaikka AP22 20926 20937 12 Autopaikka AP23 20938 20949 12 Autopaikka AP24 20950 20961 12 Autopaikka AP25 20962 20973 12 Autopaikka AP26 20974 20985 12 Autopaikka AP27 20986 20997 12 Autopaikka AP28 20998 21009 12 Autopaikka AP29 21010 21021 12 Autopaikka AP30 21022 21033 12 Autopaikka AP31 21034 21045 12 Autopaikka AP32 21046 21057 12 Autopaikka AP33 21058 21069 12 Autopaikka AP34 21070 21081 12 Autopaikka AP35 21082 21093 12 Autopaikka AP36 21094 21105 12 Autopaikka AP37 21106 21117 12 Autopaikka AP38 21118 21129 12 Autopaikka AP39 21130 21141 12 Autopaikka AP40 21142 21153 12 Autopaikka AP41 21154 21165 12 Autopaikka AP42 21166 21177 12 Autopaikka AP43 21178 21189 12 Autopaikka AP44 21190 21201 12 Autopaikka AP45 21202 21213 12 Autopaikka AP46 21214 21225 12 Autopaikka AP47 Vuokrapaikka AP48 21226 21237 12 Autopaikka AP49 212381 21249 12 Autopaikka AP50 21250 21261 12 Autopaikka AP51 21262 21273 12 Autopaikka AP52 21274 21285 12 Autopaikka AP53 21286 21297 12 Autopaikka AP54 21298 21309 12 Autopaikka AP55 21310 21321 12 Autopaikka AP56 21322 21333 12 Autopaikka AP57 21334 21345 12 Autopaikka AP58 Vuokrapaikka
AP59 Vuokrapaikka AP60 Vuokrapaikka AP61 Vuokrapaikka AP62 Vuokrapaikka AP63 Vuokrapaikka AP64 Vuokrapaikka AP65 Vuokrapaikka AP66 Vuokrapaikka AP67 Vuokrapaikka AP68 Vuokrapaikka AP69 21346 21357 12 Autopaikka AP70 21358 21369 12 Autopaikka AP71 21370 21381 12 Autopaikka AP72 21382 21393 12 Autopaikka AP73 21394 21405 12 Autopaikka AP74 21406 21417 12 Autopaikka AP75 21418 21429 12 Autopaikka AP76 21430 21441 12 Autopaikka AP77 21442 21453 12 Autopaikka AP78 21454 21465 12 Autopaikka AP79 21466 21477 12 Autopaikka AP80 21478 21489 12 Autopaikka AP81 Vuokrapaikka AP82 Vieraspaikka 4h AP83 Vieraspaikka 4h AP84 Vieraspaikka 4h AP85 Vieraspaikka 4h AP86 Vieraspaikka 4h AP87 Vieraspaikka 4h AP88 Vieraspaikka 4h AP89 Vieraspaikka 4h AP90 Vieraspaikka 4h AP91 Vuokrapaikka AP92 Vuokrapaikka AP93 Vuokrapaikka AP94 Vuokrapaikka AP95 Vuokrapaikka AP96 Vuokrapaikka Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen irtainvarasto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät jokaisessa talossa A, B, ja C lämmönjakohuone (7,0 m 2 ), ulkoiluvälinevarasto (48,5 m 2 ja 31,0 m 2 ), sähköpääkeskus (3,5 m 2 ), kerhotila (16, 0 m 2 ) sekä saunatilat (15,5 m 2 ), IVja konehuone (36,5 m 2 ) ja piha-alueella B-talon takana sijaitseva leikki- ja yhteispiha-alue, parkkipaikan ja B-talon välissä olevat syväkeräyssäiliöt sekä piha-autopaikat AP15, AP45, AP58-AP68, AP81 ja AP91- AP96. Yhtiön hallitus päättää piha-autopaikkojen varaus perusteista. AP82-AP90 jäävät myös taloyhtiön hallintaan 4h vieraspaikoiksi. Lisäksi yhtiön välittömään hallintaan jäävät. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääomavastikkeeseen, tontinvuokravastikkeeseen ja hoitovastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella.
Hoitovastikkeen ja rakentamisvaiheen jälkeen nostettavien lainojen pääomavastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Autopaikkaosakkeiden osalta ei suoriteta pääomavastiketta. Rakentamislainan pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Rakentamislaina ei kohdistu autopaikkaosakkeisiin. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeiden suuruudet. Autopaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta, kerrottuna kertoimella kuusi (6). Pääomavastike Pääomavastiketta suoritetaan osakkeista nrot 1 20 685 rasittavasta rakennusaikaisesta taloyhtiölainasta käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittuja osakelukumääriä. Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen osakelukumäärän mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 2 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Autopaikkaosakkeita nrot 20686 21 4898 ei koske tontinvuokravastike eikä niiden osalta makseta tontinvuokravastiketta. Osakkeenomistaja, joka on jäljempänä 7 :n mukaisesti maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 5 :ssä mainittuja pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Muut korvaukset Asuntohuoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuvista kuluista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Hallitus voi määrätä ennakkona perittävän korvauksen kulutetusta vedestä huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Vastikkeiden ja em. korvauksen maksutavan ja -ajan määrää hallitus.
7 Tontin osan lunastus Yhtiö voi edellä 3 :ssä mainittua tonttia koskevan vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa ja omistaa vuokra alueena olevasta tontista määräosia. Yhtiö on allekirjoittanut kiinteistökaupan esisopimuksen koskien yhtiön vuokraamaa tonttia. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus 3 :ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista. Osakkeilla nrot 20686 21 489 ei ole oikeutta tontin lunastukseen. Yhtiökokouskutsussa on tiedusteltava kaikilta yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta, haluavatko nämä maksaa kokonaan huoneistokohtaisen osuutensa tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö tekee vastaavan lunastuksen yhtiön hallinnassa olevasta tontista vuokrasopimuksen mukaisesti. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena edellä 5 :ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. Lunastusosuus on lisäksi määriteltävä siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa varainsiirtovero, julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Jos yhtiö huoneistokohtaista määräosaa lunastaessaan joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutuva rahoitusvajaus ja vastaavasti, mikäli yhtiö joutuu maksamaan vähemmän kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, palauttaa yhtiö liikaa maksetun osuuden. Osakkeenomistajan on vastattava lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan huoneistokohtaisen osuutensa lunastuksesta aiheutuvista kaikenlaatuisista kustannuksista yhtiökokouksen päättämässä ajassa. 8 Tontin loppuosan lunastus Yhtiöllä on tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiökokous voi päättää vuokratontin lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa tontti kokonaisuudessaan tai sen ostamatta oleva määräosa itselleen ottamalla tätä varten lainaa, rahoittamalla kauppa muutoin tai suorittamalla kauppahinta yhtiön omistamista varoista, on kaupan rahoittamiseksi otetusta lainasta, muusta rahoituksesta tai yhtiön omista varoista rahoitettavasta kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava rahoitusvastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista lunastusosuuttaan. Muilta osin rahoitusvastike määrätään kuten edellä 6 :ssä on määrätty. 9 Arvonlisäverovastike: Asunto-osakeyhtiön hakeutuessa arvonlisäverovelvolliseksi tai osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Arvonlisäverovelvolliseksi hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Yhtiökokous määrää kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti: Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset.
Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisensa jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkeenomistajan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävää veroa kuitenkaan oteta huomioon vastikkeita määrättäessä. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä kunkin verolliseksi haettua huoneistoa hallitsevan osakkaan lainaosuutta tai rahastosuoritusosuutta. Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvonlisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja -tavan päättää yhtiön hallitus. 10 Yhtiön osakashallinnassa oleviin tiloihin kohdistuva rakentamis- ja/tai peruskorjausvaiheen arvonlisäveron määrä kirjataan yhtiön arvonlisäverorahastoon (alv-rahasto), joka on vapaan pääoman rahasto. Jos maksettavaksi tulevat arvonlisäverot osoittautuvat alv-rahastoon kirjattua määrää pienemmiksi, todelliset arvonlisäverosuoritukset ylittävä alv-rahaston määrä on siirrettävä rakennusrahastoon viimeistään sillä tilikaudella, jonka kuluessa ao. rakentamis- ja/tai peruskorjausvaihe päättyy. Jos yhtiö saa arvonlisäveron palautusta sillä perusteella, että yhtiön tiloja on otettu arvonlisäverolliseen käyttöön, jaetaan palautus osakkeenomistajalle, jonka hallitsemiin tiloihin palautus perustuu. Palautus maksetaan yhdessä erässä ja täysimääräisenä, jollei laista tai yhtiöjärjestyksen muista määräyksistä muuta seuraa. Jos arvonlisäveron täysimääräinen palautus yhdessä erässä ei ole mainittujen rajoituksien vuoksi mahdollista, palautuksen loppuosa tulee maksaa niin pian kuin mahdollista. Palautukselle ei kuitenkaan miltään osin ole maksettava viivästys- tai muuta korkoa, jollei yhtiökokous toisin päätä. Rakennus- ja/tai peruskorjauskustannuksiin kohdistuvan arvonlisäveron palautuksilla oikaistaan rakennuksen hankintamenoa ja arvonalennus katetaan alv-rahastosta. Arvonlisäverovelvollisen huoneiston osakkeenomistajan tulee antaa yhtiölle kirjallinen sitoumus huoneiston käyttämisestä arvonlisäverollisessa käytössä ja sitoutua ilmoittamaan käyttötarkoituksen muutoksesta välittömästi yhtiölle. Mikäli arvonlisäverollisen huoneiston osakkeenomistaja luovuttaa osakkeet, eikä luovutuksen saaja harjoita arvonlisäverovelvollista toimintaa tai sillä muutoin ei ole vähennysoikeutta arvonlisäverolain säännösten mukaan, tulee myyjän palauttaa osakeyhtiölle tehty arvonlisäverovähennys sen suuruisena kuin osakeyhtiö tulee arvonlisäverolain mukaan palautus- tai tarkistusvelvolliseksi. Tämä velvollisuus on myös sellaisen huoneiston osakkeiden kulloisellakin omistajalla, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiölle syntyy arvonlisäverotarkistus- tai palautusvelvollisuus. Jos yhtiö joutuu palauttamaan tai tarkistamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeeseen. Mikäli huoneiston osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella.
Kun yhtiö maksaa osakkeenomistajalle huoneistoon kohdistuvan rakentamis- tai peruskorjausvaiheen arvonlisäveropalautuksen, on osakkeenomistajan luovutettava yhtiölle sen mahdollisesta takaisinsuorittamisesta pankki- tai vakuutuslaitoksen antama vakuus. Vakuuden määrän on aina vastattava 1,2-kertaisesti yhtiölle arvonlisäverolain mukaan syntyvän mahdollisen palautusvastuun määrää. Rahastoon kirjattuja varoja ei saa käyttää muuhun kuin tässä määräyksessä osoitettuun tarkoitukseen. 11 Yhtiökokouksen päätöksellä voidaan yhtiölle perustaa alv-rahaston lisäksi myös rakennus-, arvonkorotus-, lainanlyhennys-, yms. vapaan pääoman rahastoja. 12 Yhtiöllä on hallitus, johon varsinainen yhtiökokous valitsee 1-5 varsinaista jäsentä. Mikäli hallituksen varsinaisia jäseniä valitaan alle kolme, on hallitukselle valittava vähintään yksi varajäsen. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jonka valitsee hallitus. 14 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 15 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 16 Yhtiön tilikausi on 1.1.- 31.12. 17 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeenomistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan ko. osoitteeseen. 18 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä 10) vuokra-alueen lunastamisesta Valittava:
11) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 12) tilintarkastajat Päätös vuokra-alueen lunastamisesta on tehtävä jos yksikin osakas on kirjallisesti sitoutunut maksamaan lunastuksesta huoneistolle 7 :n mukaisesti aiheutuvat kustannukset. Päätöksessä vahvistetaan osakkeille lunastuksesta aiheutuvat maksuosuudet, jotka osakkeenostaja on velvollinen maksamaan sekä samalla päätettävä mihin ajankohtaan mennessä maksun on tapahduttava. 19 Isännöitsijäntodistus Yhtiön huoneistoista kirjoitettaviin isännöitsijäntodistuksiin on lisättävä maininta siitä, onko kyseinen huoneisto vielä vastuussa tontinvuokravastikkeen maksamisesta vai onko huoneisto vapautunut siitä maksamalla 3 :n mukaisen tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle.