Vuosikertomus 1 2007
Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus... Hallituksen kertomus toiminnasta vuonna 2007... tuloslaskelma... 5 6-7 8-9 n tuloslaskelma... 10-11 tase... n tase... Liitetiedot... Rahoituslaskelma... Hallituksen allekirjoitukset... Tilinpäätösmerkintä... Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista... Tilintarkastuskertomus... 12-13 14-15 16-20 21 22 22 22 23 2 VOAS Vuosikertomus 2007 3 VOAS Vuosikertomus 2007
Toimitusjohtajan katsaus n asuntojen käyttöaste lisääntyi kahdella prosenttiyksiköllä. Maltilliset vuokrankorotukset ja esikaupunkialueilla sijaitsevien asuntojen myynti ovat osaltaan lisänneet säätiön asuntojen kilpailukykyä. n tuleva rakennuttaminen keskittyy peruskorjauksiin ja -parannuksiin, joissa asuntoja muutetaan vastaamaan paremmin nykyisiä ja tulevia asumistarpeita. Strategian mukaisesti uusia kohteita rakennutetaan mikäli käyttöaste oleellisesti nousee. Uusia laajoja perusparannuskohteita ei toimintavuonna aloitettu. Gerbyssä sijaitsevassa Rosenlindissä ja Suvilahdessa sijaitsevassa Suviboxissa vanhoja soluasuntoja muutettiin paremmin perheille soveltuviksi. Asuntojen vuokratuotot lisääntyivät tasaisesti läpi vuoden. Kaikkia soluasuntoja koskeva ns. varastovuokrajärjestelmä mahdollisti asukkaille asunnon hallinnan ja tavaroiden säilyttämisen kesäaikana alennetulla vuokralla. Käytäntöä jatketaan edelleen vuonna 2008. Hoitokuluissa sähkön kustannusten nousu johtui yleisestä kustannustason noususta sekä kulutuksen kasvusta. Veden- ja lämmönkulutukset olivat edellisvuotta alhaisemmalla tasolla johtuen osaltaan lämpimästä vuodesta sekä tehdyistä vedenkulutuksen säästötoimista. Vuosikorjaukset olivat tavanomaisella, mutta edellisvuotta korkeammalla tasolla. Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden lainojen korkokulujen ja lyhennysten kasvaminen lisäsi säätiön hoitokulujen vuokriin kirjattuja, näille yhtiöille maksettuja rahoitusvastikkeita. Hoitokateprosentti oli edellisvuosien tasolla. Poistot tehtiin suunnitelman mukaisina poistoina, rakennusten menojäännöspoistoprosentti nostettiin neljään aiemman kolmen sijasta. Rahoituskulut olivat asuntojen myynnistä johtuen edellisvuotta pienemmät. Toiminnallinen tulos rahoituserien jälkeen oli voitollinen. Rahoitustilanteen kannalta tärkeimpinä tulevaisuuden tavoitteina ovat asuntojen käyttöasteen nousu sekä lainojen lyhennysten ja rahoituskulujen pienentäminen, erityisesti valtion myöntämien lainojen osalta. Valtion ns. vuosimaksulainojen sitominen inflaatioon kääntää muutamia vuosia kestäneen vuosimaksujen painottumisen lainojen lyhennyksistä takaisin korkoihin. Tilanne korostuu etenkin perusparannuslainoissa, joissa nykyisillä lainaehdoilla lähivuosina ei ole lainkaan lyhennyksiä. Suurten perusparannusten ajoittaminen on lähivuosina kustannustehokkuuden kannalta ensiarvoisen tärkeää. Rakentamisen määrä Vaasassa, pääosin asuntomessuista johtuen, tulee olemaan vielä joitakin vuosia korkealla tasolla, joka johtaa ja on jo johtanut rakennuskustannusten nopeaan nousuun. Jorma Vehkaperä 4 VOAS Vuosikertomus 2007 5 VOAS Vuosikertomus 2007
Hallituksen toimintakertomus n tarkoituksena on Vaasan kaupungissa ja sen lähiympäristössä toimivien oppilaitosten opiskelijoiden asuntotilanteen helpottaminen rakennuttamalla ja hankkimalla tarkoituksenmukaisia ja kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tarpeellisine lisätiloineen sekä ylläpitämällä ja vuokraamalla näitä. on perustettu vuonna 1972. Asiakaspalvelu Vuoden aikana käsiteltiin 5 008 (ed. vuosi 5 065) asuntohakemusta ja vuokrasopimuksia tehtiin 2 562 kappaletta (2 703). Asuntojen käyttöaste oli 90,6 % (88,6 %). Käyttö-asteen nousu johtui osaltaan Ristinummella sijaitsevien asuntojen myynnistä. osallistui edellisvuoden tavoin marraskuussa Botniahallissa järjestetyille Know How messuille. Kiinteistöt ja rakennuttaminen Toimintavuoden päättyessä säätiön omistuksessa tai hallinnassa oli 1 767 huoneistoa, joissa on 3 084 asuntopaikkaa (1 960 / 3 477). Muutos johtui asuntojen myynnistä. Kiinteistöhuoltopalvelut ostettiin edelleen Ristinummen kiinteistöpalvelut Oy:ltä ja RTK Vaasa Oy:ltä. n investoinnit kiinteistöihin olivat 365 tuhatta euroa (306). Suurimmat kustannukset aiheutuivat Tekla I ikkunoiden vaihdosta, Olympiakorttelin pysäköintikatoksen aitaamisesta ja Olympiakorttelissa sijaitsevien kiinteistöjen välisten laajakaistayhteyksien kaapeloinnin uusimisesta. n vuosikorjauskustannukset olivat toimintavuonna 533 tuhatta euroa (431). Suurimmat kohteet olivat Kalliolan vesijohtojen uusiminen, Suviboxin ja Kalliolan ulkomaalaukset, Ahvenrannan ja Olympia I:n huoneistokorjaukset. Talous ja rahoitus Asuntojen vuokria korotettiin huhtikuun alussa keskimäärin 1,9 %. Joitakin lainoja maksettiin pois lainaohjelmasta poiketen ja täten saatiin kaikki yleisvakuutena olevat panttausjärjestelyt puretuksi. Yleisestä koronnoususta johtuen säätiön kaikkien lainojen keskikorko nousi hieman edellisvuoteen verrattuna. n maksuvalmiuden ylläpitämiseen käytettävän lyhytaikaisen lainarahoituksen tarve väheni, koska asuntojen myynnistä tulleet ylimääräiset tuotot käytettiin tilapäisrahoituksen pienentämiseen. n liikevaihto oli tilikaudella 9 285 tuhatta euroa (9 575) ja hoitokate 5 116 tuhatta euroa (5 221). n liikevaihto oli 9 266 tuhatta euroa (9 557), hoitokate 4 742 tuhatta euroa (4 889) ja hoitokateprosentti 51,2 % (51,3 %). Liikevaihdon pieneneminen johtui tehdyistä asuntokaupoista. n poistot olivat 2 397 tuhatta euroa (2 008), rahoitustuotot ja -kulut -2 010 tuhatta euroa (-2 066) ja tilikauden kirjanpidollinen tulos 844 tuhatta euroa (753). n poistot olivat 2 208 (1 832), rahoitustuotot ja -kulut -1 915 (-1 964) ja tulos 701 tuhatta euroa (702). Tilikauden tulos käytetään pääosin luotollisten tilien pienentämiseen. Tilikauden tuloksen huomioimisen jälkeen konsernin oma pääoma on 4 205 tuhatta euroa (3 352) ja säätiön 3 917 tuhatta euroa (3 216). n taseen loppusumma on 61 838 tuhatta euroa (66 848) ja säätiön 57 257 tuhatta euroa (62 139). Henkilöstö ja hallinto n vakinaisessa palveluksessa oli keskimäärin 9,5 henkilöä (10). Muutos edelliseen vuoteen verrattuna johtui kiinteistöpäällikön osa-aikaeläkkeestä. Tilapäistyövoimaa oli kesäaikana asiakaspalvelussa. n valtuuskuntaan kuuluu 30 jäsentä, joista Vaasan kaupungilla on kuusi ja opiskelijoilla 24 edustajaa. Valtuuskunnan jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan, joista erovuorossa on vuosittain puolet. Valtuuskunnan puheenjohtajana vuonna 2007 toimi Jaakko Keto sekä varapuheenjohtajana Markku Mäntymaa. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. n hallituksessa on 12 jäsentä, joiden toimikausi on yksi vuosi. Vuonna 2007 hallituksen varsinaisina jäseninä olivat: Jani Peräsarka, puheenjohtaja 31.8. asti opiskelija Risto Päivike, varapuheenjohtaja Vaasan kaupunki Åke Blundin Vaasan kaupunki Hans Frantz Vaasan kaupunki Pirjo Haltsonen Vaasan kaupunki Taru Ristolainen Vaasan kaupunki Joni Koski opiskelija Ann-Sofie Nygård opiskelija Juha Silander opiskelija Sanna Torkko opiskelija Juha Annanmäki asukas Eero Wahlström asukas Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana seitsemän kertaa. Valtuuskunnan ja hallituksen kokouksissa on läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä rahoitusjohtajalla. Toimikunnat ja työryhmät Toimintavuonna toimikuntia ja työryhmiä ei ollut. Toimitusjohtaja n toimitusjohtaja Jorma Vehkaperä toimi hallituksen ja valtuuskunnan kokouksien esittelijänä. Tilintarkastajat Varsinaiset Varajäsenet Sune Back KHT Kjell Berts KHT Hans Bertell KHT Markku Lehto HTM Aarne Koivikko KHT Helena Takala HTM n tunnuslukuja 2007 2006 2005 Liikevaihto, T 9 285 9 575 9 277 Käyttökate, % 55,1 54,5 54,1 Poistot LV:sta, % 25,8 21,0 22,0 Taseen loppusumma, T 61 838 66 848 68 959 Investoinnit, T 365 1 520 1 413 Pitkäaik. vieras pääoma/31.12., T 51 734 53 350 59 003 Pitkäaik. vieras pääoma/lv, % 557 557 636 Tulevaisuuden haasteet Tulevan toiminnan ja säätiön talouden kannalta erityisen olennaista on opiskelija-määrien ja Vaasan kaupungin asukasluvun kehitys. Ikäluokkien pienentyessä koulutuspaikkojen tarve vähenee. Lisäksi, mikäli EU:n ulkopuoliset opiskelijat joutuvat maksamaan lukukausimaksuja, säätiön opiskelija-asuntojen, varsinkin solujen, määrää pitää pienentää. n tuotot koostuvat pääosin vuokratuotoista, joten varsinkin kesäajan käyttöasteen nousu mahdollistaa vakaan tuloskehityksen. Asuntomessujen aiheuttama asuntojen nopea määrällinen kasvu lisää kilpailua myös asuntojen vuokramarkkinoilla ja saattaa lisätä esikaupunkialueiden vuokra-asuntojen vajaakäyttöä. n kokonaislainamäärä toimintavuoden lopussa oli 54 544 tuhatta euroa (58 930). Lainojen suhteelliset osuudet ovat viime vuosina pysyneet samalla tasolla, valtion myöntämien lainojen osuus 70 %, muiden rahoituslaitosten 23 % ja Vaasan kaupungin 7 %. Lainoista alle kahdeksan prosenttia on sidottu markkinakorkoihin, joten korkotason nousu ei aiheuta rahoituskuluihin suurta riskiä. 6 7
tuloslaskelma Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 TUOTOT Vuokratuotot 8.808.442,94 9.063.687,99 Käyttökorvaukset 438.360,80 460.272,66 Muut kiinteistön tuotot 32.615,01 41.666,20 Toimeksisaantituotot 5.972,82 9.207,14 TUOTOT YHTEENSÄ 9.285.391,57 9.574.833,99 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -36.369,90-40.910,13 HOITOKULUT Henkilöstökulut 378.052,11 408.085,32 Rakennuttamiskulut 30,31 602,14 Hallintokulut 146.332,04 161.483,38 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut 754.414,17 830.467,30 Ulkoalueiden hoitopalvelut 8.495,27 15.385,12 Siivous 70.970,03 83.925,30 Lämmitys 610.344,68 696.263,83 Vesi ja jätevesi 344.869,88 431.589,61 Sähkö 404.394,57 339.189,77 Jätehuolto 149.725,65 176.801,56 Vahinkovakuutukset 25.788,93 29.181,09 Vuokrat 467.115,25 472.743,66 Kiinteistövero 117.901,23 126.707,18 Korjaukset 555.201,04 443.335,10 Muut hoitokulut 99.222,76 96.909,08 HOITOKULUT YHTEENSÄ 4.132.857,92 4.312.669,44 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista 2.270.874,08 1.914.485,43 Koneista ja kalustosta 85.169,92 54.118,42 Muista pitkävaikutteisista menoista 40.657,74 39.151,62 POISTOT YHTEENSÄ 2.396.701,74 2.007.755,47 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1.782,00 1.188,00 Pääomavastiketuotot 42.851,42 24.254,64 Korkotuotot 43.968,33 40.882,95 Korkokulut 2.092.155,75 2.122.001,42 Muut rahoituskulut 6.235,58 10.079,73 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT. -2.009.789,58-2.065.755,56 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 709.672,43 1.147.743,39 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot 67.581,50 674.338,82 Satunnaiset kulut 1.065.449,97 Osuus osakkuusyhtiön tuloksesta 72.416,97 17,81 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 849.670,90 756.650,05 KÄYTTÖ/HOITOKATE 5.116.163,75 5.221.254,42 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -87,39-51,28 Vapaaehtoisten varausten muutos 0,00 0,00 Vähemmistön osuus tuloksesta -6.077,37-3.779,16 *** TILIKAUDEN TULOS 843.506,14 752.819,61 8 9
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2007 1.1.-31.12.2006 TUOTOT Vuokratuotot 8.780.921,14 9.038.103,28 Käyttökorvaukset 436.655,77 458.428,22 Muut kiinteistön tuotot 32.185,69 41.240,46 Toimeksisaantituotot 16.133,58 19.291,78 TUOTOT YHTEENSÄ 9.265.896,18 9.557.063,74 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1.782,00 1.188,00 Korkotuotot 47.530,30 44.942,41 Korkokulut 1.957.840,33 2.000.373,68 Muut rahoituskulut 6.132,14 9.921,64 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT. -1.914.660,17-1.964.164,91 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -36.369,90-40.910,13 HOITOKULUT Henkilöstökulut 378.052,11 408.085,32 Rakennuttamiskulut 30,31 602,14 Hallintokulut 141.035,46 158.012,40 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut 720.204,33 798.053,64 Ulkoalueiden hoitopalvelut 7.065,52 14.792,59 Siivous 70.046,18 82.351,67 Lämmitys 564.167,36 649.070,26 Vesi ja jätevesi 324.407,39 409.375,28 Sähkö 389.730,72 328.204,64 Jätehuolto 138.075,09 163.375,80 Vahinkovakuutukset 24.033,48 27.528,79 Vuokrat 988.966,31 941.814,75 Kiinteistövero 108.871,25 117.955,52 Korjaukset 533.126,45 431.011,44 Muut hoitokulut 99.222,76 96.569,68 HOITOKULUT YHTEENSÄ 4.487.034,72 4.626.803,92 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 620.207,89 1.093.459,45 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot 80.457,73 674.338,82 Satunnaiset kulut 0,00 1.065.449,97 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 700.665,62 702.348,30 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -87,39-51,28 *** TILIKAUDEN TULOS 700.578,23 702.297,02 KÄYTTÖ/HOITOKATE 4.742.491,56 4.889.349,69 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista 2.116.270,54 1.743.523,69 Koneista ja kalustosta 50.695,22 49.050,02 Muista pitkävaikutteisista menoista 40.657,74 39.151,62 POISTOT YHTEENSÄ 2.207.623,50 1.831.725,33 10 11
tase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2007 31.12.2006 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 40.000,00 40.327,36 Muut pitkävaikutteiset menot 168.036,59 159.947,81 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 208.036,59 200.275,17 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 4.141.627,77 4.141.627,77 Liittymismaksut 557.826,31 557.826,31 Rakennukset ja rakennelmat 55.150.878,71 59.814.539,28 Rakennuksiin kohdistetut arvonkorotukset 774.921,58 807.209,98 Rakennuksiin kohdistetut konserniaktiivat 39.106,14 40.735,55 Koneet ja kalusto 104.905,06 128.678,58 Muut aineelliset hyödykkeet 50.610,10 28.700,02 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 0,00 5.105,70 Aineelliset hyödykkeet 60.819.875,67 65.524.423,19 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 26.913,43 26.913,43 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 0,00 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 180.159,21 120.685,74 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 35.647,24 35.647,24 Muut osakkeet ja osuudet 24.521,80 24.521,80 Muut saamiset 25.228,19 25.228,19 Sijoitukset 292.469,87 232.996,40 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 5.022,40 4.935,01 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset 166.877,64 192.054,64 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 0,00 Muut saamiset 9.698,55 43.706,20 Siirtosaamiset 126.118,16 136.510,91 Saamiset 302.694,35 372.271,75 TASE 31.12.2007 31.12.2006 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1.681,88 1.681,88 Arvonkorotusrahasto 940.000,00 940.000,00 Omakatteiset rahastot 5.022,40 4.935,01 Muut rahastot 1.770.886,81 1.761.230,11 Edellisten tilik. voitto/tappio 644.245,52-108.574,09 Tilikauden voitto/tappio 843.506,14 752.819,61 Oma pääoma yhteensä 4.205.342,75 3.352.092,52 Vähemmistöosuus 577.191,83 570.159,40 Varaukset Vapaaehtoiset varaukset 0,00 0,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 12.126.337,19 13.996.298,87 Valtiokonttorilainat 38.368.151,22 40.577.538,78 Eläkelainat 0,00 5.143,03 Muut lainat 4.049.427,06 4.351.281,33 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus -2.810.300,51-5.580.383,33 Pitkäaikainen vieras pääoma 51.733.614,96 53.349.878,68 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 3.843.452,70 7.688.977,83 Eläkelainat 0,00 5.143,03 Saadut ennakot 58.321,21 315.263,54 Ostovelat 275.464,95 302.797,77 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00 Muut lyhytaikaiset velat 691.019,21 741.159,84 Siirtovelat 453.368,78 522.035,22 Lyhytaikainen vieras pääoma 5.321.626,85 9.575.377,23 * Y h t e e n s ä 61.837.776,39 66.847.507,83 Rahat ja pankkisaamiset 209.677,51 512.606,31 * Y h t e e n s ä 61.837.776,39 66.847.507,83 12 13
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2007 31.12.2006 TASE 31.12.2007 31.12.2006 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 0,00 327,36 Muut pitkävaikutteiset menot 168.036,59 159.947,81 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 168.036,59 160.275,17 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 3.593.874,00 3.593.874,00 Liittymismaksut 519.823,88 519.823,88 Rakennukset ja rakennelmat 50.087.665,43 54.600.355,28 Koneet ja kalusto 92.165,68 112.004,78 Muut aineelliset hyödykkeet 50.610,10 28.700,02 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 0,00 5.105,70 Aineelliset hyödykkeet 54.344.139,09 58.859.863,66 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 1.915.250,32 1.915.250,32 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 255.253,71 255.253,71 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 79,05 146,32 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 35.647,24 35.647,24 Muut osakkeet ja osuudet 24.521,80 24.521,80 Muut saamiset 25.228,19 25.228,19 Sijoitukset 2.255.980,31 2.256.047,58 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 5.022,40 4.935,01 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset 154.337,19 184.559,90 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 18.579,39 14.170,61 Muut saamiset 9.698,55 43.706,20 Siirtosaamiset 126.118,16 136.510,91 Saamiset 308.733,29 378.947,62 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1.681,88 1.681,88 Arvonkorotusrahasto 940.000,00 940.000,00 Omakatteiset rahastot 5.022,40 4.935,01 Muut rahastot 1.751.500,85 1.751.500,85 Edellisten tilik. voitto/tappio 518.212,05-184.084,97 Tilikauden voitto/tappio 700.578,23 702.297,02 Oma pääoma yhteensä 3.916.995,41 3.216.329,79 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 8.439.660,04 10.020.467,18 Valtiokonttorilainat 38.368.151,22 40.577.538,78 Eläkelainat 0,00 5.143,03 Muut lainat 4.049.427,06 4.351.281,33./. Edellisten lyhytaikainen osuus -2.525.672,51-5.301.845,33 Pitkäaikainen vieras pääoma 48.331.565,81 49.652.584,99 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 3.558.824,70 7.410.439,83 Eläkelainat 0,00 5.143,03 Saadut ennakot 57.627,71 315.263,54 Ostovelat 266.372,57 292.324,48 Velat saman konsernin yrityksille 15.319,86 15.540,36 Muut lyhytaikaiset velat 678.005,02 727.933,99 Siirtovelat 432.781,75 503.823,17 Lyhytaikainen vieras pääoma 5.008.931,61 9.270.468,40 * Y h t e e n s ä 57.257.492,83 62.139.383,18 Rahat ja pankkisaamiset 175.581,15 479.314,14 * Y h t e e n s ä 57.257.492,83 62.139.383,18 14 15
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö 31.12.2007 Liitetiedot 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1 Tuloslaskelmakaava n toiminnan luonteesta johtuen tuloslaskelma on laadittu kiinteistön hallintaan perustuvan kaavan mukaisesti ( KPA 3 4 m.). 1.2 tilinpäätös muodostaa yhdessä omistamiensa asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden kanssa konsernin. tilinpäätöksen laajuus tilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konserni- ja osakkuusyritykset, Festin Oy ja Koy Olympiakatu 3 VII lukuunottamatta, koska yhtiöt ovat ns. lepääviä yhtiöitä. Yhtiöillä ei ole oleellista merkitystä konsernin omaan pääomaan. tilinpäätöksen laskentaperiaatteet tilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on osittain kohdistettu rakennuksiin. Kohdistettuja eriä oli 31.12.2007 rakennuksissa 39.106,14. Tytäryhtiöiden rakennuksiin kohdistettuja arvonkorotuksia oli 31.12.2007 yhteensä 774.921,58. Rakennuksiin kohdistetut erät poistetaan ao. käyttäomaisuuserän poistosuunnitelman mukaan. Asuintalovaraukset ovat kokonaisuudessaan esitetty omassa pääomassa, myös vertailuvuoden osalta. n sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin mahdollinen sisäinen voitonjako on eliminoitu. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Osakkuusyritykset on yhdistetty pääomaosuusmenetelmällä. n omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikauden tuloksesta on esitetty satunnaisissa erissä. 1.3 Eläkkeet Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä. n kiinteistöpäällikön eläkeiäksi on sovittu 63 vuotta. 1.4 Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on aktivoitu välittömään hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Kiinteistöjen hankintamenon vähennykseksi on kirjattu investointia varten saadut avustukset kuitenkin niin että ennen vuotta 1992 saadut avustukset sisältyvät taseen oman pääoman rakennusrahastoon. Suunnitelman mukaisina poistoina sovelletaan menojäännöspoistoja seuraavasti: Tytäryhtiöt Rakennukset 4% 4% Rakennusten tekniset laitteet 25% 20% Koneet ja kalusto 25% 25% Muut pitkävaikutteiset menot tasap. 3-10 v tasap. 3-10 v 2. Liikevaihto toimialoittain ( ) Kiinteistöt 9.279.418,75 9.565.626,85 9.249.762,60 9.537.771,96 Hallinto 5.972,82 9.207,14 16.133,58 19.291,78 Yhteensä 9.285.391,57 9.574.833,99 9.265.896,18 9.557.063,74 3. Luottotappiot ja muut oikaisuerät ( ) Luottotappiot -49.173,50-52.545,94-49.173,50-52.545,94 Jälkiperinnästä saatu tuotto 12.803,60 11.635,81 12.803,60 11.635,81-36.369,90-40.910,13-36.369,90-40.910,13 4. Henkilöstökulut ja luontaisedut ( ) Palkat 316.239,42 336.454,82 316.239,42 336.454,82 Eläkekulut 47.377,22 55.302,87 47.377,22 55.302,87 Muut lakisääteiset sos.kulut 14.435,47 16.327,63 14.435,47 16.327,63 Yhteensä 378.052,11 408.085,32 378.052,11 408.085,32 Luontaisedut 960,00 960,00 960,00 960,00 Henkilökunnan määrä 9,5 10 9,5 10 5. Suunnitelman mukaiset poistot ( ) Muut pitkävaikutteiset menot 40.657,74 39.151,62 40.657,74 39.151,62 Rakennukset ja rakennelmat 2.270.874,08 1.914.485,43 2.116.270,54 1.743.523,69 Koneet ja kalusto 85.169,92 54.118,42 50.695,22 49.050,02 Yhteensä 2.396.701,74 2.007.755,47 2.207.623,50 1.831.725,33 6. n sisäiset rahoitustuotot ja -kulut ( ) Osinkotuotot 0,00 0,00 0,00 0,00 Korkotuotot 0,00 0,00 5.613,52 7.069,25 Korkokulut 0,00 0,00 0,00 0,00 16 17
7. Satunnaiset tuotot ja kulut Satunnaisena tuottona on käsitelty Koy Yhteispolun osakkeiden myyntivoitto. 8. n omistamat osakkeet ja osuudet ( ) Tytäryhtiöt Omistus osuus% Osakkeet kpl Kirjanpitoarvo Viimeinen tulos Oma pääoma As. Oy Kalastajankatu 10 100 10000 213.417,58 0,00 40.597,63 As Oy Vaasan Wolffintie 16 100 1000 362.701,87 0,00 84.505,82 Festin Oy 100 300 3,36 1.610,35 7.079,59 Koy Olympiakatu 3 VII 100 15000 26.910,07-220,50 17.472,73 As. Oy Raastuvankatu 7 91 2730 597.846,20 0,00 257.932,30 Koy Rosteninkatu 4 51 6370 714.371,24 0,00 1.102.053,71 1.915.250,32 Muut osakkeet Koy Sekahaku 47 47 79,05 79,05 Muut osakkeet ja osuudet 24.521,80 Osakkeet yhteensä 1.939.851,17 9. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet ( ) Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös 1.1 31.12 Aineettomat oikeudet 40.327,36 327,36 40.000,00 Muut pitkävaik. menot 159.947,81 43.557,06 35.468,28 168.036,59 Maa- ja vesialueet 4.141.627,77 4.141.627,77 Liittymismaksut 557.826,31 557.826,31 Rakennukset ja rakenn. 59.855.274,83 263.580,69 2.660.000,00 2.268.870,67 55.189.984,85 Rakennusten arvonkorot. 807.209,98 32.288,40 774.921,58 Koneet ja kalusto 128.678,58 31.111,41 54.884,93 104.905,06 Muut aineelliset hyödykk. 28.700,02 26.772,18 4.862,10 50.610,10 Keskeneräiset hankinnat 5.105,70 5.105,70 0,00 Yhteensä 65.724.698,36 365.021,34 2.665.105,70 2.396.701,74 61.027.912,26 Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös 1.1 31.12 ATK-ohjelmat 327,36 327,36 0,00 Muut pitkävaik. menot 159.947,81 43.557,06 35.468,28 168.036,59 Maa- ja vesialueet 3.593.874,00 3.593.874,00 Liittymismaksut 519.823,88 519.823,88 Rakennukset ja rakenn. 54.600.355,28 263.580,69 2.660.000,00 2.116.270,54 50.087.665,43 Koneet ja kalusto 112.004,78 30.856,12 50.695,22 92.165,68 Muut aineelliset hyödykk. 28.700,02 26.772,18 4.862,10 50.610,10 Keskeneräiset hankinnat 5.105,70 5.105,70 0,00 Yhteensä 59.020.138,83 364.766,05 2.665.105,70 2.207.623,50 54.512.175,68 10. Arvonkorotukset ( ) Tehdyt arvonkorotukset, jotka tehtiin vuonna 2001, kohdistuvat kokonaisuudessaan säätiön omistamiin asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöihin seuraavasti: 2007 2006 As Oy Raastuvankatu 7 Bostads Ab 200.000,00 200.000,00 As Oy Kalastajankatu 10 210.000,00 210.000,00 As Oy Vaasan Wolffintie 16 280.000,00 280.000,00 Koy Rosteninkatu 4 250.000,00 250.000,00 940.000,00 940.000,00 11. Arvostuserät Kuluksi kirjaamattomat valtion yhtenäislainojen pääomitetut aktivoidut korot. Kirjattava (KVL 1171/2.12.1991) kuluksi sitä mukaan kun lainaa lyhennetään ja lyhennys siirretään vuokraan, viimeistään vuonna 2026. Korot kirjataan tilikaudesta 2004 alkaen kuluksi 22 vuoden aikana. Kuluksi kirjaamatta oleva Osuus 1.1. 128.121,44 134.864,67 128.121,44 134.864,67 Lisäys 1.1.-31.12. 0,00 0,00 0,00 0,00 Poisto 31.12. -6.743,23-6.743,23-6.743,23-6.743,23 121.378,21 128.121,44 121.378,21 128.121,44 12. Saamiset, jotka erääntyvät maksettavaksi yhden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Lainasaamiset 60.875,43 60.875,43 316.129,14 316.129,14 Lainasaamisista 25 228,19 muodostuu ns. pääomalainasaatavista Suomen Opiskelija-Asunnot Oy:ltä. 18 19
VOAS Rahoituslaskelma 13. Oman pääoman erien muutokset ( ) Peruspääoma 01.01 1.681,88 1.681,88 1.681,88 1.681,88 Peruspääoma 31.12 1.681,88 1.681,88 1.681,88 1.681,88 Arvonkorotusrahasto 01.01 940.000,00 940.000,00 940.000,00 940.000,00 Arvonkorotusrahasto 31.12 940.000,00 940.000,00 940.000,00 940.000,00 Omakatteiset rahastot 01.01 4.935,01 4.883,73 4.935,01 4.883,73 Lisäys 87,39 51,28 87,39 51,28 Omakatteiset rahastot 31.12 5.022,40 4.935,01 5.022,40 4.935,01 Muut rahastot 01.01 1.761.230,11 1.761.230,11 1.751.500,85 1.751.500,85 Lisäys 9.656,70 Muut rahastot 31.12 1.770.886,81 1.761.230,11 1.751.500,85 1.751.500,85 Aikaisempien tilikausien voitto/tappio 644.245,52-108.574,09 518.212,05-184.084,97 Tilikauden voitto 843.506,14 752.819,61 700.578,23 702.297,02 Kertynyt tulos yhteensä 1.487.751,66 644.245,52 1.218.790,28 518.212,05 Oma pääoma yhteensä 31.12 4.205.342,75 3.352.092,52 3.916.995,41 3.216.329,79 14. Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua ( ) Pitkäaikaiset velat 40.751.639,55 42.371.023,00 38.623.701,90 39.851.619,00 TOIMINNAN RAHAVIRTA ( ) Liikevoitto 2.719.462 3.213.499 2.534.868 3.057.625 Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset 2.396.702 2.007.755 2.207.624 1.831.725 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 5.116.164 5.221.254 4.742.492 4.889.350 Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) 69.577-3.583 70.214 6.815 Lyhytaikaisten korottomien velkojen lis(+)/väh(-) -403.082 251.927-404.779 361.349 Käyttöpääoman muutos -333.505 248.344-334.565 368.164 Toiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 4.782.659 5.469.598 4.407.927 5.257.514 Maksetut korot ja maksut liiketoiminnan rahoituskuluista -2.098.391-2.132.081-1.963.972-2.010.295 Saadut korot ja osingot liiketoiminnasta 99.214 66.325 49.312 46.130 Rahavirta ennen satunnaisia eriä 2.783.482 3.403.842 2.493.267 3.293.349 Toiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta(netto) 0-64.904 0-64.904 TOIMINNAN RAHAVIRTA (A) 2.783.482 3.338.938 2.493.267 3.228.445 15. Annetut pantit ja vastuusitoumukset ( ) Vahvistetut kiinnitykset, josta omien kiinnitettyjen velkojen jäljellä oleva määrä vapaana 108.657.374,38 114.674.342,38 101.429.655,38 107.463.441,38 49.539.053,81 53.504.207,62 45.852.376,67 49.528.375,94 1.869.381,00 476.400,00 1.869.381,00 476.400,00 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA ( ) Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin (-) 2.300.084-787.425 2.300.340-271.724 Siilojen myynti Nettoinvestoinnit muihin sijoituksiin (-) 80.525 80.525 Myönnettyjen lainojen lisäys(-)/vähennys(+) INVESTOINTIEN RAHAVIRTA (B) 2.380.609-787.425 2.380.865-271.724 Pantatut osakkeet, kirjanpitoarvoltaan 856.910,56 856.910,56 856.910,56 856.910,56 Leasingvastuut 13.671,28 32.061,70 13.671,28 32.061,70 Leasingvastuista erääntyy seuraavana tilikautena 13.107,64 24.025,60 13.107,64 24.025,60 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ( ) Maksullinen osakeanti ja muu oman pääoman lisäys Lyhytaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) -1.080.585-157.833-1.080.585-157.833 Pitkäaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) -4.386.347-2.303.664-4.097.192-2.441.857 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA (C) -5.466.932-2.461.497-5.177.777-2.599.690 Rahavirrat yhteensä (A+B+C) -302.841 90.016-303.645 357.031 Rahavarat tilikauden alussa 517.541 427.525 484.249 127.218 Rahavarat tilikauden lopussa 214.700 517.541 180.604 484.249 Taseen mukainen rahavarojen muutos -302.841 90.016-303.645 357.031 20 21
Hallituksen allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä Tilintarkastuskertomus Vaasassa 27 / 3 2008 VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN HALLITUS JUHA SILANDER RISTO PÄIVIKE SANNA TORKKO JAAKKO KETO JONI KOSKI JORMA VEHKAPERÄ TIINA LINDSTRÖM EERO WAHLSTRÖM Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tarkastaneet Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön tilikauden 1.1. 31.12.2007 kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon. Hallitus on laatinut toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen, joka sisältää konsernin ja säätiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Suorittamamme tarkastuksen perusteella annamme lausunnon tilinpäätöksestä, toimintakertomuksesta ja säätiön hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Kirjanpitoa sekä toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tällöin tarkastettu riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, etteivät tilinpäätös ja toimintakertomus sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallinnon tarkastuksessa on selvitetty hallituksen jäsenten ja säätiön toimihenkilöiden toiminnan lainmukaisuutta säätiölain säännösten perusteella. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös ja toimintakertomus antavat kirjanpito- ja säätiölaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot konsernin ja säätiön toiminnasta sekä tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa. Tilinpäätös voidaan vahvistaa tarkastamaltamme tilikaudelta. n varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Vaasa 4. huhtikuuta 2008 JUHA ANNANMÄKI ÅKE BLUNDIN HANS BERTELL SUNE BACK AARNE KOIVIKKO Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT Tilinpäätösmerkintä Edellä oleva tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Vaasassa 4 päivänä huhtikuuta 2008 HANS BERTELL SUNE BACK AARNE KOIVIKKO Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista Päiväkirja ATK- tulosteina Pääkirja Vuokrareskontra Myyntireskontra Ostoreskontra Lainareskontra Tasekirja erikseen sidottuna Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 22 23
www.voas.fi Olympiakatu 3 B, 65100 Vaasa puh. (06) 327 6530 / asuntotoimisto@voas.fi Asuntotoimiston aukioloajat: ma-ti 10-17.00, ke-pe 10-15.30