Kyseessä on Raumalle 1970-luvun alussa rakennettu kerrostalokohde, josta on tarjolla valmiiksi vuokrattuja asuntoja yli 10% vuokratuotolla todella houkuttelevin hinnoin! Kohde sijaitsee Merirauman alueella noin kolmen kilometrin päässä Rauman keskustasta. Tarjolla on asuntoja aina 32,5m2 yksiöistä yli 90m2 neliöihin. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja vuokratuotot ovat lähes jokaisessa asunnossa vähintään 10%:a. Myyntihinnat ovat reippaasti alle saman kadun myynnissä olevien asuntojen sekä välittäjän arvioimien markkinahintojen! Markkinatilanne Alueen vuokrattavuus on erinomainen sillä Meriraumassa on tarjolla vuokralle vain neljä asuntoa (vuokraovi.com ja oikotie.fi), joista vain yhden vuokra on alle 700. Talon asunnot ovat olleet todella hyvin vuokralla, josta kertoo vuoden 2016 korkea 95,1%:n vuokrausaste. Meriraumalla on myynnissä (Etuovi.com) 20 kerrostaloasuntoa, joista kolmioita tai isompia 16kpl 55.000-128.000 hintapyynneillä. Alueen kaksi kaksiota ovat myynnissä 49.000-55.000 hintaan ja kaksi yksiötä n. 40.000 :lla. Edullisimmat myynnissä olevat asunnot ovat samanikäisestä talosta, jossa ainut merkittävä tehty remontti on vesikaton uusista ja vuoden 2018 aikana toteutetaan linjasaneeraus. Suomen Vuokranantajat Ry:n Mia Koro-Kanerva lupailee asuntomarkkinakatsauksessa hyvää Rauman asuntomarkkinoille Pienemmissä muuttovoittokunnissa on muutamia kaupunkeja, joihin on teollisuusalan tai elinkeinoelämän myötä syntynyt uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Esimerkiksi Uusikaupunki tai Rauma tarvitsevat kipeästi uusia vuokra-asuntoja, mutta asuntojen hinnat ovat edullisia.
Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu. Rauman satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes- Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki. 50 000 48 000 46 000 44 000 42 000 40 000 Väkiluku 39 612 (27. suurin 31.8.2017) 0-14-v. 14,8% 15-64-v. 61,1% yli 64-v. 24,0% suomenkielisiä 95,1% veroprosentti 20,0% 38 000 36 000 34 000 32 000 30 000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2. 3. 1. Syvärauman päiväkoti 2. Merirauman leikkikenttä 3. Merirauman koulu 4. Syvärauman koulu 5. Sale Etäisyyksiä Sale 880 m R-Kioski 1,0 km S-Market 1,4 km Syvärauman päiväkoti 130 m Merirauman koulu 390 m Syvärauman koulu 620 m Bussipysäkit 100 m Kuntosali Gymppikunto 1,9 km Merirauma sijaitsee noin 3,5 kilometriä pohjoiseen kaupungin keskustasta. Meriraumalla sijaitsee mm. ala-aste ja päiväkoti, myös lähikaupat (Sale ja S- market) löytyvät läheltä. Alue käsittää paljon kerrostalokantaa 1960-luvun lopulta ja 1980-luvun puoliväliin. Meriraumalta on hyvät julkisen liikenteen palvelut. Bussipysäkit sijaitsevat kivenheiton päässä talon nurkalta. Merenrantaan on myös lyhyt matka, jossa sijaitsee kaksi uimarantaa. Lapsiperheitä suosivalla alueella on myös puistoja ja hyvät lenkkeilymaastot. As Oy Rauman Meriraumantie 12 1. 5. 4. 100m
Meriraumantie 12 on kolmekerroksinen taloyhtiö, jota on perusparannettu vuonna 1995, jolloin uusittiin muun muassa keittiöt ja kylpyhuoneet. Parvekkeet löytyvät kaikista asunnoista paitsi yksiöistä ja pienistä kaksioista. Yhteisiä tiloja ovat ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, saunatilat sekä pesula ja kuivaushuone. Talossa tehdyn kierroksen ja asukkaiden sekä isännöitsijän kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella taloyhtiö on rauhallinen ja viihtyisä. Useat vuokralaiset ovat asuneet talossa pitkään. Huom! Taloyhtiön remonttikustannukset eivät mene suoraan neliöiden vaan osakemäärien mukaan ja osakemäärien jako asunnoille on tehty tasoitetusti. Käytännössä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön remonttikulut jakautuvat normaalia tasaisemmin asuntojen kesken mikä tekee isoista asunnoista huomattavasti houkuttelevampia. Katso tarkat osakemäärät hinnasto tai yhtiöjärjestyksestä. Osoite: Meriraumantie 12, 26200 Rauma Rakennustyyppi: kerrostalo Rakennusvuosi: 1971 Rakennusten lukumäärä: 1 Kerrokset: 3 Hissi: ei Asuntoja: 27 kpl Tontti: vuokra (31.10.2067 asti, vuosivuokra 8054,40, vastaa n. 0,4 /m2) Lämmitysmuoto: kaukolämpö Hoitovastikearvio: 3,5 /m2 (sisältää tonttivuokran) Käyttökorvaukset: vesi sisältyy vuokriin, 1.4. alkaen 24 /kk/asukas, vesimaksut peritään osakkailta 1-3/2018 Tehdyt remontit: 1995 / asuntojen keittiöt ja kylpyhuoneet kunnostettu 2004 / Lukkojen sarjoitus 2006 / Leikkivälineiden uusiminen 2006 / Verkkokomeroiden uusiminen 2006 / Yhteistilojen, kuivaushuoneen, pesulan maalaus 2008 / Porrashuoneen maalaus 2010 / Parvekelasitus 2010 / Julkisivun kunnostus, parvekkeiden kunnostus, parvekeseinän ikkunan ja oven uusiminen 2011 / Lämmönsiirtimen uusiminen, lämmönsäätö, patteri ja linjaventtiilien uusiminen 2013 / Nuohous ja ilmavirtojen säätö 2014 / Vedensäästökalusteet Tulevat remontit: Katso kunnossapitotarveselvitys
Huoneisto Pinta-ala Määrä Välittäjän arvio Velaton hinta Alennus Vuokratuotto 1h+k 32,5 3 35.000 27.500-34.500 500-7.500 11,14-14.06% 2h+kk 48,5 6 40.000 29.500-36.000 4.000-10.500 10,88-13.64% 2h+k(+p) 61 9 45.000 38.250-40.500 4.500-6.750 10.24-11.24% 3h+k(+p) 77 6 50.000 40.500-43.500 6.500-9.500 10,72-11.69% 4h+k(+p) 93 3 55.000 * 53.500-65.000 6.500-10.000 * 8,13-9,45% autotallit 14 6.000 5.500-6.000 - - autopaikat 8 1.000 1.000 - - o Kohteen jokainen asunto on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja saatavan vuokran perusteella. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat nähtävissä vain asunnon ostajalle o Asuntojen kuntoluokitukset löytyy hinnastosta o Käytimme taulukossa välittäjän antaman hintahaarukan alinta hintaa (pl. yksiöt). Arviokirja sekä välityspalkkiotarjous löytyy materiaalikansiosta o *Välittäjän arvio on tehty ilman asunnoissa käyntejä. Tekemämme käyntikierroksen perusteella 93m2 asunnot ovat huomattavasti odotettua paremmassa kunnossa, joten niiden markkinaarvoiksi arvioimme 60.000 75.000
1h+k 32,5m² 3kpl 32,5m2 27.500 34.500 Vuokratuotot 11,14 14,06% Välittäjän arvio 35.000 Valmiiksi vuokrattu Asunnot kohtalaisessa kunnossa. Kylpyhuoneet ja keittiöt siistit ja toimivat. Lattioissa muovimatot.
2h+kk 48,5m² 6kpl 48,5m2 29.500 36.000 Vuokratuotot 10,88 13,64% Välittäjän arvio 40.000 45.000 Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä Siistit tapettiseinät Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti
2h+k 61m² 9kpl 61m2 38.250 40.500 Vuokratuotot 10,24 11,24% Välittäjän arvio 45.000 50.000 Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä Siistit tapettiseinät Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti
6kpl 77m2 3h+k 40.500 43.500 Vuokratuotot 10,72 11,69% Kaikissa asunnoissa parveke Välittäjän arvio 50.000 55.000 Kahdessa asunnossa laminaatit, muissa muovimatot Osa todella siistejä, osa kohtalaisessa kunnossa 3h+k 77m²
3kpl 93m2 4h+k 53.500 65.000 Vuokratuotot 8,13 9,45% Kaikissa asunnoissa parveke Markkina-arvot 60.000 75.000 Kaikki neliöt erittäin siistejä ja yksi asunto remontoitu täysin 4h+k 93m²
Erinomainen vuokratuotto Ostohinta alle markkinahinnan Asunnot valmiiksi vuokrattu Korkea käyttöaste ja hyvä vuokrattavuus Siistikuntoiset asunnot Paljon pitkäaikaisia vuokralaisia
Tutustu tarkemmin kohteeseen klikkaamalla alla olevasta linkistä kohteen materiaalikansioon, josta löytyy mm. o Myyntihinnasto ja varaustilanne o Korjaushistoria ja tulevat remontit o Yhtiöjärjestys o Talousarvio o Energiatodistus o Pohjakuvat o Kiinteistövälittäjän arviokirja o Kiinteistövälittäjän välityspalkkiotarjous
Sibvest Oy 2624384-4 www.asuntosalkunrakentaja.fi info@asuntosalkunrakentaja.fi 044 2300 694 JHS-Kiinteistöt Oy 2416852-9 www.sijoitusasunnot.com Henri.neuvonen@sijoitusasunnot.com 0400 778 146 Pekka Väänänen 044 2300 694 info@asuntosalkunrakentaja.fi Mikko Väänänen 050 5982 505 info@asuntosalkunrakentaja.fi Henri Neuvonen 0400 778 146 Henri.neuvonen@sijoitusasunnot.com Jouko Neuvonen 040 709 4035 Jouko.neuvonen@sijoitusasunnot.com
Tämä materiaali on tarkoitettu ainoastaan Asuntosalkunrakentaja.fi ja Sijoitusasunnot.com sivuston kautta sijoittajarinkiin liittyneille asuntosijoittamisesta kiinnostuneille henkilöille. Materiaali sisältää luottamuksellista tietoa, joten eteenpäin levittäminen luvatta on kiellettyä. Materiaalin tarkoitus on vain helpottaa sijoituspäätöksen tekemistä eikä sitä tule pitää juridisena, taloudellisena tai muunakaan ohjeena, suosituksena tai kehotuksena. Sijoittajien tulee erityisesti kiinnittää huomiota ja ottaa selvää sijoituspäätöksensä sisältäviin juridisiin, verotuksellisiin, taloudellisiin sekä muihin riskeihin sekä ymmärtää sijoituspäätöksen tekemiseen liittyvät seikat. Materiaalia ei ole laadittu ottaen huomioon kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteita tai taloudellista tilannetta. Materiaalia voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta.