Kiinteistö-KYS Oy Aurinkoenergian käyttöönotto 15.11.2017 1
Kiinteistö Kys Oy lyhyesti Omistus Kuopion Kaupunki 51,1% Pohjois-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä 48,8% Suomen aivotutkimus- ja kuntoutussäätiö 0,1% Kiinteistökanta 31 kiinteistöä, jossa 1144 huoneistoa ja lisäksi tytäryhtiö As Oy Litmasenrinne, jossa 18 huoneistoa. Yhteensä 1162 huoneistoa Talouslukuja Henkilökunta 7 hlöä Vuosittainen liikevaihto noin 8,7M Taseen loppusumma noin 50M 15.11.2017 2
Kiinteistö-KYS Oy strategia Tuotamme laadukkaita työsuhdeasuntoja Kaupungin ja KYS:n sekä näiden konsernien tytäryhtiöiden henkilökunnalle. Lisäksi pyrimme asuttamaan julkisyhteisöjen (valtio, yliopisto yms.), Kuopion ja lähialueiden merkittävien työllistäjien sekä uusien ja kasvavien yritysten henkilökuntaa. 15.11.2017 Luottamuksellinen 3
Kiinteistö-KYS Oy kiinteistöt kartalla Julkula Pajulahdentie 1 Puijonsarventie 57 Puijonsarventie 59 Männistö Honkaharjunkatu 4 Honkaharjunkatu 6 Puijonlaakso Retkeilijäntie 2 Retkeilijäntie 4 Retkeilijäntie 6 Retkeilijäntie 8 Samoilijantie 4 Taivaanpankontie 6 A - D Taivaanpankontie 8 A Taivaanpankontie 8 B Taivaanpankontie 8 C Taivaanpankontie 8 D Neulamäki Metsurintie 19 Metsurintie 21 Varsitie 3 Versokuja 2 Haapaniemi Haapaniementie 22 Hermanninaukio 2 Petonen Atrainkuja 5 Koukkukatu 15 Kypäräkatu 2 Kypäräkatu 7 Letkukaari 2 Pistokatu 1 Pistokatu 3 Pyörönkaari 9 Tikaskatu 2 15.11.2017 Luottamuksellinen 4
Kiinteistö-KYS Oy tunnuslukuja, vuokrataso ja liikevaihto Vuokrataso 2017 KA-vuokra 10,56 /m2 vuodelle 2017 tehtiin 0,30 neliökorotus Arava-kohteet 10,29 /m2 Korkotukikohteet 11,33 /m2 Vapaarahoitteiset 11,71 /m2 10 000 000 9 000 000 8 000 000 7 000 000 6 000 000 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0 Liikevaihto Käyttökorvaukset Vuokrat 15.11.2017 Luottamuksellinen 5
Kiinteistö-KYS Oy - kohti hiilineutraalia asumista Juhani Simpanen 15.11.2017 Luottamuksellinen 6
Kiinteistö-KYS Oy:n kestävän kehityksen yhteiskuntasitoumus 2015 KIINTEISTÖ-KYS OY VÄHENTÄÄ ENERGIAN KULUTUSTAAN JA LISÄÄ UUSIUTUVAN ENERGIAN KÄYTTÖÄ 15.11.2017 Luottamuksellinen 7
Toimenpiteet Kiinteistö-KYS Oy vähentää energian kulutusta siirtymällä valaistuksessa LEDvalaisimiin ja polttimoihin vuoden 2020 loppuun mennessä 50W elohopealamppu 16W LED 60W hehkulamppu 9W energiasäästölamppu 6W Airam Lumi LED-valaisin 15.11.2017 Luottamuksellinen 8
Toimenpiteet Sitoudumme käyttämään uusiutuvaa energiaa kaikissa, tällä hetkellä 31 kiinteistökohteissamme ja 1162 huoneistossa: peruskorjausten tai lämmitysjärjestelmän korjausten yhteydessä tapahtuvissa uusinvestoinneissa tulevissa uudiskohteissa uusiutuvat energialähteet otetaan aina huomioon jo suunnitteluvaiheessa ja kohteen tarvitsemasta energiasta osa toteutetaan uusiutuvilla energialähteillä 15.11.2017 Luottamuksellinen 9
Toimenpiteet ostettavan energia osalta pääpaino on uusiutuvilla energialähteillä tuotetulla energialla Kuopion Energia, Puukaukolämpö 15.11.2017 Luottamuksellinen 10
Uusiutuvan energian hyödyntämismahdollisuudet kartoitus 2016 Juhani Simpanen 15.11.2017 Luottamuksellinen 11
Uusiutuvan energian kartoitus Tilattiin Granlund Oy:ltä kartoitus uusiutuvan energian hyödyntämismahdollisuuksista koskien kaikkia Kiinteistö-KYS Oy kohteita ja yleisesti käytettyjä uusiutuvan energian toteutustapoja kuten PILP, Aurinkosähkö, Vesi-Ilma lämpöpumppu jne. Valtaosassa suuria haasteita, liittyy lämmönjakohuoneiden tilanpuutteeseen Päätös lähteä kokeilemaan aurinkosähköä 15.11.2017 Luottamuksellinen 12
Uusiutuvan energian käyttöönottoselvitys Granlund Oy 15.11.2017 Luottamuksellinen 13
Aurinkosähkön pilottiasennus Taivaanpankontie 8D Juhani Simpanen 15.11.2017 Luottamuksellinen 14
Suunnitelmat 10kWp järjestelmästä Taivaanpankontie 8D tornitaloon Suunnitelmat TS Sähkötekniikka Oy:ltä Takaisinmaksuaika 18v Kokonaisinvestointi 18t Hyväksyntä hallituksessa 02/2016 ja linjaus uusiutuvan energian takaisinmaksuajasta alle 20vuotta. Tuotantoon kesäkuussa 15.11.2017 Luottamuksellinen 15
Taivaanpankontie 8D investointi Aurinkosähkön tuotto- ja talouslaskelmat elinkaaren aikana: Järjestelmän Oman sähköntuotannon Investointi- ja Kassavirta /v elinikä vuosina arvo ja myyntituotot ylläpitokustannukset Investoinnin sisäisiä korkokantoja % (IRR) Investoinnin Investoinnin kumulatiivinen tuotto nettonykyarvoja /v (0% korko) (NPV) valitulla laskentakorolla Takaisinmaksuaika valitulla investoinnin laskentakorolla Ostosähkön hinta [eur/kwh] Myyntiin menevän ylijäämäsähkön Aurinkosähkön tuotanto kwh/v hinta 0 0,0-18 283,2-18 283,2-18 283 0,12 1 1 041,0 0,0 1 041,0-94,3% -17 242-17 242 1 0,12 0,04 8533 2 1 046,2 0,0 1 046,2-73,1% -16 196-16 196 1 0,12 0,04 8490 3 1 051,4 0,0 1 051,4-54,3% -15 145-15 145 1 0,12 0,04 8448 4 1 056,6 0,0 1 056,6-40,7% -14 088-14 088 1 0,13 0,04 8406 5 1 061,8 0,0 1 061,8-30,9% -13 026-13 026 1 0,13 0,04 8364 6 1 067,1 0,0 1 067,1-23,8% -11 959-11 959 1 0,13 0,04 8322 7 1 072,3 0,0 1 072,3-18,5% -10 887-10 887 1 0,13 0,04 8280 8 1 077,6 0,0 1 077,6-14,4% -9 809-9 809 1 0,13 0,04 8239 9 1 083,0 0,0 1 083,0-11,3% -8 726-8 726 1 0,13 0,04 8198 10 1 088,3 0,0 1 088,3-8,7% -7 638-7 638 1 0,13 0,04 8157 11 1 093,7 0,0 1 093,7-6,7% -6 544-6 544 1 0,13 0,04 8116 12 1 099,1 0,0 1 099,1-5,0% -5 445-5 445 1 0,14 0,04 8075 13 1 104,6 0,0 1 104,6-3,6% -4 340-4 340 1 0,14 0,04 8035 14 1 110,1 0,0 1 110,1-2,5% -3 230-3 230 1 0,14 0,04 7995 15 1 115,5-1 828,3-712,8-3,2% -3 943-3 943 1 0,14 0,04 7955 16 1 121,1 0,0 1 121,1-2,1% -2 822-2 822 1 0,14 0,04 7915 17 1 126,6 0,0 1 126,6-1,1% -1 695-1 695 1 0,14 0,04 7875 18 1 132,2 0,0 1 132,2-0,3% -563-563 1 0,14 0,05 7836 19 1 137,8 0,0 1 137,8 0,3% 575 575 0 0,15 0,05 7797 20 1 143,4 0,0 1 143,4 0,9% 1 718 1 718 0 0,15 0,05 7758 21 1 149,1 0,0 1 149,1 1,4% 2 867 2 867 0 0,15 0,05 7719 22 1 154,8 0,0 1 154,8 1,8% 4 022 4 022 0 0,15 0,05 7681 23 1 160,5 0,0 1 160,5 2,2% 5 182 5 182 0 0,15 0,05 7642 24 1 166,2 0,0 1 166,2 2,5% 6 349 6 349 0 0,15 0,05 7604 25 1 172,0 0,0 1 172,0 2,8% 7 521 7 521 0 0,15 0,05 7566 26 1 177,8 0,0 1 177,8 3,1% 8 698 8 698 0 0,16 0,05 7528 27 1 183,6 0,0 1 183,6 3,3% 9 882 9 882 0 0,16 0,05 7490 28 1 189,5 0,0 1 189,5 3,5% 11 072 11 072 0 0,16 0,05 7453 29 1 195,4 0,0 1 195,4 3,7% 12 267 12 267 0 0,16 0,05 7416 30 1 201,3 0,0 1 201,3 3,9% 13 468 13 468 0 0,16 0,05 7379 YHTEENSÄ 33 579,8-20 111,5 13 468,3 18 238271 Yhteenveto: investoinnin tuotto- ja kannattavuuslaskelmat Investoinnin nettonykyarvo eli kokonaistuotto tai -tappio 30 vuoden käyttöiällä Takaisinmaksuaika 13 468 euroa 18 vuotta 15.11.2017 Luottamuksellinen 16
Taivaanpankontie 8D tuotanto Vuoden 2016 tuotto noin 3,2MWh 19.7.2016 huipputuottopäivä 70,10kWh Huipputeho 8550,5W 15.11.2017 Luottamuksellinen 17
Lisää aurinkosähköä syksyllä 2016 2016 budjetissa oli arvioitu kaksi kohdetta PILPratkaisuun PILP ratkaisut vaihdettiin aurinkosähköjärjestelmiksi (a noin 18t /kohde) Näiden asennukset tehtiin syksyllä 2016 Materiaalit ja työt kilpailutetuilta sähköurakka ja materiaalikumppaneilta Aurinkosähköä nyt kuudessa kohteessa, yhteensä 60kWp 2017 budjetissa kaksi uutta kohdetta 15.11.2017 Luottamuksellinen 18
Jatkotoimet ympäristösaralla Sitoumus2050.fi jälkeen Juhani Simpanen 15.11.2017 Luottamuksellinen 19
-järjestelmän rakentaminen Kiinteistö-KYS Oy:lle Kehittämiskohteet: 1. Jätteiden määrän vähentäminen 2. Energiansäästö ja vihreään sähköön siirtyminen 3. Hankintojen ohjaaminen ympäristömyötäiseen suuntaan 4. Ympäristöasioiden huomioon ottaminen alihankintana ostetuissa tuotteissa tai palveluissa Ekokompassi järjestelmä on tarkoitus sertifioida syksyllä 2017 15.11.2017 20
Kiinteistö-KYS Oy ympäristöpolitiikka Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu vähentämään energian kulutustaan ja lisäämään uusiutuvan energian käyttöä sekä vähentämään asukkaiden tuottamaa sekajätettä helpottamalla jätteiden kierrätystä ja lajittelua. Näitä toimia tehdään ympäristövastaavan koordinoimana toimintana, jossa tavoitteena on henkilöstön ja asukkaiden ympäristötietouden lisääminen sekä edellyttämällä ympäristövastuullisia toimintatapoja myös sidosryhmiltämme. Kokonaisuutena Kiinteistö-KYS Oy sitoutuu pienentämään vuokra-asuntotoiminnan hiilijalanjälkeä. Hyväksytty Kiinteistö-KYS Oy hallituksessa 30.11.2016 15.11.2017 21
Kiitos Juhani Simpanen 15.11.2017 Luottamuksellinen 22