Orvokkirinne 4 Asemakaavan muutos nro 002224 osoitteessa Orvokkirinne 4 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 7.2.2014
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Orvokkirinteen kaavamuutosalue sijaitsee Tikkurilan kaupunginosassa Lehdokkitien ja Valkoisenlähteentien välisellä alueella. Tällä hetkellä tontilla sijaitsee 1981-luvulla valmistuneita yksi- ja kaksikerroksisia asuinrakennuksia. Rakennukset ovat huonokuntoisia eivätkä sovellu nykytilassaan erityisasumiselle. Tontin nykyiset rakennukset on tarkoitus purkaa. Mitä alueelle suunnitellaan? Kaavamuutosalueelle suunnitellaan asumista. Pysäköinti suunnitellaan maantasopysäköintinä. Miten asemakaava muuttuu? Alueen käyttötarkoitusta muutetaan niin, että yleisten rakennusten korttelialue (Y) suunnitellaan muutettavaksi asuinrakennusten korttelialueeksi. Alueelle voidaan sijoittaa myös erityisasumista. Rakennusoikeutta tullaan nostamaan noin 2000 k-m 2 :stä noin 4000 k-m 2 :n. Voimassa olevan asemakaavan kerrosluku tullee nousemaan voimassa olevan asemakaavan sallimasta kolmesta kerroksesta enimmillään kuuteen kerrokseen. Teille osallisena on varattu tilaisuus osallistua asemakaavan muutostyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Mielipiteenne voitte kertoa 7.3.2014 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002224, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Ritva Kotilainen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa varmimmin 11.2. ja 26.2.2014 klo 9.00-11.00 p. 09-8392 2335. Ritva Kotilainen, arkkitehti 2/8
Hakija VAV Asunnot Oy hakee asemakaavan muutosta tontille, joka sijaitsee osoitteessa Orvokkirinne 4 osassa korttelia 61300. Lähtötiedot Kaavamuutosalueen omistaa kaupunki ja alueella sijaitsee tällä hetkellä neljä vuonna 1981 valmistunutta asuinrakennusta. Tällä hetkellä rakennus on vuokra-asumiskäytössä. Tiloissa toimii myös Vantaan Järestörinki ry:n ylläpitämä avoin kohtaamispaikka kaikille kaupunkilaisille, Vapaaehtoistalo Viola. Muutostontin lähiympäristössä sijaitsee asuinkerrostaloja sekä pieni puistoalue, Kämmekkäpuisto. Muutostontti rajautuu eteläreunastaan Kämmekkäpuistoon. Ilmakuva etelästä 3/8
Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan 8.11.2006. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on tehokkaan asumisen aluetta (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Alueen länsipuolella sijaitsee joukkoliikenteen runkoyhteys, joka voidaan toteuttaa raitiotienä. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. 4/8
Asemakaavatilanne (10.8.1975 kh ja SM 8.7.1981) Voimassa olevassa asemakaavassa nro 610700, Tikkurila VII, korttelialue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Yleisten rakennusten korttelialueille saadaan rakentaa toiminnan ja huollon kannalta välttämättömiä asuntoja. Tontin tehokkuusluku e=0,5 ja suurin sallittu kerrosluku III. Päätökset: Asumisen asemakaavan muutos 002224 on kaupunkisuunnittelun kevään 2014 työohjelmassa. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun, rautatiemeluun, tärinään 5/8
- mahdollinen havainnekuva uudesta toteutuksesta/suunnitelmasta - mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan ja liittymiseen kulttuurihistoriallisesti merkittävään ympäristökokonaisuuteen. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakija - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta kerrotaan jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä ja Vantaan Sanomissa. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma-to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2014 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. 6/8
Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Luonnos uudisrakennusten sijoittumisesta tontille. Kuva P&R Arkkitehdit Oy 7/8