YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 Yritys- ja yhteisötunnus: 0514065-1 Voimassaoloaika, alkaen 07.11.2011 Kyselyajankohta: 15.10.2015 11:27:37
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 2(6) ASUNTO OY PORVOON LINNANKOSKENKATU 59 -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 ja kotipaikka on Porvoo. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Porvoon kaupungissa olevaa tonttia 638-6-15-3, osoitteessa Linnankoskenkatu 59 sekä kyseisellä tontilla sijaitsevia rakennuksia. 3 OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakepääoma on kahdeksantuhattakolmesataakahdeksankymmentä euroa (8.380) jaettuna kahdeksaansataankolmeenkymmeneenkahdeksaan (838) osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 HUONEISTOSELITELMÄ Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja rakennuksissa seuraavasti: Huon. Huon. p-ala osakk. osakk. tunn. tyyppi m2 lkm nrot Rakennus A, asuinhuoneistot A 1 1.krs 2h+k+s+erill.wc+ 50 50 1-50 pihaterassi+ulkovarasto A 2 1.krs 3h+k+s+vh+wc+khh+ 90 90 51-140 parveke+pihaterassi+ ulkovarasto A 3 1.krs 3h+k+s+vh+wc+khh 90 90 141-230 parveke+pihaterassi+ ulkovarasto A 4 1.krs 3h+k+s+vh+wc+khh 90 90 231-320 parveke+pihaterassi+ ulkovarasto A 5 1.krs 3h+k+s+vh+wc+ 83 83 321-403 parveke+kell.var. A 6 1.krs 2h+k+s+vh+parveke+ 57 57 404-460 kell.varasto A 7 2-2½krs 4h+k+s+wc+kph+ 120 120 461-580 vh+3 parveketta+ kell.varasto Huon. Huon. p-ala osakk. osakk. tunnus tyyppi m2 lkm nrot A 8 2.krs 3h+k+s+kph+ 77 77 581-657 2 parveketta+ kell.varasto Rakennus B, ok-talo B 9 5h+k+s+kph/wc+ 91 91 658-748 wc+vh+parveke+ terassipatio Yhteensä asuinhuoneistot 748 748 Rakennuksessa A, autohallipaikat Paikka p-ala osakk. osakk.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 3(6) nro kros m2 lkm nrot AHP 1 kellari 10 5 749-753 HPA 2 kellari 10 5 754-758 AHP 3 kellari 10 5 759-763 AHP 4 kellari 10 5 764-768 AHP 5 kellari 10 5 769-773 AHP 6 kellari 10 5 774-778 AHP 7 kellari 10 5 779-783 AHP 8 kellari 10 5 784-788 AHP 9 kellari 10 5 789-793 AHP 10 kellari 10 5 794-798 AHP 11 kellari 10 5 799-803 AHP 12 kellari 10 5 804-808 AHP 13 kellari 10 5 809-813 AHP 14 kellari 10 5 814-818 AHP 15 kellari 10 5 819-823 AHP 16 kellari 10 5 824-828 AHP 17 kellari 10 5 829-833 AHP 18 kellari 10 5 834-838 Yhteensä 180 90 5 VASTIKE Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan tiloista yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden käyttäen perusteena 4 :ssä mainittuja pinta-aloja ja osakemääriä. Vastike jakautuu hoito- ja pääomavastikkeisiin. Hoitovastike peritään neliöiden ja pääomavastike osakkeiden määrän mukaan. Vastike on määrättävä kultakin neliöitä ja osakkeelta samansuuruiseksi. Pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Hoitovastikkeella katetaan kaikki muut yhtiön menot. Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin on yhtiön toimesta asennettu vastaavat mittauslaitteet. Vesimaksu peritään henkilöluvun mukaan, mikäli mittauslaitetta ei ole. Vastikkeen ja muun edellä mainitun korvauksen maksuajan- ja tavan määrää hallitus. 6 OSAKKEENOMISTAJAN OIKEUS MAKSAA OSUUTENSA PÄÄOMAVASTIKKEELLA KATETTTAVISTA MENOISTA Osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneiston osakemäärän mukaan laskettava osuutensa yhtiön pitkävaikutteisista menoista, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Tämä oikeus osakkaalla on riippumatta siitä, otetaanko hanketta varten lainaa. Suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan suorituksen suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut suoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Mikäli yhtiö on nostanut lainaa, tulee lainaosuusmaksut määrätä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osasuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 4(6) Osakkeenomistajalta, joka on kokonaan maksanut osuutensa ensimmäisessä momentissa mainituista menoista, perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi ko. menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut osuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä katetaan vielä osakkeenomistajan maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 LUNASTUSLAUSEKE Autohalliosakkeen (osakenumerot 749-838) omistusoikeuden siirtyessä on yhtiön jakokelpoisilla varoilla ja yhtiön osakkailla lunastusoikeus seuraavasti: Lunastusoikeus koskee kaikkia omistusoikeuden siirtoja kaupan, vaihdon tai lahjan perusteella ei kuitenkaan sellaista, joka tapahtuu huoneiston samanaikaisen siirron yhteydessä samalle saajalle. Lunastusoikeutta ei ole, jos osakkeen saaja on yhtiön tai As. Oy Porvoon Linnankoskenkatu 57 nykyinen osakkeenomistaja. Kun osake siirtyy uudelle omistajalle, siirrosta on ilmoitettava viipymättä yhtiön hallitukselle. Yhtiöllä on oikeus lunastaa osakkeet itselleen seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun ilmoitus siirrosta on tehty hallitukselle. Siinä tapauksessa, että yhtiö ei halua käyttää lunastusoikeuttaan, on yhtiön hallituksen kahden viikon kuluessa siitä, kun ilmoitus siirrosta on tehty hallitukselle, toimitettava yhtiön osakkaille tieto osakkeen siirtymisestä lähettämällä ilmoitus kirjallisesti osakkeenomistajille hänen yhtiölle ilmoittamallaan postiosoitteella. Ilmoituksen tulee sisältää: 1) siirtäjän ja siirron saajan nimet 2) siirron tapahtumisen ajankohta 3) siirtyneiden osakkeiden numerot ja autohallipaikka, johon ne oikeuttavat 4) kauppahinta tai muu sovittu vastike sekä muut merkitykselliset ehdot 5) päivämäärä, jolloin lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai jos kauppahintaa ei ole määritetty, osakkeiden käypä arvo. Lunastushinta on suoritettava kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräajan päättymisestä tai, jos lunastushintaa ei ole kiinteästi määrätty, lunastushinnan vahvistamisesta. Lunastushinta on maksettava hallitukselle joko rahana tai sellaisella maksuvälineellä, josta Suomessa toimiva pankki vastaa. Maksettaessa lunastushinta pankkisiirtona, maksupäivänä pidetään sitä päivää, jona maksaja on suorittanut lunastushinnan määrän pankille edelleen siirrettäväksi tai tehnyt muun vastaavan toimen maksun suorittamiseksi. 8 HALLITUS Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksessa käsiteltäviin, hoitaa yhtiön hallitus, johon kuuluu yhdestä kolmeen (2-4) varsinaista jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hallituksen jäsenet valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. Hallituksen kokouksista on pidettävä pöytäkirjaa, joka kaikkien kokouksessa läsnä olleiden on allekirjoitettava. 9 ISÄNNÖITSIJÄ Yhtiöllä voi olla hallituksen valitsema isännöitsijä. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antaminen ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön päivittäistä hallintoa ja huolehtia kiinteistön ja rakennusten pidosta.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 5(6) Isännöitsijälle maksettavan palkkion määrää hallitus 10 TOIMINIMEN KIRJOITTAMINEN Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin. 11 TOIMINNANTARKASTAIA Yhtiöllä on yksi toiminnantarkastaja ja tällä yksi sijainen. Toiminnantarkastajan toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävät päättyvät ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 TILIKAUSI Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä toiminnantarkastajalle, jonka on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 13 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä: 1. tilinpäätös ja toimintakertomus; 2. toiminnantarkastuskertomus; 3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä 5. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6. vastuuvapaudesta hallitukselle ja isännöitsijälle; 7. taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 8. hallituksen jäsenen ja toiminnantarkastajan palkkiosta; 9. osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta; 10. talousarviosta; valittava 11. tarvittaessa hallituksen jäsen ja varajäsen; 12. toiminnantarkastaja ja toiminnantarkastajan sijainen. Jos osakkeenomistaja haluaa esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14 YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava kahden viikon kuluessa vaatimuksen saapumisesta. 15 YHTIÖKOKOUSMENETTELY Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin, ja poissaolevilla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 6(6) Vaaleissa katsotaan valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan vaalit ratkaistaan arvalla, mutta muissa asioissa puheenjohtajan kannattama mielipide tulee päätökseksi. 16 KOKOUSKUTSU Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti tämän yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosakkeella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 17 MUUT MÄÄRÄYKSET Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia ja asetusta.