Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 1 (7) Yhdyskuntalautakunta, 88, 21.03.2017 Yhdyskuntalautakunta, 39, 07.02.2017 88 Asemakaavan hyväksyminen, Holvasti, Pihlajamajankatu 8, tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisäys, asemakaava nro 8606 TRE:5107/10.02.01/2015 Yhdyskuntalautakunta, 21.03.2017, 88 Valmistelija / lisätiedot: Karppinen Elina Valmistelijan yhteystiedot Toimistoarkkitehti Marjukka Huotari, puh. 040 806 3284, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Anneli Harjuntausta, puh. 040 806 3149, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus Hyväksytään 27.10.2016 päivätty ja 23.1.2017 tarkistettu asemakaavaehdotus nro 8606. Perustelut Kaupunkiympäristön suunnittelu on valmistellut 27.10.2016 päivätyn ja 23.1.2017 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8606. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http:www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8606 Diaarinumero: TRE: 5107/10.02.01/2015 Kaavan laatija: Kaupunkiympäristön suunnittelu, Asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Asemakaavaehdotus oli yleisesti nähtävillä 9-23.2.2017 välisen ajan. Muistutuksia ei jätetty. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan Ely-keskus, Mäkituuri Jussi/tupa Liitteet 1 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavakartta 2 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavaselostus 3 Liite YLA 21.3.2017 Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Havainnekuva
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 2 (7) 5 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Meluselvitys 6 Oheismateriaali YLA 21.3.2017 Palautekooste Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle Nähtävänä 24.3.2017 Kirjaamo, Puutarhakatu 6, Tampere Päätös lähetetty postitse 23.3.2017: hakija Päätös lähetetty sähköpostilla 23.3.2017: Pirkanmaan Ely-keskus Mäkituuri Jussi/tupa Muutoksenhakuviranomainen Hämeenlinnan hallinto-oikeus Tampere 23.03.2017 Anneli Harjuntausta Päätösvalmistelusihteeri Yhdyskuntalautakunta, 07.02.2017, 39 Valmistelijat / lisätiedot: Karppinen Elina Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Mikko Nurminen Päätösehdotus oli Asemakaavaehdotus nro 8606 (27.10.2016 päivätty ja 23.1.2017 tarkistettu) hyväksytään asetettavaksi nähtäville. Perustelut Kaupunkiympäristön kehittäminen on valmistellut 27.10.2016 päivätyn ja 23.1.2017 tarkistetun asemakaavanmuutoksen nro 8606. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. Lisätietoja osoitteesta: http://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/ kaavadoc?8606 Dno: TRE: 5107/10.02.01/2015 Kaavan laatija
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 3 (7) Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Holvastin kaupunginosassa n. 4 km kaupungin keskustasta itään osoitteessa Pihlajamajankatu 8. Kaupunginosa on pientalovaltaista, rakennuskannaltaan kirjavahkoa aluetta. Eteläpuolella tontti rajautuu 1930 1950- luvuilla rakennettuihin omakotitontteihin. Alueen korttelin tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä e=0,15 0,34. Matkaa Vehmaisten päiväkotiin ja kouluun on noin 700 m, ja lähin bussipysäkki on noin puolen kilometrin päässä. Lähistöllä kulkee rautatielinja. Korkeuserot tontilla ovat suuret. Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin pinta-ala on 1454 m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1974 valmistunut yksikerroksinen asuinrakennus, jonka julkisivu on tiilestä. Rakennuksen kerrosala on n. 189 k-m². Asemakaavan tavoitteet Aloitteen kaavan laatimisesta on tehnyt tontin omistaja. Tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaavaprosessin vaiheet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 27.10. 17.11.2016. Siitä saatiin kuusi kommenttia ja yksi mielipide. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut hankkeesta huomautettavaa. Yleisten alueiden suunnittelun mukaan hulevesiselvitykselle ei ole tarvetta, mutta tonttien väliseen pintavesien johtumiseen tulee kiinnittää huomiota. Tonteilla on hulevesimerkintä hule-42 (1), joka ohjaa hulevesien imeyttämistä AO-tonteilla. Alueella ei ole hulevesiverkostoa, hulevesiliitos tulee tehdä kadun kuivatusojaan. Tampereen Vesi kommentoi jätevesiviemäriin liittymisestä. Mikäli liittymä toteutetaan tontin 10 kautta, tulee tontilla olla tilavaraus muodostuvan tontin 9 tonttijohtojen rakentamiselle. Liittymisestä jätevesiviemäriin tontin 5764-1- kautta tonttiviemärin kautta voivat kiinteistöt sopia keskenään. Tällöin viemäri olisi niiden yhteinen tai mahdollisesti osa sen ylläpidosta voidaan ottaa Tampereen Vedelle. Kaavoittajan vastine: Tampereen Veden lausunto ei estä asemakaavan toteutumista. Merkitään tiedoksi.
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 4 (7) Ympäristönsuojelun kommentissa todettiin melutilanteen kuvaamista tarpeelliseksi selostuksessa. Raideliikenteen aiheuttaman melun torjunta edellyttää meluselvityksen mukaan meluseinän rakentamista, jotta pihan oleskelualueella saavutetaan melun ulko-ohjearvot. Meluseinä on syytä merkitä kaavakartalle. Kaavoittajan vastine: Melutilannetta on kuvattu tarkemmin tässä selostuksessa kohdassa 3.1.4 Ympäristön häiriötekijät, ja kaavakarttaan on lisätty määräys meluseinästä meluselvityksen perusteella. Rakennusvalvonnan kommentissa kiinnitettiin huomiota tontin 5768-9 ajoneuvoliittymän paikkaan, melualueella sijaitsevan tontin kaavallisiin melumääräyksiin, rakennusalan laajuuteen, paloosastointiin sekä pääikkunoiden sijoittamiseen. Kaavoittajan vastine: Valmisteluvaiheen tonttiliittymä ei sijaitse tontilla 5768-3. Pihlajamajankadulta lähtee kadunpätkä, joka ei kuulu tonttiin, vaan on voimassa olevassa asemakaavassa nro 2006 (vahvistettu 3.1.1964) katualuetta. Asemakaavan muutokseen on laadittu erillinen meluselvitys. Sweco Oy:n 5.4.2016 laatimassa meluselvityksessä melumallinnus perustuu Tampere-Jyväskylä radan nykytilanteen ja ennustetilanteen junamääriin, -tyyppeihin, niiden pituuksiin ja nopeuksiin. Raideliikenteen melu ei ole jatkuvaa, vaan ajoittaista ja lyhytkestoista kerrallaan, eikä alueelle kohdistu muuta merkittävää melua. Melutilannetta on kuvattu tarkemmin tässä selostuksessa kohdassa 3.1.4 Ympäristön häiriötekijät. Tontin 5768-9 palo-osastointi sekä pääikkunoiden sijoittelu ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Hannu Laineen mielipiteessä kommentoitiin muodostuvan tontin ajoneuvoliittymän paikkaa, joka jyrkkyydellään ja mitoituksellaan on haastava vaarantaen ennen kaikkea kouluikäisiä ja nuorempia lapsia. Toisena kommenttina asemakaavan muutoksen hakija on suullisesti ilmoittanut suostuvansa siihen, että tontilla 5768-3 tulisi olemaan etuosto-oikeus siinä tapauksessa, että erotettava tontti myytäisiin, ja että tämä tulisi kirjata rasitteeksi. Kaavoittajan vastine: Ehdotusvaiheessa ajoneuvoliittymä on siirretty Pitkäkallionkadun puolelle, josta muodostuva tontti on helpommin liitettävissä. Etuosto-oikeusasia ei ole asemakaavan kuuluva asia. Kiinteistötoimella ei ole huomautettavaa. Asemakaavan keskeinen sisältö Asemakaavan muutoksella jaetaan 1454 m²:n suuruinen tontti 5768-6. Muodostuvat tontit osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO).
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 5 (7) Tontin 5768-9 pinta-alaksi muodostuu 590 m² ja tehokkuusluku e=0,33. Rakennusoikeutta tontille osoitetaan yhteensä 195 m². Kerrosluku tontilla on I. Tontin 5768-10 pinta-alaksi muodostuu 864 m² ja tehokkuuslukuna on e=0,27. Rakennusoikeutta tontille osoitetaan yhteensä 235 k-m². Kerrosluku tontilla on r75%ii. Asemakaavan muutoksessa tonteille myönnetään kerrosalaa yhteensä 430 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 218 k-m 2. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. Kiinteistötoimella ei ole lausunnossaan huomautettavaa. Liitteet 1 1 Liite Asemakaavakartta 2 2 Liite Asemakaavaselostus 3 3 Liite Asemakaavaselostuksen liitelomake 4 4 Oheismateriaali Havainnekuva 5 5 Oheismateriaali Meluselvitys 6 6 Oheismateriaali Aloitusvaiheen palautekooste
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 6 (7) Kunnallisvalitus 88 Kunnallisvalitusohje Yhdyskuntalautakunnan päätökseen saa muutosta hakea se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.yhdyskuntalautakunnan päätökseen koskien muun asemakaavan kuin ranta-asemakaavan vähäistä muutosta (MRL 191.3 ), saa muutosta hakea vain asianosainen eli valitusoikeutta ei tällöin ole pelkän kunnan jäsenyyden perusteella. Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on muuten lainvastainen. Valitusviranomainen Muutosta haetaan Hämeenlinnan hallinto-oikeudelta, osoite: Raatihuoneenkatu 1, 13100 Hämeenlinna, Telekopio: 029 56 42269, sähköposti: hameenlinna.hao@oikeus.fi Valitusaika Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Kaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan myös tulleen asianosaisen tietoon silloin, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäville. Valituskirja Valituskirjassa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava - valittajan nimi, ammatti, asuinkunta ja postiosoite - päätös, johon haetaan muutosta - miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi - muutosvaatimuksen perusteet. Valituskirja on valittajan tai valituskirjan muun laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjan, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite. Valituskirjaan on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai jäljennöksenä sekä selvitys siitä päivästä, josta valitusaika alkaa. Omalla vastuulla valituskirjan voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Valituksen voi toimittaa myös sähköisesti. Valituksen on oltava perillä valitusajan viimeisenä päivänä klo 16.15 mennessä riippumatta siitä, toimitetaanko valitus postitse vai sähköisesti. Oikeudenkäyntimaksu
Tampere Ote pöytäkirjasta 6/2017 7 (7) Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen.