Tulorajat ja Asunnonvaihdot
Asunnonvaihdon edellytykset hakijalla on voimassaoleva puoltava isännöitsijänlausunto - vuokrien maksu ja häiriöt tarkastetaan vielä alueyhtiöstä ennen asuntotarjousta hakijan tulot ja varallisuus eivät ylitä tulo- ja varallisuusrajoja hakija hakee vaihtoasuntoa, jonka huoneluku vastaa hakijatalouden asukaslukua: 1 henkilö voi hakea 1-2 huoneen asuntoa 2 henkilöä voi hakea 1-3 huoneen asuntoa 3 henkilöä voi hakea 2-4 huoneen asuntoa 4 henkilöä voi hakea 2-5 huoneen asuntoa 5 + henkilöä voi hakea 3-6 huoneen asuntoa
Tarvittavat liitteet asunnonvaihdoissa Isännöitsijänlausunto heti kun haetaan vaihtoa Asukas tilaa alueyhtiöstä, joka toimittaa sen Stadin asunnoille Tuloista, kun vaihtoasuntoa tarjotaan tai löytänyt vaihtokumppanin: palkkatodistukset bruttokuukausiansioista kaikilta huoneistoon muuttavilta ja työssäkäyviltä henkilöiltä todistus eläkkeen määrästä (brutto euroa/kk) tulot 12 kuukauden ajalta, jos henkilön kuukausitulot vaihtelevat kuukausittain huomattavasti Varallisuudesta, kun vaihtoasuntoa tarjotaan tai löytänyt vaihtokumppanin: viimeisimmän esitäytetyn veroilmoituksen erittelyosa selvitys omaisuuden käyvästä arvosta
Tulorajat Yksinasuvan tuloraja ennen veroja on 3 000 euroa. Kunkin seuraavan aikuisen osalta tulorajaa korotetaan 2100 eurolla. Ensimmäisestä lapsesta tulorajaa korotetaan 650 eurolla ja kustakin seuraavasta lapsesta 600 eurolla. Esimerkkejä: 1 aikuinen 2 aikuista 1 aikuinen ja 1 lapsi 2 aikuista ja 1 lapsi 2 aikuista ja 2 lasta 2 aikuista ja 3 lasta 3 000 5 100 3 650 5 750 6 350 6 950
Tuloina huomioidaan ansio- ja pääomatulot palkka palkanlisät kuten ylityökorvaukset, vuorotyölisät, bonukset jne. eläkkeet ulkomailta saatavat tulot vuokra-, korko- ja osinkotulot puolisolta saatava elatusapu aikuisopintoraha ja -koulutustuki luontaisetujen verotusarvo Vanhempain-, hoito- tai vuorotteluvapaalla olevan tuloksi katsotaan kuukausitulo, joka hänellä oli ennen kuin hän jäi pois työstään. Jos vanhempainloma ja hoitovapaa ovat kestäneet yli vuoden, voidaan tuloksi katsoa edellisen 12 kuukauden keskiarvo. Jos tulot vaihtelevat kuukausittain, otetaan tulona huomioon edellisen 12 kuukauden keskiarvo. Arvioinnissa voidaan ottaa huomioon tuloja alentavana tekijänä esimerkiksi eläkkeelle jääminen ja vaikeasti työllistyvien tilanne. Tuloiksi ei lasketa esim. lapsilisää, toimeentulotukea, asumistukea, opintorahaa, Kelan kuntoutusrahaa, asevelvollisen päivärahaa, opiskelevien alle 18-vuotiaiden lasten loma-ajan palkkaa. Lomarahaa ei myöskään tarvitse ottaa huomioon.
Varallisuusrajat 1.1.-30.6.2017 HENKILÖLUKU VARALLISUUSRAJA 1 87 000 2 108 000 3 167 000 4 172 000 5 177 000 Hakijatalouden koon kasvaessa varallisuusrajaa korotetaan 5 000 eurolla henkilöä kohden. Varallisuudeksi luetaan mm. asunto-osakkeet, kiinteistöt ja vapaa-ajan asunnot sekä arvopaperit. Varallisuuden määrästä vähennetään siihen kohdistuvat velat.
Varallisuus Varallisuutena otetaan huomioon hakijaruokakunnan yhteenlaskettu varallisuus tarkastushetken tilanteen mukaisena. Arvioinnissa huomioidaan myös hakemuksen tekemistä edeltäneen vuoden aikana lahjoittamalla tai myymällä luovutettu varallisuus. Varallisuus arvioidaan käyvän arvon mukaisesti. Varallisuuden käyvästä arvosta vähennetään yhteenlaskettujen velkojen määrä opintolainat mukaan lukien.
Vuokra-asuntohakemus sama kaikilla hakijoilla Vaihtajat merkitsevät tiedon vaihdosta hakemuksen kohtaan Tiedot nykyisestä asunnosta
Vaihto vapautuvaan Asukas tilaa isännöitsijänlausunnon alueyhtiöstä, joka lähettää sen Stadin asunnoille Asukas jättää hakemuksen www.stadinasunnot.fi sivuilla. Hakemus on voimassa 3 kk ja sen voi uusia. Asuntosihteeri tarkastaa alueyhtiöstä vuokrat ja häiriöt juuri ennen asukasvalintaa. Stadin asunnot lähettää hakijalle alustavan asuntotarjouksen ja pyytää tarvittavat liitteet. Liitteiden tarkastamisen jälkeen hakija saa vahvistetun asuntotarjouksen tai kielteisen päätöksen.
Keskinäinen vaihto Asukas hakee vaihtokumppania vaihtopörssissä ja tilaa isännöitsijänlausunnon alueyhtiöstä, joka lähettää sen Stadin asunnoille. Vaihtokumppanin löydyttyä vaihtajat jättävät - omat asuntohakemukset stadinasunnot.fi sivuilla sekä - toimittavat omat tulo- ja varallisuusselvitykset ja - yhteisen vaihtokumppanien lomakkeen Stadin asunnoille sähköpostiin vaihtokumppanit@hel.fi. Stadin asunnot tarkastaa hakemukset ja liitteet Stadin asunnot hyväksyy tai hylkää keskinäisen vaihdon ja lähettää hyväksytyn vaihtokumppanien lomakkeen sähköpostilla vaihtajille ja alueyhtiöön.
Vaihtokumppanien lomake täytetään asuntohakemuksien lisäksi
www.stadinasunnot.fi (09) 310 13 030 Asunto-osasto Marjo Tapana marjo.tapana@hel.fi
Helsingin kaupungin asunnot Oy STRATEGIA Sivu 1 / 2 Vuokralaisneuvottelukunnan strategia vuosille 2017-2030 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokralaisneuvottelukunta on Suomen suurin vuokralaisdemokratiaelin. VISIO ARVOT on kaikkien Hekan asukkaiden etuja ajava yhteisö, joka toimii vuokralaisten antaman valtuutuksen kautta yhteistyössä Hekan johdon ja kaupungin asuntoasioista vastaavien virka/luottamushenkilöiden kanssa. pitää jatkuvaa yhteyttä niin kaupungin kuin valtion poliittisiin päättäjiin. asukaslähtöisyys ekologisuus oikeudenmukaisuus ja yhdenvertaisuus taloudellisuus turvallisuus osallisuus ja osallistuminen TAVOITTEET JA TOIMENPITEET Tavoitteet Tavoitteena on vuokralaisten päätösvallan lisääminen omista asioista päätettäessä. Tavoitteena tulee olla myös vuokralaisneuvottelukunnan vaikutusmahdollisuuksien lisääminen nykyisten vuokralaisten ja tulevien asukkaiden asumisoikeuksia ja asumisviihtyvyyttä koskevissa asioissa. Vuokra-asunto on asukkaan koti. Asumisen tulee olla pysyvää ja turvattua. Vuokralaisneuvottelukunnan tulee ajaa sellaisia asioita, jotka turvaavat myös pitkäaikaisen asumisen kunnallisessa vuokra-asunnossa. Vuokralaisneuvottelukunnan tehtävä on lisätä yhteistyötä vuokralaistoimikuntien kanssa yhteisten päämäärien saavuttamiseksi. Lisäksi vuokralaisneuvottelukunta edistää vuokralaistoimikuntien ja talotoimikuntien välistä yhteistyötä. Yhteistyön tulee olla sellaista, että kaikilla toimijoilla on selvät yhteiset päämäärät ja toimintatavat ottaen kuitenkin huomioon alueelliset moninaisuudet. Vuokralaisneuvottelukunnan ottaminen mukaan niin kaupungin kuin valtakunnallistenkin asumisohjelmien työryhmiin on saatava toteutumaan. Yhteistyö muiden kaupunkien vastaaviin vuokralaisdemokratiaelimiin tulee saattaa toimivaksi tulevina vuosina. Yhteistyö valtakunnallisten vuokralaisjärjestöjen ja muihin vuokra-asumista tukevien järjestöjen tulee olla yhtenä toiminnan keskipisteenä. Nuorten aikuisten ja maahanmuuttajien saaminen mukaan yhteiseen toimintaan tulee ottaa yhdeksi keskeisimmistä tavoitteista. Helsingin kaupungin asunnot Oy www.hekalaiset.fi vnk.helsinki@gmail.com
Helsingin kaupungin asunnot Oy STRATEGIA Sivu 2 / 2 Toimenpiteet Vuokralaisneuvottelukunnan päätösvaltaa pitää lisätä niin, että edustuksellinen demokratia vahvistuu. Vuokralaisneuvottelukunnan pitkäaikaisena tavoitteena on, että sille palkataan kokopäiväinen toiminnanjohtaja, joka olisi yhteydessä muihin toimijoihin (mm. puolueet, valtuusto, päätöksentekijät, muut vuokralaistoimijat, toisten kaupunkien vuokralaisten yhdistykset). Toiminnanjohtajan tehtäviin kuuluisi myös tiedotukseen liittyviä asioita: some, tiedonkeräys ja -jakaminen. Lisäksi hän toimisi vuokralaisneuvottelukunnan sihteerinä. Koulutustoimintaa on lisättävä vuokralaisneuvottelukunnan kautta alueellisille vuokralaistoimikunnille ja talotoimikunnille. Vuokralaisneuvottelukunnan on osallistuttava jatkuvasti ja aktiivisesti asuntopolitiikasta käytävään keskusteluun, erityisesti vuokra-asumiseen liittyvään keskusteluun. Vuokralaisneuvottelukunnan tulee olla yksi niistä tahoista, jolta pyydetään aina lausunto vuokra-asumiseen liittyvissä asioissa. Vuokralaisten asioiden tunnetuksi tekemistä on parannettava mm. lehtikirjoitusten ja sosiaalisen median kautta. Helsingin kaupungin asunnot Oy www.hekalaiset.fi vnk.helsinki@gmail.com