Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 1 (5) Poikkeamishakemus tontille Kissanmaa, Kissanmaankatu 5, käyttötarkoituksen muutos TRE:4521/10.03.01/2017 Lisätietoja päätöksestä Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen, puh. 040 800 4908, etunimi.sukunimi@tampere.fi Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh. 040 481 2571, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Asemakavapäällikkö päättää myöntää Asunto Oy Kissanmaankatu 5:lle luvan saada poiketa käyttötarkoituksesta, kerrosluvusta ja rakennusoikeudesta varastotilan muuttamiseksi liike- ja toimistotilaksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kissanmaan kaupunginosassa tontilla 854-2, osoitteessa Kissanmaankatu 5. Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Perustelut Poikkeamispäätös MRL 171 :n nojalla MRL 58 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Kerrostalon kellarikerroksessa sijaitseva varastotila muutetaan liike- ja toimistotilaksi. Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeaminen 1: Käyttötarkoitus Varastotila muutetaan liike- ja toimistotilaksi. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa liike- ja toimistotiloja 55 k-m 2. Muutoksen jälkeen toimisto- ja liiketiloja on yhteensä 129 k-m 2. Asuinkerrostalon varastotilan muuttaminen liike- ja toimistotilaksi vireyttää yhtiötä ja lähiympäristöä. Varastotilan käyttötarkoituksen muuttuessa liike- ja toimistotilaksi, paranee rakennuksen yleinen käyttöturvallisuus kellarivaraston muuttuessa valvotuksi tilaksi. Muutos ei vaikuta rakennuksen massaan millään tavoin eikä siten muuta myöskään alueen yleisilmettä. Poikkeaminen 2: Kerrosluku Kellarikerrokseen saa asemakaavan mukaan sijoittaa 1/3 suurimman kerroksen kerrosalasta rakennusoikeuteen laskettavaa tilaa. Sallittu kerrosala kellarissa on 110 m². Käyttötarkoituksen muutoksen jälkeen kellarikerrokseen on osoitettu rakennusoikeuteen laskettavaa kerrosalaa 129 m².
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 2 (5) Muutos ei vaikuta rakennuksen massaan millään tavoin eikä siten muuta alueen yleisilmettä. Liike- ja toimistotilojen ikkunat elävöittävät katunäkymää. Poikkeaminen 3: Rakennusoikeus Tontin kokonaisrakennusoikeus 696 k-m 2 ylittyy 69 k-m 2 (9,9 %). Aiemmin kerrosalaan kuulumattomien tilojen muuttaminen liike- ja toimistotiloiksi ja sen myötä rakennusoikeuden ylitys eivät aiheuta rakennuksen rungon ulkopuolista lisärakentamista. Muutos ei vaikuta haitallisesti alueen yleisilmeeseen. Poikkeaminen käyttötarkoituksesta, kerrosluvusta ja rakennusoikeudesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus Liitteet: 1 Liite Sijaintikartta 2 Liite Asemakaava 3 Liite ASIAKOOSTE Kissanmaankatu 5 4 Liite Asemapiirros 5 Liite Pohja 6 Julkipanoilmoitus_liitteeksi.pdf
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 3 (5) Allekirjoitus asemakaavapäällikön 1. varahenkilö Hanna Montonen Nähtävilläolo ja tiedoksianto asianosaiselle 07.07. - 21.07.2017 www.tampere.fi Julkipanoilmoitus on nähtävillä Tampereen kaupungin virallisella ilmoitustaululla Puutarhankatu 6, sekä palvelupiste Frenckell, Frenckellinaukio 2 B, Tampere. Päätös on lähetetty sähköisesti 07.07.2017; kirjaamo.pirkanmaa@ely-keskus.fi, hakija Muutoksenhakuviranomainen Muutosta haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta, osoite, Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, 33101 Tampere Tampere 07.07.2017 Maire Stöckell Toimistosihteeri
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 4 (5) Oikaisuvaatimus 39 Oikaisuvaatimusohje Viranhaltijan päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimuksen saa tehdä 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön un päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; 7) Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus; sekä 8) muu viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. (MRL 193 ) Oikaisuvaatimusta ei saa tehdä päätöksestä, joka koskee - yksinomaan valmistelua tai täytäntöönpanoa (KuntaL 91 ). - virka- tai työehtosopimuksen tulkintaa tai soveltamista, mikäli viranhaltija on jäsenenä viranhaltijayhdistyksessä, jolla on oikeus panna asia vireille työtuomioistuimessa (KVhl 50 2 mom.). Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki/kirjaamo Puutarhakatu 6 33101 Tampere PL 487 Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella, http://www.tampere.fi/asiointi/ tai sähköpostilla: kirjaamo@tampere.fi. Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Tiedoksisaanti Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Tiedoksisaantipäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jona työt virastoissa on keskeytettävä, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Tampere Ote viranhaltijapäätöksestä 5 (5) Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Omalla vastuulla oikaisuvaatimuksen voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin oikaisuvaatimus on jätettävä niin ajoissa, että se ehtii perille oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.