Poikkemishakemus tontille Jalkaharpinkatu 7, Lahdesjärvi, tilapäisen betoniaseman rakentaminen TRE:3435/ /2018

Transkriptio

1 Tampere Viranhaltijapäätös 1 (5) Poikkemishakemus tontille Jalkaharpinkatu 7, Lahdesjärvi, tilapäisen betoniaseman rakentaminen TRE:3435/ /2018 Lisätietoja päätöksestä Asemakaavapäällikkö Elina Karppinen, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Valmistelijan yhteystiedot Kaavainsinööri Merja Kinos, puh , etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Myönnetään viiden vuoden määräajaksi tontille lupa saada poiketa käyttötarkoituksesta siirrettävän betoniaseman rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lahdesjärven kaupunginosassa osoitteessa Jalkaharpinkatu 7 sillä ehdolla, että rakennuslupahakemuksen liitteeksi liitetään hulevesisuunnitelma. Lupa on voimassa yksi (1) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana. Perustelut Poikkeamispäätös MRL 171 :n nojalla MRL 58 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa. Autopaikkojen korttelialueelle halutaan rakentaa tilapäinen siirrettävä betoniasema sekä parakkityyppiset sosiaalitilat. Hakijan selvitys: Peab Industri Oy on vuokrannut Tampereen kaupungilta Lahdesjärven kaupunginosassa korttelissa 6143 sijaitsevan tontin 4. Rakentamispaikan osoite on Jalkaharpinkatu 7, Tampere. Vuokrasopimus on tehty määräikaisena asti, jonka jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi kuuden kuukauden molemminpuoleisella irtisanomisajalla. Tontille suunnitellaan väliaikaisen siirrettävän betoniaseman rakentamista. Betoniaseman toiminnalla haetaan ympäristölupaa ja tontin esirakentamiselle rakennuslupaa Tampereen kaupungilta. Betoniasema ja parakkityyppiset sosiaalitilat liitetään kaupungin vesijohto- ja sähköverkkoon. Tonttia ei liitetä viemäriverkkoon. Betoniaseman jätevedet käsitellään suljetussa kierrossa, sosiaalivedet kerätään umpisäiliöön. Tontin pintamaat poistetaan, tontti tasataan ja peitetään soramurskeella (SrM/KaM 0-32). Betoniaseman alle rakennetaan noin 30 cm paksu betonilaatta.

2 Tampere Viranhaltijapäätös 2 (5) Betoniasema on siirrettävä Euromix SM-L 3300 mobiiliasema, jonka osat toimitetaan paikalle rekoilla. Aseman tuotantokapasiteetti on keskimäärin m3, enintään m3 vuodessa. Betoniaseman toiminta-aika on pääsääntöisesti ma - pe klo välisenä aikana, suurien urakoiden aikana mahdollisesti muina aikoina muutaman kerran vuodessa. Betoniaseman aiheuttamat häiriöt rajoittuvat pääosin laitosalueelle. Laitoksen melutaso sen ulkopuolella on < 55 db (A). Betonin valmistus tapahtuu sisätiloissa, joten toiminnasta aiheutuva pölyäminen on vähäistä. Kiviaines puretaan suoraan varastoon ja sementti, muut sideaineet ja lisäaineet toimitetaan suoraan siiloihin ja säiliöihin. Siilot on varustettu paineilmalla puhdistettavalla tekstiilisuodattimilla. Ympäristöön lieviä häiriöitä aiheutuu raaka-aineiden ja valmiin betonin kuljetuksista alueelle ja sieltä rakennuskohteisiin. Keskimääräisellä tuotantomäärällä liikennemäärä on noin kuormaa työpäivässä. Liikennöinti tapahtuu olemassa olevaa katuverkostoa pitkin. Kuljetuskalustoa säilytetään laitosalueella. Lukuun ottamatta betonisäiliöiden huuhtelua autojen pesu, huolto ja tankkaus tapahtuvat muualla. Autojen kuljetussäiliöiden ja betonimyllyjen pesussa syntyvä pesuvesi käsitellään kolmi-osaisessa laskeutusaltaassa, jossa kiintoaines laskeutuu altaiden pohjille ja kirkas vesi pumpataan takaisin prosessiin. Altaista kierrätettävän veden laatua seurataan laboratoriokokein. Piha-aluetta ei asfaltoida, jolloin hulevedet voidaan imeyttää tontilla. Kentän pinta tasataan loivasti (n. 0,5 %) etelään viettäväksi, jolloin valumavedet ohjautuvat tontin etelä osaan. Kentän sorapinta viivyttää osaltaan valumaa. Tontin etelä rajalle rakennetaan asemapiirroksen mukainen viivytys-/ imeytyspainanne, joka viivyttää valumavesiä tontilla ennen niiden imeytymistä moreenimaahan. Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta. Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja. Poikkeaminen 1: Käyttötarkoitus Asemakaavassa autopaikkojen korttelialueeksi osoitetulle tontille sijoitetaan siirrettävä betoniasema sekä parakkityyppiset sosiaalitilat. Asemakaavoitus: Tontti sijaitsee toistaiseksi rakentamattoman kaava-alueen keskellä. Lähimmät asuinrakennukset (2 kpl) sijaitsevat Aarporankadulla, n. 230 metrin päässä tontin rajasta. Lähin laajempi asuinalue sijaitsee yli 500 metrin päässä. Aarporankadun asutuksen läheisyys tulee huomioida melun- ja pölyntorjunnassa. Tätä valvotaan ympäristöluvan yhteydessä.

3 Tampere Viranhaltijapäätös 3 (5) Tontilla on asemakaavamääräys pv-8, jonka mukaan kestopäällystettyjen piha-alueiden sadevedet tulee johtaa maastoon öljynerotuskaivon kautta. Rakenteellisesti tulee varautua siihen, että öljynerotuskaivot voidaan onnettomuuden sattuessa sulkea. Luonnontilaisilta tontti- ja piha-alueilta sadevesiä ei saa johtaa valuma-alueen ulkopuolelle. Öljyjen ja kemikaalien varastointi alueella on sallittua vain katoksellisissa ja suojarakentein varustetuissa tiloissa. Tontin pintaan ei tule kestopäällystettä vaan soramurske, joka läpäisee vettä. Hakemuksessa ei poiketa pv-8-määräyksestä. Lahdesjärven ranta sijaitsee n. 200 metrin päässä tontista. Aseman toiminnasta ei saa päästä sellaisia vesiä luontoon, jotka voisivat haitata läheisen virkistysalueen käyttöä tai huonontaa Lahdesjärven tilaa. Hulevesien hallintaa valvotaan ympäristöluvan yhteydessä. Hakemuksen liitteeksi on laadittu hulevesisuunnitelma, joka tulee liittää myös rakennuslupahakemukseen. Poikkeaminen viiden vuoden määräajaksi käyttötarkoituksesta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. Tiedoksi Hakija, Pirkanmaan ELY-keskus Liitteet: 1 Liite Hulevesisuunnitelma 2 Liite Asemakaava 3 Liite Asiakooste 4 Liite Asemapiirros 5 Liite Sijaintikartta. Allekirjoitus Elina Karppinen, asemakaavapäällikkö

4 Tampere Viranhaltijapäätös 4 (5) Oikaisuvaatimus 24 Oikaisuvaatimusohje Oikaisuvaatimusohje Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Oikaisuvaatimusoikeus Oikaisuvaatimuksen saa tehdä: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija; 2) sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa; 4) se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen); 5) kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön un päätös vaikuttaa; 6) toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen; sekä 7) viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa. Oikaisuviranomainen Oikaisua haetaan Tampereen kaupungin yhdyskuntalautakunnalta. Oikaisuvaatimus tulee toimittaa osoitteella: Tampereen kaupunki Kirjaamo Aleksis Kiven katu C, PL Tampere Oikaisun voi lähettää myös virallisen sähköisen asioinnin lomakkeella tai sähköpostilla kirjaamo@tampere.fi. Tampereen kaupunki ei vastaa sähköpostilla lähetetyn oikaisuvaatimuksen tietoturvallisuudesta. Oikaisuvaatimusaika Päätös on annettu julkipanon jälkeen. Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen antamisesta. Päätöksen antamispäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa tehtävän toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimus Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi vaatimus perusteineen ja se on tekijän allekirjoitettava.

5 Tampere Viranhaltijapäätös 5 (5) Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa oikaisuvaatimusviranomaiselle. Oikaisuvaatimuksen tulee olla perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä klo mennessä. Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse tai sähköisesti tapahtuu lähettäjän omalla vastuulla.