Päivämäärä

Oulun kaupunki Kaupunginvaltuusto 60 Dno Valmistelijat/ Lisätietojen antaja Päätöshistoria Päivämäärä 03.04.2017 Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta koskeva asemakaavan muutos (Takalaanilantie) 564-2250 OUKA/890/10.02.03/2015 Ote pöytäkirjasta 4/2017 Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/kaavoitus/jukka Kurttila, p. 044 703 2415 Yhdyskuntalautakunta 6.10.2015 436: osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta 6.10.2015 438: asemakaavan muutosluonnos Yhdyskuntalautakunta 24.1.2017 34: asemakaavaehdotus Kaupunginhallitus 27.3.2017 81 Sivu 1 Kaupunginhallituksen käsittely Asemakaavan muutos koskee Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta. Teollisuusrakennusten korttelialuetta suunnitellaan muutettavaksi uuteen käyttötarkoitukseen, samoin pientä puistoaluetta eri työpaikka-alueiden välissä. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että Posanpuisto muutetaan osittain toimitilojen korttelialueeksi ja osa Kemiran teollisuusalueesta muutetaan pienempien yritysten työpaikka/logistiikka-alueeksi. Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 31.1. 1.3.2017. Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Yhdyskuntalautakunta on 24.1.2017 34 päättänyt esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle kaavaehdotuksen hyväksymistä, mikäli kaavaehdotuksesta ei nähtävillä olon aikana jätetä muistutuksia. Asemakaavan muutos 13.1.2017 Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tontti nro 12 jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi. Osasta Graniittipuistoa muodostuu kortteli 4 ja osasta Posanpuistoa kortteli 5. Korttelialueille tehdään erilliset tonttijaot. Muodostuvat tontit osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiksi, joille saa rakentaa enintään 10 m:n korkeita teollisuus- ja varastorakennuksia. Tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0.4 ja enintään 30 % tontin pinta-

Oulun kaupunki Kaupunginvaltuusto Sivu 2 Ote pöytäkirjasta 4/2017 Päivämäärä 03.04.2017 alasta saa rakentaa. Tonteille on sijoitettava 1 autopaikka kolmea työntekijää kohti. Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu Takalaanilantien katualueeksi ja lähivirkistysalueeksi. Asemakaavan korttelialueille laaditaan erilliset tonttijaot. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Esittelijä Vs. kaupunginjohtaja Päivi Laajala Päätösesitys Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että 13.1.2017 päivätty asemakaavan muutos hyväksytään. Päätös Päätösesitys hyväksyttiin. Liitteet 564-2250 (Takalaanilantie) Asemakaavan selostus karttaliitteineen 13.1.2017 Oheismateriaali - Kaupunginhallituksen päätösehdotus Päätös Kaupunginvaltuusto hyväksyy 13.1.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen. Kaupunginhallituksen päätösehdotus hyväksyttiin. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 07.04.2017

Sivu 3 Asemakaavan selostus 13.1.2017 päivättyyn Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Takalaanilantie) Kaavatunnus 564-2250 Diaarinumero 890/2015 Selostus päivitetty 16.03.2017 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 sekä katu-, puisto- ja lähivirkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Takalaanilan kaupunginosan korttelit 4 ja 5 sekä lähivirkistys- ja katualuetta. Suunnittelualueelle muodostuviin kortteleihin tehdään erilliset tonttijaot.

Sivu 4 Kaavan nimi: Takalaanilantie Kaavatunnus: 564-2250 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Jukka Kurttilai Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Asemakaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: jukka.h.kurttila(a)ouka.fi Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ja kaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa 20.10.2015. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Takalaanilan kaupunginosassa ja on osittain entistä Kemiran teollisuusaluetta ja osittain lähivirkistysaluetta. 1.3 Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoituksena on muuttaa kaupungin omistukseen siirtynyt osa Kemiran teollisuusalueesta pienempien yritysten toimintaan soveltuvaksi teollisuus/logistiikka-alueeksi. Samassa yhteydessä Posanpuiston voimassa olevassa kaavassa lähivirkistysalueeksi merkitty alue muutetaan osittain teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi ja viheryhteys siirretään Kemiran teollisuusalueen ja uusien teollisuus- ja varastorakennusten kortteleiden väliselle alueelle. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Lausunnot 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Suunnittelualue sijaitsee Oulun kaupungin keskustasta noin 5 km koilliseen Takalaanilan kaupunginosassa. Kaavamuutos kohdistuu Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttiin nro 12 sekä viereisiin katu-, puisto, lähivirkistysalueisiin. Suunnittelualue rajautuu lounais- ja länsipuolelta Kemiran teollisuusalueeseen (kortteli 3), pohjoisessa Graniittipuistoon, idässä Posantiehen ja kaakossa sähkölinjan varoalueeseen. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä noin 12,5 ha, josta T-korttelialuetta noin 8,2 ha, lähivirkistysaluetta 3,1 ha ja katualuetta 1,2 ha. Oulun kaupunki omistaa suunnittelualueen kokonaisuudessaan. 2

Sivu 5 2.2 Suunnittelutilanne Voimassa olevat kaavat Alueella on voimassa ympäristöministeriön 20.12.1984 vahvistama asemakaava (564-1071) ja kaupunginvaltuuston 23.4.2007 hyväksymä asemakaava (564-1848). Voimassaolevassa asemakaavassa Kemiran teollisuusalue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Muu suunnittelualue on voimassaolevassa asemakaavassa osoitettu lähivirkistys- ja katualueeksi. Uuden Oulun yleiskaavassa, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 18.4.2016, suunnittelualue on osoitettu osittain työpaikka-alueeksi (TP) ja osittain teollisuusalueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Kemiran teollisuusalue, johon kaavamuutosalue rajoittuu, on osoitettu merkinnällä T/kem, jonka mukaan alue varataan teollisuus- ja varastoalueeksi, jolla on merkittävä, vaarallisia kemikaaleja valmistava tai varastoiva laitos. Ote Uuden Oulun yleiskaavasta Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 13.12.2016. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueille laaditaan erilliset tonttijaot. 3

Sivu 6 2.3 Kaava-aluetta koskevat selvitykset Luonto- ja maisemaselvitys Suunnittelualueelle laadittu luonto- ja maisemaselvitys käsittää kasvillisuusinventoinnin sekä maisematarkastelun. Kasvillisuusinventoinnissa kartoitettiin maastossa alueen kasvilajisto sekä mahdolliset suojeltavat kasvilajit ja - alueet. Maisematarkastelussa käytiin läpi alueen maisemarakenne, maisemakuva, maisemallisesti merkittävät kasvillisuusalueet, näkymät sekä viherverkostot. Selvitystyö on tehty heinä-elokuussa 2014. Asemakaavan muutosalueella ei ole sellaisia uhanalaisia lajeja tai luontotyyppejä, jotka rajoittaisivat rakentamista. Alue on täysin muokattu, eikä se sisällä luonnontilaisia alueita. Viheralueella on kaupunkihygieenistä arvoa teollisuusalueen suojaviheralueena. Suunnittelusuosituksina selvityksessä esitettiin seuraavat seikat: Rakentamisen laajuus on mitoitettava niin, että tarvittavan laaja suojaviheralue säilyy. Selvitysalueen länsiosassa sijaitsevalle ojalle tulee jättää suojaviheralue. Posanpuistossa, selvitysalueen eteläreunassa sijaitsee alueen merkittävin kuusikko. Sen säilyttäminen on suositeltavaa. Pilaantuneisuustutkimus ja kunnostussuunnitelma Pöyry Finland Oy on suorittanut Kemiran alueella maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuustutkimuksia vuonna 2013. Asemakaavan muutosalueella sijaitsevissa tutkimuspisteissä ei todettu ohjearvoja ylittäviä pitoisuuksia haitta-aineita maaperässä tai merkittäviä pitoisuuksia pohjavedessä. Kaava-alueen ulkopuolella on tiili- ja betonijätteen läjitysalueita sekä asbestipitoisia maita tienpohjassa. Raportin mukaan nykyisessä maankäytössä haitta-aineista ei aiheudu ympäristö- eikä terveysriskiä. Tutkimusraportissa jatkotoimenpiteinä esitetty noen poisto kaava-alueelta on suoritettu. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Asemakaavan muutos on käynnistetty maankäytön toteuttamisohjelman työpaikkakaavoitusohjelman mukaisesti. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö 3.2.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa 3.2.2 Vireilletulo Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä kaavaluonnosta koskevassa lehti-ilmoituksessa. 3.2.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Pohjois-Pohjanmaan liitto Oulun seutukunta 4

Sivu 7 Suuralueen yhteistoimintaryhmä Asukasyhdistys (kaikkia alueella toimivat) Oulun Vesi Oulun Energia Puhelinoperaattorit (DNA, TeliaSonera, Elisa,) Oulu-Koillismaan pelastuslaitos Oulun Luonnonsuojeluyhdistys ry Oulun kaupungin vammaisneuvosto Oulun kaupungin vanhusneuvosto Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Turvatekniikan keskus 3.2.4 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Yhdyskuntalautakunnalle päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 6.10.2015 438, Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa valmisteluaineiston 6.10.2015 438 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Valmisteluaineistosta jätettiin 2 lausuntoa, muita mielipiteitä ei esitetty. Fingrid oyj on esittänyt lausunnossaan, että kaava-alueelle ei sijoitu yhtiön voimajohtoja eikä muita toimintoja, joten yhtiöllä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavan sisältöön. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (TUKES) katsoo, että nykyisten tietojen valossa asemakaavamuutokselle ei ole estettä, mutta kaavoittajan on syytä varmistaa alueen toiminnanharjoittajilta onnettomuusvaikutusten ulottuvuus kaavamuutosalueelle. Alueen toimijoiden kanssa käydyissä neuvotteluissa Kemira Chemicals Oy:n ja Taminco Finland Oy:n edustajat ovat ilmoittaneet, ettei yritysten turvallisuussuunnitelmista aiheudu vaikutuksia kaava-alueelle. Yhdyskuntalautakunta päätti asettaa asemakaavaehdotuksen 24.1.2017 34 julkisesti nähtäville. Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 31.1 1.3.2017. Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että osia Posanpuistosta ja aiemmin Kemira Chemicals Oy:n hallinnassa olleesta teollisuusrakennusten (TT) korttelialueesta voidaan osoittaa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena pienempien yritysten käyttöön teollisuus/logistiikka-alueena. Asemakaavamuutoksella Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tontti nro 12 jaetaan kahdeksi uudeksi tontiksi. Osasta Graniittipuistoa muodostuu kortteli 4 ja osasta Posanpuistoa kortteli 5. Korttelialueille tehdään erilliset tonttijaot. Muodostuvat tontit osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueiksi, joille saa rakentaa enintään 10 m. korkeita teollisuus- ja varastorakennuksia. Tonttien rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla, e=0.4 ja enintään 30 % tontin pinta-alasta saa rakentaa. Tonteille on sijoitettava 1 autopaikka kolmea työntekijää kohti. Muu osa suunnittelualueesta on osoitettu Takalaanilantien katualueeksi ja lähivirkistysalueeksi. 5

Sivu 8 4.1 Kaavan vaikutukset Asemakaavalla täydennetään Takalaanilan teollisuus- ja työpaikka-aluetta. Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa kaupungin tavoitteita työpaikka-alueiden lisäämisessä. Alue on olemassa olevaa teollisuusaluetta, eikä rakentaminen vaikuta alueen liikenteeseen tai turvallisuuteen huomattavasti. Asemakaavanmuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonympäristöön, alue ei nykyisellään sisällä luonnontilaisia alueita. Luonto- ja maisemaselvityksen mukaan asemakaavan muutosalueella ei ole sellaisia uhanalaisia lajeja tai luontotyyppejä, jotka rajoittaisivat rakentamista. Luontoselvityksessä todettu kuusikko alueen eteläreunassa on säilytetty osana lähivirkistysaluetta. Asemakaavanmuutoksessa on otettu huomioon viheralueiden ja kevyen liikenteen reittien jatkuvuus, eikä kaavan toteuttamisen voida katsoa vaarantavan viheraluejärjestelmää tai reittejä huomattavasti. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tonttijako tehdään erillisenä sitovana tonttijakona. Kaavamuutos voidaan toteuttaa asemakaavan saatua lainvoiman Oulussa 13. päivänä tammikuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Jukka Kurttila kaavasuunnittelija 6

Sivu 9

Sivu 10

Sivu 11 LIITE 2 1/4 31.8.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Takalaanilan kaupunginosan korttelin 3 tonttia nro 12 ja lähivirkistysaluetta koskeva asemakaavan muutos (Takalaanilantie) Kaavatunnus 564-2250 Diaarinumero 890/2015 Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Kiinteistöjen isännöitsijöitä pyydetään tiedottamaan asukkaille ja toimitilojen haltijoille asemakaavan vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavan lähtökohdista voi esittää mielipiteitä. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet

Sivu 12 2/4 31.8.2015 Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelualue Etusivulla olevaan karttaan on rajattu alustava asemakaavan muutosalue sekä alue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia. Suunnittelualue sijaitsee Takalaanilan kaupunginosassa ja on osittain entistä Kemiran teollisuusaluetta ja osittain lähivirkistysaluetta. Mitä alueelle suunnitellaan? Teollisuusrakennusten korttelialuetta suunnitellaan muutettavaksi uuteen käyttötarkoitukseen, samoin pientä puistoaluetta eri työpaikka-alueiden välissä. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että Posanpuisto muutetaan osittain toimitilojen korttelialueeksi ja osa Kemiran teollisuusalueesta muutetaan pienempien yritysten työpaikka/logistiikka-alueeksi. Suunnittelun lähtökohdat Oulun kaupunkistrategia 2020 Oulun kaupungin strategisena tavoitteena ovat mm. elinvoimaisuuden vahvistaminen, kestävän kehityksen huomioon ottaminen sekä eheän, toimivan ja energiatehokkaan yhdyskuntarakenteen toteuttaminen. Tavoitteena on mm. luoda uusia työpaikkoja ja kehittää yrittäjyyden toimintaedellytyksiä sekä hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Oulun yleiskaava 2020 Oulun yleiskaavassa 2020 alue on osoitettu työpaikka-alueeksi. Kemiran teollisuusalue on osoitettu merkinnällä T/kem, jonka mukaan alue varataan teollisuus- ja varastoalueeksi, jolla on merkittävä, vaarallisia kemikaaleja valmistava tai varastoiva laitos. Muu osa asemakaavan muutokseen kuuluvasta alueesta on osoitettu merkinnällä TY, jonka mukaan alue varataan teollisuusalueeksi sellaiselle teollisuustoiminnalle, josta ei aiheudu ympäristöön kohtuutonta melua, ilman pilaantumista tai muuta haittaa. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 20.12.1984 vahvistama asemakaava (564-1071) ja kaupunginvaltuuston 23.4.2007 hyväksymä asemakaava. Voimassaolevassa asemakaavassa Kemiran teollisuusalue on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Muu suunnittelualue on voimassaolevassa asemakaavassa osoitettu lähivirkistys- ja katualueeksi. Suunnittelualueen nykytilanne Suunnittelualue on rakentamatonta aluetta. Takalaanilantie päättyy suunnittelualueen rajalle. Maanomistus ja sopimusmenettelyt Suunnittelualue on kaupungin omistuksessa. Suunnittelutyön organisointi Asemakaava laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen asemakaavoituksessa.

2.2.2015 3/4 Sivu 13 Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien on laadittu luonto ja maisemaselvitys sekä selvitetty alueen maiden pilaantuneisuus. Suunnittelutyön edetessä suunnittelualueesta laaditaan muut tarvittavat selvitykset. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia ympäristöön sekä liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: yhdyskuntalautakunta TeliaSonera Finland Oyj Oulun seudun ympäristötoimi Elisa Oyj Oulun Vesi Fingrid Oyj Oulun Energia Oulun kaupungin vammaisneuvosto Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Pohjois-Pohjanmaan liitto Puolivälinkankaan suuralueen yhteistyöryhmä Oulun seutukunta Oulun luonnonsuojeluyhdistys ry Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos Oulun kaupungin vanhusneuvosto Tukes DNA Oyj Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, etusivulla olevan kartan rajauksen mukaisesti. Valmisteluaineiston (kaavaluonnos) nähtäville asettamisesta tiedotetaan osallisille lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse

Sivu 14 4/4 31.8.2015 Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2250 Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljäksi viikoksi, jona aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino- liikenne ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2015. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan syksyllä 2015, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa.. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen: KIRJAAMO PL 27 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostilla osoitteeseen: kirjaamo@ouka.fi Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, asemakaavoitus Kaavasuunnittelija: Jukka Kurttila puh. 044 703 2415 sähköposti muotoa etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Asemakaavoituksen asiakaspalvelu puh. 050 3166 850, 050 3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu

Sivu 15

Sivu 16

Sivu 17

Sivu 18 564-2250 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:5000, 13.1.2017

Sivu 19 564-2250 Ote asemakaavan muutoksesta 1:4000, 13.1.2017

Sivu 20 564-2250 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset, 13.1.2017 27 T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. 34 VL Lähivirkistysalue. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 83-1 Kaupunginosan raja. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 89-1 Ohjeellinen tontin raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 3 Korttelin numero. 95 TAKALAANILANTIE Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 97 30% Luku osoittaa, kuinka suuren osan alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. 105-1 e = 0.40 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. 110-1 Rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus metreinä. 113 Rakennusala. 113-101 Ohjeellinen rakennusala. 118 pj Alue, jolle saa sijoittaa polttoaineen jakeluaseman. 154-7 a Avo-ojaa varten varattu alueen osa. 159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 164-2 1ap/3 ty Merkintä osoittaa, kuinka monta tontilla samanaikaisesti työskentelevää henkilöä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 174 va Vaara-alue.

Oulun kaupunki Kaupunginvaltuusto Sivu 21 Ote pöytäkirjasta 4/2017 Päivämäärä 03.04.2017 VALITUSOSOITUS Pöytäkirja on ollut nähtävänä 7.4.2017 Valitusviranomainen Päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti oulu.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Kunnallisvalituksen saa tehdä silla perusteella, että 1. päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, 2. päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai 3. päätös on muuten lainvastainen. Valitusaika ja sen alkaminen Valitusaika on (30) päivää. Valitusaika alkaa kulua päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa tiedoksisaantipäivää/nähtäväksi asettamispäivää ei lueta määräaikaan. Tiedoksisaanti Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta osoiteta, seitsemäntenä (7.) päivänä siitä, kun valituksen alaisen päätöksen sisältävä kirje on jätetty postin kuljetettavaksi. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen tiedon päätöksestä kolmantena (3) päivänä viestin lähettämisestä. Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjojen sisältö liitteet ja toimittaminen Kunnallisvalitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta. Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Jos valitusviranomaisen päätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai jäljennöksenä, todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi tai muu selvitys valitusajan alkamisen ajankohdasta sekä asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aikaisemmin toimitettu viranomaiselle. Valitusasiakirjat on toimitettava valitusajan kuluessa valitusviranomaiselle. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, valituksen saa tehdä ensimmäisenä arkipäivänä tämän jälkeen. Valitus on tehtävä viimeistään määräajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päätty - mistä. Mikäli valituskirjelmä lähetetään postitse, on se jätettävä postiin niin ajoissa, että se ehtii perille viraston aukioloaikana ennen valitusajan päättymistä. Valitusasiakirjat voi toimittaa myös faksina tai sähköpostitse. Sähköisen asiakirjan (telekopio tai sähköposti) tulee olla määräaikana viranomaisen käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä siten, että viestiä voidaan käsitellä. Sähköistä asiakirjaa ei tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ei ole syytä epäillä. Valitusasiakirjoja, jotka sisältävät arkaluonteisia henkilö- tai salassa pi - dettäviä tietoja, ei suositella lähetettäväksi sähköpostitse tai sen liitteenä. Kunnallisvalitus lähetetään aina lähettäjän omalla vastuulla. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmäkohtainen. (Tuomioistuinmaksulaki 11.12-.2015/1455).

Oulun kaupunki Kaupunginvaltuusto Sivu 22 Ote pöytäkirjasta 4/2017 Päivämäärä 03.04.2017 Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti