POLAR KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 22.8.2000 klo 9.00 1(8)

POLAR KIINTEISTÖT OYJ PÖRSSITIEDOTE 22.8.2000 klo 9.00 1(8) POLAR KIINTEISTÖT OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.6.2000 Liikevaihto tammi-kesäkuulta 2000 oli 58,8 milj.euroa (49,1 Me 1.1.- 30.6.1999), josta vuokratuottoja oli 20,6 Me (19,5 Me). Tulos ennen varauksia ja veroja oli 5,1 Me (1,2 Me). Vuokrausaste oli 99 % ja nettovuokratuotto nousi 7,3 %:iin. Myynnit olivat 51,2 Me ja lainoja lyhennettiin nettomääräisesti 36,5 Me. Käynnissä olevien investointien yhteismäärä on noin 16 Me. POLAR KIINTEISTÖT OYJ Polar Kiinteistöt Oyj on toimisto- ja liiketilojen omistamiseen, vuokraamiseen ja kehittämiseen keskittyvä pörssinoteerattu kiinteistösijoitusyhtiö. Toiminnan painopistealueet ovat pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku. Yhtiö muodostaa tytäryhtiöineen konsernin. Liikevaihto ja tulos Polar Kiinteistöt Oyj:n liikevaihto tammi-kesäkuulta 2000 oli 58,8 miljoonaa euroa (49,1 miljoonaa euroa 1.1.-30.6.1999). Liikevaihtoon sisältyy vuokratuottoja 20,6 miljoonaa euroa. Katsauskauden liiketulos oli 12,3 miljoonaa euroa (8,6 miljoonaa euroa). Nettorahoituskulut olivat 7,3 miljoonaa euroa (7,4 miljoonaa euroa). Tulos ennen varauksia ja veroja oli 5,1 miljoonaa euroa (1,2 miljoonaa euroa). Tulos sisältää vuonna 1998 myydyn rakennustoiminnan lisäkauppahintaa 1,7 miljoonaa euroa. Tulosta rasittaa varautuminen tappiollisiin kauppoihin 2,2 miljoonaa euroa. Kiinteistösijoitustoiminnan liikevaihto oli 38,8 miljoonaa euroa ja liiketulos 7,8 miljoonaa euroa. Muusta toiminnasta, myytävästä omaisuudesta, kertyi liikevaihtoa 20,0 miljoonaa euroa ja liiketulosta 4,5 miljoonaa euroa. KIINTEISTÖSIJOITUSTOIMINTA Vuokraus Vuokrattavia toimisto- ja liiketiloja oli yhteensä noin 300 000 neliömetriä. Kiinteistösijoitustoiminnan vuokratuotot olivat 17,7 miljoonaa euroa (16,3 miljoonaa euroa). Katsauskauden lopun tilanteen nettovuokratuotto vuositasolle muunnettuna on noin 27,5 miljoonaa euroa, joka antaa velattomalle kirjanpitoarvolle 7,3 % (6,1%) tuoton. Vuokratuotoista 85 % kertyi pääkaupunkiseudulta, Tampereelta ja Turusta. Tilojen vuokrausaste oli 99 % katsauskauden lopussa. Alkuvuonna tehtiin 70 uutta ja jatkovuokrasopimusta noin 24 000 neliömetrin osalta. Merkittävimmät uudet vuokrasopimukset olivat Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta SOK:n ja Sonera Oyj:n

vuokrasopimukset Vallilassa, Oy Datatie Ab:n Malmin kauppatie 8:ssa, Baxter Oy:n ja Oy Electrolux Kotitalouskoneet Ab:n Pakkalankuja 6:ssa 2(8) Vantaalla, Dressmann Oy:n Koskikeskuksessa Tampereella ja Kesko Oyj:n Lentäjäntiellä Lappeenrannassa. Investoinnit ja kehityshankkeet Käyttöomaisuusinvestoinnit katsauskaudella olivat noin 6 miljoonaa euroa. Käynnissä olevat investoinnit ovat yhteismäärältään noin 16 miljoonaa euroa. Turun keskustassa sijaitseva, pankin pääkonttorina toiminut Kiinteistö Oy Kivikukkaro peruskorjataan pääosin Anttilan tavaratalon käyttöön. Syyskuussa valmistuvien 11 000 neliömetrin tilojen lisäksi vanha pysäköintilaitos korvataan uudella. Vallilan teollisuuskiinteistön uudistustöillä toteutetaan vaiheittaista kehityssuunnitelmaa, jonka tavoitteena on nykyaikainen toimisto- ja liikekortteli. Kiinteistöstä vuokrataan SOK:n ja Soneran käyttöön nyt saneerattavat noin 6 000 neliömetriä. Kun tämä saneeraus valmistuu vuoden 2000 lopussa, noin 13 000 neliömetriä tästä noin 34 000 neliömetrin kiinteistöstä on muutettu toimistotiloiksi. Vantaanportissa on käynnistetty ympäristöalan keskittymä Leijan rakentaminen yhdessä Vantaan kaupungin ja Merita Kiinteistöt Oy:n kanssa. Leija on ensimmäinen kaupungin ja ympäristöalan yritysten verkottumiseen tähtäävä hanke Suomessa. Lähes kaikki ensimmäisen vaiheen tilat on vuokrattu ja toisen vaiheen markkinointi on aloitettu. Ensimmäisen vaiheen laajuus on 10 000 neliömetriä ja kokonaiskustannukset noin 17 miljoonaa euroa. Polar Kiinteistöjen osuus investoinnista on 4,5 miljoonaa euroa. Katsauskaudella hankittiin Vakuutusyhtiö Sampo Oyj:ltä toimisto- ja liiketiloja Kiinteistö Oy Pasilanraitio 5:stä 0,7 miljoonalla eurolla. Polar Kiinteistöjen omistusosuus tästä 6 000 neliömetrin kiinteistöstä nousi 75 %:iin. Myynnit Kiinteistösijoitusomaisuuden kokonaismyynti velattomin hinnoin oli 26,2 miljoonaa euroa, josta asuntorakennuttamisen myynnin osuus oli 15,6 miljoonaa euroa. Myynnin kate oli tehtyjen 2,2 miljoonan euron tappiovarausten jälkeen 1,3 miljoonaa euroa. Katsauskaudella myytiin Kiinteistö Oy Kaivokatu 8:n 1 600 neliömetrin toimistotilat Sponda Oyj:lle. Veljekset Laakkonen Oy:lle myytiin yhteistyössä kehitetyt toimisto- ja liiketontit Espoon Piispankylästä (rakennusoikeus 18 000 kerrosneliömetriä).

Kiinteistöomaisuus Kiinteistösijoitustoiminnan kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli katsauskauden lopussa 427,0 miljoonaa euroa. Kiinteistöjen tuotto on parantunut, mutta eräiden kohteiden osalta se ei ole tyydyttävä. MYYTÄVÄ OMAISUUS 3(8) Katsauskaudella myytiin kiinteistösijoitustoimintaan kuulumatonta omaisuutta Suomessa velattomin myyntihinnoin yhteensä 25,0 miljoonalla eurolla. Myynnin kate oli 2,8 miljoonaa euroa. Merkittävimpiä kauppoja olivat Polar Kiinteistöjen ja Merita Kiinteistöjen omistamien Vantaanportin alueella sijaitsevien Kartanonkosken asuntotonttien (rakennusoikeus noin 50 000 kerrosneliömetriä) myynti NCC Finland Oy:lle ja Skanska Etelä-Suomi Oy:lle, asuntotonttien (rakennusoikeus 25 000 kerrosneliömetriä) myynti eri paikkakunnilta Sato-Rakennuttajat Oy:lle ja Turun alueen asuntotonttien (rakennusoikeus noin 22 000 kerrosneliömetriä) myynti Skanska Länsi-Suomi Oy:lle sekä varastokiinteistön (pinta-ala 4 500 neliömetriä) myynti Helsingin Suutarilasta Julius Tallberg- Kiinteistöt Oyj:lle. Luxemburgin keskustasta myytiin toimistokiinteistö, jonka myyntihinta oli 13 miljoonaa euroa. Saksassa tehtiin sopimus Garmisch- Partenkirchenissä sijaitsevan Hotel Alpinan myynnistä nykyiselle vuokralaiselle neljän vuoden kuluttua, jolloin Euroopassa oleva kiinteistöomaisuus on myyty vähäisiä omistuksia lukuun ottamatta. Kaupoilla ei ole tase- eikä tulosvaikutusta. USA:ssa on 49 %:n osuus runsaan 20 miljoonan dollarin kiinteistöomaisuuden omistavasta Polar- BEK Companysta. Kiinteistösijoitustoimintaan kuulumattoman myytävän omaisuuden kirjanpitoarvo oli katsauskauden lopussa 62,7 miljoonaa euroa, joka on 13 % Polar Kiinteistöjen kiinteistöomaisuudesta. KONSERNIN TALOUDELLINEN ASEMA Konsernitaseen korolliset lainat lyhenivät katsauskaudella nettomääräisesti 36,5 miljoonalla eurolla ja olivat katsauskauden lopussa 285,8 miljoonaa euroa. Korottomia lainoja oli oman pääoman ehtoisten pääomalainojen lisäksi 8,7 miljoonaa euroa. Konsernin lainat, Me 30.6.00 31.12.99 30.6.99 Korolliset lainat* 285,8 312,5 345,1 Korottomat lainat 8,7 16,8 17,1 Vaihtovelkakirjalainat 8,8 8,8 8,7 Pääomalainat 35,1 35,0 35,0

Lainat vaihto- ja käyttöomaisuusyhtiöissä* 4,1 4,2 35,7 *Kiinteistöosakeyhtiöitä yhdisteltäessä 31.12.1999 niiden lainoja siirtyi konsernitaseen korollisiin lainoihin 30,2 miljoonaa euroa. Lainat ovat pääasiassa vaihtuvakorkoisia ja niistä noin kaksi kolmannesta on suojattu kahden vuoden johdannaissopimuksilla. Suojaukset kattavat odottamattomat koronnousut. 4(8) Vaihtovelkakirjalainat ovat korottomia ja pääomalainat muuttuvat korollisiksi vuoden 2001 alussa. Euroopassa olevissa pääomaosuusmenetelmällä yhdistellyissä yhtiöissä oli vierasta pääomaa 7,1 miljoonaa euroa, jolle emoyhtiö on antanut 3,3 miljoonan euron takaukset. Takausten johdosta on pakollisissa varauksissa jäljellä 0,9 miljoonan euron varaus. USA:ssa olevissa 49 %:sti omistetuissa pääomaosuusmenetelmällä yhdistellyissä yhtiöissä on 15,9 miljoonaa euroa lainoja, joille emoyhtiö on antanut 7,7 miljoonan euron takaukset. Omavaraisuusaste oli kesäkuun 2000 lopussa 30,4 % (30,5 %), pääomalainat omaan pääomaan lukien 38,6 % (38,0 %). Osakekohtainen oma pääoma oli 0,91 euroa (0,99 euroa). Konsernin likvidit varat 30.6.2000 olivat 23,2 miljoonaa euroa (21,7 miljoonaa euroa). OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakepääoma oli kesäkuun 2000 lopussa 151,4 miljoonaa euroa. Osakkeiden lukumäärä oli noin 180 miljoonaa kappaletta. Konsernin ulkopuolisten hallussa olevien vaihtovelkakirjalainojen ja pääomalainojen jäljellä oleva vaihto-oikeus on noin 23,4 miljoonaa osaketta. Vaihtovelkakirjojen vaihtoaika päättyy 31.12.2001 ja pääomalainojen vuonna 2046. Vuonna 1994 liikkeeseen laskettuun optiolainaan liittyvillä optiotodistuksilla konsernin ulkopuoliset optiotodistusten haltijat voivat merkitä noin 8,2 miljoonaa osaketta. Optiotodistuksia ei ole käytetty merkitsemiseen. Merkintäaika päättyy 31.12.2001. OSAKKEET JA OSAKKAAT Helsingin Pörssissä vaihdettiin tammi-kesäkuussa 10,2 miljoonaa Polar Kiinteistöt Oyj:n osaketta, mikä on 5,7 % osakekannasta. Katsauskauden alin kaupantekokurssi oli 0,27 euroa ja ylin 0,40

euroa. Päätöskurssi oli kesäkuun lopussa 0,27 euroa ja yhtiön osakekannan markkina-arvo oli 49 miljoonaa euroa. Sisäpiirirekisterin 30.6.2000 mukaan hallituksen ja johtoryhmän jäsenet sekä heidän määräysvallassaan olevat omistivat yhteensä 107 422 osaketta. Yhtiö noudattaa Helsingin Pörssin sisäpiiriohjetta. NÄKYMÄT Toimitilakysyntä ja vuokratason kehitys jatkunevat loppuvuoden hyvinä. Vähäisiksi arvioitujen myyntivoittojen johdosta loppuvuoden toiminnallinen tulos on alkuvuotta pienempi, mutta positiivinen. Koko vuoden toiminnallisesta tuloksesta odotetaan edellisvuotta parempaa. SEURAAVA OSAVUOSIKATSAUS Tammi-syyskuun osavuosikatsaus julkaistaan 26.10.2000. 5(8) Elokuussa 2000 Polar Kiinteistöt Oyj Hallitus Osavuosikatsausta ei ole tilintarkastettu Liitteet: kiinteistösijoitustoiminnan toimitilojen jakautuminen, nettotuotto-%, kiinteistösijoitusomaisuus, myytävä omaisuus, suurimmat osakkeenomistajat, tuloslaskelma ja tase, tunnusluvut Lisätiedot: Toimitusjohtaja Erkka Valkila, puh. (09) 8259 2373, 050-620 50 Varatoimitusjohtaja Risto Varpula, puh. (09) 8259 2513, 050-620 10 Kiinteistösijoitustoiminnan toimitilojen jakautuminen Huoneis- Vuokraus- Kirjan- Nettotoala aste pitoarvo vuokrat m2 % Me Me Toimisto 157 033 99 184,4 13,7 Liiketilat 131 483 98 191,6 13,8

Yhteensä 288 516 99 376,0 27,5 Nettotuotto-% 6/2000 12/1999* 12/1998 12/1997 Toimistotilat 7,4 7,3 6,0 5,3 Liiketilat 7,2 6,7 6,1 5,7 Yhteensä 7,3 6,9 6,0 5,6 *Vuonna 1999 tehtyjen arvonalennusten vaikutus on 0,4 %. Nettotuotto on laskettu katsauskauden lopun kuukausivuokrien perusteella. 6(8) Kiinteistösijoitusomaisuus, Me 30.6.00 31.12.99 Toimisto- ja liiketilat 376,0 404,9 Rakenteilla olevat tilat 31,9 9,6 Yhteensä 407,9 414,5 Toimitilatontit 16,1 17,4 Muut arvopaperit 3,0 3,2 Yhteensä 427,0 435,1 Myytävä omaisuus, Me 30.6.00 31.12.99 Asuntotontit ja asuntotuotantoon kaavoitettavat maa-alueet 8,3 21,8 Toimitilatontit ja muut maa-alueet 14,8 16,3 Valmiit toimitilat ja muu omaisuus 26,2 30,1 Ulkomaiset saatavat* 13,4 13,3 Yhteensä 62,7 81,5 * Alenee tehtyjen sopimusten johdosta 31.12.2000 mennessä 10 miljoonalla eurolla. Suurimmat osakkeenomistajat 30.6.2000 Osakkeita %

1000 kpl Cervuctum Oy* 46 434 25,79 Merita Pankki Oyj 35 716 19,84 UPM-Kymmene Oyj 14 836 8,24 Metra Oyj Abp 14 463 8,03 Partek Oyj Abp 10 905 6,05 Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta SOK 5 305 2,95 Pohjola-Yhtymä Vakuutus Oyj 3 884 2,16 Stockmann Oyj Abp 3 627 2,01 Sampo-konserni 2 429 1,35 Keskon Eläkekassa 1 780 0,99 Kymmenen suurinta yhteensä 139 379 77,41 Hallintarekisteröidyt 9 099 5,05 Kokonaismäärä 180 018 100,00 7(8) *Cervuctum Oy:n omistajat ovat Metra Oyj Abp ja UPM-Kymmene Oyj, molemmat noin 31 %:lla, sekä Partek Oyj Abp ja Suomen Osuuskauppojen Keskuskunta SOK, molemmat noin 19 %:lla. Osakkeenomistajia oli yhteensä 5 115 kpl. KONSERNITULOSLASKELMA, Me 2000 1999 1999 1.1.-30.6. 1.1.-30.6. 1.1.-31.12. Liikevaihto 58,8 49,1 104,6 Liikevoitto 12,3 8,6 16,6 Rahoitustuotot ja -kulut -7,3-7,4-13,9 Tulos ennen satunnaiseriä 5,1 1,2 2,7 Satunnaiset tuotot - - - Satunnaiset kulut - - - Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja 5,1 1,2 2,7 KONSERNITASE, Me 30.6.2000 30.6.1999 31.12.1999 Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 7,3 6,0 6,4

Aineelliset hyödykkeet 376,5 131,4 380,6 Sijoitukset 41,5 284,0 46,4 Pysyvät vastaavat yhteensä 425,3 421,4 433,5 Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus 60,7 91,5 77,4 Saamiset 42,9 72,6 59,8 Rahoitusomaisuusarvopaperit 19,3 15,8 4,0 Rahat ja pankkisaamiset 4,9 6,1 8,2 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 127,8 186,0 149,4 VASTAAVAA 553,1 607,4 582,8 Oma pääoma Osakepääoma 151,4 151,4 151,4 Muu oma pääoma 11,9 30,1 6,8 Pääomalainat 43,9 43,8 43,8 Oma pääoma yhteensä 207,2 225,2 202,1 8(8) Pakolliset varaukset 21,6 18,8 20,1 Vieras pääoma Pitkäaikainen 288,0 74,8 304,2 Lyhytaikainen 36,3 288,6 56,4 Vieras pääoma yhteensä 324,3 363,4 360,6 VASTATTAVAA 553,1 607,4 582,8 TUNNUSLUVUT 2000 1999 1999 30.6. 30.6. 31.12. Omavaraisuusaste 30,4% 30,5% 28,2 % Omavaraisuusaste* 38,6% 38,0% 36,0 % Tulos/osake, e 0,03 0,01 0,02 Oma pääoma/osake, e 0,91 0,99 0,88 Henkilöstö keskimäärin 43 50 48 VASTUUSITOUMUKSET, Me 30.6.2000 30.6.1999 31.12.1999 Annetut pantit 224,2 269,8 244,0 Annetut kiinnitykset 281,3 239,1 317,6 Annetut takaukset 7,4 11,1 13,2 Muut vastuusitoumukset Muut vastuusitoumukset - 0,4 0,1 Johdannaissopimukset Myydyt valuuttatermiinit

nimellisarvo/käypä arvo 7,1/0,3 8,4/0,1 7,3/-0,2 Korkojohdannaiset Ostetut korko-optiot, nimellisarvo/käypä arvo 235,5/-0,1 - - Myydyt korko-optiot, nimellisarvo/käypä arvo 235,5/0,1 - - Tunnusluvut on laskettu KILA:n 17.12.1999 antaman yleisohjeen mukaisesti. Vaihtovelkakirjalainojen, optiolainojen sekä johdon optio-ohjelman laimennusvaikutusta ei ole huomioitu, koska vaikutus ei ole merkittävä. *Pääomalainat on luettu omaan pääomaan.