Sponda Oyj Pörssitiedote klo 9.00

Transkriptio

1 Sponda Oyj Pörssitiedote klo 9.00 Osavuosikatsaus tammi-kesäkuu 2003 SPONDAN VUOKRAUSTOIMINNAN TULOS VAKAA Spondan 6 kuukauden tulos oli 16,7 (86,5) milj. euroa. Vuokratuotoista muodostuva liikevaihto oli 50,0 (50,0) milj. euroa. Liikevoitto oli 31,7 (97,0) milj. euroa. Katsauskauden osakekohtainen tulos oli 0,21 (1,07) euroa. Rahoitustuotot ja -kulut olivat 11,4( 5,5) milj. euroa. Nettovuokratuotto oli 38,1(37,5) milj. euroa. Kiinteistöomaisuuden kirjanpitoarvo oli 1,0 mrd euroa. Oma pääoma per osake oli 6,16 euroa ( ,81 euroa). Vertailukauden 1-6/2002 liikevoittoon sisältyi Kauppakeskus Itäkeskuksen myynnistä tuloutunut 67 milj. euron myyntivoitto ja rahoitustuottoihin kertaluonteinen 7,9 milj. euron osinkotuotto. Rahoitus Korollinen vieras pääoma oli 538,7 milj. euroa (456,7 milj.euroa ) ja omavaraisuusaste oli 46,7 % (52,9 % ). Luottojen keskimääräinen laina-aika oli 2,5 vuotta ja keskikorko 4,3 %. Sovituista luottolimiiteistä on käyttämättä 110 milj. euroa. Tarkastelujakson aikana lainasalkun korkosuojauksia lisättiin tekemällä 100 milj. euron pääomalle 5 vuoden koronvaihtosopimuksia. Korkosidonnaisuusaika on 2,3 vuotta. Toimintaympäristö Koko pääkaupunkiseudun toimitilamarkkinoiden toimistojen vajaakäyttöaste on pysytellyt hieman alle 6 %:ssa. Liike- ja logistiikkatilojen kysyntä on jatkunut vakaana ja niiden vajaakäyttöaste on pysytellyt alhaisena. Vuokraustoiminta Spondan kiinteistöjen nettovuokratuotot olivat 38,1 milj. euroa (37,5) ja 50,7 % niistä tuli Helsingin kantakaupungista, 20,7 % Pääkaupunkiseudulta, 18,1 % Logistiikkakiinteistöistä ja 10,5 % muualta Suomesta. Koko kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste kesäkuun lopussa oli 88,9 % ( ,7 %). Taloudellinen vuokrausaste katsauskauden lopussa oli Helsingin kantakaupungissa 91,4 % ( ,9 %), Pääkaupunkiseudulla 83,3 %( ,7 %), Logistiikkakiinteistöissä 87,1 % ( ,1 %) ja Muut-alueella 93,6 % ( ,3 %). Kiinteistöhankinnat ja myynnit Sponda myi huhtikuussa 2003 Tampereella Kelloportinkatu 2:ssa sijaitsevan, noin 4000 neliön toimistokiinteistön 8 milj. euron kauppahintaan, josta tuloutui 2,4 milj. euron myyntivoitto. Lisäksi Sponda myi katsauskauden alussa osaomistuksia yhteensä 2,4 milj. eurolla ja sai niistä myyntivoittoa 0,3 milj. euroa. Viimeisen 6 kuukauden aikana Sponda ei ole ostanut kiinteistöjä.

2 Kiinteistöjen kehittäminen Strategiansa mukaisesti Sponda kehittää kiinteistöjä ja niiden toimintaympäristöjä. Kehittämisen painopiste on suurissa kokonaisuuksissa. Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan City-Centerin uudistaminen noin neliön liike- ja toimistokeskukseksi jatkuu. Ensimmäiset, uudet noin neliön liiketilat avataan syyskuussa Leppävaarassa sijaitsevan, noin neliön toimistokokonaisuuden markkinointi monikäyttäjäkohteena alkoi Upseerin Avec nimisenä kesäkuussa. Upseerin Avecissa asiakas saa käyttöönsä laajan palvelutarjonnan vastaanotosta henkilöstöruokalaan ja kuntosaliin. Henkilöstö Sponda-konsernin keskimääräinen henkilöstön määrä oli 52 (51) henkilöä, mistä määrästä emoyhtiö Sponda Oyj:n palveluksessa oli 51 (49) henkilöä. Kesäkuun lopussa Spondan palveluksessa oli yhteensä 52 (50) henkilöä, joista 51 (49) emoyhtiön palveluksessa. Konsernirakenne Sponda-konserni koostuu emoyhtiöstä ja sen kokonaan omistamista tytäryhtiöistä, joista kaikki Tamsoil Oy:tä lukuun ottamatta ovat keskinäisiä kiinteistöyhtiöitä. Spondan osakkeen kurssikehitys Spondan osakkeen kurssi nousi katsauskauden lopulla edellisen neljänneksen tasolle ja päätöskurssi oli kesäkuun lopussa 5,20 euroa. Tarkastelujakson 1-6 keskikurssi oli 5,26 euroa alimman kurssin ollessa 4,20 euroa ja ylimmän 6,00 euroa. Yhtiön osakekannan markkina-arvo oli kauden päättyessä 406 milj. euroa. Omien osakkeiden osto Yhtiökokous valtuutti huhtikuussa 2003 hallituksen ostamaan omia osakkeita enintään kappaletta vuoden kuluessa yhtiökokouksesta. Ostovaltuutusta ei ole katsauskauden aikana käytetty. Yhtiökokous päätti samoin, että hallitus valtuutetaan yhden vuoden kuluessa yhtiökokouksesta lukien päättämään yhtiölle hankittujen omien osakkeiden luovuttamisesta. Valtuutuksen kohteena on yhteensä enintään kappaletta yhtiölle hankittuja omia osakkeita. Valtuutusta ei ole käytetty. Hallitus ja toimitusjohtaja Hallituksen jäsenet ovat toimitusjohtaja Heikki Bergholm, toimitusjohtaja Maija-Liisa Friman, varatoimitusjohtaja Jarmo Laiho, lakiasiainjohtaja Harri Pynnä, dipl.insinööri, ekonomi Anssi Soila ja finanssineuvos Jarmo Väisänen. Hallituksen puheenjohtaja on Anssi Soila ja varapuheenjohtaja Jarmo Väisänen. Yhtiön toimitusjohtaja on Kari Kolu. Tilintarkastajat Sponda Oyj:n varsinaiset tilintarkastajat ovat KHT Sixten Nyman ja KPMG Wideri Oy Ab sekä varatilintarkastaja on KHT Ari Viitala. Näkymät Talouskasvun uskotaan jatkuvan hitaana vuonna Toimitilojen vuokrausmarkkinoiden arvioidaan heikkenevän, mutta Spondan vuoden 2003

3 vuokraustoiminnan tuloksen ennakoidaan säilyvän vuoden 2002 tasolla Sponda Oyj Hallitus Lisätietoja: toimitusjohtaja Kari Kolu, Sponda Oyj, puh talousjohtaja Sari Aitokallio, puh Ilmaisuilla Sponda, konserni tai yhtiö tarkoitetaan koko Spondakonsernia. Sponda Oyj:llä tarkoitetaan konsernin emoyhtiötä. Osavuosikatsauksen luvut ovat tilintarkastamattomat. SPONDA OYJ KONSERNITULOSLASKELMA 1-6/03 1-6/ /02 Liikevaihto 50,0 50,0 100,7 Vuokraustoiminnan kulut -19,1-20,8-41,6 Bruttokate 30,9 29,2 59,1 Myynnin ja markkinoinnin kulut -0,3-0,3-0,6 Hallinnon kulut -2,1-2,2-4,2 Liiketoiminnan muut kulut - -0,1-0,1 Liiketoiminnan muut tuotot 3,2 70,4 71,1 Liikevoitto 31,7 97,0 125,3 Rahoitustuotot ja -kulut -11,4-5,5-17,1 Voitto ennen veroja 20,3 91,5 108,2 Tuloverot -3,6-5,0-29,4 Konsernin voitto tilikaudelta 16,7 86,5 78,8 KONSERNITASE

4 VASTAAVAA Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet 0,4 0,4 0,4 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 268,3 272,3 268,8 Rakennukset ja rakennelmat 712,4 725,7 722,2 Koneet ja kalusto 5,1 5,3 5,3 Muut aineelliset hyödykkeet 7,2 8,5 8,0 Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 9,7-3, , , ,5 Sijoitukset Osuudet osakkuusyrityksissä 4,0 6,0 6,5 Omat osakkeet - 0,1 4,9 Muut sijoitukset 17, ,4 21,4 19,2 26,8 Pysyvät vastaavat yhteensä 1 024, , ,7 Vaihtuvat vastaavat Lyhytaikaiset saamiset 4,4 10,0 3,3 Muut arvopaperit - 28,0 - Rahat ja pankkisaamiset 1,6 1,3 0,9 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 6,0 39,3 4,2 Vastaavaa yhteensä 1 030, , ,9 VASTATTAVAA Oma pääoma 481,3 559,1 551,4 Pitkäaikainen vieras pääoma 456,7 436,7 436,7 Lyhytaikainen vieras pääoma 92,5 74,9 50,8 Vieras pääoma yhteensä 549,2 511,6 487,5 Vastattavaa yhteensä 1 030, , ,9 Korolliset velat 538,7 494,3 456,7 VASTUUSITOUMUKSET VELAT, JOIDEN VAKUUDEKSI ANNETTU KIINNITYKSIÄ KIINTEISTÖÖN JA OSAKKEITA Rahalaitoslainat 141,3 141,3 141,3 Annetut kiinnitykset 81,7 82,6 82,6 Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 51,2 32,5 46,3

5 Vuokravastuut 21,2 20,4 21,7 Annetut kiinnitykset 2,2 1,8 1,7 Korkojohdannaiset Koronvaihtosopimukset, 218,9 118,9 118,9 pääoman nimellisarvo Koronvaihtosopimukset, käypä arvo -5,4-0,8-2,6 Korkokatto-optiot, pääoman nimellisarvo 34,8 34,8 34,8 Korkokatto-optiot, käypä arvo - 0,6 0,1 TUNNUSLUVUT Oma pääoma per osake, e 6,16 6,89 6,81 Omavaraisuusaste, % 46,7 52,2 52,9 Tulos per osake, e 0,21 1,07 0,97 Nettovelkaantumisaste, % KONSERNIN RAHOITUSLASKELMA 1-6/ /02 Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto 31,7 125,3 Oikaisut liikevoittoon 4,5-54,3 Käyttöpääoman muutos 1,5-0,9 Saadut korot 0,1 1,9 Maksetut korot ja maksut -13,8-24,8 Saadut osingot - 7,9 Maksetut verot -23,6-10,8 Liiketoiminnan rahavirta 0,4 44,3 Investointien rahavirta Investoinnit muihin sijoituksiin - -1,0 Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -8,0-89,7 Myydyt konserniyhtiöt 7,8 298,4 Myydyt osakkuusyhtiöt 2,4 - Luovutustulot muista sijoituksista - 0,1 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot - 0,4 Myönnetyt lainat -2,2-3,1 Investointien rahavirta -0,0 205,1 Rahoituksen rahavirta Omien osakkeiden hankkiminen -11,4-4,9 Pitkäaikaisten lainojen nostot 20,0 - Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut ,0 Lyhytaikaisten lainojen nostot/ takaisinmaksut 62,0-102,2

6 Maksetut osingot -70,3-24,3 Rahoituksen rahavirta 0,3-253,4 Rahavarojen muutos 0,7-4,0 Rahavarat kauden alussa 0,9 4,9 Rahavarat kauden lopussa 1,6 0,9 KÄYTTÖOMAISUUDEN JA LAINOJEN MUUTOKSET 1-6/ /02 Käyttöomaisuuden muutokset Kirjanpitoarvo kauden alussa 1 007, ,9 Lisäykset 8,0 89,7 Myydyt konserniyhtiöt -5,1-230,3 Vähennykset ja siirrot -0,4-0,4 Poistot -7,3-16,0 Kirjanpitoarvo kauden lopussa 1 003, ,9 Lainojen muutokset Pitkäaikaiset lainat 456,7 436,7 Lyhytaikaiset lainat 82,0 20,0 538,7 456,7 Tilanne kauden alussa 456,7 680,9 Lainojen nostot 82,0 20,0 Lainojen lyhennykset ,2 Tilanne kauden lopussa 538,7 456,7