LPK LUNNI Vattuniemen puistotie TARVESELVITYS / HANKESUUNNITELMA 19.12.2011 HELSINGIN KAUPUNKI SOSIAALIVIRASTO TILAKESKUS
SISÄLLYSLUETTELO 0 1 YHTEENVETO / HANKKEEN PERUSTIEDOT...3 TARVESELVITYS...4 1.1 2 Päivähoidon tarve... 4 HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS...4 2.1 Toiminnan kuvaus... 4 2.2 Henkilökunta... 5 2.3 Laajuus ja tilaohjelma... 5 3. HANKKEEN SIJAINTI JA KAAVATILANNE...5 4. HANKKEEN LAATUTASO...5 4.1 Toiminnallinen laatutaso... 5 4.2 Esteettömyystarkastelu... 6 4.3 Tekninen laatutaso... 6 5. KUSTANNUKSET...6 6. AIKATAULU...7 7. RAHOITUSSUUNNITELMA...7 8. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ...7 9. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT...7 Liitteet: liite 1 liite 2 liite 3 työryhmän yhteyshenkilöt tilaohjelma viitesuunnitelmat (asemapiirros ja pohjat) Lisäksi erilliset tekniset liitteet: - kustannusarvio - rakennustapaselostus
Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma 19.12.2011 3 0 YHTEENVETO / HANKKEEN PERUSTIEDOT 0.1 Hankkeen perustiedot 0.2 Perustelu hankkeesta 0.3 Kustannusarvio 0.4 Aikataulutavoite nimi Lpk Lunni osoite Vattuniemenpuistotie 3 tontti 31139 / 3 toiminta Päiväkoti, tilapaikat 42 laajuus 492 brm!, 450 kem2, huoneistoala 412 htm2, yhteenlaskettu huoneala 402 hum2 kustannukset 1 487 698 280 060 (tontti) = 1 712 492 " alv 0% ja puistoon tuleva piha 300 000 " alv 0 % eli koko hankkeen kustannukset ovat siis yhteensä 2 012 492 " alv 0% ajoitus 3/2012-6/2013 hankesuunnitteluryhmä, ks liite 1. Päivähoidon tarve ja toiminta Päiväkoti suunnitellaan Lauttasaaren kaupunginosaan 1-6 vuotiaille lapsille. Päiväkodin tilapaikkaluku on 2x21 eli yhteensä enintään 42 hoitopaikkaa. Hankkeen suunnitelmat ja laatutaso Tilojen, kalusteiden, varusteiden sekä taloteknisten järjestelmien laatu noudattaa tämän päivän päiväkotirakentamisen tasoa. Rakennus-, sähkö- ja LVI- teknisissä suunnitelmissa kiinnitetään erityistä huomioita sisäilman laatuun, valaistukseen sekä äänenvaimennukseen. Pyritään myös siihen, että tilat voidaan mahdollisimman vähäisin muutoksin muuttaa tarvittaessa muuhun toimintaan soveltuvaksi. Rakennuttajan kustannusarvio on 1 431 432 281 060 (tontin osuus) yhteensä 1 712 492 " alv 0% eli siis 2909 "/ brm2 alv 0% ja 4 157 "/htm2 ilman pihakustannuksia kustannustasossa 6/2011. Puistoon tulevan piha-alueen kustannukset on arvioitu 300 000 alv 0%. Kun pihan osuus lasketaan mukaan hankehinta on kokonaisuudessaan 2 012 492 " alv 0% eli siis 4 090 "/ brm2 alv 0% ja 4 885 "/htm2 kustannustasossa 6/2011. Vuokra 25,7 "/htm2/kk (sisältää kiinteistöhuollon), tähän vuokraan on laskettu mukaan sekä tontin, että puistoon rakennettavan pihan osuus. Suunnitelmien mukaan rakentaminen alkaa 3/2012 ja kohde valmistuu 6/2013
Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma 19.12.2011 4 0.5 Toteutus- ja ylläpitovastuut Päiväkoti sijaitsee Asunto Oy Vattuniemen puistotie kiinteistössä. Hankkeen rakennuttaa Hartela Oy ja kaupungille hanke tulee olemaan ostokohde. Kiinteistön tavanomaisesta huollosta tulee vastaamaan asunto-osakeyhtiö, tähän ei sisälly puistoalueelle rakennettava päiväkodin piha-alue. 1 TARVESELVITYS 1.1 Päivähoidon tarve Päivähoidon vastuualueen tavoitteena on tuottaa perheiden elämäntilanteeseen sopivat päivähoitopalvelut ja taata lapsille hyvä ja turvallinen kasvuympäristö. Palvelut tarjotaan pääsääntöisesti lähipalveluperiaatteen mukaisesti asiakkaiden omalla päivähoitoalueella. Lauttasaaren -6 vuotiaiden väestö vuonna 2010 ja ennuste 2011-2021 2 HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS 2.1 Toiminnan kuvaus Lasten päiväkoti Lunni suunnitellaan 1-6 vuotiaille lapsille. Päiväkoti sijaitsee As Oy Vattuniemen puistotiellä kahdessa ensimmäisessä kerroksessa. Ensimmäiseen kerrokseen on oma sisäänkäynti, jonka yhteydessä on oma odottelupiha. Ensimmäisessä kerroksessa on märkäeteis- ja eteistilat, toisen ryhmän toimintatilat sekä huoltotilat ja henkilökunnan sosiaalitilat. Toisessa kerroksessa on toisen ryhmän toimintatilat sekä toimistotilat. Päiväkodin varsinainen ulkoilualue rakennetaan viereiseen Aimo Tukiaisen puistoon. Varhaiskasvatus toteutuu päivähoidossa hoidon, kasvatuksen ja opetuksen kokonaisuutena painottuen eri tavoin eri-ikäisillä lapsilla ja eri tilanteissa. Toiminta on tietoista ja tavoitteellista kasvatusta ja opetusta, jolloin päivähoidon henkilöstön tehtävänä on suunnitella toimintaa ja rakentaa ympäristöä, joka tukee lasten hyvinvointia ja jossa näkyy lapsille ominainen tapa toimia.
Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma 19.12.2011 5 2.2 Henkilökunta 2.3 Laajuus ja tilaohjelma Varhaiskasvatusympäristö päiväkodissa muodostuu fyysisten, psyykkisten ja sosiaalisten tekijöiden kokonaisuudesta, johon kuuluvat sekä rakennetut tilat, lähiympäristö että toiminnallisesti eri tilanteisiin liittyvät psyykkiset ja sosiaaliset ympäristöt. Varhaiskasvatussuunnitelman perusteiden mukaisesti hyvin rakennettu kasvu- ja oppimisympäristö on viihtyisä sekä kannustaa lasta leikkimään, tutkimaan, liikkumaan, toimimaan ja ilmaisemaan itseään eri tavoin. Tärkeää on myös lasten oma mahdollisuus vaikuttaa ja osallistua tilojen ja välineiden suunnitteluun ja käyttöön osana erilaisten sisältöjen ja teemojen toteuttamista. Päiväkodissa tulee työskentelemään kuusi hoito- ja kasvatushenkilöä. Ruokaja siivouspalvelut suunnitellaan ostettavaksi. Päiväkodin huoneistoala 412 htm 2, yhteenlaskettu huoneala 402 hum 2 ja kokonaislaajuus bruttoalana 492 brm!. Huonekohtainen tilaohjelma ks. liite 2 ja viitesuunnitelmat ks. liite 3. 3. HANKKEEN SIJAINTI JA KAAVATILANNE Hanke sijoittuu Helsingin Lauttasaareen ( kaupunginosa 31, kortteli 31139, tontti 3). Tontti on Lauttasaaren itärannalla, Vattunokan huvivenesatamaan johtavan poikkikadun varrella. Tontti rajautuu lännessä Veneentekijäntiehen, etelässä Vattuniemen Puistotiehen ja pohjoisessa Aimo Tukiaisen puistoon. Tontin itäpuolelle rakentuu kaupungille kuuluva mereen rajautuva torialue, jonka kautta on kulku huvivenesatamaan. Liikenneyhteydet ovat hyvät: raitiovaunupysäkki on tontin toisella sivulla Länsisatamankadulla ja metroasemalle on kävelymatka. Päiväkoti on sijoitettu 5-kerroksisen asuinkerrostalon 1. ja 2. Kerrokseen asemakaavan mukaisesti. Päiväkotiin on sisäänkäynti puiston puolelta. Sisäänkäynnin yhteydessä tontilla on lasten aidattu odottelupiha ja leikkialue sijoittuu asemakaavan mukaisesti viereiseen Aimo Tukiaisen puistoon. Asemakaava on saanut lainvoiman 2008. Tontti kuuluu asuinkerrostalojen korttelialueeseen. Suunnitelma on asemakaavan mukainen. Liitteenä asemapiirros, ks. liite 3 sivu 1. 4. HANKKEEN LAATUTASO 4.1 Toiminnallinen laatutaso Päiväkodin varhaiskasvatusympäristöön kuuluu rakennetut tilat, materiaalit, varusteet ja välineet sekä lähiympäristö. Tilojen suunnittelussa tulee ottaa huomioon sekä toiminnalliset että esteettiset näkökulmat. Tilojen tulee mahdollistaa lapsiryhmien muodostaminen joustavasti, ottaen huomioon eri-ikäiset lapset, päiväkodin hoitoajat ja erityisen tuen tarpeessa olevat lapset.
Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma 19.12.2011 6 Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. 4.2 Esteettömyystarkastelu 4.3 Tekninen laatutaso 5. KUSTANNUKSET Päiväkoti on esteetön. 1. ja 2. kerrosta yhdistävät päiväkodin sisäinen porrasyhteys ja tarvittaessa asuintalon porrashuoneen hissi. Päiväkodin omalle kevythissille on suunnitelmissa tilavarus. Lisäksi poikkeustapauksissa voidaan käyttää asuinkerrostalon porrashuonetta hisseineen. Pyörätuolinkäyttäjälle soveltuva wc-tila on sijoitettu 1. kerrokseen eteisen yhteyteen. Kaikki lasten käyttämien tilojen ovet kulkuaukoltaan sellaisia, että niistä mahtuu sisäkäyttöön tarkoitettu pyörätuoli ja yleisimmät kaksostenvaunut. Parveke ja 1.kerroksen odottelupiha ovat kulkureitiltään esteettömiä. Päiväkotiin tulee oma ilmanvaihtokonehuone. Suunnittelussa on tavoitteena energiatehokkuus, rakennuksen laskennallinen energialuokka B. Päiväkotiin ei tule jäähdytystä. Päiväkotiin asennetaan nykymääräysten mukaiset sähköjärjestelmät. Rakennusten sisätilat ja ulkoalueet valaistaan. Valaisimin käytetään hyvällä hyötysuhteella toimivia loiste- ja pienoisloistevalaisimia. Ulkona käytetään purkauslamppuvalaisimia. Pistorasiat suojataan vikavirtasuojakytkimin. Rakennukseen asennetaan toiminnan edellyttämät tele- ja turvajärjestelmät. Tiedonsiirtojärjestelmiksi asennetaan puhelin-, ATK-, yhteisantenni, merkinanto- ja ovisoittojärjestelmät. Turvallisuusjärjestelminä asennetaan määräysten mukainen palovaroitinjärjestelmä sekä rikosilmoitusjärjestelmä. Päiväkoti varustetaan akku- tai patterivarmennetulla turva- ja merkkivalaistuksella sekä molemmat kerrokset erikseen pikapalopostilla ja käsisammuttimella. Rakennuttajan kustannusarvio on 1 431 432 281 060 (tontin osuus) yhteensä 1 712 492 " alv 0% eli siis 2909 "/ brm2 alv 0% ja 4 157 "/htm2 ilman pihakustannuksia kustannustasossa 6/2011. Puistoon tulevan piha-alueen kustannukset on arvioitu 300 000 alv 0%. Kun pihan osuus lasketaan mukaan kokonaiskustannukset ovat yhteensä 2 012 492 " alv 0% eli siis 4 090 "/ brm2 alv 0% ja 4 885 "/htm2 kustannustasossa 6/2011. Kustannukset (kokonaiskustannuksista laskettuna) tilapaikkaa kohden ovat 47 916 euroa alv 0%. Kustannukset ovat hintatasossa 6/2011.
Lpk Lunni tarveselvitys / hankesuunnitelma 19.12.2011 7 6. AIKATAULU 7. RAHOITUSSUUNNITELMA 8. KÄYTTÖTALOUS JA HENKILÖSTÖ Suunnitelmien mukaan rakentaminen alkaa 3/2012 ja kohde valmistuu 6/2013. Hanke sisältyy kiinteistölautakunnan talousarvioehdotukseen vuosille 2012-2016 toteutettavana osto. Hankkeelle tulee esittää osakkeiden ostoraha varaus vuosille 2012 ja 2013. Kiinteistöviraston tilakeskuksen tilapalvelun laskelman mukaan hankkeen vuokra tulee olemaan 25,7 " / htm2 (pääoma 21,7 ylläpito 4). Vuokraan sisältyy tonttiosuuden lunastushinta sekä pihan rakentamiskustannukset. Joten hankkeen vuokrakustannukset kuukaudessa ovat 10 588 " ja vuodessa 127 060 ". Vuokrakustannukset tilapaikkaa kohden tulevat olemaan 2 52 "/kk. Vuokralaskelmassa on mukana sekä tontin lunastushinta, että puistoon rakennettavan pihankustannukset. Käyttökustannukset ilman vuokrakustannuksia tulevat olemaan noin 342 978 euroa /vuosi joista henkilöstökulujen osuus on 235 259 euroa /vuosi. Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat n. 40 000 euroa 9. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Päiväkoti sijaitsee Asunto Oy Vattuniemen Puistotiellä. Kiinteistön tavanomaisesta huollosta tulee vastaamaan asunto-osakeyhtiö, pois lukien puistoalueelle rakennettava päiväkodin piha-alue. Hankkeen rakentamisesta vastaa Hartela Oy. Perustettavan asuntoosakeyhtiön omistaja on As. Oy Kuunari, joka myy/vuokraa tilat Helsingin kaupungille. Liitteet: 1 työryhmän yhteyshenkilöt 2 tilaohjelma 3 viitesuunnitelmat (asemapiirros ja pohjat) lisäksi erilliset tekniset liitteet: kustannusarvio
LIITE 1 sivu 1/ 2 PÄIVÄKOTI LUNNI As. Oy Helsingin Kuunari Vattuniemen puistotie 3 00210 Helsinki SUUNNITTELURYHMÄN YHTEYSHENKILÖT Käyttäjien edustajat Sosiaalivirasto: Päivähoidon vastuualue: Suunnittelija Sirkka Könkkölä p. 09-3310 32545, 0500-438 127, sirkka.konkkola@hel.fi PL 7222, 00099 Helsingin Kaupunki Päivähoidon aluepäällikkö Marica Schulman p. 09-310 44456, 050-553 9303, marica.schulman@hel.fi PL 7760, 00099 Helsingin Kaupunki Tilayksikkö: Arkkitehti Kari Oksanen p. 050 306 9186, kari.oksanen@hel.fi PL 7060, 00099 Helsingin Kaupunki Kiinteistöviraston tilakeskus: Tilapalvelu: Hankepalvelut: Asiakaspalvelupäällikkö Sisko von Behr p. 09-310 40366, sisko.vonbehr@hel.fi PL 2213, 00099 Helsingin Kaupunki Projektiarkkitehti Merja Sederholm p. 09-310 43894, merja.sederholm@hel.fi PL 2213, 00099 Helsingin Kaupunki Rakennuttajien edustajat Kiinteistön omistaja: As. Oy Helsingin Kuunari c/o Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Jouni Kekki p.010 561 3200, jouni.kekki@hartela.fi PL 32, 00440 Helsinki Kiinteistön rakennuttaja: Rakennusosakeyhtiö Hartela Jouni Kekki p.010 561 3200, jouni.kekki@hartela.fi PL 32, 00440 Helsinki PL 104 (Kiviaidankatu 2i) 00210 Helsinki tel 358 9 4242560 ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y 0945582-9 fax 358 9 42425656 www.larkaslaine.com
Suunnittelijat Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: Rakennesuunnittelu: LVI-suunnittelu: Sähkösuunnittelu: Pihasuunnittelu: Akustinen suunnittelu: Palotekninen suunnittelu: LIITE 1 sivu 2/ 2 Arkkitehtitoimisto Larkas & Laine Oy Mari Ille Kiviaidankatu 2 i, 00210 Helsinki p. 040-9022630, email: mari.ille@larkaslaine.com Teknokolmio Oy Timo Luostarinen Malminkaari 10, 00700 Helsinki p. 09 35051110, email: timo.luostarinen@teknokolmio.fi Amplan Oy Ari Virnes Vapaalantie 2 B 26 01650 Vantaa p. 045-652 5858, email. ari@amplan.fi Mikael Forsberg Sähkösuunnittelu Elbox Oy Orapihlajatie 41, 00320 Helsinki p. 020 791 2910, GSM 0400 162 554 email: mikael.forsberg@elbox.fi Maisemakonttori Oy Anu Virtanen Kytösuonpolku 3-00300 HKI gsm 050 541 3678, puh/fax (09) 436 1695 anu.virtanen@maisema.net Promethor Oy Kalle Lehtonen Rautakatu 5 A 6, 20700 Turku gsm 0400 995 764, kalle.lehtonen@promethor.fi L2 Paloturvallisuus Oy Kristian Ehrnrooth p. 044 309 7798 kristian.ehrnrooth@l2.fi PL 104 (Kiviaidankatu 2i) 00210 Helsinki tel 358 9 4242560 ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y 0945582-9 fax 358 9 42425656 www.larkaslaine.com 2 / 3
LIITE 2 PÄIVÄKOTI LUNNI As. Oy Helsingin Kuunari Vattuniemen Puistotie 3 00210 Helsinki TILAOHJELMA 16.11.2011 HUONEALAT Märkäeteinen kahdelle ryhmälle 19,5 Eteinen kahdelle ryhmälle 32,5 WC/inv 6,5 Siivous- ja vaatehuoltotila 11,5 Sosiaalitilat 17,5 Keittiö 40,0 Ryhmähuone 1 34,0 Ryhmähuone 2 (lepo) 34,0 Ryhmähuone 3 30,5 Ryhmähuone 4 (lepo) 39,5 Ryhmätilojen varastot 4 kpl yht. 9,0 Pienryhmä 17,5 Ruokailu/yhteistila 26,0 Toimisto 18,5 Lasten wc vaipanvaihto 18,0 Lasten wc 6,5 Tekniset tilat 12,0 Liikennetilaa 29,0 HUONEALAT YHT 402,0 Päiväkodin huoneistoala 412 hum 2 Vaunusuoja (-kylmä ulkokatos) 8,0 Ulkoiluvälinevarasto (-kylmä ulkovarasto) 7,0 PL 104 (Kiviaidankatu 2i) 00210 Helsinki tel 358 9 4242560 ark.tsto@larkaslaine.com Kotipaikka Helsinki Y 0945582-9 fax 358 9 42425656 www.larkaslaine.com 3 / 3
VATTUNIEMEN PUISTOTIE AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 1 ASEMAPIIRROS ~1:700 A4-TULOSTUS 11 1 12 kt ts k 8 3 kt var k 1 ts 9 23 8 9 1 24 2017 VENEENTEKIJÄNTIE var kt pp/t 7,1 pp 4,0 VP 2,0 vm 14 LP 1,8 7,0 6,0 4,0 3,0 ajo AJO AUTOHALLIIN 2,3 SAMMUTUSREITTI KELLARIIN 7,2 102 7,0 5,5 96,82 2,8 2,0 11 3,3 MUURIAITA MUURIAITA 2,8 13 7 8,39 ~ 7,200 ~ 6,800 jäteh. 2,96 PIHAKANSI PIHAKANSI 23 31139 12,87 1.krs 7,500 Kellari 3,000 1.krs 3,000 ys 14 5113 ma AK 1.krs 3,000 Kellari 0,000 A B C vss 12,98 7,3 23,67 16 IV (3/4) 22.0 3 V (3/4) 22.0 I MUURI AITA MUURI AITA 3,16 4,19 kt MUURI AITA V (3/4) 22.0 7,46 AITA 6 21 22 7,1 4,4 2,9 2,95 2,9 2,6 13,42 7,23 20 18 78,33 5 s-1 17 14,67 12,94 6 le-2 19 TEKIJÄNTIE s-1 2 31139 7 s-1 5 LAUTTASAARI 31 3 VP sm-1 le-1 s-1 le-2 19.12.2011 1,8 VATTUNIEMEN PUISTOTIE 1,95 15 16 le-2 0976 6,14 vk 1,5 pp 1,8 P 1,6 3 W
AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 2 1. KERROS ~1:175 A4-TULOSTUS 2,8 2,0 TALO C EI90 KS2a 2,500 LUISKA 1:12,5 2,850 2K KS4 2,650 KS4 LUISKA 1:12,5 EI 60 118 JÄTEHUONE 2,650 PÄIVÄK.JÄTEH. EI60 EI60 2,960 VS1 2K 119 KESK.PÖL. 4 m2 117 LVV 6,0 m2 EI 30 VARATIE US1 3,000 PK17 EI90 PK SÄH EI90 PK16 RYHMÄHUONE 2K EI60 EI 30 EI 30 EI30 116 SULKU EI 30 EI 30 JS EI60 PK18 PK SK VS9 PK01 PK TEKN.TILA 115 SPK VS9 VS1 EI 30 PK02 PK SULKU 3,000 PK15 RYHMÄHUONE PK03 PUKUH./WC VARATIE PÄIVÄKOTI KYNNYSKAIVO PK05 SIIVOUS/VAATEH. 103 C-PRSH PR3 PK14 RUOKAILU/YHTEIST. PK06 KÄYTÄVÄ EI 30 KYNNYSKAIVO db 30 1K JS PK04 KEITTIÖ JS PK07 ET KS2a PÄIVÄKODIN KYLMÄKONEIDEN KOMPRESSORIT PK08 ET PK12 WC 3,320 PÄIVÄKODIN KEVYT HISSI PK13 VAR PK UVV US1 PK09 MET 2K US1 VAUNUKATOS PK10 PK11 INVA WC PIENRYHMÄ US1 19.12.2011 0976 PÄIVÄKODIN SAATTOLIIKENNE D 1,8
AS. OY HELSINGIN KUUNARI, VATTUNIEMEN PUISTOTIE 3 LIITE 3 sivu 3 2. KERROS ~1:175 A4-TULOSTUS 4 220 12 430 4 220 ASUNTOPIHA AP AP 2 490 13 500 3 200 1 800 OH K US3 PARVEKE PARVEKE K 6,800 H C28 2-3HKS VS4 OH SK PK JK/VK JK/VK PK VS5 EI 30 db 30 VS4 PY C29 3HKS ET db 30 EI 30 VS6 SK ET VS1 H (PP) WC VS4 VS8 EI60 7,000 1K 20 990 EI60 VS8 VS6 H S PH (PP) PY PH 203 C-PRSH H PK20 TOIMISTO PK21 PUKUH./WC S VH VS5 EI 30 PK22 VAR. PK23 VAR. PK24 VAR. db 30 1K VS1 PR2 JS PK25 WC VARATIE 7,000 US3 US1 PÄIVÄKODIN KEVYT HISSI PK27 RYHMÄHUONE PK-PRSH PÄIVÄKOTI PK26 RYHMÄHUONE US1 PARVEKE 2 920 9 230 5 800 2 920 20 870 19.12.2011 2 490 13 410 5 090 20 990 0976 D