TOIMENPIDEOHJELMA 2O17 TOIMI TI LAT SA LKUTUS MYYNTI OHJELMA ehdotus, TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

TOIMENPIDEOHJELMA 2O17 TOIMI TI LAT SA LKUTUS MYYNTI OHJELMA ehdotus, 24.4.2017 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

TOIMENPIDEOHJELMA 2O17 T o i m i tilahallinnon t o i m enpideohjelma k u v a a t o i m i tilaohjelman t ä r k e i m m ät a j a n k o h t aiset t o t e u t u s a s k eleet. T o i m enpiteet m u o d o stuvat r a k e n n u s t e n m y y n n eistä j a p u r k a m i sista, m e r k i t t ä v i stä t i l amuutoksi sta j a i nvestoinneista. T o i m e npideohjelman o s a n a a j a n t a s a i stetaan r a k e n n u s t en s a l k utus. T o i m enpideohjelma p ä i vitetään v u o sittain t a l o u sarviokäsittel y n y h t e y d e s s ä T o i m e npideohjelma 2 0 1 7 p a i n o t t u u r a k e n n u s t e n r e a l i sointei hin. O h j el m a k o o stuu r a k e n n u s t e n s a l k u tuksesta j a m y y n ti o hjelmasta. S a l k u t uksessa o n huomioitu K o t k a n J u l k i set K i i ntei stöt O y :n o m i stamat r a k e n n u k set. 2 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

A-SALKKU PIDETTÄVÄT RAKENNUKSET 1/2 Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Kaupungintalo Kustaankatu 2 1934 6002 Puistotoimisto/toimistorakennus/puu Kotkantie 1-3 1890 249 Puistotoimisto/kivi Kotkantie 1-3 1928 971 Kirjastotalo Kirkkokatu 24 1977 6654 Teatterin toimisto Papinkatu 12 1898 240 Teatteritalo Keskuskatu 15 1930 5011 Karhulan korjauspaja, Konekeskus Kaupungin varikko, Kangaskatu 2 1954 1101 Katutoimisto, Varastorakennus II Kangaskatu 2 1950 131 Varastorakennus III Kangaskatu 2 1949 236 Autotalli ja huoltorakennus, kilpipaja Kangaskatu 2 1974 413 Varastokatos Kangaskatu 2 1996 720 Autotalli Kangaskatu 2 2004 751 Suolahalli Kangaskatu 2 2007 330 Varastohalli Kangaskatu 2 2011 495 Henkilöstöpalvelut Laivurinkatu 4 1959 1116 Museon konservointi (ent.vedenpuhd.) Keisarinmajantie 11 1949 1889 Malmingin päiväkoti Malmingintie 8 1990 736 Metsäkulman päiväkoti Metsäkulmankatu 19 1976 386 Raitin päiväkoti Lennartinraitti 7 1983 760 Ruonalan päiväkoti Karhuvuorentie 2 1963 415 Meripirtin päiväkoti Haukkavuorenkatu 5 1906 594 Haukkavuoren päiväkoti Haukkavuorenkatu 5 2010 1100 Sateenkaaren päiväkoti Rajakalliontie 12 1986 634 Kanervan päiväkoti Kallionsivu 4 1994 398 Lankilan päiväkoti Aittakorventie 1 1975 665 Utumetsän päiväkoti, Länsi-Kotka Ututie 1 2012 1342 Hirssaaren/Kotilon päiväkoti 2002 601 Rauhalan päiväkoti Mällinkatu 1 A 1916 703 Korkeakosken koulu/puu Veikkolantie 9 1910 410 Tavastilan päiväkoti Tavastilantie 227 1906 415 Pihkoon päiväkoti Aartanpolku 41 2007 497 Metsolan päiväkoti Satakielentie 6 1956 426 Velhonkallion päiväkoti Ututie 2 1978 1986 Ristinkallion monitoimitalo/pkoti Ristinkalliontie 14, tiili 1976 512 Hovinpuiston päiväkoti, Karhula Kartanonkatu 5 2013 1262 Taimelan lastenkoti Juhaninkatu 18 1988 438 Koivulan lastenkoti Taimenentie 2 1991 317 Karhunkulman päiväkeskus Karhulantie 23 1950 1382 Opintokeskus Karhu Ratakatu 14 1958 3631 Opintokeskus Karhu Ratakatu 14 1968 253 Opintokeskus Karhu/kamppailukeskus Ratakatu 14 1987 1616 3 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

A-SALKKU PIDETTÄVÄT RAKENNUKSET 2/2 Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Karhulan liikuntahalli Ratakatu 14 1985 1321 Aittakorven koulu+laajennus Vesantie 3 1971 4168 Haukkavuoren koulu Opintie 2 1961 5281 Hovinsaaren koulu Ruununmaankatu 2 1907 2095 Korkeakosken koulu/kivi Veikkolantie 9 1935 728 Kyminkartanon koulu/laajennus Temppelikatu 18 1936 2835 Mussalon koulu/uusi Rajakalliontie 10 1987 3724 Otsolan koulu Hiidenkirnuntie 2 1954 4322 Otsolan koulu/laajennus Hiidenkirnuntie 2 1985 720 Otsolan koulu Hiidenkirnuntie 2 1956 694 Pihkoon koulu/uusi Aartapolku 41 1977 1386 Pihkoon koulu/vanha Aartapolku 41 1959 719 Rauhalan koulu Mällinkatu 1 A 1951 4903 Ruonalan koulu Karhuvuorentie 1 1963 2794 Tavastilan koulu ja laajennus Tavastilantie 227 1951 2572 Hakalan koulu Poikkikatu 7 1960/70 2776 Hakalan koulu Poikkikatu 7 1970 654 Helilän koulu/ylätalo Suntionkatu 27 1970 3181 Helilän koulu/alatalo Suntionkatu 27 1970 2780 Karhulan koulu/kivi Vesivallintie 16 1954-60 4431 Keskuskoulu Keskuskatu 28 1929 5823 Keskuskoulu Keskuskatu 28 1964 832 Kotkan lyseon lukio Arcus Kirkkokatu 15 1906 3357 Kotkan Lyseo Globus Kotkankatu 13 1910 1427 Karhulan uimahalli Karhulantie 46 1978 2967 Karhuvuoren urheilutalo Ututie 4 1975 1870 Ruonalan urheiluhalli Suurtuvantie 9 1988 7867 Mussalon liikuntatila Rajakalliontie 1987 2539 Karhulan jäähalli Tapiontie 2004 4839 Käpylän harjoitusjäähalli Tapiontie 1999 1514 Puistolan kentän katsomorakennus Puistola 1964 933 Keskuskentän huoltorakennus Urheilukatu 1 0 305 Keskuskentän varasto Urheilukatu 1 2009 103 Luovin leirikeskus/päärakennus Luovintie 130 1955 191 Luovin leirikeskus/asuinrakennus Luovintie 130 1970 100 Luovin leirikeskus/mökki Luovintie 130 0 60 Luovin leirikeskus/saunarakennus Luovintie 130 0 45 Niinlahden maja Niinlahti 1948 50 Pelastuskeskus Takojantie 4 1983 5612 Kuntala Karhulantie 46 1895 302 Villa Jensen lastenkoti Pohjoispuistokatu 1 1974 733 Villa Jensen turvakoti Pohjoispuistokatu 1 1954 155 4 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

B-SALKKU KEHITETTÄVÄT RAKENNUKSET Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Nelosteatteri, Satamakatu 4 Satamakatu 4 1907 565 Varasto+Korjaamo,Konekeskus I Kotkantie 2A 1972 1883 Varasto+Korjaamo, ent.vesihuolto-osasto Kotkantie 2A 1955 2261 Varasto+Korjaamo, Varastorakennus Kotkantie 2A 2006 140 Varasto+Korjaamo, Autokatos I Kotkantie 2A 1989 Varasto+Korjaamo, Autokatos II Kotkantie 2A 1989 Varasto+Korjaamo, Autohalli/Varasto Kotkantie 2A 1989 1047 Varasto+Korjaamo, Rantavarasto Kotkantie 2A 1999 65 Kodintalo/Maatalouststo Vesivallintie 21 1938 250 Karhulan kirjasto Sammonaukio 1959 1170 Karhulan ent. vedenpuhd. Karhulantie 36 1952 670 Karhulan koulu/puu Vesivallintie 16 1920 1287 Kotkan uimala Puistotie 9-11 1971 3169 Metsolan kentän huoltorakennus Kilpatie 1979 296 Santalahden leirintäalue porttirak. Santalahti 1991 147 Santalahden uimaranta wc, huoltorak. Santalahdentie 21 1972 33 Santalahden leirintäalue huoltorak. 2. Santalahdentie 21 2011 71 Lintukodon leirikeskus Turkia Pyhältö 1014 - keittiö-ruokalarakennus Turkia Pyhältö 1942 155 - saunarakennus Turkia Pyhältö 1980 50 - Käkelä Turkia Pyhältö n.1940 219 - Lintula Turkia Pyhältö n.1940 324 - Tikkala Turkia Pyhältö n.1940 219 Maretarium Sapokankatu 2 2002 1618 Mussalokoti Harjantauksentie 4 1994 729 Karhulan sairaala Toivelinnankatu 2 1948/69/78 13400 Keskuskatu 43 Keskuskatu 43 1957 1862 Kesätorppa (oloneuvokset) Räskintie 159 Räskin mökki Räskintie 213 5 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

C-SALKKU REALISOITAVAT RAKENNUKSET 1/2 Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Kulttuurihistoriallisesti merkittävä ( D ) Tavastilan kirjasto Tavastilantie 227 1966 257 Mylly Gutzeitintie 14 1920 248 Eskolan ent. ryhmäpäiväkoti Kanta-Marttilankuja 5 1924 90 Metsolan lastentalo Satakielentie 6 1956 472 Otsonkallion päiväkoti Ristinkalliontie 14, puu 1953 333 Vastaanottokeskus, talo A, Sammonkatu 17 1979 792 Vastaanottokeskus, talo B Sammonkatu 17 1979 792 Kotkansaaren sairaala Keskuskatu 30 1925 10000 D Ahjokoti Toivelinnankatu 4 1955 231 Karhulan mielenterveyskeskus Vesivallintie 20 1985 1235 Koivulan koulu Koivulantie 5 1956 1492 Korkeakosken koulu/ pahvi Veikkolantie 9 1955 2027 Metsolan koulu Allintie 9 1939 3575 D Tiutisen koulu/vanha Alakoulukuja 1929 522 D Tiutisen koulu/uusi Alakoulukuja 1913 331 D Toivo Pekkasen koulu Ruotsinsalmenkatu 13 1966 4437 Langinkosken koulu Allintie 20 1956 6321 Metsolan kenttä, asuinrakennus Kilpatie 1951 55 Santalahden huoltorakennus 1 Santalahti 2005 90 Poliisitalo Ruukinkatu 6 1964 3494 Poliisitalo/lisäys 85 Ruukinkatu 6 1985 130 Toimisto/huoltorakennus Satamakatu 1 1952 626 Toimisto/huoltorakennus Satamakatu 3 1962 855 Toimisto/huoltorakennus Laivurinkatu 10 1927 968 Laivurinkatu 9, skeittihalli Laivurinkatu 9 1968 368 Huoltorakennus Puolanlaituri 713 Satamavarasto P 1 Kantasatama 5000 Satamavarasto E 12 Kantasatama 1225 Satamavarasto I 14 Kantasatama 8340 Satamavarasto I 9 Kantasatama 4350 Satamavarasto I 11 Kantasatama 4723 Satamavarasto I 13 Kantasatama 4850 Satamavarasto I 4 Kantasatama 8340 6 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

C-SALKKU REALISOITAVAT RAKENNUKSET 2/2 Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Satamavarasto E 7 Kantasatama 5601 Satamavarasto I 8 Kantasatama 2700 Satamavarasto I 3 Kantasatama 5450 SatamavarastoV 2 Kantasatama 3100 Asuinrakennus, rivitalot 2 Kärkisaarentie 9 1981 451 Kurssiasuntola Kärkisaarentie 7 1981 945 Asuntolarakennus Kärkisaarentie 5 1985 827 Puistotie 24-26, ent. Konttorirakennus Wärtsilän alue 1960 1179 Kulttuurihistoriallisesti merkittävä ( D ) Huoltorakennus Ent. Wärtsilän alue 1950 762 Lämpökeskus Ent. Wärtsilän alue 1960 119 Koneistamo Ent. Wärtsilän alue 1950 1236 Levyhalli II Ent. Wärtsilän alue 1955 1764 Levyhalli I Ent. Wärtsilän alue 1963 2558 Levyhalli III Ent. Wärtsilän alue 1962 614 Lab.rakennus Ent. Wärtsilän alue 1950/1961 882 Ruokala Ent. Wärtsilän alue 1951 217 Autotalli ja korj. Ent. Wärtsilän alue 1968 355 Edustussauna + Asun. Ent. Wärtsilän alue 1962 249 Tarvikevarasto Ent. Wärtsilän alue 1950 556 Autotalli (kylmä) Ent. Wärtsilän alue 1961 589 Johtajan asunto Ent. Wärtsilän alue 1954 220 Varastorakennus (kylmä) Ent. Wärtsilän alue 1962 896 Asuinrakennus 1, 2 ja 3 Papinkatu 10 1920 850 D Sutelan ent. koulu Sutelantie 1967 231 Asuinrakennus Ajurinkatu 10 1911 373 D Asuinrakennus Liitulahdentie 5 1954 211 Asuinrakennus Topiaksenkatu 4 1978 108 Koivulakoti Jokipolku 1 1953 1825 Karhuvuorikoti Vuorenrinne 4 1999 3226 Jylpyn koulukiinteistö Takojantie 1 1986 8735 Jylpyn koulukiinteistö Takojantie 1 1986 175 Jylpyn koulukiinteistö Takojantie 1 1986 68 Jylpyn koulukiinteistö Takojantie 1 1991 2602 7 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

D-SALKKU ARVOKKAAT RAKENNUKSET Kiinteistö Osoite Rak.v. Hum2 Rahatoimisto Kirkkokatu 6 1935 1308 Nuorisotalo Kirkkokatu 22 1903 687 Palotornin päiväkoti Kirkkokatu 22 1913 1068 Merikatu 3, Muistojen talo Merikatu 3 1921 279 Pikkumökki, Tupa Merikatu 3 1923 42 Vanha paloasema/puu Kirkkokatu 13 1898 430 Vanha paloasema/kiviosa Kirkkokatu 13 1925 225 Haukkavuoren vesitorni Keskuskatu 51 Langinkosken kahvila Langinkoski 1926 A.T. -areenan katsomo-ja huoltorakennus Puistotie 9-11 1954 414 Otsolan nuorisotalo Piisaminkatu 1 1974 400 Laivurinkatu 7 Laivurinkatu 7 1915 852 Haapasaaren ent. koulu Haapasaari 1900 164 Karhulan Keskuskentän ravintolarakennus Urheilukatu 1 1949 200 Karhulan Keskuskentän katsomo Urheilukatu 1 1951 876 Varissaari, kahvila, asuin- ja saunarak. 1964 Ravintola Kairo Satamakatu 7 1938 550 Paanutalot B334, B335, 336 Näkinmökki Sudenkatu Kaunismäenkatu 4, puutalo Kaunismäenkatu 4 8 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

KOTKAN JULKISET KIINTEISTÖT Oy:n SALKUTUS Kiinteistö Osoite Rak.v. Salkutus Konserttitalo, Keskuskatu 33 Keskuskatu 33 1907 A Merikeskus Vellamo Tornatorintie 99 2008 A Metsolan höyrypanimo Metsontie 41 1895 A Metsolan höyrypanimo Metsontie 41 2001 A Karhuvuoren koulu 2015 A Gutzeitintie 12 Merikatu 1 (Gutzeitintie 12) 1937 B Kärkisaari Kärkisaarentie 60 1910 B Kärkisaari Kärkisaarentie 60 1989 B Kärkisaari Kärkisaarentie 60 B Meriniemen sauna Sapokka 2002 B Kotkan toimintakeskus, Sunila Pakinkatu 3 1950 B Länsi-Kotkan palvelukeskus Taruraitti 2 1991 B Heinsuon Jäteasema Heinsuontie 136 1988 C Heinsuon Jäteasema Heinsuontie 136 1994 C Heinsuon Jäteasema Heinsuontie 136 1986 C Heinsuon Jäteasema Heinsuontie 136 2007 C Halmepolku 6 Halmepolku 6 1966 C Sunilan koulun asunnot Pakinkatu 3 1950 C Metsolan höyrypanimo Metsontie 41 1920 C Savotta teollisuushalli Mussalontie 428 1981 C Savotta päärakennus Mussalontie 428 1981 C Savotta päärakennus Mussalontie 428 1981 C Savotta päärakennus Mussalontie 428 1981 C Tampsan huoltorakennus Tampsa 1992 C Eräpolku 8 C Temppelikatu 2, Hovila Temppelikatu 2 1961 C Ympäristötalo, Kotkantie 6 Kotkantie 6 1972 C Keilahalli Aittapolku 1 1984 C Kaupungintalon kioski Kustaankatu 1952 D 9 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

MYYNTIOHJELMA Tausta toimitilaohjelmassa on määritetty myyntien periaatteet salkutuksellamääritetään rakennukset joista voidaan luopua myyntejä toteutetaan myyntivaltuuksien mukaisesti omaisuutta myydään: tarpeettomaksi käyvän tilakannan pienentämiseksi ja ko. tilakannan ylläpitokulujen leikkaamiseksi kaupunkirakenteen kehittämiseksi (kaavoitus ja uusi käyttötarkoitus tontille) myynnit oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla myyntien talousvaikutukset ja myyntitavoitteet/- limititvalmistellaan toimitilahallinto ja talousosasto yhteistyöllä osana talousarviokäsittelyä. myynneissä käytetään eri toteuttamisperiaatteita. Myyntien toteuttamisperiaatteet Pääsääntönä avoin ja julkinen tarjouskilpailu kilpailuiden toteuttamisessa käytetään kiinteistönvälittäjää tarvittaessa Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, jatketaan neuvottelumenettelyllä hintapyynnöllä tarvittaessa välittäjä apuna nettihuutokauppaa voidaan kokeilla valittaville erityiskohteille osakehuoneistot ja muut pienemmät kohteet (lähinnä asunnot) voidaan myös asettaa myytäväksi välittäjämyyntiin 10 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

MYYNTIOHJELMA Myytäväksi kehitettäviä kohteita 2017-19 palvelukäytöstä poistuneet /poistuvat Koivulan koulu Tiutisen koulu Kotkansaaren sairaala (tyhjät osat) 2020-22 palvelukäytöstä poistuva omaisuus Kotkansaaren sairaala (terveysasema), kaavamuutos mahdollinen Metsolan koulu, kaavamuutos (esim. asumiseen / hoiva-asumiseen) muut kohteet Papinkadun puutalot (haetaan mallia jolla saadaan turvattua rakennusten säilyminen osana kaupunkirakennetta.) Ajurinkadun puutalo (malli kuten Papinkadulla) Kairo (Suojelukaava ennen mahd. myyntiä) Suoraan myytäviä kohteita 2017-19 Kanta-Marttila, ent. Eskolan ryhmäpäiväkoti, välittäjämyyntiin omakotitalona Savotan asunnot, ent. asuntola ja rivitalot, perheryhmäkotiin jää kaupungin toiminta vuokralle) Satakielentien pienkerrostalo, Metsola (Välittäjämyynnissä) => useammalle välittäjälle ja jos ei edelleenkään kauppaa => mahd. nettihuutokauppakohde Metsontien ent. poliisitalo, Metsola (Välittäjämyynnissä), tai purku => mahd. nettihuutokauppakohde Vanha poliisitalo, Kotkansaari (kaavamuutos mahdollinen) myyntiyritys v. 2017 => jos ei kiinnostusta niin kylmäksi seuraavalle lämmityskaudelle => purku kun taloudellisesti mahdollista ja mahd. kaavoitus muuhun käyttöön Galleria Uusikuva, liikehuoneisto, välittäjämyyntiin (vuokraus 2017) 11 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

MYYNTIOHJELMA Uudisrakennuspaikoiksi myytäviä kohteita 2017-19 Satamataku 1 Satamakatu 3 Sammonkadun ent. vastaanottokeskus 2020-2025 Laivurinkatu 10 Meri-Katariinan alue (Wärtsilän meriteollisuuden ent. alue), 1. vaihe 2025-2030 Meri-Katariinan alue (Wärtsilän meriteollisuuden ent. alue), 2. vaihe 12 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

14 TOIMENPIDEOHJELMA 2O17

Tiutisenkoulu Laajuus: 331 + 522 hum2 Kunto: kohtalainen / välttävä Koulu toiminta loppunut 2016 kaavamuutos valmisteltavissa: uusi käyttö asumista, leirikeskustoimintaa, järjestökäyttöä tai pienimuotoiseen yritystoimintaa? tot. vuotuinen ylläpitokulu: n.26 000 (2016, koulu toiminnassa kevätlukukauden) leirikoulutoimijoita ollut kiinnostuneena kyläyhdistyksen haltuunottomahdollisuudet kartoitettu Esitys 30.03.2017: kiinteistön/toiminnan kehittämiseksi Logistiikkapaja-yhteistyö. asumista / järjestökäyttö / yritystoiminta / kalastusmatkailu? kehitys/myyntiponnistelu 2017-2018 loppuun => 2019 myyntiin tarjouksien perusteella jos saavutetaan minimi tavoite, ideakilpailu Papinkadun tapaan? markkinointisuunnitelma tekeillä 13 TOIMI TI LAOHJELMA 2O17-

TOIMENPIDEOHJELMA 2O17