Koti Lahden parhaalta paikalta As Oy Lahden TAMMIHEIKKI
VARTE OY Rauhankatu 10 A 15110 Lahti 029 080 4040 MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi www.varte.fi * Kannen kuva taiteilijan näkemys
As Oy Lahden TAMMIHEIKKI Vuorikatu 15 Koti Lahden parhaalta paikalta Sisällysluettelo Arkkitehtikilpailun voittaja Quercus - Tammi 4 Arkkitehtiryhmä A6 5 Sijainti ja liikenneyhteydet 6 Lahti 7 Laadukasta keskusta-asumista 8 Vakaa-kohdetakuu 9 Huoneistoluettelo 10 Yhteiset tilat 11 Talo A: Kerrospohjapiirrokset 12 Talo A: Pohjapiirrokset 14 Talo B: Kerrospohjapiirrokset 22 Talo B: Pohjapiirrokset 24 Varustelu- ja muutostyöesittely 24 Vihreä koti 30 Rakennustapaseloste 31
Arkkitehtikilpailun voittaja Quercus - Tammi Lahden Tammiheikkiin rakennetaan kaksi kerrostaloa, joissa on yhteensä 40 asuntoa. Tammiheikin arkkitehtuuri perustuu Lahden Kaupungin vuonna 2012 järjestämän arkkitehtuurikilpailun voittaneeseen työhön nimeltään Quercus - Tammi. Arvokkaalle paikalle Radiomäen juurelle rakennettava Tammiheikki edusti arvioitsijaraadin mukaan raikasta arkkitehtuuria, jossa ei ollut tyydytty kopiomaan ympärillä olevia rakennuksia. Tammi on läsnä nimen lisäksi myös muualla talossa: pihakannen tammi-aiheisen taideteoksen on suunnitellut kuvanveistäjä Pertti Kukkonen. 4
Arkkitehtiryhmä A6 www.a6oy.fi A6 Arkkitehtiryhmä A6 Oy on aloittanut toimintansa vuonna 1992. Osakeyhtiöksi se rekisteröitiin 1996. Ryhmä on osallistunut lukuisiin arkkitehtuurikilpailuihin hyvällä menestyksellä ja saanut tätä kautta toteutukseen johtaneita toimeksiantoja muiden toimeksiantojen ohella. 5
Sijainti ja liikenneyhteydet As Oy Lahden Tammiheikki sijaitsee Lahden Radiomäen alapuolella, Vuorikadun ja Harjukadun väliin jäävällä tontilla. Tammiheikin tontin itäpääty rajautuu historiallisesti arvokkaaseen Lahden vanhaan kansakouluun. Tammiheikissä palvelut ovat lähellä. Aleksanterinkadulle ja torille kävelee vain muutaman minuutin, linja-autoasemalle on 400 m ja rautatieasemallekin on matkaa vain 900 m. Tammiheikistä on helppo liikkua sekä jalan että omalla autolla. Urheilua ja kulttuuria harrastavalle aktiiviselle ihmiselle Tammiheikki on helppo ratkaisu Hiihtostadion 10 min kävelymatkan päässä ja Kaupunginteatterille matka ei jalan kestä kuin vartin. Salpausselänkatu 4 Hämeenlinnantie Mytäjärvi Helsingintie Helsingintie 140 Pikku Vesijärvi 140 Paasikivenkatu Hollolankatu Harjukatu Sibeliuksenk. Sibeliuksenk. 2 Lahdenkatu Lahdenkatu Vapaudenkatu Aleksanterinkatu Rauhankatu Rauhankatu 6 Hämeenkatu Vuorikatu Rautatienkatu Rautatienkatu 1 Vesijärvenkatu Vesijärvenkatu 7 Kauppakatu Kauppakatu 3 Kirkkokatu Oikokatu Mannerheiminkatu Saimaankatu Saimaankatu 5 nelantie As Oy Lahden TAMMIHEIKKI Vuorikatu 15 KARTTA 1. Rautatieasema 2. Linja-autoasema 3. Keskustan terveysasema 4. Hiihtostadion 5. Kaupunginteatteri 6. Tori 7. Kauppakeskus Trio 6
Varte-kodissa elämä maistuu paremmalle. Lahti Lahden kaupunki on perustettu ensimmäinen päivä marraskuuta 1905 Keisari Nikolai II Pietarhovista antamalla asetuksellaan. Nykyisin Lahden kaupunki on Suomen 8. suurin kaupunki reilulla 100 000 asukkaallaan. Lahdella on pitkä historia teollisuuskaupunkina, etenkin huonekalu- ja tekstiiliteollisuuden edelläkävijänä Suomessa. Nykyisin Lahti on linjannut ympäristöliiketoiminnan kehittämisen tärkeimmäksi tulevaisuuden kehityskohteeksi. Lahti kuuluu elinvoimaiseen Päijät-Hämeeseen ja Lahti on ollutkin muuttovoittoinen koko 2000-luvun ajan ja sekä maakunnan että Lahden kaupungin väkiluvun odotetaan kasvavan tulevatkin vuosikymmenet. Lahden alue tarjoaa viihtyisän ja edullisen asuinympäristön, vaihtoehtoja on pienistä maalaiskylistä kaupunkiasumiseen. Kaunis luonnonympäristö ja järvimaisemat ovat myös keskustoissa asuvien lähellä. Lahden vetovoimaa ja alueen asukkaiden hyvinvointia lisäävät monipuoliset vapaaajanviettomahdollisuudet. Lahden alue on tunnettu erityisesti talviurheilutapahtumistaan ja erinomaisista liikuntamahdollisuuksistaan, mutta yhä merkittävämmäksi on kasvanut myös kulttuurin, musiikin, teatterin ja kuvataiteen tarjonta, joka on vain kävelymatkan päässä Tammiheikistä käsin. 7
Laadukasta keskusta-asumista As Oy Lahden Tammiheikki rakennetaan aivan Lahden keskustaan Harjukadun ja Vuorikadun väliin. Tammiheikissä kaikki Lahden keskustan palvelut ovat lähellä. Tammiheikin sijainti Erkon puiston päädyssä tarjoaa rauhallisen ympäristön nykyaikaiseen keskusta-asumiseen. Oman leimansa kohteella antaa talojen välissä kasvava suojeltu satavuotias tammi, joka on ollut keskeisessä roolissa kohteen taloja suunniteltaessa. 6
Vakaa-kohdetakuu Vakaa-kohteet ovat suunnattu erityisesti pariskunnille, jotka arvostavat laadukasta asumista ja haluavat vapautta ja helpomman vaihtoehdon omakotitalolle tai suurelle nykyiselle asunnolle. Vakaa-kohteet on suunniteltu laatutietoisen varttuneemman väen tarpeisiin. Kohteet ovat kerrostaloja, joissa asumisen helppous ja hyvinvointi ovat etusijalla. Vakaa-kohteissa voit jättää lumityöt ja nurmikonleikkuun huoltoyhtiölle ja keskittyä itse nauttimaan elämästä. Mikäli haluat viettää kesän mökillä ilman huolia kaupunkiasunnostasi tai talvet etelän lämmössä, on Vakaa-kohde elämäsi helpoin kaupunkikoti. Kohteiden suunnittelussa lähialueen palvelut ovat etusijalla. Kaikki Vakaakohteet rakennetaan kaupunkien tai kuntakeskusten ytimeen, jossa kaikki palvelut ovat kävelymatkan päässä. Vakaa-kohteiden läheisyydessä on usein palveluita, jotka helpottavat asumista ikävuosien kertyessä. Vakaa kohteissa on huomioitu esteetön kulku apuvälineillä ja taloissa on aina hissi. Voit räätälöidä asuntoosi asumista helpottavia ratkaisuja, kuten vaikkapa valokytkimien ja pistorasioiden sijainteja, tukikaiteita kylpyhuoneeseen tai räätälöidä työhuoneen tai vierashuoneen lastenlapsille. Unohda omakotitalon ylläpito tai taloyhtiön tulevat remontit ja luo itsellesi ja puolisollesi unelmiesi koti, jossa voit valita kaikki omilla ehdoillasi. Valitset sitten kotiisi lämpimät ja kodikkaat värit tai arvokkaat ja modernit ratkaisut tai vaikka molemmat asukasmuutosten ammattilaisemme auttavat sinua valitsemaan sinulle unelmakotisi. Tee elämäsi helpoin ratkaisu Varten Vakaa-kohde. 9
Kohde-esittely Tammiheikissä on 41 laadukasta ja erilaista asuntoa. Huoneistojakoon ja huoneistopohjiin on kiinnitetty erityistä huomiota. Tavoitteenamme on ollut luoda asunnoista samanaikaisesti toimivia ja edustavia. Asuntojen pohjat ovat väljiä ja kolmen huoneen ja sitä suuremmista asunnoista löytyvät esimerkiksi erilliset vaatehuone- ja WC-tilat. Suurissa asunnoissa on huomioitu tila ja sen luoma tunnelma ja keittiöt avautuvatkin olohuoneeseen muodostaen avaran yhtenäisen tilan. Kaikkien asuntojen parvekkeet ovat lasitettuja ja parvekkeet jatkavatkin olohuonetta pitkälle syksyyn myös seinien ulkopuolelle. Monipuolisesta asuntovalikoimasta löytyy se oikea koti niin yksinasuvalle kuin vaativalle, edustavaa asumista etsivällekin. Asuntojen pohjaratkaisut ovat loppuun asti mietittyjä ja laajasta pintamateriaalivalikoimasta luot itsellesi helposti yksilöllisen asunnon. As Oy Lahden TAMMIHEIKKI Huoneistoluettelo Talo A Huoneistoluettelo: 2. krs 3. krs 4. krs Talo A A1 A3a A3b A4 A5 A6 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A13 2H+KT+S 2H+KT+S TYÖHUONE 2H+KT+S 1H+KT+ALKOVI 2H+KT+S 2H+KT+S 1H+KT+ALKOVI 2H+KT+S 57,5 67,0 36,5 91,5 42,5 37,5 42,5 89,0 91,5 42,5 37,5 42,5 89,0 Talo B Huoneistoluettelo: 1. krs 2. krs 3. krs 4. krs Talo B B22 B23 B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 B31 B32 B33 3H+KT 2H+KK+S 2H+K+S 2H+KK+S 2H+KK+S 2H+KK+S 70,0 47,5 65,5 84,0 47,5 81,5 84,0 47,5 81,5 84,0 47,5 81,5 5. krs 6. krs A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 A21 2H+KT+S 1H+KT+ALKOVI 2H+KT+S 2H+KT+S 4H+K+S+KHH 91,5 42,5 37,5 42,5 89,0 91,5 42,5 135,5 5. krs 6. krs 7. krs B34 B35 B36 B37 B38 B39 B40 B41 2H+KK+S 2H+KK+S 4H+K+S+KHH 4H+K+S 84,0 47,5 81,5 84,0 47,5 81,5 109,0 104,5 10
9 m 2 Yhteiset tilat Tammiheikkiin rakennetaan myös runsaasti pysäköintitilaa, valittavanasi ovat pistokepaikat tai autokatospaikat pihakannella, kylmä autohalli pihakannen alapuolella ja kolme lämmintä autotallipaikkaa A-talon ensimmäisessä kerroksessa erillisine rengasvarastoineen. Autohallista ja -talleista on suoraan kulku sisälle taloon, jolloin omalla autolla liikkuminen on miellyttävää huonollakin säällä. Pysäköintipaikat Taloyhtiöllä on yhteisinä tiloina autopaikoituksen lisäksi jokaiseen asuntoon kuuluvat varastotilat. Lisäksi osakkailla on mahdollisuus ostaa erillisiä varastotila-osakkeita. Taloyhtiön osakkaiden yhteisessä käytössä on viihtyisä saunaosasto A-talon ylimmässä kerroksessa sekä lisäksi kuntosali saman talon ensimmäisessä kerroksessa. V2 V1 8 m 2 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 11
V4 Talo A V3 1. krs 2. krs 12 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
Talo A 3. 5. krs 6. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 13
A1 3H+KT+S 57,5 2. krs 14 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
A3a 2H+KT+S 67,0 A3a A3b TYÖHUONE 36,5 2. krs A3b Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 15
A4 3. krs A9 4. krs A14 5. krs 91,5 16 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
A7 3. krs A6 3. krs A5 3. krs A12 4. krs A11 4. krs A10 4. krs A17 5. krs A16 5. krs A15 5. krs 2H+KT+S 42,5 1H+KT+ALKOVI 37,5 2H+KT+S 42,5 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 17
A8 3. krs A13 4. krs A18 5. krs 89,0 18 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
A19 91,5 6. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 19
A20 2H+KT+S 42,5 6. krs 20 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
A21 4H+K+S+KHH 135,5 6. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 21
Talo B kellarikerros Talo B 1. krs 22 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
Talo B 2. krs 4. krs 6. krs Talo B 3. krs 5. krs Talo B 7. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 23
Varustelu- ja muutostyöesittely Varaamalla kotisi ajoissa Tammiheikistä pääset mukaan kotisi suunnitteluun. Valitaan yhdessä kotiisi yksilölliset materiaalit ja arjen ylellisyyttä lisäävät ratkaisut. Lisätään tarvittaessa säilytystiloja makuuhuoneeseen tai sisustetaan väreillä kirjastohuone lukuhetkiä tai lastenlasten vierailua varten. Valitset keittiöön haluamasi värit ja pinnat sekä sisustat itse kylpyhuoneesi. Vakiohintaisista materiaali- ja värivaihtoehdoistamme löydät varmasti mieluisan yhdistelmän. Tuodaan vielä tarvittaessa yksilöllisyyttä kotiisi lisähintaisilla ratkaisuilla. B24 2H+K+S 65,5 1. krs Sinä päätät aivan kuin rakentaisit kotiasi itse. 24 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
B23 2H+KK+S 47,5 1. krs B22 3H+KT 70,0 1. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 25
B27 B33 B39 2. krs 4. krs 6. krs 81,5 B30 B36 3. krs 5. krs 81,5 26 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
2H+KK+S 47,5 B26 B29 B32 B35 B38 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 6. krs B25 B28 B31 B34 2. krs 3. krs 4. krs 5. krs 84,0 84,0 B37 6. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 27
B40 4H+K+S+KHH 109,0 7. krs 28 Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia.
B41 4H+K+S 104,5 7. krs Vähäiset rakennusaikaiset muutokset mahdollisia. 29
Varte ajattelee ympäristöä Olemme aloittaneet vuoden 2012 aikana selvitystyön ISO 14000:2004 ympäristösertifikaatin käyttöönotosta, jolla sitoudumme kehittämään ja ylläpitämään toimintaamme ympäristön ehdoilla. Haluamme luoda kestäviä asuinympäristöjä vuosikymmeniksi. VIHREÄ KOTI Varte on toiminnassaan ympäristövastuullinen ja ympäristönäkökohdat ovat aina keskeisessä asemassa uusien Varte-kotien suunnittelussa. Haluamme rakentaa koteja, joissa ratkaisut ovat energiatehokkaita ja joissa sinä ja perheesi viihdytte. Varte-kotien suunnittelussa asuinympäristön valinta on yksi tärkeimmistä ympäristökuormitukseen vaikuttavista ratkaisuista. Varte-kodit pyritään rakentamaan aina palveluiden ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrelle, jolloin asumalla Varte-kodissa teet ympäristön kannalta joka päivä oikeita ratkaisuja ja kuormitat ympäristöä mahdollisimman vähän arjessasi. Kotisi ratkaisuissa haluamme valita energiatehokkaita ratkaisuja, jotka paitsi säästävät luontoa, ovat myös edullisia ja kestäviä asua vuodesta toiseen. Tällaisia ratkaisuja ovat esimerkiksi lämmitysmuodon valinta, vähän kuluttavat kodinkoneet, huoneistokohtainen veden mittaus ja vettä säästävät vesikalusteet. Kerrostalokohteemme varustetaan aina ajanmukaisella ja energian käytön optimoivalla taloautomaatiolla ja ilmanvaihdolla, jossa on aina lämmön talteenotto. Rakentamisprosessissa syntyvät jätteet lajitellaan ja niiden kuljetus jälleenkäsiteltäväksi pyritään tekemään mahdollisimman ekotehokkaasti. Hyvällä ennakkosuunnittelulla työmaiden kuljetusten määrä pyritään minimoimaan ja rakennusmateriaaleja kierrätetään koko työmaan ajan aina mahdollisuuksien mukaan. Kotisi materiaalien valinnassa painotetaan pitkää elinkaarta ja kestävyyttä. Rakennamme kotisi niin, että siinä käytettyjen materiaalien ja ratkaisujen elinikä on pitkä ja siinä edullista asua vuodesta toiseen.
Meille hyvä laatu on tärkein kilpailukeino Huolehdimme siitä, että olet tyytyväinen ostamaasi asuntoon ja saamaasi palvelun laatuun. Palvelemme avoimesti, rehellisesti ja ammattitaitoisesti oman henkilöstömme ja huolellisesti valittujen yhteistyökumppaneiden työpanoksella. As Oy Lahden TAMMIHEIKKI Rakennustapaseloste Rakennusten runko Rakennuksen alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta. Kantava elementtirunko on teräsbetonia. Välipohjat ovat ontelolaattarakenteisia. Julkisivumateriaali on pääosin rappaus. Huoneistojen väliset seinät ovat pääosin teräsbetonielementtejä. Yläpohjan rakenteena on ontelolaatta ja lämmöneristeenä puhallusvilla. Vesikatteena on konesaumattu pelti. Parvekelaatat ja -pielet ovat pääosin teräsbetonielementtejä. Parvekekaiteet ovat lasi- ja alumiinirakenteisia ja kaikki parvekkeet ovat lasitettuja. Portaat ovat tehdasvalmisteisia elementtiportaita, askeltasot mosaiikkibetonia ja käsijohteet ovat puuta. Rakennuksen energialuokka on C. Ovet ja ikkunat Ikkunat ovat tehdasmaalattuja, 3-lasisia (MSE-A) sisään aukeavia puu/alumiini-ikkunoita, jotka täyttävät keskusta-asumisen äänitekniset vaatimukset. Parvekkeiden ja huoneistojen välisten ulkoseinien ikkunat on varustettu kiinteillä laseilla. Huoneistojen porrastasoovet ovat vakiovalmisteisia puuviiluovia. Parvekeovet ovat yksilehtisiä ulospäin aukeavia. Väliovet ovat laakapeiliovia, saunojen ovet ovat kokolasia puukarmein. Seinät Kevyet huoneiden väliset seinät ovat teräsrankaisia kipsilevyseiniä. Kosteiden tilojen seinät ovat pääosin kiviaineisesta materiaalista. Betoniseinät ja väliseinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Saunoissa on lisäeristys ja leppäpanelointi. Pesuhuoneet ja WC-tilat laatoitetaan kokonaan keraamisilla laatoilla, keittiön kalustevälitila laatoitetaan kalustekaavion mukaisesti. Katot Ontelolaattakatot ruiskutasoitetaan, saumoissa on V-ura. Alakatot ovat erikseen merkityissä tiloissa maalattua kipsilevyä, saunoissa, WC-tilojen ja pesuhuoneiden katot ovat paneloituja. Lattiat Eteisissä, olohuoneissa, keittiöissä ja makuuhuoneissa on lautaparkettilattia. Pesuhuoneiden, saunojen sekä WC-tilojen lattiat ovat keraamista laattaa. (Huoneistoissa on lattialämmitys). Kalusteet ja varusteet Keittiökalusteet ovat vakiovalmisteisia, ovet ja etusarjat ovat maalattuja MDF- tai puuviiluovia. Työtasot ovat värillistä korkeapainelaminaattilevyä. Tiskipöydissä on 1-2 upotettua allasta. 2H+K+S -asunnoissa on jääpakastinkaappi-yhdistelmä sekä 500 mm keraaminen lattialiesi. 3-4H+K+S -asunnoissa jääviileäkaappi-yhdistelmä, erillinen pakastinkaappi sekä 600 mm kalusteuunit keraamisin liesitasoin. Kaikissa asunnoissa on vakiovarusteena astianpesukone sekä mikroaaltouuni keittiöissä. Saniteettikalusteet ovat pääosin valkoisia vakiovalmisteisia kalusteita. WC-tiloissa on peilikaapit, allastasot (asuntotyypistä riippuen), alakaapit ja WC-istuimet. Saunoissa on sähkökiukaat ja saunojen lauteet ovat leppälautaa tai vastaavaa. Suihku- ja WC-tiloissa on asennusmahdollisuus liikuntarajoitteisten tukikahvoille. Kylpyhuoneissa on liitäntävaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle. Eteisissä on osittain peililiukuovelliset komerot ja valaistus on toteutettu kattoon upotetuilla halogen-valaisimilla. Asuintilojen kalusteet ovat vakiovalmisteisia, kalusteovet ovet sileitä valkoiseksi maalattuja MDF-ovia. Kalusteet ja varusteet toteutetaan myyntipoh-jien ja kalustekaavioiden mukaan. Tekniset varusteet Lämmitys on kaukolämpöön perustuva vesikiertoinen lattialämmitys huoneistoissa, kuntosalissa, saunatiloissa sekä A-talon lämpimissä autotalleissa. Muissa taloyhtiön yleisissä tiloissa on vesikiertoinen patterilämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Huoneistot varustetaan turvallisuutta lisäävällä ovipuhelinjärjestelmällä. Erityistilat Väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, ilmankuivaimella varustettu kuivaushuone. Yhteinen kuntosali/ kerhotila A-talon katutasossa, yhteinen saunatila A-talon 6. kerroksessa. Irtaimistovarastot ja tekniset tilat sijaitsevat pohjakerroksissa. Pihavarustukseen kuuluvat kuivausteline, tomutusteline sekä oleskelualueen varusteet. Autopaikat sijaitsevat pihakannella, pihakannen alla olevassa hallissa sekä A-talon 1. kerroksessa. Autopaikkavaihtoehdot ovat: pistokepaikka, katospaikka, hallipaikka sekä lämmin autotallipaikka. Kaikki autopaikat ovat erillisinä ostettavia osakkeita. Tämän esitteen tiedot perustuvat 18. 2. 2013 tietoihin. Mikäli rakennustapaselosteen sanonnat ovat ristiriitaisia, noudatetaan urakkasopimuksen ja sen liitteenä olevien työselitysten määräyksiä. Rakennuttaja pidättää oikeuden muutoksiin, jotka koskevat Internetsivuilla olevia tietoja. Korkotason muuttuessa myös rahoitusvastike muuttuu. Vastikkeet ja maksut ovat arvioita ja ne tarkistetaan ennen muuttoa.
Me rakennamme asuntoja parempaa elämää varten. Teemme todeksi asumisen unelmia, luomme toimivuutta, viihtyisyyttä ja parempaa elämisen laatua asiakkaillemme. VARTE OY Rauhankatu 10 A 15110 Lahti 029 080 4040 MYYNTI Eira Luukkanen 044 202 9894 eira.luukkanen@varte.fi www.varte.fi