PEKKA VASS Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV pekka.vass@kotilkv.fi P. 0400 165 886 Kuvastimentie 7 02210 Espoo www.kotilkv.fi
2. KOHDETIETOJA LAPSIPERHEIDEN UNELMA-ASUNNOT VALMISTUVAT ESPOON PARHAILLE PAIKOILLE VEH- REÄÄN PUOLARMETSÄÄN Kesällä 2018 valmistuu 11 uutta ja modernia perheasuntoa loistavalle sijainnille palveluiden ja hyvien yhteyksien kupeeseen. SAFA arkkitehti Antti Heikkilä on suunnitellut alueelle 5 betoni/puu rakenteista erillistaloa (114 m2) sekä 6 paritalohuoneistoa (125 m2). Suunnittelun lähtökohtana on ollut arjen toimivuus lapsiperheiden tarpeisiin. Koulut ja päiväkodit sijaitsevat lyhyen matkan päässä, monipuoliset harrastemahdollisuudet ovat myös lähellä (keskuspuisto kulkee tontin takana) eikä Iso Omenan palveluihin ja tulevalle metroasemalle ole kuin alle 10 minuutin aiomatka. VEHREÄ RINNETONTTI KESKUSPUISTON KUPEESSA Talot asettuvat ylväästi aurinkoiselle rinnetontille. Sijainti ja tontti on mitä parhain, täällä olet täysin omassa rauhassa ja voit nauttia vehreistä näkymistä, kuitenkin keskellä Espoon parhaita palveluja ja kulkuyhteyksiä. MODERNI JA NYKYAIKAINEN TALOTEKNIIKKA Nykyainainen talotekniikka pitää asumiskustannukset matalina ja helpottaa arjen sujumista. Lämmitysmuotona on maalämpö vesikiertoisella lattialämmityksellä. Ilmanvaihto toimii lämmöntalteenotolla varustetulla koneellisella tulo- ja poistoilmalaitteella. Kotien pintamateriaalit ja varusteet ovat korkeatasoisia. Kiintokalusteet ja keittiöt ovat Puustellin mallistoa Mielen huippukodinkoneilla varustettuna. VIIHTYISÄ JA VALOISA YLÄKERTA Olohuoneen isot ikkunat yltävät lattiasta kattoon ja tuovat reilusti valoa oleskelutiloihin. Tyylikäs avokeittiö ja korkea olohuone ovat yhtenäistä ja avaraa tilaa. Olohuoneesta on käynti isolle terassiparvekkeelle, johon mahtuu helposti ruokailuryhmät ja grillit kesäpäiviä varten.
3. OPASKARTTA LOISTAVA TILANKÄYTTÖ Alakerrassa saunaosasto ja kodinhoito on sijoitettu käytännöllisesti asuntojen päätyyn. Kylpyhuoneissa on kaksi suihkua. Tilava varastohuone mahdollistaa monien harrastusvälineiden säilönnän sekä helpottaa turhien tavaroiden säilytystä. Alakerrassa on kaksi hyvän kokoista makuuhuonetta. KUIN ASUISIT OMAKOTITALOSSA Edullista asumista uudessa asunnossa! Asunnot myydään kiinteistön määräosina, jokainen määräosan omistaja vastaa omista kustannuksistaan ja korjauksistaan. Tontti ja piha-alueet jaetaan hallinnanjakosopimuksella erillisen suunnitelman mukaisesti 11 osaan. RAKENNUTTAJA: RAKENNUS-AVANT OY SUUNNITTELUKOORDINOINTI: AVA HOUSE ARKKITEHTI: ANTTI HEIKKILÄ Huom! Kohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa tai muuttaa vastaavantasoisiin tarvikkeisiin rakentajan toimesta. Rakennuslupakuvista voidaan poiketa rakenne- ja lvis suunnitelmien edellyttömällä tavalla. Rakentajalla on oikeus tehdä myös muita tarvittavia muutoksia rnnrn kauppakirjan allekirjoittamista. Esitteen kuvat ja piirustukset ovat ohjeellisia. Rakentajaa sitovat selosteet annetaan ostajille kaupantekotilaisuudessa.
4. HINNASTO HINNASTO ERILLISTALO Tyyppi Pinta-ala m² Huoneisto Velaton myyntihinta ET 114m² A 4H,K,S,KHH,KPH,VAR,AK 519.000 / 4552,63 /m² ET 114m² B 4H,K,S,KHH,KPH,VAR,AK 519.000 / 4552,63 /m² ET 114m² C 4H,K,S,KHH,KPH,VAR,AK 519.000 / 4552,63 /m² ET 114m² D 4H,K,S,KHH,KPH,VAR,AK 514.000 / 4508,77 /m² ET 114m² E 4H,K,S,KHH,KPH,VAR,AK 524.000 / 4596,49 /m² AT E 19.000
5. HINNASTO PARITALO Tyyppi Pinta-ala m² Huoneisto Velaton myyntihinta As. HINTA HINTA/ m2 PT 125m² F1 544.000 / 4352 /m² PT 125m² F2 539.000 / 4312 /m² PT 125m² G3 539000 / 4312 /m² PT 125m² G4 539000 / 4312 /m² PT 125m² H5 539000 / 4312 /m² PT 125m² H6 539000 / 4312 /m²
6. MAKSUAIKATAULUKKO, ERILLISTALO MAKSUAIKATAULU, ERILLISTALO Varaus maksu 10 000,00 Kiinteistökauppa 106 140-116 140 Urakkasopimus allekirjoitettu 30 000,00 Maan sisään aasennettavat putkistot asennettu 20 000,00 pohjatyöt pääosin valmiit 30 000,00 Anturat valettu 32 000,00 Porakaivo porattu 12 000,00 Betoni elementit valmiit tehtaalla 20 000,00 Betonielementit ja ontelot asennettu 55 000,00 Puuelementit asennettu 70 000,00 Lattiat valettu 20 000,00 Katot paneloitu 20 000,00 Levytykset valmiit 10 000,00 Kalusteet pääosin asennettu 25 000,00 Laatoitukset pääosin valmiit 10 000,00 Johdotukset pääosin valmiit 10 000,00 Sähkökalusteet asennettu 10 000,00 Maalämpöpumppu asennettu 10 000,00 Lvi kalusteet asennettu 10 000,00 Talo luovutettu 13 860,00
7. MAKSUAIKATAULUKKO, PARITALO MAKSUAIKATAULU, PARITALO Varaus maksu 10 000,00 Kiinteistökauppa 120 400-125 400 Urakkasopimus allekirjoitettu 30 000,00 Maan sisään asennettavat putket asennettu 20 000,00 pohjatyöt pääosin valmiit 35 000,00 Anturat valettu 35 000,00 Porakaivo porattu 12 000,00 Betoni elementit valmiit tehtaalla 20 000,00 Betonielementit ja ontelot asennettu 55 000,00 Puuelementit asennettu 70 000,00 Lattiat valettu 20 000,00 Katot paneloitu 10 000,00 Levytykset valmiit 20 000,00 Kalusteet pääosin asennettu 25 000,00 Laatoitukset pääosin valmiit 10 000,00 Johdotukset pääosin valmiit 10 000,00 Sähkökalusteet asennettu 10 000,00 Maalämpöpumppu asennettu 10 000,00 Lvi kalusteet asennettu 10 000,00 Talo luovutettu 16 600,00
8. POHJAPIIRUSTUS POHJAPIIRUSTUS ERILLISTALO
9. POHJAPIIRUSTUS PARITALO
10. RAKENNUSTAPASELOSTE PERUSTUKSET Toteutetaan teräsbetonianturoilla ja paikalla valettavalla sokkelilla erillisen rakennesuunnitelman mukaan. ALAPOHJAT Maanvarainen betonilaatta erillisen rakennesuunnitelman mukaan. Lämmöneriste: EPS-eriste tai XPS- eriste rakennesuunnitelman mukaan. Tarvittava Radon-tuuletus. Pintamateriaali: kuivat tilat parketti ja kosteat tilat laatta. Kosteat tilat vesieristetty. VÄLIPOHJAT Kantava rakenne pääosin ontelolaatta. Eriste + pintavalu jossa lattialämmitys erillisen suunnitelman mukaan. Pintamateriaali: kuivat tilat parketti ja kosteat tilat laatta. Kosteat tilat vesieristetty. YLÄPOHJAT RAKENNESUUNNITELMAN MUKAAN Kantava rakenne puuristikot / kerto-tai liimapuupalkit erillisen rakennesuunnitelman mukaan. Lämmöneriste: Puhallusvillaeriste n. 530 mm. Vesikate: Konesaumakate ULKOSEINÄT, TIKKURILAN ULTRA Alakerta: kantava rakenne betonielementti, suurin osa verhoiltu ulkoverhouslaudalla UTS 21*198. Sokkeli Betonin harmaa. Sisäpinnat tasoitettu ja maalattu, märkätilat vesieristetty ja laatoitettu 20*40 laatalla. Yläkerta: Ulkoseinäelementti; ulkoverhous UTS 21*198, tuulensuojalevy, runko 48*198, mineraalivilla 200mm, höyrynsulkumuovi, koolaus + mineraalivilla ja kipsilevy. Kipsilevy tasoitettu ja maalattu. Märkätilat levytetty, vesieristetty ja laatoitettu. KALUSTEET, MIELE Kiintokalusteet erillisen suunnitelman mukaisesti. Keittiön kodinkoneet, Miele: jää-pakastinkaappi, erillinen liesitaso, kalusteuuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin. (Hr 3.) KHH kaapistot maalatuilla ovilla ja laminaattitasoilla. (Hr 3). KPH/WC allaskaapit vetolaatikoilla, peilikaapit. (Hr 3). Eteisen kaapit liukuovilla. (Hr3). Makuhuoneiden kalusteet maalatuilla kalusteovilla. (Hr 2-3). Saunan lauteet ja paneelit esim. tervaleppä, takka Uunisepät Ronda Hehku, takan eteen lasi. PARVEKKEET Kantava rakenne betonilaatta. Kiilakoolaus ja rallilaudoitus Kaiteet teräspinnakaiteet. Varaus liukulasitukselle. PIHA-ALUEET Istutukset asemapiirroksen mukaan. Piha-alueille rakennetaan taloihin liittyvät sisääntuloalueet ja nurmialueet asemapiirroksen mukaan. Tontille tulee yhteinen jätehuoltoalue. Tie alue asfaltti. SISÄPORTAAT Betonirunko. Askelmapinnat päällystetty parketilla/laatalla. Kaiteet lasia.
IKKUNAT, IKKUNAOVET, KLAS1 Puu-alumiini-ikkunat. Ulkopuoli tumma harmaa ja sisäpuoli valkoinen. ULKO-OVET Ulko-ovet lämpöovia Abloy-lukituksin, väri tumma harmaa. Kosteat tilat vesieristetty. VÄLIOVET Sisäovet valkoisia laakaovia. Saunan ovi lasia.alapinta kuivissa tiloissa kipsilevystä, tasoitettu ja hento ruisku kuvio. Kosteissa tiloissa paneeli. VÄLISEINÄT Kuivat tilat: kipsilevyt + eristetty kevytrakenteinen seinä. Tasoitettu ja maalattu. Alakerran märkätilat: väliseinäharkko, vesieristetty ja laatoitettu. Yläkerran märkätilat levytetty, vesieristetty ja laatoitettu. TALOTEKNIIKKA LÄMMITYS, VESI JA ILMANVAIHTO 1. Talot liitetään Espoon kaupungin sähkö-, vesi-, ja viemärijärjestelmiin. Lämmitysjärjestelmänä vesikiertoinen lattialämmitys, lämmön lähteenä maalämpö (poistoilmalämpöpumppu), jossa viilennystoiminto ja lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihtojärjestelmä. 2. Normaali määrä valaisinpisteitä ja pistorasioita. Osa valopisteistä himmennettäviä. 3. Eteisen, keittiön, kylpyhuoneiden ja wc-tilojen valaistus alakattoihin upotettavilla LED-valaisimilla. Taloissa verkkovirtatoiminen palovaroitin. 4. Verkkokaapelointi CAT 6 (mahdollinen dataliittymä loppukäyttäjän tilattava). 5. TV-antennijärjestelmä. 6. Sähkökiuas, Harvia cilindro. 7. Led-valot saunaan 8. Suihkut ja sekoittajat, Hansgrohe SISUSTUS LATTIAPINNAT Märkätilojen lattioissa laatta tai akryylihiertomassa. Kuivien tilojen lattioissa parketti tai laatta. Ulkovarastojen lattiat epoksimaalia. SISÄKATTOPINNAT Kylpyhuoneessa, pesuhuoneessa, wc:ssä ja saunassa paneelikatot. Alakerran kuivat tilat: kipsilevyä/betonia, tasoitettu ja maalattu. Yläkerran kuivat tilat: kipsilevy, tasoitettu ja maalattu. LÄMMITYSJÄRJESTLMÄ Maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys molemmissa kerroksissa VESIKATTO: Ohutpeltikate RAKENTEIDEN U-ARVOT: Ulkoseinä 1: 0,17 W/Km2 Ulkoseinä 2: 0,17 W/Km2 Yläpohja: 0,08 W/Km2 Alapohja: 0,15 W/Km2 Ikkunat: 1,00 W/Km2 Ovet: 0,9 W/Km2
12. HUONEISTON RAKENNUSTAPASELOSTE YLÄKERTA KEITTIÖ VALMISTAJA MALLI/TYYPPI LISÄTIETOJA Katto: Seinät: Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Matta Kalusteet: Puustelli Erillinen suunnitelma Hana: Hansgrohe Kodinkoneet: Miele Erillinen lista kodinkoneista Varusteet: Seinät: OLOHUONE Katto: Seinät: Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Mattapintainen Takka: Uunisepät Ronda Hehku takan edessä kirkaslasi. Varusteet: MAKUUHUONEET Makuuhuoneet: Katto: Seinät: Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Mattapintainen Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä laakaovi Kalusteet: Puustelli Erillinen suunnitelma Varusteet: ETEINEN Katto: Seinät: Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Mattapintainen Kalusteet: Puustelli Erillinen suunnitelma PARVEKE Parveke: Parvekelasitus, lisähinta
13. HUONEISTON RAKENNUSTAPASELOSTE KYLPYHUONE Katto: Tervaleppä STS 15*90 Seinät: Pukkila Kaakelit 200*400 valkoinen Tehoste Tempo 200*400 Antracite Lattia: Pukkila Laatta 97*97 Antracite Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä laakaovi Suikusekoittaja Hansgrohe Wc-istuin Gustavberg Gustavberg 1500 hf + kansi Hana Hansgrohe
MAKUUHUONEET Katto: Betoni, maalattu valkoinen F497 paperi Seinät: Betoni, maalattu valkoinen F497 paperi Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Mattapintainen Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä laakaovi Kalusteet: Puustelli Erillinen suunnitelma Varusteet: VARASTO/TEKNINEN TILA Katto: Seinät: Betoni, maalattu valkoinen F497 paperi Lattia: Karelia Valkolakattu tammi parketti, 3- sauvainen Mattapintainen Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä liukuovi KYLPYHUONE Katto: Tervaleppä STS 15*90 Seinät: Kaakelit 200*400 valkoinen Tehoste Tempo 20*40 Antracite Lattia: Laatta 97*97 Antracite Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä laakaovi Suihkusekoittaja: Hansgrohe KODINHOITOHUONE Katto: Tervaleppä STS 15*90 Seinät: Betoni, maalattu valkoinen F497 paperi Lattia: Laatta 97*97 Antracite Ovet: Mattiovet Valkoinen sileä laakaovi Kalusteet: Erillinen suunnitlema SAUNA ALAKERTA VALMISTAJA MALLI/TYYPPI LISÄTIETOJA Katto: Tervaleppä STS 15*90 Seinät: Tervaleppä STS 15*90 Lattia: Laatta 97*97 Antracite Ovet: Kokolasiovi 8*21, harmaa Kiuas: Harvia Harvia, Cilindro WC 13. 14. HUONEISTON RAKENNUSTAPASELOSTE Katto: Tervaleppä STS 15*90 Seinät: Pukkila Kaakelit 200*400 valkoinen Lattia: Pukkila Laatta 97*97 Antracite Ovet: Mattiove Valkoinen sileä laakaovi Wc-istuin Gustavberg Gustavberg 1500 hf + kansi Hana Hansgrohe
15. RAKENNUSTEN KOJEET JA LAITTEET KODINKONEET Merkki Tuotenumero Tuote Miele Miele Miele Miele Miele KFN 28132 D edt/cs KM 6115 H 2265 M 6030 G 4263 Vi Jääkaappipakastin, rs, k. 186 sm Induktiokeittotaso, matala rst-kehys Kiertoilmauuni, rst/musta Mikrouuni, rst/musta, lev. 600mm Integroitu astianpesukone LVI-KALUSTEET Hansgrohe Gustavberg Hansgrohe Gustavberg 1500 hf + kansi Suihkusekottaja WC-istuin Hana SÄHKÖT WinLed Gustavberg Pistesuunnitelmien mukaisesti Saunan kiuas Harvia Cilindro Saunan kiuas LÄMMITYS Maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys molemmissa kerroksissa.
13. 16. HAVAINNEKUVIA
17.
18. HALLINNANJAKOKARTTA
19. KAAVAKARTTA
Helsingin KOTI LKV Oy on täyden palvelun kiinteistönvälitystoimisto. Olemme kokeneita, intohimoisia ja alalle kouluttautuneita ammattilaisia. Tarjoamme asiakkaillemme luotettavan, helpon ja nykyaikaisen tavan vaihtaa asuntoa. Käytössämme on alan parhaat ja tehokkaimmet markkinointivälineet ja -kanavat. Kauttamme välityksessä olevat kohteet näkyvät kaikissa asuntoportaaleissa: etuovi.com, oikotie.fi sekä kotilkv.fi. Hoidamme myös kaikki myyntiin ja kaupantekoon liittyvät järjestelyt. Käytämme kaikissa myyntikohteissamme oman ammattikuvaajamme ottamia tasokkaita kuvia sekä pyrimme aina tuomaan asunnon yksilölliset ja parhaat puolet esille. ME VÄLITÄMME ELÄMÄSI KODIT www.kotilkv.fi Helsingin KOTI LKV Oy 0207 351 222 HELSINKI Pieni Roobertinkatu 12-14 00120 Helsinki ESPOO Kivenlahdentie 7 02320 Espoo