OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 14.3.2016 JOHDINPUISTO ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002285 Suunniteltava alue sijaitsee Veromäessä, osoitteessa Veromäentie 3. Alue rajautuu lännessä Veromäentiehen, Pohjoisessa erillispientalojen korttelialueeseen, idässä Johdintiehen ja etelässä hotellialueeseen. Tarkasteltava alue koostuu paitsi Johdinpuistosta, myös Johdinpuiston ja Veromäentien väliin jäävästä pienestä maakaistaleesta sekä tontin välittömässä läheisyydessä sijaitsevista katualueista.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu2 MITÄ ALUEELLE SUUNNITELLAAN? Johdinpuisto on tällä hetkellä luonnonvaraista, rakentamatonta puistoaluetta. Nyt alueen maanomistaja hakee asemakaavamuutosta, joka mahdollistaa pientalojen rakentamisen tontille. Alustavasti Johdinpuisto on tarkoitus jakaa kahdeksi tai kolmeksi tontiksi, joihin rakennetaan omakotitaloja ja/tai paritalo. Myös yhdelle tontille sijoittuvaa rivitaloratkaisua on luonnosteltu alueelle. Ajoliittymiä kaavaillaan sekä Johdintieltä, että Veromiehentieltä. MITEN ASEMAKAAVA MUUTTUU? Käyttötarkoitus muuttuu puistoalueesta VP erillispientalojen korttelialueeksi AO. LÄHTÖTIEDOT Kaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa. Maakuntakaava (YM 8.11.2006) Uudenmaan maakuntakaavassa kaavamuutosalue on merkitty taajatoimintojen alueeksi. Maakuntakaavaa täydentää 2. vaihemaakuntakaava. Ympäristöministeriö on vahvistanut 2. vaihemaakuntakaavan 30.10.2014. OTE MAAKUNTAKAAVASTA Kohdeympyrässä on merkintä kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeästä alueesta, tiestä tai kohteesta eli Ylästöntiellä kulkevasta Kuninkaantiestä. Tämä ei suoranaisesti liity kaavamuutosalueeseen. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu3 Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa pientaloaluetta (A3). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja. Myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja voidaan sallia. Kohdeympyrässä, suunnittelualeen alapuolella on yleiskaavan merkintä historiallisesta tiestä. OTE YLEISKAAVASTA Tämä tarkoittaa, että tarkemmanasteisessa suunnittelussa on tutkittava tien linjauksen ja sitä rajaavien, historialliseen tiemiljööseen liittyvien rakennusten ja rakenteiden sekä miljöössä merkittävän kulttuurikasvillisuuden säilyttäminen. Tiestä löytyvät tierauniorakenteet ovat muinaismuistolain suojaamia. Ajantasa-asemakaava (SM 1.12.1981) Alueen ensimmäinen asemakaava on Pakkala 4A asemakaava nro 510400, joka on vahvistunut sisäasiainministeriön päätöksellä 1.12.1981. Suunnittelualue sijaitsee lentomelualueella, meluvyöhykkeellä Lden 50 desibeliä, joka ei aseta rajoituksia asumisen suhteen. OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA Rakennusoikeutta on merkitty alueelle tehokkuusluvulla* e=0,20. Johdinpuistoa ympäröivältä osalta kaava-alue on täydennysrakentunut paikoin tiiviimmin ja tehokkaammin. *Tehokkuusluku eli rakennustehokkuus lasketaan alueella olevien rakennusten kerrosten yhteenlasketun pinta-alan suhteena tontin, korttelin tai alueen pinta-alaan.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu4 Sopimukset Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. MITEN KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSIA ARVIOIDAAN? Vaikutusten arvioinnin avulla arvioidaan ennakkoon kaavaratkaisun ja sitä koskevien vaihtoehtojen toteuttamisen merkittävät vaikutukset tehtäessä kaavaa koskevia ratkaisuja. ihmisen elinoloihin ja ympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan. Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia. KUINKA OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUS JÄRJESTÄÄN? Osallisia ovat ne, joiden oloihin tai etuihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat muun muassa: Kaavamuutoksen hakijat Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristö- keskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. rajoittuvat naapurikunnat Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu5 KAAVAN ETENEMINEN JA TIEDOTTAMISEN SEKÄ VAIKUTTAMISEN AJANKOHDAT Tiedottaminen Tiedottamisella varmistetaan, että osallisilla on mahdollisuus seurata kaavoitusta ja vaikuttaa siihen. VALMISTELU Kaavatyö viedään työohjelmaan, jonka pohjalta tehdään kaavoituskatsaus. Katsaus julkaistaan jokaiseen vantaalaiseen kotiin jaettavassa kaupungin asukaslehdessä. OAS Osallistumis-ja arviointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan Vantaan Sanomissa tai asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Mielipiteet Jos teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne kirjeessä ilmoitetulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. KAAVAEHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksen ja esittää kaupunginhallitukselle, että kaava asetetaan nähtäville. Nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2016 aikana. Muistutukset Kaavamuutosehdotus on julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muutoksenhaku HYVÄKSYMINEN Kaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymispäätöksen jälkeen voitte hakea muutoksenhakua.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu6 VOIMAANTULO Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Kaikki kaavan asiakirjat ovat luettavissa internetissä www.vantaa.fi/ajankohtaiset_kaavat. Internetin kautta voit seurata myös päätöksentekoa, nähtävillä olevia kaavoja ja yleisötilaisuuksia sekä saada tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Aineistoon voit tutustua myös maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh. 8392 2242, ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) ja Vantaa-infoissa (Tikkurila, Myyrmäki, Korso) Asiaa hoitavat arkkitehdit Saija Lauriala ja Minna Koskinen Keski-Vantaan asemakaavayksikkö puhelin 09 839 22335 (Lauriala) / 09 839 23440 (Koskinen) sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi Suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Asta Tirkkonen, puhelin 09 839 26185 sähköposti etunimi.sukunimi@vantaa.fi Alustava havainnekuva nro 1, jossa Johdinpuisto jaettu kolmeksi omakotitalotontiksi. Talot ovat puolitoistakerroksisia, talousrakennukset yksikerroksisia.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002285, 14.3.2016 sivu7 Alustava havainnekuva nro 2. Johdinpuisto on jaettu kahdeksi tontiksi, joista toiselle sijoittuu kytketty pientalo, toiselle omakotitalo. Asuinrakennusten yhteenlaskettu rakennusoikeus 500 m². Alustava havainnekuva nro 3. Tontille on sijoitettu kuuden asunnon rivitalo. Rakennusoikeutta asunnoille on 600 m². Tontin etelälaitaan voisi johtaa jalankulkureitin, joka yhdistäisi Veromäentien ja Johdintien.