Asunto Oy Sipoon Apila 1 Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Sipoon Apila 1 2 Yhtiön kotipaikka on Sipoo. Osoite on Mixintie 9, 04130 Sipoo. 3 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Sipoon kunnan, Nikkilän kylässä sijaitsevaa tonttia (määräala kiinteistöstä 753-423-4-45) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavaa asuinrakennusta, jossa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa (2500,00) euroa jaettuna kuudellatoistatuhannella kahdellasadalla kolmellakymmenellä (16 230) osakkeella. 5 Huoneistojen hallinta Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: Huoneisto Huoneisto- Pinta-ala Osakkeiden Osakkeiden Käyttöselitelmä m2 numerot lukumäärä tarkoitus 1. kerros A1 1H+kt+alkovi 36,0 1-360 360 Asunto A2 1H+kt+alkovi 37,0 361-730 370 Asunto A3 Liikehuoneisto 24,0 731-970 240 Liikehuoneisto A4 Liikehuoneisto 25,0 971 1220 250 Liikehuoneisto 2. kerros A5 2H+kt+S 49,5 1220-1715 495 Asunto A6 2H+kt+S 49,0 1716-2205 490 Asunto A7 3H+kt+S 74,0 2206-2945 740 Asunto A8 1H+kt+alkovi 37,5 2946-3320 375 Asunto A9 2H+kt+S 43,0 3321-3750 430 Asunto A10 2H+kt+S 43,0 3751-4180 430 Asunto A11 1H+kt+alkovi 37,0 4181-4550 370 Asunto A12 1H+kt+alkovi 36,0 4551-4910 360 Asunto A13 1H+kt+alkovi 37,5 4911-5285 375 Asunto 3. kerros A14 2H+kt+S 49,5 5286-5780 495 Asunto A15 2H+kt+S 49,0 5781-6270 490 Asunto A16 3H+kt+S 74,0 6271-7010 740 Asunto A17 1H+kt+alkovi 37,5 7011-7385 375 Asunto A18 2H+kt+S 43,0 7386-7815 430 Asunto A19 2H+kt+S 43,0 7816-8245 430 Asunto A20 1H+kt+alkovi 37,0 8246-8615 370 Asunto
A21 1H+kt+alkovi 36,0 8616-8975 360 Asunto A22 1H+kt+alkovi 37,5 8976-9350 375 Asunto 4. kerros A23 2H+kt+S 49,5 9351-9845 495 Asunto A24 2H+kt+S 49,0 9846-10335 490 Asunto A25 3H+kt+S 74,0 10336-11075 740 Asunto A26 1H+kt+alkovi 37,5 11076-11450 375 Asunto A27 2H+kt+S 43,0 11451-11880 430 Asunto A28 2H+kt+S 43,0 11881-12310 430 Asunto A29 1H+kt+alkovi 37,0 12311-12680 370 Asunto A30 1H+kt+alkovi 36,0 12681-13040 360 Asunto A31 1H+kt+alkovi 37,5 13041-13415 375 Asunto 5. kerros A32 2H+kt+S 43,0 13416-13845 430 Asunto A33 2H+kt+S 43,0 13846-14275 430 Asunto A34 3H+kt+S 37,0 14276-14645 370 Asunto A35 1H+kt+alkovi 36,0 14646-15005 360 Asunto A36 2H+kt+S 37,5 15006-15380 375 Asunto HUONEISTOT YHTEENSÄ 1538,0 m2 15380 osaketta Autokatospaikat (sähkötolpalla): AP 1 15381-15430 50 Autokatos AP 2 15431-15480 50 Autokatos AP 3 15481-15530 50 Autokatos AP 4 15531-15580 50 Autokatos AP 5 15581-15630 50 Autokatos AP 6 15631-15680 50 Autokatos AP 7 15681-15730 50 Autokatos AP 8 15731-15780 50 Autokatos AP 9 15781-15830 50 Autokatos AP 10 15831-15880 50 Autokatos AP 11 15881-15930 50 Autokatos AP 12 15931-15980 50 Autokatos AP 13 15981-16030 50 Autokatos AP 14 16031-16080 50 Autokatos AP 15 16081-16130 50 Autokatos AP 16 16131-16180 50 Autokatos AP 17 16181-16230 50 Autokatos AUTOPAIKAT YHTEENSÄ 850 osaketta Osakkeiden lisäksi yhtiön hallintaan jää vuokrattaviksi yhteensä 5 sähkötolppapaikkaa jotka eivät ole autokatoksessa. Samoin 4 vieraspaikkaa sekä 1 asiakaspysäköintipaikka liiketiloissa asioiville jää yhtiön hallintaan. Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen irtainvarasto. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja.
Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät lämmönjakohuone/tekn.tila 10,1m², sähköpääkeskus 5,0m², ulkovälinevarasto 20,1m², väestönsuoja/varasto 37,4m², hissi, porrashuone ja käytävät. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääomavastikkeeseen ja hoitovastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen ja rakentamisvaiheessa tai sen jälkeen nostettavien lainojen pääomavastikkeen perusteena ovat edellä 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alojen neliömetrimäärät, ellei muuta jakoperustetta ole nimetty. Hoitovastikkeet on määrättävä kultakin neliömetriltä saman suuruiseksi. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeiden suuruudet. Autokatospaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneiston yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta kerrottuna viidellä. Pääomavastike Pääomavastiketta suoritetaan osakkeista numerot 1 15 380 rasittavasta rakennusaikaisesta taloyhtiölainasta käyttäen perusteena edellä 5 :ssä mainittuja osakelukumääriä. Autokatososakkeiden osalta ei suoriteta pääomavastiketta. Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkä-aikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Yhtiön ottaman rakennusaikaisen joukkovelkakirjalainan osalta osakkeenomistajat ovat velvollisia tekemään täydellisen lainaosuussuorituksen rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen. Hallitus voi tarkemmin määrätä lainaosuussuorituksen määrästä ja ajankohdasta. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen osakelukumäärän mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön edellä mainituista pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut vajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeen-omistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike
siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Muut korvaukset Kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden sekä maksuajan ja - tavan päättää yhtiön hallitus käyttäen arviolaskutuksessa perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä sekä tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö tai sen valitsema palveluntarjoaja ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan yhtiölle niistä aiheutuvat kustannukset. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttuvat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi parveke- ja terassilasitukset, lvi-kalusteet ja laitteet. Vastikkeiden ja edellä mainittujen korvausten maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 7 Yhtiöllä on hallitus, jonka tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Yhtiökokous valitsee hallitukseen vähintään kolme (3) tai enintään viisi (5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu tämän kutsusta niin usein kuin joku hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä katsoo tarpeelliseksi. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on saapuvilla. 8 Yhtiöllä voi olla hallituksen valitsema isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 9 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 10 Yhtiössä voi olla yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 11 Yhtiön tilikausi on 1.1.- 31.12. 12 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeen-omistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan osoitteeseen tai tietoliikennevälineeseen. 13 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kokouksessa on esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Kokouksessa on päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä
8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä Kokouksessa on valittava: 11) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 12) tilintarkastajat Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen ja jokainen saa yhtiökokouksessa äänestää edustamiensa osakkeiden koko äänimäärällä.