1 (5) RAKENNUSTAPASELOSTE ASUNTO OY HELSINGIN Kortteli 29129, tontti 7 Kuusamakuja 6, 00320 HELSINKI YLEISTÄ Yleistä Asunto Oy Helsingin Sinikuusama sijaitsee Haagassa Kuusamakujan päässä. Alueella on hyvät julkisen liikenteen yhteydet. Huopalahden asema on muutaman korttelin päässä. Alueelta on hyvät kevyen liikenteen yhteydet lähiympäristöön ja alue on vehreä ja Laajasuonpuisto on aivan vieressä. Asunto-osakeyhtiö koostuu kolmesta samantyyppisestä kerrostalosta. Kussakin rakennuksessa on viisi kerrosta ja ullakkokerros, joista asuinkerroksia ovat kerrokset 2-5. Maantasokerroksissa (1. kerroksissa) sijaitsevat pääsisäänkäynnit, autotallit, tekniset tilat ja yhteistilat. Ullakkokerroksessa sijaitsee ilmanvaihtokonehuone. Rakennusten porrashuoneisiin on esteetön sisäänkäynti läpi talon kahdelta eri suunnalta. Kohteen pääsuunnittelija on arkkitehti Rauno Lehtinen / Sigge Arkkitehdit Oy. Tontti Rakennuspaikka sijaitsee Haagan kaupunginosassa korttelissa 29129, tontilla 7. Idässä rajana on Laajasuonpolun kevyen liikenteen raitti, pohjoisessa Laajasuonpuisto, etelässä Kuusamakuja sekä viereinen kerrostaloyhtiö, länsisivua rajaa Eliel Saarisen tie. Asunnot Asuntoja yhtiössä on yhteensä 48 kpl. Jokaiseen asuntoon kuuluu asuntokohtainen esteetön, lasitettu parveke. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtaiset saunat. Kaikkiin asuntoihin on esteetön kulku ja ne on suunniteltu esteettömiksi. Paikoitus ja liikenne Taloyhtiön autopaikkoja on yhteensä 36 kpl, joista 16 kpl on lämpimiä tallipaikkoja ja 20 kpl on pihapaikkoja. Lisäksi, piha-alueelle tehdään neljä autopaikkavarausta, jolloin yhteenlaskettu autopaikkamäärä on 40 kpl. Piha-autopaikoissa on lämmityspistokkeet. Polkupyörien säilytyspaikkoja on pihalla ja maantasokerroksessa ulkovälinevarastoissa.
2 (5) RAKENNUKSET Rakennusrunko Rakennukset ovat betonielementtirakenteisia. Välipohjat ovat betonisia ontelo- ja kuorilaatastoja. Alapohjat ovat osin maanvaraisia ja osin kantavia, kantavat alapohjat on toteutettu ontelolaatoilla tuulettuvana ryömintätilallisena alapohjana. Yläpohja on ontelolaattayläpohja, jossa puuristikot ovat ontelolaataston päällä Parvekkeet ovat betonielementtirakenteisia ulokeparvekkeita. Kaiteet ovat lasikaiteita. Rakennuksissa on rakennusrungon kanssa ristikkäin asettuva harjakatto. Vesikatteena on saumattu muovipinnoitettu pelti. Ulkoseinät Julkisivut ovat pääosin kuultorapattua, puhtaaksimuurattua punatiiltä. Maantasokerroksessa jää osittain näkyviin punatiiliverhous. Sisäänkäyntisyvennysten seinät ovat kunkin rakennuksen tunnusväriin maalattuja. Parvekkeiden taustaseinät ovat lautaverhoiltuja. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat kantavia teräsbetonielementtejä. Muut väliseinät ovat pääosin kipsilevyverhottuja teräsrankaseiniä. Wc-tilojen, kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden seinät ovat pääosin kivirakenteisia. Ikkunat ja ovet Asuntojen ikkunat ja ikkunaovet ovat kolmilasisia ja puu-alumiini-rakenteisia. Ikkunoissa ja ikkunaovissa on maalatut puuosat, ulkopinta on polttomaalattua alumiinia. Asuntojen porrastaso-ovet ovat saarniviilutettuja laakaovia. Huoneistojen sisäovet ovat tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneissa on lasiovet. Porrashuoneiden ja yhteistilojen ulko-ovet ovat teräsprofiilia. Yhteistilojen sisäovet ovat puuovia tai maalattuja teräspalo-ovia. PINTAMATERIAALIT Kattopinnat Asuntojen kattopinnat ovat tasoitettuja ja maalattuja ontelolaattoja. Piirustuksissa osoitetut katot tehdään alaslaskettuina kipsilevyrakenteina. Kipsilevyalakatot tasoitetaan ja maalataan. Pesuhuoneissa ja löylyhuoneissa alakatto on kuusi- tai tervaleppäpaneelia. Seinäpinnoitteet Sisäseinät ovat pääosin maalattuja. Wc-tilojen ja kylpyhuoneiden seinät laatoitetaan keraamisella laatalla. Löylyhuoneiden seinät ovat kuusi- tai tervaleppäpaneelia.
3 (5) Lattiapinnoitteet Asuinhuoneiden, eteisten ja keittiöiden lattianpäällysteenä on parketti. WC-tilojen, kylpyhuoneiden ja löylyhuoneiden lattiat laatoitetaan keraamisella laatalla. Porrashuoneen sisäänkäyntitason lattiat ovat klinkkerilaattaa. Porrashuoneiden kerrostasojen lattiat ovat muovimattoa ja askelmat mosaiikkibetonia. Pesulan ja kuivaushuoneen sekä yhteistilojen WC:den lattiat ovat klinkkerilaattaa. Kerho- ja harrastetilojen lattiat ovat muovimattoa ja varastotilojen lattiat epoksipinnoitettua betonia. KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET Keittiöt Keittiökalusteiden ovet ovat maalattua mdf-levyä. Keittiötasot ovat massiivipuuta tai laminaattipintaista levyä. Kalustevälitila on keraamista laattaa tai välitilalaminaattia. Valutustasollinen rst-allas upotetaan keittiötasoon. Keittiöissä on 600 mm leveä liesitaso sekä kalusteuuni, liesikupu, yläkaappiin integroitu mikroaaltouunivaraus sekä täysintegroitu astianpesukone. Isommissa asunnoissa on täysintegroitu jääkaappi ja erillinen täysintegroitu pakastin. Pienissä asunnoissa on täysintegroitu jääkaappipakastin. Hygienia- ja saunatilat Kylpyhuoneissa on allastaso alakaappeineen sekä peilikaappi. Pyykinpesukoneelle sekä kuivausrummulle on tilavaraus ja liitännät. Suihkussa on sivuun käännettävä suihkulasiseinä. Saunojen lauteet ovat kuusta tai tervaleppää. Erillisissä wc-tiloissa on pesuallas allaskaapilla. Asuinhuoneet ja eteiset Asuinhuoneiden, eteisten ja kodinhoitotilojen komerokalusteiden rungot ovat melamiinipintaisia ja ovet maalattua mdf-levyä. Vaatehuoneissa on vaatetanko ja säädettävät avohyllyt. TEKNISET JÄRJESTELMÄT Ilmanvaihto Rakennuksessa on keskitetty, koneellinen lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmanvaihto. Lämmitys sekä vesi- ja viemäriverkko Yhtiö liitetään kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon sekä kaukolämpöverkostoon. Asuinhuoneissa on patterit ja termostaattiset patteriventtiilit. Asuntojen märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys.
4 (5) Pesu- ja wc-tilojen vesijohdot ovat pinta-asennettuja kromattuja putkia. Sähkö- ja telejärjestelmä Sähköasennukset sisältävät rasioita sähkölaitteita, radiota ja televisiota varten sekä yleiskaapeloinnin puhelin- ja tietoverkon rakentamista varten. Asunnot varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä. Asunnoissa on suunnitelmien mukainen määrä sähköpistorasioita. Asunnoissa on kiinteitä valaisimia eteisen alakatossa, keittiön välitilassa, kylpyhuoneissa, saunoissa ja erillisissä wc-tiloissa sekä parvekkeilla. PARVEKKEET, TERASSIT, PATIOT JA ASUNTOPIHAT Asunnoissa on esteetön lasitettu parveke. Parvekelasitus ei ole tiivis, vaan lasien väliin jää rakoja, joista parvekkeelle voi sataa vettä ja lunta. Parvekkeet ovat betonirakenteisia. Parvekekaiteet ovat teräsrunkoisia lasikaiteita. Parvekkeet ja terassit varustetaan kestopuutrallein sekä tuuletustelineellä, pistorasialla ja valaisimella. YHTEISTILAT JA VARASTOT Yhtiön hallintaan jäävissä tiloissa sijaitsevat asukkaiden yhteistilat. Maantasokerroksissa sijaitsevat pesula, kuivaushuone, lastenvaunuvarastot, kerhotila, harrastetila, irtaimistovarastot, ulkoiluvälinevarastot, talovarasto sekä siivouskomerot. Jokaiselle asunnolle kuuluu yhtiön tiloissa sijaitseva lämmin n. 2,0-3,5 m 2 :n kokoinen irtaimistovarasto. Irtaimistovarastot jaetaan asunnoille rakennusvalvonnan yhteistilojen ohjeistuksen mukaisesti: isommille asuntotyypeille (esim. 4h+k+s 88,5 m 2 ) osoitetaan suurimmat varastot ja pienemmille asuntotyypeille (esim. 2h+k+s 52,0 m 2 ) osoitetaan pienimmät varastot. Jätetilat on keskitetty yhteen syväjäteastioilla toteutettavaan lajittelupisteeseen tontin lounaiskulmaan. Talo C:n maantasokerrokseen rakennetaan väestönsuoja yhtiön asukkaiden käyttöön. Väestönsuojaan on sijoitettu myös viereisen Asunto Oy Helsingin Lehtokuusama rivitaloyhtiön väestönsuojatarve rasitesopimuksella. PIHA-ALUEET Taloyhtiön tontin piha-alue on istutettu ja varusteltu erillisen piha-suunnitelman mukaan.
5 (5) HUOMAUTUS! Tämä on ennakkomarkkinointia ja myyntiä varten tehty lyhennelmä varsinaisesta rakennustyöselostuksesta. Mikäli tässä rakennustapaselostuksessa esiintyvät tiedot ovat ristiriitaisia urakkasopimusasiakirjojen kanssa, noudatetaan urakkasopimuksen ja liitteenä olevien työselostusten ja piirustusten määräyksiä. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Esitteen pohjapiirustukset on tarkistettava kaupanteossa annettavasta 1:50 pohjapiirustuksesta. Asuntoihin saatetaan joutua lisäämään suunnitelmien ja rakentamisen edetessä vähäisiä alaslaskuja ja kotelointeja LVI-asennusten, sähköasennusten tai rakennetarkennuksien takia. Rakennustapaselostuksen tiedot perustuvat tilanteeseen. Oikeus muutoksiin pidätetään. Helsingissä 30. maaliskuuta 2015 HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNTOTUOTANTOTOIMISTO