YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 17:41:07 1(7) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2014 Toiminimi: Asunto Oy Väenpiha Yritys- ja yhteisötunnus: 0358927-9 Voimassaoloaika, alkaen 16.05.2014 Kyselyajankohta: 16.10.2014 17:41:07
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 1(6) 2(7) ASUNTO OY VÄENPIHA NIMISEN YHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Väenpiha ja kotipaikka on Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala on omistaa ja hallita Espoon kaupungin 40. kaupunginosan korttelin 40126 tonttia nro 2 ja sille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden huoneistojen yhteenlasketusta lattiapintaalasta on enin osa varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on 3.363,76 euroa ja nimellisarvo on 0,336376 euroa. Osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Mikäli huoneiston parvekkeelle on asennettu parvekelasitus, vastaa osakkeenomistaja lasituksen kunnossapidosta, huollosta, korjauksista ja kaikista niistä välittömistä tai välillisistä kustannuksista, jotka aiheutuvat parvekkeen lasituksesta. 5 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön taloissa seuraavasti: Talo Prs Huon. Krs Huon. Osakk. nro tyyppi p-ala lkm nrot I A 1 I 3h+k 73,0 215 1-215 2 4h+k 90,0 256 215-471 3 II 3h+k 73,0 217 472-688 4 4h+k 90,0 259 689-947 5 III 3h+k 73,0 217 948-1164 6 4h+k 90,0 259 1165-1423 7 IV 3h+k 73,0 219 1424-1642 8 4h+k 90,0 262 1643-1904 II B 9 I 3h+k 73,0 215 1905-2119 10 lh+kk 32,0 109 2120-2228 11 2h+k 58,0 177 2229-2405 12 II 3h+k 73,0 217 2406-2622 13 lh+kk 32,0 110 2623-2732 14 2h+k 58,0 179 2733-2911 15 III 3h+k 73,0 217 2912-3128 16 lh+kk 32,0 110 3129-3238 17 2h+k 58,0 179 3239-3417 18 IV 3h+k 73,0 219 3418-3636 19 lh+kk 32,0 111 3637-3747 20 2h+k 58,0 181 3748-3928 21 V 3h+k 73,0 221 3929-4149 22 lh+kk 32,0 112 4150-4261 23 2h+k 58,0 183 4262-4444
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 2(6) 3(7) 24 VI 2h+kk 43,5 141 4445-4585 25 2h+k 58,5 180 4586-4765 C 26 I 3h+k 73,0 215 4766-4980 27 Ih+kk 32,0 109 4981-5089 28 2h+k 58,0 177 5090-5266 29 II 3h+k 73,0 217 5267-5483 30 lh+kk 32,0 110 5484-5593 31 2h+k 58,0 179 5594-5772 32 III 3h+k 73,0 217 5773-5989 33 lh+kk 32,0 110 5990-6099 34 2h+k 58,0 179 6100-6278 35 IV 3h+k 73,0 219 6279-6497 36 lh+kk 32,0 111 6498-6608 37 2h+k 58,0 181 6609-6789 38 V 3h+k 73,0 221 6790-7010 39 1h+kk 32,0 112 7011-7122 40 2h+k 58,0 183 7123-7305 41 VI 2h+kk 43,5 141 7306-7446 42 2h+k 58,5 180 7447-7626 D 43 I 3h+k 73,0 212 7627-7838 44 4h+k 90,0 256 7839-8094 45 II 3h+k 73,0 215 8095-8309 46 4h+k 90,0 259 8310-8568 47 III 3h+k 73,0 215 8569-8783 48 4h+k 90,0 259 8784-9042 49 IV 3h+k 73,0 217 9043-9259 50 4h+k 90,0 262 9260-9521 51 V 3h+k 73,0 217 9522-9738 52 4h+k 90,0 262 9739-10000 Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät: irtaimistonsäilytyskomeroita 52 kpl, ulkoiluvälinetilaa n. 50,5 m2, 2 kpl saunaosastoja yht. n. 73,0 m2, 1 pesulaosasto n. 26 m2, 1 kpl kuivaushuoneita yht. n. 16,5 m2, kerhotila n. 32,5 m2, liiketilaa yht. n. 182 m2 ja väestönsuoja n. 96,5 m2. 6 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Huoneistojen lämmityksestä, kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan edellä 2 momentissa mainitun maksun sijasta hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella, km yhtiöön on asennettu vastaavat mittauslaitteet Vastikkeen sekä edellä 2 tai 3 momentissa mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 7 Mikäli huoneisto on liittynyt kaapelitelevisiojärjestelmään tai on
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 3(6) 4(7) osallistunut yhtiön laajakaistajärjestelmän hankintaan, vastaa osakkeenomistaja järjestelmästä aiheutuvista hoito-, huolto-, kunnossapito- ja muista kustannuksista seuraavasti: - kustannukset jaetaan hankkeessa mukana olevien huoneistojen kesken perimällä niistä erillistä järjestelmävastiketta, joka määräytyy hankkeessa mukana olevien huoneistojen lukumäärän perusteella. - yhtiön hallitus määrää kustannusten mukaan määräytyvien järjestelmävastikkeiden suuruudet, maksuajan ja tavan. 8 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista tai niitä vastaavista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 9 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään viisi (5) varsinaista jäsentä ja kaksi (2) varajäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan yhtiökokouksen päättyessä. 10 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 4(6) 5(7) olleiden allekirjoitettava. 11 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 12 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä, kumpikin yksin, tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä, taikka hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt, kaksi yhdessä. 13 Yhtiössä on 1-2 tilintarkastajaa ja heillä 1-2 varamiestä. Tilintarkastajaksi voidaan valita Keskuskauppakamarin tai Kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan yhtiökokouksen päättyessä. 14 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta on luovutettava neljän kuukauden kuluessa tilintarkastajalle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 15 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä. 16 Kutsu, sekä varsinaiseen, että ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti osalkkaan yhtiölle ilmoittamalla posti- tai sähköpostiosoitteella aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta 17 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä: 1) tilinpäätös ja toimintakertomus 2) tilintarkastuskertomus 3) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 5(6) 6(7) aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat päätettävä: 5) tilinpäätöksen vahvistamisesta 6) vastuuvapaudesta hallitukselle ja isärmöitsijälle 7) taseen osoittaman voiton käyttämisestä 8) hallituksen jäsenten määrästä 9) hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista 10) osakkeenomistajien yhtiölle maksettavien vastikkeiden suuruudesta 11) talousarviosta valittava: 12) hallituksen jäsenet 13) valittava tilintarkastaja ja varatilintarkastaja 18 Osakkeenomistajilla on yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja on poissa olevalla oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, jollei yhtiöjärjestyksessä tai lailla ole toisin säädetty. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 19 Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten tai lisäysten kunnossapidosta. osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista lisäkustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei alun perin tai yhtiön asettamana ollut. Niiltä osin kuin osakkeenomistaja on kajonnut alkuperäisenä tai perustasona oleviin rakenteisiin, pintoihin, kalusteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai muihin vastaaviin, vastuu määräytyy asuntoosakeyhtiölain mukaisesti. 20 Yhtiön rakennusten ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus yhtiön ja osakkaan kesken määräytyy asunto-
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Väenpiha 16.10.2014 Sivu: 17:41:07 6(6) 7(7) osakeyhtiölain säännösten mukaisesti. Taloyhtiö vastaa kuitenkin ikkunoiden sisä- ja ulkopuitteen teknisestä kunnosta sekä sisemmän ja ulomman parvekeoven teknisestä kunnosta, lukuun ottamatta tiivisteitä ja heloituksia sekä sisäpuitteiden pintakäsittelyä. Taloyhtiön velvoitteena olevien korjausten ja kunnossapidon osalta on kustantaa tavanomainen laatutaso.