Karamäen päiväkoti Korvaava uudisrakennus, hankenumero 3089 HANKESUUNNITELMA 8.9.2016 Kalasääksenkuja 4, 02620 ESPOO 1
1 PERUSTIEDOT... 3 HANKKEEN KUVAUS... 3 HANKKEEN NIMI JA HANKENUMERO... 3 SIJAINTI JA OSOITE... 3 KIINTEISTÖTUNNUS... 3 ASEMAKAAVA... 3 KÄYTTÄJÄ... 3 LAAJUUS... 3 HENKILÖMÄÄRÄ... 3 AIEMMAT PÄÄTÖKSET... 3 HANKKEEN TARPEELLISUUS... 3 TAVOITEHINTA... 4 TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE... 4 KÄYTTÄJÄN ERILLISHANKINNAT... 4 HANKKEEN AIKATAULU... 4 RAHOITUSSUUNNITELMA... 4 TOTEUTUS- JA HALLINTAMUOTO... 4 VÄISTÖTILAT... 4 HANKESUUNNITELMAN VALMISTELIJAT... 4 2 TARPEEN JA TOIMINNAN KUVAUS... 5 ALUEELLINEN TARKASTELU... 5 TOIMINNALLISET PERUSTELUT... 5 TEKNISET PERUSTELUT... 5 TALOUDELLISET PERUSTELUT... 5 TOIMINNAN KUVAUS... 5 3 RAKENNUSPAIKKA... 5 SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN TARKASTELU... 5 TONTTI... 6 ASEMAKAAVA... 6 KUNNALLISTEKNIIKKA... 6 ERITYISPIIRTEET... 6 SAAVUTETTAVUUS... 6 PURETTAVAN RAKENNUKSEN ARVO... 7 4 LAATU JA LAAJUUS... 7 TILAT... 7 ULKOALUEET... 8 RAKENNUSSUUNNITTELURATKAISUT (TILOJEN LAATUTASO)... 8 RAKENNESUUNNITTELURATKAISUT... 8 LVIA-TEKNISET SUUNNITTELURATKAISUT... 8 AKUSTISET SUUNNITTELURATKAISUT... 8 SÄHKÖSUUNNITTELURATKAISUT... 8 ICT SUUNNITTELURATKAISUT... 8 5 YMPÄRISTÖTAVOITTEET... 9 6 TOTEUTUSTAPA... 9 7 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTA RAKENTAMISEN AIKANA... 9 8 KUSTANNUKSET / BUDJETOINTI / TAVOITEAIKATAULU... 9 9 RISKIEN ARVIOINTI... 9 10 VIESTINTÄ JA PÄÄTÖKSENTEKO... 10 11 HANKESUUNNITELMAA TÄYDENTÄVÄT ASIAKIRJAT JA SUUNNITTELUOHJEET... 10 12 HANKESUUNNITELMAN LIITTEET... 11 2
1 PERUSTIEDOT HANKKEEN KUVAUS Karamäen vuonna 1972 valmistunut yksikerroksinen, 4-ryhmäinen päiväkoti korvataan 8-ryhmäisellä, kaksikerroksella uudisrakennuksella. Kaava sallii hankkeen mukaisen rakennuksen koon. Lasten pihaan erotetaan osa viereisestä puistosta. HANKKEEN NIMI JA HANKENUMERO 3089 Karamäen päiväkoti, korvaava uudisrakennus SIJAINTI JA OSOITE Kaupunginosa 57 Leppävaara, 57024, tontti 3 Kalasääksenkuja 4, 02620 ESPOO KIINTEISTÖTUNNUS 49-57-24-3 ASEMAKAAVA Voimassa, KARAKALLIO II 57009 JA 57020-57034 (31.5.1968), rakennusoikeus 2000 kem², kaavatunnus 049 131500. TONTIN KOKO 3710 m² Lisäpihan tarve puistosta n. 400m² KÄYTTÄJÄ Sivistystoimi, suomenkielinen varhaiskasvatus LAAJUUS 2060 brm², 1750 htm², 1450 hym², 2000 kem², 7000 m³ Lasten käytössä olevia tiloja on 1175 hym² ( = 7 hym² / lapsi). HENKILÖMÄÄRÄ henkilömäärä: 168 lasta (uusien päiväkotipaikkojen määrä 107), 31 henkilökuntaa, salin maksimihenkilömäärä n. 60 henkeä, koko rakennuksessa toimivien maksimihenkilömäärä 170 AIEMMAT PÄÄTÖKSET Tarveselvitys on hyväksytty Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunnassa 15.6.2016 HANKKEEN TARPEELLISUUS Väestöennusteen perusteella uusia varhaiskasvatuspaikkoja tullaan tarvitsemaan Kilo- Karakallio-alueella 90 lapselle vuoteen 2024 mennessä. 3
TAVOITEHINTA 6,4 M, kustannustaso KL89/ 2016 3100 / brm² => 37975 /lapsi TILAKUSTANNUS KÄYTTÄJÄLLE 18,6 /htm² /kk, 32500 /kk, 390 000 /v. KÄYTTÄJÄN ERILLISHANKINNAT 240 000 HANKKEEN AIKATAULU Suunnittelun valmistelu 10/2016 12/2016 Suunnittelu 2017 Rakentamisen valmistelu 10 /2017 3 /2018 Vanhan rakennuksen purku 1-3/ 2018 Rakentaminen 4/ 2018 9 /2019 Käyttöönotto 10/ 2019 RAHOITUSSUUNNITELMA Vuosien 2017-2026 Investointiohjelmassa: 2017: 510 000, 2018 : 2,945 M, 2019: 2,945 M. TOTEUTUS- JA HALLINTAMUOTO Kokonais- tai jaettu urakka. Ylläpito on Tilapalvelut -liikelaitoksella. VÄISTÖTILAT Alueella vuoden 2017 alussa valmistuva Nuumäen päiväkoti tulee toimimaan väistötilana. HANKESUUNNITELMAN VALMISTELIJAT Sivistystoimi/ varhaiskasvatus/ Eija Riikonen Tilapalvelut liikelaitos/ Aulikki Torniainen, Heikki Kääriäinen, Kai Jokiranta, Veli-Pekka Tynkkynen 4
2 TARPEEN JA TOIMINNAN KUVAUS ALUEELLINEN TARKASTELU Varhaiskasvatuksen palveluverkkoa kehitetään siten, että se muodostuu kooltaan taloudellisista ja toimivista päiväkodeista hyvillä sijaintipaikoilla. Karamäen päiväkodin laajentaminen liittyy varhaiskasvatuksen Leppävaaran palveluverkon kehittämiseen. Väestöennusteen perusteella uusia varhaiskasvatuspaikkoja tullaan tarvitsemaan Kilo- Karakallio-alueella 90 lapselle vuoteen 2024 mennessä. Karamäen päiväkoti on liikenteellisesti hyvin saavutettavissa, joten sen valmistuttua voidaan aikanaan luopua joistakin epätarkoituksenmukaisista, pienistä varhaiskasvatusyksiköistä. Päiväkotia käytetään aluksi myös alueen peruskorjattavien päiväkotien väistötilana. TOIMINNALLISET PERUSTELUT Tontin muoto, käytettävissä oleva rakennusoikeus ja pihatiloilta vaadittava valvottavuus ovat lähtökohdat 2 kerroksisen uudisrakennuksen sijoittamiselle tontilla uuteen paikkaan. TEKNISET PERUSTELUT Vanhasta rakennuksesta tehdyn kuntotutkimuksen perusteella rakennus olisi peruskorjattavissa ja laajennettavissa 6- ryhmäiseksi päiväkodiksi. Myös sisäilmaongelmat olisivat korjattavissa. Toiminnallisesti ratkaisusta saataisiin joustamattomasta runkoratkaisusta johtuen vain tyydyttävä, tekniset järjestelmien uusiminen olisi matalasta kerroskorkeudesta johtuen hankalaa mutta mahdollista. Rakennuksen korvaamista uudisrakennuksella ei kuitenkaan perustella pääasiassa teknisiin syihin vedoten. TALOUDELLISET PERUSTELUT Päiväkotipaikkatarpeen tyydyttämiseksi on tarkoituksenmukaista maksimoida rakennusoikeuden sallimissa rajoissa lapsiryhmien määrä. Kalliiden tilapäisjärjestelyjen tarve toisaalla helpottuu. Uudisrakennusvaihtoehto ei ole peruskorjausvaihtoa halvempi neliöhinnaltaan, mutta päiväkotipaikkoja saadaan 42 enemmän toiminnan kannalta hyvään paikkaan. TOIMINNAN KUVAUS Karamäen päiväkodissa on kahdeksan lapsiryhmää 10kk - 6 -vuotiaille lapsille. Kaikki lapsiryhmien kotialueet varustetaan 25 lapselle. Kaksi kotialuetta varustetaan 1-3- vuotiaiden erityistarpeet huomioon ottaen. Päiväkoti toimii tarpeen mukaan 6:30-18 välisenä aikana. Nykyisen päiväkodin lapsimäärä kasvaa 107 lapsella, paikkoja on 168 lapselle. Päiväkoti tarjoaa iltakäyttötilaa lähialueiden asukkaille, salissa voidaan pitää n. 60 hengen tilaisuuksia. Pihat ovat iltaisin asukkaiden käytettävissä. 3 RAKENNUSPAIKKA SIJAINTIVAIHTOEHTOJEN TARKASTELU Karamäen päiväkodin sijainti on hyvä. Lähistöllä ei ole muita vastaavassa valmiusasteessa olevia rakennuspaikkoja. Myös perustamisolosuhteet ovat hyvät. 5
TONTTI Tontti sijoittuu Karakalliossa kerrostaloasutuksen lomaan, vieressä on 2 vajaassa käytössä olevaa LP- paikotusaluetta (pohjoisessa ja etelässä), länsipuolelle sijoittuu puistoon asukaspallokenttä. Tontin pohjoisosaan on aidattu erillinen metsämäinen alue, joka on osa tulevan rakennuksen sijoituspaikkaa. Lähialuetta ollaan jollain aikavälillä tiivistämässä, lähialue tullee muuttumaan vilkkaammaksi. Vireistä Sääksipuiston pallokenttää kehittämällä, aitaamalla ja varustamalla saadaan päiväkodille lisää lasten pihaa. Lisätilantarve on n. 400 m². Lisätila erotetaan aidalla muusta puistosta ja kunnostetaan vähin muutoksin päiväkodin kentäksi. Lasten piha on päiväkodin ulkopuolisina aikoina ympäristön asukkaiden käytettävissä. ASEMAKAAVA Voimassa olevan asemakaavan nimi on KARAKALLIO II 57009 JA 57020-57034, kaava on hyväksytty 31.5.1968, rakennusoikeutta on 2000 kem², kaavatunnus on 049 131500. KUNNALLISTEKNIIKKA Alueella on valmis kunnallistekniikka. Rakennus on liitettävissä kaukolämpöön, vesi-, viemäri- ja sadevesiverkostoihin. Hulevesiä viivytetään tontilla. ERITYISPIIRTEET Kaavoittajan, liikuntatoimen ja kaupunkitekniikan kanssa on neuvoteltu, että päiväkotilasten leikkialuetta voidaan laajentaa puistoalueelle ilman kaavanmuutosta. SAAVUTETTAVUUS Päiväkoti sijaitsee hyvin kevyen liikenteen reitteihin nähden. Päiväkodin lähelle on merkitty turvallisen matkan päähän 15 min saattopaikkoja. Kaikkiaan saattopaikkoja tarvitaan 8 kpl, autopaikkoja 17 kpl (= 1/ kahta paikalla olevaa työntekijää kohden), joista yksi on Le -mitoitettu. Polkupyörille varataan lukittavaa säilytystilaa 20 kpl. Työntekijöillä on pukukaappi vaihtovaatteille ja mahdollisuus suihkussa käyntiin. Päiväkodin etelä- ja pohjoispuolella olevat LP-alueet ovat vajaassa käytössä ja niitä voidaan hyödyntää saattoliikenneparannuksia mietittäessä. Kaavan mukaan henkilökunnan autopaikkoja tarvitaan 1ap/ kahta paikalla olevaa työntekijää kohti, autopaikkoja saa sijoittaa LP-alueille. Jos tontille halutaan ajoneuvoyhteys, sen tulisi olla eteläisen LP-alueen kautta. Kaupunkisuunnittelukeskuksen liikenneasiantuntija on ollut mukana kaavanmuutostarvetta arvioitaessa, olemassa olevat liikennejärjestelyt on todettu riittäviksi. 6
PURETTAVAN RAKENNUKSEN ARVO Vanhan rakennuksen on suunnitellut Espoon kauppalan teknisen viraston talonsuunnitteluosaston kauppalanarkkitehti Heikki Heinonen. Kaupunginmuseo on ottanut lausunnossaan kantaa rakennuksen historialliseen arvoon: Kaupunginmuseo tarkastelee hanketta perustehtävänsä mukaisesti kulttuurihistorian ja rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta. Kaupunginmuseon näkemyksen mukaan Karamäen päiväkodin lisätilatarve on suositeltavampaa ratkaista laajennusvaihtoehdon kuin uudisrakennushankkeen pohjalta. Vanha päiväkotirakennus edustaa hyvin aikakautensa tavallista päiväkotirakentamista, joka on hyvä säilyttää osana kaupunkikuvallista kerroksellisuutta. 4 LAATU JA LAAJUUS TILAT Tilat suunnitellaan helposti valvottaviksi. Selkeä pohjaratkaisu, avoimuus, sujuvat kulkureitit ja riittävä valaistus lisäävät turvallisuutta ja viihtyisyyttä. Tila- ja sisustusratkaisuissa otetaan huomioon lapsen mittakaava ja näkökulma. Kalustuksessa otetaan huomioon myös henkilökunnan työergonomia ja uusien ICT-ratkaisujen käyttö pedagogisessa toiminnassa. Päiväkodin tilat ovat monikäyttöisiä ja joustavia. Lasten määrä, ikäjakautuma ja toimintatavat voivat muuttua rakennuksen elinkaaren aikana. Tiloja ei varusteta liian tarkasti tiettyyn käyttöön, vaan tiloja tulee voida muokata irtokalusteilla ja välineillä yhä uusiin käyttötarkoituksiin. Osa päiväkodin tiloista suunnitellaan ulkopuoliseen ilta- ja viikonloppukäyttöön. Päiväkodin monitoimisali sijoitetaan siten, että sen ulkopuolinen iltakäyttö on luontevasti järjestettävissä ja että ulkopuolisten pääsy muihin tiloihin voidaan estää. Ulkopuolisten käyttäjien ei tule päästä lasten (ml. kuraeteinen) eikä henkilökunnan tiloihin eikä näiden tilojen kautta voida suunnitella ulkopuolisen käytön käyntiä esimerkiksi saliin. Tilat suunnitellaan esteettömiksi Espoon esteettömän rakentamisen ohjeen mukaisesti. Tilaohjelmana noudatetaan Tilapalvelujen ja Sivistystoimen yhteistyössä kehittämää päiväkotien yleistä mallia 8-ryhmäiseksi päiväkodiksi. Mallista poikkeaminen sovitaan yhteisesti. Tilaohjelman mukainen hankkeen kokonaisbruttoala on 2060 brm², huoneistoala 1750 htm², hyötyala 1450 hym², tilavuus 7000 m³ Yhden lapsiryhmän kotialueen koko on 113 hym². Kukin ryhmä varustetaan niin, että varusteet ja kalusteet riittävät 25 lapselle ryhmässä. Kaikki ryhmät kalustetaan ja varustetaan yleispätevästi niin, että ne soveltuvat sekä pienten että yli 3 vuotiaiden lapsiryhmien käyttöön. Kaikkien lapsiryhmien yhteisiä pientiloja on yhteensä 34 m². Päiväkodin myös iltakäytölle tarkoitettu alue sisältää monitoimi- ja kokoontumistiloja n. 240 hym². Henkilökunnan tiloja on n. 130 hym². 7
Muita aputiloja on n. 100 hym², josta palvelukeittiö 60 hym². Laskennallinen väestönsuojan varsinaisen suojatilan koko on 127 m². Teknisille tiloille varataan 160 m². Kylmiä tiloja on n. 100 m². Lasten pihaleikkialue on 15 m²/ lapsi. Tilojen varustelun ja kalustamisen määrä ja laatu perustuvat Varhaiskasvatuksen ja Tilapalvelujen yhdessä laatimiin tiloittaisiin vaatimuksiin, jotka on määritelty tilavaatimuskortteihin suunnittelun lähtökohdiksi. ULKOALUEET Päiväkodin ulkoalueet jäsennetään leikkipihaksi sekä saatto-, pysäköinti- ja huoltoliikennealueeksi. Ulkoalueet ovat esteettömiä, turvallisia ja helposti valvottavia. RAKENNUSSUUNNITTELURATKAISUT (TILOJEN LAATUTASO) Rakennus on kaksikerroksinen. 2. kerrokseen sijoittuvista lepohuoneista (tai väliovella toisiinsa liittyvästä lepohuoneparista) tulee olla poistumismahdollisuus suoraan savulta suojattuun uloskäyntiin pelastuslaitoksen vaatimusten mukaisesti. RAKENNESUUNNITTELURATKAISUT Suunnittelussa noudatetaan Tilapalvelujen rakennusteknisiä laatuvaatimuksia ja suunnitteluohjetta. Tavoitteena on virheettömät, kosteusongelmattomat ja helposti huollettavat rakenteet ja materiaalit. Runkoratkaisun tulee tukea tilajaon elinkaaren aikaisia muuttamistarpeita. LVIA-TEKNISET SUUNNITTELURATKAISUT Suunnittelussa noudatetaan Tilapalvelujen LVIA-teknisiä laatuvaatimuksia ja LVIAsuunnitteluohjetta. Tavoitteena on kaikissa käyttöolosuhteissa puhtaat, miellyttävät ja terveelliset sisäilmaolosuhteet. AKUSTISET SUUNNITTELURATKAISUT Suunnittelussa noudatetaan Espoon päiväkotien akustista suunnitteluohjetta. Tavoitteena on rauhallinen, meluton ympäristö. Toimintojen sijoittelulla ja teknisillä ratkaisuilla huolehditaan siitä, että toiminnot eivät häiritse toisiaan. SÄHKÖSUUNNITTELURATKAISUT Suunnittelussa noudatetaan Tilapalvelujen sähkö-, tieto- ja turvallisuusjärjestelmiin kohdistuvia laatuvaatimuksia ja päiväkotien sähkösuunnitteluohjetta. ICT SUUNNITTELURATKAISUT Suunnittelussa noudatetaan sivistystoimen ICT- ratkaisuohjeistusta. ENERGIA Ratkaisuissa tähdätään mahdollisimman pieneen energiankulutukseen Tilapalvelujen kirjaamien energiatehokkuusvaatimusten ja -tavoitteiden mukaisesti. 8
5 YMPÄRISTÖTAVOITTEET Hankkeessa säästetään luonnonvaroja ja ympäristöä hyödyntämällä jo olemassa olevaa infrastruktuuria. Suunnittelun tavoitteena on rakentamis- ja ylläpitokustannuksiltaan edullinen, käyttäjää tyydyttävä ja teknistaloudellisesti hyvä kokonaisratkaisu, jossa on huomioitu kestävän kehityksen periaatteet mm. joustavuuden ja kokonaistalouden kannalta. Rakennus suunnitellaan siten, että sen energiaratkaisut vastaavat vuoden 2018 alusta voimaan tulevien energiamääräysten lähes nollaenergia - rakennusten elinkaaritaloudellisia ratkaisuja. Rakennuksen hiilijalanjäljestä ylivoimaisesti suurimman osan muodostaa energian käyttö (89 %), joten rakennuksen energiatehokkuuteen panostetaan. Tulevien määräysten mukainen rakennus edellyttää, että käytetään energiatehokkaita talotekniikkaratkaisuja, käytetään uusiutuvia energialähteitä (tässä kohteessa liitytään kaukolämpöverkkoon), ilmanvaihdon ja valaistuksen ohjausratkaisut ovat korkeatasoisia ja kehittyneitä, rakennusvaippa on tiivis ja että lämmöneristysratkaisut ovat kustannustehokkaat. Asennus-, huolto- ja tekniset tilat suunnitellaan niin, että vaivaton kunnossapito ja laitteiston uusimisen tarpeet on otettu huomioon. Suunnittelussa ja toteutuksessa käytetään puhtausluokiteltuja materiaaleja. 6 TOTEUTUSTAPA Hanke toteutetaan joko kokonais- tai jaettuna urakkana kaupungin suoraan omistukseen. Ylläpidosta vastaa Tilapalvelut -liikelaitos. 7 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTA RAKENTAMISEN AIKANA Aikataulun ( kohta 1) mukaisesti vanha rakennus puretaan vuoden 2018 alussa. Suomenkielinen varhaiskasvatus sijoittaa Karamäen päiväkodin lapset alueella vuoden 2017 alussa valmistuvaan Nuumäen päiväkotiin. Uuden päiväkodin otto väistötilaksi hidastaa epätarkoituksenmukaisista päiväkotitiloista luopumista alueella. 8 KUSTANNUKSET / BUDJETOINTI / TAVOITEAIKATAULU Nykyisen rakennuksen purkua ei rahoiteta hankkeen rahoista. Pallokentän korjaus osaksi päiväkodin pihaa rahoitetaan hankkeesta. Rakentamiskustannukset, toimitilavuokra, rahoitussuunnitelma, tavoiteaikataulu: ks. kohta 1 9 RISKIEN ARVIOINTI Kustannukset: Tavoitehinta on asetettu valmistuneiden kohteiden perusteella arvioiden oletuksella, että hanke voidaan suunnitella ja toteuttaa ilman erityisiä kustannuksia nostavia yllätyksiä ja että rinteessä olevalle tontille onnistutaan suunnittelemaan kustannustehokas ratkaisu. Kiristyvien energiatehokkuusvaatimusten mahdollinen vaikutus ei näy asetetussa tavoitehinnassa. 9
Aikataulu: Aikataulu on tiukka eikä salli viivästyksiä päätöksenteossa eikä valmistelussa. 10 VIESTINTÄ JA PÄÄTÖKSENTEKO Opetus- ja varhaiskasvatuslautakunta antaa lausunnon hankesuunnitelmasta. Kaupunginhallituksen Tila- ja asuntojaosto hyväksyy hankesuunnitelman. Tilapalvelujen toimitusjohtaja hyväksyy yleissuunnitelman. Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan kaupungin normaalin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi lakisääteisiin lupa-asioihin, yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. 11 HANKESUUNNITELMAA TÄYDENTÄVÄT ASIAKIRJAT JA SUUNNITTELUOHJEET Kaavakartta ja määräykset 31.5.1968 Rakennettavuusselvitys 23.10.2014, Katariina Hämäläinen/ Espoon kaupunki/ Geotekniikkayksikkö Rakennustekniset tavoitteet 20.9.2016 / Heikki Kääriäinen/ Tilapalvelut -liikelaitos LVIA- tekniset tavoitteet 4.8.2016, Kai Jokiranta/Tilapalvelut -liikelaitos Energiatehokkuustavoitteet 4.8.2016, Kai Jokiranta/Tilapalvelut -liikelaitos Sähkö-, tieto- ja turvallisuusjärjestelmätavoitteet 4.8.2016, Veli-Pekka Tynkkynen/ Tilapalvelut -liikelaitos Varhaiskasvatuksen tavoitteet sekä päiväkodin mitoitus ja tilat 27.9.2016, Eija Riikonen, Anne Peltonen/ Sivistystoimi SUUNNITTELUOHJEITA Espoon esteettömän rakentamisen ohje 16.6.2016, Tilapalvelut -liikelaitos Päiväkotien akustiikkasuunnitteluohje, A-insinöörit 15.9.2015/ Tilapalvelut -liikelaitos Päiväkotien LVIA-suunnitteluohje 17.4.2014, Jaana Saira, Kai Jokiranta/ Tilapalvelut - liikelaitos Päiväkotien sähkösuunnitteluohje 31.1.2014 Veli-Pekka Tynkkynen/ Tilapalvelut liikelaitos Päiväkotien ICT- suunnitteluohje 16.8.2016 Rakennustapaohje 15.8.2016, A-insinöörit/ Vesa Pyy/ Tilapalvelut -liikelaitos Päiväkotien pihasuunnitteluohje,31.3.2015 Sivistystoimi/ Eija Riikonen, Pekka Koivula/ Tilapalvelut -liikelaitos Tilavaatimukset (Modelspace), Sivistystoimi / Eija Riikonen, Aulikki Torniainen, Annina Auvinen (sähkö)/ Tilapalvelut liikelaitos Päiväkodin keittiösuunnitteluohje 15.3.2016, Johanna Andsten/ Espoo Catering 10
Päiväkodin keittiölaiteluettelo 6-8 ryhmää 15.3.2016, Johanna Andsten/ Espoo Catering + muut yksityiskohtiin liittyvät ohjeistukset on talletettu Tilapalvelujen päiväkotisuunnittelualustalle projektipankkiin. 12 HANKESUUNNITELMAN LIITTEET Liite 1: Tilaohjelma 14.4.2016, Tilapalvelut liikelaitos, Sivistystoimi Liite 2: Päiväkotien kustannusvertailu maaliskuu 2016 Liite 3: Pinta-alakäsitteet 11
hankesuunnitelman liite 1 HUONETILAOHJELMA 1(2) Kunta Espoo Rakennushankkeen nimi Karamäen päiväkoti HUONETILAT Lapsiryhmiä 8 PÄIVÄKOTI Päivähoitopaikkoja 168 21 paikkaa/ryhmä lasten tilaa m² /laps 7 Henkilökuntaa 31 (pysyvä) kerrosala-arvio 1999 kem2 (=bruttoala - IV-koneh + leikkivarasto) Koko rakennuksen hyötyala (lämpimät tilat) 1416 hym2 Bruttoala (tehokkuusluku) 1,46 2067 brm2 Huonetilat kpl á yht. hym² hym² yht. hym² LASTEN KÄYTÖSSÄ OLEVAT TILAT 1175 RYHMÄT I-VIII, KOTIALUEET ryhmä, parillinen 1/2 yhteisestä kuraeteisestä 1 10 10 eteinen 1 14 14 wc/pesutila 1 9 9 ryhmähuoneet 1-2 yhteensä 1 70 70 ryhmähuone1 1 0 0 muuta ryhmähuone2 1 0 0 kahden ryhmän lepohuoneet vierekkäin ryhmähuone 3 pienryhmä 1 8 8 hyvin valvottava, myös toisen ryhmän käytössä 1/2 yhteisestä varastosta 1 2 2 YHTEENSÄ 113 PÄIVÄKODIN KOTIALUE kpl á hym² yht. hym² yht. hym² Tilat ryhmitellään 2 kotialueen muodostamiksi pareiksi YHTEENSÄ 8 113 904 904 PÄIVÄKODIN YHTEISET TILAT pienryhmätila 1 20 20 luonnon tutkiminen, vesi, verstas pienryhmätila 2 6 12 WC 1 2 2 kuraeteisen yhteyteen YHTEENSÄ 34 PÄIVÄKODIN JA ILTAKÄYTÖN YHTEISET TILAT ruokailutila / alue 2 40 80 toinen sisältää kotikeittiön monitoimitila 1 1 110 110 korkeus 4m, mahdollinen iltakäyttö monitoimitila nassikkapainihuone 1 30 30 pehmeä lattia, normaali huonekorkeus monitoimitilan 1 varasto 1 15 15 WC 1 2 2 ruokailutilan yhteyteen (tarvittaessa) YHTEENSÄ 237 HENKILÖKUNNAN TILAT Päivämäärä 14.4.2016 Laatijat työhuone 1 12 12 johtajan työtila perhe- ja konsultaatiotila 2 10 20 toinen sijoitetaan johtajan huoneen viereen, vesipiste, terapiapeilit, neuvotteluhuonekäyttö henkilökunnan työhuone 1 12 12 taukotila 1 40 40 henkilökunnan taukotila henkilökunnan pukutilat 1 35 35 naiset ja miehet erilliset (esim. VSS) henkilökunnan pesutilat 3 1,5 5 naiset ja miehet erilliset (esim. VSS) henkilökunnan suihku 2 2 4 naiset ja miehet erilliset (esim. VSS) henkilökunnan WC 3 1,5 5 1 kpl wc/kerros tai talon eri päihin (esim. VSS) YHTEENSÄ 132 MUUT TILAT palvelukeittiö aputiloineen 1 60 60 erillinen sisäänkäynti, rullakkovarasto, wc keittiöhenk.k Espoon Päiväkotien keittiösuunnitteluohjeen mukaan inva-wc 1 6 6 sijoitetaan monitoimitilan läheisyyteen, iltakäyttö päiväkodin varasto 2 10 20 talon eri päissä/ kerroksissa siivouskeskus 1 10 10 siivouskomero 1 3 3 vaatehuolto, kodinhoitohuone 1 10 10 YHTEENSÄ 109 KAIKKI HUONETILAT YHTEENSÄ 1416 SITO/ TILPA tyyppiohjelma yhteyshenkilöt Riikonen/ Torniainen
HUONETILAOHJELMA 2(2) VSS tila kpl á m² yht. m² muuta suojatilat yht. 1 127 127 lapsille 0,75m² x 0,95 (6 x 21 + 2 x 12) + hk:lle 0,75m² x (8 x 3 + 3 ) sulkutila 1 4,0 4 vähimmäisvaatimus 2,5 m², yleensä 4 m² ilmanvaihtolaitteet 2 1,5 3 ensiaputila 0 6,0 0 kun varsinainen suojatila > 135 m² väliseinä 1 1 YHTEENSÄ 135 LVIS tila kpl á m² yht. muuta m² tekniset tilat 36 lämmönjakohuone 10, Sähköpääkeskus 9,5, Teletilat 2 x 6, ristikytkentäkomerot 4 x 1m2 IV-konehuone (sis. kiinteistövalvomo) 124 nettoala = 6% bruttoalasta YHTEENSÄ 160 KYLMÄT TILAT tila kpl á m² yht.m² yht.m² muuta leikkivälinevarasto 8 7 56 7 m² / lapsiryhmä aidattu katos / lastenrattaat 1 9 9 alle 3 v ryhmän sis.käynnin yhteyteen laatikko- ja rullakkovarasto 1 7 7 keittiön sisäänkäynnin yhteyteen kiinteistönhoidon varasto 1 7 7 jätesuoja 1 20 20 YHTEENSÄ 99 pihakatos 8 10 80 minimi 10m²/ryhmä ULKOALUEET kpl mit m² yht.m² muuta paikoitus 26 0,5 /hlökunta + 2 ylim. + 8 saattopaikkaa päiväkotitontti m² 28 4704 168 lasta leikkipihaa m² 15 2520 168 lasta lasten tilat PÄIVÄKODIN KOTIALUE 904 PÄIVÄKODIN YHTEISET TILAT 34 PÄIVÄKODIN JA ILTAKÄYTÖN YHTEISET TILAT 237 1175
Karamäen päiväkodin hankesuunnitelman liite 2 Päivitetty 9.3.2016 Haahtela-indeksi KL 88.5 ( 03/ 2016 ) ( Rakennuskustannusindeksi 108,4 päivityksen aikana ) PÄIVÄKOTIEN VERTAILUKUSTANNUKSET SUUNNITELMISTA LASKETUT INVESTOINTIKUSTANNUKSET hoitopaikat* M bruttoala brm² hyötyala hym² **** /brm² /hym² /hoitopaikka hym²/ hoitopaikka **** lasten tilat: hym²/ hoitopaikka huom. laskentavaihe Päiväkodit ( uudishankkeet ) Nuumäen päiväkoti 105 5,074 1 363 935 3 723 5 427 48 328 8,9 7,1 L2- vaihe 03 / 2015 Kirkkojärven päiväkoti ** 126 6,314 1 765 1 210 3 577 5 218 50 111 9,6 7,1 L2- vaihe 02 / 2015 Mattbergets daghem 105 6,103 1 718 1 213 3 553 5 032 58 128 11,6 7,1 Esisuunnittelu 8 /2014 Paapuurin päiväkoti 147 5,810 1 688 1 197 3 442 4 854 39 524 8,1 6,7 L2- vaihe 02 / 2015 Suviniityn päiväkoti *** 147 7,556 2 167 1 454 3 487 5 197 51 402 9,9 7,9 L2- vaihe 04 / 2015 Aarrekartan päiväkoti ( ent. Heimola ) 168 7,718 2 067 1 416 3 734 5 451 45 941 8,4 7,0 L1- vaihe 05 / 2015 Suurpellon päiväkoti 105 7,217 1 495 1 035 4 827 6 973 68 733 9,9 5,9 Urakkasummat 11/2011 Roosaliinan päiväkoti 105 4,214 1 411 927 2 987 4 546 40 136 8,8 7,2 Urakkasummat 8/2011 Tillinmäen päiväkoti 105 5,205 1 288 1 023 4 041 5 088 49 573 9,7 7,2 Urakkasummat 10/2010 Pohjois-Tapiolan päiväkoti 168 7,413 2 159 1 531 3 434 4 842 44 127 9,1 7,2 L2- vaihe 05 / 2015 Matinraitin päiväkoti 168 8,890 2 172 1 540 4 093 5 773 52 917 9,2 7,2 Hankesuunnitt. 02/2016 Vermon päiväkoti 126 5,312 1 577 1 080 3 368 4 919 42 159 8,6 7,0 Hankesuunnitt. 02/2016 Haukilahden päiväkoti ( 147 hp. ) ja 168 7,136 2 067 1 416 3 452 5 040 42 477 8,4 7,0 L1- vaihe 02 / 2016 avoin päiväkoti ( 21 lask. hoitopaikkaa ), jonka osuus hankkeesta 0,89 M keskiarvo 6,459 1 764 1 229 3 671 5 258 48 735 9,3 7,0
Hinnat ovat arvonlisäverottomia. * tarveselvityksen ja/tai hankesuunnitelman mukainen mitoituspaikkamäärä (1 ryhmä = 21 lasta) ** Tässä taulukossa vertailtu ainoastaan päiväkodin osuutta. Ei sisällä nuorisotilan (274 hym², 397 brm², 1 130 000 alv 0 % KL 85,5) ja tontilla olevan rakennuksen purkukustannusta (100 000 alv 0 % KL 85,5). *** Vuorohoitopäiväkoti. Tässä taulukossa vertailtu ainoastaan päiväkodin osuutta. Ei sisällä perheneuvolan ( 632 hym², 915 brm³, 2 863 000 alv 0 % KL 84) osuutta. Molemmat hinnat sisältävät viereisestä pysäköintilaitoksesta hankittavat pysäköintipaikat, joita on yhteensä 11 kpl (kustannukset 385 000 alv 0 % KL 84). Pysäköintipaikkojen kustannuksista on jaettu 60 % päiväkodille ja 40 % neuvolalle. **** Tässä hyötyalassa huomioitu kaikki rakennuksen tilat.
Liite 3 Pinta-alakäsitteet ohm 2 ohjelma-ala; tilaohjelmassa eri toimintoihin tarvittava huoneiden ja tilojen teoreettinen pinta-ala. Ohjelmaneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitekustannusarvion laatimisen yhteydessä. hym 2 hyöty-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu, eri toimintoihin käytettävien huoneiden ja tilojen pintaala. Hyötyneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitehinta- sekä rakennuskustannusarvion laatimisen yhteydessä. hum 2 huone-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu huoneiden pinta-ala. Huonealaan lasketaan kaikkien hyötytilojen, käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen yms. alat. Huonealaan ei lasketa hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. brm 2 bruttoala; tilaohjelman pohjalta laskettu tai suunnitelmasta tai rakennuksesta ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu kokonaislaajuus. Bruttoalaan lasketaan ohjelma-alan/hyötyalan lisäksi käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen sekä rakenteiden ja hormien ala = kaikki rakennetut alat. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. htm 2 huoneistoala; huoneistoala on usein sama kuin vuokra-ala. Huoneistoalaan lasketaan ohjelma-/hyötyalan lisäsksi myös käytävät ja kevyet väliseinät. Huoneistoalaan ei lasketa rakennuksen porrashuoneita, teknisisä tiloja, ulkoseiniä, hormeja eikä kantavia rakenteita. Käsitettä käytetään mm. vuokrasopimuksissa, yhtiöjärjestyksissä jne. kem 2 kerrosala (rakennusoikeus) = kaavajuridinen suure; kerrosalaan luetaan rakennuslain mukaan kerrosten alat sekä se kellarikerroksen ja ullakon ala, johon on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Myönnettäessä rakennuslupaa 1.1.2000 jälkeen asemakaavoitetulle alueelle, lasketaan ulkoseinän paksuudesta kerrosalaan 250 mm. Käsitettä käytetään kaavoituksessa, rakennusluvissa, kiinteistön arviokirjoissa jne.