ammonkatu 28, 70500 UOIO Muuttovalmis unelma allaveden rannalla uva: taiteilijan näkemys luonnosvaiheessa AUNTO OY UOION MAJAA
Yksilöllisyyttä Yhteisöllisyyttä Viihtyisyyttä MAJAA NÄYTTÄÄ TIEN AREMAAN AUMIEEN Maljalahti rajautuu allaveden rantaviivaan näyttävä rantakaupunginosa edustaa uopion kaupunkikeskustaa kauneimmillaan. Täysin uudistunut uopion kauppatori sijaitsee vain vajaan kilometrin etäisyydellä. Matkustajasatama kesätoreineen on parin sadan metrin päässä.
Asunto Oy uopion Majakka As Oy Majakka sijaitsee Maljalahden upo uudelle asuinalueelle. Maljalahti rajautuu allaveden rantaviivaan - näyttävä ranta kaupunginosa edustaa uopion kaupunki keskustaa kauneimmillaan. Täysin uudistunut uopion kauppatori sijaitsee vain vajaan kilometrin etäisyydellä. Matkustajasatama kesätoreineen on vain parin sadan metrin päässä. Majakka on kahden asuinrakennuksen muodostama asunto-osakeyhtiö. Talo A on hissillinen kaksiportainen, 4-kerroksinen ja 2 asuinhuoneistoa käsittävä kerrostalo. Talo B on 3-kerroksinen, hissillinen pienkerrostalo, jossa on 4 asuntoa. www.lujakoti.fi/asunto-oy-kuopion-majakka.html Huoneistotyypit: TALO A 1h+alk+kt+s... 45,0 m2 2h+kt+s...41,0 m2 2h+kt+s...LUjAkOTI 42,5 m2 ON TEHTy kestämään ELÄMÄÄ 2h+kt+s... 49,5 m2 Lujakodissa arki 2sujuu. Asuntojen pohjaratkaisut on suunniteltu 2h+kt+s...huolella 59,5 m vastaamaan suomalaisten perheiden toiveita. Materiaalit ovat kestäviä 3h+kt+s...74,5 mja2helppohoitoisia, sisustusratkaisut kauniita ja yksilöllisiä. Omassa kodissa nautit yhteisistä hetkistä perheen3h+kt+s...jäsenten 75,0 m2kesken. Toimiva Lujakoti on tehty kestämään ja ystävien elämää ja iloa. 2 3h+kt+s... 75,5 m YILÖLLINEN ALVELU 3h+k+s...74,5 m2 Oma Lujakoti-myyjäsi palvelee inua koko rakentamisen ajan. äytössäsi 2 on koottu vaihtoehtoisia sisustusmateriaaleja on muutostyöopas, 3h+k+s...77,0 mjohon ja tarvittaessa autamme inua yksilöllisemmissä valinnoissa. Muuttaessasi perheellesi räätälöidyn 4h+k+s...saat82,5 m2 odin kansion, joka kertoo uuden asunnon hoidosta ja huollosta. 4h+k+s... 99,0 m2 4h+k+s... ÄVÄÄ 133,5RAENTAMITA m2 Lujakoteja rakennetaan kestävän rakentamisen periaatteilla. Rakentamisen aika Alueella on loistavat ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Talvella pääset suoraan jäälle hiihtämään tai luistelemaan, ja kesällä esim. pyöräilyreitit ja vesiaktiviteetit ovat lähelläsi. huolehdittu ekologisesta vastuullisuudesta kuten rakennusjätteiden minimoinn sekä niiden kierrättämisestä. Lujakoti on myös energiatehokas, mikä vaikuttaa sen kustannuksiin sekä pienentää hiilijalanjälkeä. TALO B 2 3h+kt+s...LUJAOTI 73,0ONmUOMALAINEN JA TURVALLINEN Lujatalolla on lähes 2 0 vuoden kokemus rakentamisesta. e takaa Lujakodin la 3h+kt+s...ja kestävyyden. 75,0 Olemme m osaava suomalainen perheyhtiö ja Lujakodille on myö 4h+k+s... Avainlippu-merkki. 149,5 m2lujakodin arvo säilyy se on turvallinen valinta. HUONEIsTOTyyIT As Oy MAjAkkA A-TALO 1H+AL++s 45,0 m2 2H++s 2H++s 41,0 m2 42,5 m2 2H++s 49,5 m2 2H++s 3H++s 59,5 m2 74,5 m2 3H++s 3H++s 75,0 m2 75,5 m2 3H++s 3H++s 74,5 m2 77,0 m2 4H++s 4H++s 82,5 m2 99,0 m2 4H++s 4H++s 11,5 m2 133,0 m2 B-TALO 3H++s 73,0 m2 3H++s 4H++s 75,0 m2 149,5 m2 Lujatalon toimisto sijaintikata Tori kauppahalli kirjasto kirkko Valintatalo siwa sale
1 2 3. 3,0 m 2 HII A1 ULU 1 2 3 4 5 7 8 9 AUTALLI 848,5 m 2 4 5 7 8 9 aavamuutosto Lisätietoja uo kaupungin kaavoitu MALJALAHTI 1:24 10 11 10 11 13 IINT. HUO 5,5 m 2 ORRAHUONE 2 HII A2 17n-17.5-270-00-ok 7,0 m 2 TELE 2,0 m 2 19,0 m 2 UIV.,5 m 2 2x YV-1 O-1 YV-1 YV-1 ULU 9,5 m 2 UVV 27,5 m 2 A1 A2 A3 A4 A5 IAIMITOVAR. 28,0 m 2 A A7 A8 A9 A10 H-1s A11 A A13 A14 A15 A1 A17 A A19 A20 A21 V/IAIMITOVAR. 75,5 m 2 A22 A23 A24 B1 B2 B3 B4 A1 A2 A3 A4 A5 A7 +87.79 A8 A9 A10 A A11 A A13 A14 A1 A17 A A15 A19 A21 A20 A22 A23 A24 B1 B4 B2 B3 14 15 1 +88.83 17 19 20 13 30 14 29 15 28 1 27 17 2 25 19 24 20 23 21 22 30 29 28 27 2 25 24 23 21 22 1: 1:24 3-44 - 1 4 AUNTO AUINRAENNU OY UOION MAJAA Asunto Oy uopion Majakka A-talo A M M O N A T U 1 2 1:24 A OY UOION MAJAA Asemapiirros 2.2.2014, QVIM ARITEHDIT OY 3-44 - 2 LJH 7,0 m 2 A25 A2 IVL-1/45 IVL-1/45 A25 A2 H-1s A-TALO ELLARIERRO A OY UOION MAJAA A-talo, kellari kerros 0 1 5 Mittakaava 1:200 10 AUNTO OY UOION MAJAA V AUINRAENNU Asunto Oy uopion Majakka B-talo 32 31 28 27 LAITURI aavamuutostontti. Lisätietoja uopion kaupungin kaavoitusosastolta. 30 MALJALAHTI 29 4 AUNTO OY UOION MAJAA
A OY UOION MAJAA julkisivut A OY UOION MAJAA julkisivut A-RAENNU B-RAENNU Julkisivu itään Julkisivu itään Julkisivu länteen Julkisivu itään Julkisivu etelään Julkisivu länteen Julkisivu pohjoiseen Julkisivu A OY länteen UOION MAJAA Julkisivut A-rakennus Julkisivu itään Julkisivu etelään Julkisivu itään Julkisivu etelään Julkisivu etelään Julkisivu länteen Julkisivu länteen Julkisivu pohjoiseen A OY UOION MAJAA Julkisivu pohjoiseen A OY UOION MAJAA Julkisivut B-rakennus AUNT B-TALON AII AUNNOT MYYTY Julkisivu pohjoiseen 28.1.2014, QVIM ARITEHDIT OY A OY 5 UOION MAJA AUNTO OY UOION MAJAA Julkisivut B-rakennus 5 AUNTO OY UOION MAJAA
17n-17.5-270-00-ok 17n-17.5-270-00-ok n-1.7-270-00-mp 2,0 m 2 11,5 m 2 8,5 m 2 15,5 m 2 4,5 m 2 7,5 m 2 10,5 m 2 einän korkeus 00 mm 7,5 m 2 einän korkeus 00 mm 10,5 m 2 R,0 m 2 1,5 m 2 15,0 m 2,5 m 2 8,5 m 2 HUONEITOT: A1 (1.krs), A1 (3.krs) 4H++ 99,0 m 2 A OY UOION MAJAA 4H + + Huoneistot: A1, 99,0 m 2 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 AUNTO OY UOION MAJAA
17n-17.5-270-00-ok 17n-17.5-270-00-ok n-1.7-270-00-mp R 17,0 m 2,0 m 2 VAR 1,5 m 2 3,5 m 2,0 m 2 5,5 m 2,5 m 2 HUONEITOT: A (2.krs), A19 (3.krs), A25 (4.krs) 2H++ 59,5 m 2 A OY UOION MAJAA 2H + + Huoneistot: A, 59,5 m 2 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 14 AUNTO OY UOION MAJAA AUNTO OY UOION MAJAA 7
17n-17.5-270-00-ok 17n-17.5-270-00-ok n-1.7-270-00-mp 14,0 m 2,0 m 2 R 1,5 m 2 14,0 m 2 7,0 m 2 2,0 m 2,5 m 2,5 m 2 7,0 m 2 HUONEITOT: A13 (2.krs), A20 (3.krs) 3H++ 74,5 m 2 A OY UOION MAJAA 3H + + Huoneistot: A13 74,5 m 2 0 1 2 3 4 5 Mittakaava 1:100 8 AUNTO OY UOION MAJAA
HII A1 +AL A3 2H++ 49,5 m 2 A4 2H++ 49,5 m 2 A5 1H+AL++ 45,0 m 2 ORRAHUONE n-1.7-270-00-mp A2 3H++ 75,0 m 2 einän korkeus 00 mm A1 4H++ 99,0 m 2 einän korkeus 00 mm IIV. LATENV. + HII A2 ORRAH. A 2H++ 41,0 m 2 17n-17.5-270-00-ok A.VAR1 A7 2H++ 4 + A.VAR2 A.VAR3 A8 3H++ 8 Bio eka artonki aperi A OY UOION A-TALO MAJAA 1.kerros A-talo, 1. kerros 0 1 5 Mittakaava 1:200 10 AUNTO OY UOION MAJAA AUNTO OY UOION MAJAA 21 9
A11 2H++ 49,5 m 2 A 2H++ 59,5 m 2 A13 3H++ 74,5 m 2 17n-17.5-270-00-ok 0 1 5 Mittakaava 1:200 A14 3H++ 77,0 m 2 A15 4H++ 11,5 m 2 A H 10 n-1.7-270-00-mp A H A10 A9 3H++ 4H++ 75,0 m 2 99,0 m 2 A Ti 55 einän korkeus 00 mm einän korkeus 00 mm 42 20 HII A2 ORRAH. VAR HII A1 ORRAHUONE A OY UOION MAJAA A-TALO 2.kerros A-talo, 2. kerros A 2H++ 49,5 m 2 A19 2H++ 59,5 m 2 A20 3H++ 74,5 m 2 17n-17.5-270-00-ok 0 1 5 Mittakaava 1:200 A21 3H++ 77,0 m 2 A22 4H++ 11,5 m 2 10 A17 A1 3H++ 4H++ 74,5 m 2 99,0 m 2 23 AUNTO OY UOION MAJAA 24 AUNTO OY UOION MAJAA HII A2 ORRAH. VAR einän korkeus 00 mm einän korkeus 00 mm A-talo / 3. kerros Huoneistoala (as.) 550,5 htm 2 (0,84) HII A2 ORRAH. A-talo / 3. kerros Huoneistoala (yl.) 42,0 htm 2 17n-17.5-270-00-ok A-talo / 3. kerros Tilavuus 217 m 3 HII A1 ORRAHUONE A24 2H++ n-1.7-270-00-mp 49,5 m 2 A25 2H++ 59,5 m 2 A OY A-TALO UOION 3.kerros MAJAA A-talo, 3. kerros 0 1 5 Mittakaava 1:200 A2 4(-5)H++ 134,0 m 2 10 n-1.7-270-00-mp A23 4H++ 8 HH VAR HII A1 ORRAHUONE A-TALO 4.kerros A OY UOION MAJAA A-talo, 4. kerros 10 AUNTO OY UOION MAJAA
AUNTO OY UOION Rakennustapaseloste 22.1.2014 YLEITÄ As Oy uopion Majakka on kahden asuinrakennuksen A ja B muodostama asunto-osakeyhtiö. Talo A on hissillinen, kaksiportainen, 4-kerroksinen 2 asuinhuoneistoa käsittävä kerrostalo. Talo B on 3-kerroksinen hissillinen pienkerrostalo, jossa on 4 asuntoa. Lisäksi A-talon 1.kerroksessa on 3 erikseen myytävää varastoa. TONTTI Yhtiö sijaitsee omalla tontilla uopion kau-pungin Maljalahden kaupunginosassa 3 korttelissa 42 tontilla 1, osoitteessa am-monkatu 28. AAVA Alueella on lainvoimainen asemakaava. Lisätietoja kaavasta antaa uopion kaupunki puh. (017) 5 111. Viereiseen kortteliin 42 on mahdollisesti tulossa kaavamuutos, josta lisätietoja antaa uopion kaupunki. RAENTE Asuinrakennukset ja autohallit ovat betonirunkoisia. Rakennukset perustetaan teräsbetonisten tukipaalujen varaan, alapohjat ovat kantavia teräsbetonilaattoja. Välipohjat ovat paikalla valetut betonirakenteiset ja yläpohjat ovat ontelolaattarakenteiset. Vesikatteena on kumibitumikermi. JULIIVUT Asuinrakennusten ja autohallien ulkoseinät ovat betonielementtirakenteiset. Julkisivujen materiaaleina on pääosin rappausta ja osin väribetonia sekä parvekkeiden taustaseinät pääosin paneeliverhottuja. Materiaalit ja alueet on osoitettu julkisivupiirustuksissa. ARVEE Asuntojen parvekkeet (laatat ja pilarit) ovat betonirakenteisia. arvekkeiden kaiteet tehdään lasikaidejärjestelmästä teräsrunkoisena himmennetyin lasein. aiteiden yläpuoliset osat on varustettu avattavilla parvekelaseilla. arvekkeella on pistorasia ja valaisin. arveke on vapaasti tuulettuva. Lasitus ei täysin estä tuulen, veden tai lu-men pääsyä parvekkeille. Asunnoissa B3, B4 on lisäksi ranskalaiset parvekkeet. VÄLIEINÄT Asuntojen väliset kantavat seinät ovat betonirakenteisia seiniä. Joitakin kantavia seiniä on myös huoneistojen sisäisinä väliseininä. Märkätilojen seinät ovat kivirakenteisia. evyet väliseinät ovat pääosin metallirankaisia kipsilevyseiniä. IUNAT JA OV Ikkunat ovat pääosin 3-lasisia sisään aukeavia puuikkunoita, joiden uloin puite ja ulkokarmin pinta on polttomaalattua alumiinia. arvekkeiden ovet ovat lasiaukollisia puuovia, joiden ulkopinta on alumiiniverhoiltu ja polttomaalattu kuten puuikkunoiden. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Löylyhuoneiden ovet ovat kokolasiovia. LATTIAT Olohuoneissa, makuuhuoneissa ja keittiöissä on lautaparketti. iintokalusteiden alle ei parkettia asenneta. esuhuoneissa, saunoissa ja wc-tiloissa on keraamiset laatat. Tilojen yksilöidyt lattiapinnoitteet löytyvät materiaalit ja kalusteet sekä varusteet -esitteestä. EINÄT einät ovat pääosin maalattuja. Maalausta ei uloteta kalusteiden taakse. eittiöissä työpöytien ja yläkaappien välit ovat laatoitetut. esuhuoneiden ja wc-tilojen seinät ovat kauttaaltaan laatoitetut. Löylyhuoneiden seinät paneloidaan tervaleppäpaneelilla. Laattatyypit ja tapettitiedot ks. erillinen materiaalit ja kalusteet sekä varusteet -esite. ATOT Asuinhuoneiden katoissa on osin ruiskuta-soitus ja osin tasoitus ja maalaus. aunan, pesuhuoneen, pesuhuone/wc -yhdistelmän katot paneloidaan tervaleppäpaneelilla. ALUTE eittiökalusteet ja komerot ovat tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kalusteita. eittiöiden, makuuhuoneiden ja eteisten kaappien ovet ovat maalattua MDF-levyä, kts. kalustekaaviot. Työpöydät ovat laminaattipintaisia, vakiosävyisiä tasoja. eittiön pesualtaat ovat työpöytään upotettuja malleja, ruostumatonta terästä. alusterungot ovat tehtaan vakiorakenteiset, väri valkoinen. esu-/wc-tiloissa on kalustekaavioissa yksilöidyt kaapit, joiden kalusterungot ovat kosteudelta suojattuja tehdasvalmisteisia, vakiomallisia kylpyhuonekalusteita suunnitelmien osoittamassa laajuudessa). Tarkemmat kalustesuunnitelmat ks. erillinen materiaalit ja kalusteet sekä varusteet-esite. ONE JA LAITTE Asunnoissa on 4-levyinen keittotaso ja uuni, ilmanvaihtojärjestelmään soveltuva liesikupu, astianpesukone sekä kylmäkoneet pohjakuvien mukaan. aunassa on sähkökiuas. esuhuoneessa on liitännät ja tilavaraukset pyykinpesukoneelle ja kondensoivalle kuivausrummulle (ei hormiliitäntää). Tarkemmat kalustesuunnitelmat ks. erillinen materiaalit ja kalusteet sekä varusteet-esite. ILMANVAIHTO, LÄMMITY JA VEI Asuntojen ilmanvaihto toteutetaan huoneistokohtaisella koneellisella tulopoistoilmanvaihtojärjestelmällä varustettuna lämmöntalteenotolla. Asuntojen lämmityksenä on termostaatein ohjattu vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. ylpyhuoneissa ja erillis-wc-tiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka on myös kytketty kaukolämpöön. Huoneistokohtaiset iv-koneet on kytketty asunnon sähkönmittaukseen. Huoneistoissa on kylmän ja lämpimän veden mittaus. MUUT JÄRJELMÄT Antennijärjestelmänä on kaapelitelevisio. Asunnot varustetaan tiedonsiirron mahdollistavalla laajakaistaisella tietoliikennekaapeloinnilla. Operaattorit eivät toimita kuparikaapelia, joten perinteinen puhelinliittymä ei ole käytettävissä. Asukkailla on mahdollisuus tehdä sopimus kiinteästä internetliittymästä suoraan operaattorin kanssa. IHA-ALUE JA AIOI- TU iha-alueet ja istutukset tehdään asemapiirroksen mukaan. Erikseen myytävät autohallipaikat sijaitsevat A-talon alla kellarikerroksessa, yhteensä 30 paikkaa. Autopaikkojen mitoituksessa noudatetaan -kortin sijasta kohdekohtaista suunnittelua, johon vaikuttavat mm. kaavamääräykset ja paikoitusta varten käytettävissä oleva tila. Autohallisuunnitelmien mukaan max. sisäänajokorkeus on 2250mm. Yhtiön hallintaan jäävät kellarikerroksessa sijaitsevat huoneistokohtaiset lämpimät irtaimistovarastot, väestönsuoja, kuivaushuone, tekniset tilat ja ulkoiluvälinevarasto. MUUTA ohteen rakenteita ja materiaaleja voidaan vaihtaa perustellusta syystä toisiin samanarvoisiin laatutasoa alentamatta. Asunnoissa saattaa esiintyä alaslaskuja, joita ei ole merkitty esittelypiirustuksiin. alusteiden ja hormien mitoitus tarkistetaan työmaalla ja niiden mitat saattavat vähäisessä määrin muuttua suunnitellusta. Ostajan on tutustuttava lopullisiin myyntiasiakirjoihin viimeistään kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Myyntiesite ei ole kauppakirjan liite. Ostajat voivat valita pintamateriaalit hintaan sisältyvistä vaihtoehdoista tai tilata haluamansa lisä- ja muutostyöt kohteen erillisen muutostyöaikataulun mukaan. Tässä esitteessä olevat tiedot perustuvat esitteen laatimisajankohdan (helmikuu 2014) suunnitelmiin. Oikeudet esitteen tietojen muuttamiseen pidätetään. AUNTO OY UOION MAJAA 11
Omassa kodissa nautit yhteisistä hetkistä perheenjäsenten ja ystävien kesken. Toimivaksi suunniteltu Lujakoti kestää elämää ja iloa. LUJAOTI ON TOIMIVA ohjaratkaisut on suunniteltu huolella ja arki sujuu. Materiaalit ovat kestäviä ja helppohoitoisia, sisustusratkaisut kauniita ja yksilöllisiä. Jokainen Lujakoti-ostaja saa odin kansion, joka kertoo asunnon hoidosta ja huollosta. LUJAOTI ON UOMALAINEN JA TURVALLINEN Lujatalolla on pitkä kokemus rakentamisesta. e takaa Lujakodin laadun ja kestävyyden. Olemme osaava jo yli 0 vuotta toiminut perheyritys. Lujakodille on myönnetty avainlipputunnus. Rakentaja: Maaherrankatu 27, 70100 UOIO Arja Leppänen uhelin: 044 585 247 Marjut auppinen uhelin: 044 585 222 lujakotimyynti.kuopio@luja.fi www.lujakoti.fi Rakennusliike Lujatalo Oy kuuluu Luja-yhtiöihin, joka on yksi uomen suurimmista rakennusalan konserneista ja perheyhtiö kolmannessa polvessa. 0-vuotias Luja toimii valtakunnallisesti 100 ammattilaisen voimin ja sen liikevaihto on yli 438 M. Olemme yksi toimialan kannattavimmista suurista rakennusliikkeistä ja mm. Talouselämälehden vertailussa olimme suurista talonrakentajista paras yleisarvosanalla kiitettävä 9. Ammattirakentajien keskuu dessa Lujatalolla on tutkitusti alan paras maine ja henkilöstön työtyytyväisyys on Ammattiliitto ROn kyselyn mukaan uomen kymmenen kärkiyrityksen joukossa. Lujatalo Oy 04/201 Tämä esite ei ole myyntiasiakirja.