HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2016 1 (13) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU 5.1.2016 Yliarkkitehti on 5.1.2016 tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: 1 2 Päätökset annetaan julkipanon jälkeen 8.1.2016, jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Marjatta Uusitalo vs. yliarkkitehti
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 05.01.2016 1 2 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija 28-3025-15-B Kiinteistövirasto Rakennuspaikka Oulunkylä, 091-028-0144-0001 Pikalähetintie 15 Pinta-ala 2525 m² Kaava 3313 Lainvoimaisuus 1953 Sallittu kerrosala 1894 m² Rakennettu kerrosala 1004 m² Alueen käyttö Yleisen rakennuksen tontti Pääsuunnittelija Rauhalammi Antti arkkitehti Arkk tsto Rauhalammi Oy Rakennustoimenpide Lastenkotirakennuksen peruskorjaus ja laajennus, aloittamisoikeus Haetaan lupaa lastenkotirakennuksen laajennukselle ja olemassa olevan rakennusosan korjaamiselle sekä näiden toimenpiteiden aloittamiselle ennen luvan lainvoimaisuutta. Teinilän lastenkoti on valmistunut 1970.Rakennuksessa toimii tällä hetkellä lastensuojelun lastenkotitoiminnan Teinilän yksikkö huostaan otetuille lapsille. Laajennuksessa asiakaspaikkaluku nousee 12 paikasta 24 paikkaan. Olemassa oleva rakennus on kadun suuntaan yksikerroksinen ja lisäksi siinä on rinteessä alempi kerros, joka on osin kellaria. Rakennuksen julkisivut ovat vaaleaa tiiltä, ikkunat laudoitettuine korostusosineen ovat tummaa puuta, kattona on harmaa konesaumattu peltikate. Rakennusta on korjattu ja laajennettu valmistumisen jälkeen useampia kertoja. Peruskorjattavan rakennusosan korjausaste on pääsuunnittelijan mukaan 70%. Korjauksessa huomioidaan erityisesti energiataloudelliset parannukset: Rakennuksessa uusitaan talotekniikka ja vesikatto, lisätään lämmöneristystä yläpohjaan sekä tehdään toiminnallisia sisätilamuutoksia. Osa vanhan osan ikkunoista on
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 05.01.2016 1 3 vaihdettu aiempien korjausten yhteydessä, nyt tilanne yhtenäistetään vaihtamalla ne ikkunat joita ei ole aiemmin vaihdettu. Ikkunajako säilyy ennallaan. 2-kerroksinen uusi 504 m²:n laajennusosa sijoittuu tontin kaakkoisosaan, lähelle ympärillä levittäytyvän puiston rajaa. Asuin- ja toimistohuoneiden lisäksi laajennukseen sijoittuu mm. monitoimitila ja varastotiloja. Laajennusosan julkisivut ovat pääosin vaaleaa ohutrappausta, vesikattona harmaa konesaumattu peltikate, kuten vanhalla osallakin. Laajennusosa liittyy kahden kerroksen tasolla olemassa olevan rakennuksen kerrostasoihin. Rakennukselle on tehty esteettömyystarkastelu. Rakennuksen laajennusosa toteutetaan esteettömänä ja sinne rakennetaan pyörätuolimitoitettu hissi ja wc. Myös vanhan rakennusosan saunaosastoon rakennetaan esteetön wc-tila. Laajennuksen toteuttaminen parantaa huomattavasti myös vanhan rakennusosan esteettömyyttä. Tontille saavutaan Pikalähetintien puolelta etupiha-alueelle, jonne sijoittuvat myös rakennuksen autopaikat. Käyttäjältä saadun kannanoton perusteella lastenkotitoiminnalle riittää 3 autopaikkaa, jotka ovat avopaikkoja rakennuksen etupihalla. Myös rakennuksen huolto tapahtuu Pikalähetintieltä. Hanketta koskeva kosteudenhallintasuunnitelma, palotekninen suunnitelma ja päivitetty poistumisturvallisuusselvitys on toimitettu luvan liitteeksi. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista. Poikkeamiset perusteluineen Laajennusosan etäisyys tontin rajaan on kahdella sivulla n.2,5 metriä. Tontti rajoittuu näiltä sivuiltaan puistoalueeseen. Etäisyysvaade rajaan on asemakaavassa 5 metriä, ylitykseen on haettu naapurin suostumus. Vanhan rakennusosan puolella poistumisteiden pituuksissa on ylityksiä suhteessa nykyvaatimuksiin. Asia on tuotu esiin kohteen paloteknisessä suunnitelmassa, joka on pelastuslaitoksen hyväksymä.
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 05.01.2016 1 4 Poikkeamiset katsotaan vähäisiksi. Rakennusoikeus 1894 m² kerrosala Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Lastenkoti 1004 479 1483 Ulkoseinän 250 mm ylit. 25 25 Autopaikat Rakennetut 3 Yhteensä 3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 504 m² Tilavuus 1368 m³ Muutosalue 1154 m² Paloluokka P2 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 6 Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 4 Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kaupungin ei tarvitse asettaa vakuutta. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n mukaisesti annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen ennen luvan lainvoimaisuutta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - muu erityisalan työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat 05.01.2016 1 5 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdollisille suunnitelmista poikkeamisille on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista. Erityisalojen työjohtajalla tarkoitetaan kosteudenhallinnasta vastaavaa työnjohtajaa. Laajennusosan lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 0,8, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Hulevesiliittymän sijoitusluvan ehtoja tulee noudattaa. Aloituskokoukseen tulee kutsua normaalien osallistujien lisäksi HKR:n edustaja. Rakennustyössä on pidettävä tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjan pitämisestä tehdään merkintä loppukatselmuspöytäkirjaan ja sen yhteenveto arkistoidaan rakennuksen lupa-asiakirjojen yhteyteen.
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 05.01.2016 1 6 Rakennuksesta on laadittava päivitetty käyttö- ja huolto-ohje. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-i, 118, 125, 133, 135, 144, 175 Käsittelijä Sofia Amberla arkkitehti puh. 310 26450 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kerrosalaselvitys Aloittamisoikeushakemus Rakennushankeselvitys Sijoituslupa Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 08.01.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1 7 RAKENNUSLUPA 5.1.2016 2 Tunnus 45-2243-15-A Hakija Asunto Oy Helsingin Linnavuorentie 17 Rakennuspaikka Vartiokylä, 091-045-0484-0010 Linnavuorentie 17b Pinta-ala 1278 m² Kaava 11595 Lainvoimaisuus 2007 Sallittu kerrosala 500 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP); Rakennusala kaksikerroksiselle kolmiasuntoiselle asuinrakennukselle ((1/2) II) sekä yksikerroksiselle enintään 40 m²:n suuruiselle autotalli- ja talousrakennukselle (t, I) Pääsuunnittelija Harjunpää Arto arkkitehti Arkk tsto Arto Harjunpää Rakennustoimenpide Kolmiasuntoisen pientalon ja maalämpöporakaivojen rakentaminen Arvokkaan kartanomiljöön (A/s) keskellä sijaitsevalle rinnemaastoiselle tontille rakennetaan kaksikerroksinen kolmiasuntoinen rivitalo, jonka alemmalla kerrostasolla on sekä asuintiloja että kellaritiloja. Kellarikerroksen ulkoseinärakenteena on eristeharkko ja ylemmän kerroksen osalla on puurunko. Julkisivuilla on vaalean keltainen vaakapaneeli, harjakaton katteena on musta pelti. Luiskavaraus esteettömän sisäänkäynnin järjestämiseksi katsotaan riittäväksi maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku 130). Tontille tehdään asuinkerrosalan lisäksi asuntokohtaiset ulkovarastot (25,5 m²), talovarasto (15 m²), tekninen tila (5 m²) sekä autokatokset (45 m²), jotka lasketaan lisärakennusoikeuteen (yhteensä 90 m²). Tontilla on jokaisen asunnon edustalla yksi autopaikka katoksessa sekä lisäksi yksi vieraspaikka pihalla. Jäteaitaus sijoitetaan rasitekartan
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1 8 5.1.2016 2 mukaisesti ajotien kadun puoleiseen päähän tontin 45484/8 puolelle. Kulkutiet ovat kivituhkapintaisia. Alustava pihapiirros on toimitettu pääpiirustusten liitteenä. Tontin rajaalueiden korkeusasemat säilyvät olemassa olevien mukaisina. Tontti aidataan itäiseltä rajan osalta 1 m:n korkuisella kiviaidalla, jonka rakenteet sijoittuvat kokonaisuudessaan oman tontin puolelle. Hulevedet johdetaan hulevesiverkkoon pumppausjärjestelyin. Alustava hulevesisuunnitelma on toimitettu. Kohteen lämmitysjärjestelmä perustuu maalämmön käyttöön, jota varten tontille porataan kolme lämpökaivoa kaivuluvan johtoselvityksen mukaisesti. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin 47484/7 haltija on lähinnä muistuttanut huolellisesta rakennustöiden ja erityisesti louhinnan suorittamisesta. Muut huomautukset ovat lähinnä toivomuksia pihan raja-alueen käsittelyn suhteen. Hakija on esittänyt lyhyen vastineensa, minkä mukaan rajan läheisyydessä mahdollisesti tehtäviä toimenpiteitä, jotka eivät edes edellytä rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, voidaan tehdä yhdessä sopimalla naapurin kanssa. Naapurien kuuleminen uudelleen ajotiejärjestelyyn liittyvän poikkeamisen johdosta ei ole tarpeen, koska järjestely on ollut osapuolten tiedossa rasitesopimuksineen. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneelle naapurille. Poikkeamiset perusteluineen Tontilla on yksi autopaikka vähemmän kuin mitä asemakaava edellyttää. Varastorakennelma sijoittuu erittäin vähäiseltä osalta istutettavaksi tarkoitetulle tontin osalle. Ajoyhteys tontille poikkeaa asemakaavassa määrätystä ajoyhteydestä ja kulkee asemakaavassa talousrakennukselle merkityn rakennusalan (t) läpi. Nyt tehtävä ajoyhteys perustuu kuitenkin lainvoimaiseen rasitteeseen ja naapuritontin 45484/8 talousrakennus on jo siirretty. Poikkeaminen on vähäinen. Rakennusoikeus 500 m² Asuinkerrosala
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1 9 5.1.2016 2 100 m² Lisärakennusoikeus (talousrakennukset, autosuojat, varastot, lasikuistit; enintään 20 % rakennusoikeudesta), josta yksikerroksisen autotalli- ja talousrakennuksen rakennusalalle saa rakentaa enintään 40 m² Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala 495 495 Lisäkerrosala 90 90 Ulkoseinän 250 mm ylit. 5 5 Autopaikat Yhteensä 4 Rakennetaan 4 Hankkeen laajuus Kokonaisala 782 m² Tilavuus 2260 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1 10 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus 5.1.2016 2 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten maarakennus-, louhinta- ja rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Työmaalta poistettavat maa-aineskuormat on kuljetettava käyttäen tiiviitä lavoja ja kuormat on peitettävä. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Mahdolliselle suunnitelmista poikkeamiselle on haettava hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta hyvissä ajoin ennen muutosten toteuttamista. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Asiakirjojen perusteella rakennusvalvonta kirjallisesti ohjeistaa hankkeeseen ryhtyvää tarvittavista toimenpiteistä, joita poraustyössä on noudatettava terveellisyyden ja turvallisuuden varmistamiseksi. Tarkennettu hulevesi- ja pihasuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneelle naapurille: kiinteistö 47484/7, osoite Linnavuorentie 15. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1 11 5.1.2016 2 Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321 Liitteet Hakemus Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaivuluvan johtoselvitys Hakijan vastine kuulemiseen Ilmoitus rekisteröimisestä Kiinteistörekisterin karttaote Pöytäkirja tontin lohkomisesta Yhtiön perustamissopimus Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 08.01.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2016 12 5.1.2016 MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla - sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnalla Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle. Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella:
HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 1/2016 13 5.1.2016 Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, 00530 Helsinki Vaihde: 310 2611 Faksinumero: 310 26206 osoite: Virka-aika: ma - pe 8.15-16.00 Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.