Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin 61. kaupunginosan korttelissa n:o 61064 ja tontilla olevia viittä paritaloa. Talojen huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön osakepääoma on 33.637,59 euroa (kolmekymmentäkolmetuhatta kuusisataakolmekymmentäseitsemän euroa ja viisikymmentäyhdeksän senttiä), jakautuen kymmeneen (10), määrätylle henkilölle asetettuun osakkeeseen, jonka nimellisarvo on 3.363,76 euroa (kolmetuhatta kolmesataakuusikymmenentäkolme euroa ja seitsemänkymmentäkuusi senttiä). Nimellisarvo ei ole tarkka arvo. 4 Osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 5 Osakkeet oikeuttavat hallitsemaan huoneistoja yhtiön taloissa seuraavasti: Talo Huon. no Laatu Pinta ala Osake no Määrä A 1 4h+k+s 89,5 m² 1 1 A 2 4h+k+s 89,5 m² 2 1 B 3 4h+k+s 89,5 m² 3 1 B 4 4h+k+s 89,5 m² 4 1 C 5 4h+k+s 89,5 m² 5 1 C 6 4h+k+s 89,5 m² 6 1 D 7 4h+k+s 89,5 m² 7 1 D 8 4h+k+s 89,5 m² 8 1 E 9 4h+k+s 89,5 m² 9 1 E 10 4h+k+s 89,5 m² 10 1
Yhtiön kaikki huoneistot ovat asuinhuoneistoja. Lisäksi yhtiö hallinnoi 18 m²:n talousrakennusta ja 16 m²:n jätekatosta, joka sijaitsee Espoon kaupungilta vuokratulla tontilla. Huoneistojen ja talous- sekä jäterakennuksen tarkka sijainti on esitetty liitteessä 1. 6 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu kolme (3) varsinaista jäsentä. Jäsenten toimikausi on toistaiseksi jatkuva. 7 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan, jonka kutsusta hallitus kokoontuu tarvittaessa. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, milloin hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Hallituksen kokouksista on laadittava pöytäkirja, jonka kaikki läsnäolleet allekirjoittavat. 8 Hallitus on päätösvaltainen kahden jäsenen ollessa saapuvilla, jos he ovat päätöksestä yksimielisiä. 9 Yhtiöllä on isännöitsijä. Isännöitsijän nimittää ja erottaa hallitus. Isännöitsijän on yhtiökokousten ja hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan ja hallituksen valvonnan alaisena hoidettava yhtiön omaisuutta ja asioita. Isännöitsijällä on oikeus kantaa ja vastata yhtiön puolesta. 10 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin. 11 Yhtiössä on kaksi (2) varsinaista toiminnantarkastajaa ja yksi (1) sijainen. Toiminnantarkastajan tehtävä päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen on oltava valmiina tilivuotta seuraavan huhtikuun loppuun mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine asiakirjoineen on viimeistään annettava toiminnantarkastajille.
Toiminnantarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle viimeistään 2 viikkoa ennen yhtiökokousta. 13 Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito-, korjaus- ja pääomavastikkeisiin. Vastikkeet lasketaan käyttäen perusteena osakkeiden lukumäärää. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiökokous määrää käyttäen perusteena kussakin huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 14 Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 :n mukainen kunnossapitovastuu lämmitysjärjestelmän sähköpattereista ja lattialämmityskaapeleista kuuluu osakkeenomistajille. Samoin vesihanojen ja sekoittimien kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajille. 15 Osakkeenomistajat ovat oikeutetut joko osaksi tai kokonaan maksamaan yhtiölle huoneistojen osakkeiden suhteessa laskettavan osuuden osakkeitaan rasittavista yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Yhtiökokous päättää, minkälaisissa erissä maksut saadaan suorittaa. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan tämän osuutta yhtiön kaikista muista paitsi lainojen aiheuttamista menoista. Mikäli osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään vastike tällaisen osakkeenomistajan osalta siten, että siihen edellä mainittujen muiden menojen osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat kustannukset. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat on yhtiön välittömästi käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen. 16 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan kaksi kuukautta (2) ja viimeistään kahta (2) viikkoa ennen kokousta. Kutsu on toimitettava kirjallisesti kaikille osakkeenomistajille, joiden osoite on yhtiön tiedossa. 17 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain viimeistään kesäkuussa hallituksen määräämänä päivänä. Kokouksessa on:
esitettävä 1. tilinpäätös ja toimintakertomus; 2. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta viideksi (5) vuodeksi eteenpäin; 3. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista korjauksista ja niiden tekoajankohdat; 4. toiminnantarkastuskertomus; päätettävä 5. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 6. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 7. vastuuvapauden myöntämisestä hallitukselle ja yhtiön isännöitsijälle; 8. osakkeenomistajan yhtiölle suoritettavien vastikkeiden ja vesimaksun suuruudesta; 9. hallituksen jäsenten ja toiminnantarkastajien palkkioista; 10. talousarvion vahvistamisesta kulumassa olevalta tilikaudelta; valittava 11. hallituksen jäsenet; 12. varsinaiset toiminnantarkastajat ja varatoiminnantarkastaja; sekä käsiteltävä 18 13. muut kokouskutsussa mainitut asiat. Osakkeenomistajalle on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin eikä äänioikeutta ole rajoitettu ja poissa olevalla on oikeus käyttää valtuuttamaansa asiamiestä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.
19 Osakkeenomistajan huoneisto voidaan ottaa yhtiön hallintaan asuntoosakeyhtiölain 8. luvussa tarkoitetulla tavalla, jos käyttökorvausten maksun on laiminlyönyt osakkeenomistaja tai sellaisen huoneiston vuokralainen tai muu käyttäjä, jonka toimiin perustuviin käyttökorvauksiin osakkeenomistaja on sitoutunut. Tällaiseen maksamattomaan käyttökorvaukseen sovelletaan lisäksi huoneistoon oikeuttavien osakkeiden uuden omistajan vastuuta koskevia asuntoosakeyhtiölain 3 luvun 7 :n säännöksiä 20 Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, milloin hallitus katsoo sen aiheelliseksi tahi milloin toiminnantarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään 1/10 kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelyä varten. Kokouskutsu on toimitettava tällöin 14 päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä.