Hallituksen katsaus Yritysjohto Urakkatuotanto Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Asuntorakentaminen Talotekniikka Tuloslaskelma ja

09

09

4 7 10 16 22 28 34 Hallituksen katsaus Yritysjohto Urakkatuotanto Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Asuntorakentaminen Talotekniikka Tuloslaskelma ja tase

4 Maarit Hartela-Varkki Lasse Johansson Heikki Hartela Hanna Kuusniemi

5 Tilikauden toiminta Päättynyt tilikausi oli Hartela-konsernin 67. toimintavuosi. Konsernin liikevaihto laski Suomen rakennusmarkkinoiden supistumisen myötä, mutta liikevoitto pysyi kuitenkin markkinatilanteeseen nähden hyvänä. Konserniyhtiöiden rakennustoiminta ja talotekniikkaurakointi keskittyivät vakiintuneille toiminta-alueille Etelä-Suomeen, Päijät-Hämeeseen, Lounais-Suomeen, Satakuntaan ja Pirkanmaalle sekä Ouluun. Ulkomaantoimintaa oli entiseen tapaan tytäryhtiöiden kautta Venäjällä. Vuosi 2009 oli rakennusalalla edellisen vuoden finanssikriisin jäljiltä kaksijakoinen. Vaikka rakentamisen kokonaismäärä supistui merkittävästi, asuntorakentaminen ja -kauppa toipuivat jo syksyyn mennessä. Muu talonrakentaminen jatkoi hidastumista koko vuoden. Vuoden alussa ollut suuri myymättömien asuntojen määrä ei muodostunut ongelmaksi vaan antoi mahdollisuuden käydä kauppaa vilkkaasti koko vuoden, ja kesällä käynnistettiin useita uusia asuntokohteita. Toimistorakentamisen aloitukset hyytyivät täysin, mikä esti ylitarjonnan syntymisen markkinoille. Investorien halukkuus sijoittaa hyvin vuokrattuihin kohteisiin palasi jo syksyllä, ja Hartela myi täyteen vuokrattuina myös toimistokohteet eikä siten vuoden lopussa ollut vuokraamattomia eikä myymättömiä tiloja. Urakkamarkkinat kiristyivät vuoden loppua kohti eikä niiden volyymia kannattanut kasvattaa kokonaisliikevaihdon supistumisen paikkaamiseksi. Kustannustason lasku mahdollisti kuitenkin urakkatuotannon työkannan kannattavan toteutuksen. Talotekniikkayhtiöiden toiminta keskittyi kotimaassa Etelä- ja Lounais-Suomeen sekä Pirkanmaalle ja viennissä Venäjälle. Talotekniikkayhtiöt tekivät hyvän tuloksen, mutta liikevaihto laski erityisesti toimisto- ja liikerakentamisen vähenemisen myötä. Liikevaihto ja tulos Emoyhtiön ja konsernin tilinpäätökset on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Konsernin liikevaihto oli 320 milj. euroa (387). Konsernin kannattavuus säilyi edelleen hyvänä, vaikka alenikin edellisvuodesta. Liikevoitto oli 4,8 % (5,3 %), sijoitetun pääoman tuotto 5,7 % (7,9 %) ja omavaraisuusaste 52,0 % (40,8 %). Hartela-konserniin emoyhtiö Rakennusosakeyhtiö Hartelan lisäksi kuuluvien merkittävimpien tytäryhtiöiden liikevaihdot olivat: Hartela Oy 113 milj. euroa, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy 35 milj. euroa, Hartela Kiinteistömyynti Oy 53 milj. euroa, Hartela-Forum Oy 25 milj. euroa sekä Hartela Talotekniikka -alakonserni 43 milj. euroa. Olennaista vuoden 2009 tuloksessa oli erittäin positiivinen kassavirta, 58 milj. euroa, jonka myötä omavaraisuus nousi 52 %:iin. Tämä mahdollistaa rakennusalan toipumisen hyödyntämisen täysimääräisesti tulevina vuosina. Tuotanto ja tilauskanta Tilikauden valmistunut kotimaan tuotanto oli Rakennusosakeyhtiö Hartelassa, Hartela Oy:ssä ja Hartela-Forum Oy:ssä 1 478 milj. m 3 (1 204), josta asuntorakentamisen osuus oli 15 %, liike- ja teollisuusrakentamisen 80 % ja julkisen rakentamisen 5 %. Asuntoja valmistui kaikkiaan 686 kpl (616). Valmiita myymättömiä asuntoja oli vuoden lopussa 128 kpl. Konsernin laskuttamaton tilauskanta oli tilikauden vaihteessa 152 milj. euroa. Yhtiön hallintoelimet Emoyhtiön hallituksen puheenjohtajana on toiminut Maarit Hartela-Varkki sekä hallituksen varsinaisina jäseninä Heikki Hartela, Hanna Kuusniemi ja Lasse Johansson. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Lasse Johansson. Yhtiön tilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö KPMG Oy Ab, jonka vastuunalainen tarkastaja on ollut Mikko Haavisto, KHT. Näkymät alkaneelle tilikaudelle Rakentaminen Suomessa vähenee vuonna 2010 edelleen. Asuntotuotannon aloitusten piristymien vaikuttaa täysimääräisesti vasta vuoteen 2011. Muu rakentaminen Suomessa kääntynee kasvuun vasta 2011. Hartelan erittäin vahva taloudellinen asema ja pitkäjänteinen hankekehittely mahdollistavat kaikkien suunniteltujen omaperustaisten hankkeiden käynnistämisen. Asuntokohteiden lisäksi Hartela käynnistää keväällä 2010 myös useita omaperustaisia toimisto- ja liikerakennushankkeita. Liikevaihtoon ja tulokseen nämä vaikuttavat merkittävämmin kuitenkin vasta vuonna 2011. Ennakoimme, että vuoden 2010 liikevaihto alenee 250 300 miljoonaan ja kannattavuus on tyydyttävällä tasolla ja paranee vasta 2011. Markkinatilanteesta johtuneet vuoden 2009 henkilöstösupistukset kääntynevät ensi talvena henkilöstömäärän lisäyksiksi. Kiitämme lämpimästi asiakkaitamme ja yhteistyökumppaneitamme luottamuksesta toimintaamme kohtaan sekä konsernin koko henkilöstöä hyvästä työpanoksesta yhteisen tulevaisuutemme rakentamiseksi. Rakennusosakeyhtiö Hartela hallitus

6 TUNNUSLUKUJA: Liikevoitto, % liikevaihdosta 4,8 Nettokorot, % liikevaihdosta 1,1 Tulos ennen satunnaiseriä, % liikevaihdosta 3,7 Sijoitetun pääoman tuotto, % 5,7 Omavaraisuusaste, % 52,0 Quick ratio 1,5 Hartela-Yhtiöt Rakennustoiminta pääkaupunkiseudulla ja Lahdessa sekä ulkomaantoiminta Rakennustoiminta Turussa, Raumalla, Tampereella ja Tammisaaressa Talotekniikka Rakennustoiminta Oulussa 2009 2009 2009 2009

7 Etelä-Suomi, Päijät-Häme ja ulkomaantoiminta Rakennusosakeyhtiö Hartela, Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy JOHTO Lasse Johansson, toimitusjohtaja ASUNTORAKENTAMINEN, MAANHANKINTA JA KIINTEISTÖTOIMI Tuomo Vänskä, varatoimitusjohtaja Jouni Kekki, rakennuttajapäällikkö Janne Alakomi, rakennuspäällikkö Juhani Kärpänen, työpäällikkö Timo Torniainen, työpäällikkö Ulla Kangasmaa, projektipäällikkö Jukka Haataja, asuntomyyntipäällikkö Saini Nousiainen, hallintopäällikkö TOIMITILARAKENTAMINEN JA KIINTEISTÖLIIKETOIMINTA Kimmo Aspholm, varatoimitusjohtaja Janne Sipilä, johtaja, hankekehitys ja markkinointi Sari Raunio, projektipäällikkö Hannu Räikkönen, projektipäällikkö Ari Koskenoja, rakennuspäällikkö URAKKATUOTANTO Matti-Pekka Jalonen, tuotantojohtaja (1.4.2010 ) Hannu Turpela, työpäällikkö Harri Rinne, työpäällikkö TARJOUSLASKENTA Anssi Kemppinen, tarjouslaskentapäällikkö HANKINTA Seija Jokela, hankintapäällikkö KEHITYSTOIMINTA Kari Varkki, kehitysjohtaja Maarit Hartela-Varkki, koulutuspäällikkö ULKOMAANTOIMINNOT Aki Kosonen, toimitusjohtaja Reijo Vesanen, Moskova, aluepäällikkö ( 17.7.2009) TEKNISET PALVELUT Markku Utriainen, apulaisjohtaja Ilkka Kruusi, kalustokeskuksen päällikkö TALOUSOSASTO Pertti Purovesi, rahoitusjohtaja Pentti Uutela, apulaisjohtaja KONSERNIVIESTINTÄ JA -MARKKINOINTI Ville Kuusniemi, viestintäjohtaja Lounais-Suomi, Satakunta ja Pirkanmaa Hartela Oy, Hartela Kiinteistömyynti Oy JOHTO Heikki Hartela, toimitusjohtaja KAUPALLISET TOIMINNOT JA ERIKOISOSASTOT Timo Lundstedt, johtaja Kari Mäkelä, johtaja Jukka Mäkinen, johtaja Auno Heininen, maalausosaston päällikkö Risto Niinivirta, tuotepäällikkö Jari Tausa, kalustopäällikkö RAKENNUSTUOTANTO Juhani Elo, tuotantojohtaja Ari Laanti, työpäällikkö Jukka Ståhlberg, työpäällikkö Jukka Teräväinen, työpäällikkö Salme Vänttinen, työpäällikkö Petri Hyttinen, projektipäällikkö Kari Saarinen, projektipäällikkö Marko Cavén, asiakaspalvelupäällikkö Erja Sjöberg, laatuinsinööri SUUNNITTELUOSASTO Kalle Tammi, suunnittelupäällikkö Outi Reuter, suunnittelupäällikkö TARJOUSLASKENTA Torsti Mäkelä, laskentapäällikkö HANKINTA Arto Ek, ostopäällikkö TALOUS- JA KONTTORITOIMINNOT Ilkka Vähätalo, talouspäällikkö Asmo Liski, IT-päällikkö TAMPEREEN ALUETOIMISTO Heikki Rajaniemi, aluejohtaja Tom Olli, hankekehityspäällikkö Tapio Rantala, työpäällikkö Antti Välkki, työpäällikkö RAUMAN ALUETOIMISTO Timo Lundstedt, aluejohtaja Hannu Kivikkola, työpäällikkö Jouko Salonen, työpäällikkö Aimo Valtonen, projektipäällikkö Lauri Piitari, projektipäällikkö TAMMISAAREN ALUETOIMISTO Ann-Marie Vainio, työpäällikkö HARTELA KIINTEISTÖMYYNTI OY Hanna Kuusniemi, toimitusjohtaja Päivi Tausa, asuntomyyntipäällikkö Oulun alue Hartela-Forum Oy JOHTO Raimo Pahkala, toimitusjohtaja Kalervo Karhatsu, rakentajapäällikkö Risto Pohjola, työpäällikkö Mikko Kilpi, rakennuttajapäällikkö Heikki Lind, laskentapäällikkö Pekka Riekki, hankintapäällikkö Maarit Pekkala, talouspäällikkö Jouni Puurunen, myyntipäällikkö Talotekniikka Hartela Talotekniikka Oy HARTELA TALOTEKNIIKKA OY Seppo Hautala, toimitusjohtaja SAIPU OY Olli Lintula, toimitusjohtaja Virpi Parviainen, konttoripäällikkö Heikki Hartikainen, aluepäällikkö, pks Jari Luotonen, projektipäällikkö, pks Arto Taivassalo, projektipäällikkö, pks Markku Loikkanen, aluepäällikkö, Kaakkois-Suomi Antti Pukkila, aluepäällikkö, Varsinais-Suomi Timo Eskolin, projektipäällikkö, Varsinais-Suomi Arto Mäkinen, aluepäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Simo Kortelainen, projektipäällikkö, huolto ja kunnossapito, Turku Juha Viljakainen, aluepäällikkö, Moskova HT-SÄHKÖPALVELU OY Vesa Paajanen, toimitusjohtaja Mika Rinkinen, aluepäällikkö, pks Marko Kaartinen, projektipäällikkö, pks Jukka Matilainen, projektipäällikkö, pks Tapani Raitavuo, suunnittelupäällikkö, pks Rauli Niskanen, aluepäällikkö, Päijät-Häme Sami Salo, aluepäällikkö, Pirkanmaa TURUN VALO JA VOIMA OY Kari Pirttisalo, toimitusjohtaja Riitta Ojala, toimistopäällikkö Arto Pekonen, sähkötöiden johtaja Markku Iso-Ilomäki, projektipäällikkö Patrik Ginström, projektipäällikkö Juhani Kauhava, tarjouslaskenta LAHDEN ALUETOIMISTO Olli-Pekka Teerijoki, aluejohtaja Petri Nousiainen, projektipäällikkö Seppo Tuominen, projektipäällikkö

8 Hartelan johto Helsingistä Ouluun ja Turusta Lappeenrantaan Timo Lundstedt johtaja Turku/Rauma Tuomo Vänskä varatoimitusjohtaja Helsinki Seppo Hautala toimitusjohtaja Hartela Talotekniikka Oy Olli-Pekka Teerijoki aluejohtaja Lahti Juhani Elo tuotantojohtaja Turku Kari Mäkelä johtaja Turku Pertti Purovesi rahoitusjohtaja Helsinki

9 Olli Lintula toimitusjohtaja Saipu Oy Vesa Paajanen toimitusjohtaja HT-Sähköpalvelu Oy Kari Pirttisalo toimitusjohtaja Turun Valo ja Voima Oy Heikki Rajaniemi aluejohtaja Tampere Raimo Pahkala toimitusjohtaja, Hartela-Forum Oy Oulu Kimmo Aspholm varatoimitusjohtaja Helsinki

10 1 Eduskunnan B-rakennuksen ja pohjoisen siiven rakennustyöt käynnistyivät kesäkuussa. Hankkeen tilaaja on eduskunta. Laajuus 4 577 brm 2, 16 250 rm 3.

11 Urakkatuotanto Yleisen taloustilanteen heikentyminen vähensi urakkakohteiden määrää, jonka seurauksena urakkatuotannon kilpailutilanne kiristyi entisestään verrattaessa vuoteen 2008. Julkisen sektorin nopea aktivoituminen rakennuttajana vaikutti kuitenkin positiivisesti alan synkentyneeseen työtilanteeseen ja käynnistyneiden kohteiden määrään. Pääkaupunkiseudun urakkakohteista Arabia 2 valmistui aikataulun mukaisesti kesäkuussa, Rastaalan koulun ja Suomenkielisen työväenopiston saneeraukset jatkuivat suunnitellusti. Uusina kohteina voitimme Ylioppilaiden Terveystalon laajennuksen ja saneerauksen sekä eduskunnan B-rakennuksen ja pohjoisen siiven urakkakilpailut. Muilla toimialueillamme korjausrakentaminen jatkui vuoden aikana aikaisempien vuosien tasolla. Julkisen rakentamisen saralla toteutimme mm. uudisrakentamiskohteina Kankaanpään ja Luvian kirjastot ja korjausrakentamiskohteena Pirkanmaan syyttäjänviraston Tampereella. Lisäksi saimme Länsi-Suomen läänin virastotalon kuparijulkisivun uusimistyön tehtäväksemme. Oulun ortodoksiselle seurakunnalle toteutimme seurakuntatalon Oulun Heinäpäähän. Aiempien vuosien tapaan useita Gast-polttoainejakeluasemia nousi eri puolille Suomea. Yhteensä kahdeksan eri tyyppistä palvelu-, hoiva- ja päiväkotia valmistui Hauholle, Karjalohjalle, Kempeleeseen, Kirkkonummelle, Kuopioon, Tyrnävälle ja Raaseporiin. Liikerakennuksia toteutettiin mm. Eurajoelle ja Harjavaltaan. 2 Eurajoen keskustaan, aivan 8-tien varteen rakensimme Ruokakesko Oy:n uutta myymäläkonseptia noudattavan K-supermarketin. Samaan pihapiiriin toteutimme myös Neste Markkinointi Oy:lle mittarikentän polttoaineiden jakeluun.

12 3 Helsingin Ylioppilaiden terveystalon saneeraus ja laajennus käynnistyi Ylioppilasterveys- Studenthälsan Ry:lle, laajuus 12 137 brm 2, 42 008 rm 3. 4 Rastaalan koulun työt ovat edenneet sisävalmistusvaiheeseen. Tilaajana Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos, laajuus 6 717 brm 2, 33 900 rm 3. Työt valmistuvat keväällä 2010. 3 4 5 Lähelle Kirkkonummen keskustaa, kauniiseen puistomaisemaan rakensimme Kirkkonummen kunnan tilaaman 105-paikkaisen Kolsarin päiväkodin. 6 Suomenkielisen työväenopiston saneeraus käynnistyi syksyllä Helsinginkadulla Töölössä. Tilaajana Helsingin kaupungin rakennusvirasto, laajuus 8 866 brm 2, 3 4430 rm 3.

5 6 13

14 Valmistuneet urakkakohteet 2009 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja) ABC-jakeluasema mittarikenttä, Lohja, Suur-Seudun Osuuskauppa SSO ABC Pesukatu, Kajaani, Osuuskauppa Maakunta APR-projekti vaununpurkaus- ja lastausasema, Uusikaupunki, 700 m², Yara Suomi Oy Arabia II laajennus- ja muutostyöt, Helsinki, 4 331 m², HKR-Rakennuttaja Hangö Stevedoring satamatyökoneiden tankkauspaikka, Hanko, Hangö Stevedoring Oy Harja vallan Osuuspankki uudisrakennus ja vanhojen rakennusten purku-urakka, Harjavalta, 1 557 m², Harjavallan Osuuspankki Kangasalan kirjasto, Kangasala, 2 475 m², Kangasalan Torikeskus Oy Kankaanpää Works leikkaushalli ja teräsvarasto, Kankaanpää, 1 836 m², Kankaanpää Works Oy Karjalohjan PWS-ryhmäkoti, Karjalohja, 825 m², Uudenmaan vammaispalvelusäätiö Kolsarin päiväkoti, Kirkkonummi, 1 066 m², Kirkkonummen kunta K-supermarket, Eurajoki, 2 531 m², Ruokakesko Oy Luvian kirjasto, Luvia, 662 m², Luvian kunta Neste Oil Express mittarikentän saneeraus ja muutos, Turenki sekä Neste Oil mittarikenttä, Eurajoki, Neste Markkinointi Oy Oulun ortodoksinen seurakuntakeskus, 630 m² Palvelutalo Villa Tyrni, Tyrnävä, 1 996 m², Hoivakymppi Oy Paulakoti 1 ja 2, Kuopio, Paulakoti Kempele sekä Paulakoti Raasepori, 177 palveluasuntoa, 8 008 m², Kiinteistö Oy Rauhanlähde ja HF-Asunnot Oy, c/o Keskinäinen Vakuutusyhtiö Eläke-Fennia Pirkanmaan syyttäjänviraston peruskorjaus, Tampere, 1 941 m², Kiinteistö Oy Koskituomi Raksilan tekojääkentän katsomo- ja toimistorakennus, Oulu, 564 m², Kiinteistö Oy Raksilan tekojääkentän katsomorakennus UPM jätevesilaitos ilmastusaltaiden kunnostus, Rauma, UPM-Kymmene Oyj 7 8 7 Pietarilainen tytäryhtiömme Villa House toteutti Sudzhan kansainvälisen tulli- ja raja-aseman Venäjän ja Ukrainan rajalla sijatsevalle Kurskin alueelle. Työn tilaajana oli Venäjän tulliasemien toteutusorganisaatio Rostek. Rakennustyöt valmistuivat 2009 ja laiteasennukset 2010. 8 Pirkanmaan syyttäjänvirastolle Tampereella peruskorjattiin lähes 2 000 m 2 toimitiloja perinteikkäiseen KOy Koskituomeen. 9 9 Kempeleen Paulakoti on yksi neljästä kertomusvuonna valmistuneesta Paulakodista (yhteensä 177 palveluasuntoa). Paulakotien nopea toteutusaikataulu perustuu huolellisesti suunniteltuun esivalmistukseen. Tilaajana KOy Rauhanlähde I.

15 10 Osana Hartela Oy:n voittamaa Kangasalan keskustan kehittämiskilpailua toteutimme Kangasalan kunnalle kirjaston lähes 2 100 m 2 laajennuksen. 10

16 Toimitilarakentaminen ja kiinteistöliiketoiminta Vuoden 2009 aikana kiinteistömarkkina lähti toipumaan edellisen vuoden merkittävistä muutoksista. Sijoittajien tuottovaateet eivät enää nousseet, ehkä loppuvuodesta jopa hieman laskivat. Kiinteistöjen arvojen lasku pysähtyi kesällä, mikä myös stabiloi markkinatilannetta. Pääkaupunkiseudulla vapaiden toimitilojen määrä on jäämässä uudelle, korkeammalle tasolle. Se ei ole pelkästään negatiivinen ilmiö, vaan luo myös mahdollisuuden oman kiinteistön peruskorjaukseen tai käyttötarkoituksen muutokseen, kun väliaikaista toimitilaa on helposti saatavilla. Jatkuvat neuvottelut käyttäjäasiakkaiden kanssa osoittavat, että syy kokonaan uuden toimitilan rakentamiseen ei ole laman myötä muuttunut. Uudisrakentamisen tarve syntyy toimitilan käyttäjän muutostarpeesta ja yritysten organisatorisista muutoksista, joiden määrä on viime vuosina vain lisääntynyt. Hartelan omaperusteisen toimitilarakentamisen tulos vuodelta 2009 oli hyvä, vaikka rakentamisen volyymi oli historiallisen alhaalla. Hyvä tulos johtui edistymisestä pitkäjänteisissä kiinteistökehityshankkeissa. Erityisesti on syytä olla iloinen siitä, että Hartelan omassa omistuksessa ei ollut valmiiksi kehitettyä ja rakennettua tyhjää toimitilaa vuoden 2009 lopussa. Tämä luo hyvät mahdollisuudet liiketoiminnan hoitamiseen toimitilamarkkinan lähtiessä nousuun parin seuraavan vuoden aikana. Pääkaupunkiseudulla rakennusvaiheessa olivat Kauppakeskus Ristikon II-vaihe sekä Quartetto Business Campuksen paikoitustalo. Uuden päivittäistavaramyymälän rakentaminen aloitettiin Keskon tarpeisiin Paloheinään. Espoon Keilaniemessä oleva kiinteistökehityskohde (46 000 kem 2 ) myytiin Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmariselle. Keilaniemen kohteen toteutusvastuu säilyy edelleen Hartelalla. HUS keskitti usean pisteen toimitilatarpeet Quartetto Business Campuksen G-taloon, ja se myytiin VR Eläkesäätiölle syksyllä 2009. Turussa kauppakeskus Skanssin rakentaminen saatiin päätökseen ja kauppakeskus avattiin huhtikuussa 2009. Skanssin kaupunginosan rakentaminen jatkuu tulevina vuosina. Turun kaupungin keskustassa Konepaja-alue hankittiin Hartelan omistukseen VR-yhtymältä. Tampereen alueella valmistuivat Starkki Oy:n käyttöön Lielahteen liiketilat, jotka omistaa Nordea Henkivakuutus Suomi Oy. Päijät-Hämeen talousalueella valmistuivat J. Kärkkäinen Oy:n liiketalo (34 650 brm 2 ) sekä OSK Hämeenmaan Autotalo (8 200 brm 2 ) Lahden Renkomäkeen sekä BE-Group Oy:n tuotantotilat (7 450 brm 2 ). Hartela on kehittämässä Orimattilaan valtakunnallisestikin merkittävää logistiikkakeskusta Oricoa. Sen rakentaminen jatkuu Itellan kanssa sovitulla 42 500 brm 2 :n laajennuksella. Oulussa Hartela-Forum Oy voitti keväällä Oulun kaupungin järjestämän Lasaretinväylän voima-aseman tontinluovutuskilpailun. Kilpailun tuloksena Hartela kehittää ja rakentaa tulevina vuosina aivan Oulun ydinkeskustan tuntumaan historialliseen ja ainutlaatuiseen ympäristöön laajan liike-, palvelu- ja asuntorakentamista sisältävän kokonaisuuden (n. 2,7 ha). Vuoden lopulla 2009 valmistui Oulujoen varteen Hartelan oman toimitalon viereen KOy Kasarminhovi (1 745 brm 2 ), jonka kaikki tilat vuokrattiin toimitilakäyttäjille. Välikylän päiväkodin (1 724 brm 2 ) rakentaminen aloitettiin loppuvuodesta 2009 Kiiminkiin. Hartelan tytäryhtiön, KJ-Kiinteistöjohdon toiminta säilyi vahvana. Se tukee toiminnallaan Hartelan ydinliiketoimintaa ja vahvistaa Hartelan välitöntä yhteyttä liike- ja toimitilojen käyttäjiin. Pitkäjänteisyys toimintatapana, oma kehityspanos ja rakentamisen koko ketjun hallinta yhdessä käyttäjäosaamisen kanssa ovat myös tulevina vuosina Hartelan liike- ja toimitilarakentamisen keskeisiä tavoitteita.

1 Quartetto G-talo, Espoo Suuren suosion saavuttanut Quartetto Business Campus laajeni jälleen, kun sen seitsemäs talo, G-talo, valmistui keväällä 2009. Kaikkiaan Quartetton Campus tulee käsittämään yhdeksän toimitaloa, joiden yhteinen vuokrattava pinta-ala on noin 50 000 m 2. 17

18 12 4 Hartwallin jakelu- ja huoltokeskus, Helsinki Hartwallin toimintojen uudelleen järjestelyssä Hartwallin Helsingin alueen logistiikkatoiminnoille rakennettiin nykyaikaiset jakelu- ja huoltotilat Tattarisuolle Malmin lentokentän läheisyyteen. 14

19 2 Starkki Tampere, Lielahti Rakentajia ja remontoijia palvelevalle Starkki Oy:lle valmistuivat Tampereen Lielahteen uudet rautakaupan toimitilat. Hankkeen koko on 7 678 m 2. 3 Kauppakeskus Skanssi, Turku Kauppakeskus Skanssi on saanut tunnustuksena kiinteistön rakentamisen aikaisesta ekotehokkuudesta arvostetun LEED -ympäristöluokituksen ensimmäisenä uutena kauppakeskuksena Pohjois-Euroopassa. Kauppakeskuksessa toimii noin 90 liikettä ja parkkipaikkoja on noin 2 400 autolle. Ympärille rakentuu kokonainen uusi kaupunginosa lähivuosina. 13

20 5 5 BE Group, Lotila BE Group Oy Ab:lle Lahden Lotilaan valmistui syyskuun lopussa 2009 teräspalvelukeskus. Myös kaksi aikaisemmin rakennettua hallia ovat Hartelan rakentamia. 6 Kauppakeskus Ristikko, Helsinki Entiseen Hartwallin Konalan varastoon ja logistiikkakeskukseen rakennetun Kauppakeskus Ristikon 2. vaihe valmistui syksyllä 2009. Kokonaisuutena 3. vaiheen valmistuttua Kauppakeskus Ristikko tulee käsittämään noin 14 000 m 2 erilaisia liike- ja monitoimitiloja. 7 Kiinteistö Oy Oulun Kasarminhovi, Oulu Hartela-Forum Oy toteutti toimisto tiloiksi Kiinteistö Oy Oulun Kasarminhovin vanhan puurakenteisen makasiinirakennuksen, joka sijaitsee Oulussa Koskenniskan alueella.

21 6 7 8 Valmistuneet kohteet 2009 (paikkakunta, bruttoala, rakennuttaja) AW-Store D-halli, Tuusula, 15 500 m², Itella Logistiikka / AW-Store BE Group Oy Ab, Lotila 2 ja 3, Lahti, 7 300 m², BE Group Oy Ab Hämeenmaan Autotalo, Lahti, 8 200 m², Hämeenmaan Kiinteistöt Oy J. Kärkkäinen Oy Kauppakeskus, Lahti, 34 352 m², J. Kärkkäinen Oy Kauppakeskus Skanssi Oy, Turku, 134 710 m², Special Purpose Vehicle No. 78 Oy edustajanaan Capman RE II Ky Kiinteistö Oy Oulun Kasarminhovi, Oulu, 1 787 m2, Hartela-Forum Oy Konalan liikekeskus II-vaihe, Helsinki, 7 285 m², Rak.oy Hartela Outokumpu D-talo, Espoo, 7 550 m², Outokumpu Oyj Quartetto G-talo, Espoo, 13 293 m², VR-Eläkesäätiö Starkki-myymälä Lielahti, Tampere, 7 517 m², Kiinteistö Oy Turvesuonkatu 17. 8 AW-Store Oy, Hyrylä AW-Store Oy:n D-halli nousi Hyrylään. Hartela on toteuttanut alueella aiemmin jo neljä rakennusvaihetta, ensimmäisen jo vuonna 1999.

22 1 As Oy Tammistontytär on kolmen kaksikerroksisen rivitalon ja kahden 2 3-kerroksisen pienkerrostalon yhtiö Vantaan Tammistossa. Yhtiössä on 32 viihtyisää asuntoa. Asuntorakentaminen Maailmanlaajuisen finanssikriisin syksyllä 2008 lamaannuttama vapaarahoitteinen asuntorakentaminen pysyi hiljaisena aina kertomusvuoden loppupuolelle saakka. Tuotantovolyymi romahti ennätyksellisen alas. Alalla ennusteltiin, että vuoden aikana käynnistyy alle 15 000 asuntoa. Valtion onnistuneiden elvytystoimien avulla vuokratalotuotanto lähti kuitenkin nopeaan kasvuun. Etenkin 10 vuoden korkotuella toteutettuja ns. välimallin vuokrakohteita käynnistyi runsaasti. Huolimatta vapaarahoitteisen uudistuotannon aloitusten lähes täydellisestä lopahtamisesta uusia asuntoja aloitettiin vuoden aikana kaikkiaan lähes 23 000 kpl. Kuluttajien luottamus omaan talouteen lähti keväällä nousuun ja pankit alkoivat vähitellen helpottaa asuntolainojen myöntämisen edellytyksiä. Vaikka työttömyys kasvoi tasaisesti koko vuoden, pysyi asuntoluottojen kysyntä lähes edellisten vuosien tasolla. Vanhojen asuntojen, etenkin yksiöiden ja kaksioiden, kysyntä oli vilkasta. Tämä johti pienten asuntojen hintojen nousuun. Varsinkin pääkaupunkiseudulla yksiöistä ja kaksioista oli vuoden lopussa huutava pula. Vuoden alussa lähes pysähdyksissä ollut uudisasuntojen kauppa alkoi kevään kuluessa elpyä. Korot jatkoivat laskuaan ja olivat jo keväällä historiallisen alhaisella tasolla. Uusien vapaarahoitteisten kohteiden aloitukset olivat yleisesti jäissä pitkin vuotta rakentajien myydessä valmista tuotantoaan pois. Matala korkotaso jatkui vuoden loppuun saakka, eikä korkojen odoteta nousevan vielä vuoden 2010 alkupuolellakaan. Asuntorakentaminen painottunee edelleen valtion tukemaan asuntotuotantoon, joskin uusien vapaarahoitteisten kohteiden aloitusten määrät ovat jo nousussa. Vuonna 2010 käynnistyvän koko asuntotuotannon määrän ennustetaan nousevan jopa 28 000 asunnon tasolle. Tästä noin puolet tulisi olemaan

23 valtion tukemaa tuotantoa ja omakotitalojen osuus yli 10 000 asuntoa. Konsernin vapaarahoitteisen asuntokaupan myyntitavoitteet saavutettiin kaikilla toimialueilla. Vuoden aikana myytiin yhteensä 408 asuntoa. Vuoden lopussa konsernilla oli myynnissä valmiita vapaarahoitteisia asuntoja yhteensä 128 kpl. Oman asuntotuotannon volyymi edellisvuoteen nähden laski vuoden aikana jyrkästi. Uusia vapaarahoitteisia asuntokohteita käynnistettiin vuoden loppupuolella muutamia. Valtion tukemia vuokratalokohteita käynnistyi useita. Vuoden lopussa oli rakenteilla 894 asuntoa, joista 251 kpl oli omaa vapaarahoitteista asuntotuotantoa. Asuntorakentamiseen sopivaa tonttivarantoa kehitettiin viemällä eteenpäin uusia ja jo käynnissä olleita kaavoitushankkeita. Pääkaupunkiseudun merkittävin kaavoitushanke Helsingin keskustassa saatiin päätökseen, kun KOy Mikonkatu 11:n asuinkäyttöön muutettu asemakaava sai lainvoiman syksyllä. Lounais-Suomessa vapaarahoitteisen asuntotuotannon vähenemistä kompensoi vuokra-asuntotuotannon nopea piristyminen. Kertomusvuonna alkoi yhteensä 363 vuokraasunnon suunnittelu ja rakentaminen YH Länsi Oy:lle, Tusva-Asunnot Oy:lle sekä TA- Asumisoikeus Oy:lle. Linjasaneerauskohteissa valmistui 183 asuntoa. Vapaarahoitteinen asuntotuotanto virkosi syksyä kohden, jolloin alkoi mm. Aura joen rannassa sijaitsevan Nummenrannan alueen kahden viimeisen talon (46 asuntoa) rakentaminen. Porin keskustaan, Mikonkadulle valmistui samaan pihapiiriin jo toinen tyylikäs 30 asunnon vapaarahoitteinen kerrostalo As Oy Porin Mikonpiha. Tampereen edustavimmalle paikalle Ratinanrantaan valmistui kaksi korkealuokkaista yhteensä 58 huoneiston asuinkerrostaloa. Myös Tampereen Epilän alueen rakentaminen täydentyi kahden, yhteensä 43 asunnon viihtyisän asuinkerrostalon yhtiön, As Oy Vaakonhovin valmistuessa. Oulussa asuntorakentaminen oli vireää. Koskenniskan Majakka, joka käsitti kaksi kerrostaloa ja yhteensä 39 asuntoa valmistui maaliskuussa 2009. Samalla kohde oli Koskenniskan alueen noin kuuden vuoden pituisen rakennusprojektin päätös. Kaiken kaikkiaan alueelle rakennettiin kuusi kerrostaloa ja 15 500 kerrosneliömetriä. Oulun Haapalehtoon valmistui 23 asunnon kerrostalokohde ja Heinäpäähän 19 asunnon vuokratalokohde keväällä 2009. Syksyllä valmistui Oulun Metsokankaalle yhteensä 29 asunnon rivitaloyhtiö.

24 2 As Oy Koskenniskan Majakka oli viimeinen kuudesta Kosken niskan alueen kerrostalosta. Kaikkiaan alueelle rakennettiin yhteensä 15 500 kerrosneliömetriä korkealuokkaisia asuinkerrostaloja. 3 As Oy Professorinranta Aurajoen rantatörmällä sijaitsevan Nummerannan alueen kerrostalot muodostavat arkkitehtuuriltaan ehjän kokonaisuuden. Professorinrantaan valmistui 46 Hartela-kotia. 2 3 4 As Oy Porin Mikonpiha sijaitsee aivan Porin ydinkeskustassa ja valmistui samaan pihapiiriin vuotta aiemmin rakennetun As Oy Porin Mikonkatu 11:n kanssa. 4

25 5 6 7 5 As Oy Selim Hankoon valmistui keväällä 2009 tyylikäs 4-kerroksinen, 16 huoneiston kerrostalo. 6 As Oy Merentuoksu Kahden 6 7 kerroksisen ja 78 huoneiston, 77-paikkaisen autohallin ja kahden liikehuoneiston kokonaisuus Helsingin Herttoniemessä. 7 KOy Mikonkatu 11, Helsinki Lackmanin talona tunnettu arvokiinteistö Ateneumin naapurissa tulee lähivuosina syntymään uudestaan yhtenä Helsingin halutuimmista keskusta-asumisen kohteista.

26 Valmistuneet asuntokohteet 2009 (paikkakunta, asuntojen lukumäärä, tilaaja) As Oy Koskenniskan Majakka, Oulu, 39, As Oy Koskenniskan Majakka KOy Matintalo, Helsinki, 88, Nuorisosäätiö KOy Mikonkatu 11, Helsinki, perustusten vahvistaminen, Hartela As Oy Oulun Haapalehto, Oulu, 23, Hartela As Oy Oulun Kaakkurinsiipi, Oulu, 29, Hartela As Oy Oulun Pikisaarenhovi, Oulu, 1, As Oy Oulun Pikisaarenhovi As Oy Oulun Vilmankartano, Oulu, 19, As Oy Oulun Vilmankartano As Oy Porin Mikonpiha, Pori, 30, Hartela As Oy Porin Semafori, Pori, 30, Porin Palvelukiinteistöt Oy As Oy Professorinranta, Turku, 46, Hartela As Oy Ratinanniemi, Tampere, 33, Hartela As Oy Ratinanranta, Tampere, 25, Hartela Ratinanrannan Pysäköinti Oy, Tampere, 183 autop. As Oy Selim, Hanko, 16, Hartela As Oy Tammistontytär, Vantaa, 32, Hartela As Oy Turun Orkidea, Turku, 32, YH Länsi Oy As Oy Vallerinkatu 46, Tampere, 43, YH Länsi Oy As Oy Verkarivi, Kaarina, 17, Hartela. 8 8 As Oy Ratinanniemi ja As Oy Ratinanranta muodostavat ainutlaatuisen 58 korkealuokkaisen kerrostaloasunnon kokonaisuuden aivan Tampereen ydinkeskustan kupeeseen, Pyhäjärven rantamaisemiin.

27 9 As Oy Vaakonhovi on Tampereen Epilän kaupunginosassa sijaitseva, 4- ja 6-kerroksisista taloista koostuva 43 asunnon kerros taloyhtiö kauniissa harjumaisemassa. 10 As Oy Verkarivi Littoisten taajama Kaarinassa, Turun kupeessa, on viihtyisä esikaupunkialue, johon toteutimme 17 huoneistoa käsittävän pari- ja rivitaloyhtiön. 11 TA-Asumisoikeus Oy / Sorvarinkatu 20 Lahteen, Tornatorin alueelle toteutimme viihtyisän 29 asunnon kerrostalon TA-Asumisoikeus Oy:lle. 9 10 11

28 Talotekniikka Finanssikriisi jäädytti toimitila- ja asuntorakentamisen aloitukset loppuvuonna 2008. Kertomusvuoden uudisrakentamisen volyymi laski neljänneksen edelliseen vuoteen verrattuna. Toimintamme pääkohdealue, liike- ja toimistorakentaminen, sukelsi vieläkin voimakkaammin, ollen määrällisesti kolmanneksen edellisvuotta alemmalla tasolla. Hartela Talotekniikka-konsernin liikevaihto laski kertomusvuonna uudisrakentamismarkkinan jyrkkää pudotusta vastaavasti suhdanteen huippuvuodesta 2008 vuoden 2007 tasolle. Markkinan kysynnän ja tarjonnan epäsuhdan hintakilpailua kiristävästä vaikutuksesta huolimatta kykenimme erityisesti vanhan tilauskannan ansiosta tekemään haasteellisessa toimintaympäristössä kokonaisuutena hyvän tuloksen. Hartela Talotekniikka Oy:n tytäryhtiöistä Saipu Oy:n ja Turun Valo ja Voima Oy:n tulokset olivat hyviä ja HT-Sähköpalvelu Oy:n tyydyttävä. Tilikaudella valmistui useita merkittäviä kohteita. Turussa Skanssi-kauppakeskuksen talotekniikan kokonaistoteutus onnistui hyvin ja se valmistui alkuperäisen aikataulun mukaisesti. Oy Gustav Paulig Ab:n uuden kahvipaahtimon, jolle myönnettiin Vuoden 2009 Teräsrakenne -palkinto, rakentamisessa Helsingin Vuosaareen vastasimme LVI- ja sprinkleritöistä. Porvoon STC Kuninkaanportin liikerakennuksessa sekä Lahden virastotalon ja Tampereella Koskenmäen koulun saneerauksissa toteutimme sähkötyöt. Helsinki-Vantaan lentoaseman ulkomaanterminaalin laajennustyö oli Finavian kaikkien aikojen suurin investointi. Kaukoliikenteen ja Schengen-alueen ulkopuolelle suuntautuvien lentojen matkustajatilojen laajennus kasvatti 1 Turun Linnanrinteen 300 asunnon linjasaneeraus on Hartelan kokonaistoimitus, jossa talotekniikasta ovat vastanneet Saipu ja Turun Valo ja Voima.

29 koko kentän matkustajakapasiteettia kolmanneksen ja matkatavarakapasiteettia yli 40 prosenttia. Kolmikerroksisen rakennuksen kaksi alinta kerrosta on pääosin varattu matkatavaroiden käsittelykeskukselle. Käsittelyjärjestelmän pituus on yli 10 km. Kohteessa toteutimme IV-työt. Samoin Työeläkevakuutusyhtiö Varman uudessa toimistokompleksissa Helsingin Salmisaaressa vastuullamme oli IV-töiden toteutus. Starkin Tampereen Lielahden myymälärakennukseen ja BE Groupin Lahden teräspalvelukeskukseen toteutimme LVIA- ja sprinklerijärjestelmät. Vaikka korjausrakentaminen on jatkunut erityisesti pääkaupunkiseudulla kohtuullisen vilkkaana ja asuntorakentamisen ARA-kohteiden tuotanto on kasvanut merkittävästi, eivät ne ole kyenneet kompensoimaan toimisto- ja liikerakentamisen vähenemistä, eivätkä myöskään taittamaan tilauskantaamme nousuun suhteessa vuodentakaiseen tilanteeseen. Ennakoimme vielä kuluvalle vuodelle liikevaihdon laskua. Kertomusvuoden päättyessä työn alla olevista urakoista suurimmat ovat Tapiolaryhmän uuden toimitalon IV-työt Espoossa sekä Sunnin ja Kiseleffin talojen peruskorjauksen IV-työt Helsingissä. Työn alla ovat myös Quartetto-toimistotalo G:n talotekniikan toteutus Espoossa ja Heinolan Vierumäelle rakennettavan Scandic-hotellin sähkötyöt. Urheiluhenkiseen hotelliin tulee 200 hotellihuoneen lisäksi liikuntatiloja ja kylpylä. Tilauskantaamme sisältyy poikkeuksellisen suuri asuinrakennuskohteiden määrä: työn alla on noin 500 uuden asunnon talotekniikan toteutus ja 400 asunnon linjasaneeraus. Merkittävinä uusina tilauksina olemme saaneet Viholan kauppakeskuksen 2-vaiheen talotekniikkaurakan suunnitteluineen Nokialla ja TYKS:n T-sairaalan jatkorakentamisen 2-vaiheen, G3, IV-urakan Turussa. Hartela Talotekniikka-konsernin palveluksessa oli kertomusvuonna 282 henkilöä.

30 2

31 2 Vuoden 2009 teräsrakennepalkinnon saanut Pauligin uusi kahvipaahtimo Helsingin Vuosaaressa on viiden jalkapallokentän kokoinen ja 10 12 kontillista raakakahvia vuorokaudessa käsittelevä tyylikäs prosessiteollisuuden tuotantorakennus, jonka LVI- ja sprinklerijärjestelmät Saipu toteutti. 3 Hartelan rakentaman Kangasalan kirjaston sähkötyöt toteutti HT- Sähköpalvelu. 4 Perinteikäs Linnanmäen huvipuisto sai uuden kahvilarakennuksen ja sähkötöistä vastasi HT-Sähköpalvelu. 3 4 5 Näyttämötekniikka on teatterin hermokeskus. Sen uusimisen sähkötyöt toteutti Lahden kaupunginteatterissa HT-Sähköpalvelu. 5

32 6 7 6 Tapiola-ryhmän uusi toimitalo Espoon Tapiolassa Länsiväylän kupeessa on massiivisuudessaan pysähdyttävä näky. Sen yli 70 000 m 2 :n tilojen IV-tekniikan toteutti Saipu. Valmistuneet työt / Talotekniikka 2009 (paikkakunta, rakennuttaja, toteuttanut yhtiö) ABC Lohja, Lohja, Hartela Oy, Alfa-kortteli 1. ja 2. vaihe sekä C- osa, Kouvola, Oka Oy, Armilan sairaalan lämpökeskus, Lappeenranta, Lappeenrannan kaupunki, Aschan Thalia 2. krs, Turku, Tammimetsä Oy, Asunto Oy Akaan Arkkiatri, Tampere, YIT Oyj, Asunto Oy Betanianpuisto, Turku, Rakentajamestarit Oy, Asunto Oy Hevosmiehen Kartano, Hyvinkää, RTA-Yhtiöt Oy, Asunto Oy Hämeentie 8, Helsinki, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Asunto Oy Merenikkuna Herttoniemi, Helsinki, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Asunto Oy Professorinranta, Turku, Hartela Oy,, Asunto Oy Ratinan Tähystäjä, Tampere, YIT Oyj, Asunto Oy Turun Orkidea, Turku, Hartela Oy,, Asunto Oy Vaakonhovi, Tampere, Hartela Oy, Asunto Oy Vuorelanniitty, Turku, Hartela Oy, BE Group teräspalvelukeskus, Lahti, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Cafe Daphne-muutostyöt, Turku, Forum Marinum säätiö, Etelä-Karjalan keskussairaala, G-laajennusosa, Lappeenranta, Etelä-Karjalan sairaanhoitopiiri, Etelä-Karjalan keskussairaala, CT- ja Nova osasto, Lappeenranta, Etelä-Karjalan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Euromarket Viilarinkatu, Turku, Suomen Lähikauppa Oy, Forum kauppakeskus, Helsinki, Ab Forum Capita Oy, Forum Marinum, Turku, Forum Marinum säätiö, Hamburger Börs, Turku, Kiinteistö-Tapiola Oy, Helsingin kaupungin koulujen videojärjestelmät, Helsinki, Helsingin kaupungin tilakeskus, Helsinki-Vantaan lentoasema, Vantaa, Ilmailulaitos Finavia, Hesburger-Raisio Drive-in, Raisio, Hes-Pro

33 8 9 7 Quartetto Business Center, G-talon talotekniikasta vastasivat aiempien vaiheiden tapaan Saipu ja HT-Sähköpalvelu. 8 Lahden virastotalon 1. ja 2. vaiheen saneerauksessa sähköjärjestelmät toteutti HT-Sähköpalvelu. 9 BE Groupin Lahden uuden teräspalvelukeskuksen prosesseissa syntyvä lämpö hyödynnetään talotekniikassa ja energiaa säästyy. LVI-suunnitteluratkaisuista ja toteutuksesta vastasi Saipu. Leasing Oy, Juurakkokatu 1-3, Lappeenranta, Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy, Kaarinan Metsämies, Kaarina, ST1 Oy, Kangasalan kirjasto, Kangasala, Hartela Oy, Kiinteistö Oy Biomedicum, Helsinki, HUS-Kiinteistöt oy, Kiinteistö Oy Helsingin Hiilipiha, Varma Salmisaari, Helsinki, Oy Alfred A. Palmberg Ab, Kiinteistö Oy Turun Kaskenlinnan pitkäaikaissairaala, Turku, Koy Turun Kaskenlinna c/o Ruissalosäätiö, Kiinteistö Oy Vitikka Kilo, Espoo, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos, Kiinteistö Oy Yliopistonkatu 20, Turku, Kiinteistö Oy Yliopistonkatu 20, Kohmon päiväkotikoulu, Turku, Casatino Oy, Konalan Kauppakeskus Ristikko, Helsinki, Rakennusosakeyhtiö Hartela,, Konepaja Laaksonen, Turku, Konepaja Laaksonen Oy, Koskenmäen koulu, Nokia, Nokian kaupunki, Kuninkaanportin liikekeskus, Porvoo, SRV Toimitilat Oy, Lahden kaupunginteatteri, Lahti, Lahden kaupungin tilalaitos, Lahden Osuuspankki, Espoo, Lahden Osuuspankki, Lahden virastotalo, Lahti, Senaatti-kiinteistöt, Linnanmäen huvipuiston kahvilarakennus, Helsinki, Lasten Päivän Säätiö, Lääkäriasema Pulssi, Turku, Lääkäriasema Pulssi, Merivoimien esikunta, rakennus 11, Turku Senaatti-kiinteistöt, Metsälän piiritullikamari, Helsinki, Helsingin Kaukokiito Oy, Neste Eurajoki, Eurajoki, Hartela Oy, NokiaSiemensNetwork, Espoo, NokiaSiemensNetwork Oy, Nordea Raision konttori, Raisio, Nordea Pankki Suomi Oyj, OKO Pankki, Helsinki, Eaton Oy, Papinsaaren pienvenesatama,turku, Hartela Oy, Pasilan poliisitalo, Helsinki, Senaatti-kiinteistöt, Paulig kahvimo, Helsinki, Kahvimo Oy (Paulig), Pesuasema Kajaani, Kajaani, Hartela Oy, Quartetto Business Center G-talo, Espoo, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Salon Oikeustalo, Salo, Senaatti-Kiinteistöt, Skanssi kauppakeskus, Turku, Hartela Oy,, Skanssin pysäköintivalvonta, Turku, Swarco Finland Oy, Snappertunan koulu, Snappertuna, Tammisaaren kaupunki, Starkki Lielahti,Tampere, Hartela Oy, Stevedor Hanko, Hanko, Hartela Oy, Stockmann Turku, Turku, Stockmann Oyj, Tammisaaren paloasema, Tammisaari, Tammisaaren kaupunki, Tampereen Seudun Osuuspankki, pääkonttori,tampere, Tampereen Seudun Osuuspankki, Tarjoustalo, Lieto, Turun Rakennusputki Oy, Tavaratalo Kärkkäinen, Lahti, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Thalia, Hansakortteli, Turku, Stiftelsen för Åbo Akademi, The Switch Oy, Lappeenranta, Lappeenrannan Yritystila Oy, Triumph, Eerikinkatu, Turku, Triumph International Oy, Turun Antintalo sähkökorjaukset, Turku, Kiinteistö Oy Turun Antintalo, Turun kaupunginsairaala, rakennus 38, Turku, Turun kaupungin tilalaitos, Turun yliopistollinen keskussairaala, Turku, Honeywell Oy, Vaasan Oy, Turku, Vaasan Oy, Vaasan Oy, Turku, Oy Teboil Ab, Viinikkala Logistics Center III-vaihe, Vantaa, YIT Rakennus Oy, Yliopiston apteekki Mannerheimintie 96 ja Kaivopiha, Helsinki, Yliopiston apteekki,. = HT-Sähköpalvelu, = Saipu Oy, = Turun Valo ja Voima Oy

34 Hartela-Yhtiöt Tuloslaskelma ja tase Eduskunnan B-rakennus ja pohjoinen siipi

35 Hartela-konsernin tuloslaskelma 1 000 euroa Liite 1.1. 31.12.2009 1.1. 31.12.2008 LIIKEVAIHTO 1.1 319 990 387 212 Keskeneräisten töiden muutos -27 301 20 526 Valmistus omaan käyttöön 145 9 Liiketoiminnan muut tuotot 1.2 100 353 Materiaalit ja palvelut 1.3-179 773-275 183 Henkilöstökulut 1.4-50 546-58 767 Poistot ja arvonalentumiset 1.5-3 412-3 210 Liiketoiminnan muut kulut 1.6-43 740-50 583-277 471-387 743 LIIKEVOITTO 15 463 20 357 Rahoitustuotot ja -kulut 1.7-3 489-4 765 VOITTO ENNEN SATUNNAISERIÄ 11 974 15 592 Satunnaiset erät 0 0 VOITTO ENNEN VEROJA 11 974 15 592 Välittömät verot 1.8-3 808-4 413 Vähemmistöosuus -133-117 TILIKAUDEN VOITTO 8 033 11 062 As Oy Ratinan Tähystäjä, Tampere Luvian kirjasto As Oy Selim, Hanko Tapiola-ryhmän toimitalo, Espoo As Oy Verkarivi, Kaarina Talotekniikan kohde

36 Hartela-konsernin tase 1 000 euroa VASTAAVAA Liite 31.12.2009 31.12.2008 PYSYVÄT VASTAAVAT 2.1 Aineettomat hyödykkeet 240 220 Konserniliikearvo 2 653 4 164 Aineelliset hyödykkeet 23 456 24 782 Osuudet saman konsernin yrityksissä 33 34 Muut sijoitukset 1 905 1 857 Pysyvät vastaavat yhteensä 28 287 31 057 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 2.2 147 894 211 787 Pitkäaikaiset saamiset 2.3 Laskennalliset verosaamiset 1 717 3 588 Lyhytaikaiset saamiset 2.4 117 723 126 955 Rahat ja pankkisaamiset 12 022 11 401 Vaihtuvat vastaavat yhteensä 279 356 353 731 307 643 384 788 VASTATTAVAA OMA PÄÄOMA 2.5 Osakepääoma 391 391 Ylikurssirahasto 275 275 Jaakko Hartelan stipendirahasto 62 70 Edellisten tilikausien voitto 142 427 132 352 Tilikauden voitto 8 033 11 062 Oma pääoma yhteensä 151 188 144 150 VÄHEMMISTÖOSUUS 142 149 PAKOLLISET VARAUKSET 2.6 3 287 2 135 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 2.7 Lainat rahoituslaitoksilta 37 833 50 150 Eläkelainat 12 017 13 326 Laskennalliset verovelat 933 1 058 Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 50 783 64 534 Lyhytaikainen vieras pääoma 2.8 102 243 173 820 Vieras pääoma yhteensä 153 026 238 354 307 643 384 788 K-supermarket, Eurajoki Konalan Kauppakeskus Ristikko, Helsinki Palvelutalo Koivukoto, Hauho

37 Hartela-konsernin rahoituslaskelma 1 000 euroa 1.1. 31.12.2009 1.1. 31.12.2008 LIIKETOIMINTA Liikevoitto 15 463 20 357 Poistot 3 412 3 210 Rahoitustuotot ja -kulut -3 489-4 765 Satunnaiset erät 0 0 Verot -2 061-5 189 Yhteensä 13 325 13 613 NETTOKÄYTTÖPÄÄOMAN MUUTOS Vaihto-omaisuus, lisäys (-) / vähennys (+) 63 893-33 856 Lyhytaikaiset saamiset, lisäys (-) / vähennys (+) 9 232-35 074 Korottomat lyhytaikaiset velat, lisäys (+) / vähennys (-) -28 041 1 383 Yhteensä 45 084-67 547 LIIKETOIMINNAN NETTOKASSAVIRTA 58 409-53 934 INVESTOINNIT Käyttöomaisuusinvestoinnit -690-2 524 Käyttöomaisuuden myynti 48 517 Investointien kassavirta yhteensä -642-2 007 KASSAVIRTA ENNEN RAHOITUSTA 57 767-55 941 RAHOITUS Pitkäaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) -13 626 2 414 Lyhytaikaisten lainojen lisäys (+) / vähennys (-) -42 393 55 280 Maksetut osingot -1 127-2 134 Rahoitus yhteensä -57 146 55 560 LIKVIDIEN VAROJEN LISÄYS (+) / VÄHENNYS (-) 621-381 Likvidit varat 1.1. 11 401 11 782 Lisäys / Vähennys 621-381 LIKVIDIT VARAT 31.12. 12 022 11 401 Paulakoti, Kuopio As Oy Tavastinhelmi, Turku Kolsarin päiväkoti, Kirkkonummi PWS Koti, Karjalohja

38 Tilinpäätöksen 31.12.2009 liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET KONSERNITILINPÄÄTÖS Hartela-konsernin emoyhtiö on Rakennusosakeyhtiö Hartela, jonka kotipaikka on Helsinki. Konsernitilinpäätöksen jäljennökset ovat saatavissa Rakennusosakeyhtiö Hartelan pääkonttorista, Kaupintie 2, 00440 Helsinki. Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty emoyhtiö sekä käyttö- ja vaihto-omaisuuteen sisältyvät olennaiset tytäryhtiöt. Konsernitilinpäätöksessä ovat mukana muun muassa ne merkittävimmät kiinteistöosakeyhtiöt, joiden omistamat tilat ovat vuokratut pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla. Konserniyhtiöiden keskinäisen osakeomistuksen eliminoinnissa on käytetty hankintamenomenetelmää, jonka mukaisesti tytäryhtiöiden osakkeiden hankintahinta on eliminoitu tytäryhtiöiden hankinta-ajankohdan omia pääomia vastaan. Ostettujen tytäryhtiöiden hankintahetken varaukset laskennallisella verovelalla vähennettynä on sisällytetty omaan pääomaan. Tytäryhtiöosakkeista maksettu oman pääoman ylittävä hinta on kohdistettu käyttö- ja vaihto-omaisuuserille ja/tai liikearvoon. Liikearvot poistetaan viidessä vuodessa. Konsernissa on erillisyhtiöiden taseisiin sisältyvä poistoero jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Taseen laskennalliseen verovelkaan sisältyy myös aikaisempien vuosien konsernirakenteen muutoksista aiheutunut erä. Konsernin sisäiset katteet ja liiketapahtumat, sisäinen voitonjako samoin kuin sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. RAKENNUSPROJEKTIEN TULOUTUS Tilinpäätös on laadittu osatuloutusperiaatetta noudattaen, jolloin rakennushankkeet on tuloutettu niiden valmistusasteen mukaisesti. Projektien valmistusaste on perustajaurakointikohteita lukuun ottamatta laskettu toteutuneiden kustannusten suhteena arvioiduista kokonaiskustannuksista. Osatuloutettavia ovat projektit, jotka jakautuvat kahdelle tai useammalle eri tilikaudelle. Konsernissa noudatetaan kirjanpitolautakunnan 17.1.2006 antamaa yleisohjetta perustajaurakoinnista. Konsernin liikevaihtona rakennustöiden tuotoissa on tällöin esitetty osakemyynti velattomin hinnoin (yhtiölainaosuus mukaan luettuna). Oman käytön arvonlisävero on esitetty liiketoiminnan muissa kuluissa. Osatuloutuksessa valmistusaste on laskettu kertomalla rakentamisen valmistusaste ja osakkeiden myyntiaste keskenään. Valmistusastetta vastaava osuus tontin hankintamenosta ja rakentamismenoista on kirjattu tuloslaskelmaan kuluihin, loppuosa on esitetty vaihto-omaisuuden keskeneräisissä töissä. Myymättömiin osakkeisiin kohdistuva osuus perustajaurakointikohteisiin nostetuista yhtiölainoista on esitetty lyhytaikaisen vieraan pääoman erässä lainat rahoituslaitoksilta. Konsernin laskennallisissa verosaamisissa on esitetty erillisyhtiöiden ja konsernin projektikatteiden tuloutusajankohtien eroista aiheutunut tuloverojen jaksotusero. Osakemyynti ennen 1.1.2006 valmistuneista perustajaurakointikohteista on esitetty osakkeiden myyntituotoissa velallisin hinnoin (ilman yhtiölainaosuutta). ARVOSTUSPERIAATTEET Pysyvät vastaavat ja poistot Aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on aktivoitu välittömään hankintamenoon. Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina alkuperäisestä hankintahinnasta taloudellisen pitoajan mukaan. Konserniin kuuluvissa kiinteistöosakeyhtiöissä on tehty tarpeen mukaan menojäännöspoistot ilman ennalta laadittua poistosuunnitelmaa. Poistoajat konsernissa ovat seuraavat: Aineettomat hyödykkeet muut pitkävaikutteiset menot Konserniliikearvo Aineelliset hyödykkeet rakennukset rakennelmat raskaat koneet ja laitteet muut koneet ja kalusto 3 10 vuotta 5 vuotta 15 40 vuotta 5 10 vuotta 12 15 vuotta 5 8 vuotta Käytettynä ostettujen käyttöomaisuushyödykkeiden osalta on käytetty lyhyempiä poistoaikoja. Vaihtuvat vastaavat Vaihto-omaisuus on esitetty hankintamenon tai sitä alemman jälleenhankintahinnan tai todennäköisen myyntihinnan määräisenä. Muut vaihtuvat vastaavat on arvostettu nimellisarvoon tai sitä alempaan todennäköiseen tilinpäätöspäivän arvoon. LEASING Leasingmaksut on kirjattu vuosikuluiksi. Leasingsopimusten jäljellä olevat vuokrat on esitetty liitetietojen vastuissa. Koskenmäen koulu, Nokia Tampereen Seudun Osuuspankki Harjavallan OP, Harjavalta

39 1. Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa Konserni 2009 2008 1.1 LIIKEVAIHDON JAKAUMA Toimialoittain Rakennustöiden tuotot 285 007 366 996 Vuokratuotot 4 589 4 124 Osakemyynti 23 513 4 411 Muut myyntituotot 6 881 11 681 Yhteensä 319 990 387 212 Markkina-alueittain Kotimaa 318 840 376 962 Vienti 1 150 10 250 Yhteensä 319 990 387 212 Valmistusasteen mukaan tuotoksi kirjatun liikevaihdon osuus koko tilikauden liikevaihdosta 282 505 362 316 Valmistusasteen mukaan tuloutettujen keskeneräisten rakennusprojektien osalta tuotoiksi tilikaudella ja aikaisempina tilikausina kirjattu määrä 91 981 262 441 Tuotoiksi kirjaamatta keskeneräisistä rakennusprojekteista 148 685 195 778 1.2 LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT Käyttöomaisuuden myyntivoitot 8 196 Muut 92 157 Yhteensä 100 353 1.3 MATERIAALIT JA PALVELUT Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana 34 698 76 226 Maa-alueet ja tontit -3 074 3 861 Osakkeet 5 457 12 901 Varastojen muutos 36 592-13 329 73 673 79 659 Ulkopuoliset palvelut 106 100 195 524 Yhteensä 179 773 275 183 Lahden virastotalo, Lahti As Oy Kupittaantorni, Turku Tapiola-ryhmän toimitalo Espoo KOy Vierumäen Portti, Vierumäki

40 1 000 euroa Konserni 2009 2008 1.4 HENKILÖSTÖKULUT JA HENKILÖSTÖ Palkat ja palkkiot 39 778 45 929 Eläkekulut 6 803 7 835 Muut henkilösivukulut 3 965 5 003 Yhteensä 50 546 58 767 Johdon palkat ja palkkiot 1 538 1 621 Henkilöstö keskimäärin Toimihenkilöt 363 404 Työntekijät 647 798 Yhteensä 1 010 1 202 1.5 SUUNNITELMAN MUKAISET POISTOT Muut pitkävaikutteiset menot 102 111 Konserniliikearvo 1 512 1 512 Rakennukset ja rakennelmat 649 256 Koneet ja kalusto 1 125 1 306 Muut aineelliset hyödykkeet 24 25 Yhteensä 3 412 3 210 1.6 TILINTARKASTAJAN PALKKIOT Tilintarkastus 93 103 Veroneuvonta 43 12 Muut palvelut 2 5 Yhteensä 138 120 1.7 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 16 38 Muut korko- ja rahoitustuotot 90 394 Korkokulut ja muut rahoituskulut -3 595-5 197 Yhteensä -3 489-4 765 1.8 VÄLITTÖMÄT VEROT Tuloverot satunnaisista eristä 0 0 Tuloverot varsinaisesta toiminnasta -1 978-5 263 Tuloverot aikaisemmilta vuosilta -83 74 Laskennallisten verojen muutos -1 747 776 Välittömät verot yhteensä -3 808-4 413 Sorvarinkatu 20, Lahti Ylioppilaiden Terveystalo, Helsinki As Oy Merentuoksu, Helsinki

2. Taseen liitetiedot 41 1 000 euroa 2.1 PYSYVÄT VASTAAVAT Konserni Aineettomat hyödykkeet Aineelliset hyödykkeet Käyttöomaisuus Muut pitkävai- Konsernikutteiset menot liikearvo Maa-alueet Hankintameno 1.1.2009 887 7 560 3 655 Lisäykset 122 0 0 Vähennykset -88 0 0 Hankintameno 31.12.2009 921 7 560 3 655 Kertyneet poistot 1.1.2009 667 3 395 0 Vähennysten kertyneet poistot -88 0 0 Tilikauden poisto 102 1 512 0 Kertyneet poistot 31.12.2009 681 4 907 0 Kirjanpitoarvo 31.12.2009 240 2 653 3 655 Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja Koneet ja Muut aineelliset rakennelmat kalusto hyödykkeet Hankintameno 1.1.2009 22 895 12 173 226 Lisäykset 22 494 3 Vähennykset 0-457 0 Hankintameno 31.12.2009 22 917 12 210 229 Kertyneet poistot 1.1.2009 6 016 8 075 76 Vähennysten kertyneet poistot 0-410 0 Tilikauden poisto 649 1 125 24 Kertyneet poistot 31.12.2009 6 665 8 790 100 Kirjanpitoarvo 31.12.2009 16 252 3 420 129 Sijoitukset Konserni Osakkeet saman Muut konsernin yritykset osakkeet Hankintameno 1.1.2009 34 1 857 Lisäykset 0 50 Vähennykset -1-2 Hankintameno 31.12.2009 33 1 905 As Oy Tammistontytär, Vantaa Helsingin suomenkielinen työväenopisto Kauppakeskus Skanssi, Turku Kangasalan kirjasto

42 Hartela Oy Turku 100,0 100,0 20 000 3 363 759 20 190 386 Hartela Kiinteistömyynti Oy Turku 100,0 0,0 1 000 168 188 11 594 195 Hartecon Oy Turku 100,0 0,0 50 8 409 8 409 Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy Helsinki 100,0 100,0 1 000 168 188 19 805 306 Neljän Tien Risteys Oy Lahti 100,0 0,0 2 000 33 638 1 366 537 Kiinteistö Oy Lahden Lahti 100,0 0,0 4 055 8 110 371 110 Vesijärvenkatu 31 Hartela-Forum Oy Oulu 100,0 100,0 115 020 20 698 968 Kiinteistö Oy Koski-Forum Oulu 100,0 0,0 8 000 8 000 Hartela Talotekniikka Oy Helsinki 100,0 100,0 32 10 764 3 026 095 Saipu Oy Lappeenranta 100,0 0,0 100 170 000 329 661 HT-Sähköpalvelu Oy Helsinki 100,0 0,0 16 172 224 2 905 760 SP-Net Oy Helsinki 100,0 0,0 15 2 523 78 232 Netdator Oy Helsinki 100,0 0,0 100 2 523 27 127 Turun Valo ja Voima Oy Turku 100,0 0,0 9 000 151 369 660 400 O. Salonen Oy Helsinki 100,0 100,0 1 230 206 871 666 445 Pääomatuki Oy Turku 100,0 100,0 210 35 319 35 510 Etnin Oy Lappeenranta 100,0 100,0 300 50 456 50 456 Rieltorskaja firma Piter Oy Helsinki 100,0 0,0 200 8 409 8 543 Kiinteistö Oy Skatantie 25 Espoo 100,0 100,0 200 2 523 913 843 KJ-Kiinteistöjohto Oy Helsinki 67,7 60,0 60 6 000 6 000 82 750 983 Vaihto-omaisuusosakkeet: Kiinteistö Oy Sorvaajanalue Helsinki 100,0 0,0 7 422 5 048 837 3 661 889 Kiinteistö Oy Sorvaajankatu 13 Helsinki 100,0 100,0 4 000 672 752 4 413 170 Kiinteistö Oy Vallikallion Toimistotalo Espoo 100,0 0,0 1 319 3 328 1 924 542 9 999 601 Osakeomistus Konserniyritykset Konsernin Emoyhtiön Koti- omistus- omistus- Luku- Nimellis- Kirjanpito- Käyttöomaisuusosakkeet: paikka osuus % osuus % määrä arvo euroa arvo euroa Konsernitilinpäätöksen ulkopuolelle jätetyt käyttöomaisuuteen kuuluvat tytäryhtiöt O. Salonen Oy:n omistamat: Konsernin omistus- Kirjanpitoosuus % arvo euroa Finsal Ltd. Moskova 100,0 1 393 Salonen Ukraina Ltd. Kiova 100,0 1 OOO Salonen-Kharkov Kharkov 100,0 100 Hämeenkatu 31, Tampere Eduskunta B-rakennus ja pohjoinen siipi, Helsinki BE Group teräspalvelukeskus, Lahti