www.voas.fi VUOSIKERTOMUS 2005
Sisällysluettelo Sivu Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista 1 Toimitusjohtajan katsaus 2 Hallituksen kertomus toiminnasta vuonna 2005 3-5 Konsernituloslaskelma 6-7 n tuloslaskelma 8-9 Konsernitase 10-11 n tase 12-13 Liitetiedot 14-18 Rahoituslaskelma 19 Hallituksen allekirjoitukset 20 Tilinpäätösmerkintä Tilintarkastuskertomus 20 21
Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista Päiväkirja ATK- tulosteina Pääkirja Vuokrareskontra Myyntireskontra Ostoreskontra Lainareskontra Tasekirja erikseen sidottuna 1
TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS n asuntojen käyttöaste lisääntyi prosenttiyksikön verran johtuen asuntotuotannon vähäisestä määrästä koko kaupungissa. Silti asuntoja on edelleen tarpeeseen nähden liikaa, varsinkin esikaupunkialueilla n tuleva rakennuttaminen keskittyy peruskorjauksiin ja -parannuksiin, joissa asuntoja muutetaan vastaamaan paremmin nykyisiä ja tulevia asumistarpeita. Strategian mukaisesti uustuotantoa rakennutetaan mikäli käyttöaste oleellisesti nousee. Elokuun lopussa valmistuneessa perusparannuskohteessa VOAS I:ssä rivitaloasuntojen laatutasoa ja asumisviihtyvyyttä parannettiin valitsemalla lattian pintamateriaaliksi laminaatti ja rakennuttamalla katetut terassit. Helmikuun alussa 2006 sisäosiltaan valmistuneeseen Koy Rosteninkatu 4:n perusparannuksessa säätiön omistamien asuntojen lukumäärä lisääntyi kahteenkymmeneenneljään aiemman kuudentoista sijasta. Asuntojen vuokratuotot lisääntyivät tasaisesti läpi vuoden. Edellisenä vuonna käyttöönotettu, kaikkia soluasuntoja koskeva ns. varastovuokrajärjestelmä mahdollisti asukkaille asunnon hallinnan ja tavaroiden säilymisen kesäaikana alennetulla vuokralla. Käytäntöä jatketaan edelleen vuonna 2006. Hoitokulujen käyttö- ja huoltokulujen/-palvelujen kustannusten noususta pääosa johtui laajakaistayhteyksien nopeuden nostamisen johdosta tulleista maksujen korotuksista. Vuosikorjaukset olivat tavanomaisella, mutta edellisvuotta korkeammalla tasolla. Lainojen lyhennysten kasvaminen lisäsi hoitokulujen vuokriin kirjattuja, säätiön muille yhtiöille maksamia rahoitusvastikkeita.tuottojen lisääntymisestä huolimatta hoitokate jäi eo. syistä hieman alle edellisvuoden tason. Poistot tehtiin suunnitelman mukaisina poistoina. Rahoituskuluissa merkittävin muutos johtui valtion lainojen korkojen alenemisesta. Korkeimman hallinto-oikeuden syyskuussa tekemän päätöksen jälkeen lainvoiman saanut siilokauppa Vaasan kaupungin kanssa pienensi aikaisempiin vuosiin verrattuna korkokuluja. Lainojen lyhennysten määrät lisääntyivät siilokaupan yhteydessä tehtyjen vanhojen siilo-projektiin otettujen lainojen lyhennysten ja poismaksujen johdosta. Toiminnallinen tulos rahoituserien jälkeen oli voitollinen ja investointeihin otetut lainat olivat edellisvuosien tavoin pienemmät kuin lainojen lyhennykset. Rahoitustilanteen paranemisen kannalta tärkeimpinä tulevaisuuden tavoitteina ovat asuntojen käyttöasteen nostaminen sekä lainojen lyhennysten ja rahoituskulujen pienentäminen. Toimintavuonna toteutettu vanhojen aravalainojen takaisinmaksuaikojen muuttaminen pienentää säätiön lähivuosien lainojen lyhennykset aiempien vuosien tasolle, mikä parantaa maksuvalmiutta. Valtion asuntorahaston myöntämät aravarajoituksista vapauttamiset Ristinummen kohteilta mahdollistaa kiinteistöjen myymisen, joka toteutuessaan pienentää säätiön kokonaislainamäärää. Jorma Vehkaperä 2
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS n tarkoituksena on Vaasan kaupungissa ja sen lähiympäristössä toimivien oppilaitosten opiskelijoiden asuntotilanteen helpottaminen rakennuttamalla ja hankkimalla tarkoituksenmukaisia ja kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tarpeellisine lisätiloineen sekä ylläpitämällä ja vuokraamalla näitä. on perustettu vuonna 1972. Asiakaspalvelu Asiakaskäyntien määrä n. 14 000 oli edellisvuosien tasolla. Vuoden aikana käsiteltiin 5 185 (ed. vuosi 4 209) asuntohakemusta ja vuokrasopimuksia tehtiin 2 747 kappaletta (2 548). Asuntojen käyttöaste, jossa ei ole huomioitu korjauksia, oli 86,0 % ( 85,0 %). Käyttö-asteen nousu johti n. 100 tuhatta euroa suurempiin asuntojen vuokratuottoihin edellisvuoteen verrattuna. Kun huomioidaan toimintavuonna tehdyt perusparannukset, oli käyttöaste 87,4 % (86,0 %). osallistui edellisvuoden tavoin marraskuun alussa Botniahallissa järjestetyille Know How messuille. Kiinteistöt ja rakennuttaminen Toimintavuoden päättyessä säätiön omistuksessa tai hallinnassa oli 1 952 huoneistoa, joissa 3 481 asuntopaikkaa ( 1 950 / 3 479). Muutos johtui VOAS I:n (Palosaarentie 64) perusparannuksesta, jossa yksi perheasunto muutettiin yksiöiksi. Kiinteistöhuoltopalvelut ostettiin Ristinummen kiinteistöpalvelut Oy:ltä ja RTK Vaasa Oy:ltä. n investoinnit kiinteistöihin olivat 1 487 (1 229) tuhatta euroa, josta elokuun lopussa valmistuneen VOAS I:n perusparannuksen osuus oli 1 446 tuhatta euroa, joka sisältää kohteen toteuttamiseen saadun n. 75 tuhannen euron avustuksen. KOy Rosteninkatu 4:n perusparannuksen investointiin oli vuoden 2005 loppuun mennessä käytetty 770 tuhatta euroa, johon on saatu asuntojen osalle 39 tuhannen euron avustus. n vuosikorjauskustannukset olivat toimintavuonna 515 tuhatta euroa (458). Suurimmat kohteet olivat Rosenlindin (Lindroosintie 2) soluasuntojen muutokset perheasunnoiksi, Ahvenrannan (Ahventie 22-24) lukitusmuutokset ja huoneistokorjaukset sekä Olympia I:n (Olympiakatu 12-14) lämmitysputkiston korjaus. Talous ja rahoitus Asuntojen vuokria ei korotettu, eikä käyttömaksuja nostettu. Valtion myöntämien lainojen korkojen aleneminen, yleinen korkokannan alhaisuus sekä aiemmin tehdyt lainaehtojen muutokset pienensivät säätiön rahoituskuluja aiempiin vuosiin verrattuna merkittävästi. n maksuvalmiuden ylläpitämiseen käytettävän lyhytaikaisen lainarahoituksen tarve lisääntyi edellisvuosista, sillä lainojen lyhennykset kasvoivat. Lisäys johtui lähinnä valtion vuosimaksulainojen lainaehtojen muuttumisesta. 3
Konsernin liikevaihto oli tilikaudella 9 276 tuhatta euroa ( 9 164) ja hoitokate 5 018 tuhatta euroa ( 5 058). n liikevaihto oli 9 269 (9 147) ja hoitokate 4 723 (4 796). Konsernin poistot olivat 2 045 tuhatta euroa (2 078), rahoitustuotot ja -kulut -2 022 tuhatta euroa (-2 293) ja tilikauden kirjanpidollinen tulos 893 tuhatta euroa ( 653). n poistot olivat 1 873 (1 898), rahoitustuotot ja -kulut -1 929 (-2 199) ja tulos 893 (680). Tilikauden tulos käytetään edellisvuosien tappioiden kattamiseen. Tilikauden tuloksen huomioimisen jälkeen konsernin oma pääoma on 2 517 tuhatta euroa (1 612) ja säätiön 2 514 (1 621). Henkilöstö ja hallinto n vakinaisessa palveluksessa oli keskimäärin 10 henkilöä (2004/ 10). Tilapäistyövoimaa oli kesäaikana asiakaspalvelussa. n valtuuskuntaan kuuluu 30 jäsentä, joista Vaasan kaupungilla on kuusi ja opiskelijoilla 24 edustajaa. Valtuuskunnan jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan, joista erovuorossa on puolet edustajista. Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Juha Heikkilä 21.4.2005 asti ja siitä lähtien Jaakko Keto sekä varapuheenjohtajana Markku Mäntymaa. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. n hallituksessa on 12 jäsentä, joiden toimikausi on yksi vuosi. Vuonna 2005 hallituksen varsinaisina jäseninä olivat: Lauri Järvinen, puheenjohtaja opiskelija Jorma Korpela, varapuheenjohtaja Vaasan kaupunki Åke Blundin Vaasan kaupunki Hans Frantz Vaasan kaupunki Pirjo Haltsonen Vaasan kaupunki Eeva Laaksoharju Vaasan kaupunki Linda Emaus opiskelija Jani Peräsarka opiskelija Juha Pöntinen opiskelija Marjut Vanha-aho opiskelija Johannes Hocksell asukas Eero Wahlström asukas Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana seitsemän kertaa. Valtuuskunnan ja hallituksen kokouksissa oli läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä rahoitusjohtajalla. 4
Toimikunnat ja työryhmät n sääntöjen mukaan kiinteistötoimikunnan tehtäviin kuuluvat kiinteistöjen hoitoa ja kunnossapitoa koskevat asiat. Toimintavuonna keskeisin tehtävä oli tyhjäkäytön pienentämiseksi tarvittavien toimenpiteiden esittäminen hallitukselle. Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana neljä kertaa. Sääntöjen mukaan rakennustoimikunnalle kuuluvat rakentamiseen, laajoihin peruskorjauksiin ja rakennuttamiseen liittyvät suunnittelu-, sopimus- ja valvontatehtävät. Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana neljä kertaa. Jyvitystyöryhmä aloitti asuntojen vuokrien määräytymiseen käytettävän jyvitysjärjestelmän uusimisen. Työryhmä kokoontui viisi kertaa. Toimitusjohtaja n toimitusjohtaja Jorma Vehkaperä toimi hallituksen ja valtuuskunnan kokouksien esittelijänä. Tilintarkastajat Varsinaiset Varajäsenet Sune Back KHT Kjell Berts KHT Hans Bertell KHT Markku Lehto HTM Aarne Koivikko KHT Helena Takala HTM Tuleva kehitys Tulevan toiminnan kannalta on olennaista opiskelijamäärän ja Vaasan kaupungin asukasluvun kehitys. Ikäluokkien pienentyessä koulutuspaikkojen tarve vähenee ja mikäli kaupungin asukasluku pysyy nykyisellä tasolla, ei tyhjien asuntojen määrä esikaupunkialueilla vähene. Mikäli aravarajoituksista vapautettuja kohteita ei saada myydyksi eivätkä käyttöasteet niissä nouse, joutuvat muut asukkaat kattamaan näiden kiinteistöjen aiheuttamat tappiot. 5
Konsernituloslaskelma Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2005 1.1.-31.12.2004 TUOTOT Vuokratuotot 8 690 913,56 8 608 457,67 Käyttökorvaukset 447 815,89 447 355,41 Muut kiinteistön tuotot 37 233,38 42 475,56 Toimeksisaantituotot 100 533,80 65 383,58 TUOTOT YHTEENSÄ 9 276 496,63 9 163 672,22 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -24 004,29-12 225,68 HOITOKULUT Henkilöstökulut 412 275,60 402 402,37 Rakennuttamiskulut 12 690,62 17 211,84 Hallintokulut 153 206,17 169 858,89 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut 813 951,39 736 217,55 Ulkoalueiden hoitopalvelut 8 868,52 10 861,18 Siivous 58 355,84 59 419,97 Lämmitys 667 510,15 657 726,03 Vesi ja jätevesi 392 058,47 397 330,71 Sähkö 321 508,10 324 989,44 Jätehuolto 167 440,53 162 912,12 Vahinkovakuutukset 26 436,55 26 340,47 Vuokrat 459 818,80 423 453,37 Kiinteistövero 122 315,00 118 116,49 Korjaukset 517 780,31 467 951,38 Muut hoitokulut 99 901,63 118 434,62 HOITOKULUT YHTEENSÄ 4 234 117,68 4 093 226,43 KÄYTTÖ/HOITOKATE 5 018 374,66 5 058 220,11 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista 1 945 257,68 1 981 189,21 Koneista ja kalustosta 55 907,31 52 902,00 Muista pitkävaikutteisista menoista 43 940,63 43 613,28 POISTOT YHTEENSÄ 2 045 105,62 2 077 704,49 6
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1 188,00 396,00 Pääomavastiketuotot 1 598,11 1 618,10 Korkotuotot 28 900,72 17 666,85 Korkokulut 2 043 052,07 2 303 371,51 Muut rahoituskulut 10 682,76 9 166,59 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT. -2 022 048,00-2 292 857,15 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 951 221,04 687 658,47 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot Satunnaiset kulut 27 509,01 19 571,75 Osuus osakkuusyhtiön tuloksesta 26 361,39 1,41 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 950 073,42 668 088,13 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -36,24-35,96 Vapaaehtoisten varausten muutos -57 427,31-13 360,00 Vähemmistön osuus tuloksesta -1 325,84 *** TILIKAUDEN TULOS 892 609,87 653 366,33 7
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA 1.1.-31.12.2005 1.1.-31.12.2004 TUOTOT Vuokratuotot 8 673 790,50 8 582 110,61 Käyttökorvaukset 447 815,89 447 355,41 Muut kiinteistön tuotot 37 004,08 42 268,20 Toimeksisaantituotot 110 466,20 75 315,98 TUOTOT YHTEENSÄ 9 269 076,67 9 147 050,20 Luottotappiot ja muut oikaisuerät -24 004,29-12 225,68 HOITOKULUT Henkilöstökulut 412 275,60 402 402,37 Rakennuttamiskulut 12 690,62 17 211,84 Hallintokulut 145 840,47 164 935,54 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut 785 264,85 703 641,99 Ulkoalueiden hoitopalvelut 8 515,28 8 894,57 Siivous 57 576,96 58 755,23 Lämmitys 627 526,08 611 587,71 Vesi ja jätevesi 373 837,28 373 883,01 Sähkö 315 626,94 317 735,37 Jätehuolto 156 101,45 152 156,78 Vahinkovakuutukset 25 903,29 24 856,23 Vuokrat 872 032,00 815 577,19 Kiinteistövero 114 514,74 110 610,58 Korjaukset 514 694,76 458 473,62 Muut hoitokulut 99 892,72 118 434,62 HOITOKULUT YHTEENSÄ 4 522 293,04 4 339 156,65 KÄYTTÖ/HOITOKATE 4 722 779,34 4 795 667,87 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista 1 776 832,70 1 804 009,41 Koneista ja kalustosta 54 665,64 52 801,93 Muista pitkävaikutteisista menoista 41 059,71 40 732,33 POISTOT YHTEENSÄ 1 872 558,05 1 897 543,67 8
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1 188,00 396,00 Korkotuotot 32 469,25 21 236,60 Korkokulut 1 952 597,33 2 211 206,64 Muut rahoituskulut 10 451,26 9 085,55 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT. -1 929 391,34-2 198 659,59 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ 920 829,95 699 464,61 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot Satunnaiset kulut 27 509,01 19 571,75 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA 893 320,94 679 892,86 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -36,24-35,96 *** TILIKAUDEN TULOS 893 284,70 679 856,90 9
Konsernitase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2005 31.12.2004 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 1 346,06 6 966,61 Muut pitkävaikutteiset menot 173 932,75 211 270,73 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 175 278,81 218 237,34 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 4 141 627,77 4 141 627,77 Liittymismaksut 583 294,02 583 294,02 Rakennukset ja rakennelmat 61 297 990,25 61 838 897,68 Rakennuksiin kohdistetut arvonkorotukset 832 175,24 857 912,62 Rakennuksiin kohdistetut konserniaktiivat 41 995,41 43 294,25 Koneet ja kalusto 141 110,74 162 709,15 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 732 102,51 762 071,16 Aineelliset hyödykkeet 67 770 295,94 68 389 806,65 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 26 913,43 35 177,11 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 0,00 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 104 874,57 66 247,83 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 35 647,24 35 647,24 Muut osakkeet ja osuudet 24 521,80 31 249,32 Muut saamiset 25 228,19 25 228,19 Sijoitukset 217 185,23 193 549,69 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 4 883,73 4 847,49 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset 210 143,45 189 516,02 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 20 542,94 Muut saamiset 9 358,34 5 718,35 Siirtosaamiset 149 186,92 149 597,96 Saamiset 368 688,71 365 375,27 Rahat ja pankkisaamiset 422 641,08 139 509,70 * Y h t e e n s ä 68 958 973,50 69 311 326,14 10
Konsernitase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2005 31.12.2004 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1 681,88 1 681,88 Arvonkorotusrahasto 940 000,00 940 000,00 Omakatteiset rahastot 4 883,73 4 847,49 Muut rahastot 1 761 230,11 1 761 230,11 Edellisten tilik. voitto/tappio -1 083 649,56-1 749 427,56 Tilikauden voitto/tappio 892 609,87 653 366,33 Oma pääoma yhteensä 2 516 756,03 1 611 698,25 Vähemmistöosuus 562 265,17 562 265,17 Varaukset Pakolliset varaukset 0,00 30 273,83 Vapaaehtoiset varaukset 70 787,31 13 360,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 14 861 603,51 15 562 199,64 Valtiokonttorilainat 42 676 589,18 43 123 134,13 Eläkelainat 15 426,71 25 710,39 Muut lainat 4 354 645,09 4 391 646,44 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus -2 905 806,99-3 038 967,21 Pitkäaikainen vieras pääoma 59 002 457,50 60 063 723,39 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 5 178 874,29 5 361 011,49 Eläkelainat 10 283,80 10 283,80 Saadut ennakot 58 118,57 67 208,90 Ostovelat 398 702,64 257 094,74 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00 Muut lyhytaikaiset velat 730 301,08 712 588,27 Siirtovelat 430 427,11 621 818,30 Lyhytaikainen vieras pääoma 6 806 707,49 7 030 005,50 * Y h t e e n s ä 68 958 973,50 69 311 326,14 11
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2005 31.12.2004 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 1 346,06 6 966,61 Muut pitkävaikutteiset menot 173 932,75 208 389,81 Aineettomat hyödykkeet yhteensä 175 278,81 215 356,42 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet 3 593 874,00 3 593 874,00 Liittymismaksut 551 280,79 551 280,79 Rakennukset ja rakennelmat 57 122 866,92 57 522 385,59 Koneet ja kalusto 137 385,76 158 426,36 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 0,00 733 771,02 Aineelliset hyödykkeet 61 405 407,47 62 559 737,76 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä 1 915 250,32 1 923 660,32 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 255 253,71 255 253,71 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 146,32 146,32 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 35 647,24 35 647,24 Muut osakkeet ja osuudet 24 521,80 31 249,32 Muut saamiset 25 228,19 25 228,19 Sijoitukset 2 256 047,58 2 271 185,10 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 4 883,73 4 847,49 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset 209 035,11 189 843,88 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 18 563,98 37 412,76 Muut saamiset 8 976,84 5 718,35 Siirtosaamiset 149 186,92 149 408,90 Saamiset 385 762,85 382 383,89 Rahat ja pankkisaamiset 122 334,73 114 253,59 * Y h t e e n s ä 64 349 715,17 65 547 764,25 12
Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31.12.2005 31.12.2004 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1 681,88 1 681,88 Arvonkorotusrahasto 940 000,00 940 000,00 Omakatteiset rahastot 4 883,73 4 847,49 Muut rahastot 1 751 500,85 1 751 500,85 Edellisten tilik. voitto/tappio -1 077 369,67-1 757 226,57 Tilikauden voitto/tappio 893 284,70 679 856,90 Oma pääoma yhteensä 2 513 981,49 1 620 660,55 Varaukset Pakolliset varaukset 0,00 30 273,83 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 11 023 964,96 12 389 104,99 Valtiokonttorilainat 42 676 589,18 43 123 134,13 Eläkelainat 15 426,71 25 710,39 Muut lainat 4 354 645,09 4 391 646,44 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 13 431,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus -2 689 362,99-2 822 523,21 Pitkäaikainen vieras pääoma 55 381 262,95 57 120 503,74 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 4 950 650,29 5 144 567,49 Eläkelainat 10 283,80 10 283,80 Saadut ennakot 58 111,76 66 637,52 Ostovelat 285 082,36 237 425,25 Velat saman konsernin yrityksille 16 060,86 16 281,36 Muut lyhytaikaiset velat 714 240,22 690 465,82 Siirtovelat 420 041,44 610 664,89 Lyhytaikainen vieras pääoma 6 454 470,73 6 776 326,13 * Y h t e e n s ä 64 349 715,17 65 547 764,25 13
VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ 31.12.2005 Liitetiedot 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1 Tuloslaskelmakaava n toiminnan luonteesta johtuen tuloslaskelma on laadittu kiinteistön hallintaan perustuvan kaavan mukaisesti ( KPA 3 4 m.). 1.2 Konsernitilinpäätös muodostaa yhdessä omistamiensa asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden kanssa konsernin. Konsernitilinpäätöksen laajuus Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konserni- ja osakkuusyritykset, Festin Oy ja Koy Olympiakatu 3 VII lukuunottamatta, koska yhtiöt ovat ns. lepääviä yhtiöitä. Yhtiöillä ei ole oleellista merkitystä konsernin omaan pääomaan. Konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteet Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on osittain kohdistettu rakennuksiin. Kohdistettuja eriä oli 31.12.2005 rakennuksissa 41.995,41. Tytäryhtiöiden rakennuksiin kohdistettuja arvonkorotuksia oli 31.12.2005 yhteensä 832.175,24. Rakennuksiin kohdistetut erät poistetaan ao. käyttäomaisuuserän poistosuunnitelman mukaan. Konsernin sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin mahdollinen sisäinen voitonjako on eliminoitu. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Osakkuusyritykset on yhdistetty pääomaosuusmenetelmällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikauden tuloksesta on esitetty satunnaisissa erissä. 1.3 Eläkkeet Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä. n kiinteistöpäällikön eläkeiäksi on sovittu 63 vuotta. 1.4 Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on aktivoitu välittömään hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Kiinteistöjen hankintamenon vähennykseksi on kirjattu investointia varten saadut avustukset kuitenkin niin että ennen vuotta 1992 saadut avustukset sisältyvät taseen oman pääoman rakennusrahastoon. 14
Suunnitelman mukaisina poistoina sovelletaan menojäännöspoistoja seuraavasti: Tytäryhtiöt Rakennukset 4 % 3 % Rakennusten tekniset laitteet 25 % 20 % Koneet ja kalusto 25 % 25 % Muut pitkävaikutteiset menot tasap. 3-10 v tasap. 3-10 v 2. Liikevaihto toimialoittain Konserni 2005 2004 2005 2004 Kiinteistöt 9 175 962,83 9 098 288,64 9 158 610,47 9 071 734,22 Hallinto 100 533,80 65 383,58 110 466,20 75 315,98 Yhteensä 9 276 496,63 9 163 672,22 9 269 076,67 9 147 050,20 3. Luottotappiot ja muut oikaisuerät Konserni 2005 20054 2005 2004 Luottotappiot -36 036,48-39 067,55-36 036,48-39 067,55 Jälkiperinnästä saatu tuotto 12 032,19 26 841,87 12 032,19 26 841,87-24 004,29-12 225,68-24 004,29-12 225,68 4. Henkilöstökulut ja luontaisedut Konserni 2005 2004 2005 2004 Palkat 336 601,53 330 009,00 336 601,53 330 009,00 Eläkekulut 60 909,97 58 565,66 60 909,97 58 565,66 Muut lakisääteiset sos.kulut 14 764,10 13 827,71 14 764,10 13 827,71 Yhteensä 412 275,60 402 402,37 412 275,60 402 402,37 Luontaisedut 960,00 960,00 960,00 960,00 Henkilökunnan määrä 10 10 10 10 5. Suunnitelman mukaiset poistot Konserni 2005 2004 2005 2004 Muut pitkävaikutteiset menot 43 940,63 43 613,28 41 059,71 40 732,33 Rakennukset ja rakennelmat 1 945 257,68 1 981 189,21 1 776 832,70 1 804 009,41 Koneet ja kalusto 55 907,31 52 902,00 54 665,64 52 801,93 Yhteensä 2 045 105,62 2 077 704,49 1 872 558,05 1 897 543,67 6. Konsernin sisäiset rahoitustuotot ja -kulut Konserni 2005 2004 2005 2004 Osinkotuotot 0,00 0,00 0,00 0,00 Korkotuotot 0,00 0,00 5 613,52 5 613,52 Korkokulut 0,00 0,00 0,00 0,00 15
7. Satunnaiset tuotot ja kulut Satunnaisena kuluna on käsitelty Voas:n maksamat Koy Vaasan Myllynrannan kiinteistöverot 2003-2004 ja kiinteistövakuutus 2005 sekä Vaasan Huvipuistokiinteistö Oy:n osakkeiden myyntitappio. 8. n omistamat osakkeet ja osuudet Tytäryhtiöt Omistus- Osakkeet Kirjanpito- Viimeinen Oma osuus% kpl arvo tulos pääoma As. Oy Kalastajankatu 10 100 10000 213 417,58 0,00 40 597,63 As Oy Vaasan Wolffintie 16 100 1000 362 701,87 0,00 84 505,82 Festin Oy 100 300 3,36-1 272,84 4 678,71 Koy Olympiakatu 3 VII 100 15000 26 910,07-220,50 18 222,41 As. Oy Raastuvankatu 7 91 2730 597 846,20 0,00 247 320,54 Koy Rosteninkatu 4 51 6510 714 371,24 0,00 1 102 053,71 1 915 250,32 Muut osakkeet Koy Sekahaku 47 47 79,05 Koy Yhteispolku 40 400 67,27 146,32 Muut osakkeet ja osuudet 24 521,80 Osakkeet yhteensä 1 939 918,44 9. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet Konserni Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös 1.1 31,12 ATK-ohjelmat 6 966,61 982,10 6 602,65 1 346,06 Muut pitkävaik. menot 211 270,73 37 337,98 173 932,75 Maa- ja vesialueet 4 141 627,77 4 141 627,77 Liittymismaksut 583 294,02 583 294,02 Rakennukset ja rakenn. 61 882 191,93 1 377 314,03 1 919 520,30 61 339 985,66 Rakennusten arvonkorot. 857 912,62 25 737,38 832 175,24 Koneet ja kalusto 162 709,15 34 308,90 55 907,31 141 110,74 Yhteensä 67 845 972,83 1 412 605,03 0,00 2 045 105,62 67 213 472,24 Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös 1.1 31,12 ATK-ohjelmat 6 966,61 982,10 6 602,65 1 346,06 Muut pitkävaik. menot 208 389,81 34 457,06 173 932,75 Maa- ja vesialueet 3 593 874,00 3 593 874,00 Liittymismaksut 551 280,79 551 280,79 Rakennukset ja rakenn. 57 522 385,59 1 377 314,03 1 776 832,70 57 122 866,92 Koneet ja kalusto 158 426,36 33 625,04 54 665,64 137 385,76 Yhteensä 62 041 323,16 1 410 939,07 0,00 1 872 558,05 61 580 686,28 16
10. Arvonkorotukset Tehdyt arvonkorotukset, jotka tehtiin vuonna 2001, kohdistuvat kokonaisuudessaan säätiön omistamiin asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöihin seuraavasti: 2005 2004 As Oy Raastuvankatu 7 Bostads Ab 200 000,00 200 000,00 As Oy Kalastajankatu 10 210 000,00 210 000,00 As Oy Vaasan Wolffintie 16 280 000,00 280 000,00 Koy Rosteninkatu 4 250 000,00 250 000,00 940 000,00 940 000,00 11. Arvostuserät Kuluksi kirjaamattomat valtion yhtenäislainojen pääomitetut aktivoidut korot. Kirjattava (KVL 1171/2.12.1991) kuluksi sitä mukaan kun lainaa lyhennetään ja lyhennys siirretään vuokraan, viimeistään vuonna 2026. Korot kirjataan tilikaudesta 2004 alkaen kuluksi 22 vuoden aikana. Kuluksi kirjaamatta oleva 2005 2004 2005 2004 Konserni Osuus 1.1. 141 607,90 148 351,13 141 607,90 148 351,13 Lisäys 1.1.-31.12. 0,00 0,00 0,00 0,00 Poisto 31.12. -6 743,23-6 743,23-6 743,23-6 743,23 134 864,67 141 607,90 134 864,67 141 607,90 12. Saamiset, jotka erääntyvät maksettavaksi yhden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua 2005 2004 2005 2004 Konserni Lainasaamiset 60 875,43 60 875,43 316 129,14 316 129,14 60 875,43 60 875,43 316 129,14 316 129,14 Lainasaamisista 25 228,19 muodostuu ns. pääomalainasaatavista Suomen Opiskelija-Asunnot Oy:ltä. 17
13. Oman pääoman erien muutokset Konserni 2005 2004 2005 2004 Peruspääoma 01.01 1 681,88 1 681,88 1 681,88 1 681,88 Peruspääoma 31.12 1 681,88 1 681,88 1 681,88 1 681,88 Arvonkorotusrahasto 01.01 940 000,00 940 000,00 940 000,00 940 000,00 Arvonkorotusrahasto 31.12 940 000,00 940 000,00 940 000,00 940 000,00 Omakatteiset rahastot 01.01 4 847,49 4 811,53 4 847,49 4 811,53 Lisäys 36,24 35,96 36,24 35,96 Omakatteiset rahastot 31.12 4 883,73 4 847,49 4 883,73 4 847,49 Muut rahastot 01.01 1 761 230,11 1 761 230,11 1 751 500,85 1 751 500,85 Muut rahastot 31.12 1 761 230,11 1 761 230,11 1 751 500,85 1 751 500,85 Aikaisempien tilikausien voitto/tappio -1 096 061,23-1 749 427,56-1 077 369,67-1 757 226,57 Muu muutos 12 411,67 Tilikauden voitto 892 609,87 653 366,33 893 284,70 679 856,90 Kertynyt tulos yhteensä -191 039,69-1 096 061,23-184 084,97-1 077 369,67 Oma pääoma yhteensä 31.12 2 516 756,03 1 611 698,25 2 513 981,49 1 620 660,55 14. Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Konserni 2005 2004 2005 2004 Pitkäaikaiset velat 47 446 263,80 45 953 226,31 44 909 819,80 43 524 220,31 15. Annetut pantit ja vastuusitoumukset 2005 2004 2005 2004 Konserni Vahvistetut kiinnitykset, josta omien 111 092 983,38 104 171 806,38 105 521 044,38 100 027 997,38 kiinnitettyjen velkojen jäljellä oleva määrä 56 615 111,94 57 929 711,31 52 765 693,40 54 756 616,67 vapaana 392 499,00 58 863,00 392 499,00 58 863,00 Pantatut osakkeet, kirjanpitoarvoltaan 856 910,56 875 873,75 856 910,56 875 873,75 Leasingvastuut 56 705,52 51 802,63 56 705,52 51 802,63 Leasingvastuista erääntyy seuraavana tilikautena 24 643,82 22 971,91 24 643,82 22 971,91 Pysäköintipaikkoihin liittyvä lunastusvastuu 151 369,13 151 369,13 151 369,13 151 369,13 (Raastuvankatu 11) 18
VOAS RAHOITUSLASKELMA Konserni 2005 2005 2004 TOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto 2 973 269 2 850 221 2 898 124 Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset 2 045 106 1 872 558 1 897 544 Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 5 018 375 4 722 779 4 795 668 Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) -3 313-3 379 17 625 Lyhytaikaisten korottomien velkojen lis(+)/väh(-) -320 725-407 502-336 213 Käyttöpääoman muutos -324 038-410 881-318 588 Toiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 4 694 337 4 311 898 4 477 080 Maksetut korot ja maksut liiketoiminnan rahoituskuluista -2 053 735-1 963 049-2 220 292 Saadut korot ja osingot liiketoiminnasta 31 687 33 657 21 633 Rahavirta ennen satunnaisia eriä 2 672 289 2 382 506 2 278 421 Toiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta(netto) -51 075-51 075-7 131 TOIMINNAN RAHAVIRTA (A) 2 621 214 2 331 431 2 271 290 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin (-) -2 058 933-1 354 447-1 107 291 Siilojen myynti 676 297 676 297 Asunto-osakeyhtiöiden purkamisen vaikutus 240 853 Nettoinvestoinnit muihin sijoituksiin (-) 8 430 8 430 Myönnettyjen lainojen lisäys(-)/vähennys(+) INVESTOINTIEN RAHAVIRTA (B) -1 374 206-669 720-866 438 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Maksullinen osakeanti ja muu oman pääoman lisäys Lyhytaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) 218 807 218 807 277 099 Pitkäaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) -1 182 647-1 872 401-1 611 781 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA (C) -963 840-1 653 594-1 334 682 Rahavirrat yhteensä (A+B+C) 283 168 8 117 70 170 Rahavarat tilikauden alussa 144 357 119 101 48 931 Rahavarat tilikauden lopussa 427 525 127 218 119 101 Taseen mukainen rahavarojen muutos 283 168 8 117 70 170 19
Vaasassa 30 / 03 2006 VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN HALLITUS JANI PERÄSARKA Jani Peräsarka ÅKE BLUNDIN Åke Blundin JUHA SILANDER Juha Silander HEIDI TUISKU Heidi Tuisku EEVA LAAKSOHARJU Eeva Laaksoharju JUHA PÖNTINEN Juha Pöntinen EERO WAHLSTRÖM Eero Wahlström JORMA VEHKAPERÄ Jorma Vehkaperä Tilinpäätösmerkintä Edellä oleva tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Vaasassa 3 päivänä huhtikuuta 2006 HANS BERTELL SUNE BACK AARNE KOIVIKKO Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 20
TILINTARKASTUSKERTOMUS Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tarkastaneet Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön tilikauden 1.1. 31.12.2005 kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon. Hallitus on laatinut toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen, joka sisältää konsernin ja säätiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Suorittamamme tarkastuksen perusteella annamme lausunnon tilinpäätöksestä, toimintakertomuksesta ja säätiön hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Kirjanpitoa sekä toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tällöin tarkastettu riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, etteivät tilinpäätös ja toimintakertomus sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallinnon tarkastuksessa on selvitetty hallituksen jäsenten ja säätiön toimihenkilöiden toiminnan lainmukaisuutta säätiölain säännösten perusteella. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös ja toimintakertomus antavat kirjanpito- ja säätiölaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot konsernin ja säätiön toiminnasta sekä tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa. Tilinpäätös voidaan vahvistaa tarkastamaltamme tilikaudelta. n varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Vaasa 3. huhtikuuta 2006 Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 21