Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha nimisen yhtiön yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kirkkonummen Ratapiha. Yhtiön kotipaikka on Kirkkonummi. 2 Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen nojalla hallita Kirkkonummen kunnan 486 kunnanosan tonttia nro 467 (kiinteistötunnus 257-486-1-467) sekä sillä olevaa rakennusta, jossa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi sekä omistaa ja hallita LPA-tonttia Kirkkonummen kunnan 486 kunnanosan tonttia nro 468 (kiinteistötunnus 257-486-1-468). 3 Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa (2.500) euroa jaettuna neljällätuhannellakuudellasadallakahdellakymmenelläneljällä (4624) osakkeella. 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa ja autopaikka-osakkeiden osalta yhtiön hallitsemalla piha-alueella sekä huoneiston A1 osalta siihen kuuluvaa patio aluetta seuraavasti: Huo- Krs Huoneiden m2 Osakenumerot Osakk. Käyttöneisto lkm tarkoitus Myymälätila1 1 68,0 1-113 113 Asunto Myymälätila2 1 66,5 114-225 112 Asunto Myymälätila3 1 32,5 226-281 56 Asunto A1 1 1h+kt 25,0 282-381 100 Asunto A2 2 2h+kt 47,5 382-514 133 Asunto A3 2 1h+kt 31,5 515-625 111 Asunto A4 2 1h+kt 31,5 626-736 111 Asunto A5 2 1h+kt 31,5 737-847 111 Asunto A6 2 1h+kt 31,5 848-958 111 Asunto A7 2 2h+kt 47,5 959-1 091 133 Asunto A8 2 2h+kt 54,5 1 092-1 233 142 Asunto A9 2 1h+kt 35,0 1 234-1 347 114 Asunto A10 2 1h+kt 30,5 1 348-1 456 109 Asunto A11 2 1h+kt 25,5 1 457-1 559 103 Asunto A12 3 2h+kt 47,5 1 560-1 696 137 Asunto A13 3 1h+kt 31,5 1 697-1 811 115 Asunto A14 3 1h+kt 31,5 1 812-1 926 115 Asunto A15 3 1h+kt 31,5 1 927-2 041 115 Asunto A16 3 1h+kt 31,5 2 042-2 156 115 Asunto A17 3 2h+kt 47,5 2 157-2 293 137 Asunto A18 3 2h+kt 54,5 2 294-2 440 147 Asunto A19 3 1h+kt 35,0 2 441-2 557 117 Asunto A20 3 1h+kt 30,5 2 558-2 669 112 Asunto A21 3 1h+kt 25,5 2 670-2 775 106 Asunto A22 4 2h+kt 47,5 2 776-2 915 140 Asunto A23 4 1h+kt 31,5 2 916-3 034 119 Asunto A24 4 1h+kt 31,5 3 035-3 153 119 Asunto A25 4 1h+kt 31,5 3 154-3 272 119 Asunto A26 4 1h+kt 31,5 3 273-3 391 119 Asunto A27 4 2h+kt 47,5 3 392-3 531 140 Asunto A28 4 2h+kt 54,5 3 532-3 681 150 Asunto A29 4 1h+kt 35,0 3 682-3 801 120 Asunto A30 4 1h+kt 30,5 3 802-3 916 115 Asunto
A31 4 1h+kt 25,5 3 917-4 024 108 Asunto Autopaikat: AP2 4 025-4 049 25 Autopaikka AP3 4 050-4 074 25 Autopaikka AP4 4 075-4 099 25 Autopaikka AP5 4 100-4 124 25 Autopaikka AP6 4 125-4 149 25 Autopaikka AP7 4 150-4 174 25 Autopaikka AP21 4 175-4 199 25 Autopaikka AP22 4 200-4 224 25 Autopaikka AP23 4 225-4 249 25 Autopaikka AP24 4 250-4 274 25 Autopaikka AP25 4 275-4 299 25 Autopaikka AK26 4 300-4 329 30 Autokatospaikka AK27 4 330-4 359 30 Autokatospaikka AK28 4 360-4 389 30 Autokatospaikka AK29 4 390-4 419 30 Autokatospaikka AK30 4 420-4 449 30 Autokatospaikka AK31 4 450-4 479 30 Autokatospaikka AK32 4 480-4 509 30 Autokatospaikka AK33 4 510-4 539 30 Autokatospaikka AK34 4 540-4 569 30 Autokatospaikka AK35 4 570-4 599 30 Autokatospaikka AP36 4 600-4 624 25 Autopaikka AP41 Inva-/Vieraspaikka AP42 Inva-/Vieraspaikka Yhteensä os 4624 Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen varasto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät porrashuoneet, myymälän jätetila (16,5 m 2 ), Sähköpääkeskus (4,5 m 2 ), lämmönjakohuone (8,0 m 2 ), lastenvaunu/ulkoiluvälinetila (13 m 2 ), siivoustila (2,5 m 2 ), VSS/irtainvarastot (65,5 m 2 ), talovarasto (4 m 2 ), UVV (13 m 2 ), kuivaushuone (6,0 m 2 ) ja saunaosasto (29,0 m 2 ), Pihalla sijaitsee pyöräkatos. Yhtiön välittömään hallintaan inva-/vieraspaikoiksi jää autopaikat AP41 ja AP42. Asunto Oy Kirkkonummen Ratapihan ja Asunto Oy Kirkkonummen Tolsankuja 5:n yhteiset syväjäteastiat sijaitsevat Asunto Oy Kirkkonummen Ratapihan LPA-alueella. Asunto Oy Kirkkonummen Ratapihan ja Asunto Oy Kirkkonummen Tolsankuja 5 kesken tullaan tekemään rasitesopimus, joka kirjataan Kirkkonummen kunnan rakennusvalvonnassa. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja. 5 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja pääomavastikkeeseen A ja B sekä tontinvuokravastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella.
Hoitovastikkeella katetaan yhtiön kiinteistön ja rakennusten käytöstä ja kunnossapidosta ja yhtiön toimintaan taikka kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvän hyödykkeen yhteishankinnasta sekä yhtiölle kuuluvista muista velvoitteista aiheutuvat muut kuin pääomavastikkeella katettavat menot. Hoitovastikkeen ja rakentamisvaiheen jälkeen nostettavien lainojen pääomavastikkeen perusteena ovat edellä 4 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alojen neliömetrimäärät, ellei muuta jakoperustetta ole nimetty. Hoitovastikkeet on määrättävä kultakin neliömetriltä saman suuruiseksi. Rakentamislainan pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeiden suuruudet. Autopaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneiston yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta ilman tontinvuokravastiketta kerrottuna 5:lla ja autokatospaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneistojen yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta ilman tontinvuokravastiketta kerrottuna 7:lla. Pääomavastike Pääomavastikkeella katetaan yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korko-, kuoletus- ja vakuusmenot. Pääomavastikkeen A suuruuden perusteena käytetään edellä 4 :ssä mainittuja osakkeiden lukumääriä ja pääomavastikkeen B perusteena edellä mainittuja huoneistojen pinta-aloja. Pääomavastiketta A suoritetaan osakkeista nrot 1 4024 rasittavasta rakennusaikaisesta taloyhtiölainasta käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittuja osakelukumääriä. Pääomavastiketta B peritään peruskorjauksia tai muita vastaavia korjauksia varten yhtiölle rakentamisajan jälkeen otettavien pitkäaikaisten lainojen aiheuttamien menojen kattamiseksi. Uudisrakentamiseen otetun lainan rahoitusvastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa aina lainsäädännön sen salliessa ja mikäli tulouttamisesta ei aiheudu yhtiölle veroseuraamuksia. Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 2 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Autopaikkaosakkeita nrot 4 025 4 624 ei koske tontinvuokravastike eikä niiden osalta makseta tontinvuokravastiketta. Osakkeenomistaja, joka on jäljempänä 6 :n mukaisesti maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinvuokravastike lasketaan käyttäen edellä 4 :ssä mainittuja huoneistojen pinta-aloja ja se on määrättävä yhtä suureksi kultakin neliömetriltä. Muut korvaukset Kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden sekä maksuajan ja tavan päättää yhtiön hallitus käyttäen arviolaskutuksessa perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä sekä tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan yhtiölle niistä aiheutuvat kustannukset. Liikehuoneistot (Liiketila 1,2,3) vastaavat omasta jätehuollostaan täysin itsenäisesti kaikkineen kustannuksineen ja vastaavat jätetilan ylläpitämisestä ja huollosta. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.
Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttuvat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parveke- ja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. Vastikkeiden sekä edellisissä kappaleissa mainittujen korvausten maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 6 Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Tontin osan lunastus Yhtiö voi edellä 2 :ssä mainittua tonttia koskevan vuokrasopimuksen mukaisesti ostaa ja omistaa vuokra alueena olevasta tontista määräosia. Yhtiö on allekirjoittanut kiinteistökaupan esisopimuksen koskien yhtiön vuokraamaa tonttia. Kunkin asuinhuoneiston osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus 2 :ssä tarkoitetun tontin lunastushinnasta yhtiölle, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena mahdollisena ajankohtana hankkia vastaava määräosa tontista. Yhtiökokouskutsussa on tiedusteltava kaikilta yhtiössä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilta, haluavatko nämä maksaa kokonaan huoneistokohtaisen osuutensa tontin lunastushinnasta, jolloin yhtiö tekee vastaavan lunastuksen yhtiön hallinnassa olevasta tontista vuokrasopimuksen mukaisesti. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittuja kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. Lunastusosuus on lisäksi määriteltävä siten, että suorituksesta kertyneillä varoilla voidaan maksaa varainsiirtovero, julkisen kaupanvahvistajan kustannukset ja kaupasta aiheutuvat mahdolliset muut kulut laskettuna siihen päivään
saakka, jolloin yhtiö tekee suoritusta vastaavan määräosan kaupan tontista. Jos yhtiö huoneistokohtaista määräosaa lunastaessaan joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutuva rahoitusvajaus ja vastaavasti, mikäli yhtiö joutuu maksamaan vähemmän kuin osakkeenomistaja on huoneistokohtaisena kauppahintaosuutenaan yhtiölle suorittanut, palauttaa yhtiö liikaa maksetun osuuden. Osakkeenomistajan on vastattava lunastuksesta tehtyyn tiedusteluun kirjallisesti yhtiökokoukseen mennessä tai suullisesti yhtiökokouksessa ja samalla kirjallisesti sitouduttava maksamaan huoneistokohtaisen osuutensa lunastuksesta aiheutuvista kaiken laatuisista kustannuksista yhtiökokouksen päättämässä ajassa. 8 Tontin loppuosan lunastus Yhtiöllä on tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen mukaisesti oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana tai sen päättyessä. Yhtiökokous voi päättää vuokratontin lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiökokouksen päättäessä lunastaa tontti kokonaisuudessaan tai sen ostamatta oleva määräosa itselleen ottamalla tätä varten lainaa, rahoittamalla kauppa muutoin tai suorittamalla kauppahinta yhtiön omistamista varoista, on kaupan rahoittamiseksi otetusta lainasta, muusta rahoituksesta tai yhtiön omista varoista rahoitettavasta kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava rahoitusvastikkeella, jota kerätään niiltä osakkeenomistajilta, jotka eivät ole suorittaneet huoneistokohtaista lunastusosuuttaan. Muilta osin rahoitusvastike määrätään kuten edellä 5 :ssä on määrätty. 9 Arvonlisäverovastike: Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverolliseksi, on velvollinen maksamaan yhtiölle arvonlisäverovastiketta. Arvolisäverovelvolliseksi hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Yhtiökokous määrään kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden huoneistojen tämän yhtiöjärjestyksen 5 :n mukaista vastikeperustetta seuraavasti: Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverolliseksi hakeutumisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioidusta arvonlisäverollisista ostoista niiden huoneistojen 5 :n vastikeperusteen mukainen osuus, joiden osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ja jonka osuuden yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvolisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Jos osakkeenomistajia, jotka ovat velvollisia tämän pykälän mukaan maksamaan arvonlisäverovastiketta, on useita, lasketaan arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden huoneistojen osalta 5 :n mukaista vastikeperustetta. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeeseen.
Mikäli huoneiston osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella. Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja tavan päättää yhtiön hallitus. 10 Yhtiöllä on hallitus, jonka tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Yhtiökokous valitsee hallitukseen vähintään kolme (3) tai enintään viisi (5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu tämän kutsusta niin usein kuin joku hallituksen jäsen tai isännöitsijä katsoo tarpeelliseksi. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on saapuvilla. 11 Yhtiöllä voi olla hallituksen valitsema isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 12 Yhtiötä edustavat ja yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 13 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. 14 Yhtiöllä voi olla yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja, mikäli yhtiökokous päättää, että yhtiölle valitaan tilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi on tilikausi. 15 Kirjallinen kokouskutsu toimitetaan jokaiselle osakkeenomistajille, jonka postiosoite on yhtiön tiedossa tai joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten. Kokouskutsut on toimitettava aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 16 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kokouksessa on - esitettävä toimintakertomus ja tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen sekä tilintarkastuskertomuksen - esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin - esitettävä hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat mukaan lukien selvitys rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeen mukaisista korjaus- ja huoltotoimenpiteistä ja tarkastuksista; - päätettävä tilinpäätöksen vahvistamisesta; - päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle;
- päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto/tappio antaa aihetta; - vahvistettava talousarvio ja samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; - päätettävä hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkioista; - päätettävä hallituksen jäsenten lukumäärä; - valittava hallituksen jäsenet; - valittava tilintarkastaja ja tarvittaessa varatilintarkastaja. 15 Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen ja jokainen saa yhtiökokouksessa äänestää edustamiensa osakkeiden koko äänimäärällä. Päätös vuokra-alueen lunastamisesta on tehtävä, jos yksikin osakas on kirjallisesti sitoutunut maksamaan lunastuksesta huoneistolle 6 :n mukaisesti aiheutuvat kustannukset. Päätöksessä vahvistetaan osakkaille lunastuksesta aiheutuvat maksuosuudet, jotka osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan sekä samalla päätettävä mihin ajankohtaan mennessä maksun on tapahduttava. 16 Yhtiön päätettyä määräosan lunastamisesta isännöitsijän on välittömästi ryhdyttävä toimiin ko. määräosan lunastamiseksi. Osakkeenomistajan on viipymättä, kuitenkin viimeistään viitta (5) pankkipäivää ennen isännöitsijän ilmoittamaa lunastuksen ajankohtaa, suoritettava lunastushinta sekä muut lunastuksesta aiheutuvat kulut isännöitsijän ilmoittamalle yhtiön pankkitilille. Yhtiö ei maksa suorituksille korkoa. Yhtiön huoneistoista kirjoitettaviin isännöitsijäntodistuksiin on lisättävä maininta siitä, onko kyseinen huoneisto vielä vastuussa tontinvuokravastikkeen maksamisesta vai onko huoneisto vapautunut siitä maksamalla 7 :n mukaisen tonttiosuuden lunastushinnan yhtiölle. 17 Yhtiö vastaa huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneiden huollosta ja niiden suodatinten vaihdosta.