MYYNTIESITE v.193 1 Asuntokauppa J. Valtonen LKV Kalliomaankatu 18, 15150 Lahti 0400 715 668, jsvaltonen@gmail.com www.vaihtoasunnot.com Kapteeninkatu 3 as 18, 15140 Lahti Niemi, Ruoriniemi Kerrostalohuoneisto 4h+k+kph/khh+s+wc+vh+lp... 92,0 m² Asunto Oy Lahden Puosunmutka -nimisen yhtiön osakkeet nrot 36145-39216 (3072 kpl) Myyntihinta: EUR 258 000 Lainaosuus: EUR 0 Velaton hinta: EUR 258 000 Velaton neliöhinta: EUR ~ 2 804 KOHTEEN KUVAUS ALUE Niemen kaupunginosa sijaitsee kaupungin keskustan pohjoispuolella ja sitä rajaavat Mukkulan, Kivimaan ja Kartanon kaupunginosat sekä Vesijärven itäranta. Alueella on pääasiassa 1950-2000-luvuilla rakennettua kerrostaloasutusta, joista uusimmat sijaitsevat Vesijärven kupeessa sijaitsevassa Ruoriniemessä. Ruoriniemi sijaitsee Ankkurin alueen välittömänä jatkona Vesijärven rannalla, melko lähellä keskustaa. Alueen rakentaminen käynnistyi 1990-luvun puolivälissä ja alueen viimeinenkin kerrostalo valmistui vuonna 2012. Kerrostalot ovat moderneja asuinkerrostaloja, joiden huoneistot avautuvat parvekkein ja terassein järvelle. Pienen patikkamatkan päässä ovat mm. Ankkurin palvelukeskus, Lahden matkustajasatama ja Niemen pienvenesatama monine palveluineen, Sibeliustalo, Mukkulan kartanomiljöö, jne. Uimarantoja on alueella useita. Alueella on myös päiväkoti. TALOYHTIÖ JA HUONEISTO Asunto Oy Lahden Puosunmutka sijaitsee omalla tontilla melkein Ruoriniemen päässä. Yhtiö käsittää yhden asuinrakennuksen, jossa on 23 asuntoa. Taloyhtiö on teknisesti ja taloudellisesti hyvässä kunnossa ja velaton. Neljännen kerroksen saunallinen kulmahuoneisto on paremmassa kunnossa kuin uutena; täydellinen huoneistoremontti tehty vuonna 2011 ja asunnon käyttö on ollut vuosia osaaikaista. TIETOJA YHTIÖSTÄ Yhtiön nimi: Asunto Oy Lahden Puosunmutka Y-tunnus / rekisteröimispäivä: 1106081-8 / Kaupparekisterinumero: 721.433 Sijaintipaikan osoite: Kapteeninkatu 3, 15140 Lahti Kunta / kaupunginosa / alue: Lahti / Niemi / Ruoriniemi Kortteli / tontti: 4290 / 10 Kaavoitustilanne: asemakaava Lisätietoja antaa: Lahden kaupunki / www.lahti.fi Tontin omistus / koko: oma tontti / 2.268 m2 Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen päivämäärä: 04.11.1997 Osakkeiden lukumäärä yhteensä: 50.000 kpl Yhtiön omistamat osakkeet ja osuudet: --- Asukkaita 31.12.2015: 37
2 Lunastusoikeus: Yhtiön ottamat lainat ja käyttötarkoitus: Kiinnitykset yhtiön omaisuuteen: Lainaosuuden suoritukset: yhtiöllä EI / osakkailla EI Yhtiön tilikausi: 01.01. - 31.12. Tilinpäätös: Varsinainen yhtiökokous (1): Yhtiön hallinnassa olevat / yhteiskäytössä olevat tilat: Isännöitsijätoimisto: Isännöitsijä: Taloyhtiön huolto / siivous: taloyhtiöllä ei ole pitkäaikaisia lainoja 1.690.790 (yhtiön hallussa) hallituksen määrääminä aikoina maaliskuun loppuun mennessä huhtikuun loppuun mennessä - kuivaushuone - ulkoiluvälinevarasto - kerhohuone - säilytyskomerot - talovarasto - väestönsuoja REIM Lahti Oy ISA Aleksanterinkatu 7, 15110 Lahti puh. 0207 438 570 Juuso Toivonen puh. 0207 438 581 huoltoliike / T:mi Mika Vahter TIETOJA RAKENNUKSISTA Valmistumisvuosi: 1997 Rakennusten lukumäärä: 1 Porraskäytävien lukumäärä: 1 Asuntojen lukumäärä yht.: 23 Liikehuoneistot lukumäärä yht.: --- Kerrosluku / hissit: Rakennusten huoneistoala: Rakennusten kerrosala: Rakennusten tilavuus: Pääasiallinen rakennusaine: Kattotyyppi / kate: Lämmitysjärjestelmä: Ilmanvaihtojärjestelmä: Energiatehokkuus: Antennijärjestelmä: Autopaikat: 5 / hissi Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset 1.497,5 m2 1.866,0 m2 6.570,0 m3 teräsbetoni tasakatto / bitumihuopa vesikeskuslämmitys / kaukolämpö koneellinen poisto ET-luku: 128 / ET-luokka: C kaapeli-tv / DVB-C 23 kpl (yhtiön hallinnassa) - katospaikat 7 kpl - pistokepaikat 16 kpl - ilman pistoketta 6 kpl 2008 ilmastointi nuohottu ja säädetty 2011 korvausilmaventtiileiden vaihto, taajuusmuuntimen asennus ja ilmastoinnin säätö 2012 katon kuntotarkastus ja huoltokorjaus 2013 taajuusmuuntimien asennus kahteen ilmastointikoneeseen 2015 jätekatoksen luiskan korjaaminen Kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle 2016-2020 / hallitus käsitellyt 26.01.2016 - porraskäytävien ja muiden yleisten tilojen maalauksia - roskakatoksen päivittäminen toimivammaksi - korvausilmaventtiilien puhdistukset - häkkivarastojen lattioiden paikkamaalauksia
3 - radonmittauksia - hissin sisustuksen ehostaminen - leikkipaikan välineiden tarkastelua Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen. TIETOJA HUONEISTOSTA Asuinkerros 4 / 5; talossa on hissi Huoneiston sijainti, ikkunoiden suunta ja näkymät - ikkunat länteen ja pohjoiseen - lasitettu parveke länteen - näkymät Vesijärvelle, pihalle ja ympäristöön Huoneiston tilat eteinen, keittiö, olohuone, 3 makuuhuonetta, kylpyhuone / wc, sauna, erillinen wc ja vaatehuone Muut huoneistolle kuuluvat tilat - säilytyskomero pohjakerroksessa Huoneiston varustus ja pintamateriaalit (remontoitu 2011) eteinen: (kuvia netissä) - seinät maalattu / hiutalelakattu - vaatesäilytys / komerot keittiö / ruokailu: - seinät maalattu - kalusteet valkoiset / mdf-ovet - työtasot laminaattia - välitila laatoitettu - rst-pesuallas / 2-altainen - keraaminen liesi / kiertoilmauuni / gorenje / rst / 2011 - liesituuletin / MUH - astianpesukone / Upo / 60 cm / rst / 2011-2 kpl jääkaappipakastin / Electrolux / rst / 2011 - mikroaaltouuni / Rosenlew - ikkuna länteen / sälekaihtimet olohuone: - ikkunat länteen / sälekaihtimet - kulku parvekkeelle parveke: - tilava / lasitettu - lattiassa puukomposiittilauta - ilmansuunta länteen makuuhuone 1: - vaatekomerot (2) - vaatehuone - ikkuna pohjoiseen / sälekaihtimet makuuhuone 2: - vaatekomerot (3) - ikkuna pohjoiseen / sälekaihtimet makuuhuone 3: - vaatekomerot (2)
4 - ikkuna länteen / sälekaihtimet kylpyhuone / kodinhoito: - tilava - lattia ja seinät laatoitettu - kaapisto / työtaso - pesukoneliitäntä - pesuallas / peilikaappi - suihku sauna: - lattia laatoitettu - katto ja seinät paneloitu - kokolasiovi - sähkökiuas - ikkuna pohjoiseen erillinen wc: - lattia laatoitettu - seinät maalattu / hiutalelakattu - pesuallas / peili / peilivalo Huoneiston yleiskunto Huoneiston vapautuminen erittäin hyvä (parempi kuin uutena) vapautuu sopimuksen mukaan ASUMISMENOJA YHTIÖLLE SUORITETTAVAT MAKSUT 01.05.2016 ALKAEN Hoitovastike 3,40 eur / m2: = 312,80 eur / kk Korjausvastike: + 0,00 eur / kk Rahoitusvastike (lainaosuus): + 0,00 eur / kk Yhtiövastike: = 312,80 eur / kk Vesimaksu: Autopaikkamaksut: 20,00 eur / hlö / kk 5,00 / 7,50 / 25,00 eur / kk AJO-OHJE KESKUSTASTA Vesijärvenkatu - Lahdenkatu - Niemenkatu - Ruoriniemenkatu - Kapteeninkatu 3 KATSO KUVAT VÄLITTÄJÄN VERKKOPALVELUSTA
POHJAPIIRROS 5