Vantaan Energia, asemakaavan muutos nro 002277 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 17.8.2015
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Suunniteltava alue sijaitsee Koivuhaan kaupunginosassa, Puutarhatien, Apilatien ja Mesikukantien rajaamalla alueella. Etelässä alue rajautuu rakenteilla oleviin kerrostalotontteihin ja Koivuhaan pientaloalueeseen. Muutosalueeseen kuuluu kortteli 68160 ja pohjoisosa korttelista 68161. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueella on Vantaan Energian toimistorakennus ja useita huolto- ja varastorakennuksia. Puutarhatien puoli on rakentamatonta varasto- ja huoltopihaa. Maanomistaja Vantaan Energia hakee asemakaavamuutosta, joka mahdollistaa asuinkortteleiden rakentamisen alueelle. Peltolantien eteläpuolella rakentaminen noudattaa rakenteilla olevan kerrostalokortteleiden mittakaavaa. Apilatien puolella rakentaminen sovitetaan viereisen pientaloalueen mittakaavaan ja rakennukset ovat kaksikerroksisia erillis- tai paritaloja. Vantaan Energian toiminta alueella jatkuu: toimistorakennus ja pumppaamo säilyvät, joskin osa toimistorakennuksesta korvataan uudella. L-arkkitehdit on tehnyt Vantaan Energialle vaihtoehtoisia luonnoksia tulevasta maankäytöstä (ks. s 6-8). Mikään esitetyistä vaihtoehdoista ei välttämättä toteudu sellaisenaan. Asemakaava voidaan laatia myös eri vaihtoehdoista kootulla yhdistelmällä. Miten asemakaava muuttuu? Käyttötarkoitus muuttuu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueesta, ET asuinkerrostalojen korttelialueeksi, AK ja asuinpientalojen korttelialueeksi AP. Kerrosluku muuttuu Peltolantien eteläpuolella nykyisestä kahdesta enimmillään kahdeksaan kerrokseen. Apilatien varressa kerrosluku puolestaan laskee kolmesta kahteen. Rakennusoikeus muuttuu nykyisestä e=0,5 tehokkuudesta (n. 26 200 k-m 2 ) siten, että asumiseen varataan noin 35 000 kerrosneliömetriä ja Vantaan Energian toimistorakennukselle noin 7 000 kerrosneliömetriä. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 18.9.2015 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002277, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Seppo Niva Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa puhelimitse varmimmin 27.8.2015 klo 9-11, p. 8392 8044 Seppo Niva, asemakaavasuunnittelija 2/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Lähtötiedot Kaavoitettavan alueen omistajia ovat Vantaan Energia ja. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta. Keravanjoen ja Kylmäojan varressa on viheryhteystarve. Lentomelualue 1 (Lden 55-60 dba) sijoittuu alueen länsipuolelle. Ympäristöministeriö on 30.10.2014 vahvistanut Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan, jossa suunnittelualue on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi ja Tikkurilantielle on osoitettu pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteys. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa matalaa ja tiivistä asuinaluetta (A2). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pienkerrostaloja ja kytkettyjä pientaloja. Myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja sallitaan. Alue sijoittuu lentomeluvyöhykkeelle 3 (Lden 50-55 db). Kylmäojan varressa on lähivirkistysalue ja ohjeellinen ulkoilureitti. Tikkurilantielle on osoitettu ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Asemakaavatilanne 3/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Korttelialueilla on voimassa alueen ensimmäinen asemakaava Koivuhaka 3C (681000), joka on vahvistunut ympäristöministeriön päätöksellä 3.11.1998. Apilatien ja Mesikukantien katualueilla on voimassa asemakaava Koivuhaka 3B (680900, YM 7.3.1996). Alueen eteläpuolelle on tehty kaavamuutos nro 001825 (Kv 15.10.2012), jossa Tikkurilantien varteen osoitettiin 4-8- kerroksisia asuintaloja. Korttelirakenne liikenne-, pysäköinti- ja hulevesiratkaisuineen liittyy oleellisesti nyt tehtävään kaavaan, sillä Peltolantien eteläpuoli suunniteltiin yhtenä kokonaisuutena kaavatyötä 001825 tehtäessä (ks. s 6). Suunniteltavan alueen kaakkoispuolelle on vahvistunut tuore kaavamuutos nro 002166 (Kv 25.5.2015), jossa työpaikka-alue muutettiin asuinpientalojen korttelialueeksi. Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa tai jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. 4/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa syksyn 2015 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 63 Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA Kaavamuutosalueen rajaus ilmakuvassa. Tikkurilantien varteen rakennettavat kerrostalot puuttuvat kuvasta. 5/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Optiplanin tekemä luonnos kaavatyötä 001825 varten. Kaavamuutos koski lopulta vain Tikkurilantien varressa olevia kerrostalokortteleita, mutta koko Peltolantien eteläpuoli suunniteltiin yhtenä kokonaisuutena. Vaihtoehto A: Peltolantien katualue on muutettu viherkäytäväksi. Mesikukantien varteen on esitetty 3-kerroksinen pysäköintitalo. L-Arkkitehdit, 29.6.2015 6/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Vaihtoehto B: Katujärjestelyt säilyvät ennallaan ja Peltolantien eteläpuolen korttelit toteutetaan aiemman, Optiplanin suunnitelman mukaisesti. Apilatien varteen sijoittuu pientaloja. Vantaan Energian toimitiloja varten rakennettava pysäköintitalo sijoittuu Peltolantien varteen ja se palvelee yhteiskäyttöisenä myös asuinkortteleita. Mesikukantien ja Peltolantien kulmaan on näytetty nelikerroksista rakentamista. Kuvat: L-Arkkitehdit, 29.6.2015. 7/8
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / nro 002277, 17.8.2015 Vaihtoehto C: Katujärjestelyt säilyvät ennallaan ja Peltolantien eteläpuolen korttelit toteutetaan aiemman, Optiplanin suunnitelman mukaisesti. Apilatien varteen sijoittuu pientaloja. Vantaan Energian pysäköinti on maantasossa. Peltolantien ja Mesikukantien kulmaan on näytetty VII-kerroksinen kerrostalo. 8/8