INTERAVANTI OYJ TASEKIRJA

TASEKIRJA 31.12.2012

2 INTERAVANTI OYJ TASEKIRJA 1.1. 31.12.2012 Sisältö sivu Toimintakertomus 3-7 Tuloslaskelma 8 Tase 9 Rahoituslaskelma 10 Liitetiedot 11-25 - oman pääoman täsmäytyslaskelma 11 - konsernituloslaskelman ja taseen täsmäytyslaskelma vuodelta 2011 12-14 - tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 15-16 - tuloslaskelman liitetiedot 17-18 - taseen liitetiedot 19-25 Allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä 26 Luettelo kirjanpitokirjoista ja tositelajeista 27 INTERAVANTI OYJ Y-tunnus Kotipaikka Helsinki Virallinen osoite Mannerheimintie 118 00270 HELSINKI

3 INTERAVANTI OYJ Hallituksen toimintakertomus tilikaudelta 1.1.2012 31.12.2012 Interavanti Oyj on vuonna 1987 perustettu kiinteistösijoitusyhtiö, joka on pääasiallisesti keskittynyt liike-, teollisuus- ja varastotilojen vuokraamiseen, rakentamiseen ja myymiseen. Sijoituskohteet sijaitsevat Suomessa, Puolassa, Unkarissa ja Virossa. Lisäksi konserniin kuuluu lihanjalostustoimintaa harjoittava Yrjö Wigren Oy. Olennaiset tapahtumat tilikaudella Delistautuminen Interavanti Oyj hakeutui pois Helsingin pörssistä. Viimeinen kaupankäyntipäivä Helsingin pörssissä oli 21.12.2012. Osana delistaushanketta Interavanti Oyj teki vapaaehtoisen julkisen ostotarjouksen omista osakkeistaan. Yhtiön hallussa oli 31.12.2012 yht. 171 320 osaketta. Kiinteistöliiketoiminta Tilikaudella tehtiin kiinteistöliiketoiminnan investointeja 2,6 milj. eurolla (1,5). Interavantin tytäryhtiö osti Tampereella sijaitsevan kiinteistön, joka lisäsi Suomessa sijaitseviin sijoituskiinteistöihin 6 627 m2. Muut investoinnit kohdistuivat pääsääntöisesti kotimaan perusparannuksiin. Tilikauden aikana myytiin sijoituskiinteistöjä yhteensä 4 862 m2, n. 4,5 milj. eurolla kiinteistöyhtiön koko osakekanta; Helsinki, 2 446 m2 seitsemän liikehuoneistoa; Helsinki, 489 m2 kolme toimistotilaa; Tampere, 1 927 m2 Vaikutus konsernin tulokseen oli n. 2,0 milj. euroa. Lihanjalostusliiketoiminta Tilikaudella Interavantin tytäryhtiö Yrjö Wigren Oy hankki Wigren Catering Oy:n koko osakekannan. Tilikaudella tehtiin lihanjalostusliiketoiminnan investointeja 0,4 milj. eurolla. Konsernin liikevaihto Konsernin liikevaihto oli 12,1 milj. euroa (9,1). Konsernin liikevaihto sisältää Yrjö Wigren Oy:n liikevaihdon 7,9 milj. euroa (5,1). Konsernin tulos Konsernin tilikauden tulos oli 0,8 milj. euroa (0,6).

4 Sijoitusomaisuus Interavanti Oyj:n omistuksessa on 31.12.2012 sijoituskiinteistöjä yhteensä 65 617 m2 (63 852) jakautuen seuraavasti: m2 vuokrausaste Suomi 22 988 81 % Viro 24 073 97 % Puola 6 486 100 % Unkari 12 070 100 % Sijoituskiinteistöihin sisältyy omassa käytössä olevia tiloja 545 m2 (662). Vuokrattujen tilojen keskimääräinen nettovuokratuotto on 10,3 % (9,6). Rahoitus Konsernin korolliset velat ovat yhteensä 15,9 milj. euroa (17,2), josta alle vuoden kuluttua erääntyvien osuus 1,5 milj. euroa (1,8) sisältyy taseen lyhytaikaisiin velkoihin. Konsernin rahavarat ovat 1,7 milj. euroa (0,4) ja nettovelka 14,3 milj. euroa (16,8). Tilikauden lopussa konsernilla on yhteensä 3,6 milj. euroa (3,4) shekkitililimiittiä, josta käyttämättä on 3,0 (2,5) milj. euroa. Konsernilla oli katsauskauden päättyessä vaihtuvakorkoista lainaa 14,5 milj. euroa (15,2), josta 10,8 milj. euroa (12,7) on suojattu koronvaihtosopimuksella. Tunnusluvut taloudellisesta asemasta ja tuloksesta Konsernin tunnusluvut FAS 2012 FAS 2011 Liikevaihto milj. euroa 12,1 9,1 Liikevoitto milj. euroa 1,2 0,6 % liikevaihdosta 9,9 6,6 Oman pääoman tuotto % 2,5 1,3 Omavaraisuusaste % 55,1 55,7 Selvitys tutkimus- ja kehitystoiminnasta Tilikauden aikana ei ole ollut merkittäviä tutkimus- ja tuotekehitystoimintaa. Henkilöstö Konsernin palveluksessa oli tilikauden aikana keskimäärin 52 (39) henkilöä. Henkilöstömäärä kasvoi tilikauden aikana, kun konsernin lukuihin liitettiin tytäryhtiö Yrjö Wigren Oy:n tytäryhtiö Wigren Catering Oy:n henkilöstö. Tilikaudella muodostui palkka- ja palkkiokuluja yhteensä 1,9 (1,3) milj. euroa.

5 Hallituksen valtuutukset ja omat osakkeet Varsinainen yhtiökokous 7.3.2012 valtuutti hallituksen päättämään enintään 20 000 000 kpl uuden osakkeen antamisesta yhdessä tai useammassa erässä. Uusia osakkeita voidaan antaa osakkeenomistajille heidän osakeomistusten suhteessa tai osakeomistajien etuoikeudesta poiketen suunnatulla annilla. Uusien osakkeiden antamisohjelmaa ei ole käynnistetty. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 8.10.2012. Yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään omien osakkeiden hankkimisesta yhtiön vapaalla omalla pääomalla osakeyhtiölain 15 luvun 5 :n 2 momentin mukaisesti. Valtuutus koskee enintään 601.818 oman osakkeen hankkimista yhdessä tai useammassa erässä ja on voimassa 31.12.2013 asti. Hallitus valtuutettiin päättämään osakkeiden hankintahinnasta ja hankkimisen muista ehdoista. Osakkeen tarjoushinnaksi tulisi kuitenkin muodostua vähintään 2,50 euroa ja enintään 3,50. Valtuutuksen mukainen omien osakkeiden hankinta voidaan toteuttaa yhtiön tekemällä julkisella ostotarjouksella tai julkisessa kaupankäynnissä sellaisissa pörsseissä, joiden säännöt sallivat yhtiöiden käydä kauppaa omilla osakkeillaan. Valtuutuksen mukaan hallituksella on oikeus hankkia omia osakkeita muussa kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa. Omien osakkeiden hankinta liittyy yhtiön julkiseen ostotarjoukseen omista osakkeistaan, mistä julkaistiin pörssitiedote 17.10.2012. Yhtiön hallitus päätti valtuutuksen perusteella tehdä julkisen ostotarjouksen enintään 601.818 oman osakkeen hankkimiseksi. Yhtiön hallitus hyväksyi ostotarjouksen tarjousasiakirjan ja tarjouksen lopulliset ehdot 17.10.2012 pidetyssä kokouksessa. Ostotarjouksen tarjousaika alkoi 18.10.2012 ja päättyi 9.11.2012. Ostotarjouksen myötä yhtiö osti tilikauden aikana omia osakkeitaan yhteensä 171 320 kpl. Osakkeet Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa eikä enimmäismäärää. Kukin osake oikeuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa ja kaikilla osakkeilla on samanlainen oikeus osinkoon sekä yhtiön varoihin. Osakkeiden lukumäärä 31.12.2012 oli 9 703 206, joista yhtiön hallussa oli 171 320 kpl, joka on 1,8 % kaikkien osakkeiden määrästä. Ulkona olevien osakkeiden lukumäärä oli 9 531 886 kpl, joka on äänioikeutettujen osakkeiden määrä, 98,2 % kaikkien osakkeiden määrästä. Lähipiirilainat ja vastuut Tilikauden aikana yhtiö sai lyhytaikaiseksi tarkoitetun lainan lähipiiriin kuuluvilta yhtiöiltä. Lainalla rahoitettiin uuden kiinteistön hankinta. Hallitus, johto ja tilintarkastaja Interavanti Oyj:n hallitukseen on tilikaudella kuulunut 4 jäsentä: Lasse Jokinen, Pekka Saarenpää, Jorma Lindström sekä Veikko M Vuorinen, joka on myös toiminut yhtiön toimitusjohtajana. Tilintarkastajaksi valittiin edelleen KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, jonka nimeämänä päävastuullisena tilintarkastajana toimii Samuli Perälä, KHT.

6 Tulevaisuuden näkymät Kiinteistöliiketoiminnan vuokrausaste on hyvä ja on syytä olettaa, että näin on jatkossakin. Sen sijaan toimialan käyttökulut ovat kasvaneet inflaatiota nopeammin, mikä vaikuttaa negatiivisesti kiinteistöjen tuottotasoon. Toiminnan riskit Delistauksen myötä yhtiön vuosittaisten kustannusten odotetaan pienenevän, ja yhtiön johdolla on suhteessa aikaisempaan tilanteeseen paremmat mahdollisuudet keskittyä liiketoiminnan kehittämiseen, jolloin liiketoiminnan uskotaan tehostuvan entisestään. Lihanjalostustoiminnan arvioitua enemmän kohonneiden kustannusten, joita ei ole täysimääräisesti pystytty viemään myyntihintoihin ja liiketoiminnan uudelleenjärjestelyjen pitkittymisen seurauksena lihanjalostustoiminnan tuloksen odotetaan olevan tappiollinen. Puolassa vuokrasopimus päättyy syyskuun lopussa 2013. Tilojen vuokrausmarkkinointi on aloitettu paikallisen asiantuntijan avustuksella. Yhtiö jatkaa Puolassa omistamansa maa-alueen II vaiheen rakentamisen suunnittelua. Yhtiö etsii edelleen kiinteistösijoituskohteita sekä osakkuuksia kasvuyrityksistä. Kiinteistöliiketoiminnan riskit Interavantin kiinteistöliiketoiminnan merkittävimmät riskit ovat lähinnä asiakasja rahoituskeskeisiä. Loppuvuonna 2008 alkanut maailmanlaajuinen lama ja taloudellinen epävarmuus ovat heijastuneet myös Interavanti Oyj:n toimintaan siten, että yleisen taloudellisen tilanteen heikentyminen ja pitkittyminen on vaikuttanut epäsuotuisasti yhtiön asiakkaisiin ja sitä kautta se voi vaikuttaa myös Interavanti Oyj:n liiketoimintaan. Edellä mainittu kehitys ja epävarmuus ovat jatkuneet katsausajankohtaan asti ja jatkunevat edelleen. Yhtiön ulkomailla sijaitsevat kohteet on vuokrattu pitkäaikaisilla sopimuksilla vakavaraisille vuokralaisille. Interavantin vuokrasopimukset Puolassa ja Unkarissa ovat euromääräisiä. Yhtiö haluaa edelleen pitää maksuvalmiuden ja omavaraisuusasteen hyvänä ja välttää kohtuuttomia riskejä. Lihanjalostusliiketoiminnan riskit Lihanjalostusliiketoiminnan kannattavuuteen voivat vaikuttaa liharaaka-aineen markkinahinnan muutokset sekä muutokset suomalaisen liharaaka-aineen tuotantomäärissä ja saatavuudessa. Myös muutokset lihan kulutustottumuksissa voivat vaikuttaa lihanjalostustoiminnan kannattavuuteen ja liiketoiminnan laajuuteen.

7 Yrjö Wigren Oy pyrkii suojautumaan epäsuotuisien tuotantokustannusten hintakehityksen vaikutukselta tarvittaessa tuotannollisin sopeutuksin ja pyrkii ennakoimaan muutokset lopputuotteiden hinnoittelussa. Elintarvikkeiden valmistukseen liittyy aina raaka-aineiden, valmisteiden ja tuotantoprosessin laatuun ja turvallisuuteen liittyvät riskit. Yrjö Wigren Oy:llä on käytössään menetelmät tuotantoprosessien turvallisuuden varmistamiseksi. Omavalvonnalla varmistetaan tuotannon laatu. Suomalainen elintarvikealan vähittäiskauppa on hyvin keskittynyttä. Riippuvuus yksittäisistä asiakkuuksista voi tällöin muodostua suuremmaksi. Wigren tunnetaan lähes satavuotiaasta perinteestään ja korkealaatuisista tuotteistaan, mikä antaa vahvan pohjan yhtiön tulevaisuuden kehittämiselle. Yrjö Wigren Oy:n arvostettu tuotemerkki vahvistaa yhtiön asemaa elintarvikkeiden tuotantoketjussa. Tilinpäätöshetken jälkeiset tapahtumat Tilinpäätöshetken jälkeen ei ole ollut merkittäviä tapahtumia. Hallituksen ehdotus emoyhtiön varojen käyttämisestä Emoyhtiön tilikauden tulos osoittaa voittoa 2 655 680,49 euroa. Hallitus ehdottaa varsinaiselle yhtiökokoukselle, että tilikauden voitosta jaetaan osinkona osakkaille 0,12 euroa/ osake yhteensä 1 143 826,32 euroa ja että loput tilikauden voitosta, 1 511 854,17 euroa, kirjataan edellisten tilikausien voittovarojen tilille. Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole tapahtunut olennaisia muutoksia. Ehdotettu varojenjako ei vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

8 Tuloslaskelma Konserni Emoyhtiö Euroa Liite 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 LIIKEVAIHTO 1 12 069 962,11 9 140 508,19 1 584 683,56 1 486 261,41 Valmiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen lisäys (+) tai vähennys (-) 48 075,07 65 393,62 0,00 0,00 Liiketoiminnan muut tuotot 2 2 099 346,55 475 933,25 1 764 181,24 485 530,40 Materiaalit ja palvelut ( ) 3-4 529 074,86-2 567 670,21 0,00 0,00 Henkilöstökulut ( ) 4-2 374 981,93-1 551 207,78-235 002,99-242 195,49 Poistot ja arvonalentumiset ( ) 5-1 965 043,37-1 473 027,45-211 804,69-370 287,66 Liiketoiminnan muut kulut ( ) 6-4 148 534,95-3 486 371,75-1 669 108,39-1 659 976,18 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 1 199 748,62 603 557,87 1 232 948,73-300 667,52 Rahoitustuotot ja -kulut (+/ ) 7-446 777,93-367 988,92 1 422 731,76-97 504,34 VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ, TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 752 970,69 235 568,95 2 655 680,49-398 171,86 Tuloverot 8-159 952,62 100 132,44 0,00 0,00 Vähemmistöosuudet 178 936,82 238 388,12 0,00 0,00 TILIKAUDEN TULOS 771 954,89 574 089,51 2 655 680,49-398 171,86

9 Tase Konserni Emoyhtiö Euroa Liite 31.12.2012 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2011 Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet 9 1 708 724,72 2 091 070,43 127 933,41 186 459,93 Aineelliset hyödykkeet 10 32 146 669,26 32 296 853,93 30 122,30 37 330,17 Sijoitukset 11 Osuudet saman konsernin yrityksissä 0,00 0,00 21 959 899,87 23 536 181,85 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 222 085,88 329 454,92 312 085,80 439 454,80 Muut osakkeet ja osuudet 2 726 400,38 3 934 285,09 2 503 144,92 3 707 778,50 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 36 803 880,24 38 651 664,37 24 933 186,30 27 907 205,25 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 12 472 441,22 358 977,93 0,00 0,00 Pitkäaikaiset saamiset 13 806 705,27 1 401 762,36 11 359 984,07 10 083 985,99 Lyhytaikaiset saamiset 14 2 587 169,65 4 222 168,55 1 905 256,88 3 541 594,71 Rahat ja pankkisaamiset 1 724 696,48 419 818,22 1 358 509,03 120 730,05 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 5 591 012,62 6 402 727,06 14 623 749,98 13 746 310,75 Vastaavaa yhteensä 42 394 892,86 45 054 391,43 39 556 936,28 41 653 516,00 Vastattavaa 31.12.2012 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2011 OMA PÄÄOMA Osakepääoma 13 584 488,40 13 584 488,40 13 584 488,40 13 584 488,40 Ylikurssirahasto 5 787 442,12 5 787 442,12 5 787 442,12 5 787 442,12 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1 258 122,34 4 145 315,56 1 258 122,34 4 145 315,56 Edellisten tilikausien voitto 1 867 268,18 895 006,81 0,00 0,00 Tilikauden tulos 771 954,89 574 089,51 2 655 680,49-398 171,86 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 15 23 269 275,93 24 986 342,40 23 285 733,35 23 119 074,22 VÄHEMMISTÖOSUUS 38 413,45 49 796,75 0,00 0,00 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma 16 14 567 419,01 16 135 339,72 13 588 598,15 15 920 356,36 Lyhytaikainen vieras pääoma 17 4 519 784,47 3 882 912,56 2 682 604,78 2 614 085,42 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 19 087 203,48 20 018 252,28 16 271 202,93 18 534 441,78 Vastattavaa yhteensä 42 394 892,86 45 054 391,43 39 556 936,28 41 653 516,00

10 Rahoituslaskelma Konserni Emoyhtiö 1 000 euroa 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Liiketoiminnan rahavirta: Liiketulos 1 200 604 1 233-301 Oikaisut: Poistot ja arvonalentumiset 1 965 1 473 211 370 Muut oikaisut -2 084 0-1 746 0 Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta 1 081 2 077-302 70 Käyttöpääoman muutos: 0 0 0 0 Lyhytaikaisten korottomien liikesaamisten lisäys/vähennys 11-1 012 45 186 Vaihto-omaisuuden lisäys/vähennys -84-131 0 0 Lyhytaikaisten korottomien velkojen lisäys/vähennys 165 981 204 119 Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 1 173 1 915-53 375 Maksetut korot ja maksut muista liiketoiminnan rahoituskuluista -627-784 -649-743 Saadut osingot liiketoiminnasta 108 121 108 121 Saadut korot liiketoiminnasta 3 348 163 442 Maksetut välittömät verot ( ) -55 0 0 0 Liiketoiminnan rahavirta (A) 602 1 600-431 194 Investointien rahavirta: Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin ( ) -841-1 384-8 -176 Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 70 15 7 18 Ostetut tytäryhtiöosakkeet 0-15 Myydyt tytäryhtiöosakkeet 4 964 4 964 Luovutustulot muista sijoituksista 1 674 0 1 672 0 Myönnetyt lainat ( ) 0 0-1 643-1 480 Investoinnit tytäryhtiöihin ( ) -2 159 0 0-132 Liiketoimintakauppa 0-2 128 0 0 Lainasaamisten takaisinmaksut 0 411 0 815 Saadut osingot ja pääoman palautukset 0 0 1 543 950 Investointien rahavirta (B) 3 708-3 086 6 520-5 Rahoituksen rahavirta: Vähemmistöomistajien sijoitukset yhtiöön 0 70 0 0 Omien osakkeiden hankkiminen ( ) -548 0-548 0 Pitkäaikaisten lainojen nostot 2 245 2 532 0 861 Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut ( ) -2 759-947 -2 362-947 Maksetut osingot ja muu varojenjako ( ) -1 943-485 -1 941-485 Rahoituksen rahavirta (C) -3 005 1 169-4 851-571 Rahavarojen muutos (A + B + C) 1 305-317 1 238-382 Rahavarat tilikauden alussa 420 737 121 503 Rahavarat tilikauden lopussa 1 725 420 1 359 121

11 Oman pääoman täsmäytyslaskelma Alla olevassa taulukossa on esitetty yhteenveto FAS-standardeihin siirtymisen vaikutuksista Interavanti Oyj -konsernin omaan pääomaan. 1 000 euroa 1.1.2011 Oma pääoma IFRS 27 436 Sijoituskiinteistöjen arvostamisesta -4 299 Vähemmistö -17 Saatavan/velan diskonttaus 50 Laskennalliset verosaamiset ja velat 1 728 Oma pääoma FAS 24 898 Laskelma FAS:n vaikutuksista konsernitaseeseen IFRS FAS 1 000 euroa Viite 31.12.2010 Oikaisut 1.1.2011 FAS avaava tase Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Sijoituskiinteistöt a.1. 39 908-39 908 0 Aineettomat hyödykkeet a.1. 0 79 79 Aineelliset hyödykkeet a.1. 335 30 970 31 305 Myytävissä olevat rahoitusvarat b 124-124 0 Osuudet omistusyhteysyrityksissä a.1. 646 646 Muut osakkeet ja osuudet a.1., b 4 039 4 039 Lainat ja muut saamiset c 3 280-3 280 0 Laskennalliset verosaamiset d 23-23 0 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 43 670-7 601 36 069 VAIHTUVAT VASTAAVAT Myyntisaamiset ja muut saamiset 848-848 0 Pitkäaikaiset saamiset c., d. 0 4 025 4 025 Lyhytaikaiset saamiset 848 848 Rahavarat (Rahat ja pankkisaamiset)* 737 0 737 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 1 585 4 025 5 610 Vastaavaa yhteensä 45 255-3 576 41 679 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Emoyrityksen omistajille kuuluva oma pääoma Osakepääoma 13 584 13 584 Ylikurssirahasto 5 788 5 788 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 5 485 5 485 Muuntoerot e -80 80 0 Kertyneet voittovarat a.1.,c,d,e,f,g 2 659-2 618 41 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ FAS 27 436-2 538 24 898 Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f 29 17 46 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ IFRS 27 465-2 521 24 944

12 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 14 211 14 211 Lainat 14 211-14 211 0 Laskennalliset verovelat g 1 237-1 055 182 15 448-1 055 14 393 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 947 947 Lainat 947-947 0 Ostovelat ja muut velat 1 395 1 395 2 342 0 2 342 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 17 790-1 055 16 735 Vastattavaa yhteensä 45 255-3 576 41 679 * Suluissa erän nimi FAS-tilinpäätöksessä TUNNUSLUKUJA IFRS FAS 31.12.2010 1.1.2011 Oma pääoma/osake, euroa 2,83 2,57 Oman pääoman tuotto (ROE), % 7,5 3,5 Sijoitetun pääoman tuotto (ROI), % 6,8 4,1 Omavaraisuusaste, % 60,8 59,9 Konsernituloksen täsmäytyslaskelma vuodelta 2011 IFRS FAS 1 000 euroa Viite 1.1.-31.12.2011 Oikaisut 1.1.-31.12.2011 LIIKEVAIHTO 9 141 9 141 Muut tuotot (Liiketoiminnan muut tuotot)* 476 476 Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos 65 65 Aineiden, tarvikkeiden ja palvelujen käyttö (Materiaalit ja palvelut)* -2 568-2 568 Ylläpito- ja korjauskulut h -1 457 1 457 0 Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut (Henkilöstökulut)* -1 551-1 551 Poistot (Poistot ja arvonalentumiset)* a.1., a.2., a.3. -288-1 185-1 473 Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutokset a.1. -785 785 0 Muut kulut (Liiketoiminnan muut kulut)* a.3., h. -1 985-1 501-3 486 LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 1 048-444 604 Rahoituskulut (netto), (Rahoitustuotot ja -kulut)* a.2,a.3., c -353-15 -368 VOITTO ENNEN VEROJA, (VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ, TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA)* 695-459 236 Tuloverot d, g 58 42 100 Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f 217 21 238 TILIKAUDEN TULOS EMOYRITYKSEN OMISTAJILLE (TILIKAUDEN VOITTO)* 970-396 574 * Suluissa erän nimi FAS-tilinpäätöksessä

13 Konsernitaseen täsmäytyslaskelma vuodelta 2011 IFRS FAS 1 000 euroa Viite 31.12.2011 Oikaisut 31.12.2011 Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Sijoituskiinteistöt a.1. 39 316-39 316 0 Aineettomat hyödykkeet a.1., a.2. 1 872 219 2 091 Aineelliset hyödykkeet a.1., a.3. 2 465 29 832 32 297 Myytävissä olevat rahoitusvarat b 75-75 0 Osuudet omistusyhteysyrityksissä a.1. 330 329 Muut osakkeet ja osuudet a.1., b 3 934 3 934 Lainat ja muut saamiset c 609-609 0 Laskennalliset verosaamiset d 120-120 0 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 44 457-5 805 38 652 VAIHTUVAT VASTAAVAT Vaihto-omaisuus 359 359 Myyntisaamiset ja muut saamiset 4 194-4 194 0 Pitkäaikaiset saamiset c,d 1 402 1 402 Lyhytaikaiset saamiset c 4 222 4 222 Rahavarat 420 420 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 4 973 1 430 6 403 Vastaavaa yhteensä 49 430-4 375 45 054 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 13 584 13 584 Ylikurssirahasto 5 788 5 788 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 4 145 4 145 Muuntoerot e -80 80 0 Kertyneet voittovarat a.1.,a.2.,a.3.,c,d,e,f,g 4 484-3 014 1 469 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ FAS 27 921-2 934 24 986 Määräysvallattomien omistajien osuus (Vähemmistöosuus)* f -118 168 50 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ IFRS 27 803-2 766 25 036 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta 14 984 14 984 Lainat 15 334-15 334 0 Laskennalliset verovelat g 1 276-1 098 178 Muut velat a.2., f, i 756 217 973 17 366-1 231 16 135 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta a.3. 1 441 1 441 Lainat i 1 818-1 818 0 Ostovelat ja muut velat 2 443-1 2 442 4 261-378 3 883 VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 21 627-1 609 20 018 Vastattavaa yhteensä 49 430-4 375 45 054

14 TUNNUSLUKUJA IFRS FAS 31.12.2011 31.12.2011 Oma pääoma/osake, euroa 2,88 2,58 Oman pääoman tuotto (ROE), % 2,7 1,3 Sijoitetun pääoman tuotto (ROI), % 3,6 2,7 Omavaraisuusaste, % 56,4 55,7 VIITTEET FAS-TULOSLASKELMAN JA TASEEN TÄSMÄYTYSLASKELMAN VERTAILUTIETOIHIN a.1.) Kiinteistöjen käypään arvoon arvostuksesta on luovuttu ja arvonmuutos on kirjattu avaavassa taseessa omaan pääomaan. Sijoituskiinteistöt on luokiteltu FAS -taseessa aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin, osuuksiin omistusyhteysyrityksissä sekä muihin osakkeisiin ja osuuksiin. a.2.) Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan hankinnasta syntyneestä liikearvosta on tehty poistot ja lisäkauppahintavelan diskonttaamisesta on luovuttu. a.3.) Rahoitus/ leasing- sopimuksilla vuokrattujen hyödykkeiden merkitseminen taseeseen on lopetettu. b) Myytävissä olevat rahavarat on luokiteltu FAS -taseessa muihin osakkeisiin ja osuuksiin c) Lainat ja muut saamiset on luokiteltu FAS -taseessa muihin pitkäaikaisiin saamisiin. Kauppahintasaamisen diskonttaamisesta on luovuttu. d) Laskennalliset verosaamiset on luokiteltu FAS -taseessa muihin pitkäaikaisiin saamisiin. Kiinteistöjen arvostuseroista on kirjattu laskennallinen verosaaminen siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero on mahdollista hyödyntää. e) Muuntoerot on luokiteltu FAS -taseessa edellisten tilikausien voittovaroihin. f) Powertube Oy:n vähemmistölle on FAS -tuloslaskelmassa ja -taseessa erotettu yhtiön tappioista vain vähemmistön sijoitusta vastaava määrä. Yrjö Wigren Oy:n vähemmistölle on erotettu sen osuus tappioista kokonaisuudessaan. Vähemmistön sijoituksen ylittävä osuus vähemmistölle kuuluvista tappioista on eliminoitu vähemmistön yhtiölle antamaa pääomalainaa vastaan. g) Kiinteistöjen arvostuseroista on kirjattu laskennallinen verovelka kokonaisuudessaan ulkomaisia kiinteistöjä lukuun ottamatta. Laadintaperiaatteista on sivulla 15 tarkempi selostus laskennallisten verojen kirjaamisesta. h) Ylläpito- ja korjauskulut on luokiteltu FAS -tuloslaskelmassa liiketoiminnan muihin kuluihin. i) Pääomalainat ja muut pitkäaikaiset lainat on FAS -taseessa luokiteltu muihin pitkäaikaisiin velkoihin.

15 Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet Perustiedot Interavanti Oyj on kiinteistösijoitusyhtiö, joka on pääasiallisesti keskittynyt liike-, teollisuus- ja varastotilojen vuokraamiseen, rakentamiseen ja myymiseen. Sijoituskohteet sijaitsevat Suomessa, Puolassa, Unkarissa ja Virossa. Lisäksi konserniin kuuluu lihanjalostustoimintaa harjoittava Yrjö Wigren Oy. Konsernin emoyhtiö Interavanti Oy, jonka kotipaikka on Helsinki. Yhtiön rekisteröity osoite on Mannerheimintie 118, 9. krs, 00270 Helsinki. Jäljennökset konsernitilinpäätöksestä on saatavissa yllä mainitusta osoitteesta, sekä yhtiön internetsivuilta www.interavanti.fi Konsernitilinpäätöksen laatimisperusta Interavanti Oyj on julkaissut vuoden 2011 tilinpäätöksen IFRS:n mukaisesti laadittuna. Yrityksen osake on poistettu NASDAQ OMX Helsingin pörssilistalta 21.12.2012 ja konserni on siirtynyt vuonna 2012 FAS -raportointiin. Konsernin FAS -siirtymistase on 1.1.2011, josta on laadittu FAS -laskentaperiaatteiden mukainen avaava tase. Konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteet Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyritys Interavanti Oyj ja kaikki sen suoraan tai välillisesti omistamat tytäryhtiöt. Konsernin keskinäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankintamenomenetelmällä. Hankitut tytäryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen siitä hetkestä lähtien, kun konserni on saanut määräysvallan ja luovutetut tytäryritykset siihen saakka, jolloin määräysvalta lakkaa. Kaikki konsernin sisäiset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat voitot, sekä sisäinen voitonjako eliminoidaan konsernitilinpäätöstä laadittaessa. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Niiden ulkomaisten tytäryhtiöiden, joiden tuotot ja kulut ja rahoitustapahtumat ovat pääosin euromääräisiä, toimintavaluuttana on käytetty euroa. Näiden tytäryhtiöiden monetaariset ulkomaan rahan määräiset erät on esitetty konsernitilinpäätöksessä käyttäen tilinpäätöspäivän kurssia ja ei-monetaariset erät on esitetty konsernitilinpäätöksessä käyttäen liiketoimen toteutumispäivän kurssia. Muiden ulkomaisten konserniyritysten tuloslaskelmien tuotto- ja kuluerät on muunnettu euroiksi liiketoimien kauden keskikursseihin ja taseet tilinpäätöspäivän kursseja käyttäen. Tilikauden tuloksen muuntaminen eri kursseilla tuloslaskelmassa ja taseessa aiheuttaa muuntoeron, joka kirjataan omaan pääomaan. Ulkomaisten tytäryritysten hankintamenon eliminoinnista sekä hankinnan jälkeen kertyneiden oman pääoman erien muuntamisesta syntyneet muuntoerot kirjataan vapaaseen omaan pääomaan. Arvostusperiaatteet Pysyvät vastaavat Pysyvät vastaavat sisältävät pääasiassa maa-alueita, rakennuksia, koneita ja kalusteita sekä liikearvoa. Pysyvien vastaavien arvot perustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin vähennettynä kertyneillä poistoilla ja arvonalentumisilla. Hankintamenoon on luettu hankinnasta ja valmistuksesta aiheutuneet muuttuvat menot. Poistomenetelmät: Toimisto- ja liikerakennukset, tasapoisto 40 vuotta Teollisuus- ja varastorakennukset, tasapoisto 40 vuotta Koneet ja kalusto, menojäännöspoisto 25 % Liikearvo, tasapoisto, 10 vuotta Muut pitkävaikutteiset menot, tasapoisto 5 vuotta Yrjö Wigren Oy:n liiketoiminnan hankinnasta syntynyt liikearvo poistetaan 10 vuodessa, koska sen vaikutusajan katsotaan olevan vähintään 10 vuotta. Yrjö Wigren on yksi Suomen vanhimmista lihanjalostustehtaista ja se tunnetaan lähes satavuotisesta perinteestään ja tavaramerkistään. Vaihto-omaisuus Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoonsa noudattaen FIFO -periaatetta sekä KPL 5 luvun 6.1 :n mukaista alimman arvon periaatetta. Saamiset Myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa.

16 Johdannaiset Yhtiöllä on koronvaihtosopimuksia, joiden nimellisarvo on yhteensä 10.781.050 euroa. Koronvaihtosopimuksilla yhtiö on vaihtanut 1 kk:n euribor -koron kiinteään korkoon, jolloin se on suojannut noin 79 % veloistaan rahavirran korkoriskiä vastaan. Yhtiö ei sovella suojauslaskentaa. Koronvaihtosopimukset arvostetaan käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Tuloutusperiaatteet Konsernin liikevaihto muodostuu kiinteistöjen vuokratuotoista ja käyttökorvauksista sekä tavaroiden myynnistä. Kiinteistöjen ja huoneistojen myynneistä syntyvät voitot ja tappiot esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa. Kiinteistöjen ja huoneistojen vuokratuotot tuloutetaan tasaisesti sopimuskaudelle. Tuotot tavaroiden myynnistä kirjataan, kun tavaroiden omistamiseen liittyvät merkittävät riskit, edut ja määräysvalta ovat siirtyneet ostajalle. Pääsääntöisesti tämä tapahtuu tuotteiden sopimusehtojen mukaisen luovutuksen yhteydessä. Kiinteistöjen ja huoneistojen myyntivoitot tuloutetaan ja myyntitappiot kirjataan kuluksi omistamiseen liittyvien merkittävien riskien ja etujen siirtyessä omistus- ja hallintaoikeuden luovutuksen yhteydessä. Laskennallisten verojen kirjaaminen Laskennallinen verovelka tai -saaminen on laskettu verotuksen ja tilinpäätöksen välisille väliaikaisille eroille käyttäen tilinpäätöshetkellä vahvistettua seuraavien vuosien verokantaa. Taseeseen sisältyy laskennallinen verovelka kokonaisuudessaan lukuun ottamatta ulkomaisia kiinteistöjä. Kiinteistöjen poistot on muutettu vastaamaan konsernin poistosuunnitelmia ja kiinteistöjen arvot konsernissa eroavat tästä johtuen niiden arvoista erillisyhtiöiden tilinpäätöksissä. Laskennallista verovelkaa ulkomaisten kiinteistöjen arvostuseroista ei ole kirjattu, koska näiden kiinteistöjen todennäköinen realisointitapa on veroneutraali. Laskennallinen verosaaminen on kirjattu siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero on mahdollista hyödyntää.

17 Tuloslaskelman liitetiedot 1 000 euroa 1. Liikevaihto Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Toimialoittainen jakauma Kiinteistösijoitustoiminta 4 122 4 083 1 585 1 486 Lihanjalostustoiminta 7 948 5 058 0 0 Yhteensä 12 070 9 141 1 585 1 486 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Maantieteellinen jakauma Suomi 9 625 6 613 1 585 1 486 Viro 1 315 1 396 0 0 Puola 450 424 0 0 Unkari 729 715 0 0 Eliminointi -49-7 0 0 Yhteensä 12 070 9 141 1 585 1 486 2. Liiketoiminnan muut tuotot Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Kiinteistö- ja asunto-osakkeiden myyntivoitot 1 999 0 1 662 0 Ennakkojako-osuudet Yrjö Wigren Oy:n konkurssipesästä 0 473 0 473 Muut 100 2 102 13 Yhteensä 2 099 475 1 764 486 3. Materiaalit ja palvelut Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Aineet ja tarvikkeet Ostot tilikauden aikana 4 254 2 332 0 0 Varastojen muutos -35-66 0 0 Ulkopuoliset palvelut 310 301 0 0 Yhteensä 4 529 2 568 0 0 4. Henkilöstöä koskevat liitetiedot Konserni Emoyhtiö Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä tilikauden aikana 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Kiinteistösijoitustoiminta 4 4 3 3 Lihanjalostustoiminta 48 35 0 0 Yhteensä 52 39 3 3 Tiilikauden palkat, palkkiot ja eläkekulut 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Palkat ja palkkiot 1 942 1 289 196 202 Eläkekulut 350 205 33 33 Muut henkilösivukulut 83 57 6 7 Yhteensä 2 375 1 551 235 242

18 5. Poistot ja arvonalentumiset Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Suunnitelman mukaiset poistot Rakennukset 652 639 0 0 Koneet- ja kalusto 163 148 8 11 Liikearvo 195 140 0 0 Muut pitkävaikutteiset menot 128 128 66 66 Yhteensä 1 138 1 055 74 77 Arvonalentumiset ja niiden palautukset 827 418 138 294 Poistot ja arvonalentumiset yhteensä 1 965 1 473 212 370 6. Liiketoiminnan muut kulut Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Tilintarkastuspalkkiot 67 73 53 61 Veroneuvonta 12 11 12 11 Muut palkkiot 27 12 24 12 Yhteensä 106 96 89 84 7. Rahoitustuotot ja -kulut Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista Saman konsernin yrityksiltä 0 0 1 543 0 Muilta 108 121 108 121 Tuotot muista pysyvien vastaavien sijoituksista yhteensä 108 121 1 651 121 Muut korko- ja rahoitustuotot Saman konsernin yrityksiltä 0 0 308 289 Muilta 90 337 17 315 Muut korko- ja rahoitustuotot yhteensä 90 337 325 604 Rahoitustuotot yhteensä 198 458 1 976 725 Korkokulut ja muut rahoituskulut Saman konsernin yrityksille 0 0 61 58 Muille 645 826 492 765 Korkokulut yhteensä 645 826 553 823 Rahoituskulut yhteensä 645 826 553 823 Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -447-368 1 423-98 8. Tuloverot Konserni Emoyhtiö 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 1.1. 31.12.2012 1.1. 31.12.2011 Tuloverot varsinaisesta toiminnasta -37-1 0 0 Laskennallisten verosaamisten ja -velkojen muutos -123 101 0 0 Yhteensä -160 100 0 0

19 Taseen liitetiedot 1 000 euroa Konserni Emoyhtiö 9. AINEETTOMAT HYÖDYKKEET 2012 2011 2012 2011 Muut pitkävaikutteiset menot Hankintameno 1.1. 573 1 446 331 1 446 Lisäykset 230 415 7 173 Vähennykset 0-1 288 0-1 288 Hankintameno 31.12. 803 573 338 331 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -207-1 367-145 -1 367 Vähennysten kertyneet poistot 0 1 288 0 1 288 Tilikauden poistot -128-128 -66-66 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -335-207 -211-145 Kirjanpitoarvo 31.12. 468 366 128 186 Liikearvo Hankintameno 1.1. 1 865 0 0 0 Lisäykset 422 1 865 0 0 Vähennykset -712 0 0 0 Hankintameno 31.12. 1 575 1 865 0 0 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -140 0 0 0 Vähennysten kertyneet poistot 0 0 0 0 Tilikauden poistot -195-140 0 0 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -335-140 0 0 Kirjanpitoarvo 31.12. 1 240 1 725 0 0 AINEETTOMAT HYÖDYKKEET YHT. 1 708 2 091 128 186 10. AINEELLISET HYÖDYKKEET Konserni Emoyhtiö 2012 2011 2012 2011 Maa- ja vesialueet Hankintameno 1.1. 9 280 9 280 0 0 Lisäykset 1 105 0 0 0 Vähennykset 0 0 0 0 Hankintameno 31.12. 10 385 9 280 0 0 Kertyneet arvonalentumiset 1.1. -1 057-1 025 0 0 Tilikauden arvonalentumiset -298-32 0 0 Kertyneet arvonalentumiset 31.12. -1 355-1 057 0 0 Kirjanpitoarvo 31.12. 9 030 8 223 0 0 Rakennukset ja rakennelmat Hankintameno 1.1. 27 393 26 373 0 0 Lisäykset 1 474 1 020 0 0 Vähennykset -1 682 0 0 0 Hankintameno 31.12 27 185 27 393 0 0 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -3 981-3 378 0 0 Vähennysten kertyneet poistot 412 0 0 0 Tilikauden poistot -652-638 Tilikauden arvonalentumiset -409 35 0 0 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -4 630-3 981 0 0 Kirjanpitoarvo 31.12. 22 555 23 412 0 0

20 Koneet ja kalusto Hankintameno 1.1. 1 254 502 494 498 Lisäykset 153 764 1 4 Vähennykset -94-12 0-8 Hankintameno 31.12 1 313 1 254 495 494 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 1.1. -592-448 -457-446 Vähennysten kertyneet poistot 4 4 0 0 Tilikauden poistot -163-148 -8-11 Kertyneet poistot ja arvonalentumiset 31.12. -751-592 -465-457 Kirjanpitoarvo 31.12. 562 662 30 37 AINEELLISET HYÖDYKKEET YHT. 32 147 32 297 30 37 11. SIJOITUKSET Konserni Emoyhtiö 2012 2011 2012 2011 Osuudet saman konsernin yrityksissä Hankintameno 1.1. 0 0 24 046 24 824 Lisäykset 0 0 40 172 Vähennykset 0 0-1 616-950 Hankintameno 31.12. 0 0 22 470 24 046 Kertyneet arvonalentumiset 1.1. 0 0-510 -460 Vähennysten kertyneet arvonalentumiset 0 0 0 0 Tilikauden arvonalentumiset 0 0 0-50 Kertyneet arvonalentumiset 31.12. 0 0-510 -510 Kirjanpitoarvo 31.12. 0 0 21 960 23 536 Osuudet omistusyhteysyrityksissä Hankintameno 1.1. 646 646 646 646 Lisäykset 0 0 0 0 Vähennykset 0 0 0 0 Hankintameno 31.12. 646 646 646 646 Kertyneet arvonalentumiset 1.1. -317 0-207 0 Vähennysten kertyneet arvonalentumiset 0 0 0 0 Tilikauden arvonalentumiset -107-317 -127-207 Kertyneet arvonalentumiset 31.12. -424-317 -334-207 Kirjanpitoarvo 31.12. 222 329 312 439 Muut osakkeet ja osuudet Hankintameno 1.1. 4 134 4 134 3 803 3 803 Lisäykset 0 0 0 0 Vähennykset -1 194 0-1 195 0 Hankintameno 31.12. 2 940 4 001 2 608 3 803 Kertyneet arvonalentumiset 1.1. -200-95 -95-58 Vähennysten kertyneet arvonalentumiset 0 0 0 0 Tilikauden arvonalentumiset -14-105 -10-37 Kertyneet arvonalentumiset 31.12. -214-200 -105-95 Kirjanpitoarvo 31.12. 2 726 3 934 2 503 3 708 SIJOITUKSET YHTEENSÄ 2 948 4 263 24 775 27 683