Asunto Oy Helsingin Siltapuisto Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Siltapuisto 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki 3 Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen nojalla hallita Helsingin kaupungissa, kaupunginosassa 40, korttelissa 175 sijaitsevaa tonttia numero 6. (kiinteistötunnus 91-40-175-6) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavaa asuinrakennusta, jossa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa (2500,00) euroa jaettuna kuudellatuhannellayhdeksälläsadallaseitsemälläkymmenelläkahdeksalla (6 978) osakkeella. 5 Huoneistojen hallinta Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: Huoneisto Huoneiden Pinta-ala Osakkeiden Osakkeiden Käyttölkm m 2 nrot lkm tarkoitus A-RAPPU 1. kerros A1 1h+k+ranskal.parv. 35,0 1-70 70 Asunto A2 1h+k+ranskal.parv. 35,0 71-140 70 Asunto A3 3h+k+parveke 68,0 141-276 136 Asunto A4 1h+k+parveke 35,5 277-347 71 Asunto 2. kerros A5 2h+k+parveke 38,0 348-423 76 Asunto A6 3h+k+s+wc+parveke 78,0 424-579 156 Asunto A7 1h+k+ranskal.parv. 35,0 580-649 70 Asunto A8 1h+k+ranskal.parv. 35,0 650-719 70 Asunto A9 3h+k+parveke 68,0 720-855 136 Asunto A10 2h+k+parveke 46,5 856-948 93 Asunto 3. kerros A11 2h+k+parveke 38,0 949-1 024 76 Asunto A12 3h+k+s+wc+parveke 78,0 1 025-1 180 156 Asunto A13 1h+k+ranskal.parv. 35,0 1 181-1 250 70 Asunto A14 1h+k+ranskal.parv. 35,0 1 251-1 320 70 Asunto A15 3h+k+parveke 68,0 1 321-1 456 136 Asunto A16 2h+k+parveke 46,5 1 457-1 549 93 Asunto 4.kerros A17 2h+k+parveke 38,0 1 550-1 625 76 Asunto A18 3h+k+s+wc+parveke 78,0 1 626-1 781 156 Asunto A19 1h+k+ranskal.parv. 35,0 1 782-1 851 70 Asunto A20 1h+k+ranskal.parv. 35,0 1 852-1 921 70 Asunto A21 3h+k+parveke 68,0 1 922-2 057 136 Asunto A22 2h+k+parveke 46,5 2 058-2 150 93 Asunto B-RAPPU 1. kerros B23 1h+k+ranskal.parv. 35,0 2 151-2 220 70 Asunto
B24 3h+k+khh+parveke 66,0 2 221-2 352 132 Asunto B25 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 2 353-2 507 155 Asunto B26 3h+k+khh+vh+parv. 66,0 2 508-2 639 132 Asunto B27 2h+k+ransk.parv. 43,5 2 640-2 726 87 Asunto 2. kerros B28 1h+k+ranskal.parv. 35 2727-2796 70 Asunto B29 3h+k+khh+parveke 66,0 2797-2928 132 Asunto B30 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 2929-3083 155 Asunto B31 3h+k+khh+vh+parv. 66 3084-3215 132 Asunto B32 2h+k+ransk.parv. 43,5 3216-3302 87 Asunto B33 4h+k+s+wc+vh+parv. 90,5 3303-3483 181 Asunto B34 2h+k+ransk.parv. 44 3484-3571 88 Asunto 3. kerros B35 1h+k+ranskal.parv. 35 3572-3641 70 Asunto B36 3h+k+khh+parveke 66 3642-3773 132 Asunto B37 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 3774-3928 155 Asunto B38 3h+k+khh+vh+parv. 66 3929-4060 132 Asunto B39 2h+k+ransk.parv. 43,5 4061-4147 87 Asunto B40 4h+k+s+wc+vh+parv. 90,5 4148-4328 181 Asunto B41 2h+k+ransk.parv. 44 4329-4416 88 Asunto 4. kerros B42 1h+k+ranskal.parv. 35 4417-4486 70 Asunto B43 3h+k+khh+parveke 66 4487-4618 132 Asunto B44 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 4619-4773 155 Asunto B45 3h+k+khh+vh+parv. 66 4774-4905 132 Asunto B46 2h+k+ransk.parv. 43,5 4906-4992 87 Asunto B47 4h+k+s+wc+vh+parv. 90,5 4993-5173 181 Asunto B48 2h+k+ransk.parv. 44 5174-5261 88 Asunto 5. kerros B49 1h+k+ranskal.parv. 35 5262-5331 70 Asunto B50 3h+k+khh+parveke 66 5332-5463 132 Asunto B51 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 5464-5618 155 Asunto B52 3h+k+khh+vh+parv. 66 5619-5750 132 Asunto B53 2h+k+ransk.parv. 43,5 5751-5837 87 Asunto B54 4h+k+s+wc+vh+parv. 90,5 5838-6018 181 Asunto B55 2h+k+ransk.parv. 44 6019-6106 88 Asunto 6. kerros B56 1h+k+ranskal.parv. 35 6107-6176 70 Asunto B57 3h+k+khh+parveke 66 6177-6308 132 Asunto B58 3h+k+s+khh/wc+parv. 77,5 6309-6463 155 Asunto B59 3h+k+khh+vh+parv. 66 6464-6595 132 Asunto B60 2h+k+ransk.parv. 43,5 6596-6682 87 Asunto B61 1h+k+alkovi 32 6683-6746 64 Asunto Yhteensä asunnot 3 373,0 m 2 6 746 osaketta AP 21 6747-6753 7 Autokatos AP 22 6754-6760 7 Autokatos AP 23 6761-6767 7 Autokatos AP 24 6768-6774 7 Autokatos AP 25 6775-6781 7 Autokatos AP 26 6782-6788 7 Autokatos AP 27 6789-6795 7 Autokatos AP 28 6796-6802 7 Autokatos AP 29 6803-6809 7 Autokatos
AP 30 6810-6816 7 Autokatos AP 31 6817-6823 7 Autokatos AP 32 6824-6830 7 Autokatos AP 33 6831-6840 10 Autotalli AP 34 6841-6850 10 Autotalli AP 35 6851-6860 10 Autotalli AP 36 6861-6870 10 Autotalli AP 37 6871-6880 10 Autotalli AP 38 6881-6890 10 Autotalli AP 39 6891-6900 10 Autotalli AP 40 6901-6910 10 Autotalli AP 41 6911-6920 10 Autotalli AP 42 6921-6930 10 Autotalli AP 43 6931-6934 4 Pihapaikka AP 44 6935-6938 4 Pihapaikka AP 45 6939-6942 4 Pihapaikka AP 46 6943-6946 4 Pihapaikka AP 47 6947-6950 4 Pihapaikka AP 48 6951-6954 4 Pihapaikka AP 49 6955-6958 4 Pihapaikka AP 50 6959-6962 4 Pihapaikka AP 51 6963-6966 4 Pihapaikka AP 52 6967-6970 4 Pihapaikka AP 53 6971-6974 4 Pihapaikka AP 54 6975-6978 4 Pihapaikka AP 55 AP 56 AP 57 AP 58 AP 59 Yhteensä autopaikat YHTEENSÄ 232 osaketta 6 978 osaketta Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen irtainvarasto. Varastotiloissa ei ole lupa varastoida paloturvallisuutta tai muuta turvallisuutta vaarantavia aineita tai materiaaleja. Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät A-rapun 1. kerroksen lämmönjakohuone (11,5 m 2 ), sähköpääkeskus (8,5 m 2 ) ja talovarasto (6,5 m 2 ) sekä 5. kerroksen IV-konehuone (97,0 m 2 ), B-rapun 1. kerroksen LVVtila (32,5 m 2 ) sekä 7. kerroksen IV-konehuone (70,5 m 2 ). Lisäksi yhtiön hallintaan jäävät piharakennuksessa sijaitsevat pesutupa (10,0 m 2 ), kuivaushuone (12,0 m 2 ), kokoontumistila (40,0 m 2 ), ulkoiluvälinevarasto (122,0 m 2 ), siivoushuone (2,5 m 2 ), tekninen tila (6,0 m 2 ), inva-wc (5,5 m 2 ), eteinen (7,5 m 2 ), kaksi pukuhuonetta (10,0 m 2 /huone), kaksi pesuhuonetta (3,5 m 2 /huone) ja kaksi saunaa (3,5 m 2 /sauna) sekä vilvoittelutila. Taloyhtiön välittömään hallintaan jäävät pihalla olevat autopaikat AP55-AP59 jotka on merkitty vieraspaikoiksi. Asunto Oy Helsingin Siltapuiston ja Asunto Oy Siltakuusen yhteinen syväjätehuoltopiste sijaitsee Asunto Oy Helsingin Siltakuusen tontilla, Pläsinpellonkujan puolella.
Helsingin kaupungin (91) kaupunginosan 40, korttelin 175, tonttien 5 ja 6 (kiinteistötunnus 91-40-175-5) ja (kiinteistötunnus 91-40-175-6) yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Siltapuiston ja As Oy Helsingin Siltakuusen välillä tullaan kirjaamaan Helsingin kaupungin kiinteistöviraston kaupunkimittausosastolla. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääomavastikkeeseen, tontinvuokravastikkeeseen ja hoitovastikkeeseen. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen ja rakentamisvaiheen jälkeen nostettavien lainojen pääomavastikkeen perusteena ovat edellä 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alojen neliömetrimäärät, ellei muuta jakoperustetta ole nimetty. Hoitovastikkeet on määrättävä kultakin neliömetriltä saman suuruiseksi. Rakentamislainan pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeiden suuruudet. Autopaikkojen hoitovastikkeen perusteena käytetään asuinhuoneiston yhdelle neliömetrille määrättyä hoitovastiketta, avopaikkojen osalta kerrottuna 6:lla, katospaikkojen osalta kerrottuna 7:lla ja autotallien osalta kerrottuna 8:lla, kaikissa ilman tontinvuokravastiketta. Pääomavastike Pääomavastiketta suoritetaan osakkeista nrot 1 6 746 rasittavasta rakennusaikaisesta taloyhtiölainasta käyttäen perusteena edellä 5 :ssä mainittuja osakelukumääriä. Autopaikkaosakkeiden osalta ei suoriteta pääomavastiketta. Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen osakelukumäärän mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Tontinvuokravastike Tontinvuokravastike käsittää 3 :ssä tarkoitetun tontin vuokraamisesta aiheutuvat kulut. Autopaikkaosakkeita nrot 6 747 6 978 ei koske tontinvuokravastike eikä niiden osalta makseta tontinvuokravastiketta.
Muut korvaukset Kylmästä ja lämpimästä käyttövedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden sekä maksuajan ja -tavan päättää yhtiön hallitus käyttäen arviolaskutuksessa perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä sekä tasauslaskutuksessa perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Yhtiön tavanomaisesta talousjätehuollosta huolehtii yhtiö ja siitä aiheutuvat kustannukset sisältyvät hoitovastikkeella katettaviin kustannuksiin. Mikäli jonkin huoneiston käytöstä aiheutuu ongelmajätettä tai poikkeuksellisen paljon jätettä esim. runsaasti pakkausjätettä, on ko. huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen huolehtimaan ko. jätteistä itse tai korvaamaan yhtiölle niistä aiheutuvat kustannukset. Huoneistossa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Osakkeenomistajat ovat velvollisia sallimaan hallinnassaan olevissa huoneistoissa, osakashallinnassa olevissa tiloissa sellaiset toimenpiteet, jotka ovat tarpeellisia yhtiön kiinteistön ja rakennuksen huollon, kunnossapidon ja muiden vastaavien toimenpiteiden suorittamiseksi. Osakkeenomistajat eivät ole oikeutettuja tekemään hallinnassaan olevissa tiloissa kuten esimerkiksi parvekkeilla/terasseilla sellaisia korjaus-, kunnossapito- ja peruskorjaustoimenpiteitä tai asentamaan tai rakentamaan niille sellaisia laitteita tai rakenteita, jotka vaikuttuvat esim. rakennusten julkisivuun, rakenteisiin, väreihin tai muihin sellaisiin seikkoihin. Yhtiön huoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen alkuperäisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, joko rakennusvaiheen aikana huoneistokohtaisena muutos-/lisätyönä tai osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien tai asentamien/asennuttamien rakenteiden, rakennelmien ja laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston tai tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Tällaisia rakenteita, rakennelmia ja laitteita ovat esimerkiksi takat hormeineen, parvekeja terassilasitukset, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet, hanat. Vastikkeiden sekä edellisissä kappaleissa mainittujen korvausten maksutavan ja -ajan määrää hallitus. Vastikkeiden ja em. korvauksen maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 7 Yhtiöllä on hallitus, jonka tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siitä, että yhtiön kirjanpidon ja varainhoidon valvonta on asianmukaisesti järjestetty. Yhtiökokous valitsee hallitukseen vähintään kolme (3) tai enintään viisi (5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu tämän kutsusta niin usein kuin joku hallituksen jäsen tai isännöitsijä katsoo tarpeelliseksi. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet jäsenistä on saapuvilla. 8 Yhtiöllä voi olla hallituksen valitsema isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 9 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 10 Yhtiössä voi olla yksi (1) varsinainen tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita.
Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 11 Yhtiön tilikausi on 1.1.- 31.12. 12 Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeenomistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan ko. osoitteeseen. 13 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Kokouksessa on esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä 10) vuokra-alueen lunastamisesta Valittava: 11) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 12) tilintarkastajat Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen ja jokainen saa yhtiökokouksessa äänestää edustamiensa osakkeiden koko äänimäärällä.