Tikkurilan kirkon kortteli, asemakaavan muutos nro 002254 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 15.12.2015
Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Suunniteltavana alueena on Tikkurilan kirkon kortteli ympäröivine katualueineen. Kortteli 61204 on Kielotien, Asematien, Vehkapolun ja Unikkotien rajaama alue. Mitä alueelle suunnitellaan? Vantaan seurakuntayhtymä haluaa selvittää millä edellytyksillä Tikkurilan kirkko voidaan kunnostaa tai vaihtoehtoisesti purkaa ja korvata uudella. Samalla kortteliin suunnitellaan lisärakentamista, johon sijoittuu seurakunnan tilojen lisäksi asumista ja liiketiloja. Niiden vaatima pysäköinti sijoitetaan todennäköisimmin pihakansien alle. Rakentamisen tehokkuus ja korkeus eivät ole vielä tiedossa, mutta molemmat ovat kaupunkikeskustaan sopivia ja nykyistä suurempia. Asematien varressa rakennukset eivät kuitenkaan voi olla niin korkeita, että ne varjostavat merkittävästi toria tai tulevaa kävelyraittia. Suunnittelu koskee enimmäkseen korttelin keskiosaa, johon sijoittuu kirkon lisäksi seurakunnan toimitiloja. Liike- ja toimistorakennus Vehkapolun varressa on mukana kaavamuutoksessa, sillä suunnitelmat sen tulevaisuudesta ovat vielä auki. Terveyskeskuksen kiinteistö (Kielotien puolella) säilyy toistaiseksi nykyisellään. ja seurakuntayhtymä valitsevat kilpailun avulla yhteistyökumppanin hankkeeseen. Kilpailuehdotukset ovat esillä 18.1. 29.1.2016 kaupungintalon aulassa (Asematie 7) ja samaan aikaan verkkosivuillamme osoitteessa: http://www.vantaa.fi/asuminen_ja_ymparisto/kaavoitus_ja_maankaytto/ajankohtaiset_kaavat Kilpailun tulos ratkeaa helmi maaliskuussa 2016. Miten asemakaava muuttuu? Käyttötarkoitus muuttuu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueesta, YK keskustatoimintojen korttelialueeksi C. Merkintä on jo osassa korttelia käytössä. Myös Vehkapolun varressa oleva palvelutoimintojen merkintä, P voi muuttua keskustatoimintojen alueeksi. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa 29.1.2016 mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero 002254, nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, 01300 Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Seppo Niva Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa puhelimitse varmimmin 19.1.2016 klo 9-11, p. 8392 8044 2/6
Lähtötiedot Kaavoitettavan alueen omistajia ovat Vantaan seurakuntayhtymä ja. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) Tikkurila on merkitty keskustatoimintojen alueeksi. Vanha rautatieasema on kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeä kohde ja Tikkurilantie samoin perustein tärkeä tie. Ympäristöministeriö on 30.10.2014 vahvistanut Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan, jossa suunnittelualue on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi ja sille on osoitettu pääkaupunkiseudun poikittainen joukkoliikenteen yhteys. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv 17.12.2007) Alue on yleiskaavassa keskustatoimintojen aluetta (C). Ratatien, Unikkotien ja Kielotien kautta on osoitettu ohjeellinen joukkoliikenteen runkoyhteys. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. 3/6
Asemakaavatilanne Vehkapolun katualueella on voimassa ensimmäinen asemakaava Tikkurilan keskusta A (SM 5.3.1981) ja Kielotien katualueella kaavat 610300 Tikkurilan keskusta (SM 17.9.1979), sekä 630100 Tikkurila-Viertola (SM 22.3.1974). Korttelissa 61204 on voimassa asemakaavamuutos nro 001964 (Kv 24.10.2011). Siinä terveyskeskus ja Vehkapolun varren liike- ja toimistotalo on osoitettu palvelurakennusten korttelialueeksi, P. Rakennusoikeus P-alueilla on vajaa 21 000 kerrosneliömetriä ja kerrosluku suurimmillaan V. Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueelle, YK on osoitettu rakennusoikeutta 5 450 kerrosneliömetriä ja kerrosluvuksi IV. Nykyinen kirkkorakennus on merkitty suojeltavaksi rakennukseksi. Unikkotien varteen keskustatoimintojen alueelle (C) on lisäksi varattu mahdollisuus rakentaa enintään 2 800 kerrosneliömetrin rakennus erityisasumista tai palvelu- ja toimistotiloja varten. 4/6
Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa tai jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh. 8392 2242, avoinna ma - to 8.15-16.00 ja pe 8.15-15.00) sekä internetissä (http://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. 5/6
Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa kevään 2016aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 63 Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 6/6